萬(wàn)科設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

1、萬(wàn)科設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)目錄第一部分：住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施總平面設(shè)計(jì)1間距2消防3流線設(shè)計(jì)4附屬用房5摩托車(chē)、自行車(chē)存放*.單元戶(hù)型設(shè)計(jì)1玄關(guān)2廚房3衛(wèi)生間4陽(yáng)臺(tái)5門(mén)6窗7空調(diào)8油煙機(jī)10.熱水器11插座 開(kāi)關(guān) 散熱器12其它-.公用空間1單元入口2樓梯3電梯4裙房商鋪5地下室 半地下室6會(huì)所7墻體8屋面、女兒墻、屋頂欄桿9地下車(chē)庫(kù)及汽車(chē)坡道10.管道井、設(shè)備表箱11垃圾收集12設(shè)備選型13其它四室外工程1豎向設(shè)計(jì)2道路 鋪地3游泳池4兒童游戲場(chǎng)地5綠化6其它第二部分：圖紙編制深度統(tǒng)一要求一 圖紙目錄二設(shè)計(jì)說(shuō)明k .總平面圖四各層平面圖五立面六剖面七戶(hù)型大樣八廚衛(wèi)大樣九樓梯大樣十門(mén)窗大樣及門(mén)窗表十一外墻大

2、樣十二其它細(xì)部大樣十三 與其它專(zhuān)業(yè)校對(duì)要點(diǎn)第三部分：重點(diǎn)部位營(yíng)造作法一屋面 東北地區(qū)屋面構(gòu)造作法坡屋面（30° 上人平屋面 非上人平屋面 種植屋頂 華北地區(qū)屋面構(gòu)造作法坡屋面（30° 上人平屋面 非上人平屋面 種植屋頂 華東地區(qū)屋面構(gòu)造作法坡屋面（30° 上人平屋面 非上人平屋面 種植屋頂 華南地區(qū)屋面構(gòu)造作法坡屋面（30° 上人平屋面 非上人平屋面 種植屋頂二衛(wèi)生間 樓面構(gòu)造作法 墻體構(gòu)造作法 墻體材料 導(dǎo)墻作法 墻體防水第四部分：典型構(gòu)造節(jié)點(diǎn)（此部分后補(bǔ)）1地下室通風(fēng)道出地面2地下室坡道排水溝3地下室側(cè)墻與室外地面交接節(jié)點(diǎn)4空調(diào)板5凸窗上下口6出屋面

3、臺(tái)階7露臺(tái)出屋面門(mén)口節(jié)點(diǎn)8屋面防水節(jié)點(diǎn)9屋面變形縫第一部分 住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施一 . 總平面設(shè)計(jì)1. 間距1.1 建筑平面搭接錯(cuò)位時(shí)， h 值（凈尺寸）不宜大于 2.4m ，以免影響采光。2. 消防2.1 總圖中應(yīng)做好消防車(chē)道及消防車(chē)登高面設(shè)計(jì)，注意人車(chē)分流；當(dāng)消防車(chē)道下面為地下室時(shí)， 結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮消防車(chē)總重 300KN 荷載。2.2 登高面2.2.1 登高面宜在用地紅線內(nèi)解決， 條件限制時(shí)可利用綠化帶作登高面， 但綠化帶下應(yīng)設(shè)硬地， 并 按消防車(chē)總重 300KN 計(jì)算。222當(dāng)建筑物凹入處進(jìn)深不大于4m （凈寬）時(shí)，該凹入范圍可計(jì)入1/4周邊長(zhǎng)度算作登高面；如凹槽寬度不大于 2.5m （凈寬

4、），該寬度可不計(jì)入建筑周邊總長(zhǎng)度。2.3 消防車(chē)道2.3.1高層建筑周?chē)嗽O(shè)環(huán)形或沿建筑的兩個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)置消防車(chē)道；盡端式消防車(chē)道應(yīng)設(shè)18mX18m回車(chē)場(chǎng)。2.3.2消防車(chē)最小轉(zhuǎn)彎半徑：高層12m，多層9m。2.3.3消防車(chē)道最小寬度：登高面處6m，其它處4m。2.3.4消防車(chē)道的坡度：登高面1%,其它處7%。2.3.5消防車(chē)道距建筑物距離宜玄5m。2.3.6高層建筑的沿街長(zhǎng)度超過(guò)150m或總長(zhǎng)度超過(guò)220m時(shí)應(yīng)設(shè)穿過(guò)高層建筑的消防通道。2.3.7 高層建筑應(yīng)設(shè)有連通街道和內(nèi)院的人行通道,通道之間的距離不宜超過(guò)80m。3流線設(shè)計(jì)3.1 住宅出入口處應(yīng)設(shè)置人車(chē)分流專(zhuān)用通道； 當(dāng)商住樓住戶(hù)大堂與流量大

5、的商業(yè)服務(wù)空間臨近時(shí), 商業(yè)用房的貨運(yùn)出入口宜設(shè)在地下室或與大堂入口異向布置,避免人、貨流交叉,減少交通安全 隱患。4. 附屬用房4.1 總平面設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)在小區(qū)顯著位置（如入口附近）設(shè)置管理用房。4.2應(yīng)在住宅（區(qū)）的下風(fēng)向和較隱蔽處設(shè)垃圾站，其面積不宜小于6怦，與住宅距離不宜小于10m，外部與道路相連；垃圾站地面及內(nèi)壁宜貼光滑、宜清潔材料，并配置給排水設(shè)施。4.3箱式變電在總圖中要綜合考慮，不應(yīng)設(shè)在入口附近，建議其與主體建筑的間距不小于9m,以免影響景觀和采光。5摩托車(chē)、自行車(chē)存放5.1總圖中應(yīng)結(jié)合綠化設(shè)置摩托車(chē)、自行車(chē)存棚（庫(kù)），其與主體建筑的間距不宜小于9m；偏低檔次的住宅項(xiàng)目,宜按每戶(hù)一

6、輛自行車(chē)、每十戶(hù)一輛摩托車(chē)設(shè)置。5.2 出于安全問(wèn)題 ,自行車(chē)庫(kù)不宜設(shè)在地下車(chē)庫(kù)內(nèi),應(yīng)單獨(dú)考慮。二 . 單元戶(hù)型設(shè)計(jì)1. 單元戶(hù)型基本設(shè)計(jì)要求1.1層高：采用分體空調(diào)的普通樓盤(pán)層高宜為2.8m，檔次較高的可為3.0m;若采用中央空調(diào)不宜小于 3.3m。1.2廚房、衛(wèi)生間室內(nèi)凈高不小于2.2m ;排水橫管下皮距樓地面的凈高不小于1.9m且不應(yīng)影響門(mén)窗的開(kāi)啟。1.3起居廳開(kāi)間不宜小于 3.4m （凈寬），深寬比不宜大于 2;應(yīng)減少開(kāi)向起居廳的門(mén)洞，布置家具 的墻面直線長(zhǎng)度不應(yīng)小于3m ;無(wú)陽(yáng)臺(tái)的起居廳宜設(shè)計(jì)寬度大于1.8m的低窗臺(tái)觀景凸窗。1.4平面有凹槽的高層住宅，其凹槽的開(kāi)口寬度不應(yīng)小于2.4

7、m （凈寬），凹槽的深寬比不應(yīng)大于 4。1.5 避免臥室緊靠電梯井道，如無(wú)法解決則應(yīng)采取相應(yīng)降噪措施：相鄰的墻體為隔音墻體;大于2.5m/s井道上部應(yīng)設(shè)高度大于 1m的隔聲層，隔聲層設(shè) 800 >800進(jìn)出口。1.6 復(fù)式住宅頂層衛(wèi)生間設(shè)在下層臥室上方時(shí)不應(yīng)采用下排式排水。1.7 戶(hù)內(nèi)通向所有房間的走道凈寬不宜小于1000;當(dāng)走道長(zhǎng)度大于 2000時(shí)，應(yīng)相應(yīng)加寬至 1100。1.8 戶(hù)內(nèi)樓梯寬度應(yīng)注意為凈寬;當(dāng)一面臨空時(shí)，墻面到樓梯扶手最小寬度應(yīng)不小于800。1.9 門(mén)寬大于 900 的儲(chǔ)藏室門(mén)宜采用推拉或外開(kāi)平開(kāi)門(mén)以增加儲(chǔ)藏空間。1.10 北方地區(qū)首層為架空車(chē)庫(kù)時(shí)二層地面應(yīng)采取保溫措施

