建筑工程建筑面積計算規(guī)范2018國標梳理版

1、建筑工程建筑面積計算規(guī)范2018國標梳理版建筑工程建筑面積計算規(guī)范GB/T 50353-2013目錄1總則12術語23計算建筑面積的規(guī)定 84本規(guī)范用詞說明 221總則1.0.1為規(guī)范工業(yè)與民用建筑工程建設全過程的建筑面積計算，統(tǒng)一計算方法，制定本規(guī)范。我國的建筑面積計算規(guī)則最初是在20世紀70年代制訂的，之后根據需要進行了多次修訂。1982年，國家經委基本建設辦公室(82)經基設字58號印發(fā)了建筑面積計算 規(guī)則，對20世紀70年代制訂的建筑面積計算規(guī)則進 行了修訂。1995年建設部發(fā)布全國統(tǒng)一建筑工程預算工程 量計算規(guī)則(土建工程GJDG101 95)，其中含建筑面積 計算規(guī)則的內容，是對

2、1982年的建筑面積計算規(guī)則進行的修訂。2005年，建設部以國家標準的形式發(fā)布了建筑 工程建筑面積計算規(guī)范GB/T 50353-2005。此次修訂是在總結建筑工程建筑面積計算規(guī)范GB/T50353-2005實施情況的基礎上進行的。鑒于建筑發(fā)展中出現(xiàn)的新結構、新材料、新技術、新的施工方法，為了解決由于 建筑技術的發(fā)展產生的面積計算問題，本著不重算、不漏算 的原則，對建筑面積的計算范圍和計算方法進行了修改、統(tǒng) 一和完善。1.0.2本規(guī)范適用于新建、擴建、改建的工業(yè)與民用建筑工程建設全過程的建筑面積計算。本條規(guī)定了本規(guī)范的適用范圍。條文中所稱“建設全過 程”是指從項目建議書、可行性研究報告至竣工驗收

3、、交付 使用的過程。1.0.3建筑工程的建筑面積計算，除應符合本規(guī)范外，尚應符合國家現(xiàn)行有關標準的規(guī)定。2術語2.0.1 建筑面積 COnStruCtiOn area建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積。建筑面積包括附屬于建筑物的室外陽臺、雨篷、檐廊、 室外走廊、室外樓梯等的面積。2.0.2 自然層 floor按樓地面結構分層的樓層。2.0.3 結構層高 StruCture story height樓面或地面結構層上表面至上部結構層上表面 之間的垂直距離。2.0.4 圍護結構 building enclosure圍合建筑空間的墻體、門、窗。2.0.5 建筑空間SPaCe以建筑界面限定的、供人們

4、生活和活動的場所。具備可出入、可利用條件（設計中可能標明了使用用途， 也可能沒有標明使用用途或使用用途不明確）的圍合空間，均屬于建筑空間。2.0.6 結構凈高 StrUCtUre net height樓面或地面結構層上表面至上部結構層下表面 之間的垂直距離。2.0.7 圍護設施 enclosure facilities為保障安全而設置的欄桿、欄板等圍擋。2.0.8 地下室 basement室內地平面低于室外地平面的高度超過室內凈高的1/2的房間。2.0.9 半地下室 semi-basement室內地平面低于室外地平面的高度超過室內凈 高的1/3，且不超過1/2的房間。2.0.10 架空層 st

5、ilt floor僅有結構支撐而無外圍護結構的開敞空間層。2.0.11 走廊 Corridor建筑物中的水平交通空間。2.0.12 架空走廊 elevated COrridOr專門設置在建筑物的二層或二層以上，作為不同 建筑物之間水平交通的空間。2.0.13 結構層 StruCture layer整體結構體系中承重的樓板層。特指整體結構體系中承重的樓層，包括板、梁等構件。 結構層承受整個樓層的全部荷載，并對樓層的隔聲、防火等 起主要作用。2.0.14 落地櫥窗 french WindOW突出外墻面且根基落地的櫥窗。落地櫥窗是指在商業(yè)建筑臨街面設置的下檻落地、可落 在室外地坪也可落在室內首層地板

