物業(yè)服務(wù)合同(共10頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上物業(yè)服務(wù)合同甲方：重慶市自來水有限公司 （以下簡(jiǎn)稱甲方） 乙方： （以下簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)、信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托給乙方實(shí)行物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜，經(jīng)友好協(xié)商后訂立本合同。一、合同期限1.本合同期限自 年 月 日起，至 年 月 日止。2.本次合同期限為一年，其中試用期為三個(gè)月，試用期內(nèi)如不能滿足招標(biāo)人工作要求，雙方合同關(guān)系自動(dòng)中止。3.合同期即將結(jié)束時(shí)，招標(biāo)人對(duì)中標(biāo)人進(jìn)行全年工作評(píng)估，評(píng)估結(jié)果優(yōu)秀可續(xù)簽下一年合同，非優(yōu)秀將重新進(jìn)行招標(biāo)，若評(píng)估結(jié)果不合格，將取消參與其

2、重新招標(biāo)的資格。二、物業(yè)服務(wù)范圍、服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 詳見合同附件一 三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（一）本合同的服務(wù)費(fèi)為 ；物業(yè)服務(wù)費(fèi)綜合單價(jià)不因服務(wù)期限調(diào)整、物價(jià)波動(dòng)、匯率浮動(dòng)、國(guó)家或地方政府法律法規(guī)變動(dòng)、國(guó)家或地方政府相關(guān)部門發(fā)布的任何調(diào)價(jià)文件而調(diào)整。（二）甲方每月根據(jù)雙方確認(rèn)的各物業(yè)服務(wù)單位的月度評(píng)價(jià)情況向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)為 元/月, 月度計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見合同附件二。 物業(yè)服務(wù)月度評(píng)價(jià)表詳見合同附件三。物業(yè)服務(wù)月度評(píng)價(jià)90分及以上付全款；80-90分之間，每降低一分，扣除當(dāng)月0.5%的物業(yè)服務(wù)費(fèi)；80分以下，第一次扣除50%物業(yè)服務(wù)費(fèi)，第二次甲方可拒付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)或有權(quán)解除合同。 （三）乙方

3、為甲方提供物業(yè)服務(wù)的重點(diǎn)之一是全力保障甲方及所屬單位正常穩(wěn)定的生產(chǎn)工作秩序，在嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)的前提下，應(yīng)迅速、果斷采取相應(yīng)措施杜絕封堵廠大門、在廠大門區(qū)域或廠內(nèi)聚眾滋事等嚴(yán)重影響甲方安全穩(wěn)定生產(chǎn)和社會(huì)形象的突發(fā)事件，每發(fā)生一次，扣除當(dāng)月3%-5%的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（四）乙方應(yīng)妥善處理好內(nèi)部勞動(dòng)用工關(guān)系，杜絕乙方從業(yè)人員到甲方工作場(chǎng)所無理取鬧，每發(fā)生一次，扣除當(dāng)月1%-3%的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（五）乙方應(yīng)按照甲方要求出具正規(guī)票據(jù)后，甲方再支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。付款方式為轉(zhuǎn)帳支票，付款時(shí)間為每月10 日之前支付上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 四、甲方權(quán)利與義務(wù) （一）有權(quán)監(jiān)督乙方執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，根據(jù)情況提出

4、整改意見和投訴建議。 （二）對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)有知情權(quán)和了解權(quán)。 （三）按照雙方確認(rèn)的物業(yè)服務(wù)月度評(píng)價(jià)情況，在乙方開具合規(guī)票據(jù)后及時(shí)將每月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。 （四）積極配合乙方做好本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作，并盡力為乙方提供必要的生產(chǎn)用水用電、臨時(shí)庫房等。 （五）甲方有權(quán)考核乙方工作人員的身份資料是否合格，如經(jīng)考察發(fā)現(xiàn)乙方派駐的工作人員不適合崗位工作，可提前 15 天通知乙方換人或換崗。五、乙方權(quán)利與義務(wù) （一）乙方應(yīng)根據(jù)本合同及合同附件的約定，提供相應(yīng)品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。 （二）乙方可根據(jù)情況，選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)某專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)受托企業(yè)的服

