某項目第三方評估策劃方案實施

1、.WORD 格式 .資料.* 花園第三方評估策劃方案編制人：審核人：審批人：編制單位： 廣州 * 建筑安裝工程有限責(zé)任公司編制日期： 2016 年月日專業(yè) .整理.WORD 格式 .資料.目錄一、工程簡介二、工程概況三、施工目標(biāo)四、執(zhí)行人員五、第三方評估方案概述六、實測實量實施七、質(zhì)量保證措施八、安全文明施工措施九、 施工進度保證措施十、 評估行走路線平面圖專業(yè) .整理.WORD 格式 .資料.* 花園工程第三方評估策劃方案一、工程簡介：建設(shè)單位： * 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司監(jiān)理單位： * 工程顧問有限公司總包單位：廣州* 建筑安裝工程有限責(zé)任公司地理位置：廣州市二、工程概況：本工程為 * 花園

2、100-163 座，為獨立式別墅64 座，為多層建筑。樓棟為100 、101 、117 、136 、 137 座為地上 3 層， 102 116 、 120 、121 、 126 、127 、 131 、132 座，為地上3 層、地下1 層?；A(chǔ)型式為天然基礎(chǔ)。樓棟為 140-143共 4 座為地上3 層， 144-163 座共 20 座為地上3 層、地下 1 層?；A(chǔ)型式： 140-143 、146 、147 、151 、155 、159 座共 9 座為預(yù)應(yīng)力管樁基礎(chǔ)，其余15 座為強夯地基。樓棟為 118 、119 、138 、139 共 4 座為地上3 層， 122-125 、 128-

3、130 、 133-135 座共10 座為地上3 層、地下 1 層?；A(chǔ)型式118 、119 座為預(yù)應(yīng)力管樁基礎(chǔ)，其余12 座為強夯地基。建筑結(jié)構(gòu)形式為現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為2 級，抗震設(shè)防烈度為 7 度，工程合理使用年限為50 年。三、施工目標(biāo)：迎接獨立的第三方對* 花園施工成果評估，實測實量各分項合格率大于80%以上，總體合格率大于85% 。四、執(zhí)行人員：組長：項目經(jīng)理：鄧費組員：李宇世、張波、陳文蒼、周一高五、第三方評估方案概述：對建筑企業(yè)而言，通過獨立的第三方評估，獲得良好的質(zhì)量，安全文明施工的風(fēng)險評專業(yè) .整理.WORD 格式 .資料.估，一方面是市場的需

4、求， 是企業(yè)獲取進入建筑市場的通行證；另一面也是提高項目部的綜合管理水平和自身素質(zhì)的需求，建筑工程是一個大型的長久使用產(chǎn)品，是提高人民生活質(zhì)量的重要組成部分， 它的質(zhì)量是建設(shè)單位提升銷售品質(zhì)，打造品牌的關(guān)鍵步驟之一。 同時也有利于我們施工企業(yè)在市場競爭中提高信譽度。使我們不段的發(fā)展壯大，適應(yīng)市場的發(fā)展。因此，針對 * 花園 100-163 座的施工特點，安排經(jīng)驗的管理人員2 人，獨立的專業(yè)班組約15人，從安全文明施工，技術(shù)質(zhì)量措施，保證施工進度有效實施等方面制定如下措施，使施工任務(wù)圓滿完成。本工程為 * 花園別墅區(qū)，主體工程已全部完成，轉(zhuǎn)入部分砌體和裝飾階段，抹灰施工已完成。根據(jù)保利地產(chǎn)第三方

5、工程評估方案的要求，對142 、143 、147 、151 、155 、158 、159 、162 、163 座共 9 座采取實測實量、安全文明施工及質(zhì)量風(fēng)險三方面實施。實測實量內(nèi)容：構(gòu)件截面尺寸控制、各施工工藝節(jié)點、施工、滲漏隱患等；安全文明施工內(nèi)容：包括安全管理、文明施工、腳手架及卸料平臺、高處作業(yè)、施工用電、施工工具等；質(zhì)量風(fēng)險內(nèi)容為保利集團每年的工程關(guān)注重點，如滲漏、 空鼓、開裂等。為了迎接保利地產(chǎn)對項目的實測實量、安全文明和質(zhì)量風(fēng)險評估，我公司特作出如下響應(yīng)：1、基本辦公及檢測設(shè)備一覽表（單位/ 組）設(shè)備名稱型號及規(guī)格單位數(shù)量備注卷尺5M或2M個3檢查測量用檢測尺2M套1墻體、地面平

6、整度檢測掃平儀JZE臺1測量垂直度便攜式計算機DELL臺5信息資料編制整理數(shù)碼相機部4現(xiàn)場檢查保留影像記錄測距儀臺1裝修測試對角線游標(biāo)卡尺把1板材、管材厚度電阻搖表ETCR2000臺1電氣通電過程線路檢測響鼓錘把2抹灰及墻地磚空鼓檢查備注：用于第三方檢測的計量器具及檢測設(shè)備保證準(zhǔn)確有效，檢測周期滿足現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求。2、實測實量管理人員組長： 項目經(jīng)理 -鄧費，負責(zé)工程協(xié)調(diào)管理，檢查小組各成員的工作完成情況。副組長：項目執(zhí)行經(jīng)理-李宇世，具體負責(zé)實測實量工作的安排及各項措施的落實，負責(zé)施工專業(yè) .整理.WORD 格式 .資料.現(xiàn)場的工作關(guān)系。資料員： 負責(zé)實測實量記錄 -陳林，負責(zé)工程各部