8、。1.11 設(shè)于底層或靠近外墻的壁柜以及廚房、衛(wèi)生間儲(chǔ)物柜應(yīng)采取防潮措施。1.12 嚴(yán)寒地區(qū)居室、起居廳的外窗應(yīng)設(shè)置可開(kāi)啟的氣窗以進(jìn)行定期通風(fēng)換氣，且內(nèi)門(mén)門(mén)下空隙不應(yīng)小于 25。2. 玄關(guān)2.1玄關(guān)內(nèi)應(yīng)考慮衣帽鏡、柜的設(shè)置空間，凈寬宜 > 15002.2 戶(hù)配電箱應(yīng)避免與對(duì)講機(jī)、開(kāi)關(guān)及門(mén)鈴一同設(shè)置，以免發(fā)生沖突;戶(hù)配電箱所龕入墻面可適當(dāng)加寬為 120;門(mén)鈴宜采用遙控式門(mén)鈴;對(duì)講機(jī)距門(mén)邊的距離宜大于 100，其下方可設(shè)玄關(guān)燈開(kāi)關(guān)。3. 廚房3.1中、高檔住宅廚房面積不應(yīng)小于 5m2;單排布置設(shè)備的廚房?jī)魧挷灰诵∮?.6m,雙排布置時(shí)凈寬不宜小于 2.2m。3.2 櫥柜布置應(yīng)遵循洗、切、炒的

9、流線，以間距 800、單排布置為宜。爐灶應(yīng)避開(kāi)窗口設(shè)置;櫥柜 進(jìn)深宜 550，長(zhǎng)度在 20003000 之間，吊柜進(jìn)深 350，凈高不小于 500;廚房應(yīng)考慮微波爐、消毒柜的位置，并設(shè)相應(yīng)的插座;電器插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具。（廚房具體設(shè)計(jì)可詳集團(tuán)設(shè)計(jì)工程部之廚廁詳圖 ）廚房主要設(shè)備尺寸表設(shè)備名稱(chēng)長(zhǎng)（mm）寬（ mm）高（ mm）灶臺(tái)800500550650700洗滌臺(tái)9001200500550800操作臺(tái)4001200500550800吊柜（普通）4001200300350< 500調(diào)料4001200300350350400抽油煙機(jī)800300350根據(jù)油煙機(jī)型配合確定3.3 冰箱位寬

10、度不小于 650，若考慮美式大冰箱尺寸應(yīng)為800;注意冰箱門(mén)的開(kāi)啟方便及冰箱散熱。3.4如洗衣機(jī)設(shè)在廚房，預(yù)留機(jī)位應(yīng)不小于 600x600 ;廚房?jī)H在布置有洗衣機(jī)時(shí)設(shè)防止溢流和干涸 的專(zhuān)用排水地漏地漏，地漏位于洗衣機(jī)出水口一側(cè)，離櫥柜距離不小于200。3.5 洗菜盆，洗手盆建議采用底出水供水方式。3.6 廚房吊柜設(shè)置時(shí)應(yīng)注意避免擋窗。3.7 吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮50。3.8 廚房應(yīng)設(shè)排煙道;中高檔廚房應(yīng)結(jié)合煙道設(shè)計(jì)管道井。（排煙道尺寸表詳見(jiàn) “二.單元戶(hù)型設(shè)計(jì)一一9.油煙機(jī)”）為便于迅速排除油煙和異味，廚房外窗或外墻宜設(shè)換氣扇。3.9 北方地區(qū)廚房應(yīng)進(jìn)行采暖設(shè)計(jì)。3.10 設(shè)于底層或靠外墻、

11、靠衛(wèi)生間的廚房壁柜內(nèi)一定要采取防潮措施，北方地區(qū)尤其要注意。3.11 廚房樓面結(jié)構(gòu)板未降板時(shí)應(yīng)設(shè)門(mén)檻。 （現(xiàn)在都做了降板處理）3.12廚房門(mén)下端如設(shè)百頁(yè)通風(fēng)口，其外形尺寸不小于 250 >450;無(wú)百頁(yè)者，門(mén)下空隙不應(yīng)小于 25。4. 衛(wèi)生間4.1 當(dāng)兩戶(hù)衛(wèi)生間位于凹槽相對(duì)布置時(shí)，窗應(yīng)錯(cuò)位布置避免通視;衛(wèi)生間窗宜采用磨砂玻璃。4.2 衛(wèi)生間門(mén)應(yīng)在隱蔽處開(kāi)設(shè);直接開(kāi)向起居廳的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室。4.3 應(yīng)考慮坐便器、洗臉盆等潔具上下水噪音對(duì)臥室的影響，不宜沿臥室墻面布置。4.4 衛(wèi)生間設(shè)施（衛(wèi)生間具體設(shè)計(jì)可詳集團(tuán)設(shè)計(jì)工程部之廚廁詳圖 ）4.4.1 公用衛(wèi)生間宜以柱盆或掛式臺(tái)盆為主，柱盆或臺(tái)盆邊

12、距墻應(yīng)大于150;4.4.2 主人衛(wèi)生間臺(tái)面寬度宜 560600，長(zhǎng)度不小于 900，高度 850;4.4.3 臺(tái)盆鏡面寬度應(yīng)與臺(tái)面長(zhǎng)度相同且鏡面底邊距臺(tái)面的距離為200;4.4.4 毛巾架距地 1200;避免與插座位置矛盾4.4.5 坐便器凈寬宜為 900，最小凈寬不小于 850。4.5 淋浴間凈寬宜為 1000，最小凈寬不小于 900 ;淋浴開(kāi)關(guān)距地 10001200，淋浴噴頭由距地 1680 1880 上下推拉桿固定;地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻 400。4.6浴缸尺寸宜采用750x1550，檔次較高時(shí)可考慮增加浴缸平臺(tái)尺寸；淋浴噴頭做法參上；熱水 器不應(yīng)設(shè)在浴缸的中部。4.7 普通有

13、外窗的衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)安裝在窗固定扇上；高檔次宜結(jié)合吊頂設(shè)吸頂式排風(fēng)扇；無(wú)外 窗的衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)與通風(fēng)道排風(fēng)口相連。4.8 不宜采用下沉式衛(wèi)生間設(shè)計(jì)；如條件限制必須采用時(shí)，衛(wèi)生間樓面應(yīng)為抗?jié)B混凝土，給水管 管材宜采用新型管材，水平溢流管應(yīng)接至排水立管。4.9 排水設(shè)計(jì)時(shí)嚴(yán)禁將給水管明設(shè)在浴缸底部；施工時(shí)要注意浴缸底部一定做防水層。4.10 大戶(hù)型主衛(wèi)生間宜洗、浴分間設(shè)，潔具設(shè)施要與戶(hù)型檔次相匹配；應(yīng)設(shè)管道井。4.11 暗廁應(yīng)設(shè)計(jì)通風(fēng)道，其位置應(yīng)避免靠近給水管及設(shè)在門(mén)后。成品排風(fēng)道選用表層數(shù)尺寸< 6360> 200 或 380> 240 或 430> 29079500&g

14、t; 300 或 550> 35010 30600> 300 或 650> 350注：1.高層排風(fēng)道宜采用 “主次主 ”變壓式風(fēng)道，且防止串味應(yīng)采用單雙層分別排風(fēng)系統(tǒng)。 2高層排風(fēng)道排風(fēng)口應(yīng)有防火止回閥，加工廠應(yīng)隨風(fēng)道統(tǒng)一供應(yīng)。4.12 當(dāng)下層為商用空間時(shí)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮衛(wèi)生間潔具的布置，避免潔具正下方是大梁，導(dǎo)致 無(wú)法居中安裝。4.13 復(fù)式住宅當(dāng)頂層衛(wèi)生間設(shè)在下層臥室上方時(shí)不應(yīng)采用下排的排水方式。4.14 衛(wèi)生間、廚房地漏的排水管應(yīng)設(shè)存水彎；且洗衣機(jī)排水處應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸專(zhuān)用地漏。4.15 衛(wèi)生間應(yīng)從門(mén)口向地漏找坡度；地漏應(yīng)設(shè)在室內(nèi)最低端并靠近浴盆或淋浴噴頭。4.16

