沈陽公司批量精裝房施工管理經驗分享

1、2014年12月沈陽越秀住宅批量精裝房施工管理經驗分享 設計管理部設計管理部目錄目錄 一一. 總體總體施工流程概述施工流程概述 1.1、流程概述表 二二. 重點施工流程闡述重點施工流程闡述 2.1、重點環(huán)節(jié)技術交底 2.2、場地移交 2.3、施工質量管控 2.4、施工進度管控 2.5、成品保護 2.6、驗收整改移交目錄CONENTS1.1 施工流程概述目錄CONENTS1.1 施工流程概述實施標準1、施工圖紙交底 裝修施工前要仔細熟悉施工圖紙，并與樣板房實物現場進行認真核對,每一道工序大面積施工前必須先做樣板間,確認后方可大面積開展施工。2、裝修施工中墻地磚排版、木地板排版、開關插座位置、平頂

2、標高、平頂造型、門洞及開間尺寸等均要求與樣板房一致，以便各種成品柜體、木門等工廠化集中加工，做到同一房型的統(tǒng)一性和標準化。3、甲、乙供材料交底 通常櫥柜、實木復合地板、進戶門、戶內門、涂料、衛(wèi)浴、潔具、龍頭、抽油煙機、消毒柜、燃氣灶等會列為甲供料，裝修單位編制施工進度計劃及材料供貨計劃要充分考慮成品甲供材料加工周期，合理安排甲供材料供貨及材料報驗單.4、面磚、地磚、門板、地板、櫥柜、衛(wèi)生潔具、龍頭、五金件等主要裝飾材料要嚴格按“樣板”和“封樣”核對驗收。 5、每道工序完成，認真實行“三檢”（自檢、互檢、專檢），按規(guī)定嚴格進行檢查驗收，上道工序不合格,不準進入下道工序施工。通過監(jiān)理的旁站、巡視、

3、平行檢驗等措施，隨時了解和掌握施工質量情況及裝飾工程進度。 2.1 重點環(huán)節(jié)技術交底（材料進場計劃表）2.1 重點環(huán)節(jié)技術交底2.2 場地移交2.2 場地移交 處理移交拖延的策略處理移交拖延的策略 必須土建單位處理的質量問題。 可以由裝飾單位有償處理的質量問題。 由裝飾單位無償處理的質量問題。移交時的場地狀態(tài)移交時的場地狀態(tài)冷熱水：給排水管道施工完畢，墻面水龍頭位置預留堵頭。每根下水管做通球試驗。每個樓層至少一個接水點。逐戶試壓，并將冷熱水管對接。最好采取技術措施使最好采取技術措施使冷熱水管道處于持壓狀態(tài)。冷熱水管道處于持壓狀態(tài)。強電及弱電：逐條管道檢查是否通暢，回路是否正確。頂棚：用水泥膩子

4、刮平。墻面：完成抹灰，底盒預埋完成。門洞找方。不應有裂縫。地面：不要找平！保持結構混凝土面即可。尤其是木地板地面，先不要找平！陽臺上如果貼磚，也不要找平！防水：由土建總包完成，需做試水。如果有下沉式衛(wèi)生間，由土建單位做完填充層及上層防水。保溫層：施工完畢。2.3 施工質量管控（水電改造）冷熱水管分色處理規(guī)定冷熱水管分色處理規(guī)定熱水管均為紅色，冷水管均為藍色，便于檢查和維護衛(wèi)生間地面不允許布水管，所有水路必須布在墻面及棚面上，棚上布管要求上熱水下冷水，吊卡間距不大于50cm。 棚面布管規(guī)定棚面布管規(guī)定設立水路總閥門規(guī)定設立水路總閥門規(guī)定下水移位規(guī)定下水移位規(guī)定室內設立總閥門，便于緊急情況關閉水路