5、務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任。 （三）乙方應(yīng)妥善保管和正確使用本物業(yè)的相關(guān)檔案資料和表格，同時(shí)接受甲方的監(jiān)督評(píng)價(jià)。 （四）乙方負(fù)責(zé)管理現(xiàn)場(chǎng)的工作人員，按其崗位職責(zé)進(jìn)行相關(guān)的技能培訓(xùn)和禮儀培訓(xùn)。 （五）乙方應(yīng)每月10日前將上月服務(wù)費(fèi)用的發(fā)票交遞給甲方。 （六）乙方應(yīng)針對(duì)甲方的整改意見、換人意見、投訴建議，及時(shí)給予回應(yīng)、解釋和執(zhí)行。 （七）乙方應(yīng)愛護(hù)甲方的公共財(cái)物，如有損壞，由甲乙雙方協(xié)商相關(guān)賠償事宜。 （八）乙方承諾所派出員工為正式勞動(dòng)關(guān)系的員工，如有人員變動(dòng)，需提前3天告知甲方，并每?jī)稍孪蚣追綀?bào)送派駐甲方的從業(yè)人員名單；（九）保證員工的工作時(shí)間、健康狀態(tài)、勞動(dòng)保護(hù)等符合勞動(dòng)法相關(guān)規(guī)定，以及用工符合勞動(dòng)法和重

6、慶市職工權(quán)益保障條例等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，嚴(yán)格按規(guī)定為在崗員工繳納社保及辦理政審、體檢手續(xù)。六、安全責(zé)任 （一）若因甲方或第三方原因?qū)е乱曳桨l(fā)生安全事故，由甲方或第三方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。 （二）若因乙方人員自身操作不當(dāng)或管理不善等原因發(fā)生任何安全事故，由乙方自行全部承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 （三）甲方、乙方或第三方均有原因?qū)е掳l(fā)生安全事故，根據(jù)事故發(fā)生的具體因素，協(xié)商各自相應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任 （一）若乙方責(zé)任導(dǎo)致未能順利完成合同約定，甲方有權(quán)要求乙方整改，逾期不整改或整改不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)減少物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付額度。因乙方過失造成甲方發(fā)生經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。 （二）甲乙雙方任

7、何一方未經(jīng)雙方協(xié)商同意而擅自決定提前終止本合同者，應(yīng)向另一方支付伍萬元違約金。如因此造成另一方有超出違約金的經(jīng)濟(jì)損失，亦應(yīng)給予相應(yīng)的賠償。 （三）如有合同法約定的不可抗力因素致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。八、合同的變更、終止和解除 （一）合同期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，可以書面形式對(duì)合同條款進(jìn)行補(bǔ)充，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 （二）因不可抗拒力、政策原因或其它客觀事宜導(dǎo)致不能繼續(xù)履行合同，由甲乙雙方協(xié)商處理。 （三）合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成的向甲方所在地人民法院提起訴訟。九、保密條款 除

8、非經(jīng)另一方許可或因政府部門及法律法規(guī)的強(qiáng)制性要求而披露，雙方承諾不將從另一方得到的任何商業(yè)秘密及信息披露或泄露給第三方。十、其他約定 （一）甲乙雙方確認(rèn)在本次合同執(zhí)行過程中，嚴(yán)格遵守黨和國(guó)家法律法規(guī)，認(rèn)真開展黨風(fēng)廉政建設(shè)和預(yù)防職務(wù)犯罪，如有違反，與違約同論。 （二）合同期滿，乙方無任何遺留問題，且全部撤場(chǎng)和完善相關(guān)手續(xù)后，甲方支付末次物業(yè)費(fèi)用。（三）本合同及合同附件一式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。（四）本招標(biāo)文件及中標(biāo)人投標(biāo)文件自動(dòng)成為本合同的合同附件。（五）本合同自甲乙雙方簽字、蓋章后正式生效。（六）本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商確定。甲方：(蓋章) 乙 方：（蓋章）法定

