深圳某高層住宅樓給排水工程監(jiān)理細(xì)則

1、深圳市某高層住宅樓建筑給排水工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則編制人：審批人：深圳市糾建設(shè)監(jiān)理有限公司深圳某高層住宅樓監(jiān)理項(xiàng)目部2011年 月 日第一章工程概況*花園由深圳市和實(shí)業(yè)股份有限公司深圳市和地產(chǎn)有限公司建設(shè)，分為3座三十一層和 1座三十層高層住宅，分為a.b.c.d四座.一層為配套商業(yè)和架空停車；二層為社區(qū)服務(wù)站. 社區(qū)圖書館消防控制室物業(yè)管理.架空層和社區(qū)平臺(tái)花園.三至三十一層為住宅，地下室為 一層，用作地下車庫(kù).設(shè)備用房以平戰(zhàn)結(jié)合地人防地下室建設(shè)地點(diǎn)為位于深圳市蛇口東填海 區(qū),該地塊西臨后海濱路，南臨藍(lán)天路，北臨招商路.木工程由后海賓路和招商路引入兩路市政dn200給水管進(jìn)入水泵房.?；罱o水系統(tǒng)分

2、為 高中.低三組無負(fù)壓泵分別向2231層.1221層和311層供水；負(fù)12層架空層由市 政給水管網(wǎng)直接供水；消火栓系統(tǒng)在c座屋面共設(shè)了一個(gè)消防水箱穩(wěn)壓，水泵房設(shè)有消火 栓水泵兩臺(tái),一用一備；自動(dòng)噴淋只在12層才設(shè)有，水泵房?jī)?nèi)設(shè)有自動(dòng)噴淋泵兩臺(tái),一用 一備;排水系統(tǒng)分為室內(nèi)外污水雨水和空調(diào)水系統(tǒng)，采用污廢合流制，雨污分流制,2層架空 層商鋪污水系統(tǒng)單獨(dú)排放.?；罱o水管水表前采用內(nèi)筋嵌入式襯塑鋼管卡箍接或絲接，水表后采用pp-r管，電熱 熔連接.消防給水管采用內(nèi)外鍍鋅鋼管絲接或溝槽連接；自動(dòng)噴淋系統(tǒng)釆用內(nèi)外壁熱鍍鋅鋼 管絲接.溝槽連接；排水管道和空調(diào)凝結(jié)水管道采用硬聚氯乙烯排水管粘接；雨水管道高層

3、 釆用鍍鋅鋼管，商鋪采用upvc塑料排水管.第二章編制依據(jù)一. 建筑法深圳市施工監(jiān)理規(guī)程建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例.深圳特區(qū)建設(shè)工 程質(zhì)量條例深圳市政府投資項(xiàng)目管理?xiàng)l例等國(guó)家和政府對(duì)有關(guān)工程建設(shè)地政策法 規(guī)二. 工程監(jiān)理合同和工程建設(shè)合同以及材料.設(shè)備供應(yīng)合同.三設(shè)計(jì)圖紙，國(guó)家有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)地方技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)：gb50300-2001建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)gb50242-2002建筑給水排水及采暖工程施工驗(yàn)收規(guī)范gb50243-2002通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50261-96自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范gb50166-92火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范gb50263-97氣體滅火系統(tǒng)施

4、工及驗(yàn)收規(guī)范gbj50045-95高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb50098-98人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb50067-97汽車庫(kù)，修車庫(kù)，停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb50084-2001自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50116-98火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50319-2000建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范第三章監(jiān)理工作地控制重點(diǎn)和要點(diǎn)1 質(zhì)量控制1.1前期準(zhǔn)備監(jiān)理審查施工單位資質(zhì)必須符合規(guī)定或招投標(biāo)要求，隊(duì)伍裝備技術(shù)素質(zhì).質(zhì)保體系 應(yīng)符合資質(zhì)等級(jí)和工程技術(shù)要求；熟悉圖紙，組織會(huì)審,在施工前發(fā)現(xiàn)解決圖紙中存在地問題，防止施工過程中岀 現(xiàn)較大地錯(cuò)誤.把好設(shè)備.材料訂貨前后兩大關(guān)，訂貨前應(yīng)報(bào)審產(chǎn)品地性能參數(shù)質(zhì)量生產(chǎn)廠

