科城山莊前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議(與業(yè)主簽)

1、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人甲方：電話：乙方：廣州開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)物業(yè)有限公司 電話：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，以及發(fā)展商廣州錦澤房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司與廣州開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)物業(yè)有限公司紺r的科城山莊前期物 業(yè)服務(wù)合同，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)過友好協(xié) 商，達(dá)成一致，同意訂立木協(xié)議，并共同遵守以下條款。下列術(shù)語在本協(xié)議中所賦予的定義是：1、專有部分指一甲方在本物業(yè)中依法取得獨(dú)立使用并具有 排他性的獨(dú)立空間或區(qū)域，包括上述空間或區(qū)域內(nèi)專川的計(jì)量設(shè) 施和管線接駁端以內(nèi)的相關(guān)設(shè)施設(shè)備。2、共用部位指一房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承 重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、 走廊通道

2、等。3、共用設(shè)施設(shè)備指一共用的上下水管道、落水管、水箱、 加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、 消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠，池、井、公益性文體設(shè)施 和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。3、房屋交付使用指一甲方收到發(fā)展商交樓通知書并辦 理完結(jié)相應(yīng)手續(xù)；卬方收到交樓通知書后在通知期限內(nèi)未辦 理相應(yīng)手續(xù)，且未與發(fā)展商另行約定的，視為房屋已交付使用。交樓通知書中載明期限的最后一口視為交付使用ei期。第一條物業(yè)基本情況木物業(yè)名稱：科城山莊甲方所購房屋名稱：科城山莊單元甲方所購房屋買賣合同編號：甲方所購房屋類型：住宅 商用 口車位 其它 座落位置：路（街）號單元建筑面積：平方米第二條雙

3、方的權(quán)利和利務(wù)一、甲方的權(quán)利和義義務(wù)1、按照科城山莊前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受乙方 提供的服務(wù)；2、參加業(yè)主大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；3、依法監(jiān)督乙方物業(yè)服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題提 出意見和建議，但需以不干擾乙方正常的物業(yè)服務(wù)工作為前提；4、遵守科城山莊臨時管理規(guī)約、科城山莊業(yè)戶手冊、 科城山莊房屋裝修管理規(guī)定和物業(yè)管理相關(guān)制度；5、按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定及木協(xié)議的約定，配合乙方 開展物業(yè)管理工作；6、按照木協(xié)議約定，按時按標(biāo)準(zhǔn)向乙方繳交物業(yè)服務(wù)等費(fèi) 用；7、按照國家及政府有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；8、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改 變其使用功能。因搬遷、

4、裝飾裝修等合理原因確需使用共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備的應(yīng)事先通知乙方并取得乙方同意，并在約定的期 限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損壞的，給予賠償；9、裝飾裝修房屋時，遵守有關(guān)裝飾裝修管理規(guī)定及科城 山莊房屋裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定；對私家花園進(jìn)行裝修時， 保證綠化覆蓋不低于花園面積的三分之二，不在私家花園內(nèi)加建 其它任何建筑物、構(gòu)筑物等。10、對其產(chǎn)權(quán)所屬的單元具有法定的所有權(quán)，但所有異動（如 出租、出售等）須在一個月內(nèi)書面通知乙方。房產(chǎn)出售后，甲方 須告知并負(fù)責(zé)促成受讓人與乙方重新簽訂本協(xié)議，在本協(xié)議未簽 訂z前，視為甲方已將本協(xié)議的權(quán)利與義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓予受讓人。 房產(chǎn)出租后，甲方須保證承租人遵守并履行本協(xié)議

5、和規(guī)約所制定 的條款。房產(chǎn)異動后，如甲方未履行本條z義務(wù)應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任;11、甲方對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)科城山莊 業(yè)主臨時管理規(guī)約、科城山莊業(yè)戶手冊和物業(yè)管理制度等造 成的損失、損害應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任；12、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、 通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得 損害他人的合法權(quán)益。二、乙方的權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及科城山莊前期物業(yè)服務(wù)合同，依 照木協(xié)議之約定，為甲方提供物業(yè)服務(wù)，履行管理職責(zé)，制訂木 物業(yè)的各項(xiàng)物業(yè)管理制度；2、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、綠化等的 年度安全檢查、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和人中修方案并組織實(shí)施