9、代表（代理人）： 法定代表（代理人）： 經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人：簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日合同附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、范圍及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一、服務(wù)范圍及服務(wù)內(nèi)容序號(hào)服務(wù)對(duì)象物業(yè)服務(wù)內(nèi)容面積（）備 注環(huán)境衛(wèi)生管理1. 日常保潔服務(wù)辦公樓：辦公室、會(huì)議室每日1次；公共區(qū)域（包含大廳、走廊、過道、樓梯等）每日1次，巡查保潔；玻璃窗清洗每季度1次。外圍道路、停車場(chǎng)、花臺(tái)：每日滿掃2次，巡查保潔，保持無白色垃圾、無污漬。車間：地面、開關(guān)面板每日清潔1次，巡查保潔，保持無白色垃圾、無污漬。水池：地面、壁面每日清潔1次，鋼槽每周清潔1次，池面無明顯污漬或油泡，欄桿光亮整潔無污漬。衛(wèi)生間：每日清洗1次，

10、循環(huán)保潔，每周消毒1次，保持無垃圾、無污漬、無積水。具體日常保潔質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）辦公室、會(huì)議室地面干凈無污漬、灰塵、痰跡 每天1次，巡查保潔墻面、天花板干凈無污跡、浮塵 每月1次保潔辦公家具、電器表面無積灰、污跡 每天1次保潔金屬件、掛件、飾品干凈、光亮無污跡，不變色 每天1次保潔沙發(fā)、茶幾無灰塵、污跡，光亮整潔 每天巡回保潔門、開關(guān)、面板，無污漬、無灰塵 每天1次保潔玻璃窗，無污漬、無蜘蛛網(wǎng) 每季度1次（2）大廳、走廊、過道、樓梯地面、梯面無垃圾雜物、污跡、泥土。 每天1次，巡查保潔墻面干凈無臟污，天頂無積灰、蜘蛛網(wǎng)。 每月1次保潔扶手、欄桿干凈。 每天1次保潔目視燈具、燈管無灰塵，燈具

11、內(nèi)無蚊蟲，燈罩、燈蓋無積灰 每季度1次保潔 門、開關(guān)、面板，無污漬、無灰塵 每天1次保潔玻璃窗，無污漬、無蜘蛛網(wǎng) 每2月1次（3）外圍道路、停車場(chǎng)、花臺(tái)目視地面無垃圾雜物、污漬、積水、泥沙 每天2次，巡查保潔人行路面無雜物、煙蒂、垃圾和痰跡 每天2次，巡查保潔宣傳欄，無積塵、無污漬 每周擦拭1次伸縮門，無積塵、無污漬 每周擦拭1次（4）垃圾桶桶邊地面干凈、干燥無異味 每天1次保潔桶面無污跡、粘附物 每天1次保潔垃圾桶表面無積灰、污跡，沖洗空桶內(nèi)壁無異味 每天1次（5）車間地面無垃圾、無污漬、無積水 每天拖擦1次開關(guān)面板、門面無灰塵、無污漬 每天清潔1次低位墻面無灰塵，無污跡 每月掃灰1次高位墻

12、面及天花板無蛛網(wǎng)、無積灰 每年掃灰1次（6）水池水池地面、壁面無明顯污漬 每天1次，每周沖洗1次水池欄桿 每天1次鋼槽清刷 每周1次，夏季加倍 漂浮物打撈 每天巡查、打撈注：夏季由于青苔生長(zhǎng)繁盛，應(yīng)視具體情況加大清洗頻率。（7）公共衛(wèi)生間（每日消毒1次）地面無垃圾、無污漬、無積水 每天拖擦1次，巡查保潔大小便器無污漬、無黃垢 每天巡回保潔玻璃鏡面光亮、無水漬、無污漬 每天擦拭1次臺(tái)面、臺(tái)盆、水龍頭，光亮無污漬 每天擦拭1次低位墻面，光亮、無明顯灰塵 每周擦拭1次 天花板及高位清潔，無蛛網(wǎng)、無積灰 每月1次隔板、門、拉手、開關(guān)面板，無灰塵、無污漬 每天濕擦1次玻璃窗無灰塵，明亮潔凈 每月清洗1次廁紙簍、垃圾桶，無溢出垃圾、無積水 每日清倒1次2. 日常綠化