7、位工程實測實量的數(shù)據(jù)進行收集整理及編報工作。施工員： 實測實量執(zhí)行人- 程權(quán)、王創(chuàng)，負責(zé)工程的質(zhì)量檢查，對經(jīng)過實測實量超出規(guī)范部位的安排人員進行整改，并配合項目部質(zhì)量員做好實測實量工作，下達考核指標(biāo)， 搞好工程測量的控制等， 為在施工過程中消除了質(zhì)量隱患和質(zhì)量通病提供具體的保證措施， 對測量結(jié)果進行全面總結(jié)， 提供質(zhì)量整改方案等， 在施工中對需要實測實量的分部分項的測量工作進行落實，并對班組整改后的部位的質(zhì)量進行負責(zé)。六、實測實量實施本工程為 * 花園別墅區(qū)， 主體工程已全部完成，轉(zhuǎn)進入部分砌體和裝飾階段，其中有 9幢未進行實測實量，因此對 142# 、 143# 、 147# 、151# 、

8、 155# 、 159# 、162# 、 163# 、 158# 共 9 幢號采取實測實量。（一）墻面抹灰工程（重點）1、基本原則實測前，根據(jù) * 花園樓棟進度隨機選取處于抹灰階段 9 棟房作為抹灰工程的實測套房。2、抹灰工程基本內(nèi)容（ 1）墻體表面平整度（ 2）墻體面垂直度（ 3）室內(nèi)凈高偏差（ 4）陰陽角方正（ 5）房間開間 / 進深偏差（ 6）戶內(nèi)門洞尺寸偏差（ 7）裂縫 / 空鼓3、墻體表面平整度（抹灰工程）（ 1）指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體表面平整程度。（ 2）合格標(biāo)準(zhǔn)： 0 ， 4mm（ 3）測量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺（ 4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄：專業(yè) .整理.WORD

9、格式 .資料.實測區(qū)與合格率計算點：每一面墻作為1 個實測區(qū)，累計15 個實測區(qū)。所選2 套房實測區(qū)不滿足15 個時，需增加實測套房數(shù)。每一測尺的實測值作為一個合格計算點。測量方法：同一實測區(qū)內(nèi)1）當(dāng)墻面長度小于3米，在同一墻面頂部和根部4 個角中，選取左上、右下2 個角按45 度角斜放靠尺分別測量1 次，在距離地面20cm左右的位置水平測1 次；2）當(dāng)墻面長度大于3米，在同一墻面 4個角任選兩個方向各測量1 次，在墻長度中間位置增加 1 次水平測量，在距離地面 20cm左右的位置水平測1 次；3）所選實測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口45 度斜測一次；4 ）以上各實測值作為合格率

10、1 個計算點。4、數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)，一個實測值作為一個合格率計算點。第1示例：4 、墻面垂直度（抹灰工程）（ 1 ）指標(biāo)說明：反映層高范圍抹灰墻體垂直的程度。（ 2 ）合格標(biāo)準(zhǔn)： 0 ， 4mm（ 3 ）測量工具： 2 米靠尺（ 4 ）測量方法和數(shù)據(jù)記錄：1）實測區(qū)與合格率計算點：每一面墻作為1 個實測區(qū)，累計15 個實測區(qū)；所選2 套房實測區(qū)不滿足15 個時，需增加實測套房數(shù)；每一測尺的實測值作為一個合格計算點。2）測量方法：同一實測區(qū)內(nèi)專業(yè) .整理.WORD 格式 .資料.當(dāng)墻長度小于3 米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm位置，分別按以下原則實測 2 次：一是靠尺頂端接觸到上部

11、砼頂板位置時測1 次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1 次垂直度；當(dāng)墻長度大于3 米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm和墻體中間位置，分別按以下原則實測3 次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1 次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1 次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1 次垂直度；具備實測條件的門洞口墻體垂直度為必測項。3 ）數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)，一個實測值作為一個合格率計算點。第2示例：5 、室內(nèi)凈高偏差（抹灰工程）（ 1 ）指標(biāo)說明：綜合反映同一房間室內(nèi)凈高實測值與理論值的偏差程度。（ 2 ）合格標(biāo)準(zhǔn)： 20 ， 20mm（ 3 ）測量工

12、具： 5 米鋼卷尺、激光測距儀（ 4 ）測量方法和數(shù)據(jù)記錄：1 ）實測區(qū)：每一個功能房間作為1 個實測區(qū)，累計實測實量10 個實測區(qū)。所選2 套房中實測區(qū)不滿足10 個時，需增加實測套房數(shù)。2 ）測量方法：實測前，所選套房必須完成地面找平層施工。同時還需了解所選套房的各房間結(jié)構(gòu)樓板的設(shè)計厚度和建筑構(gòu)造做法厚度等；各房間地面的4 個角部區(qū)域，距地腳邊線30cm附近各選取1 點（避開吊頂位） ，專業(yè) .整理.WORD 格式 .資料.在地面幾何中心位選取1 點，測量出找平層地面與天花頂板間的5 個垂直距離，即當(dāng)前施工階段 5 個室內(nèi)凈高實測值。（ 3 ） 合格率計算點： 用圖紙設(shè)計層高值減去結(jié)構(gòu)樓板