6、；3、以書面形式告知業(yè)主和物業(yè)使用人有關(guān)物業(yè)使用的規(guī)定, 當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人進(jìn)行裝飾裝修時，告知有關(guān)限制條件，訂立 書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；4、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及預(yù)算、決 算報告；5、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能，如 需改變或完善配套項(xiàng)日，須報有關(guān)部門批準(zhǔn)后實(shí)施；6、負(fù)責(zé)做好本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理、住戶收樓入住和宣傳教育、文化活動；7、對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安隨、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修 和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，應(yīng)當(dāng)勸阻、制止，并及時 向有關(guān)行政管理部門報告；8、協(xié)助做好本區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)生安全事故時， 在采取合理應(yīng)急措施的同時，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)行

7、政管理部門報 告，并協(xié)助做好救助工作。9、有權(quán)選聘專營公司或相關(guān)組織承擔(dān)木物業(yè)的專項(xiàng)管理服 務(wù)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。10、本協(xié)議終止時，乙方須向本物業(yè)業(yè)主委員會移交物業(yè)各 類管理檔案資料；移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)。11、依據(jù)本協(xié)議向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)川。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。三、環(huán)境衛(wèi)生：1、公共環(huán)境t生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔保 潔及生活垃圾的收集、清運(yùn)。2、“除四害”服務(wù)。3、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。四、安防服務(wù)：（一）內(nèi)容:1、協(xié)助公安部門維擴(kuò)|本物業(yè)區(qū)域內(nèi)

8、的公共秩序。2、實(shí)行24小時公共區(qū)域安全值班、監(jiān)控、監(jiān)督和巡視工作 制度，有必要時対所有進(jìn)人本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的陌生人士身份進(jìn)行查 詢，對大件物品搬運(yùn)進(jìn)行登記、檢查。（）貴任1、嚴(yán)格管理安全防范隊(duì)伍，工作規(guī)范；2、實(shí)行統(tǒng)一著裝、佩戴作證；3、及時向公安部門通報發(fā)生在公共區(qū)域內(nèi)危及住戶安全的 情況；4、乙方不承擔(dān)甲方人身安全與財(cái)產(chǎn)保管、保險責(zé)任。五、交通秩序與車輛停放：（一）內(nèi)容：1、引導(dǎo)車輛行駛和停放；2、定期維護(hù)停車場各項(xiàng)設(shè)施。（二）責(zé)任1、負(fù)責(zé)車輛行駛和停放秩序的維護(hù)；2、負(fù)責(zé)停車場各項(xiàng)設(shè)施的正常運(yùn)行；3、乙方不承擔(dān)甲方車輛及車內(nèi)財(cái)物的保管、保險責(zé)任。六、房屋裝飾裝修管理服務(wù)：根據(jù)建設(shè)部住宅室內(nèi)

9、裝飾裝修管理辦法等相關(guān)法規(guī)和科 城山莊臨時管理規(guī)約及甲乙雙方簽訂的科城山莊房屋裝修管 理服務(wù)協(xié)議捉供裝飾裝修管理服務(wù)。第四-條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量一、房屋外觀:1、主出口設(shè)有本區(qū)域平面示意圖，主要路口設(shè)有路標(biāo)，組團(tuán)及幢、單元（門）、戶門標(biāo)號標(biāo)志明顯。2、房屋外觀完好、整潔，外墻面磚、涂料等裝飾材料無脫 落、無污跡。3、室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規(guī)定設(shè)置，保持整潔統(tǒng)一 美觀，無安全隱患或破損。4、空調(diào)安裝位置統(tǒng)一，冷凝水集屮收集。5、對公共區(qū)域違章、私搭、亂建依法進(jìn)行管理。二、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行：1、共用配套設(shè)施設(shè)備完好，無隨意改變用途。2、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、使用及維護(hù)按規(guī)定要求有記錄，無 事故隱患。3、

