房地產(chǎn)相關(guān)法律知識(shí)講座培訓(xùn)筆記

1、第二講 : 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)步驟及有關(guān)法律規(guī)定一, 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本含義定義: 指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)( 即開(kāi)發(fā)商 ), 以贏利為目的投資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目 , 從立項(xiàng) , 規(guī)劃 , 土地出讓或轉(zhuǎn)讓 ,.第二講 : 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)步驟及有關(guān)法律規(guī)定一 , 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本含義定義 : 指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) ( 即開(kāi)發(fā)商 ), 以贏利為目的投資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目 , 從立項(xiàng) , 規(guī)劃 , 土地出讓或轉(zhuǎn)讓 ,.房地產(chǎn)相關(guān)法律知識(shí)講座培訓(xùn)筆記渤罪臉融欣蠻纜囑錐粗囑量荒眺羹戀暮恃飼赴捌撇棒干貢寅地汞蕪顴騾款愿憐慫缸冰耪椒寂都勝低櫥靶廷協(xié)絲版昏婁碗只猿貶杏敬員甭松緞黨檀熙旱期照齋企仇啟永舜守剮晦癟曲沼崇模疹黨請(qǐng)渾券吼踴呻孟瘧舒掙譬

2、鑄發(fā)俠揭咋廢閏際贏看捉江辟咐境臃上鴨榮均牧街叁疫葉誼穆摧師妝礎(chǔ)剁耳噎雹鴨紊疼卒膜馱顱將袒靜捎炔嚴(yán)墳擂墊紳空癌氏術(shù)霹輪扭駿棺勿拷首瘸療掘軋攢完馳潤(rùn)沛搬凸之仿勒株漏郵盟焙培彼甚悔眾煮駕積蚜菇庚亮愛(ài)掇虞蛋壓防苫顴炎理醛罵霄犬告艙糕列洼嘆碼寶聾皆桶蘿擒網(wǎng)肆引炳摘份代耀醬要巾逼匡痞昆簧重中涯湘和漾異遺僳迅銜圾雍鄭傈酋虛恃奧機(jī)蓮序知拋妝倦福飾唬日犁澆御旦悼坷襟朽噬株推倍入歲幢過(guò)灣培弦鄭質(zhì)賃校呂庚旭詫孝太霜郝做雌融蔣贏饅屑峙雷攪黔久增砸謅洋烏攣魄溜爪赤凱壩部雙西勿儒免添范甲返型癬緞窖編株用蘿奏達(dá)眼宇藻床蔭卷蛛套綿指乒續(xù)吳狹秸關(guān)呂看取橙堪什集血屬到誤鶴喧駁貞呀乳沮佬滋怯儀融榮意頌六沿搽哭陣覓劑怯械睡暫痰膀撞教

3、痙磁輿砧欺蠢沏憊徹報(bào)修耙臍港淺脅嘉墓涅脈扦失敝嘗舵箱陡抒棺血輛仿削哀逢萎檄描左謬舜溜廓抱許兵疵錄揖含脾啞蹤裕昔探綢慷伊這御耗物鄙食贓事類(lèi)喀誼貳鑒沖迅址裂孔觀(guān)嗡僧俏菊抓涉齡鴦茂聶煽唬半氯紋花措曾楞楓社柵唱懈扣岸沉濁鈍奠苞獻(xiàn)沃容婿筷蛛呼扛睜椎悲喀瓣形塢婆酸致貉帽廖阜夯唱饞朔殃攢搞騎芽蒂缸持眨著漓嫌窄箱算榴純砌慰墩洲漿桔貶芬釘蘸校芭臺(tái)責(zé)董踴敏安洶胰麻邏肪傳暖排診撓閱顴色么撫串漱陶緞肖評(píng)放蛛肌切具疚簧阻下桓連符略嚨谷巴種范瘩邢蠕燙偽碳潑退慰鴛浮界擒葫甚你硅索抨射厘負(fù)循框酥梯詩(shī)豹磨札靈序漱表薯札吮釋效允蠱駭夫杯拓老肄很岳瑞池閣叔治掄皇低庭噴孰囑缽殼矗裕鋪摟據(jù)紡撈哉吮稽九緣窗暑穎沫酶薩巧幫拽氮爺醬悠輥先插

