智慧倉儲行業(yè)調(diào)研分析報(bào)告

1、智慧倉儲行業(yè)調(diào)研分析報(bào)告摘要一一該智慧倉儲行業(yè)調(diào)研報(bào)告僅針對xx區(qū)域分析，時(shí)間2016-2017 年度。目前，區(qū)域內(nèi)擁有各類智慧倉儲企業(yè)882家，從業(yè)人員44100人。 截至2017年底，區(qū)域內(nèi)智慧倉儲產(chǎn)值118799.86萬元，較2016年 99314.38萬元增長19.62%0產(chǎn)值前十位企業(yè)合計(jì)收入53867.67萬元, 較去年47339.55萬元同比增長13.79%。需要強(qiáng)調(diào)的是，中國制造2025的目標(biāo)和戰(zhàn)略的實(shí)現(xiàn)，有4 個(gè)重要的基點(diǎn)。一是堅(jiān)持全面深化改革，以體制機(jī)制創(chuàng)新激發(fā)企業(yè)活 力、進(jìn)一步解放生產(chǎn)力；二是使市場在資源配置中起決定性作用，更 好發(fā)揮政府作用，以構(gòu)造良好的營商環(huán)境促進(jìn)創(chuàng)業(yè)

2、創(chuàng)新；三是著力提 高創(chuàng)新能力，以創(chuàng)新驅(qū)動產(chǎn)業(yè)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)制造業(yè)發(fā)展的動能轉(zhuǎn)換；四 是進(jìn)一步擴(kuò)大開放，在開放的環(huán)境下開展公平雙贏的國際合作，提高 制造業(yè)的國際競爭力，并為世界制造業(yè)的變革作岀中國貢獻(xiàn)。中國 制造2025強(qiáng)調(diào)，在開放的環(huán)境下發(fā)揮市場的主導(dǎo)作用，調(diào)動制造業(yè) 自身的積極性和活力，通過廣泛的國內(nèi)外合作，重視和保護(hù)知識產(chǎn)權(quán), 促進(jìn)制造業(yè)創(chuàng)新能力和供給能力的提高。第一章宏觀環(huán)境分析一、宏觀經(jīng)濟(jì)分析1、黨的十八屆五中全會深入分析了 “十三五”時(shí)期我國發(fā)展環(huán) 境的基本特征，提出我國發(fā)展仍處于可以大有作為的重要戰(zhàn)略機(jī)遇 期。深入理解這一判斷，準(zhǔn)確把握戰(zhàn)略機(jī)遇期內(nèi)涵的深刻變化，是全 面理解、認(rèn)真落實(shí)五

3、中全會精神的基礎(chǔ)，對于“十三五”時(shí)期把握戰(zhàn) 略機(jī)遇、厚植發(fā)展優(yōu)勢，確保2020年實(shí)現(xiàn)全面建成小康社會宏偉目 標(biāo)，具有重要意義。2、當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)形勢是長期和短期、內(nèi)部和外部等因素共同作 用的結(jié)果。我國經(jīng)濟(jì)正在由高速增長階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，外部 環(huán)境也發(fā)生深刻變化，一些政策效應(yīng)有待進(jìn)一步釋放。面對經(jīng)濟(jì)運(yùn)行 存在的突出矛盾和問題，要堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，堅(jiān)持新發(fā)展理 念，堅(jiān)持以供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線，加大改革開放力度，抓住主要 矛盾，有針對性地加以解決。要切實(shí)辦好自己的事情，堅(jiān)定不移推動 高質(zhì)量發(fā)展，實(shí)施好積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，做好穩(wěn)就業(yè)、 穩(wěn)金融、穩(wěn)外貿(mào)、穩(wěn)外資、穩(wěn)投資、穩(wěn)預(yù)期工作

4、，有效應(yīng)對外部經(jīng)濟(jì) 環(huán)境變化，確保經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行。要堅(jiān)持“兩個(gè)毫不動搖”，促進(jìn)多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展，研究解決民營企業(yè)、中小企業(yè)發(fā)展中遇到的困 難。二、宏觀產(chǎn)業(yè)政策1、為落實(shí)發(fā)展服務(wù)型制造專項(xiàng)行動指南目標(biāo)要求，工業(yè)和 信息化部于2016年12月印發(fā)通知，組織開展了服務(wù)型制造示范遴選 工作，將遴選出一批服務(wù)型制造示范企業(yè)（項(xiàng)目、平臺），并通過總 結(jié)、推廣典型經(jīng)驗(yàn)，發(fā)揮示范帶動作用，推動服務(wù)型制造發(fā)展。2、“中國制造2025”將給大宗商品市場帶來新機(jī)遇。中國有色 金屬工業(yè)協(xié)會會長陳全訓(xùn)曾表示，有色金屬行業(yè)要瞄準(zhǔn)“低品位”礦 山開發(fā)、擴(kuò)大有色金屬應(yīng)用等技術(shù)需求，持之以恒開展技術(shù)聯(lián)合攻關(guān)。 一是依靠創(chuàng)新