5、。 規(guī)定下水移位時在原建筑下水口處禁用三通，防止日后不能疏通。 2.3 施工質量管控下水口封堵規(guī)定下水口封堵規(guī)定下水改動完成后立即對下水口進行封閉，防止施工過程中不慎造成下水堵塞。上水打壓規(guī)定上水打壓規(guī)定 在對水路封閉蔽前打壓檢查是否有漏點，壓力至0.6Mpa，并保壓30分鐘，表針回落小于0.02Mpa。衛(wèi)生間、廚房下水試水規(guī)定衛(wèi)生間、廚房下水試水規(guī)定作防水前對衛(wèi)生間、廚房所有下水管線進行試水實驗，發(fā)現漏點及時維修。 線管切割前需彈線, 線溝深度不小于25mm，才能保證布線后線管表面距墻面至少10mm，后期水泥砂漿添堵電線溝才能達到足夠強度。 2.3 施工質量管控底盒開槽規(guī)定底盒開槽規(guī)定 施工

6、規(guī)范要求，底盒開槽不允許大于90mm*90mm，避免不必要的添堵。底盒采用發(fā)泡膠臨時固定，端正不扭曲，表面整潔。 棚面布線規(guī)定棚面布線規(guī)定施工規(guī)范要求，棚面布線前需彈線確定走線位置， 安裝明線夾，線夾間距不大于50CM，外留電線要求卷曲成彈簧狀。 強弱電線管分色處理規(guī)定強弱電線管分色處理規(guī)定 施工規(guī)范要求，為避免弱電信號受強電磁場影響，強、弱電平行布線間距不小于20CM。規(guī)定不同類別的線纜使用的穿線管顏色不同，強電線管均為黃色，弱電線管均為綠色。另外電源線與通訊線不得穿入同一根管內。 衛(wèi)生間墻面布線規(guī)定衛(wèi)生間墻面布線規(guī)定施工規(guī)范要求，由于衛(wèi)生間墻面上后期要安裝五金件、洗面鏡、浴屏框等，有很多的

7、打孔，為盡可能防止打孔施工傷及隱蔽工程，特別規(guī)定衛(wèi)生墻面僅允許垂直向下布電線管，后期進行安裝施工時，只需要查看底盒內線管的位置就可以放心打孔了。 2.3 施工質量管控（瓦工工程）防水底層：基礎抹實規(guī)定防水底層：基礎抹實規(guī)定規(guī)定防水施工需兩個步驟：第一步須使用防水砂漿抹實基礎，確保無殘損處后方可進行面層施工。 防水面層：高分子柔性防水規(guī)定防水面層：高分子柔性防水規(guī)定 衛(wèi)生間地面用高分子柔性防水，并從地面延伸至墻面300mm，浴區(qū)加高至1800mm，邊沿整齊。高分子防水防變形能力強，有效規(guī)避局部磕碰、墻體變形造成漏水。衛(wèi)生間防水試水時間及高度規(guī)定衛(wèi)生間防水試水時間及高度規(guī)定 衛(wèi)生間防水完成后必須做

8、48小時閉水實驗，試水高度不低于150mm瓦工鋪貼瓷磚規(guī)定瓦工鋪貼瓷磚規(guī)定 鋪貼瓷磚時水泥砂漿要飽滿，以防止瓷磚空鼓現象發(fā)生。在驗收時，對瓷磚的空鼓率檢查是一個重點項目。2.3 施工質量管控檢查墻磚陰角歸方情況檢查墻磚陰角歸方情況 瓷磚鋪貼后整個衛(wèi)生間（廚房）必須歸方。 墻磚鋪貼陽角處細節(jié)規(guī)定墻磚鋪貼陽角處細節(jié)規(guī)定墻磚鋪貼至墻體的陽角處，需兩面瓷磚采用45度對接，在陽角對接處切割瓷磚留1mm邊沿，以增加瓷磚邊角強度，并加大對接間隙減少相互擠壓幾率。地漏處地磚切割樣式規(guī)定地漏處地磚切割樣式規(guī)定 淋浴區(qū)地漏均需移至150mm150mm處，此處為最合理的位置。規(guī)定在地漏處地磚切割成“回”字形。 客廳