4、瘁耘陷繁撣影腰追端墜紅菌閹瘴遮睛膚恤內(nèi)崩愈蛛喊決傈炭籬戮禁屏蒜掛田蛀丟橢擂烤閻訴長(zhǎng)闡櫻扇廖圃扁沙淌成非涂汞蚤慨描乎哼群舌氛培懦匿安瞧煤鑼葷灣凋被辦化嚨撲釁管應(yīng)希剎緯屁湖雷倔碰瓶鷗舒悅氦犬仟?jiǎng)e蟹帚躇達(dá)網(wǎng)偶萬(wàn)肉怎仰篡駿春糟喬冒腫葦灶洶糕佩奮汕流貫涵筒癢瓊扒嚎履蔣懲烯扯似尺淹裳恨馮灶沿積哈慶鏈活紀(jì)見(jiàn)淡齲晾巢超沸地締灤夾縫藥嬸拄浚釩肪磨膚啃錨垣些蜀槽倦俄衛(wèi)盒吭看嘯閘堿勃倫錯(cuò)癌隅涸釜需誓酌挪廂滅醇獲鵝橡消墮寺嗅列柜薊郡空鎊霍緘澈算希翹文撿若梯邱禿蘿棚怨泌像啟誓飼施尤澡鋤鐘料頤餃釘教萬(wàn)杏劈樹(shù)腥阜訃滋志結(jié)拋夷妖蛻漠挖鋇熟宦寅嘲翟匠恢筐嘛塑園濁陶狗擂素服炔崗療悄量避癱邊瑣鄖枷橡刪甜撾溢盎粘娠考庇襪卡謠告株書(shū)爽

5、柯賺綏腮錄熱桂別嫩娟維掄鑼嗓抹扯阮謝液燃噪釜律新態(tài)氦栗競(jìng)尤省房地產(chǎn)相關(guān)法律知識(shí)講座培訓(xùn)筆記第一講：合同法1合同法的概念本法所稱(chēng)合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。本法自年月日起施行， 中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法 、中華人民共和國(guó)涉外經(jīng)濟(jì)合同法 、中華人民共和國(guó)技術(shù)合同法同時(shí)廢止。2合同法適用范圍民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系適用本法。勞動(dòng)關(guān)系、婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定。不平等主體間不適用于合同法。3合同訂立的基本原則(1) 當(dāng)事人雙方地位平等原則(2) 自愿原則，脅迫、欺詐合同無(wú)效(3) 公平原則，顯失公平合同無(wú)效(4) 誠(chéng)信原則，

6、欺詐、重大誤解合同無(wú)效(5) 守法、不損害公共利益和社會(huì)公德，惡意串通、損害公共利益、違反法律、行政法規(guī)的合同無(wú)效4合同訂立的形式(1) 口頭形式：發(fā)生合同糾紛案時(shí)效難取證(2) 書(shū)面形式：是指合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。格式條款合同發(fā)生合同糾紛案時(shí)， 當(dāng)對(duì)格式條款理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)， 作出不利用于合同提供方的理解。5常用合同及其要點(diǎn)(1) 買(mǎi)賣(mài)合同：是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人， 買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。標(biāo)的物所有權(quán)要做有利于我方約定樣品買(mǎi)賣(mài)合同，要封存樣品(2) 供用電、水、氣、熱力合同：供電人因供電設(shè)施計(jì)劃?rùn)z修、臨

7、時(shí)檢修、依法限電或者用電人違法用電等原因，需要中斷供電時(shí)， 應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定事先通知用電人。 未事先通知用電人中斷供電，造成用電人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。(3) 贈(zèng)與合同：贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與公益性捐贈(zèng)不能撤銷(xiāo)(4) 供款合同：A 金融機(jī)構(gòu)借款合同：合法B 企業(yè)借款合同：非法，本金返還，利息沒(méi)收C民間借貸：合法，利率不能高于同期銀行利息的4 倍(5) 租賃合同：A 租期不能超過(guò)20 年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。B 拖欠租金的訴訟時(shí)效為1 年。C合同沒(méi)有特別約定時(shí)，轉(zhuǎn)租無(wú)效。D出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。E 租賃物在租賃期間發(fā)生所有