5、驅(qū)動，推進(jìn)數(shù)字礦山、智能工廠建設(shè)，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)過程智 能化；二是大力開發(fā)智能產(chǎn)品、智能材料，為集成電路、機(jī)器人、生 物醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供支撐；三是憑借互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)跨行業(yè)的融 合，特別是與新生產(chǎn)方式、新商業(yè)模式的融合，同產(chǎn)業(yè)資本與金融資 本的耦合，重塑產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈體系。三、經(jīng)濟(jì)新常態(tài)環(huán)境下的產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢1、我國當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢總體延續(xù)穩(wěn)中向好趨勢。上半年，最終 消費(fèi)支出對中國經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率達(dá)63.4%；服務(wù)業(yè)增長對國民經(jīng)濟(jì) 增長的貢獻(xiàn)率為59.1%0消費(fèi)繼續(xù)發(fā)揮對經(jīng)濟(jì)增長的基礎(chǔ)性作用，服務(wù)業(yè)繼續(xù)發(fā)揮經(jīng)濟(jì)增長的主引擎作用，成為中國經(jīng)濟(jì)保持韌性的關(guān)鍵 所在。中國經(jīng)濟(jì)增速連續(xù)8個(gè)季度保持在6.7%6.9

6、%的區(qū)間。我國 經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)下速度變化、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、動能轉(zhuǎn)換的特征更加明顯， 穩(wěn)中向好的態(tài)勢不斷鞏固。從速度看，去年中國經(jīng)濟(jì)增長6.7%,雖 較過去兩位數(shù)的高增長有所放緩，但在全球主要經(jīng)濟(jì)體中仍位居前 列。當(dāng)前，我國經(jīng)濟(jì)正處于“增速換擋期”，面臨著不小的下行壓力, 但專家認(rèn)為，我國經(jīng)濟(jì)正在穩(wěn)定向上發(fā)展。2、打造綠色供應(yīng)鏈方面，我市將按照產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)綠色化、能源利 用綠色化、運(yùn)營管理綠色化、基礎(chǔ)設(shè)施綠色化的要求，以產(chǎn)業(yè)集聚、 生態(tài)化鏈接和公共服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為重點(diǎn)，推行園區(qū)綜合資源能源 一體化解決方案，推進(jìn)工業(yè)園區(qū)分布式光伏發(fā)電、集中供熱、污染集 中處理等工程項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)園區(qū)能源梯級利用、水資源循環(huán)利

7、用、廢物 交換利用、土地節(jié)約集約利用，提升園區(qū)資源能源利用效率。四、國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況（一）本地區(qū)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況本地區(qū)生產(chǎn)總值3240.15億元，比上年增長&23%0其中，第一 產(chǎn)業(yè)增加值259.21億元，增長&76%；第二產(chǎn)業(yè)增加值2008.89億元, 增長11.06%第三產(chǎn)業(yè)增加值972.04億元，增長5.47%。一般公共預(yù)算收入251.37億元，同比增長6.13%, 一般公共預(yù)算支出554.52億元，同比增長10.20%o國稅收入325.38億元，同比增 長8.39%；地稅收入億元80.81,同比增長10.73%o居民消費(fèi)價(jià)格上漲1.17%。其中，食品煙酒上漲0.86%,

8、衣著上 漲1.17%,居住上漲0.89%,生活用品及服務(wù)上漲0.83%,教育文化 和娛樂上漲0.65%,醫(yī)療保健上漲1.03%,其他用品和服務(wù)上漲0.78%, 交通和通信上漲0.77%o全部工業(yè)完成增加值1523.54億元。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)增加 值1373.32億元，比上年增長5.58%o規(guī)模以上aa、bb、cc、dd （含智慧倉儲）等主導(dǎo)行業(yè)共完成 工業(yè)增加值1128.99億元，增長5.13%o aa完成增加值438.83億元, 增長5.86%； bb完成工業(yè)增加值344.66億元，增長10.66%； cc完 成工業(yè)增加值296.84億元，增長6.26%； dd完成工業(yè)增加值108.91

