惠州房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告

1、房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告一、前言31.背景錯(cuò)誤 !未定義書簽。2.目的3二、調(diào)研對象和方法31.調(diào)查對象32.調(diào)查方法33.分析方法4三、問卷結(jié)果總述 & 圖表分析41. 數(shù)據(jù)分析52.結(jié)果總述8四、調(diào)研結(jié)果分析81總體現(xiàn)狀和問題解決措施82. 各功能分區(qū)調(diào)研結(jié)果分析錯(cuò)誤 !未定義書簽。五、調(diào)查局限性分析錯(cuò)誤 ! 未定義書簽。六、思考與感悟錯(cuò)誤 ! 未定義書簽。七、參考書目及文件錯(cuò)誤 ! 未定義書簽。八、附錄錯(cuò)誤 ! 未定義書簽?！緦Ρ镜厝说恼{(diào)查問卷】錯(cuò)誤 ! 未定義書簽?！緦ν獾赜慰偷恼{(diào)查問卷】.錯(cuò)誤 ! 未定義書簽。一、前言1.背景2005年合生參與江北“地王之王”競拍的驚心動(dòng)魄，打

2、響了外來開發(fā)商征戰(zhàn)的首戰(zhàn)、2006 年以來這個(gè)城市新區(qū)崛起的數(shù)十個(gè)百萬規(guī)級大盤.這個(gè)城市的房地產(chǎn)行業(yè)每走一步，都是在實(shí)踐著本、外地開發(fā)商之間的碰撞、融合，以及這個(gè)碰撞、融合所帶來的空前的全行業(yè)開發(fā)水平大提升。每當(dāng)走在街上， 每每都能收到一疊房地產(chǎn)傳單，可以看出的樓盤之多，競爭是激烈。同時(shí)，房價(jià)均價(jià)從2008 年的 4000 多元到 2012 年的 6800 元，提升之快，令人咋舌。在新一輪調(diào)控下大開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市的行業(yè)趨勢，給帶來的巨大改變，我們有目共睹，但我們看到的是房價(jià)的飆升和城市中一排排的空房子。因此，我組對惠城區(qū)的房地產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行了調(diào)查。2.目的本隊(duì)對惠城區(qū)幾個(gè)比較有代表性的房地產(chǎn)項(xiàng)

3、目進(jìn)行了實(shí)地考察和對市民進(jìn)行了隨機(jī)問卷調(diào)查， 針對開發(fā)商的產(chǎn)品和價(jià)格以及市民對房地產(chǎn)現(xiàn)狀的態(tài)度進(jìn)行分析，旨在分析房地產(chǎn)的大力發(fā)展對的影響。二、調(diào)研對象和方法1.調(diào)查對象從抽樣調(diào)查的廣泛性和普遍性考慮， 最終小組決定通過紙質(zhì)問卷采集一定的數(shù)據(jù)，再在問卷星上發(fā)布調(diào)查問卷的方式進(jìn)行調(diào)研。至截止日期時(shí)總共有270人次參與了此項(xiàng)調(diào)查， 包括當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)商、 外地房地產(chǎn)開發(fā)商和市民?？梢詮牟煌囊暯浅霭l(fā)了解房地產(chǎn)開發(fā)商和市民對惠城區(qū)房地產(chǎn)現(xiàn)狀的看法；從調(diào)研對象來看，包括了各個(gè)年齡段和不同地方，既具有代表性又能反映普遍情況。2.調(diào)查方法此次課題調(diào)研分為調(diào)查問卷和訪談兩部分。調(diào)查問卷為惠城區(qū)房地產(chǎn)現(xiàn)狀調(diào)查問

4、卷，從人們對房地產(chǎn)開發(fā)的現(xiàn)狀、價(jià)格、環(huán)境等進(jìn)行了調(diào)查；訪談主要向房地產(chǎn)開發(fā)商針對房地產(chǎn)的開發(fā)的訪談。在充分了解現(xiàn)實(shí)狀況的情況下，結(jié)合惠城區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展條件和發(fā)展前景，針對不同片區(qū)等提出建議。3.分析方法結(jié)合之前所做的調(diào)查問卷結(jié)果和對各類人員的訪談?dòng)涗浀荣Y料，先對問題進(jìn)行歸類總結(jié)， 再逐類進(jìn)行表層原因分析和深入原因探究，結(jié)合管理學(xué)、 旅游管理和統(tǒng)計(jì)學(xué)等相關(guān)知識(shí)對問題進(jìn)行理論探究，最后根據(jù)調(diào)查和分析結(jié)果對牌坊街的規(guī)劃升級提出優(yōu)化方案。 此次采用的分析方法是由點(diǎn)及面、由淺入深、理論與實(shí)際相結(jié)合的分析過程， 提出現(xiàn)實(shí)可行的解決措施。在這一分析過程中， 不僅可以考慮得更為全面、 系統(tǒng)，而且培養(yǎng)了我們的全局