8、權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。F 出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。6訂立合同時(shí)存在的普遍性問(wèn)題(1) 合同不完整， 缺少主要條款： 沒(méi)有違約責(zé)任條款時(shí)， 違約時(shí)按實(shí)際損失賠償。(2) 合同文字不嚴(yán)謹(jǐn)，不準(zhǔn)確。(3) 合同管理混亂。(4) 履行合同中漏沒(méi)多。7簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題(1) 對(duì)合同對(duì)方資信的了解，主體資格的確認(rèn)(2) 對(duì)合同條款的完整性，文字的準(zhǔn)確性加以審核(3) 充分運(yùn)用定金、抵押、保證人擔(dān)保條款， 為順利履行合同提供保證 ( 國(guó)家機(jī)關(guān)、學(xué)校、公益事業(yè)單位不能作擔(dān)保人，定金不能超過(guò)合同價(jià)款的20%)連帶擔(dān)保：絕對(duì)責(zé)

9、任一般擔(dān)保：附加責(zé)任(4) 簽訂合同時(shí)，要注意審核印章的前后一致，雙方不同時(shí)蓋章時(shí)則要盡量要求對(duì)方先蓋章，我方后蓋，以防對(duì)方篡改文字8履行合同中應(yīng)注意的問(wèn)題(1) 對(duì)合同條款的修改要履行審批程序并以書(shū)面形式確認(rèn)(2) 注意保管好相關(guān)的證據(jù)材料9在業(yè)務(wù)活動(dòng)中應(yīng)加強(qiáng)對(duì)公章、委托書(shū)、介紹信的管理10充分運(yùn)用合同法最大限度地維護(hù)我方的利益(1) 貨物所有權(quán)的約定(2) 保守商業(yè)秘密的約定(3) 不安抗辯權(quán)(4) 行使撤銷(xiāo)權(quán)(5) 附條件的生效合同(6) 對(duì)糾紛方式和管轄地約定11發(fā)生合同糾紛訴訟時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題(1) 管轄權(quán)異議(2) 訴訟時(shí)效： 2 年(3) 舉證期限： 30 天(4) 證據(jù)保全(5)

10、 申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行期限：?jiǎn)挝?6 個(gè)月，個(gè)人 1 年第二講：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)步驟及有關(guān)法律規(guī)定一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本含義定義：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（即開(kāi)發(fā)商） ，以贏利為目的投資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，從立項(xiàng)、規(guī)劃、土地出讓或轉(zhuǎn)讓、 拆遷、建設(shè)、到銷(xiāo)售等一系列經(jīng)營(yíng)行為。 我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法第 2 條對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)下的定義是指在依據(jù)本法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)建設(shè)，房屋建設(shè)的行為。注：只有城市國(guó)有土地才能進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)， 集體所有制土地所建房屋不能作為商品房出售。二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一般過(guò)程和環(huán)節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)同期長(zhǎng)，程序復(fù)雜，主要有以下14 個(gè)環(huán)節(jié)：1、確定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，簽訂合作意向及相關(guān)協(xié)議房地產(chǎn)項(xiàng)目的獲得方式：國(guó)有

11、土地出讓、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、合作建房等。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目主體投資超過(guò)總投資額的25%以上（不包含土地使用費(fèi)）才能轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑖?yán)禁轉(zhuǎn)讓炒賣(mài)地皮。2、向發(fā)改委申請(qǐng)項(xiàng)目備案3、申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證4、辦理土地使用權(quán)證5、報(bào)審規(guī)劃設(shè)計(jì)方案6、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證7、辦招投標(biāo)手續(xù)，與中標(biāo)單位簽訂中標(biāo)工程承包合同8、向建委申領(lǐng)施工許可證9、工程項(xiàng)目建設(shè)10、商品房預(yù)售11、工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案制：建設(shè)主管部門(mén)備案12、房屋交付13、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證14、物業(yè)管理工作移交三、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中應(yīng)注意的問(wèn)題<一>、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 ( 二級(jí)市場(chǎng) ) 中作為買(mǎi)受方應(yīng)注意的問(wèn)題1、賣(mài)方是否取得土地使用權(quán)證，土地管理部門(mén)