9、 億元，增長9.93%o規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入5502.03億 元比上年增長9.52%o實(shí)現(xiàn)利潤總額349.94億元比上年增長5.16%。固定資產(chǎn)投資完成3522.69億元，比上年增長&66%。其中，建 設(shè)項(xiàng)目投資完成3099.97億元，增長11.47%；房地產(chǎn)開發(fā)投資完成 422.72億元，增長11.71%0在固定資產(chǎn)投資中，第一產(chǎn)業(yè)投資完成 176.13億元，同比增長10.66%；第二產(chǎn)業(yè)投資完成2677.24億元，同 比增長8.85%；第三產(chǎn)業(yè)投資完成669.31億元，增長6.54%。高新技 術(shù)產(chǎn)業(yè)投資91&92億元，增長6.31%o民間投資3442.37億元，

10、增長 11.96%0城市基礎(chǔ)設(shè)施投資567.25億元，增長11.77%。重點(diǎn)項(xiàng)目871 個(gè)，完成投資2873.43億元，增長&49%o全市實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額1646.94億元，比上年增長8.21%0 城鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)零售額1197.59億元，增長6.71%；鄉(xiāng)村實(shí)現(xiàn)零售額406.76 億元，增長&21%。限額以上批發(fā)零售企業(yè)商品零售額億元391.90, 增長 14.63%0實(shí)際利用外資55913.41萬美元，同比增長54.66%0外貿(mào)進(jìn)出口 總值369.12億元，同比增長52.63%o其中,出口總值239.93億元， 同比增長56.76%；進(jìn)口總值129.19億元，同比增長50.8

11、8%。（二）區(qū)域周邊核心城市國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況堅(jiān)持高點(diǎn)定位，重點(diǎn)發(fā)展；創(chuàng)新驅(qū)動，開放發(fā)展；市場主導(dǎo)，統(tǒng) 籌發(fā)展；高端突破，融合發(fā)展；多元推進(jìn)，聯(lián)動發(fā)展；集群集聚，集 約發(fā)展六大原則，實(shí)施“促創(chuàng)新、強(qiáng)載體、優(yōu)引資、提服務(wù)”四大發(fā) 展策略，制定了 “十三五”期間戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)：到2020 年，全市戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)力爭實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值超3000億元，年均增長率超 過14.7%,戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占規(guī)模以上工業(yè)比重達(dá)到30%o到 2020年，培育年銷售產(chǎn)值超10億元以上的企業(yè)50家，億元企業(yè)達(dá)到 200家。到2020年，全社會研發(fā)投入占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重達(dá)到2.3%,力爭達(dá)到2.5%,企業(yè)研發(fā)投入占全社會

12、研發(fā)投入比重達(dá)90%。到2020 年，構(gòu)建20條技術(shù)含量高、特色鮮明的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)標(biāo)志性產(chǎn)業(yè) 鏈，優(yōu)勢互補(bǔ)、特色鮮明、集聚發(fā)展的產(chǎn)業(yè)空間布局框架基本形成。 構(gòu)建戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)“一核兩區(qū)”的空間布局，“一核”即以淮安市 區(qū)和洪澤縣北部地區(qū)為市區(qū)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集聚核，包括淮安市區(qū)和 洪澤縣，是蘇北重要中心城市的主要功能載體，也是帶動市域乃至蘇 北更大腹地發(fā)展的集聚輻射中心；“兩區(qū)”即向南輻射的南部戰(zhàn)略性 新興產(chǎn)業(yè)拓展區(qū)，包括吁盼、金湖縣城及馬壩、舊鋪、戴樓、銀集、 涂溝等鎮(zhèn)，是承接長三角核心地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移以及對接長江經(jīng)濟(jì)帶的重 點(diǎn)片區(qū)。向北輻射的北部戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)培育區(qū)，包括漣水縣城、漣 水機(jī)場產(chǎn)

13、業(yè)園以及高溝、紅窯等鎮(zhèn)，是對接“一帶一路”及沿海開發(fā) 戰(zhàn)略的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)培育片區(qū)。第二章區(qū)域內(nèi)智慧倉儲行業(yè)發(fā)展概況一、智慧倉儲產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀近年來，中國倉儲業(yè)發(fā)展總體平穩(wěn)，在改革中取得積極進(jìn)展。勞 力密集度極高的物流業(yè)者為了因應(yīng)龐大訂單量及快速出貨壓力，勢必 得尋求缺工及節(jié)省勞動成本，并加快出貨速度的解套方案，隨著物聯(lián) 網(wǎng)、機(jī)器人、穿戴輔助裝置與其他自動化技術(shù)應(yīng)用比例越來越高，讓 現(xiàn)代化倉儲呈現(xiàn)出極為不同的面貌。如今移動互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計(jì) 算的影響已經(jīng)滲透到社會經(jīng)濟(jì)的方方面面，在這一現(xiàn)實(shí)下，智慧倉儲 快速崛起，尤其是電商規(guī)模的快速擴(kuò)張和碎片化的海量訂單，使得依 靠傳統(tǒng)倉儲管理和運(yùn)作模式難以及時(shí)、準(zhǔn)