15、 衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)宜沉板 50100；未降板的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)門(mén)檻。4.17 衛(wèi)生間吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮50。4.18 管線設(shè)計(jì)要合理，避免影響放置浴盆、淋浴房及開(kāi)窗；塑料泛水管穿墻埋設(shè)時(shí)，高度應(yīng)大于 1500，避免因高度不合理被二次裝修打穿漏水。4.19 插座應(yīng)靠近鏡臺(tái)設(shè)置并避免設(shè)在毛巾?xiàng)U的下方。4.20 北方地區(qū)衛(wèi)生間散熱片位置設(shè)計(jì)時(shí)一定要與電氣專(zhuān)業(yè)互相配合以免互相矛盾,如將插座設(shè)在散熱片的后面。4.21 室內(nèi)的 PVC 管線應(yīng)設(shè)置消音措施以減少上下水管道噪音。5. 陽(yáng)臺(tái)5.1 非封閉陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)比室內(nèi)最少低50，如有困難以及頂層露臺(tái)的門(mén)應(yīng)設(shè)門(mén)檻。5.2 當(dāng)洗衣機(jī)位于陽(yáng)臺(tái)時(shí)， 洗衣污水不應(yīng)直接排到雨水

16、管內(nèi)， 應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸專(zhuān)用排水地漏； 陽(yáng)臺(tái)欄板要考慮洗衣機(jī)位的擺放避免鏤空；當(dāng)洗衣機(jī)置于窗下時(shí)，窗臺(tái)高度不宜小于1200，以保證窗的開(kāi)啟和給水管的設(shè)置。5.3 進(jìn)深大于 1500 的陽(yáng)臺(tái)挑梁要設(shè)計(jì)成梯形，避免挑梁高度過(guò)大影響室內(nèi)采光。5.4 陽(yáng)臺(tái)欄板下部應(yīng)設(shè) 100 高邊梁；陽(yáng)臺(tái)欄桿嚴(yán)禁橫向設(shè)計(jì)，防止幼兒攀爬，減少安全隱患。5.5 觀景陽(yáng)臺(tái)寬度不宜小于 1500，其它陽(yáng)臺(tái)不宜小于 1200。5.6 頂層陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)頂板；復(fù)式住宅的陽(yáng)臺(tái)應(yīng)考慮晾衣及遮陽(yáng)的需要。5.7 北方地區(qū)生活陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)計(jì)為封閉陽(yáng)臺(tái)，且欄板及頂層陽(yáng)臺(tái)頂部要設(shè)保溫以防止產(chǎn)生結(jié)露；底 為架空的封閉陽(yáng)臺(tái)應(yīng)在底板下面貼 50 厚聚苯保溫

17、板，并設(shè)吊頂。5.8 陽(yáng)臺(tái)排水禁止散排應(yīng)設(shè)地漏，地漏的位置建筑專(zhuān)業(yè)要結(jié)合雨水管，宜靠近外墻、陽(yáng)臺(tái)角端設(shè) 置，不宜設(shè)在門(mén)口；陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)向地漏找坡。5.9 陽(yáng)臺(tái)門(mén)應(yīng)選用密閉效果好、質(zhì)量高的產(chǎn)品，不宜采用門(mén)聯(lián)窗；考慮室內(nèi)鑲地板的高度，陽(yáng)臺(tái) 門(mén)下門(mén)框高度不應(yīng)小于 50，避免使室內(nèi)完成面高于門(mén)框，影響美觀且不防水；北方地區(qū)開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái) 門(mén)窗應(yīng)為保溫門(mén)窗。5.10 各戶(hù)毗鄰陽(yáng)臺(tái)應(yīng)考慮分隔，避免可以互相走通，減少不安全因素。5.11 陽(yáng)臺(tái)金屬欄桿應(yīng)進(jìn)行防銹處理；北方地區(qū)高層住宅宜采用實(shí)體欄板。5.12 高層陽(yáng)臺(tái)使用玻璃欄板時(shí)應(yīng)充分考慮安全性，玻璃厚度不小于 10 厚。6 門(mén)6.1 門(mén)洞口宜按如下尺寸設(shè)計(jì) :6.

18、1.1 入戶(hù)門(mén) 1000x2100 （普通） 1200x2100 （高檔），位于門(mén)洞外樘；6.1.2 臥室門(mén) 900x2100 ，位于門(mén)洞中樘；6.1.3廚房門(mén)800x2100,位于門(mén)洞內(nèi)樘；門(mén)下方宜設(shè) 250 >450通風(fēng)百頁(yè)；無(wú)百頁(yè)者，門(mén)下空隙不 應(yīng)小于 25。6.1.4衛(wèi)生間門(mén)750x2100 ,位于門(mén)洞外樘；門(mén)下方宜設(shè)300x300或250 >450通風(fēng)百頁(yè)；無(wú)百頁(yè)者， 門(mén)下空隙不應(yīng)小于 25。6.1.5傭人房門(mén)800x2100 ,位于門(mén)洞中樘；6.1.6 門(mén)碰距地 100。6.2 門(mén)垛尺寸不小于 50 ,且做構(gòu)造柱加固。 （施工時(shí)注意不要遺漏）6.3 外檐門(mén)應(yīng)外開(kāi)以防風(fēng)。

19、6.4 住戶(hù)首層外檐門(mén)窗需考慮防盜設(shè)施。7窗7.1 凸窗窗臺(tái)高宜 400450,進(jìn)深 500。7.2 距地 900 高以下應(yīng)為固定窗扇,且全落地窗應(yīng)設(shè) 900 高窗護(hù)欄（窗外為陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)時(shí)不受此 限制）。7.3 窗楣應(yīng)設(shè)滴水槽。7.4 凸窗遮陽(yáng)板在墻根處應(yīng)設(shè)導(dǎo)流槽,以免遮陽(yáng)板上的水停留時(shí)間過(guò)長(zhǎng),導(dǎo)致砌體外墻滲漏；或者在遮陽(yáng)板外墻挑檐位置設(shè)100高混凝土止水坎（詳?shù)谒牟糠止?jié)點(diǎn)詳圖）。7.5 廚衛(wèi)窗臺(tái)宜 900 高, 窗上部應(yīng)設(shè) 400450 高固定扇以安裝排風(fēng)扇, 并在相應(yīng)位置設(shè)中心距地2000 的電源插座, 固定扇開(kāi)關(guān)和頂燈開(kāi)關(guān)一起設(shè)于衛(wèi)生間門(mén)口。 廚衛(wèi)橫向管線應(yīng)貼近樓板以免擋 窗。7.6 廳

20、臥窗上皮距樓地面高度宜為 2300 或以上；廚衛(wèi)考慮設(shè)備污水管不穿洞（走梁下） ,可降低 到 2200 。7.7 開(kāi)間大于、等于 3300 的房間窗寬不宜小于 1800。7.8 未設(shè)陽(yáng)臺(tái)的起居廳大窗開(kāi)啟扇最少有兩扇，以便于空調(diào)室外機(jī)安裝。7.9 兩側(cè)未設(shè)混凝土擋板的凸窗設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮風(fēng)向因素， 開(kāi)啟扇不應(yīng)面向主導(dǎo)風(fēng)向以免引起漏水。7.10 窗框與凸砼體結(jié)合的施工縫一定要用防水砂漿填實(shí)， 避免雜物導(dǎo)致凸窗臺(tái)底板部及窗角處滲 水。7.11 窗型設(shè)計(jì)時(shí)不應(yīng)僅考慮外觀整體形象， 還應(yīng)考慮室內(nèi)通風(fēng) ,開(kāi)啟扇面積不小于房間地板面積的 1/20且廚房不得小于0.6血2;凸窗不應(yīng)采用較特殊、拼接過(guò)多的窗型。7.