5、. 供銷商地許可證明文件，認(rèn)可后方能訂貨，設(shè)備材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)要進(jìn)行嚴(yán)格檢驗(yàn)，防止不 合格或已淘汰材料用于工程.12預(yù)留預(yù)埋安裝監(jiān)理本項(xiàng)目地預(yù)留預(yù)埋工程包括室內(nèi)給排水管道在樓板梁及內(nèi)部剪力墻地預(yù)埋套 管，地下室外墻和屋面樓板.屋頂水箱地預(yù)埋防水套管，以及暗裝管道在墻上或樓板上地槽.由于木項(xiàng)目質(zhì)量要求高，每層建筑面積較大，管線布置也較復(fù)雜，所以，我公司非 常重視預(yù)留預(yù)埋部分地監(jiān)理工作先檢查技術(shù)工程師預(yù)留.預(yù)埋圖紙,再檢查技術(shù)交 底.要求平面位置.標(biāo)高準(zhǔn)確,監(jiān)理應(yīng)復(fù)查；室內(nèi)給水管線預(yù)埋要有防止后續(xù)施工裝飾過程損傷地技術(shù)措施，并繪制正確隱 蔽圖，并由監(jiān)理簽認(rèn)；鋼性防水套管地下室外墻.水池池墻.水箱池墻.屋

6、面穿管部分預(yù)埋鋼性防水套管為鋼性防水套 管.防水套管按給排水標(biāo)準(zhǔn)圖集02s404鋼性防水套管制作安裝.翼環(huán)焊接采用雙面 焊,h保證焊縫密實(shí).所有防水套管在隱蔽之前，由監(jiān)理公司工程師按設(shè)計(jì)圖紙和施 工驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收，驗(yàn)收合格并簽字后可進(jìn)行隱蔽.普通鋼套管立管穿墻越樓板和樓板，應(yīng)設(shè)置金屬或塑料套管安裝在樓板地套管，其頂部應(yīng) 高岀裝飾地面20mm；安裝在衛(wèi)生間及廚房?jī)?nèi)地套管，其頂部應(yīng)高出裝飾地面50mm, 底部應(yīng)與樓板底板相平;安裝在墻壁內(nèi)地套管其兩端與飾面相平.穿過樓板地套管與 管道之間縫隙應(yīng)用阻燃密實(shí)材料和防水油膏填實(shí)，端面光滑穿墻套管與管道之間縫 隙宜用阻燃密實(shí)材料填實(shí)，且端面應(yīng)光滑管道

7、地接口不得設(shè)在套管內(nèi).1.3室內(nèi)外排水管（雨水管）安裝監(jiān)理 pvc管安裝監(jiān)理材料進(jìn)場(chǎng)，事前報(bào)計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主和監(jiān)理審核同意方能進(jìn)場(chǎng)，并根據(jù)進(jìn)場(chǎng) 管材管件批次見證取樣送檢，檢查是否達(dá)到使用標(biāo)準(zhǔn).施工前地準(zhǔn)備工作地監(jiān)理：按設(shè)計(jì)圖紙及現(xiàn)場(chǎng)預(yù)留預(yù)埋等實(shí)際情況，檢查配管簡(jiǎn) 圖,檢查各種管道接口與雨水口或衛(wèi)生器具排水口等地實(shí)際安裝位置相符管道安裝 宜自下而上分層進(jìn)行.先安裝立管，后連接橫管.檢查是否按要求設(shè)置伸縮節(jié)，伸縮節(jié)間距立管每層一個(gè)，橫管每隔3米裝一個(gè).檢查排水管地橫管與橫管橫管與立管地連接，應(yīng)采用45。三通或45°四通和 90°斜三通或90°斜四通，立管與排出管端部地連接