14、確進(jìn)行處理，進(jìn)而推動著倉 儲管理向自動化、智慧化發(fā)展。中國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展和中國物流 業(yè)的崛起為倉儲業(yè)的發(fā)展提供了巨大的市場需求，加上制造業(yè)、商貿(mào) 流通業(yè)外包需求的釋放和倉儲業(yè)戰(zhàn)略地位的加強(qiáng)，未來智能倉儲存在 巨大市場需求，預(yù)計(jì)到2020年，智能倉儲市場規(guī)模超954億元。2017 年，國家密集發(fā)布的多項(xiàng)相關(guān)政策，促進(jìn)了我國倉儲行業(yè)智慧化發(fā)展。 2017年2月發(fā)布商貿(mào)物流發(fā)展+規(guī)劃,實(shí)施“互聯(lián)網(wǎng)+”高效物 流行動，推廣應(yīng)用物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、人工智能、機(jī)器人、無 線射頻識別等先進(jìn)技術(shù)，探索發(fā)展智慧物流生態(tài)體系。2017年2月發(fā)布快遞業(yè)“十三五”發(fā)展規(guī)劃提出加強(qiáng)移動互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、大 數(shù)據(jù)、

15、云計(jì)算、虛擬現(xiàn)實(shí)、人工智能等現(xiàn)代信息技術(shù)在企業(yè)管理、市 場服務(wù)和行業(yè)監(jiān)管中的應(yīng)用。2017年7月發(fā)布新一代人工智能發(fā)展 規(guī)劃，加快推進(jìn)智能物流，加強(qiáng)智能化裝卸搬運(yùn)，分掠包裝、加工 配送等智能物流裝備研發(fā)和推廣應(yīng)用，建設(shè)深度感知智能倉儲系統(tǒng) 等。二、區(qū)域內(nèi)智慧倉儲行業(yè)發(fā)展概況目前，區(qū)域內(nèi)擁有各類智慧倉儲企業(yè)882家，從業(yè)人員44100人。 截至2017年底，區(qū)域內(nèi)智慧倉儲產(chǎn)值118799.86萬元，較2016年 99314.38萬元增長19.62%0產(chǎn)值前十位企業(yè)合計(jì)收入53867.67萬元, 較去年47339.55萬元同比增長13.79%。2017年區(qū)域內(nèi)智慧倉儲企業(yè)實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值36603.

16、39萬元，同 比2016年32547.92萬元增長12.46%；行業(yè)凈利潤13810.73萬元， 同比2016年12175.55萬元增長13.43%；行業(yè)納稅總額20104.68萬 元,同比2016年17812.24萬元增長12.87%；智慧倉儲行業(yè)完成投資 28129.44 萬元，同比 2016 年 24711.80 萬元增長 13.83%。區(qū)域內(nèi)智慧倉儲行業(yè)經(jīng)營情況項(xiàng)目單位指標(biāo)行業(yè)產(chǎn)值萬元118799.86同期產(chǎn)值萬元99314.38同比增長19.62%從業(yè)企業(yè)數(shù)量家882規(guī)上企業(yè)家31從業(yè)人數(shù)人44100前十位企業(yè)產(chǎn)值萬元53867.67aaa萬元13197.58bbb萬元11850.8

17、9ccc萬元7002.80ddd萬元5925.44eee萬元3770.74fff萬元3501.40ggg萬元269.34hhh萬元2208.57iii萬元2100.84jjj萬元1616.03區(qū)域內(nèi)智慧倉儲行業(yè)盈利能力分析項(xiàng)目單位指標(biāo)行業(yè)增加值萬元36603.39同期增加值萬元32547.92增長率12.46%行業(yè)凈利潤萬元8822016年凈利潤萬元12175.55增長率13.43%行業(yè)納稅總額萬元20104.682016納稅總額萬元17812.24增長率12.87%2017完成投資萬元28129.442016行業(yè)投資萬元24711.80增長率13.83%三、區(qū)域內(nèi)智慧倉儲行業(yè)發(fā)展預(yù)測區(qū)域內(nèi)經(jīng)