21、12 北方地區(qū)凸窗上、下封板一定要貼保溫板或抹保溫砂漿，以免墻體交接處產(chǎn)生結(jié)露。7.13 位于轉(zhuǎn)角處的窗（陽(yáng)臺(tái)門(mén)）應(yīng)避免視線干擾。8空調(diào)8.1 采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)避免對(duì)床直吹;戶(hù)型單元平面圖應(yīng)繪制家具布置圖并確定室 內(nèi)機(jī)位置。8.2 空調(diào)機(jī)位8.2.1 空調(diào)機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修（不必用吊籃） ;8.2.2 不宜設(shè)在凸窗窗臺(tái)板下面，應(yīng)靠近門(mén)窗洞口設(shè)置;8.2.3 位于凹槽處距離過(guò)近而對(duì)吹的兩個(gè)室外機(jī)應(yīng)相互錯(cuò)位;8.2.4 如空調(diào)板設(shè)于衛(wèi)生間外墻， 衛(wèi)生間的窗戶(hù)開(kāi)啟扇應(yīng)考慮空調(diào)主機(jī)出去， 寬度不小于 700,高不 小于 1100。8.3 室外機(jī)位下皮距地宜 1600（雙機(jī) 1000）

22、。常用分體空調(diào)室內(nèi)、室外機(jī)參考尺寸型號(hào)長(zhǎng)室內(nèi)機(jī)室外機(jī)高厚長(zhǎng)高厚1匹8002501808005602401.5匹9002801808005602402匹11503202008508803502.5 匹1200350200890900350注： 本表為偏大機(jī)型尺寸，僅供參考;不同品牌外形尺寸略有不同。8.4 空調(diào)洞要靠近空調(diào)插座并在同一方位。 （詳?shù)谒牟糠止?jié)點(diǎn)詳圖）8.5 大面積起居廳要考慮大功率空調(diào)或柜機(jī)， 應(yīng)考慮柜機(jī)留洞位置、 冷凝水管預(yù)埋， 管中距地 350。8.6 普通分體空調(diào)冷凝水管應(yīng)預(yù)埋，避免直接插入雨水管中（特別是北方地區(qū)）;標(biāo)準(zhǔn)層留三通，距地 1800;三通口留于室內(nèi)時(shí)，考慮美觀高

23、度可適當(dāng)上移。 （詳?shù)谒牟糠止?jié)點(diǎn)詳圖）8.7 空調(diào)外機(jī)不宜設(shè)置在封閉陽(yáng)臺(tái)內(nèi)，夏季不散熱，易死機(jī)，噪聲大。8.8 北方特別是東北地區(qū)空調(diào)板應(yīng)設(shè)保溫減少冷橋。8.9 低檔項(xiàng)目宜考慮窗式空調(diào)的安裝。8.10 陽(yáng)臺(tái)推拉門(mén)到墻邊應(yīng)留不小于 100寬的門(mén)垛，避免空調(diào)管穿玻璃。9油煙機(jī)9.1廚房?jī)?nèi)應(yīng)設(shè)成品排煙道，多層550x350 （外圍尺寸），高層600x400。成品排煙道選用表層數(shù)尺寸< 6500 X300 或 550 X35079560 X300 或 610 X35010 24700 X400 或 750 >4502530800 >400 或 850 >450注： 1. 高層排

24、煙道應(yīng)采用 “主次主 ”變壓式煙道，且防止串煙串味應(yīng)采用單雙層分別 排風(fēng)系統(tǒng)。2高層排煙道排風(fēng)口應(yīng)有防火止回閥，加工廠應(yīng)隨煙道統(tǒng)一供應(yīng)。10. 熱水器10.1 熱水器宜設(shè)在廚房，且采用強(qiáng)排式，不應(yīng)采用直排式；注意預(yù)留安裝空間和電源插座； 廚 房與衛(wèi)生間合用時(shí)宜考慮 10 升，安裝寬度度 700 ；衛(wèi)生間單用， 考慮 68 升，安裝寬度度 500 ； 排氣道尺寸為/120,排風(fēng)孔中距地1700。10.2 北方地區(qū)如熱水器設(shè)在生活陽(yáng)臺(tái)內(nèi)，則陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)保溫。10.3 熱水器與用水點(diǎn)管道不應(yīng)過(guò)長(zhǎng)，宜控制在 2 米之內(nèi)，大于 2 米的熱水管應(yīng)設(shè)保溫。10.4 熱水管（鋁塑管）埋墻時(shí)容易被設(shè)釘槍打穿，與之相

25、連衛(wèi)生間安裝 毛巾?xiàng)U等配件時(shí)應(yīng)注意。10.5 熱水器應(yīng)避免設(shè)置在浴缸側(cè)面中間，影響使用。11 插座、開(kāi)關(guān)、散熱器11.1 插座、開(kāi)關(guān)（散熱器）應(yīng)結(jié)合家具布置合理設(shè)計(jì)，避免與門(mén)的開(kāi)啟方向、流線相矛盾；床頭 柜、電視柜書(shū)桌處應(yīng)設(shè)插座，門(mén)口、空調(diào)附近設(shè)開(kāi)關(guān)；廚房應(yīng)考慮微波爐、消毒柜的位置，并設(shè) 相應(yīng)的插座，且電器插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具。建筑專(zhuān)業(yè)平面門(mén)窗進(jìn)行修改時(shí)應(yīng)及時(shí)照會(huì)設(shè)備 專(zhuān)業(yè)。11.2 北方地區(qū)采用集中供暖方案時(shí)， 散熱器的設(shè)置應(yīng)與水、 電專(zhuān)業(yè)密切配合， 校對(duì)散熱器、 插座、開(kāi)關(guān)以及給排水管位置，以免發(fā)生沖突,如將插座置于散熱器的后面。11.3可視對(duì)講、門(mén)鈴、玄關(guān)燈開(kāi)關(guān)離入戶(hù)門(mén)邊距離宜>

26、; 100要考慮玄關(guān)、鞋柜的位置。11.4 客廳電話線與電視線插座應(yīng)避免設(shè)在同一方位，書(shū)房應(yīng)設(shè)電話線。11.5 網(wǎng)線接口建議設(shè)在書(shū)房，不宜設(shè)在起居廳，且接口位置應(yīng)結(jié)合字臺(tái)及插座設(shè)計(jì)。11.6 高檔次住宅起居廳宜考慮音響線的埋設(shè)。12 其它12.1 建、結(jié)、水、暖（空調(diào)） 、電各專(zhuān)業(yè)應(yīng)在初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)時(shí)分階段進(jìn)行專(zhuān)業(yè)會(huì)審，各 留洞位置應(yīng)與雨落管、 排污管位置相協(xié)調(diào)以免發(fā)生沖突； 大型洞口應(yīng)計(jì)算洞頂標(biāo)高， 以免與樓板、 梁發(fā)生沖突。12.2 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意校對(duì)梁、墻關(guān)系，并考慮梁對(duì)室內(nèi)環(huán)境影響，如：12.2.1 避免梁偏向降板房間一邊而使地面出臺(tái)；12.2.2 避免位于隔墻上的梁偏向起居室

27、、餐廳一側(cè)；12.2.3 避免衛(wèi)生間座廁正下方是大梁，導(dǎo)致無(wú)法居中安裝；12.2.4 房間中部及門(mén)頂不應(yīng)見(jiàn)梁；室內(nèi)明梁下皮不應(yīng)低于 2200。12.3 洗衣機(jī)進(jìn)水龍頭應(yīng)采用接口式。三 公共空間1 單元入口1.1單元入口處應(yīng)設(shè)雨篷，門(mén)洞最小尺寸宜為1500x2300,且設(shè)閉門(mén)器，地面找 1 %坡坡向門(mén)外。1.2 設(shè)置電梯的住宅單元入口臺(tái)階處應(yīng)設(shè)坡道，以方便殘疾人、嬰兒車(chē)通行及用戶(hù)搬運(yùn)。1.3 管道不宜集中設(shè)在單元入口處；如設(shè)置應(yīng)用輕質(zhì)隔板加以封堵,并在隱蔽位置設(shè)可拆卸的500 >500壁板檢查口。1.4 單元入口處應(yīng)設(shè)信報(bào)箱。1.5 單元入口處走道凈寬不應(yīng)小于1300。1.6 北方地區(qū)高層