6、，用來展覽各種樣品的玻 璃窗。2.0.15 凸窗（飄窗）bay WindoW凸出建筑物外墻面的窗戶。凸窗（飄窗）既作為窗，就有別于樓（地）板的延伸，也就 是不能把樓（地）板延伸出去的窗稱為凸窗（飄窗）。凸窗（飄 窗）的窗臺應只是墻面的一部分且距（樓）地面應有一定的高度。2.0.16 檐廊 eaves gallery建筑物挑檐下的水平交通空間。檐廊是附屬于建筑物底層外墻有屋檐作為頂蓋，其下部 一般有柱或欄桿、欄板等的水平交通空間。2.0.17 挑廊 OVerhanging COrridOr挑出建筑物外墻的水平交通空間。2.0.18 門斗 air lock建筑物入口處兩道門之間的空間。2.0.19

7、 雨篷 CanOPy建筑出入口上方為遮擋雨水而設置的部件。雨篷是指建筑物出入口上方、凸出墻面、為遮擋雨水而單獨設立的建筑部件。雨篷劃分為有柱雨篷（包括獨立柱雨篷、多柱雨篷、柱墻混合支撐雨篷、墻支撐雨篷）和無柱雨 篷（懸挑雨篷）。如凸出建筑物，且不單獨設立頂蓋，利用上 層結構板（如樓板、陽臺底板）進行遮擋，則不視為雨篷，不 計算建筑面積。對于無柱雨篷，如頂蓋高度達到或超過兩個 樓層時，也不視為雨篷，不計算建筑面積。2.0.20 門廊 porch建筑物入口前有頂棚的半圍合空間。門廊是在建筑物出入口，無門，三面或二面有墻，上部 有板（或借用上部樓板）圍護的部位。2.0.21 樓梯 StairS由連續(xù)

8、行走的梯級、休息平臺和維護安全的欄桿（或欄板）、扶手以及相應的支托結構組成的作為樓層之間垂 直交通使用的建筑部件。2.0.22 陽臺 balcony附設于建筑物外墻，設有欄桿或欄板，可供人活動的室外空間。2.0.23 主體結構 major StrUCtUre接受、承擔和傳遞建設工程所有上部荷載，維持 上部結構整體性、穩(wěn)定性和安全性的有機聯(lián)系的構造。2.0.24 變形縫 deformation joint防止建筑物在某些因素作用下引起開裂甚至破 壞而預留的構造縫。變形縫是指在建筑物因溫差、不均勻沉降以及地震而可能引起結構破壞變形的敏感部位或其他必要的部位，預先設 縫將建筑物斷開，令斷開后建筑物的

9、各部分成為獨立的單 元，或者是劃分為簡單、規(guī)則的段，并令各段之間的縫達到 一定的寬度，以能夠適應變形的需要。根據外界破壞因素的 不同，變形縫一般分為伸縮縫、沉降縫、抗震縫三種。2.0.25 騎樓 OVerhang建筑底層沿街面后退且留出公共人行空間的建 筑物。騎樓是指沿街二層以上用承重柱支撐騎跨在公共人行空間之上，其底層沿街面后退的建筑物。2.0.26 過街樓 OVerhead building跨越道路上空并與兩邊建筑相連接的建筑物。過街樓是指當有道路在建筑群穿過時為保證建筑物之 間的功能聯(lián)系，設置跨越道路上空使兩邊建筑相連接的建筑 物。2.0.27 建筑物通道PaSSage為穿過建筑物而設置

10、的空間。2.0.28 露臺 terrace設置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動 的有圍護設施的平臺。露臺應滿足四個條件：一是位置，設置在屋面、地面或 雨篷頂；二是可出入；三是有圍護設施；四是無蓋。這四個 條件須同時滿足。如果設置在首層并有圍護設施的平臺，且 其上層為同體量陽臺，貝y該平臺應視為陽臺，按陽臺的規(guī)則 計算建筑面積。2.0.29 勒腳 Plinth在房屋外墻接近地面部位設置的飾面保護構造。2.0.30 臺階 SteP聯(lián)系室內外地坪或同樓層不同標高而設置的階 梯形踏步。臺階是指建筑物出入口不同標高地面或同樓層不同標 高處設置的供人行走的階梯式連接構件。室外臺階還包括與 建筑物出入

