江蘇省房地產(chǎn)估價行業(yè)現(xiàn)狀分析及發(fā)展建議

1、    江蘇省房地產(chǎn)估價行業(yè)現(xiàn)狀分析及發(fā)展建議    劉坤摘要：近幾年，房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，大部分的社會資金流入到房地產(chǎn)市場。房地產(chǎn)估價行業(yè)是房地產(chǎn)行業(yè)的一個重要分支，也隨著房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展走上了快速發(fā)展的道路，其涉及房地產(chǎn)抵押估價、征收估價、拍賣估價等諸多經(jīng)濟活動。本文對各大行業(yè)網(wǎng)站（中國房地產(chǎn)估價師網(wǎng)、江蘇省房地產(chǎn)估價與經(jīng)紀協(xié)會、全國房地產(chǎn)估價行業(yè)管理信息平臺、國家數(shù)據(jù)）和行業(yè)各大報告提供的數(shù)據(jù)報表進行統(tǒng)計、整合，對江蘇省房地產(chǎn)估價行業(yè)的現(xiàn)狀以及存在的問題進行量化并深入分析，最終給出行業(yè)的發(fā)展建議。abstract： in recent years，

2、 the real estate industry has rapid development. most of the social capital flows into the real estate market. real estate appraisal industry is an important branch of the real estate industry， which has rapidly developed with the rapid development of the real estate industry. it involves a lot of e

3、conomic activities， such as the mortgage valuation， collection valuation， auction valuation of real estate and so on. this paper statistics and integrates the data from the industry report and the major industry web sites which contains cirea， jreaa， nbsc. the existing problems and present situation

4、 of the real estate appraisal industry in jiangsu province are quantified and the suggestions good for development are put forward.關鍵詞：江蘇?。环康禺a(chǎn)估價；現(xiàn)狀；建議key words： jiangsu province；real estate appraisal；present situation；suggestion：f293.3 ：a ：1006-4311（2017）14-0003-040 引言江蘇省作為全國經(jīng)濟水平領先的長三角地區(qū)，2016年全省國內(nèi)生產(chǎn)

5、總值為76086.2億元，較去年增長7.8%，近幾年房地產(chǎn)市場也蓬勃發(fā)展，2016年全省房地產(chǎn)投資8956.37億元，較去年增長9.8%。房地產(chǎn)估價市場隨著房地產(chǎn)市場進入了一個快速發(fā)展的時期，但由于我省房地產(chǎn)估價行業(yè)起步較晚、發(fā)展歷史不長、經(jīng)驗不足，同時地域的差異化以及脫鉤改制的影響，使其在迅速發(fā)展的同時也伴隨著不少問題。估價行業(yè)的發(fā)展已經(jīng)開始脫離社會的腳步，我們不得不對行業(yè)的現(xiàn)狀和問題進行分析，并提出一些發(fā)展建議。本文在分析了房地產(chǎn)估價行業(yè)的的機構、人員業(yè)務的現(xiàn)狀基礎上，通過搜集各項報表數(shù)據(jù)，分析出行業(yè)存的問題及原因，最終結合現(xiàn)狀提出一些發(fā)展建議。1 江蘇省房地產(chǎn)估價行業(yè)的發(fā)展概況1.1 江

6、蘇省房地產(chǎn)估價機構設立情況截止2016年底，從資質(zhì)來看，全省一級房地產(chǎn)估價機構有55家，占比9.63%；二級房地產(chǎn)估價機構有156家，占比27.32%；三級房地產(chǎn)估價機構有124家，占比21.72%；一級分支有211家，占比36.95%；剩余少數(shù)是25家暫定三級的房地產(chǎn)估價機構，占比4.38%如表1所示。在省內(nèi)地級市之間，也有著較大的差距，南京、蘇州、無錫、常州是省內(nèi)房地產(chǎn)估價機構數(shù)量最多的四個市，其中南京和蘇州尤為突出，分別有75和102家房地產(chǎn)估價機構，南京是整個省擁有一級房地產(chǎn)估價機構最多的城市，高達27家，占據(jù)全省一級房地產(chǎn)估價機構的一半；而連云港、宿遷、淮安是省內(nèi)機構數(shù)量最少的三個市