9、地磚鋪貼時水平度控制規(guī)定客廳地磚鋪貼時水平度控制規(guī)定采用激光儀跟蹤鋪貼隨時控制水平度，也可以采用墻邊彈基準線。 粘貼墻磚下走線標識的規(guī)定粘貼墻磚下走線標識的規(guī)定在瓷磚表面粘貼專用提示貼，為后期安裝人員提示瓷磚下水路或電線管的鋪設線路位置，以免安裝鉆孔時傷及管路。2.3 施工質量管控（木工工程）主龍骨安裝規(guī)定主龍骨安裝規(guī)定安裝輕鋼龍骨的主龍骨時要求吊桿間距不大于800mm，主龍骨間距不大于：800mm，付龍骨間距不大于400mm,距墻邊不大于300mm。 副龍骨安裝規(guī)定副龍骨安裝規(guī)定安裝輕鋼龍骨的副龍骨時需掛線調整水平，副龍骨間距不大于400mm .墻面上收邊龍骨加固規(guī)定墻面上收邊龍骨加固規(guī)定

10、墻面與吊棚連接處大白較易出現裂紋，為減少此類維修，規(guī)定，安裝墻面上的收邊骨時，要墊木條固定，并且在副龍骨根部釘距加密。吊棚轉角處石膏板連接規(guī)定吊棚轉角處石膏板連接規(guī)定 吊棚轉角處是后期大白極易開裂的地方，其原因在于兩個方向的輕鋼龍骨不是使用同一根主骨，龍骨為兩體。為避免此處裂紋，規(guī)定轉角處的石膏板需切割成L型，將兩個方向連接為一個整體。 石膏板安裝規(guī)定石膏板安裝規(guī)定 吊棚石膏板與輕鋼龍骨之間用自攻釘擰牢，棚邊釘距不大于170mm，中間釘距不大于200mm,釘帽深度1mm。吊棚石膏板安裝要做到底面壓側面，石膏板與石膏板之間預留35mm的施工縫，后期填充專用接縫材料，有效防止開裂。2.3 施工質量

11、管控（油工工程）棚墻基底處理施工規(guī)范棚墻基底處理施工規(guī)范 （1）墻面封閉：滿刷801膠墻體封閉劑封閉墻面， 增加與水泥墻面的附著力;（2）墻面加固找平：滿刮嵌縫石膏加固墻面并找平。（3）表層處理：整體刮膩子，保證墻體表面細膩光滑，方可滾刷乳膠漆。乳膠漆墻面防開裂網格鋪貼規(guī)定乳膠漆墻面防開裂網格鋪貼規(guī)定為防止原建筑的裂紋逐步延伸至表層，增加防開裂網格鋪貼工藝，該項工藝對乳膠漆墻面防開裂效果非常顯著。 陽角處預埋專用材料的規(guī)定陽角處預埋專用材料的規(guī)定 在陰陽角處預埋專用PVC陰陽角材料以確保陽角更平直美觀，同時更增加了墻角耐磕碰能力。 使用陰角刨子的規(guī)定使用陰角刨子的規(guī)定為保證原建筑陰角處線角的順

12、直，規(guī)定在陰角處使用陰角刨子進行施工。2.3 施工質量管控墻面底部靠尺操作規(guī)定墻面底部靠尺操作規(guī)定 規(guī)定在墻體底部從地面往上300mm批刮嵌縫石膏時需使用靠尺做為基準，保證踢腳線安裝后與墻面無縫隙。 石膏板接縫處理規(guī)定石膏板接縫處理規(guī)定 規(guī)定所有石膏板接縫首先采用接縫王粘接，之后在找平基層上粘貼專用牛皮紙帶，吊棚底面的接縫再用的確良布加固。通過層層防護確保不再出現裂紋。 陰角乳膠漆預刷規(guī)定陰角乳膠漆預刷規(guī)定 滾刷乳膠漆前陰角處先用排筆刷刷涂，之后再進行大面的滾刷。 2.3 施工質量管控乳膠漆滾刷、噴涂乳膠漆滾刷、噴涂 必須使用底漆，同時面漆進行兩遍。檢查乳膠漆效果 乳膠漆刷后逆光檢查無影條，乳