28、住宅首層大廳應(yīng)進(jìn)行采暖設(shè)計(jì)。1.7 首層入戶(hù)大堂墻面應(yīng)采用可擦洗材料。2樓梯2.1 樓梯外窗宜采用推拉窗，窗臺(tái)高小于 900 的窗及通窗應(yīng)設(shè) 900 高窗護(hù)欄。2.2 高層住宅樓梯消火栓明設(shè)在休息平臺(tái)處時(shí)， 休息平臺(tái)寬度應(yīng)比正常寬度加寬 200，同時(shí)設(shè)計(jì)時(shí) 應(yīng)注意消火栓上皮與框架梁的關(guān)系。2.3 樓梯高度2.3.1 多層住宅小進(jìn)深樓梯結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)重點(diǎn)注意入口處以及二層休息平臺(tái)處凈高不應(yīng)小于 2m；2.3.2 梯段凈高 （為最低或最高一級(jí)踏步前緣線以外 0.30m 范圍內(nèi)至上方突出物下緣間的鉛垂高度 ）不應(yīng)小于2.20m，應(yīng)特別注意長(zhǎng)短跑樓梯的梯段凈高（詳?shù)谒牟糠衷攬D示意）；2.3.3 計(jì)算凈高

29、時(shí)應(yīng)注意預(yù)留 100 施工誤差。2.4 與地下室合用的樓梯應(yīng)在首層設(shè)乙級(jí)防火門(mén)加以分隔。2.5 當(dāng)高層住宅疏散樓梯為剪刀梯時(shí)，兩個(gè)樓梯不應(yīng)均與同一部消防電梯合用前室。2.6 高層建筑標(biāo)準(zhǔn)層的二部疏散樓梯到達(dá)底層時(shí)，不得合二為一共用門(mén)廳的同一個(gè)出口，兩個(gè)安全出口應(yīng)均直通室外，并且兩個(gè)出口之間的距離不應(yīng)小于5m。3電梯3.1 電梯數(shù)量、噸位、速度應(yīng)滿足居住人流量要求，平均等候時(shí)間不宜超過(guò)120 秒，發(fā)梯間隔時(shí)間不宜超過(guò)69 秒。具體設(shè)計(jì)參下表。住宅電梯設(shè)計(jì)參數(shù)類(lèi)別數(shù)量 （戶(hù) /臺(tái) ）額定容量（人）速度（ m/s）經(jīng)濟(jì)級(jí)8010081常用級(jí)60-808-181-1.5舒適級(jí)40-6010-151.5

30、-2.0豪華級(jí)< 4015> 2.03.2 大于十一層的高層住宅，其電梯數(shù)不應(yīng)少于 2臺(tái)；其中，每層住 40人、層數(shù)為 24層以上時(shí)，應(yīng)設(shè)3臺(tái)電梯；每層住40人、層數(shù)為35層以上時(shí)，應(yīng)設(shè)4臺(tái)電梯，且至少設(shè)一部2.5s/m的電梯。3.3消防電梯的速度 VH/60 1.5s/,容量 1人（800kg ）。3.4 當(dāng)層數(shù)超過(guò) 25 層時(shí)，電梯宜垂直分區(qū)設(shè)計(jì)（消防電梯除外） 。3.5消防電梯井底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施，排水井容量不應(yīng)小于2m3，且不宜布置在電梯井內(nèi)，而應(yīng)布置在臨近消防電梯的地方，并用暗管連接；如地下室兼人防時(shí)，應(yīng)注意排水井應(yīng)設(shè)在染毒區(qū)。3.6 電梯在人防清潔區(qū)內(nèi)使用時(shí)應(yīng)設(shè)前室且前室門(mén)

31、為防護(hù)密閉門(mén)。3.7 電梯間宜自然通風(fēng)采光，否則應(yīng)考慮通風(fēng)抽濕設(shè)施。3.8 電梯井道不宜與起居廳、居室貼臨，必須貼臨時(shí)電梯井道應(yīng)為隔音墻體, 且大于 2.5m/s 井道上部應(yīng)設(shè)高度大于 1m的隔聲層，隔聲層設(shè) 800X800進(jìn)出口。3.9速度大于2m/s的電梯應(yīng)在井道底部和頂部設(shè)置不小于600 X00帶百頁(yè)窗的通氣孔。3.10 電梯機(jī)房樓面、 墻面應(yīng)采用隔音材料并考慮通風(fēng)散熱， 窗戶(hù)開(kāi)啟扇面積不小于房間地板面積 的 1/10，且應(yīng)設(shè)排氣扇。3.11 不應(yīng)在電梯機(jī)房頂板上直接設(shè)置水箱或在機(jī)房?jī)?nèi)直接穿越水管、蒸汽管和煙道。3.12 電梯廳旁的水表房的、垃圾房、配電間等設(shè)備或附屬用房應(yīng)設(shè)門(mén)檻，且水表

32、房、垃圾房設(shè)地漏。3.13 電梯門(mén)口應(yīng)做 1反坡，防止梯井進(jìn)水。3.14 北方地區(qū)電梯機(jī)房應(yīng)采暖保溫，以免頂層住戶(hù)屋頂結(jié)露。4 裙房商鋪4.1 底商餐廳對(duì)外公共廚房應(yīng)設(shè)通到屋頂排煙道；如前期設(shè)計(jì)時(shí)底商未定性，應(yīng)在平面適當(dāng)位置 考慮設(shè)置集中排煙道。4.2 底商應(yīng)設(shè)集中供冷，前期設(shè)計(jì)時(shí)可將平面適當(dāng)分區(qū)分段設(shè)置；如條件限制采用分體空調(diào)，設(shè) 計(jì)時(shí)應(yīng)在隱蔽位置考慮空調(diào)機(jī)位，避免靠近住宅入口。4.3 底商應(yīng)設(shè)專(zhuān)用的貨運(yùn)通道；當(dāng)流量大的商業(yè)服務(wù)空間與商住樓住戶(hù)大堂臨近時(shí)，商業(yè)用房的 貨運(yùn)出入口宜設(shè)在地下室或與大堂入口異向布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患 5地下室、半地下室5.1層高設(shè)計(jì)：應(yīng)保證管道下

33、凈高2.40m；計(jì)算凈高時(shí)須預(yù)留100的設(shè)備管道安裝量。5.2底層地下室地面應(yīng)設(shè)置 150 200寬的排水溝，間距不大于12m,溝坡度不小于 0.5%;地面向排水溝找 0.5%泛水； 超過(guò)二層的地下室應(yīng)設(shè)設(shè)計(jì)濾水層。 排水溝不應(yīng)跨越防火分區(qū)或人防防護(hù)單 元。5.3 首層地面應(yīng)注意預(yù)留大型設(shè)備吊裝孔洞。5.4應(yīng)注意計(jì)算首層電梯、自動(dòng)扶梯底坑處的地下室凈高度，如高度小于2.2m,此處不宜設(shè)車(chē)位或布置設(shè)備。5.5 當(dāng)?shù)叵率逸喞笥谑讓悠矫?，?yīng)注意確定超出范圍的地下室頂板標(biāo)高；如此部分頂板必須與 室外地坪標(biāo)高相同時(shí)，應(yīng)核算地下室高度是否滿足車(chē)庫(kù)或設(shè)備用房要求。5.5 半地下室外窗底皮距室外地面高度不應(yīng)

34、小于 300。（半地下室窗戶(hù)與室外地面高度）5.6 位于室外的地下室頂板應(yīng)做好防水、 保溫設(shè)計(jì) （詳?shù)谒牟糠止?jié)點(diǎn)詳圖 ）；防水、 保溫材料應(yīng)采用 抗壓耐磨型。5.7 地下室各設(shè)備專(zhuān)業(yè)一定要進(jìn)行管線綜合， 密切配合， 設(shè)計(jì)時(shí)宜按 （從上到下） 風(fēng)道、 水管（噴 淋）、電氣管線順序。5.8 室外庭院設(shè)置在地下室頂板上，覆土層較厚時(shí)要充分考慮其重量，花池排水可通過(guò)帶有微孔的 PVC 管外包土工布排入最近的雨水井， 或事先在地下室頂板上預(yù)留排水孔， 但應(yīng)做好防水處理。5.9 當(dāng)?shù)叵率疑戏綖橄儡?chē)道時(shí)，結(jié)構(gòu)計(jì)算應(yīng)注意考慮消防車(chē)總重300kg 荷載。510 五級(jí)人防地下室主入口應(yīng)設(shè)洗消間而不應(yīng)設(shè)簡(jiǎn)易洗消間