11、口連接處的平臺。3計算建筑面積的規(guī)定3.0.1建筑物的建筑面積應按自然層外墻結構外圍水平面 積之和計算。結構層高在 2. 20m及以上的，應計算全面積; 結構層高在2. 20m以下的，應計算1/2面積。建筑面積計算，在主體結構內形成的建筑空間，滿足計 算面積結構層高要求的均應按本條規(guī)定計算建筑面積。主體 結構外的室外陽臺、雨篷、檐廊、室外走廊、室外樓梯等按相應條款計算建筑面積。當外墻結構本身在一個層高范圍內 不等厚時，以樓地面結構標高處的外圍水平面積計算。3.0.2 建筑物內設有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以 上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算， 無圍護結構的應按其結構底板

12、水平面積計算。結構層高在2. 20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2. 20m以下的，應計算1/2 面積。3.0.2 建筑物內的局部樓層見圖1。l3I.I .ILSI建筑敕I內的局部樓層1圍護設瓶2圍護結構；3局部樓層3.0.3 形成建筑空間的坡屋頂，結構凈高在 2. 10m及以上 的部位應計算全面積；結構凈高在 1. 20m及以上至2.10m 以下的部位應計算1/2面積；結構凈高在1. 20m以下的部 位不應計算建筑面積。3.0.4 場館看臺下的建筑空間，結構凈高在2. 10m及以上的部位應計算全面積；結構凈高在1. 20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結構凈高在1. 2

13、0m以下的部 位不應計算建筑面積。室內單獨設置的有圍護設施的懸挑看 臺，應按看臺結構底板水平投影面積計算建筑面積。有頂蓋 無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算面積。場館看臺下的建筑空間因其上部結構多為斜板，所以采 用凈高的尺寸劃定建筑面積的計算范圍和對應規(guī)則。室內單 獨設置的有圍護設施的懸挑看臺，因其看臺上部設有頂蓋且 可供人使用，所以按看臺板的結構底板水平投影計算建筑面 積?！坝许斏w無圍護結構的場館看臺”中所稱的“場館”為 專業(yè)術語，指各種“場”類建筑，如：體育場、足球場、網 球場、帶看臺的風雨操場等。3.0.5地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算。結 構層高在2.2

14、0m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m 以下的，應計算1/2面積。地下室作為設備、管道層按本規(guī)范第3.0.26條執(zhí)行，地下室的各種豎向井道按本規(guī)范第3.0.19條執(zhí)行，地下室的圍護結構不垂直于水平面的按本規(guī)范第3.0.18條規(guī)定執(zhí)行。3.0.6出入口外墻外側坡道有頂蓋的部位，應按其外墻結構外圍水平面積的1/2計算面積。出入口坡道分有頂蓋出入口坡道和無頂蓋出入口坡道，出入口坡道頂蓋的挑出長度，為頂蓋結構外邊線至外墻結構 外邊線的長度；頂蓋以設計圖紙為準，對后增加及建設單位 自行增加的頂蓋等，不計算建筑面積。頂蓋不分材料種類（如 鋼筋混凝土頂蓋、彩鋼板頂蓋、陽光板頂蓋等）。1計算1/2投

15、影面積部怪2主體建筑.3出入口頂蓋.吐一閉出入口側墻，5出入口坡道3.0.7建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應按其頂板 水平投影計算建筑面積。結構層高在2. 20m及以上的，應計算全面積；結構層高在 2. 20m以下的，應計算1/2面積 本條既適用于建筑物吊腳架空層、深基礎架空層建筑面積的計算，也適用于目前部分住宅、學校教學樓等工程在底 層架空或在二樓或以上某個甚至多個樓層架空，作為公共活 動、停車、綠化等空間的建筑面積的計算。架空層中有圍護 結構的建筑空間按相關規(guī)定計算。-3.600建筑物吊腳架空層見圖3。S3建筑物吊腳架空層LTii 2橢3吊腳黑空層'電一計算建筑面積部位3.0