13、膠漆覆蓋均勻，逆光側視無明顯條道，陰角處2公分范圍以外無毛刷條道。 2.4 施工進度管控2.4 施工進度管控開工前的準備階段：不宜超過21天，否則意味著和土建之間的移交出現一些問題。泥水完工：自開工之日起，不超過50天。乳膠漆：從開始就進場，第55天左右完成第一遍乳膠漆，此時，泥水已經完工，過門石已經安裝，門套即將進場。第90天完成第二遍，剩余為較為完整的整改時間。過門石：在門套之前裝，過門石決定了全屋標高關系，因此不能太晚。木門套安裝：第二遍膩子結束，門框就應裝完。門扇：第一遍乳膠漆結束，最好門扇裝完，做好成品保護。衛(wèi)生潔具：第一遍乳膠漆完工時開始安裝，第80天左右裝完。五金件：第85天完工

14、。內部整改開始：應盡早進行。實際上，為了挽住施工班組，應該源源不斷地提供整改要求，否則工人很容易在大面積施工完成之后就撤離。尤其是泥水，完成時間早，要抽空組織普查，逐步地消滅問題。小業(yè)主開放：第90100天左右比較合適。監(jiān)理、甲方的檢查和整改組織：預留了一個月左右的時間，應當是十分充足的。幾個里程碑節(jié)點計劃幾個里程碑節(jié)點計劃2.5 文明施工與成品保護部品部品入戶門、室內門責任方責任方木門安裝單位（房門鑰匙移交后由裝修單位負責）標準做標準做法法實施成品保護前，裝修與土建進行門扇完整情況交接，并作交接記錄。不得損壞門扇原有保護膜，清潔門扇表面。用地板膜由上至下做覆蓋，將門表面膜邊向門側立面折5mm

15、，用壁紙刀按照門的邊尺寸，進行直線裁割，用BOPP透明膠帶與門扇體進行粘貼。門扇側立面不得滿貼地板膜。否則影響門扇開啟。用壁紙刀將門執(zhí)手處地板膜劃出眼孔，將執(zhí)手處膜與門面貼平。執(zhí)手處用地板膜條進行纏繞包裹，用透明膠帶固定，確保整體平整，邊無翹角，無被損壞現象。將門扇內外貼粘”已作成品保護 請注意愛護”警示語。保潔要保潔要求求嚴禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金屬工具鏟擦門扇表面，防止表面產生劃痕，用干布擦拭灰塵即可。2.5 文明施工與成品保護部品部品木地板責任方責任方地板安裝單位負責保護材料的鋪設，裝修單位負責維護。標準做標準做法法地板施工單位自檢無安裝質量問題、

16、并經監(jiān)理單位驗收合格后，由地板施工單位將地板表面打掃干凈，先用地板保護薄膜（防潮墊）滿鋪后再用瓦楞紙板滿鋪，所有；拼縫用透明膠帶密封。 。周邊和銜接部位用膠帶紙封閉保潔要保潔要求求地板表面保潔時不宜用濕拖把，禁止使用鏟刀、美工刀等鏟刮；應先用地板專用拖把把灰塵清除，然后用濕布擦除即可。忌用稀釋劑、松香水、二甲苯、酒精、脫漆劑等液體接觸地板，防止產生化學反應，損傷油漆表面優(yōu)化做法：優(yōu)化做法： 建議將木地板安裝安排在全部驗收之后2.5 成品保護部品部品地磚責任方責任方裝修單位標準做標準做法法地磚鋪貼完成后及時清除地磚表面泥漿及垃圾，待表面干爽后用專用填縫劑將拼縫填滿、擦順；清潔完畢，用適宜尺寸的干