13、和地面找平層施工設(shè)計厚度值，作為判斷該房間當(dāng)前施工階段設(shè)計理論室內(nèi)凈高值。當(dāng)實測值與設(shè)計值最大偏差值在【 -30 ，30 】 mm之間時， 5 個偏差值的實際值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的5 個計算點。當(dāng)實測值與設(shè)計值最大偏差值 30mm 或 -30mm 時， 5 個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的 5 個計算點。第3示例：6 、頂板水平度極差（抹灰工程）（ 1 ）指標(biāo)說明：考慮實際測量的可操作性，頂板膩子完成后，選取同一功能房間砼頂板內(nèi)四個角點和一個中點距離同一水平基準(zhǔn)線之間5 個實測值的極差值，綜合反映同一房間砼頂板的平整程度。（ 2 ）合格標(biāo)準(zhǔn)：10mm（ 3 ）測量工具

14、：激光掃平儀、具有足夠剛度的5 米鋼卷尺（或2 米靠尺、激光測距儀）（ 4 ）測量方法和數(shù)據(jù)記錄：1 ） 實測區(qū)：已完成膩子的同一功能房間內(nèi)頂板作為1 個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。所選2 套房的實測區(qū)不滿足10 個時，需增加實測套房數(shù)。2 ） 測量方法：同一實測區(qū)內(nèi)同一功能房間內(nèi)頂板需已完成膩子施工；使用激光掃平專業(yè) .整理.WORD 格式 .資料.儀，在實測板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實測區(qū)距頂板天花線30cm處位置選取4 個角點，以及板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加1 個測點），分別測量砼頂板與水平基準(zhǔn)線之間的5 個垂直距離。3 ） 合格率計算點：以垂直距離的最低

15、點為基準(zhǔn)點，計算另外四點與最低點之間的偏差，最大偏差值15mm時， 5 個偏差值（基準(zhǔn)點偏差值以0 計）的實際值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的5 個計算點。最大偏差值15mm時， 5 個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的5 個計算點。第4示例：7 、陰陽角方正（抹灰工程）（ 1 ）指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體陰陽角方正程度。（ 2 ）合格標(biāo)準(zhǔn)：4mm（ 3 ）測量工具：陰陽角尺（ 4 ）測量方法和數(shù)據(jù)記錄：1 ） 每面墻的任意一個陰角或陽角均可以作為1 個實測區(qū)，累計實測實量15 個實測區(qū)。所選2 套房的實測區(qū)不滿足15 個時，需增加實測套房數(shù)。2 ） 選取對觀感影響較大的陰陽

16、角，同一個部位，從地面向上300mm和 1500mm位置分別測量1 次。 2 次實測值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的2 個計算點。第 5示例：專業(yè) .整理.WORD 格式 .資料.8 、房間開間 / 進深偏差（抹灰工程）（ 1 ）指標(biāo)說明：選用同一房間內(nèi)開間、進深實際尺寸與設(shè)計尺寸之間的偏差。（ 2 ）測量工具： 5 米鋼卷尺、激光測距儀（ 3 ）測量方法和數(shù)據(jù)記錄：1 ） 每一個功能房間的開間和進深分別各作為1 個實測區(qū)，累計實測實量6 個功能房間的 12 個實測區(qū)。2 ） 同一實測區(qū)內(nèi)按開間（進深）方向測量墻體兩端的距離，各得到兩個實測值，比較兩個實測值與圖紙設(shè)計尺寸，找出偏差的最大值， 其小

17、于等于10mm時合格；大于 10mm時不合格。3 ） 所選 2 套房中的所有房間的開間/ 進深的實測區(qū)分別不滿足6 個時，需增加實測套房數(shù)。第6示例：專業(yè) .整理.WORD 格式 .資料.9、方正度（抹灰工程）（ 1 ）指標(biāo)說明：考慮實際測量的可操作性，選用同一房間內(nèi)同一垂直面的墻面與房間方正度控制線之間距離的偏差，作為實測指標(biāo)，以綜合反映同一房間方正程度。（ 2 ）合格標(biāo)準(zhǔn)： 0 ， 10mm（ 3 ）測量工具： 5 米鋼卷尺、吊線或激光掃平議（ 4 ）測量方法和數(shù)據(jù)記錄：1 ） 距墻體 30 60cm 范圍內(nèi)彈出方正度控制線，并做明顯標(biāo)識和保護。2） 同一面墻作為1 個實測區(qū)，累計實測實量