16、.8建筑物的門廳、大廳應按一層計算建筑面積，門廳大廳內設置的走廊應按走廊結構底板水平投影面積計算建 筑面積。結構層高在 2. 20m及以上的，應計算全面積；結 構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。3.0.9建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護結構的，應按其 圍護結構外圍水平面積計算全面積；無圍護結構、有圍護設 施的，應按其結構底板水平投影面積計算 1/2面積。無圍護結構的架空走廊見圖4,有圍護結構的架空走廊見圖5m m mCDlrlcnEU LE 1.1IlllIJliJII W OQIILlJ InrIn UIu UJ LnLO L LLlTTFITnim QJ LLrrr m r2m

17、m l Ill2I U LL m<a>Cb)陽 1 7?. HT言和.-tj 栗仝逑 Jr丄一欄打.2詡空也皿陰EnEj 脊田JrF占構的空:js1 朶空珪丿郎3.0.10立體書庫、立體倉庫、立體車庫，有圍護結構的， 應按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積；無圍護結構、 有圍護設施的，應按其結構底板水平投影面積計算建筑面 積。無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面 積分別計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2. 20m以下的，應計算1/2面積。本條主要規(guī)定了圖書館中的立體書庫、倉儲中心的立體 倉庫、大型停車場的立體車庫等建筑的建筑面積計算規(guī)則。 起

18、局部分隔、存儲等作用的書架層、貨架層或可升降的立體 鋼結構停車層均不屬于結構層，故該部分分層不計算建筑面 積。3.0.11有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外 圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在 2.20m以下的，應計算1/2面積。3.0.12附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應按其圍護結構外 圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在 2.20m以下的，應計算1/2面積。3.0.13 窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計 算1/2面積。3.0.14有圍護設施

19、的室外走廊（挑廊），應按其結構底板水 平投影面積計算1/2面積；有圍護設施（或柱）的檐廊，應按20其圍護設施（或柱）外圍水平面積計算1/2面積6槍廊ITS鵬2室浙3不計算建筑面積部憶4+L2筑面積部位3.0.14檐廊見圖6。3.0.15門斗應按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2. 20m以下的，應計算1/2面積。計算建筑面積;計算建筑面積;無柱雨篷的結構外邊線至外墻結構外邊線的寬度在2. 10m及以上的，應按雨篷結構板的水平投影面積的1/2計算建筑面積。雨篷分為有柱雨篷和無柱雨篷。有柱雨篷，沒有出挑寬度的限制，也不受跨越層數(shù)的限制，均計

20、算建筑面積。無柱 雨篷，其結構板不能跨層，并受出挑寬度的限制，設計出挑 寬度大于或等于2.10m時才計算建筑面積。出挑寬度，系指 雨篷結構外邊線至外墻結構外邊線的寬度，弧形或異形時， 取最大寬度。3.0.17設在建筑物頂部的、有圍護結構的樓梯間、水箱間、 電梯機房等，結構層高在2.20m及以上的應計算全面積；結構層高在2. 20m以下的，應計算1/2面積。3.0.18圍護結構不垂直于水平面的樓層，應按其底板面的 外墻外圍水平面積計算。結構凈高在2.10m及以上的部位，應計算全面積；結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，應計算1/2面積；結構凈高在1.20m以下的部位，不應 計算建筑

21、面積。建筑工程建筑面積計算規(guī)范GB/T 50353-2005條文中僅對圍護結構向外傾斜的情況進行了規(guī)定，本次修訂后的條 文對于向內、向外傾斜均適用。在劃分高度上，本條使用的 是結構凈高，與其他正常平樓層按層高劃分不同，但與斜屋 面的劃分原則一致。由于目前很多建筑設計追求新、奇、特，造型越來越復雜，很多時候根本無法明確區(qū)分什么是圍護結 構、什么是屋頂，因此對于斜圍護結構與斜屋頂采用相同的 計算規(guī)則，即只要外殼傾斜，就按結構凈高劃段，分別計算 建筑面積。斜圍護結構見圖&L 計算1/2建笳面積部隧Z不計算建說面積部位3.0.19建筑物的室內樓梯、電梯井、提物井、管道井、通 風排氣豎井、煙道，