10、供水設(shè)備運(yùn)行正常，設(shè)施完好、無滲漏、無污染；二次 生活用水有嚴(yán)格的保障措施，水質(zhì)符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；制定停水及事 故處理方案。4、制訂供電系統(tǒng)管理措施并嚴(yán)格執(zhí)行，記錄完整；供電設(shè) 備運(yùn)行正常，配電設(shè)備運(yùn)行正常，配電室管理符合規(guī)定，路燈、 樓道燈等公共照明設(shè)備完好。5、電梯按規(guī)定或約定時間運(yùn)行，安全設(shè)施齊全，無安全事 故；轎廂、井道保持清潔；電梯機(jī)房通風(fēng)、井道保持良好;制定 出現(xiàn)故障后的應(yīng)急處理方案。三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：1、保養(yǎng)、檢修制度完備，無事故隱患。2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修，保證在24小時內(nèi)實(shí)施。3、排水、排污管道通暢，發(fā)生堵塞外溢現(xiàn)象即時處理。4、道路通暢，路面平整

11、；井蓋無缺損、無丟失，路面井蓋 不影響車輛和行人通行。四、環(huán)境衛(wèi)生：1、環(huán)衛(wèi)設(shè)備完備，設(shè)有垃圾箱、果皮箱。2、清潔衛(wèi)生實(shí)行責(zé)任制，有專職的清潔人員和明確的責(zé)任 范圍，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化保潔；3、垃圾日產(chǎn)日清，定期進(jìn)行衛(wèi)生消毒滅殺；4、房屋共川部位共川設(shè)施設(shè)備無蟻害；5、本區(qū)域內(nèi)道路等共用場地巡回保潔，紙屑、煙頭等廢棄 物隨時清理；6、房屋共用部位保持清潔，無亂貼、亂畫，無擅自占用和 堆放雜物現(xiàn)象；7、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理有序，符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；無亂設(shè)攤點(diǎn)、廣告 牌和亂貼、亂畫現(xiàn)象；8、排放油煙、噪音等符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，外墻無污染；五、綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：1、公共綠地?zé)o改變使用用途和破壞、踐踏、占用現(xiàn)象；2、花草樹木長勢

12、良好，修剪整齊美觀，無病蟲害，無折損 現(xiàn)象，無斑禿；3、綠地紙屑、煙頭、石塊等雜物及時清理。六、交通秩序與車輛停放：1、木物業(yè)區(qū)域內(nèi)交通設(shè)施完備，道路暢通、路標(biāo)清晰。2、機(jī)動車停車場管理制度完善，管理責(zé)任明確，車輛進(jìn)出 有登記。3、非機(jī)動車車輛管理制度完善，按規(guī)定位置停放，管理有 序。七、安防管理：1、安防設(shè)備設(shè)施配置齊備，制度完善。2、有專業(yè)安防隊(duì)伍，主出入口、監(jiān)控中心等重要部位實(shí)行 24小時值班，公共區(qū)域?qū)嵭腥觳欢ㄆ谘策壷贫?；安防人員做 到文明值勤，訓(xùn)練有索，言語規(guī)范，認(rèn)真負(fù)責(zé)。3、危及人身安全處有明顯標(biāo)識和具體的防范措施。八、消防管理:1、消防設(shè)備設(shè)施完好無損，可隨時起川。2、消防通道

13、暢通；3、制訂消防應(yīng)急方案。九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備零修和急修：1、保證零修、急修及時率100%；2、保證零修、急修返修率不超過1%。第五條家居裝飾裝修管理1、按照相關(guān)法律、法規(guī)及科城山莊臨時管理規(guī)約、斜 城山莊房屋裝修管理規(guī)定，甲方或物業(yè)使用人進(jìn)行裝飾裝修應(yīng) 到管理處進(jìn)行川報登記。2、甲方進(jìn)行裝飾裝修時須自行對本樓層小的相關(guān)公共通道 等進(jìn)行圍閉保護(hù)，甲方未進(jìn)行圍閉保護(hù)的，乙方將代行圍閉，相 關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3、裝飾裝修時必須按照申報登記內(nèi)容項(xiàng)目進(jìn)行裝修，不得 超出巾報登記內(nèi)容項(xiàng)目。4、為維護(hù)木物業(yè)區(qū)域自然舒適的環(huán)境，依照科城山莊臨 時管理規(guī)約的規(guī)定，安裝防盜門、窗花、室內(nèi)防盜拉閘時須