18、10 個實測區(qū)。3 ） 在同一測區(qū)內(nèi)， 實測前需用5 米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線，以短邊墻為基準(zhǔn)進行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿長邊墻方向分別測量3 個位置（兩端和中間）與控制線之間的距離（如果現(xiàn)場找不到控制線，可以一面帶窗墻面為基準(zhǔn)，用儀器引出兩條輔助方正控制線）。選取 3 個實測值之間的極差，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1 個計算點。（ 4） 所選 2 套房中方正度極差的實測區(qū)不滿足10 個時，需增加實測套房數(shù)。第7 示例：專業(yè) .整理.WORD 格式 .資料.（二）戶內(nèi)門洞尺寸偏差（抹灰工程）1 、指標(biāo)說明：反映戶內(nèi)門洞尺寸實測值與設(shè)計值的偏差程度，避

19、免出現(xiàn)“大小頭”現(xiàn)象。2、合格標(biāo)準(zhǔn)： 高度偏差 10 ，10mm；寬度偏差 10 ，10mm；墻厚偏差 -3 ，3mm 。3、測量工具： 5 米鋼卷尺、對角尺。4 、測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（ 1） 每一個戶內(nèi)門洞都作為1 個實測區(qū)，累計10 個實測區(qū)。（ 2） 實測前需了解所選套房各戶內(nèi)門洞口尺寸。實測前戶內(nèi)門洞口側(cè)面需完成抹灰收口和地面找平層施工，以確保實測值的準(zhǔn)確性。（ 3） 實測最好在施工完地面找平層后，同一個戶內(nèi)門洞口尺寸沿寬度、高度各測2次。若地面找平層未做，就只能檢測戶內(nèi)門洞口寬度2 次。高度2 個測量值與設(shè)計值之間偏差的最大值，作為高度偏差的1 個實測值；寬度的2 個測量值與設(shè)計值

20、之間偏差的最大值，作為寬度偏差的 1 個實測值；墻厚則左、右、頂邊各測量一次，3 個測量值與設(shè)計值之間偏差的最大值，作為墻厚偏差的1 個實測值。每一個實測值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的 1 個計算點，一個測區(qū)有三個實測值，一個實測點作為一個合格率計算點。（ 4） 所選 2 套房中戶內(nèi)門洞尺寸偏差的實測區(qū)不滿足10 個時，需增加實測套房數(shù)。第8示例：專業(yè) .整理.WORD 格式 .資料.（三）外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差（抹灰工程）1 、指標(biāo)說明：反映外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度偏差程度，避免大小頭現(xiàn)象，影響交付觀感，同時提高收口面瓷磚集中加工的效率。2 、合格標(biāo)準(zhǔn)： 0 ，4mm3 、測量工具： 5 米鋼卷尺4

21、 、測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（ 1） 任一樘外門窗都作為一個實測區(qū)。累計20 個實測區(qū)，其中衛(wèi)生間、廚房等四邊瓷磚收口外窗實測區(qū)為10 個；所選 2 套房實測區(qū)不滿足20 個時，需增加實測套房數(shù)。（ 2） 實測時，外墻窗框等測量部位需完成抹灰或裝飾收口。（ 3） 外墻平窗框內(nèi)側(cè)墻體，在窗框側(cè)面中部各測量2 次墻體厚度和沿著豎向窗框盡量在頂端位置測量 1次墻體厚度。 這 3 次實測值之間極差值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。（ 4） 外墻凸窗框內(nèi)側(cè)墻體，沿著與內(nèi)墻面垂直方向，分別測量凸窗臺面兩端頭部位窗框與內(nèi)墻抹灰完成面之間的距離。2 個實測值之間極差值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。第

22、 9示例：（四）裂縫 / 空鼓（抹灰工程）1 、指標(biāo)說明：反映戶內(nèi)墻體裂縫/ 空鼓的程度。專業(yè) .整理.WORD 格式 .資料.2 、合格標(biāo)準(zhǔn)：戶內(nèi)墻體完成抹灰后，墻面無裂縫、空鼓3 、測量工具：目測、空鼓錘4 、測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1 ） 實測區(qū)與合格率計算點：所選戶型內(nèi)每一自然間作為1 個實測區(qū)。每一自然間內(nèi)所有墻體全檢。1 個實測區(qū)取1 個實測值。 1 個實測值作為1 個合格率計算點。所選2 套房累計 15 個實測區(qū)，不滿足15 個時，需增加實測套房數(shù)。（ 2 ） 測量方法：同一實測區(qū)通過目測檢查所有墻體抹灰層裂縫，通過空鼓錘敲擊檢查所有墻體抹灰層空鼓。（ 3 ） 數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)

23、任何一面墻發(fā)現(xiàn)1 條裂縫或1 處空鼓，該實測點不合格。如無任何裂縫或空鼓，則該實測點為合格。不合格點均按“1 ”記錄，合格點均按“0”記錄。（五）實測實量要求1、施工中結(jié)合項目實施的階段，在每個分項工程的實測實量開始之前，組織相應(yīng)測量人員，依據(jù)產(chǎn)品質(zhì)量實測操作指引做好測量交底工作，并且形成書面的交底記錄。2、施工單位在每個分項工程的實測實量之前，須做好實測實量的樣板工作。包括各階段施工工法展示以及實測實量操作展示，同時完善樣板確認資料并留存。3、按照實測實量操作指引的要求以及周計劃安排，組織相應(yīng)測量人員逐棟、逐樓層、逐套、逐房間開展100% 的實測實量工作，并將原始測量數(shù)據(jù)記錄入表，分類整理后