35、。6. 會(huì)所6.1 會(huì)所功能設(shè)置要根據(jù)使用者的組成考慮，不應(yīng)一味求全或設(shè)置華而不實(shí)的項(xiàng)目，應(yīng)突出特點(diǎn)以提高利用率。 （有關(guān)會(huì)所設(shè)計(jì)可參考設(shè)計(jì)工程部之萬(wàn)科集團(tuán)住宅會(huì)所科目配置研究報(bào)告）6.2 會(huì)所可適當(dāng)增加棋牌室、乒乓球室的數(shù)量。6.3 大型會(huì)所宜設(shè)計(jì)廚房，以便開(kāi)展商務(wù)會(huì)議或業(yè)主租用聚會(huì)。7. 墻體7.1 小型空心砌塊墻體，應(yīng)增加整體墻面的剛度：7.1.1 在墻交接處、寬度大于 1.8m 門(mén)窗或洞口兩端等處設(shè)構(gòu)造加強(qiáng)柱；7.1.2 長(zhǎng)度大于 3m 的實(shí)體墻應(yīng)每隔 3m 設(shè)一道構(gòu)造加強(qiáng)柱；7.1.3外檐墻在窗下皮設(shè)100高現(xiàn)澆混凝土帶，內(nèi)配 26,6200,主筋與柱子（構(gòu)造柱）甩筋 焊接；7.1.

36、4內(nèi)隔墻在距地面高 1200處設(shè)100高現(xiàn)澆混凝土帶，內(nèi)配2104250，作法同外檐墻；7.1.5 空心砌塊墻門(mén)窗固定宜局部砌實(shí)體磚墻，先立框，后砌墻。7.1.6 不應(yīng)采用含水率大的空心砌塊，避免造成墻體開(kāi)裂。 砌塊的相對(duì)含水率級(jí)別 相對(duì)含水率三塊平均值 使用地點(diǎn)的年平濕度>75 50 75 <50M < 4% < 4佻 < 3現(xiàn)7.2 高層外維護(hù)墻體宜采用粘土空心磚。7.3 北方地區(qū)應(yīng)注意墻體保溫，特別是加強(qiáng)突出墻體的重點(diǎn)部位如凸窗上下口、空調(diào)板與墻體交 接處、閣樓外墻的保溫，避免產(chǎn)生冷橋、局部結(jié)露以及凍脹產(chǎn)生的水平力使墻體產(chǎn)生裂縫。7.4 澆注混凝土應(yīng)注意密實(shí)

37、度避免溫度應(yīng)力造成梁、柱、墻體交接處開(kāi)裂。7.5 墻體保溫層不宜內(nèi)置；如保溫層內(nèi)置，表面應(yīng)加設(shè)鋼絲網(wǎng)片后再抹灰，以免墻體表面龜裂。7.6 墻體抹灰不宜在抹灰層表面進(jìn)行膠水加輕鈣粉批光處理。7.7 小方塊形的外墻體瓷磚施工時(shí)應(yīng)注意粘貼飽滿避免空鼓；瓷磚勾縫要均勻密實(shí)。7.8 外墻砼體螺桿洞在墻體抹灰之前要將洞填密實(shí)并作防水處理。7.9 進(jìn)行裝修前一定要將墻面潮氣盡量排盡避免結(jié)露現(xiàn)象產(chǎn)生，北方地區(qū)采用電熱膜采暖時(shí)應(yīng)尤 其注意。7.10 分戶(hù)隔墻砌塊厚度小應(yīng)于 200。8. 屋面、女兒墻、屋頂欄桿8.1 上人屋面不應(yīng)在防水層上直接澆筑 40mm 厚鋼筋混凝土，或整澆后再割分倉(cāng)縫，以免產(chǎn)生收 縮裂縫并

38、牽帶防水層斷裂，造成屋面滲水。 （屋面作法詳?shù)谌糠譅I(yíng)造做法）8.2 北方地區(qū)應(yīng)注意出屋面的排氣管、人孔、豎井、閣樓側(cè)墻等處的保溫，避免遺漏以造成頂層 房間頂棚、閣樓側(cè)墻結(jié)露。8.3 雨水口應(yīng)根據(jù)不同的排水方式一個(gè)立管能承擔(dān)的最大集水面積來(lái)設(shè)置，并應(yīng)注意考慮相鄰建 筑排至該屋面的水量；屋面雨水口或落水管位置應(yīng)與其它平面圖一致。雨水立管承擔(dān)最大集水區(qū)域面積表雨水管內(nèi)徑100mm150mm200mm外排水明管150 m2400 m800 m內(nèi)排水明管120 m2300 m600 m內(nèi)排水暗管100 m200 m400 m屋面匯水面積計(jì)算規(guī)則a. 屋面匯水面積應(yīng)按屋面的水平投影面積計(jì)算b. 高出屋面

39、的側(cè)墻的匯水面積計(jì)算一面?zhèn)葔Π磦?cè)墻面積50%折算成匯水面積兩面相鄰側(cè)墻按兩面?zhèn)葔γ娣e的平方和的平方根Va2+b2的50%折算成匯水面積兩面相對(duì)等高側(cè)墻不計(jì)匯水面積兩面相對(duì)不同高度側(cè)墻按高出底墻上面墻面積的50%折算成匯水面積三面?zhèn)葔?按最低底墻頂以下的中間墻面積的50%加上、兩種情況最低墻頂以上墻面面積.四面?zhèn)葔?最低墻頂以下墻面不計(jì)入，只計(jì)算、的情況最低墻頂以上的面積8.4每一屋面或天溝雨水管直徑不宜小于100, 一般設(shè)不少于2個(gè)排水口；當(dāng)內(nèi)排水只有一個(gè)排水口時(shí)，可在山墻上或女兒墻增設(shè)溢水口；小面積凹廊或陽(yáng)臺(tái)可采用直徑50 排水管。8.5雨水管應(yīng)避免曲折，當(dāng)遇到建筑腰線或其他突出墻面裝飾物時(shí)

40、，雨水管應(yīng)直通而不應(yīng)繞行， 以免堵塞和噪音。8.5 當(dāng)屋面被防火墻隔開(kāi)時(shí)，應(yīng)兩側(cè)分別排水，不得在防火墻上開(kāi)洞設(shè)排水孔道。8.6 單向排水屋面寬度宜控制在912m。8.7 相鄰屋面高差大于 2 m 時(shí)應(yīng)設(shè)直通屋面的樓梯或上屋面的人孔、或外墻爬梯。8.8 種植屋面應(yīng)設(shè)置人行通道，四周設(shè)圍護(hù)墻及泄水管、排水溝，并嚴(yán)防泄水孔堵塞；屋頂綠化 應(yīng)考慮噴灌設(shè)施。8.9 高層上人屋頂女兒墻凈高為1200（種植屋面應(yīng)特別注意） 。8.10 露臺(tái)欄桿高度多層不應(yīng)小于 1050，高層為 1200；垂直桿件間的凈距不應(yīng)大于 110且不應(yīng)采用橫向設(shè)計(jì)；頂層閣樓住戶(hù)之間必須設(shè)安全防護(hù)，分隔墻高度不小于2000。8.11

41、平屋面與立墻或立墻窗臺(tái)處的防水層翻起高度不宜小于 300；北方地區(qū)應(yīng)注意此處的保溫。9. 地下車(chē)庫(kù)及汽車(chē)坡道：9.1 地下車(chē)庫(kù)9.1.1 車(chē)庫(kù)凈高應(yīng)為 2.40m ；計(jì)算凈高時(shí)一定要預(yù)留 100 的設(shè)備管道安裝量。9.1.2 為避免車(chē)庫(kù)車(chē)位實(shí)用數(shù)少于設(shè)計(jì)數(shù) ,即有些車(chē)位不方便或根本無(wú)法使用，地下車(chē)庫(kù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 時(shí)應(yīng)盡量規(guī)整，柱距滿足使用要求；建議采用 7500 柱距。柱間最小凈距尺寸停車(chē)類(lèi)別 小轎車(chē) 中型客車(chē) 兩柱間停車(chē)數(shù) 1 2 3 1 2 3（1 中 2 小） 柱間最小凈距（ m） 2.4 4.7 7.0 3.1 6.4 9.39.1.3 機(jī)動(dòng)車(chē)與非機(jī)動(dòng)車(chē)出入口應(yīng)分開(kāi)設(shè)置，兩個(gè)出入口凈距離不