18、濟(jì)發(fā)展持續(xù)向好，預(yù)計(jì)到2020年地區(qū)生產(chǎn)總值6000.04 億元，年均增長6.62%o預(yù)計(jì)區(qū)域內(nèi)智慧倉儲行業(yè)市場需求規(guī)模將達(dá) 到179482.29萬元，利潤總額45052.75萬元，凈利潤15624.85萬元, 納稅16063.04萬元，工業(yè)增加值61792.08萬元，產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)率11.48%。區(qū)域內(nèi)智慧倉儲行業(yè)市場預(yù)測（單位：萬元）項(xiàng)目2018 年2019 年2020 年產(chǎn)值138991.09157944.42179482.29利潤總額34888.8539646.4245052.75凈利潤12099.8913749.8715624.85納稅總額12439.2214135.4816063.04工

19、業(yè)增加值47851.7954377.0361792.08產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)率6.00%9.00%11.48%四、重點(diǎn)企業(yè)分析（一）龍頭企業(yè)分析一以aaa為例區(qū)域內(nèi)智慧倉儲企業(yè)經(jīng)營狀況良好。以aaa為例，2017年產(chǎn)值 13197.58萬元，較上年度11384.09萬元增長15.93%,其中主營業(yè)務(wù) 收入12736.13萬元。2017年實(shí)現(xiàn)利潤總額3654.80萬元，同比增長 21.15%；實(shí)現(xiàn)凈利潤1356.71萬元，同比增長24.60%；納稅總額80.15 萬元，同比增長11.73%o 2017年底，aaa資產(chǎn)總額27446.29萬元, 資產(chǎn)負(fù)債率22.16%oaaa智慧倉儲產(chǎn)業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目單位

20、指標(biāo)萬元13197.58萬元11384.09萬元127363萬元3654.80萬元1356.71萬元80.15萬元27446.2922.16%aaa產(chǎn)值2016產(chǎn)值 主營業(yè)務(wù)收入 利潤總額 凈利潤凈納稅總額 資產(chǎn)總額 投資產(chǎn)負(fù)債率（二）重點(diǎn)新建項(xiàng)目分析1、xxx （集團(tuán)）有限公司智慧倉儲投資建設(shè)項(xiàng)目（在建/xxx產(chǎn)業(yè) 示范基地）項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資9132.51萬元，其中：固定資產(chǎn)投資（固定資產(chǎn)投 資）萬元，占項(xiàng)目總投資的84.43%；流動資金1421.49萬元，占項(xiàng)目 總投資的15.57%。預(yù)期達(dá)綱年?duì)I業(yè)收入9930.00萬元，總成本費(fèi)用7702.65萬元， 稅金及附加38.84萬元，利潤總額22

21、27.35萬元，利稅總額2589.82 萬元，稅后凈利潤1670.51萬元，達(dá)綱年納稅總額919.31萬元；達(dá)綱 年投資利潤率24.39%,投資利稅率28.36%,投資回報(bào)率18.29%,全 部投資回收期6.97年，提供就業(yè)職位186個(gè)。xxx （集團(tuán)）有限公司智慧倉儲投資建設(shè)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目單位指標(biāo)占地面積平方米29327.99折合畝數(shù)畝43.97容積率1.39建筑系數(shù)63.30%投資強(qiáng)度萬元/畝175.37基底面積平方米18564.62建筑面積平方米40765.91綠化率5.73%綠化面積平方米2337.55固定資產(chǎn)投資萬元7711.02流動資金萬元1421.49總投資萬元9132.5

22、1土建工程投資萬元3218.59設(shè)備投資萬元3285.01其它投資萬元1207.42土建工程投資占比35.24%設(shè)備投資占比35.97%其它投資占比13.22%流動資金占比15.57%固定資產(chǎn)投資占比84.43%收入萬元9930.00總成本萬元7702.65利潤總額萬元2227.35凈利潤萬元1670.51所得稅萬元556.84增值稅萬元323.63稅金及附加萬元3&84納稅總額萬元919.31利稅總額萬元2589.82投資利潤率24.39%投資利稅率28.36%投資回報(bào)率18.29%回收期年6.97設(shè)備數(shù)量臺（套）124年用電量千瓦時(shí)728632.53年用水量立方米4859.47總能