24、歸檔。4 、在每周五中午12 點之前將本周實測實量測量的檔案、匯總結(jié)果以及整改安排報送監(jiān)理部（整改內(nèi)容、時間、負責(zé)人等，整改的時限原則上不超過7 天）。5 、對于出現(xiàn)頻率比較高的質(zhì)量問題，須進行總結(jié)和制定專項的解決方案并報監(jiān)理及甲方審批執(zhí)行。6 、在每周的監(jiān)理例會上對本單位本周的實測實量的內(nèi)容、進度、檢查情況匯總及整改計劃等工作進行說明，并接受詢問。（六）實測實量操作、交底及計劃1、操作具體實測實量操作及交底詳實測實量操作指引（附件附表）。專業(yè) .整理.WORD 格式 .資料.2、計劃1）實測實量計劃按區(qū)域幢號開始進行，原則上每幢測量時間為一天。2）在整個施工周期內(nèi)對安全管理文明施工和質(zhì)量控制

25、實行常態(tài)化管理、提高日常檢查的頻率和強度。3）由項目經(jīng)理牽頭對現(xiàn)場的質(zhì)量、安全和文明進行排查，發(fā)現(xiàn)問題立即完整改好。4）配合建設(shè)單位、監(jiān)理單位對現(xiàn)場的質(zhì)量、安全和文明進行檢查。5）迎接和配合第三方檢查。（七）實測實量中出現(xiàn)的問題處理及分析1 、問題處理1 ）表面平整度、垂直度超過標(biāo)準(zhǔn)要求時，派專人進行剔打打磨、用高一個標(biāo)號的抹灰砂漿進行局部修補。2 ）頂板水平度超過 15mm 時，派專人進行剔打打磨；空鼓不堅實部位用切割機開槽剔打清理后濕潤，用高一個標(biāo)號的抹灰砂漿進行局部修補。3 ）抹灰工程中超出允許標(biāo)準(zhǔn)范圍部份應(yīng)按要求進行整改處理。2、問題的分析加強對工人的教育，過程當(dāng)中平整度、垂直度的全數(shù)

26、檢查，對部分不能使用的材料進行更換，改進部分施工工藝。整改內(nèi)容、時間、負責(zé)人等，整改的時限原則上不超過7 天。3、處理措施1）基層處理：澆水濕潤，吊直、套方、打墩，墻面沖筋，抹灰層灰和中層灰等工序的做法與墻面抹灰漿時基本相同，但底灰和中層灰用高一個標(biāo)號的抹灰砂漿（水泥砂漿或水泥混合砂漿）涂抹，并用磨板搓平帶毛面。在砂漿凝固之前，表面用掃帚掃毛。2）抹水泥砂漿面層：中層砂漿抹好后，用1:2.5 水泥砂漿或按設(shè)計要求的水泥混合漿抹面層。操作時先將墻面濕潤，然后用砂漿薄刮一遍使其與中層灰粘牢，緊接著抹第二遍，達到要求的厚度，用壓尺刮平找直待其收身后，用灰匙壓實。為防止出現(xiàn)墻面花，施工過程中對于材料的

27、配合比應(yīng)注意，水灰比不能過大，嚴(yán)格控制水灰比。3）面積比較大時，在施工前必須先吊線，高低不平處先剔鑿，同時水平方向也要求掛通線，防止墻面抹灰的收縮裂縫（外窗框與墻體間縫隙一定要在大面積抹灰前填堵好，防止空鼓及滲水）。罩面抹灰時，要用力輕重一致，用抹子先圓弧形抹，然后上下抽拉，要求方向一致，這樣不易留下抹紋。專業(yè) .整理.WORD 格式 .資料.（八）實測實量編號實測實量中對所有測點進行編號，墻面抹灰編號為該區(qū)域字母開頭依次用數(shù)字編號，且實測實量編號按單元戶進行分別編號，所使用記錄表格詳見現(xiàn)場標(biāo)注的附圖。（九）工期延誤應(yīng)急方針與原則1、貫徹“常備不懈、統(tǒng)一指揮、高效協(xié)調(diào)、持續(xù)改進”的原則。更好地

28、適應(yīng)法律和經(jīng)濟生活的要求； 保證各種應(yīng)急資源處于良好的備戰(zhàn)狀態(tài)；指導(dǎo)應(yīng)急行動按有計劃地進行；防止因應(yīng)急行動組織不力或現(xiàn)場救援工作的無序和混亂。2、人力配置以安排獨立趕工班組不少于6 人，配合專業(yè)班組人員在不影響關(guān)鍵工序施工時不定時加班加點施工。做到當(dāng)天事情當(dāng)天完成，簽訂并實施關(guān)于工期和進度的經(jīng)濟承包責(zé)任制，包括公司與項目部，項目部與管理人員及班組，乃至作業(yè)班組與工人之間的責(zé)任狀。3、材料組織經(jīng)濟措施：根據(jù)施工實際情況編制材料進場報表，工程款做到?？顚Ｓ?，使之合理分配于人工費、材料費等各個方面；特殊時期還需要考慮人工緊張勞動力增加費、停水停電機械租費等的資金儲備。4、質(zhì)量安全風(fēng)險臨時應(yīng)急處理措施