42、宜小于5m。9.1.4機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)庫(kù)出入口之間的距離不應(yīng)小于10m，兩個(gè)汽車(chē)坡道毗鄰設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)采用防火墻隔開(kāi)；設(shè)有自動(dòng)滅火系統(tǒng)的地下車(chē)庫(kù)防火分區(qū)最大允許建筑面積為4000 m2o9.1.5 兼做人防的地下車(chē)庫(kù)， 防護(hù)密閉門(mén)應(yīng)避免設(shè)在車(chē)庫(kù)的主入口和坡道處； 通過(guò)防護(hù)單元隔墻的 汽車(chē)通道寬度不應(yīng)小于 4000，以免造成汽車(chē)進(jìn)出不便。9.1.6車(chē)庫(kù)照明設(shè)計(jì)應(yīng)采用區(qū)域控制，車(chē)道照度宜25 lx，車(chē)位照度宜15 lx，避免浪費(fèi)。9.1.7設(shè)備管道應(yīng)避免穿越防火分區(qū)，分隔防火單元的防火卷簾門(mén)高度不應(yīng)< 2.2m ;經(jīng)常開(kāi)啟的防火卷簾門(mén)宜采用輕質(zhì)產(chǎn)品。9.1.8北方地區(qū)地下車(chē)庫(kù)應(yīng)進(jìn)行采暖設(shè)計(jì)，避免造成冬季汽

43、車(chē)發(fā)動(dòng)困難及首層地面結(jié)露。9.1.9地下車(chē)庫(kù)應(yīng)設(shè)計(jì)給排水以便保潔。9.2 汽車(chē)坡道9.2.1 坡道數(shù)量：a. 50 輛以下地下車(chē)庫(kù)可只設(shè)一條單車(chē)道坡道；b. 51100輛地下車(chē)庫(kù)可只設(shè)一條雙車(chē)道或二條單車(chē)道坡道；c. 101 200 輛地下車(chē)庫(kù)設(shè)二條單車(chē)道坡道；d. 201 500 輛地下車(chē)庫(kù)設(shè)二條雙車(chē)道坡道。9.2.2 坡道坡度a. 直坡道起始段緩坡坡度宜為67，長(zhǎng)度 3.66.0m；b. 中段坡度 1314；c. 弧線坡道起始段應(yīng)采用豎曲線半徑不小于 22m 的緩坡連接，中段坡度 1112；d. 直段坡道橫向找坡 1 ；e. 弧段坡道橫向找坡 5。9.2.3 坡道寬度：直線坡道：?jiǎn)诬?chē)道不應(yīng)

44、小于3.6m，雙車(chē)道不應(yīng)小于 6.6m；曲線坡道：?jiǎn)诬?chē)道不應(yīng)小于4.5m，雙車(chē)道不應(yīng)小于 8.5m,其中里圈不應(yīng)小于 4.5m，外圈不應(yīng)小于4m 。9.2.3坡道出入口高度不小于 2.4m高，具體設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)重點(diǎn)注意梁的高度和避免設(shè)備管道穿過(guò)；計(jì) 算凈高時(shí)應(yīng)預(yù)留 100的施工誤差量及考慮坡道橫坡的高度。9.2.4 坡道地面構(gòu)造應(yīng)采取防滑及溶冰措施。9.2.5 地下室車(chē)庫(kù)入口處及坡道結(jié)束處應(yīng)設(shè)置截水溝；溝蓋板要選用帶膠邊耐輪壓的金屬隔柵蓋 板，而不應(yīng)采用的水泥蓋板；排水溝不應(yīng)直接接入市政管道以免管道的水倒流。10. 管道井、設(shè)備表箱10.1管道豎井宜在每層靠公共走道一側(cè)設(shè)不小于600 >120

45、0檢修門(mén)（高層為丙級(jí)防火門(mén)）或可拆卸的500X500壁板檢查口。10.2 采光井底層應(yīng)設(shè)維修及清潔人員專(zhuān)用出入通道。10.3 高層住宅水、 暖、強(qiáng)弱電等專(zhuān)業(yè)管線井道及設(shè)備位置， 應(yīng)綜合考慮抄表和檢修方式， 結(jié)合樓、 電梯間集中布置；各專(zhuān)業(yè)具體設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)密切配合，重點(diǎn)校對(duì)給排水、送排風(fēng)、強(qiáng)弱電等井道及 設(shè)備表箱位置，以免發(fā)生沖突：如電表箱應(yīng)注意不要與消火栓發(fā)生矛盾。10.4 消火栓宜采用內(nèi)嵌式，不宜設(shè)在廳、臥的墻面并避免正對(duì)戶(hù)門(mén)設(shè)置，當(dāng)嵌入墻面為住戶(hù)墻面 時(shí)，消火栓應(yīng)采用半暗裝式， 箱入墻面 140厚，箱與戶(hù)內(nèi)之間用 60厚紅磚砌筑， 同時(shí)注意位于樓 梯休息平臺(tái)處的消火栓上皮與結(jié)構(gòu)梁的關(guān)系。10

46、.5 人防地下室清潔區(qū)內(nèi)的空調(diào)送風(fēng)井應(yīng)設(shè)進(jìn)深不小于900的集氣室， 且集氣室與風(fēng)井之間設(shè)密閉門(mén)、防護(hù)密閉門(mén)雙扇門(mén)。10.7 每戶(hù)只應(yīng)安裝一個(gè)水表，否則管理困難或有違地方政策。11垃圾收集11.1 高層每層應(yīng)設(shè)垃圾間且垃圾間要設(shè)有清潔用水龍頭、 地漏， 地面及墻面為光滑、 宜清潔材料。12. 設(shè)備用房及設(shè)備選型12.1 屋頂穩(wěn)壓裝置應(yīng)設(shè)在附屬用房屋頂，避免直接設(shè)置在住戶(hù)頂板上，以減少低頻噪音的干擾。12.2 屋頂正壓送風(fēng)風(fēng)機(jī)應(yīng)選用低噪音的型號(hào),安裝在樓板上的壓縮式冷水機(jī)組除機(jī)組所帶的減震器外，還應(yīng)做 “浮筑 ”隔振地面，水泵應(yīng)作隔振臺(tái)座。 （二次供水需要考慮此問(wèn)題）12.3 發(fā)電機(jī)房應(yīng)設(shè)計(jì)明溝排

47、水， 且發(fā)電機(jī)房上部房間地面應(yīng)設(shè)防水層， 避免因排水管堵塞或上部 房間漏水造成發(fā)電機(jī)房進(jìn)水。12.4 水表房應(yīng)設(shè)排水地漏和門(mén)檻。12.5 設(shè)備房地面、墻面、頂棚應(yīng)采用隔音材料 ,減少低頻噪音的干擾。12.6 集中安裝于熱水器進(jìn)水管應(yīng)采用消音止回閥。12.7 中央空調(diào)冷卻塔應(yīng)與主機(jī)聯(lián)動(dòng)同步控制，各冷卻塔的循環(huán)管道長(zhǎng)度也應(yīng)均等并設(shè)一套備用泵。12.8 變頻供水設(shè)備選用時(shí)要考慮由于遠(yuǎn)端壓力迅速減小， 樓上的住戶(hù)水壓太小， 而樓下的水管已 經(jīng)壓力過(guò)大，造成爆裂或漏水的不利因素；住宅室內(nèi)給水系統(tǒng)最低配水點(diǎn)的靜水壓力宜為30050KPA ，大于 400KPA 時(shí)，應(yīng)采取豎向分。12.9 對(duì)于備有多臺(tái)變壓器