22、應并入建筑物的自然層計算建筑面積。 有頂蓋的采光井應按一層計算面積，結構凈高在2. 10 m及以上的，應計算全面積，結構凈高在2. 10 m以下的，應計算1/2面積。建筑物的樓梯間層數(shù)按建筑物的層數(shù)計算。有頂蓋的采光井包括建筑物中的采光井和地下室采光井。地下室采光井見圖9®9地下室釆光井1采光井！ 2室內扌3地下室3.0.20室外樓梯應并入所依附建筑物自然層，并應按其水 平投影面積的1/2計算建筑面積。室外樓梯作為連接該建筑物層與層之間交通不可缺少 的基本部件，無論從其功能還是工程計價的要求來說，均需 計算建筑面積。層數(shù)為室外樓梯所依附的樓層數(shù)，即梯段部 分投影到建筑物范圍的層數(shù)。利

23、用室外樓梯下部的建筑空間 不得重復計算建筑面積；利用地勢砌筑的為室外踏步，不計 算建筑面積。3.0.21在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計 算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影 面積計算1/2 面積。建筑物的陽臺，不論其形式如何，均以建筑物主體結構 為界分別計算建筑面積。3.0.22有頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、 收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算建筑面積。3.0.23以幕墻作為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線計 算建筑面積。幕墻以其在建筑物中所起的作用和功能來區(qū)分。直接作 為外墻起圍護作用的幕墻，按其外邊線計算建筑面積；設置 在建筑物墻體外起

24、裝飾作用的幕墻，不計算建筑面積。 3.0.24建筑物的外墻外保溫層，應按其保溫材料的水平截 面積計算，并計入自然層建筑面積。為貫徹國家節(jié)能要求，鼓勵建筑外墻采取保溫措施，本 規(guī)范將保溫材料的厚度計入建筑面積，但計算方法較2005年規(guī)范有一定變化。建筑物外墻外側有保溫隔熱層的，保溫 隔熱層以保溫材料的凈厚度乘以外墻結構外邊線長度按建 筑物的自然層計算建筑面積，其外墻外邊線長度不扣除門窗 和建筑物外已計算建筑面積構件（如陽臺、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）所占長度。當建筑物外已計算建筑面積的 構件（如陽臺、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）有保溫隔熱層時，其保溫隔熱層也不再計算建筑面積。外墻是斜面

25、者 按樓面樓板處的外墻外邊線長度乘以保溫材料的凈厚度計 算。外墻外保溫以沿高度方向滿鋪為準，某層外墻外保溫鋪 設高度未達到全部高度時（不包括陽臺、室外走廊、門斗、 落地櫥窗、雨篷、飄窗等），不計算建筑面積。保溫隔熱層的建筑面積是以保溫隔熱材料的厚度來計算的，不包含抹灰層、防潮層、保護層（墻）的厚度。建筑外墻外保溫見圖10fflo建筑外墻夕M杲溫1境體；2一黏結膠逼；8保溫材料！ 祁隹網；5加強網；&未面膠漿；7計算建筑面積部位3.0.25與室內相通的變形縫，應按其自然層合并在建筑物 建筑面積內計算。對于高低聯(lián)跨的建筑物，當高低跨內部連 通時，其變形縫應計算在低跨面積內。本規(guī)范所指的與室

26、內相通的變形縫，是指暴露在建筑物 內，在建筑物內可以看得見的變形縫。3.0.26對于建筑物內的設備層、管道層、避難層等有結構 層的樓層，結構層高在 2. 20m及以上的，應計算全面積; 結構層高在2. 20m以下的，應計算1/2面積。設備層、管道層雖然其具體功能與普通樓層不同，但在結構上及施工消耗上并無本質區(qū)別，且本規(guī)范定義自然層為“按樓地面結構分層的樓層”，因此設備、管道樓層歸為自然層，其計算規(guī)則與普通樓層相同。在吊頂空間內設置管道建筑工程建筑面積計算規(guī)范2018國標梳理版的，則吊頂空間部分不能被視為設備層、管道層。3.0.27下列項目不應計算建筑面積：1與建筑物內不相連通的建筑部件；2騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道；3舞臺及后臺懸掛幕布和布景的天橋、挑臺等；4露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性 結構構件；5建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺；6勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、 鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主