5、意識(shí)和統(tǒng)籌規(guī)劃能力，使做出的調(diào)查報(bào)告不是一紙空文，而是更具針對性與可操作性的有效優(yōu)化方案。三、問卷結(jié)果總述& 圖表分析1. 數(shù)據(jù)分析此次調(diào)研活動(dòng)， 針對游客和本地人的不同看法和需求，我們設(shè)計(jì)了兩份不同的問卷。其中，本地人的問卷包括網(wǎng)上問卷和紙質(zhì)問卷兩種；游客的問卷為紙質(zhì)問卷。網(wǎng)上問卷通過網(wǎng)絡(luò)隨機(jī)發(fā)放，紙質(zhì)問卷由小組成員上街隨機(jī)發(fā)放。經(jīng)過為期五天的問卷發(fā)放，共向本地人發(fā)出問卷（含網(wǎng)上與紙質(zhì)）210 份，向游客發(fā)出問卷 60 份， 回收本地人有效問卷204 份（其中網(wǎng)絡(luò)問卷140 份，紙質(zhì)問卷 64份）；游客有效問卷回收52 份，現(xiàn)在，我們將根據(jù)問卷中一些較有代表性和具有參考價(jià)值的問題進(jìn)行

6、數(shù)據(jù)分析。問題一、想置業(yè)的片區(qū)想買房區(qū)域江北老城區(qū)大東平南部新城根據(jù)此前的調(diào)查，市民對買房的四個(gè)區(qū)域的看法都差不多，大多是想買的單位近點(diǎn)的，當(dāng)然對江北和南部新城更偏多一點(diǎn)。問題二、合理的買房均價(jià)理想買房均價(jià)50%40%比 30%分百分比百 20%10%0%5000-60006000-7000 7000-8000 8000-900010000-11000 110000以上均價(jià)由圖可知，均價(jià)在5000-7000之間受歡迎程度比較多大，這個(gè)價(jià)格在惠城區(qū)還是有很多房源的， 但是這個(gè)價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是開發(fā)商想要的，他們想要的是更高的價(jià)格。如瑞峰 .公園里項(xiàng)目，首度開盤就把價(jià)格定在了8000 以上；金山湖花園雖

7、處于金山湖有利片區(qū)，但其靠近三環(huán)路，岸汽車站，噪音繁雜，但其定價(jià)仍在7800 以上。問題三、想要的房子大小60%100-15050%40%百分比 30%系列120%50-10010%150-2000%200以上由圖可知， 100-150平米的房子受歡迎程度最大，這也啟示開發(fā)商要根據(jù)實(shí)際設(shè)計(jì)出更多的符合市民的房源。問題四、市民最看中房子的那部分戶型戶型 , 15%配置配置 , 25%系列1環(huán)境環(huán)境 , 30%交通交通 , 30%0%5%10%15%20%25%30%由圖可知，市民對最看重房子的那部分時(shí)，最高的是環(huán)境，和交通，那么在環(huán)境好，交通也方便的區(qū)域，那些項(xiàng)目將比較吃香。如金山湖片區(qū)、南部新

8、城片區(qū)。對配置的看中度是較高，那么項(xiàng)目的配置也是相當(dāng)重要的。問題五、購房者戶籍0.70.60.5. . .0.4系列2區(qū)市民0.3惠城系列10.2. . . . .0.1深圳等除惠城0 深圳等外來客戶除惠城區(qū)外惠州市民由圖可知，大部分的購房者是惠城區(qū)市民，當(dāng)然也有部分來是自周邊城市，其中數(shù)最多， 他們大部分是買來投資用的，在房地產(chǎn)幾乎飽滿的， 已經(jīng)有部分市民選擇作為定居。2.結(jié)果總述總的來說，大部分市民對惠城區(qū)房價(jià)還是持看好的態(tài)度的，最看重的是小區(qū)的環(huán)境和交通，想夠房子大小在100-150平米中占多數(shù)。四、調(diào)研結(jié)果分析1總體現(xiàn)狀和問題解決措施惠城區(qū)房地產(chǎn)在短短的這幾年中發(fā)展如此迅速，給外來開發(fā)

9、商和本地開發(fā)商帶來了磨合的機(jī)會(huì)，如“一城五盤”800 萬建面在排兵布陣，以及合生、富力的迅速擴(kuò)；也看到光耀、隆生、德威等一批本地房企深耕崛起。當(dāng)光耀轉(zhuǎn)戰(zhàn)長三角、環(huán)渤海并進(jìn)軍國市場， 我們不得不相信碰撞和融合的力量。外來房企帶來了新的開發(fā)理念， 本地房企則看到競爭的激烈， 那么這樣使房產(chǎn)產(chǎn)生一種良性的競爭環(huán)境，受益的當(dāng)然是我們的市民。 有專家稱的樓市水準(zhǔn)逼近廣深，產(chǎn)品創(chuàng)新多多。主要突出在的的戶型很少有缺陷，贈(zèng)送的空間也越來越人性化，開發(fā)商對于空間的利用有大幅度的提升，開始在開發(fā)的過程中注意對包括綜合空間、小區(qū)配套、公共服務(wù)體系、 停車位的舒適度大的思考，已經(jīng)從單純滿足居住到滿足客戶的舒適度的提高。然而的房產(chǎn)還存在著一下的缺陷：（1）針對 90 后、女性的創(chuàng)新產(chǎn)品，當(dāng)前沒有，這和豐富的自然資源、宜居的生態(tài)環(huán)境是不相符合的。（2）剛需型產(chǎn)品都是強(qiáng)調(diào)使用率和贈(zèng)送面積，別墅都是使用后現(xiàn)代之風(fēng)格，沒有體現(xiàn)出的城市文化和特色，特色嚴(yán)重不足。（3）房地