29、：成立一支由施工技術(shù)骨干主導(dǎo)的專業(yè)對口、技術(shù)熟練、服從管理的精干應(yīng)急救援隊伍，調(diào)配待命挖掘機、叉車、鏟車、推土機各一臺。迎評臨近前遇到工程質(zhì)量或現(xiàn)場安全文明施工臨時出現(xiàn)迎評風(fēng)險問題，在迎評前即刻組織人力、機具迅速處理。（十）迎評工期延誤應(yīng)急小組1、工期延誤應(yīng)急小組組長：項目經(jīng)理-鄧費聯(lián)系電話： 副組長：項目執(zhí)行經(jīng)理-馬宇生聯(lián)系電話： 組員：施工員及安全員-陳 * 、吳 * 、曾 * 、高 * 波職責(zé)分工：組長負責(zé)工程協(xié)調(diào)管理，檢查小組各成員的工作完成情況，安排迎接第三方評估事項。副組長具體負責(zé)現(xiàn)場施工及整改工作的安排及各項措施的落實，負責(zé)施工現(xiàn)場的工作關(guān)系。組員負責(zé)工程質(zhì)量的檢查，對經(jīng)過實測實

30、量超出規(guī)范部位的安排人員進行整改，并配合項目趕工計劃工作， 消除施工過程中質(zhì)量隱患和質(zhì)量通病提供具體的保證措施，并對班組整改后的部位的質(zhì)量進行考評驗收。2、工期延誤趕工施工措施及成品保護措施專業(yè) .整理.WORD 格式 .資料.（1 ）加強工序施工“三檢制”和驗收會簽制。施工前。技術(shù)負責(zé)人在施工班組完成自檢、互檢和交接檢基礎(chǔ)上， 組織專業(yè)工長和質(zhì)檢員根據(jù)工程項目第三方評估的各項要求， 認真對尺寸檢查、工藝節(jié)點、滲漏隱患；安全管理、文明施工腳手架及卸料平臺、高處作業(yè)、施工用電、施工機具等；滲漏、空鼓、開裂等分項工序隱患進行交底和復(fù)查，必須嚴(yán)格執(zhí)行報驗程序。（ 2 ）建立健全實測實量驗收制度，每棟

31、檢查及整改前均由工長填寫隱患記錄，注明整改部位、時間、數(shù)量及其它技術(shù)要求。（ 3 ）制定質(zhì)量獎罰制度，落實質(zhì)量責(zé)任制；實行現(xiàn)場掛牌制，每道工序完成后，由技術(shù)負責(zé)人組織工長、質(zhì)檢員對該部位進行檢查和考評，依質(zhì)量優(yōu)劣情況進行獎罰。（ 4 ）堅持質(zhì)量例會，由技術(shù)負責(zé)人組織工長、技術(shù)員、質(zhì)檢員、工長及外包隊操作班組等參加，共同分析質(zhì)量安全情況，查找原因，制定整改措施，并派專人負責(zé)落實。（ 5 ）檢測員應(yīng)對每次的測定，檢查的結(jié)果及時統(tǒng)計，限時段落實整改。（ 6 ）夜間施工必須保證足夠的照明度，配備齊碘鎢燈和手電筒。（ 7 ）項目部應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場情況制定成品保護的獎罰措施，并派專人負責(zé)監(jiān)督實施。七、質(zhì)量保證措

32、施1、 抹灰工程質(zhì)量控制措施（ 1 ）根據(jù)設(shè)計和工藝做法的要求，先做樣板，樣板要有綜合代表性，包含門、窗口預(yù)留箱（盒）、管口的抹灰處理方法和做法。（ 2 ）請監(jiān)理、甲方驗收合格后方可大面積進行。（ 3 ）抹面前基底要處理干凈，砼面輕集料砼砌面要進行水泥拉毛處理。（ 4 ）提前沖筋或做灰餅并吊垂直，調(diào)整抹灰厚度但要確保房間的凈尺寸。（ 5 ）抹灰工程環(huán)境溫度不應(yīng)小于5，如低于此溫度施工時應(yīng)進行保溫。（ 6 ）抹灰前應(yīng)檢查門、窗口預(yù)留管和箱（盒）的位置是否正確。（ 7 ）砌塊與砼墻交接處要粘網(wǎng)處理。2、涂飾工程質(zhì)量保證措施（ 1 ） 施工前先做樣板，施工步驟與工藝要求均在樣板中分層體現(xiàn)和掛牌說明。

33、并申請監(jiān)理和甲方驗收后方可進行施工。（ 2 ）施工前應(yīng)將墻體表面的污漬處理干凈。（ 3 ）根據(jù)房間尺寸，首先將陰、陽角找方正（在陰陽角兩側(cè)等距彈線）。（ 4 ）為防止砌塊與砼墻體相交處產(chǎn)生裂縫，在其相交處向每邊延伸25 30cm用膠黏劑專業(yè) .整理.WORD 格式 .資料.粘貼高強網(wǎng)格布，然后再刮膩子。（ 5 ）為防止空鼓，在刮膩子前在基層先滾涂一道膠黏劑，以增強膩子和基層的粘結(jié)力。（ 6 ） 陰、陽角刮膩子時除彈線找平外，還要用陰角和陽角方尺進行檢查校方。（ 7 ）為了保證墻面的垂直平整度，要用 2m 靠尺對墻面進行引靠，對誤差較大的地方先分層補齊，不能一次性找平。（ 8 ）對墻體和頂棚的砼