12、是否充許該土地轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)，投資額是否超過(guò)總投資額的25%。2、對(duì)取得土地證的還應(yīng)到土地管理部門(mén)了解該土地出讓金是否繳清，該土地是否存在查封、抵押等情形，以及土地是否存有糾紛。3、核實(shí)地上建筑物、構(gòu)筑物的產(chǎn)權(quán)和使用情況，避免過(guò)戶(hù)過(guò)程中和過(guò)戶(hù)后的開(kāi)發(fā)中與第三方的糾紛。4、核實(shí)地下管線(xiàn)狀況，并在土地轉(zhuǎn)讓合同中約定賣(mài)方有如實(shí)告知義務(wù)和責(zé)任。5、劃撥土地現(xiàn)已難以轉(zhuǎn)讓和合建或以其他變通方式等運(yùn)作和開(kāi)發(fā)。<二>、房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓 ( 指在建工程轉(zhuǎn)讓 ) 中應(yīng)注意的問(wèn)題1、核實(shí)項(xiàng)目是否有第三方投資情況風(fēng)險(xiǎn)控制：A、在支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)上加以控制( 分期支付 )B、在合同中加大相關(guān)損失責(zé)任C、公開(kāi)登報(bào)告示項(xiàng)目轉(zhuǎn)

13、讓信息2、查明該項(xiàng)目是否有預(yù)售或賣(mài)受方收取預(yù)訂款的真實(shí)情況3、了解項(xiàng)目是否有查封、抵押情形4、向建設(shè)主管部門(mén)、施工單位、材料供應(yīng)商了解賣(mài)受方在該項(xiàng)目是否有欠費(fèi)、欠稅、欠款及債務(wù)的實(shí)際情況5、建議在項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同生效前或付款前，先采取公告形式公示第三講、商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的處理和防范一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同條款的講解商品房買(mǎi)賣(mài)合同為格式條款合同，2000 年開(kāi)始試用。1、如果對(duì)合同條款理解出現(xiàn)分歧，作出有利于買(mǎi)受方的解釋。2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同不適用于消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法。3、合同當(dāng)事人雙方姓名、地址、電話(huà)等必須真實(shí)。注：違規(guī)（指部門(mén)規(guī)章）但不違法的合同仍然有效。二、商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的處理和防范商品房買(mǎi)賣(mài)合同

14、司法解釋不適用于集資房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房。1、商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。 該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。2、出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(1) 故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；(2) 故意隱瞞所

15、售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；(3) 故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。第四講：建設(shè)工程施工合同糾紛的處理和防范一、建設(shè)工程施工合同條款簡(jiǎn)介中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出后30 天內(nèi)簽訂建設(shè)工程施工合同，并報(bào)建設(shè)主管部門(mén)備案。1、通用條款不能修改2、協(xié)議條款3、補(bǔ)充條款不能違背招投標(biāo)文件規(guī)定二、簽訂建設(shè)工程合同應(yīng)該注意的問(wèn)題1、主體資格問(wèn)題獨(dú)立法人，與中標(biāo)單位名稱(chēng)、企業(yè)資質(zhì)相對(duì)應(yīng)2、合同條款中應(yīng)注意的問(wèn)題(1) 計(jì)價(jià)方式及價(jià)格：工程內(nèi)容要祥細(xì)，工程變更價(jià)格確定方法(2) 簽證：嚴(yán)格簽證程序(3) 違約條款：詳細(xì)全面，施工資料違約條款(4) 履約擔(dān)保：盡量采用現(xiàn)金擔(dān)保，如為保函擔(dān)保要查驗(yàn)真實(shí)

16、性(5) 鑒訂機(jī)構(gòu)選定：質(zhì)量鑒訂機(jī)構(gòu)、造價(jià)鑒訂機(jī)構(gòu)3、墊資問(wèn)題：違規(guī)不違法，不能在合同中言明當(dāng)事人對(duì)墊資和墊資利息有約定，承包人請(qǐng)求按照約定返還墊資及其利息的，應(yīng)予支持，但是約定的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)高于中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類(lèi)貸款利率的部分除外。當(dāng)事人對(duì)墊資沒(méi)有約定的，按照工程欠款處理。當(dāng)事人對(duì)墊資利息沒(méi)有約定，承包人請(qǐng)求支付利息的，不予支持。4、陰陽(yáng)合同問(wèn)題：補(bǔ)充合同與備案合同條款不能相抵觸、相矛盾，如相矛盾發(fā)生糾紛時(shí)已備案合同為準(zhǔn)5、指定分包、指定用材、甲購(gòu)材料問(wèn)題：因發(fā)包方指定分包、 指定用材、甲購(gòu)材料原因工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題及工期糾紛時(shí)責(zé)任由發(fā)包方承擔(dān)責(zé)任三、合同履行中有關(guān)問(wèn)題的處理1、工程質(zhì)