17、凈彩條布滿鋪在地磚表面上，必須確保完全覆蓋。在彩條布交接處及轉角處，需用膠帶固定；保潔要保潔要求求在清潔瓷磚類產品時禁用有顏色的清潔劑、易退色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面。應用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，不能用鏟刀、鋼絲球等工具在瓷磚表面鏟擦，一般以擦拭灰塵為主2.5 成品保護部品部品櫥柜責任方責任方櫥柜安裝單位負責材料鋪設，裝修單位負責維護。標準做標準做法法櫥柜安裝完成、將臺面污染清除后即時用防潮膜滿鋪保護，周邊用美紋紙和墻面瓷磚與櫥柜粘貼牢固保潔要保潔要求求不得使用腐蝕質溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。2.5 成品保護部品部品浴缸責任方責任方裝修單位標準做法標準做法浴缸

18、的五金配件（下水地漏蓋、花灑等）一般在移交驗收前一周安裝，過早安裝會給產品保護和防盜帶來不便；浴缸安裝結束、驗收合格后方可進行下道工序施工（如瓷磚收邊、浴缸保護）；采用浴缸進場報裝所有的細木工板覆蓋在浴缸上面，周邊用美紋紙和瓷磚粘貼牢固保潔要求保潔要求不得使用酸、強堿性等清洗劑，避免使用堅硬粗糙材料直接接觸浴缸鈾質表面，以免產生劃痕，應用干凈棉布濕潤后輕輕擦拭。2.5 成品保護部品部品洗手臺盆責任方責任方裝修單位標準做法標準做法臺盆安裝完成、將臺面污染清除后即時用防潮膜滿鋪保護，周邊用美術紙和墻面瓷磚與櫥柜粘貼牢固保潔要求保潔要求不得使用腐蝕質溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。2.5

19、 成品保護部品部品馬桶責任方責任方裝修單位標準做法標準做法注意保留原包裝物，安裝完成后用原包裝直接包裹馬桶，不得在保護紙殼上面堆放材料，或把保護紙殼移作他用保潔要求保潔要求不得用鏟刀、鋼絲球等鏟擦馬桶。不得使用腐蝕性清潔劑，用清水濕潤的干凈棉布輕擦即可。2.5 成品保護部品部品窗臺石材責任方責任方裝修單位標準做法標準做法驗收合格后，仔細清理大理石表面、拼縫及拼角部位的垃圾雜物，之后用干凈棉布清除表面灰塵。清潔完畢，用適宜尺寸的成品瓦楞紙板折成L型，覆蓋在大理石窗臺表面，覆蓋時必須確保大理石完全被包覆。在紙板交接處及轉角處，需用膠帶固定。保潔要求保潔要求在大理石產品清潔時禁用有腐蝕性的清潔劑、易

20、退色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面。應用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，不能用鏟刀、鋼絲球等工具在表面鏟擦，一般以擦拭灰塵為主2.5 成品保護部品部品浴室鏡子責任方責任方裝修單位標準做標準做法法安裝完成后，進行清潔，然后用泡沫板或紙板護膜滿貼保護，用美術紙進行粘貼固定；保潔要保潔要求求不得用鏟刀、鋼絲球等鏟洗，不得使用腐蝕性清潔劑，用清水濕潤的干凈棉布輕擦即可。2.5 成品保護部品部品開關插座責任方責任方裝修單位標準做標準做法法面板安裝中避免工具對面板表面造成劃痕。面板安裝完成、對表面污染進行清除后，用美紋紙滿包保護。保潔要保潔要求求不得使用腐蝕質溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。2.5 成品保護部品部品五金件責任方責任方裝修單位標準做法標準做法安裝完成、驗收合格后，用原包裝物包裹保護。保潔要求保潔要求禁用鋼絲球、毛刷等接觸五金件表面，不得使用酸、堿性及有腐蝕性的清潔劑，用干凈棉布濕潤后輕擦即可2.5 成品保護部品部品瓷磚陽角責任方責任方裝修單位標準