14、統(tǒng) 一款式，晾衣架、空調(diào)機(jī)須安裝在指定位置，安裝空調(diào)須根據(jù)預(yù) 留位置尺寸人小購買空調(diào)。上述物件均須在管理處辦理申報登記 手續(xù)后才能購買安裝。5、不得改變或損壞房屋原有結(jié)構(gòu)、外貌及公共設(shè)施的使用 功能。嚴(yán)禁改動或損壞房屋的承重墻、柱、粱、板及房屋的隔熟 層。6、裝修施工時不得破壞防水層，若有損壞應(yīng)重新修補(bǔ)并自 行進(jìn)行防水測試合格，以免引起滲漏。7、不得以任何形式封閉陽臺或改變其使用功能，陽臺上不允許安裝防盜網(wǎng)及鋁合金窗等設(shè)施。門窗玻璃外側(cè)嚴(yán)禁安裝防盜 網(wǎng)及任何設(shè)施。8、裝修所增負(fù)荷不得超過樓面或?qū)禹斣O(shè)計(jì)承重量。不得在 結(jié)構(gòu)柱、結(jié)構(gòu)粱上打洞、開槽。9、不得在天臺、露臺上搭建陽光房、涼亭、雨蓬等構(gòu)建

15、物, 不得裝設(shè)影響相鄰住戶通風(fēng)、采光、安全防盜等權(quán)益及妨礙觀瞻 的任何設(shè)施。10、裝修施工必須在裝修期限內(nèi)完工。若未能在規(guī)定期限內(nèi) 裝修完畢，須提前三天向乙方提出川請并辦理延期手續(xù)，并重新 辦理裝修工人岀人證。不按時辦理延期手續(xù)的，管理處有權(quán) 責(zé)令停工。11、嚴(yán)禁裝修人員在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)留宿。12、運(yùn)送裝修材料的車輛必須停放在管理處指定的場地，不 得駛?cè)敕侵付ㄎ恢?。沙子、水泥、磚等材料必須用編織袋裝好后 再進(jìn)行搬卸。嚴(yán)禁將裝修材料、裝修垃圾堆放在公共場所（包括 大堂、涼亭、道路等）。13、裝修施工現(xiàn)場必須配備足夠的滅火設(shè)備，按要求每50 平方米建筑面積配備2kg干粉滅火器（abc型）一個，每戶至

16、少配 備3-4個，并放置在明顯易拿位置。14、裝修單位必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的消防工作，各施工單位必須指定一名安全責(zé)任人，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的防火安全工作，確保各項(xiàng)防火安全措施的落實(shí)。/15、合理使用私家花園，保證只作綠化、休息及景觀用途。并帶格式的：字體：宋體，小三帶格式的：字體：小三帶格式的：字體：宋體，力1帶格式的：縮進(jìn)：首行縮進(jìn)：1.5 字符，行距：固定值26磅甲方應(yīng)保持私家花園范圍內(nèi)一切植物成活及外觀美麗，負(fù)責(zé)園藝 / 管理。/帶格式的：字體：小三1帶格式的：字體：宋體，小三帶格式的：字體：小三1帶格式的：字體：宋體，力1帶格式的：字體：宋體，小三16、甲方在使用私家花園吋，不得影響原冇公共配套

17、設(shè)施的 /*帶格式的：字體：小三帶格式的：字體：宋體，小三、的肥料，不在花園飼養(yǎng)家禽家畜和鴿子等。19、私家花園內(nèi)搭建花架、景觀石和水池時，接受管理處的 /帶格式的：字體：小三 合理建議和意見，做好水池的防水處理等。20、裝飾裝修管理有關(guān)詳細(xì)規(guī)定請認(rèn)真參閱科城山莊房鱷如輕首行縮進(jìn)：$ 屋裝修管理規(guī)定。第六條消防管理1、本物業(yè)區(qū)域的消防管理工作貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合” 的方針，甲方必須嚴(yán)格遵守有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和乙方制定的 消防管理規(guī)定，切實(shí)保障木物業(yè)區(qū)域內(nèi)的人身、財(cái)產(chǎn)安全。2、乙方依照有關(guān)消防法律、法規(guī)，建立消防安全責(zé)任制度, 負(fù)責(zé)本物業(yè)區(qū)域的消防安全管理工作。3、甲方必須切實(shí)落實(shí)消防安全