7、，如圖1所示。地域之間的差異也非常顯著，有一個階梯型的分布趨勢，蘇南（南京、蘇州、常州、無錫、鎮(zhèn)江）的房地產(chǎn)估價機構數(shù)量占了全省的54.47%，蘇中（泰州、南通、揚州）、蘇北（鹽城、淮安、宿遷、連云港、徐州）分別占20.14%和25.39%，各級房地產(chǎn)估價機構的數(shù)量從蘇南到蘇北也呈現(xiàn)一個遞減的趨勢，而且蘇北和蘇中的絕大部分分公司都是由蘇南的房地產(chǎn)估價機構設立的。1.2 江蘇省房地產(chǎn)估價人員及業(yè)務情況目前江蘇省房地產(chǎn)估價行業(yè)從業(yè)人員近萬人，對全國房地產(chǎn)估價行業(yè)管理信息平臺提供的數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計，截止2016年底，江蘇省共有注冊房地產(chǎn)估價師約3800人，其中一級房地產(chǎn)估價機構大約有970人，平均每家機

8、構17人；二級房地產(chǎn)估價機構大約有1700人，平均每家機構11人，三級房地產(chǎn)估價機構大約有500人，平均每家機構4人，分支機構約630人，平均每家分支機構有3人。對江蘇省房地產(chǎn)估價與經(jīng)紀協(xié)會（蘇估協(xié)）提供的數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計，截止2016年末，在全省房地產(chǎn)估價機構承攬的諸多估價服務業(yè)務中，主要有房地產(chǎn)抵押估價、征收估價、拍賣估價、轉(zhuǎn)讓估價以及少數(shù)咨詢服務1，其中，房地產(chǎn)抵押估價是所有估價機構最主要的估價業(yè)務，也是估價總值和評估面積最多的估價業(yè)務，具體的各種業(yè)務數(shù)量占比詳見圖2。2 江蘇省房地產(chǎn)估價行業(yè)存在的問題及原因分析2.1 從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊，機構規(guī)模良莠不齊房地產(chǎn)價值評估是投資風險較高的項目

9、，房地產(chǎn)估價師有很強的專業(yè)知識和素質(zhì)是做好評估工作的關鍵，評估結果的客觀性和準確性往往取決于多個方面，包括業(yè)務要求、評估人員的專業(yè)知識水平、職業(yè)道德等。目前，房地產(chǎn)估價行業(yè)相關從業(yè)人員的培訓和考核在方式和制度方面存在較多問題，其結果導致從業(yè)人員整體素質(zhì)和水平普遍較低。另一方面，房地產(chǎn)估價行業(yè)的準入門檻也不高， 1995年3月，房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試制度建立，其規(guī)定最低的報考學歷條件為?？?，這就直接擴大了估價人員的選拔范圍，也進一步導致估價行業(yè)從業(yè)人員的素質(zhì)和能力水平參差不齊，低學歷的估價師占了較大一部分。 由全國房地產(chǎn)估價行業(yè)管理信息平臺提供的可靠數(shù)據(jù)，對其中反映江蘇省的估價人員的學歷和專業(yè)

10、情況的數(shù)據(jù)進行篩選和整合，江蘇省在職的估價師碩士學歷的比例為10%左右，且多為主管、經(jīng)理及以上的較高職位，本科的比例為不到60%，?？频谋壤秊?0%左右，低學歷的比例還是占了較大的一部分。另一方面，地域之間的估價人員學歷情況整體差異較大，作為整個江蘇的經(jīng)濟發(fā)展水平較為落后的蘇北，低學歷的估價行業(yè)從業(yè)人員占了較大一部分，蘇南的整體情況比蘇中、蘇北要好，本科及以上學歷的從業(yè)人員所占比例比蘇北要大，蘇南高學歷（本科及以上）的估價師占了全省的43%，區(qū)域間差距明顯，人員的學歷和素質(zhì)參差不齊。我國整個房地產(chǎn)估價行業(yè)的市場興起的比較晚，社會對估價行業(yè)的認識不足，導致估價市場缺乏專業(yè)的人才，國家對房地產(chǎn)估價