34、凸楞要在施工前全部剔鑿處理。（ 9）涂料施工時，涂料的品牌要符合要求，分底涂、中涂和面涂三道工序進行，不得偷工減料。 每施工完一遍要請驗收人員進行驗收簽字確認，方可進行下道工序。在涂下遍涂料時，上一遍的涂料一定要完全干燥，否則不能進行下道工序。（ 10 ）施工用的涂料，除產(chǎn)品說明需勾兌對其它外加劑，否則任何人不得擅自勾兌任何外加劑。3、墻及石材的鋪貼（ 1 ）根據(jù)設(shè)計圖紙要求，以監(jiān)理和甲方驗收合格的樣板為標(biāo)準(zhǔn)做好班前學(xué)習(xí)和交流，讓質(zhì)量和品牌效應(yīng)深入每個操作者的心里。（ 2 ）對基底的平整、垂直、陰、陽角的方正進行校核，同時對門、窗洞口及預(yù)埋件、箱（盒）、管的位置（有坡度要求的地面還要對排水坡度

35、）進行復(fù)查。（ 3 ） 對磚的顏色和尺寸（雙向）進行篩選，顏色不一致的挑出，不同尺寸的磚分別碼放，分別使用。（ 4 ）設(shè)專人砌磚和切角打坡口。（ 5 ）貼磚時除彈線外還要掛線。（ 6 ）磚要放在合理位置，按樣板的布置擺放。（ 7 ）磚貼面要滿打灰，磚邊坡口灰是45 °為宜。（ 8 ）有坡度要求的，坡向和坡度要符合工藝要求。（ 9) 要及時刮縫和擦縫，清楚污染。(10) 貼磚前要提前浸磚，粘貼前2 4 小時撈出陰干。3、門窗工程的質(zhì)量控制措施（ 1 ）根據(jù)圖紙要求和甲方的意愿，門、窗的品質(zhì)、顏色要符合要求，進廠驗收合格后，進行樣板安裝，樣板安裝要展現(xiàn)固定方法、框與墻體填充物的材質(zhì)，框與

36、裝飾面密封材質(zhì)，專業(yè) .整理.WORD 格式 .資料.外門、窗框密封膠是否有防滲漏功能。扇與框的搭接量和配合間隙是否均勻，關(guān)閉是否嚴(yán)密，門窗是否方正，開啟是否靈活，有無翹扇現(xiàn)象。（ 2 ）安裝前要彈出水平控制線和邊框垂直控制線。（ 3 ）在施工中對安裝的門窗進行100 的檢查，對不符合樣板要求的及時整改。（ 4 ）門扇與地面的縫隙要均勻一致，不得偏離規(guī)范要求。（ 5 ）貨物碼放要平整，并有保護包裝。（ 6 ）要隨進隨安裝，安裝完成后要有保護，以免碰傷碰壞。4、質(zhì)量通病的控制措施（ 1 ）每個分項工程施工前均要做樣板示范，經(jīng)甲方、監(jiān)理驗收通過后才能進行全面施工。堅決實行樣板引路的基本方針。（ 2

37、 ）根據(jù)不同階段的施工特點，對此段施工中容易出現(xiàn)的質(zhì)量通病制定不同階段的防控措施，并寫入分項工序的交底中。（ 3 ）在施工中加強檢查，調(diào)高預(yù)控能力和力度，做到早發(fā)現(xiàn)、早預(yù)防、早整改。（ 4）在裝修中采取的措施有：A 、對模板穿墻空洞要用干硬性細石砼填塞密實。B、出屋面的風(fēng)道口要與頂板砼一起澆筑。C 、對管道根部進行細部處理，有防水要求的管道根部及陰、陽角要做加厚。D 、窗臺要內(nèi)高外低，外窗臺要延伸進窗口內(nèi)。E、門、窗口與墻間的縫隙不得大于15mm ，并填塞密實，填充物不得外露，外窗口四周要用防水密封膠進行處理。F、裝飾中出控制垂直、平整外還要保證房間的凈尺寸，適時調(diào)整抹灰和飾面的厚度。八、安全

38、文明施工措施1 、文明施工標(biāo)準(zhǔn)化（ 1 ）現(xiàn)場圍擋：整個工地須進行封閉，應(yīng)按照富利公司的標(biāo)準(zhǔn)圍墻做法，圍墻應(yīng)整潔、美觀， 內(nèi)外兩側(cè)地面平整、無垃圾。 圍墻的開口位置及數(shù)量需經(jīng)項目總經(jīng)理審批確定， 每個出入口均須設(shè)保安室永久圍擋± 0 以上用輕集料混凝土砌塊砌筑，臨時圍擋用鐵圍擋。（2 ）施工現(xiàn)場主出入口設(shè)置工地門衛(wèi) 、員工通道、洗車槽、七牌二圖專業(yè) .整理.WORD 格式 .資料.施工現(xiàn)場主出入口大門門，大門旁邊設(shè)置員工專用通道，設(shè)置保安室，實行24 小時值班制度。 應(yīng)設(shè)置自動洗車裝置或現(xiàn)場常備沖水設(shè)備；洗車裝置或沖水設(shè)備的周邊應(yīng)設(shè)置排水溝及沉砂池，污水需經(jīng)過濾后方能排出。保安室應(yīng)該