18、措施，經(jīng)常檢查消防，糾正 危害消防安全的行為，消除火災(zāi)隱患和監(jiān)督明火作業(yè)，積極開展 消防安全宣傳和教育，接受乙方和公安消防部門的監(jiān)督指導(dǎo)。4、未經(jīng)乙方同意，甲方不得挪動或者損壞消防設(shè)備和設(shè)施, 造成消防設(shè)備設(shè)施損壞的，必須承擔(dān)賠償責(zé)任；引發(fā)消防責(zé)任事 故的，必須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5、甲方有義務(wù)參加乙方定期或不定期組織的消防演習(xí)，有 義務(wù)配合乙方泄期或不足期組織的消防演練。6、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共通道、消防樓梯和公共區(qū)域內(nèi)不得擺放物品，阻塞通道，甲方違反規(guī)定引發(fā)消防責(zé)任事故的，必須承 擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條甲方在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)不得實(shí)施下列行為:1、在未征得乙方書面同意前，變更或改動甲方擁有單元的

19、原有結(jié)構(gòu)，改動、損壞、損害、破壞或干擾本物業(yè)區(qū)域內(nèi)任何的 公共地方或公共設(shè)施、設(shè)備。2、改變本物業(yè)區(qū)域任何部份的外觀。在樓寧外墻安裝任何 戶外遮光簾、遮篷、花架、天花、桿、懸掛旗幟或任何其它伸出 物或堵塞任何窗八。3、在樓宇窗戶或外墻上安裝任何冷氣機(jī)或其它周定設(shè)施。4、在天臺架設(shè)或安裝獨(dú)立天線或伸出樓宇任何部分。在未 征得乙方書面同意前，甲方不得在擁有單元以外地方加建任何建 筑物或在樓宇外墻、公共地方或公共設(shè)施等處懸掛、張貼、擺放 任何廣告、招牌、橫額等。5、在甲方擁有單元內(nèi)安裝或存放任何重量超出樓面負(fù)荷的 設(shè)備或物品。6、切割、更改、損壞或干擾木物業(yè)區(qū)域的水、電等供應(yīng)設(shè) 施，切割或破壞樓宇的

20、任何內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板及外墻。7、在木物業(yè)區(qū)域的任何地方存放易燃、易爆、劇毒、放射 性、強(qiáng)腐蝕性等危險物品，或存放可能觸犯法規(guī)、法令，或?qū)ζ?他業(yè)主、租戶構(gòu)成滋擾、危險的任何物品。8、在甲方擁有的單元內(nèi)作出或容許其他人士在該部分作出 對其他業(yè)主、租戶構(gòu)成損失或損害的行為。9、將甲方擁有單元用作非法或不道德的用途，以及滋擾秫 住戶的行為。10、法律、法規(guī)及乙方有關(guān)管理制度禁止的其他行為。第八條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（不包括房屋共用部位、共用設(shè) 施設(shè)備大中修.更新、改造的費(fèi)用）一、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)自商品房買賣合同約定交樓之起開始計(jì)算。甲方未按約定時間辦理房屋交付使用手續(xù)，但已與發(fā) 展商另行約泄的，物

21、業(yè)管理服務(wù)費(fèi)交納時間按發(fā)展商所寄出的交樓通知書約建交樓h期開始計(jì)算。首次物業(yè)管理費(fèi)收取在 15日z前（含15日）收取當(dāng)月全月的物業(yè)管理費(fèi)，15日z后的收 取當(dāng)月半個月的物業(yè)管理費(fèi)。歡迎業(yè)主預(yù)交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用°二、物業(yè)管理費(fèi)按每戶建筑面積計(jì)收，在產(chǎn)權(quán)部門核定面積 批復(fù)下達(dá)z前以銷售合同注明的建筑ifli積計(jì)算；批復(fù)z后，以產(chǎn) 權(quán)部門核定的建筑面積為準(zhǔn)。面積核定前后甲方收取的物業(yè)管理 費(fèi)差額不作退補(bǔ)。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按科城山莊前期物業(yè)服務(wù)合同帶格式的：字體顏色：紅色帶格式的：字體顏色：紅色約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：1、住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積？元/ml月計(jì)算；2、商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積