11、師資格準入的門檻較低，從而使許多并非房地產(chǎn)相關專業(yè)出身的人進入該行業(yè)，使得該部分人員的專業(yè)知識能力和素養(yǎng)都不足。江蘇省內(nèi)各市的從業(yè)估價師均存在非相關專業(yè)出身的情況，全省的房地產(chǎn)估價師是相關專業(yè)（房地產(chǎn)經(jīng)營、房地產(chǎn)經(jīng)濟、土地管理、城市規(guī)劃等）從業(yè)的比例為不足40%，非專業(yè)出身的從業(yè)人員占了絕大多數(shù)，蘇南、蘇中情況較蘇北好一點，詳見表2。2.2 房地產(chǎn)估價機構之間的無序競爭，業(yè)績差異大估價市場目前不完全是一個以客觀為原則的行業(yè)，有時估價機構為獲得更多的業(yè)務會通過一些不正當?shù)氖侄危纼r報告的編制受委托人的干預，或者通過給予一定比例的回扣等惡意手段進行競爭，諸如這類估價機構間的博弈不僅可能導致估價報告

12、顯失公平公正，難以真實客觀，犧牲了企業(yè)自身利益，擾亂了房地產(chǎn)估價市場秩序，助長商業(yè)賄賂等不正之風，滋生腐敗，致使不公平競爭和惡性競爭同時存在。江蘇省內(nèi)的房地產(chǎn)估價機構之間的競爭也尤其的激烈，同資質(zhì)間、不同資質(zhì)間的競爭也尤為的突出，地域間、城市間的房地產(chǎn)估價機構業(yè)績差異顯著，目前房地產(chǎn)估價行業(yè)實行行政許可，估價師實行注冊制。房地產(chǎn)估價機構的資質(zhì)等級越高，執(zhí)業(yè)的范圍越廣，所以對2015年度全國一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構業(yè)績總排名的數(shù)據(jù)進行提取，提取出江蘇省內(nèi)的估價機構業(yè)績排名情況，分地域（蘇南、蘇中、蘇北）和排名標準（營業(yè)收入、評估面積等）進行統(tǒng)計，橫向比較，與蘇中、蘇北相比較，蘇南的絕大部分一級房地

13、產(chǎn)估價機構的業(yè)績排名全國靠前，這是各市擁有一級房地產(chǎn)估價機構數(shù)量導致的一個直接結果，也與各地域、各城市的激烈競爭脫不開關系；縱向比較，因為蘇南有46家一級房地產(chǎn)估價機構，蘇中、蘇北分別有4家和5家，蘇中、蘇北的一級資質(zhì)估價機構數(shù)量雖然少，但是基本上業(yè)績都排名靠前，由此說明，蘇中、蘇北的估價機構一定程度上的業(yè)績、服務水平整體上要較蘇南高一些。2.3 注重“攬活”，忽視能力和技術房地產(chǎn)估價行業(yè)是個專業(yè)要求較高的行業(yè)，其對技術性、知識性、經(jīng)驗性都有一定的要求，技術應該放在一個很重要的位置，但實際上，很多的估價機構的技術人員的地位遠低于業(yè)務人員，公司主管領導大都看重“攬活能力”，忽視技術，只要業(yè)務員能

14、拿到業(yè)務，也不管估價人員有沒有能力做，或者技術上有沒有問題，都盡量迎合滿足客戶的要求。因為房地產(chǎn)估價機構的執(zhí)業(yè)范圍與機構的資質(zhì)直接掛鉤，機構的資質(zhì)和估價師的數(shù)量又直接掛鉤，比如，一級機構需要15名，2級需要8名，而一名專職估價師的待遇要比普通估價人員高很多，因此很多估價機構為了節(jié)省人力成本就去社會上尋找掛靠估價師，導致了掛靠現(xiàn)場在估價行業(yè)較為普遍。以江蘇省內(nèi)估價服務較為領先的四個地級市（南京、蘇州、無錫、常州）作為數(shù)據(jù)選取樣本，由全國房地產(chǎn)估價師網(wǎng)站提供的數(shù)據(jù)，對這四市的一級房地產(chǎn)估價機構的專職估價師占比和技術服務人員占比進行統(tǒng)計整理，此結果代表的是省內(nèi)的領先水平。據(jù)統(tǒng)計，對于省內(nèi)服務水平較為