39、和施工圍墻連成一體。在工地主出入口處醒目位置設(shè)置七牌二圖等；包括：工程概況牌、文明施工牌、項目組織架構(gòu)牌、安全生產(chǎn)牌、消防保衛(wèi)牌、施工總平面布置圖、安全平面布置圖、安全生產(chǎn)紀(jì)律等。五牌一圖設(shè)計應(yīng)大氣、美觀。（3 ）班前講評臺、消防器材、場地硬化、入工地大門背景墻。施工及材料堆放場地須全部硬化,施工行車道路采用砼硬化，每天有專人清掃維護, 道路兩側(cè)需設(shè)置排水溝，且保證排水暢通。（ 4 ）宣傳欄 、辦公區(qū) 、質(zhì)量、安全交底欄、倉庫、加工廠。施工現(xiàn)場須設(shè)置宣傳欄，內(nèi)容包括通知宣傳、危險源告示、優(yōu)秀做法照片展覽、違章照片展覽等。施工現(xiàn)場須設(shè)置安全講評臺，安全交底內(nèi)容齊全，長期對工人進行安全教育。（5

40、）住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施宣傳、工法樣板展示區(qū)。在進入施工作業(yè)區(qū)前的顯著位置設(shè)置施工樣板示范展示區(qū)，用于對施工班組的技術(shù)交底以及對外的展示，設(shè)置材料樣品展示區(qū)，對項目內(nèi)所需材料都要提供樣品，并放置在樣品展示區(qū)展示，所有樣品均需制作材料標(biāo)識牌，標(biāo)識牌的內(nèi)容應(yīng)包括：材料名稱、規(guī)格型號、進場日期、檢測日期、檢查結(jié)果等內(nèi)容。專業(yè) .整理.WORD 格式 .資料.（6 ）材料堆放場、加工及防護棚、砂漿攪拌站（防揚塵措施到位）場內(nèi)施工道路材料須分類歸堆碼放，并張掛材料標(biāo)識牌（名稱、品種、規(guī)格） ；廢料入池。廢料池用磚砌筑。材料堆場與施工道路之間用鋼管進行隔離，鋼管刷紅白相間或黃黑相間的油漆，并張掛安全

41、網(wǎng)圍蔽。工地內(nèi)鋼筋加工機械、模板加工機械等設(shè)備處需搭設(shè)加工棚。在塔吊覆蓋范圍內(nèi)的鋼筋加工機械、模板加工機械、砂漿攪拌機、輸送泵等設(shè)備處須搭設(shè)防護棚；設(shè)置雙層防護，用模板或鋼板鋪設(shè)，安全可靠。棚頂面四周懸掛安全警示標(biāo)語及安全警示牌，顏色應(yīng)明亮醒目。加工機械擺放有序，便于操作。機械旁邊需懸掛操作規(guī)程。砂漿實行集中攪拌。2、 安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化（ 1 ） 腳手架搭設(shè)、安全通道和施工電梯防護棚外架通道口需搭設(shè)雙層防護棚，安全標(biāo)識到位。（ 2 ） 樓層臨邊、洞口防護及樓梯踏步保護樓梯臨邊防護采用可拆卸鋼管護欄，鋼管刷紅白相間或黃黑相間的油漆。臨邊超過3000mm落差的樓梯需張掛安全網(wǎng)，底部需安裝高踢腳板。（

42、3 ）水平洞口防護.樓板短邊的洞口，須設(shè)堅固的模板蓋實，并能防止挪動、移動。樓板洞口須設(shè)置固定蓋專業(yè) .整理.WORD 格式 .資料.板，保持四周擱置均勻，并有固定其位置的措施。（ 4 ）易燃易爆等危險品存儲：消防設(shè)施對于易燃易爆物品，如乙炔、氧氣、油漆等需要隔離并單獨存放，做好標(biāo)識。配備足夠的滅火器材，張掛責(zé)任人和相關(guān)安全使用須知。施工樓層每層樓梯口、通道口、電箱明顯處設(shè)置干粉滅火器。危險品倉庫、油漆間、木工間配置合適的滅火器，配電房應(yīng)設(shè)置二氧化碳或干粉滅火器。(5 ）用電安全配電柜四周用鐵制欄桿進行圍蔽，側(cè)邊設(shè)置推拉門，用于日常檢修，護欄刷紅白相間的油漆，并懸掛安全警示牌。電箱應(yīng)整潔、牢固，布線規(guī)整、接地良好，電箱門上應(yīng)張貼接線圖和電工巡查記錄，電工每天應(yīng)對電箱進行巡查，并填寫巡查記錄，室外電箱應(yīng)有