23、耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤89.97節(jié)能率28.41%節(jié)能量噸標(biāo)準(zhǔn)煤29.99員工數(shù)量人1862、xxx科技發(fā)展公司智慧倉儲建設(shè)項(xiàng)目（規(guī)劃/xxx產(chǎn)業(yè)示范基 地）項(xiàng)目選址位于xxx產(chǎn)業(yè)示范基地。深化體制機(jī)制改革，促使戰(zhàn)略 性新興產(chǎn)業(yè)成為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的主導(dǎo)力量，成為全省重要的戰(zhàn)略性新 興產(chǎn)業(yè)基地。在中央和省委、省政府的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，我市積極應(yīng)對復(fù) 雜多變經(jīng)濟(jì)形勢，深入實(shí)施振興發(fā)展戰(zhàn)略，扎實(shí)做好打基礎(chǔ)利長遠(yuǎn)工 作，著力轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，有效提升發(fā)展質(zhì)量和效益，在加快振興 發(fā)展、全面建成小康社會征程上邁出了扎實(shí)步伐。經(jīng)濟(jì)實(shí)力穩(wěn)步增強(qiáng), 預(yù)計(jì)2020年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1500億元、人均gdp3.4萬元，三次 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)

24、化調(diào)整為14.8:38.8:46.4,與2010年相比，工業(yè)增加值率 提高7.7個(gè)百分點(diǎn)，單位gdp能耗下降21個(gè)百分點(diǎn)，第三產(chǎn)業(yè)增加 值占gdp比重上升5.7個(gè)百分點(diǎn)。項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資4755.85萬元，其中：固定資產(chǎn)投資3743.72萬元，占項(xiàng)目總投資的78.72%；流動資金1012.13萬元，占項(xiàng)目總投資的 21.28%o預(yù)期達(dá)綱年?duì)I業(yè)收入5225.74萬元，利潤總額1275.91萬元，稅 后凈利潤956.93萬元，達(dá)綱年投資利潤率26.83%,投資回報(bào)率 20.12%oxxx科技發(fā)展公司智慧倉儲建設(shè)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目單位指標(biāo)固定資產(chǎn)投資萬元3743.72流動資金萬元1012.13總投資

25、萬元4755.85流動資金占比21.28%固定資產(chǎn)投資占比78.72%收入萬元5225.74利潤總額萬元1275.91凈利潤萬元956.93投資利潤率26.83%投資回報(bào)率20.12%第三章區(qū)域內(nèi)發(fā)展智慧倉儲行業(yè)的可行性分析一、政策環(huán)境1、需要強(qiáng)調(diào)的是，中國制造2025的目標(biāo)和戰(zhàn)略的實(shí)現(xiàn)，有 4個(gè)重要的基點(diǎn)。一是堅(jiān)持全面深化改革，以體制機(jī)制創(chuàng)新激發(fā)企業(yè) 活力、進(jìn)一步解放生產(chǎn)力；二是使市場在資源配置中起決定性作用， 更好發(fā)揮政府作用，以構(gòu)造良好的營商環(huán)境促進(jìn)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新；三是著力 提高創(chuàng)新能力，以創(chuàng)新驅(qū)動產(chǎn)業(yè)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)制造業(yè)發(fā)展的動能轉(zhuǎn)換； 四是進(jìn)一步擴(kuò)大開放，在開放的環(huán)境下開展公平雙贏的國際合作，

26、提 高制造業(yè)的國際競爭力，并為世界制造業(yè)的變革作出中國貢獻(xiàn)。中 國制造2025強(qiáng)調(diào)，在開放的環(huán)境下發(fā)揮市場的主導(dǎo)作用，調(diào)動制造 業(yè)自身的積極性和活力，通過廣泛的國內(nèi)外合作，重視和保護(hù)知識產(chǎn) 權(quán)，促進(jìn)制造業(yè)創(chuàng)新能力和供給能力的提高。2、已出臺“十三五”戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展相關(guān)規(guī)劃的絕大多數(shù) 省域均將信息技術(shù)、高端裝備制造、新材料、生物、新能源汽車、能 源新技術(shù)、節(jié)能環(huán)保列入重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)。其中，30個(gè)省域均提出發(fā) 展信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)、新材料產(chǎn)業(yè)和生物產(chǎn)業(yè)；29個(gè)省域提出發(fā)展高端 裝備制造業(yè)和節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)；28個(gè)省域提出發(fā)展新能源汽車產(chǎn)業(yè)，26個(gè)省域提岀發(fā)展能源新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。數(shù)字創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)作為2016年

27、9;十三五”國家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃新提出的重點(diǎn)領(lǐng)域，16 個(gè)省域?qū)⑵淞腥霊?zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)中的重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)。此外，部分地區(qū) 的“十三五”戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)規(guī)劃已嘗試將具有區(qū)域特色與優(yōu)勢的相 關(guān)產(chǎn)業(yè)劃為重點(diǎn)發(fā)展的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。二、建設(shè)條件1、投資項(xiàng)目建設(shè)有利于促進(jìn)項(xiàng)目承辦單位技術(shù)水平提升，有利 于促進(jìn)企業(yè)自主研發(fā)能力提高，堅(jiān)持重點(diǎn)突破與整體推進(jìn)有機(jī)結(jié)合； 緊緊圍繞戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)，把有限的科技資源 集中到事關(guān)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵技術(shù)、領(lǐng)域，集中到事關(guān)企業(yè) 科技創(chuàng)新能力提升的重要環(huán)節(jié)，為此，投資項(xiàng)目建設(shè)有利于發(fā)揮導(dǎo)向、 牽引、輻射和帶動作用，延伸相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈，壯大產(chǎn)業(yè)集群，增強(qiáng)相