15、領先的地級市，專職估價師平均占機構的總注冊估價師不足80%，技術服務人員平均占機構總人數(shù)的40%?？上攵?，對于省內(nèi)其余四百多家二、三級的房地產(chǎn)估價機構，專職估價師和技術服務人員的比例又要少的多，專業(yè)人才的匱乏直接導致估價服務的低效。房地產(chǎn)估價報告是估價機構提供給客戶的工作成果，也是房地產(chǎn)估價機構服務水平和能力的直觀體現(xiàn)，同時也顯示了房地產(chǎn)估價師技術水平的高低。很多房地產(chǎn)估價機構的評估報告模板大同小異，缺乏創(chuàng)新，沒有自己獨特的觀點，這一現(xiàn)象可能和估價委托方的要求和行業(yè)協(xié)會的監(jiān)管有關，估價業(yè)務委托人對其業(yè)務出具的估價報告有他自己的標準和要求，這就導致估價師的評估失真，房地產(chǎn)估價報告成了形式上的報

16、告，通常表現(xiàn)為先定價再評估。另一方面，房地產(chǎn)估價的從前期市場調(diào)研到最后撰寫報告需要大量的工作，包括實地勘察評估對象的周邊環(huán)境、間、檔次等，還要深入市場調(diào)研，了解類似房產(chǎn)的當前的市場價值，再運用兩種及以上的估價方法進行評估，但是在實際操作中，往往缺少實地勘察和市場調(diào)研，從而直接影響估價結果的真實性和客觀性3。2.4 估價行業(yè)信息化滯后，數(shù)據(jù)平臺應用少現(xiàn)在諸多行業(yè)已經(jīng)進入大數(shù)據(jù)和“互聯(lián)網(wǎng)+”的時代，然而房地產(chǎn)估價行業(yè)的步伐稍微慢了一些，江蘇省房地產(chǎn)評估行業(yè)信息化水平較低，房地產(chǎn)估價機構的作業(yè)模式和管理制度還是比較傳統(tǒng)，估價師的估價方式和過程也是主要依賴其自身的經(jīng)驗，這就導致估價結果一定程度上帶有主

17、觀色彩以及偶然性。房地產(chǎn)估價行業(yè)沒有一個全國性的數(shù)據(jù)庫和標準，估價行業(yè)不能和外部進行數(shù)據(jù)交換，各地的房地產(chǎn)市場的行情和發(fā)展都有很大差異，各地都在獨自的區(qū)域進行作業(yè)。房地產(chǎn)估價行業(yè)的信譽面臨著來自行業(yè)外部的嚴重質(zhì)疑，這一現(xiàn)狀，已經(jīng)極大地降低了評估機構的公信力，影響了評估行業(yè)的生存和發(fā)展。目前大多的估價行業(yè)初涉的信用化應用大多是“查房價”、“一鍵找房”等等，主要是社會大眾在購房或租房時的初步應用，給予的是參考的建議，查房價就是通過幾個因素來判定房屋價格，如小區(qū)位置、朝向、面積、樓層等。但是這些應用都不能被房地產(chǎn)估價行業(yè)所采納或借鑒，因為房地產(chǎn)地產(chǎn)估價的結果不能僅僅通過幾個價格影響因素就能得出4。

18、江蘇省房地產(chǎn)估價行業(yè)的信息應用情況主要有信息網(wǎng)站的建立、數(shù)據(jù)平臺的應用兩種，但是存在較多的問題，如網(wǎng)站的更新和維護滯后、數(shù)據(jù)平臺的應用少。江蘇省房地產(chǎn)估價與經(jīng)紀協(xié)會網(wǎng)站。江蘇省最大的估價行業(yè)的信息網(wǎng)站就是江蘇省房地產(chǎn)估價與經(jīng)紀協(xié)會網(wǎng)，目前該網(wǎng)站有協(xié)會介紹、文件匯編、房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀等五大欄目。網(wǎng)站同時提供了部分常用數(shù)據(jù)庫的接入平臺：評估專家?guī)?、培訓師資庫、估價基本信息庫、信用檔案庫等。其中有部分平臺還沒有開通，如：培訓師資庫、教材與選修課題庫、評估報告案例庫三個數(shù)據(jù)庫尚處在完善之中；部分平臺發(fā)生錯亂，如必修課報名平臺成了信用檔案；該網(wǎng)站與地方網(wǎng)站的信息不一致，如江蘇房估協(xié)與常州房估協(xié)關于