22、？元/na月計(jì)算；說明：管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中不含：木物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)走 廊、樓梯、廣場、綠地、水池等公共設(shè)施設(shè)備的水電費(fèi)和路 燈用電費(fèi)、電梯和監(jiān)控中心運(yùn)行電費(fèi)等樓內(nèi)走廊、樓梯、共用設(shè)施的公共水電費(fèi)，共用設(shè)備的公共電費(fèi)。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 公共（共用）部位（場地）、公共（共用）設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的 水、電費(fèi)，的路燈電費(fèi)及監(jiān)控中心電費(fèi)等：上述公共水電費(fèi)按 政府規(guī)定的計(jì)算方式、單價另行向業(yè)主及物業(yè)使用人分?jǐn)偸杖四、甲方交納費(fèi)用方式與時間以及欠費(fèi)滯納金的計(jì)算：（一）、物業(yè)服務(wù)費(fèi)1、按月繳交甲方必須在每月5日前繳納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)，如在當(dāng)月5日 止仍未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從為月6日起計(jì)收滯納金，每逾期一 日，乙方將

23、按欠交金額的1%。向甲方收取滯納金,直至繳清欠 為匕。2、按季度繳交甲方必須在每季度第一個月結(jié)束前繳納該季度物業(yè)服務(wù)費(fèi)， 如在該季度最后一口止仍未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從下一季度首月 口起計(jì)收滯納金，每逾期口，乙方將按欠交金額的1%。向甲 方收取滯納金，直至繳清欠費(fèi)為止。（二）、公共水電等乙方代收代付費(fèi)用公共水電分?jǐn)傎M(fèi)按乙方通知日期繳交，甲方承諾每次在乙方 派發(fā)水電費(fèi)繳費(fèi)通知單后10日內(nèi)足額繳清公共水電分?jǐn)傎M(fèi) 用，如逾期未繳清上述費(fèi)用，乙方將從第11 fi起，每逾期 舊， 按欠交金額的5%。向甲方收取滯納金，直至繳清欠費(fèi)為止。1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月繳交，甲方、業(yè)主及物業(yè)使用人必須在直至甲方、業(yè)丄及物業(yè)

24、使用人繳清欠費(fèi)為止2、公共水電分?jǐn)傎M(fèi)按乙方通知日朋繳交,甲方、業(yè)主及物業(yè)使用人承諾每次在乙方派發(fā)水電費(fèi)繳費(fèi)通知單后5日內(nèi)足額繳清公共水電分?jǐn)傎M(fèi)用，如逾期未繳清上述費(fèi)用，乙方將從第11 口起，每逾期口，按欠突金額的韋向甲方、業(yè)主及物業(yè)使用人收取滯納金,直至甲方、業(yè)丄及物業(yè)便用人繳清欠費(fèi)五、甲方名下物業(yè)無論因何種原因造成空置，甲方均需按時向乙方全額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)和公共水電費(fèi)等乙方代收代付費(fèi)用。、 e亠 2i. i丿工4、豐山”卄 m n 小上 十十帶格式的：縮進(jìn)：首行縮進(jìn)：2字兀、甲萬接收物業(yè)時，須父清相關(guān)費(fèi)用，具體如下表： 商業(yè)執(zhí)行文件依據(jù)物業(yè)服務(wù)費(fèi)元/平方 米月（不含元/平方米刀（不 含公攤水

25、電費(fèi)）科城山圧就 期物業(yè)服務(wù)合按月計(jì)收。1公攤水電拔）同物業(yè)管理費(fèi)不超過三個月穗價2004200號文書而約定，業(yè) 主自愿.可預(yù) 收并逐月扣減.汽車車位管理100元/個月科城山圧就 期物業(yè)服務(wù)合 血僅限口購車位裝修保證金1500元/戶3000元/戶（50平 方米），超出部分 按30元/平方米穗價【2004】200號文書而約定需 裝修時才收 取。物業(yè)維修資金1、高層（有電梯）每平方米建筑面積105穗國房字【2008 5571有業(yè)主目行繳 納收樓時提 交繳費(fèi)憑證復(fù) 卬件及凍件備 査。元；2、毛層（無電梯）住宅（含別孚）每平方米建筑而積77元。3、獨(dú)立非住宅物業(yè)可參照高層（有電梯）住宅的標(biāo)準(zhǔn)交存住宅專