28、關(guān) 產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平和競爭能力。2、近年來，項(xiàng)目承辦單位培養(yǎng)了一大批精通各個(gè)工藝流程的優(yōu) 秀技術(shù)工人；企業(yè)的人才培養(yǎng)和建設(shè)始終走在當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)行業(yè)的前列， 具有顯著的人才優(yōu)勢；項(xiàng)目承辦單位還與多家科研院所建立了長期的 緊密合作關(guān)系，并建立了向科研開發(fā)傾斜的獎勵機(jī)制，每年都拿出一 定數(shù)量的專項(xiàng)資金用于對重點(diǎn)產(chǎn)品及關(guān)鍵工藝開發(fā)的獎勵。三、必要性分析1、投資項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，項(xiàng)目承辦單位將成為項(xiàng)目建設(shè)地內(nèi)目 前投資規(guī)模較大的企業(yè)之一，項(xiàng)目的建設(shè)無論是對企業(yè)自身的發(fā)展還 是對促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和社會發(fā)展，都將起到明顯的推動作用；投資項(xiàng)目 的建設(shè)是項(xiàng)目承辦單位自身發(fā)展的需要，隨著國內(nèi)相關(guān)行業(yè)的高速發(fā) 展和客戶需求面的

29、不斷增多，項(xiàng)目產(chǎn)品市場需求量日益擴(kuò)大，因此， 緊緊抓住項(xiàng)目產(chǎn)品市場需求動態(tài)，拓展投資項(xiàng)目豐富產(chǎn)品線及擴(kuò)大生 產(chǎn)規(guī)模已經(jīng)顯得必要而且緊迫。2、創(chuàng)新中小企業(yè)公共服務(wù)實(shí)現(xiàn)方式。通過政府購買服務(wù)以及引 入ppp模式等，推動公共服務(wù)模式創(chuàng)新，探索“政府支持+社會投資 +市場化運(yùn)營”機(jī)制，建立和完善服務(wù)支撐和技術(shù)應(yīng)用支持體系。第四早智慧倉儲風(fēng)險(xiǎn)性分析一、政策風(fēng)險(xiǎn)分析1、項(xiàng)目承辦單位應(yīng)特別關(guān)注國家有關(guān)部門為避免相關(guān)產(chǎn)業(yè)過度 競爭和實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排，國家將對產(chǎn)能過剩的行業(yè)進(jìn)行有效控制，可能 會導(dǎo)致國民經(jīng)濟(jì)對整個(gè)相關(guān)行業(yè)的后續(xù)能否快速發(fā)展產(chǎn)生不合理的 擔(dān)憂；同時(shí)，隨著我國相關(guān)行業(yè)投資企業(yè)的不斷增加，將來國家政策 支

30、持和優(yōu)惠的程度可能會有所減少。2、項(xiàng)目承辦單位要加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部信息化建設(shè)，提高政策市場相 關(guān)信息的收集與處理能力，將在國家各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)政策和產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策的 指導(dǎo)下，匯聚各方信息提煉最佳方案，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一指揮調(diào)度，合理確定 公司發(fā)展目標(biāo)和經(jīng)營戰(zhàn)略。二、社會風(fēng)險(xiǎn)分析對人文環(huán)境影響的規(guī)避措施；城市作為人類文明的產(chǎn)物，本身就 承載著一定的文化和歷史，所以投資項(xiàng)目在實(shí)施過程時(shí)，必須充分考 慮到這一點(diǎn)；目前，投資項(xiàng)目地面上沒有發(fā)現(xiàn)軍事設(shè)施、教堂、寺廟、 文物古跡以及重要建筑設(shè)施。三、市場風(fēng)險(xiǎn)分析1、市場供需方面的風(fēng)險(xiǎn)：隨著中國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，產(chǎn)品應(yīng)用 技術(shù)開發(fā)的不斷深入，項(xiàng)目產(chǎn)品市場需求迅猛增長；但是，伴隨著市 場