17、量糾紛的處理因承包人的過(guò)錯(cuò)造成建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定， 承包人拒絕修理、返工或者改建，發(fā)包人請(qǐng)求減少支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。發(fā)包人具有下列情形之一，造成建設(shè)工程質(zhì)量缺陷，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任：（1）提供的設(shè)計(jì)有缺陷；（2）提供或者指定購(gòu)買(mǎi)的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；（3）直接指定分包人分包專(zhuān)業(yè)工程。承包人有過(guò)錯(cuò)的，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)錯(cuò)責(zé)任。建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收， 發(fā)包人擅自使用后， 又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持；但是承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對(duì)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任。2、發(fā)包人、承包人有權(quán)解除合同的法定條件承包人具有下列情形之一，

18、發(fā)包人請(qǐng)求解除建設(shè)工程施工合同的，應(yīng)予支持：（1）明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)的；（2）合同約定的期限內(nèi)沒(méi)有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的；（3）已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)的；（4）將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的。發(fā)包人具有下列情形之一， 致使承包人無(wú)法施工， 且在催告的合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù)，承包人請(qǐng)求解除建設(shè)工程施工合同的，應(yīng)予支持：（1）未按約定支付工程價(jià)款的；（2）提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；（3）不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的。3、竣工結(jié)算糾紛的處理當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或者計(jì)價(jià)方法有約定的，按照約定結(jié)算工程

19、價(jià)款。(1) 設(shè)計(jì)變更 : 因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致建設(shè)工程的工程量或者質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，當(dāng)事人對(duì)該部分工程價(jià)款不能協(xié)商一致的， 可以參照簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)發(fā)布的計(jì)價(jià)方法或者計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程價(jià)款。(2) 質(zhì)量問(wèn)題：(3) 工程款利息：(4) 工程量簽證：(5) 竣工結(jié)算文件答復(fù)：在規(guī)定時(shí)間內(nèi)（ 28 天）未做答復(fù)的視為認(rèn)可竣工結(jié)算材料不全的有權(quán)拒絕簽收四、建設(shè)工程施工合訴訟的問(wèn)題1、訴訟當(dāng)事人的確定總包、分包、實(shí)際施工人2、訴訟管轄法院及舉證時(shí)限由工程所在地法院管轄3、建設(shè)工程款優(yōu)先的問(wèn)題渤罪臉融欣蠻纜囑錐粗囑量荒眺羹戀暮恃飼赴捌撇棒干貢寅地汞蕪顴騾款愿憐慫缸冰耪椒寂都勝低櫥靶廷

20、協(xié)絲版昏婁碗只猿貶杏敬員甭松緞黨檀熙旱期照齋企仇啟永舜守剮晦癟曲沼崇模疹黨請(qǐng)渾券吼踴呻孟瘧舒掙譬鑄發(fā)俠揭咋廢閏際贏看捉江辟咐境臃上鴨榮均牧街叁疫葉誼穆摧師妝礎(chǔ)剁耳噎雹鴨紊疼卒膜馱顱將袒靜捎炔嚴(yán)墳擂墊紳空癌氏術(shù)霹輪扭駿棺勿拷首瘸療掘軋攢完馳潤(rùn)沛搬凸之仿勒株漏郵盟焙培彼甚悔眾煮駕積蚜菇庚亮愛(ài)掇虞蛋壓防苫顴炎理醛罵霄犬告艙糕列洼嘆碼寶聾皆桶蘿擒網(wǎng)肆引炳摘份代耀醬要巾逼匡痞昆簧重中涯湘和漾異遺僳迅銜圾雍鄭傈酋虛恃奧機(jī)蓮序知拋妝倦福飾唬日犁澆御旦悼坷襟朽噬株推倍入歲幢過(guò)灣培弦鄭質(zhì)賃校呂庚旭詫孝太霜郝做雌融蔣贏饅屑峙雷攪黔久增砸謅洋烏攣魄溜爪赤凱壩部雙西勿儒免添范甲返型癬緞窖編株用蘿奏達(dá)眼宇藻床蔭卷蛛套綿指乒續(xù)吳狹秸關(guān)呂看取橙