19、常州的目前所擁有的的房地產(chǎn)估價機構的數(shù)量不一致，這是數(shù)據(jù)更新滯后導致的結果。數(shù)據(jù)平臺的應用。江蘇省房地產(chǎn)估價數(shù)據(jù)平臺應用情況，現(xiàn)階段目前國內(nèi)主要建立的房地產(chǎn)估價數(shù)據(jù)平臺有云評估、云勘察、中方評數(shù)據(jù)技術和智地數(shù)據(jù)四種。省內(nèi)大部分機構還是傳統(tǒng)的估價方式，僅有少部分機構引用了估價數(shù)據(jù)平臺，詳見圖3。3 對省房地產(chǎn)估價行業(yè)的發(fā)展建議3.1 完善立法和考察機制目前，在房地產(chǎn)估價行業(yè)主要以城市房地產(chǎn)管理法、物權法為執(zhí)業(yè)過程中的基本大法，但是都不是專門針對估價行業(yè)或者估價師頒布的法律條文，只是部分規(guī)范約束會涉及估價行業(yè)，但是2016年12月，全國人大剛剛通過并實施的中華人民共和國資產(chǎn)評估法，該法是以房地產(chǎn)評

20、估為主的資產(chǎn)評估行業(yè)的首部基本大法，也是資產(chǎn)評估行業(yè)的緊箍咒。另外還有房地產(chǎn)估價機構管理辦法、注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法等行業(yè)規(guī)章對房地產(chǎn)估價市場進行約束。為保證地方估價市場的有序發(fā)展，江蘇省也相應出臺一些與行業(yè)有關的標準或者執(zhí)行守則，如江蘇省房地產(chǎn)估價報告評審標準、江蘇省注冊房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育實施細則，這構成了以房地產(chǎn)估價機構和房地產(chǎn)估價師為核心的的法律框架。由于房地產(chǎn)估價行業(yè)是以房地產(chǎn)估價師為基本執(zhí)行者的行業(yè)，所以市場的環(huán)境和發(fā)展與房地產(chǎn)估價師息息相關，但是目前市場上的掛靠、低價爭業(yè)務、不規(guī)范評估現(xiàn)象嚴重，對于房地產(chǎn)估價師沒有專門的法律，而同樣中介職業(yè)性質(zhì)的會計、法律都有正對性的法律，而現(xiàn)

21、行的注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法只是對估價師的權利和義務進行了規(guī)定，沒有違反規(guī)定的法律約束。將估價師的行為上升到法律層面，盡快制定房地產(chǎn)估價師法是迫在眉睫，也是行業(yè)法規(guī)發(fā)展的必然趨勢。目前國家對房地產(chǎn)估價行業(yè)的考察方式多種多樣，主要有機構排名、信用評級、估價報告的抽查、知識競賽等，但是這些方式都不夠深入，這些考察結果對估價行業(yè)并沒有起到太多真正的正向作用。房地產(chǎn)估價機構排名目前都是國家在舉行，而且限定在一級資質(zhì)，都是僅僅通過業(yè)績進行排名，一個優(yōu)秀的房地產(chǎn)估價機構除了有良好的業(yè)績，還應當對社會和行業(yè)做出自己的貢獻，在社會上有較高的美譽，所以應當通過業(yè)績、對社會的貢獻、信用美譽等多種指標來進行機構排名

22、。另外，現(xiàn)在各省市都在積極的探索房地產(chǎn)估價行業(yè)的信用建設，都有各自的信用評價標準和方法，但是這些信用排名都是限定在各省內(nèi)，江蘇省應當積極的開展信用評級，并聯(lián)合其他省市一起進行排名，這樣可以促進房地產(chǎn)估價機構在全國范圍內(nèi)的競爭，有助于估價行業(yè)的正向發(fā)展。3.2 加強人才教育和培養(yǎng)機制注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法中第七條規(guī)定繼續(xù)教育合格是成為注冊房地產(chǎn)估價師的先決條件，中房學頒布的注冊房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育實施辦法給出了房地產(chǎn)估價師執(zhí)行繼續(xù)教育的具體實施方案，但由于不少房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構對繼續(xù)教育的重要性和必要性認識不足，僅僅是應付式的完成它，走過場式的繼續(xù)教育已背離了它原始的出發(fā)點，沒有起到