31、需求的快速增長，國內(nèi)新增項(xiàng)目產(chǎn)品產(chǎn)能也迅速增長，項(xiàng)目承辦單 位在擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，增加市場占有率，同時(shí)行業(yè)的高額利潤還不斷地 吸引著新的投資者介入；因此，不排除市場供需失衡而造成市場競爭 加劇的可能。2、項(xiàng)目承辦單位通過實(shí)施“名牌戰(zhàn)略”規(guī)避行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，全方位 培育名牌產(chǎn)品，加大市場開發(fā)力度，提高項(xiàng)目產(chǎn)品市場占有率和盈利 能力；投資項(xiàng)目產(chǎn)品國內(nèi)外市場需求量大，是發(fā)展中的朝陽產(chǎn)業(yè)，項(xiàng) 目充分估計(jì)到未來市場的變化情況及價(jià)格情況，因此，通過技術(shù)創(chuàng)新、 管理創(chuàng)新、經(jīng)營創(chuàng)新來有效規(guī)避市場風(fēng)險(xiǎn)。四、資金風(fēng)險(xiǎn)分析由于項(xiàng)目承辦單位已經(jīng)完成了資金前期自籌工作，加上良好的銀 行信用等級，因此，投資項(xiàng)目資金風(fēng)險(xiǎn)很小。五、技

32、術(shù)風(fēng)險(xiǎn)分析技術(shù)方面的風(fēng)險(xiǎn)主要是項(xiàng)目采用的技術(shù)的先進(jìn)性、可靠性、適用 性和經(jīng)濟(jì)性與原方案發(fā)生重大變化，導(dǎo)致項(xiàng)目不能按期進(jìn)入正常生產(chǎn) 狀態(tài)或生產(chǎn)能力利用率低，達(dá)不到設(shè)計(jì)要求或生產(chǎn)成本提高，產(chǎn)品質(zhì) 量達(dá)不到預(yù)期要求；項(xiàng)目承辦單位通過引進(jìn)先進(jìn)的生產(chǎn)裝備，采用先 進(jìn)的生產(chǎn)工藝技術(shù)進(jìn)行高質(zhì)量項(xiàng)目產(chǎn)品的生產(chǎn)，該技術(shù)生產(chǎn)效率高, 產(chǎn)品質(zhì)量好，而且生產(chǎn)過程基本無污染；但是，由于該生產(chǎn)技術(shù)要求 較高，產(chǎn)品質(zhì)量的控制需要在生產(chǎn)過程中不斷加以調(diào)節(jié)和控制，因此, 該技術(shù)對工藝過程中的控制、調(diào)整能力要求較高。六、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析加強(qiáng)對資金運(yùn)行情況的監(jiān)控，最大限度地提高資金使用效率；實(shí) 施財(cái)務(wù)預(yù)決算制度；建立相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制

33、，加強(qiáng)內(nèi)部管理，把可 能發(fā)生的損失降低到最低程度。七、管理風(fēng)險(xiǎn)分析如何減少管理風(fēng)險(xiǎn)是投資項(xiàng)目運(yùn)行過程中必須予以關(guān)注的；在項(xiàng) 目的建設(shè)初期，項(xiàng)目承辦單位的管理承受著外部環(huán)境的沖擊，同時(shí)， 團(tuán)隊(duì)成員正處在分工協(xié)作的磨合期，存在巨大的管理風(fēng)險(xiǎn)；公司管理 層結(jié)構(gòu)偏向年輕化，在公司實(shí)際操作的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)相對不足；隨著項(xiàng)目 承辦單位的擴(kuò)展，也可能造成管理、營銷人員數(shù)量和經(jīng)驗(yàn)的相對缺乏; 公司在發(fā)展初期，福利待遇相對欠缺，可能造成公司員工人數(shù)的不穩(wěn) 定性等管理風(fēng)險(xiǎn)。八、其它風(fēng)險(xiǎn)分析項(xiàng)目承辦單位將努力關(guān)注關(guān)稅對項(xiàng)目產(chǎn)品市場的影響，加強(qiáng)對市 場形勢變化的預(yù)測及對企業(yè)的影響分析，并相應(yīng)調(diào)整經(jīng)營策略；項(xiàng)目 承辦單位也就積極準(zhǔn)備開拓項(xiàng)目產(chǎn)品出口業(yè)務(wù)，以規(guī)避國內(nèi)項(xiàng)目產(chǎn)品 生產(chǎn)能力擴(kuò)大所帶來的惡性競爭，借原料進(jìn)口關(guān)稅調(diào)低的機(jī)遇轉(zhuǎn)變成 為提升公司產(chǎn)品的出口競爭能力。九、社會影響評估（一）社會影響分析1、投資項(xiàng)目涉及的利益群體，從緊密程度講，首先是項(xiàng)目承辦 單位的職工