48、的項(xiàng)目應(yīng)考慮使用聯(lián)絡(luò)柜， 根據(jù)具體用電量在可能的情況下報(bào)停不用的 變壓器 ,節(jié)約開(kāi)支。12.10 公共走廊宜選用壽命長(zhǎng)的節(jié)能燈泡和感應(yīng)開(kāi)關(guān)。12.11 集中供冷空調(diào)補(bǔ)水箱宜采用不銹鋼或玻璃鋼材料，不宜采用鑄鐵材料，防止因銹蝕嚴(yán)重影 響制冷效果，且避免箱壁被繡穿。13其它13.1 項(xiàng)目的外墻標(biāo)志應(yīng)設(shè)照明，有利于夜間識(shí)別。 （安裝彩燈，即美觀，又可適量推廣）13.2 排水管線應(yīng)直排，避免多向轉(zhuǎn)彎、銳角轉(zhuǎn)彎，造成排水不暢；北方地區(qū)嚴(yán)禁排水管在室外明 露。13.3 首層住宅排水應(yīng)自成系統(tǒng)。四室外工程1. 豎向設(shè)計(jì)1.1 道路面層標(biāo)高設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)向雨水進(jìn)水口方向找 1-2 坡，避免進(jìn)水口高于路面。1.2 園

49、路、窨井要統(tǒng)一標(biāo)高，且園路和窨井混凝土應(yīng)同時(shí)澆筑，避免園路井蓋高低不平和有缺損。2. 道路 鋪地2.1 小區(qū)內(nèi)道路設(shè)計(jì)應(yīng)一次到位，以免后加時(shí)引起客戶(hù)糾紛。2.2 園區(qū)內(nèi)的道路應(yīng)考慮搬家車(chē)輛能夠進(jìn)出，最小寬度宜為 2.5m。2.3 園區(qū)內(nèi)的道路應(yīng)設(shè)馬路牙，以免草坪高于路面，雨天泥水流到馬路上。2.4 園路應(yīng)每隔 4 6m 留伸縮縫。2.5 開(kāi)槽埋管后應(yīng)分層夯實(shí)以免出現(xiàn)停車(chē)位下沉現(xiàn)象。2.6 應(yīng)加設(shè)防裂鋼筋和角偶鋼筋,避免道路混凝土半角偶及窨井周邊混凝土出現(xiàn)裂縫。2.7 混凝土抹面時(shí)應(yīng)嚴(yán)禁在混凝土表面灑水或撒水泥以免混凝土路面起砂、剝落；對(duì)已出現(xiàn)的裂 縫可采用 1： 2 水泥砂漿修補(bǔ)。2.8 機(jī)動(dòng)

50、車(chē)道上的排水溝溝蓋板宜選用帶膠邊的鑄鐵產(chǎn)品，不宜選用水泥蓋板。2.9 室外工程如雨水管井過(guò)多而影響路面美觀， 可采用雨水溝排水方式， 上用卵石或溝蓋板裝飾， 雨水或雨落管排入溝內(nèi)，統(tǒng)一排入市政管網(wǎng)（本方法主要適用于多層住宅） 。3. 游泳池3.1室外泳池深度：深水池1.2- 1.4m ;按摩池0.75 0.8m;兒童嬉水池0.6 0.8m ;如無(wú)特殊要求不宜設(shè)室內(nèi)溫水池。3.2 埋地設(shè)計(jì)的游泳池應(yīng)設(shè)管溝或柔性套管，以免因沉降而造成水管破裂和檢修不便。4. 兒童游戲場(chǎng)4.1 兒童游戲場(chǎng)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮不安全因素：游戲場(chǎng)內(nèi)避免有堅(jiān)硬的石頭等硬物;秋千等設(shè)施應(yīng)留 有不小于 3m 的活動(dòng)空間，避免兒童活動(dòng)

51、時(shí)撞到硬物。5. 綠化5.1 環(huán)境設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮設(shè)計(jì)灌溉點(diǎn)。5.2 綠化應(yīng)與地下管線留有足夠的間距 綠化與地下管線最小水平距離名稱(chēng) 新植喬木 現(xiàn)狀喬木 灌木外緣 電力電纜 1.50 3.50 0.50通訊電纜 1.50 3.50 0.50 給水管 1.50 2.00 污水管 1.50 3.00 雨水管 1.50 3.00 消防栓、消防龍頭 1.20 2.00 1.20 煤氣管道（低中壓） 1.20 3.00 1.00 熱力管 2.00 5.00 2.00 消防管 1.50 3.00 6. 其它6.1 各管線檢查口應(yīng)設(shè)于綠化中。6.2 散水做法：埋入地下 200，南方地區(qū)上設(shè)綠化;北方宜鋪設(shè)道路廣

52、場(chǎng)磚。6.3 室內(nèi)外高差宜 600 900。6.4 對(duì)于各暗敷管線，施工中應(yīng)注意防止灌水，回填土應(yīng)分層夯實(shí)。第二部分 圖紙編制深度統(tǒng)一要求一 圖紙目錄1 圖紙目錄及每次圖紙編號(hào)應(yīng)注明日期 （每輪圖紙修改日期要統(tǒng)一） ，以便新舊圖紙查閱、 區(qū)分。2 與圖紙有關(guān)的洽商要注明在哪一輪圖紙基礎(chǔ)上進(jìn)行的。二 建筑設(shè)計(jì)總說(shuō)明1 設(shè)計(jì)總說(shuō)明中關(guān)于建筑面積的計(jì)算要精確，并隨設(shè)計(jì)的加深不斷核算直至最終成果，建筑面 積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2 應(yīng)加注做法厚度，并應(yīng)合算找坡做法中最薄及最厚兩點(diǎn)厚度，與結(jié)構(gòu)溝通，計(jì)算荷載。3 應(yīng)有門(mén)窗洞邊框做法。4 應(yīng)有墻身防潮做法。5 應(yīng)有電梯選型說(shuō)明。6 應(yīng)有設(shè)備、電氣管井

53、的封堵做法說(shuō)明。7 應(yīng)有建筑圖中所設(shè)計(jì)的混凝土構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度、鋼筋等級(jí)說(shuō)明。8 應(yīng)有消防道路面做法。三 總平面圖1 用地紅線坐標(biāo)；2 軸線編號(hào)定位；3 消防車(chē)行線及消防車(chē)道，防火間距（參照消防批文） ，日照間距；道路網(wǎng)；4 豎向設(shè)計(jì)， ±0.000 標(biāo)高，入口標(biāo)高；5 指北針；6 圖例。四 各層平面圖1 注意軸線定位及軸號(hào)編寫(xiě)正確。2 外部尺寸應(yīng)包括外包總尺寸、分段尺寸、軸線尺寸、外門(mén)窗分尺寸?；ㄅ_(tái)尺寸、臺(tái)階尺寸、 雨罩尺寸，花園尺寸，車(chē)道和轉(zhuǎn)彎半徑尺寸，以及各突出物尺寸。3 各層有區(qū)別部位應(yīng)突出表示。4 房間名稱(chēng)、樓梯編號(hào)、門(mén)窗編號(hào)及標(biāo)準(zhǔn)圖索引號(hào)、詳圖索引號(hào)等。5 檢查口、配電盤(pán)

54、等尺寸定位及雨落管口、溢水口位置。6 注明各層建筑面積、戶(hù)型面積、各房間使用面積、門(mén)窗表。7 一層平面圖中明溝、散水、踏步、窗井、院落等的尺寸及排水坡度；指北針、圖例；剖切線位置、方向及剖面圖圖號(hào)標(biāo)注；綜合考慮各專(zhuān)業(yè)室外設(shè)備位置。8 屋面注明坡度、水流方向及分水線，天溝、雨水口、雨落管位置；人孔、爬梯定位及選型。五 立面1 立面飾面材料選型、分隔線及尺寸、 。2 空調(diào)機(jī)、水落管等表示清楚。3 總高度、分層高度、屋檐、雨罩、花臺(tái)、平臺(tái)、門(mén)窗洞口等尺寸或標(biāo)高六 剖面1 各層樓地面、室外地坪、女兒墻上皮、煙囪頂皮、花臺(tái)、踏步、平臺(tái)、樓梯休息板、吊頂?shù)灼さ葢?yīng)注明標(biāo)高。2 剖面圖與平面圖、墻身節(jié)點(diǎn)以及結(jié)構(gòu)圖應(yīng)相符，并注意：2 1 各層墻厚尺寸不同時(shí)的收分關(guān)系。2 2 門(mén)窗洞口，并表示可見(jiàn)部分。2 3 注意凈高合理性。七 戶(hù)型大樣7 1 各墻體、門(mén)窗洞口尺寸定位。7 2 家具布置及空調(diào)室內(nèi)機(jī)