26、項(xiàng)維修資金。權(quán)c髀咖縮進(jìn)：首行沁0字以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)h年 丿j i起執(zhí)行沏仃變更恕不通肌發(fā)展商擁仃對該衣的解釋.rrr-h.-r.! ii r, i 心口口口 q卄 f八門卄仏宀 e壬& 一 帶格式的：縮進(jìn)：首行縮進(jìn)：2字七、甲方出租物業(yè)時，物業(yè)服務(wù)費(fèi)、父納從其約疋，甲方負(fù)連帶交納責(zé)任。七、甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓z前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和 公共水電費(fèi)等乙方代收代付費(fèi)用。第九條 其他有償服務(wù)費(fèi)用（本條款包括但不限于下列費(fèi) 用）: 一、車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用1、本物業(yè)內(nèi)車位權(quán)屬依照法定或甲方與發(fā)展商簽訂的物業(yè)帶格式的：縮進(jìn)：左2"7字符 買賣合同約定。乙方不承擔(dān)車輛及午內(nèi)物品的保險、

27、保管貞任。2、車位屬甲方個人購置的，甲方按100元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納車位管理3、車位屬發(fā)展商的，甲方應(yīng)按物價部門公布或批復(fù)的最新 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納車位使川費(fèi)和車位管理費(fèi)，其屮車位管理費(fèi) 按100元/個月納入物業(yè)服務(wù)費(fèi)中。車位使用費(fèi)收益由乙方與發(fā) 展商另行約定。4、車位屬全體業(yè)丄共冇的，車位收入納入物業(yè)服務(wù)費(fèi)中。二、甲方專有部分的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，服務(wù)收費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn)按乙方向全體業(yè)主公布的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。一、車位及其使用 管理服務(wù)費(fèi)用：1、木物業(yè)區(qū)域內(nèi)車位權(quán)屬依照法定或業(yè)主9發(fā)展商簽訂的物業(yè)買賣合同約定。乙方不承擔(dān)車輛及車內(nèi)物品的保險、保管責(zé)2、車位屬業(yè)丄個人購置的,亠揮409隹/個月的標(biāo)準(zhǔn)向

28、 乙力交納車位管理費(fèi)，車位管理費(fèi)納人物業(yè)服務(wù)費(fèi)中。3、車位屬發(fā)展商的，使用人應(yīng)按物價部門公布或批復(fù)的最 新收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納午位使用費(fèi)和午位管理費(fèi)，具中午位管理4、車位屬仝體業(yè)丄共自的,復(fù)的最祈i做標(biāo)準(zhǔn)陶s孌納車位使用費(fèi)，產(chǎn)生的收益房減 去管理服務(wù)成本后，用丁公建配套項(xiàng)目：文化站、老年人服務(wù)中/丿帶格式的：字體顏色：紅色 心、公廁等水電費(fèi)、管理服務(wù)人工費(fèi)、購置費(fèi)、維護(hù)費(fèi)開支。三二、甲方一主同意，在不損害業(yè)主共同利益的前提下,乙方冇權(quán)利用除停車場任所外的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備 進(jìn)行經(jīng)營，乙方按照經(jīng)營收入的10%提取酬金、扣除經(jīng)營成本 后，產(chǎn)生的收益納入物業(yè)服務(wù)費(fèi)屮。用于公建配套項(xiàng)目：文化站、

29、老年人服務(wù)屮心、公廁等水電費(fèi)、管理服務(wù)人工費(fèi)、購置費(fèi)、維護(hù)費(fèi)開支。匹三、會所經(jīng)營收費(fèi)：根據(jù)會所的屬性，由會所經(jīng)營單位根 據(jù)具體情況另行確足會所經(jīng)營收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向全體業(yè) 主公布。凹、甲方、業(yè)主及物業(yè)使用人應(yīng)在交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的同時向 5交納疑鈾頁使出費(fèi)用廠第十條代收代繳收費(fèi)服務(wù)一、受有關(guān)部門和單位的委托，乙方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、煤帶格式的：字體：非加粗氣費(fèi)、有線電視等代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬丁物業(yè) 服務(wù)費(fèi)用），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)政府有關(guān)規(guī)定。.帶格式的：縮進(jìn)：首行縮進(jìn)：1.95 字符帶格式的：字體：非加粗二、甲方應(yīng)在交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的同時交納乙方代收代繳的各項(xiàng)費(fèi)川。.第十一條專項(xiàng)維修資