23、應有效果。從蘇估協(xié)信用管理系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)庫，我對初始注冊日期2013.6.1-2013.12.31，最新注冊日期2016.6.1-2016.12.31的省內(nèi)注冊房地產(chǎn)估價的繼續(xù)教育情況進行統(tǒng)計分析，發(fā)現(xiàn)無錫、常州、南通、揚州、鹽城、淮安、連云港7個市幾乎無繼續(xù)教育不合格情況，但繼續(xù)教育取得方式95%以上均為網(wǎng)絡教育和培訓，極少是通過參加科研、發(fā)表文章等其他方式；南京、蘇州、鎮(zhèn)江、泰州、宿遷、徐州6個市或多或少的都出現(xiàn)估價人員繼續(xù)教育不合格但仍能夠延續(xù)注冊的情況，一方面有可能是信用管理網(wǎng)站的信息更新滯后，另一方面是政府發(fā)布的條文規(guī)章沒有從個人到管理部門有效的執(zhí)行，沒有起到應有的作用。省行政主管部

24、門和協(xié)會應當聯(lián)合考察估價師的繼續(xù)教育情況，對繼續(xù)教育不合格者在在檔案系統(tǒng)內(nèi)給予提醒并要求完善，逾期將注銷執(zhí)業(yè)資質(zhì)，并永久記錄于檔案。另一方面，各機構應當定期對估價人員的業(yè)務水平和專業(yè)技術進行培訓并考核，融入績效管理，并最終形成自己的內(nèi)部的一套員工再學習制度。行業(yè)外的繼續(xù)教育和行業(yè)內(nèi)的培訓制度，輔之一定的懲戒措施和績效管理，對房地產(chǎn)估價人員的專業(yè)技能水平和從業(yè)素質(zhì)定會有一個提升作用。3.3 引導機構多元化，資源跨步共享2005年國家通過房地產(chǎn)估價機構管理辦法開始規(guī)定了僅有機構資質(zhì)一級的房地產(chǎn)估價機構可以設立分支機構的條例，并具體說明了標準和方法，該條例掀起了房地產(chǎn)估價機構大規(guī)模設立分支機構的發(fā)展

25、浪潮。隨之而來的，大量的一級房地產(chǎn)估價機構在跨市、跨省的進行擴張，大多是省內(nèi)機構在本省的分支機構較多5。江蘇省內(nèi)的分支機構占全省機構總數(shù)的36%，在蘇中、蘇北，分支機構比本地機構還多的城市很多。房地產(chǎn)估價機構的大規(guī)模擴張，伴隨了很多問題，一方面地方市場利益的不均勻劃分，另一方面地域間資源分布不均。分支機構的管理人員大多是總公司的骨干核心人員，憑借著公司的品牌和地位，使得分支機構在各地爭搶了大部分市場，兩級分化愈加嚴重，導致許多小的機構經(jīng)營不善，最終破產(chǎn)倒閉。 政府部門應當積極的引導品牌信譽高的優(yōu)秀分支機構與當?shù)氐亩⑷墮C構進行共同合作，可以出臺相關鼓勵優(yōu)惠的政策文件，輔之一些約束雙方的權責的

26、文件。合作的方式可以是業(yè)務合作，分支機構的優(yōu)秀管理模式和當?shù)貦C構的人脈資源，按照一定的投入進行利益劃分，最終實現(xiàn)共同進步。另一方面，狹窄業(yè)務的渠道的導致招攬業(yè)務人員為了獲得估價業(yè)務不擇手段，目前估價業(yè)務大多還是傳統(tǒng)的客戶或者政府部門，為此有必要拓寬估價機構的業(yè)務來源，實行多元化發(fā)展，可以對金融市場進行路徑分析，風險預測、價值挖掘等；除了單純的估價，還可以將市場調(diào)研、可行性分析等過程發(fā)展成單獨的業(yè)務，從而拓寬估價機構的業(yè)務渠道，減少因爭搶業(yè)務而發(fā)生的一些不良行為。3.4 品牌建設，構建核心競爭力經(jīng)濟全球化的快速發(fā)展，全球經(jīng)濟大融合的同時，也導致國內(nèi)的行業(yè)競爭更加激烈，評估行業(yè)受到外國的優(yōu)秀評估機構的極大威脅。國外的評估機構發(fā)展起步早，具備了完善