30、金的管理與使用一、物業(yè)專頂維修資金的交存：根據(jù)廣東省物業(yè)營理 x蠶囂:囂符篇編號條例第五十八條的規(guī)定，住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè) 或者與單噫住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)為按照國家 規(guī)定交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金°嚴(yán)縮進(jìn)：首行縮進(jìn)：2字本合同一、甲方應(yīng)按照廣州市國土資源和房屋管理局轉(zhuǎn)發(fā) 省建設(shè)廳省財(cái)政廳關(guān)丁貫徹建設(shè)部、財(cái)政部住宅專項(xiàng)維修資金 管理辦法有關(guān)問題的通知（穗國房字（2008557號）文坤04 / 帶格式的：字處竺 557號）廣州市關(guān)丁交存住宅專頂維修資金有關(guān)問題的通告 交納第二條，暫行物業(yè)專項(xiàng)維修資金:在購房合同備案前到指定 /帶格式的：字體:空 銀行網(wǎng)點(diǎn)交納。的交存

31、標(biāo)準(zhǔn)如下：1、高層（有電梯）每平方米建筑面積105元；2、多層（無電梯）住宅（含別墅）每平方米建筑面積77元。3、獨(dú)立非住宅物業(yè)可參照高層（有電梯）住宅的標(biāo)準(zhǔn) 交存住宅專項(xiàng)維修資金。以上物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，按照政府最新文件執(zhí)行，乙方不再另行通知u二、在業(yè)主大會成立之前，專項(xiàng)維修資金按相關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定的方式進(jìn)行使川和續(xù)籌。三、甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，已交納的專項(xiàng)維修資金不予退還。第十二條第十一條保險甲方的人身安全、私有財(cái)產(chǎn)的保險由甲方自行辦理。第十三條第十二條廣告牌設(shè)置及權(quán)益一、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)不允許隨意設(shè)置任何廣告脾。二、商業(yè)、辦公用途的物業(yè)使用人在因經(jīng)營需要設(shè)置廣告牌、 招牌時，

32、必須符合本物業(yè)外觀管理規(guī)定，經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)和 經(jīng)乙方書面認(rèn)可且不得對相關(guān)利益方造成任何不利影響。三、乙方在不損害相關(guān)利益方合法利益或取得相關(guān)利益方認(rèn) 可的前提:e，可以利用共有部分設(shè)置廣告牌，対外岀租經(jīng)營，出 租收入在扣除各頂成木,丄乙方按收人總額的10%計(jì)提管理費(fèi)后, 在扣除各項(xiàng)成本產(chǎn)生的收益用于公建配套文化站、老年人服務(wù)中心、公丿則水電費(fèi)、管理服務(wù)人工費(fèi)、購置費(fèi)、維護(hù)費(fèi)開支納入物業(yè)服務(wù)費(fèi)中。第十四條第十三條違約責(zé)任 一、乙方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，卬方有權(quán)耍求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方應(yīng) 承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；二、甲方違反協(xié)議，使乙方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量

33、約定目標(biāo)的, 乙方有權(quán)耍求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲 方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；三、乙方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，甲方有 權(quán)要求乙方清退多收費(fèi)丿ij；四、甲方違反協(xié)議，不按約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費(fèi) 用的，乙方除有權(quán)按本協(xié)議約定收取滯納金外，逾期二一個月后 仍拒絕交納的，乙方還可采?。?、將甲方姓名、房號在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)予以公布；2、停止物業(yè)管理特約服務(wù)；3、給甲方工作單位或居住地街道居委發(fā)函，請求協(xié)助催交。4、將甲方姓名、房號報木物業(yè)所在地房屋管理部門備案， 在未交清所欠費(fèi)z前，限止其辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)；5、甲方欠費(fèi)屬于有關(guān)供應(yīng)服務(wù)委托乙方代管代收交的，或 者山乙方先墊付后收取的，乙方有權(quán)直接采取停止供應(yīng)措施。6