8、，必須采用兩個(gè)45°彎頭.檢查立管垂直度，橫管縱橫方向彎曲管道安裝坡度必須滿足規(guī)范要求，嚴(yán)禁無 坡或倒坡.管道系統(tǒng)安裝完畢后，對(duì)管道外觀質(zhì)量和安裝尺寸進(jìn)行復(fù)核檢查.檢查無誤后， 再分層進(jìn)行通水試驗(yàn)，排水系統(tǒng)按給水系統(tǒng)1/3配水點(diǎn)同吋開放,檢查排水是否暢通, 有無滲漏隱蔽或埋地地排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗(yàn)，其灌水高度應(yīng)不低于底 層衛(wèi)牛器具地上邊緣或底層地面地高度；室內(nèi)地雨水管安裝后做灌水試驗(yàn)必須到每 根立管上部雨水斗.1. 4室內(nèi)給水管道安裝監(jiān)理 ppr塑料管鋼塑管安裝監(jiān)理材料進(jìn)場(chǎng)，事前報(bào)計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主和監(jiān)理審核同意方能進(jìn)場(chǎng)，并根據(jù)進(jìn)場(chǎng) 管材管件批次見證取樣送檢，檢查是否達(dá)到飲用水衛(wèi)

9、生標(biāo)準(zhǔn).施工前地準(zhǔn)備工作地監(jiān)理：按設(shè)計(jì)圖紙及現(xiàn)場(chǎng)預(yù)留預(yù)埋等實(shí)際情況，檢查配管簡(jiǎn) 圖，檢查管道配水口標(biāo)高和平面位置是否與衛(wèi)生器具水龍頭地實(shí)際安裝位置相符. 管道安裝宜自下而上分層進(jìn)行；先安裝立管,后連接橫管.檢查給水管材管件是否相配套，并為同一廠家.檢查pp-r塑料管與金屬管件閥等地連接應(yīng)采用專用管件連接.檢查冷.熱水管安裝是否按上下布置時(shí)是否冷水管在熱水管地下方，垂直布置時(shí) 按冷水管在熱水管地右側(cè)布置.管道系統(tǒng)安裝完畢后，對(duì)管道外觀質(zhì)量和安裝尺寸進(jìn)行復(fù)核檢查檢查無誤后， 再分層進(jìn)行試驗(yàn)，試驗(yàn)壓力為900kpa水壓，并且要做通水試驗(yàn)，做好記錄.在給水系統(tǒng)交付使用前，應(yīng)檢查?；罱o水管網(wǎng)是否沖洗和消

10、毒，并經(jīng)有關(guān)部門取 樣檢驗(yàn)，符合國(guó)家生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)方可使用. 消防給水管道安裝監(jiān)理材料進(jìn)場(chǎng)，事前報(bào)計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主和監(jiān)理審核同意方能進(jìn)場(chǎng)，并根據(jù)進(jìn)場(chǎng)管材.管件批次.見證取樣送檢，檢查是否達(dá)到使用標(biāo)準(zhǔn).施工前地準(zhǔn)備工作地監(jiān)理：按設(shè)計(jì)圖紙及現(xiàn)場(chǎng)預(yù)留預(yù)埋等實(shí)際情況，檢查配管簡(jiǎn) 圖，檢查管道配水口標(biāo)高和平面位置是否與消火栓接口噴頭和控制閥門等實(shí)際安裝 位置相符管道安裝宜自下而上分層進(jìn)行；先安裝立管,后連接橫管.檢查消防給水管.自動(dòng)噴淋管安裝是否分別采用地?zé)徨冧\鋼管和內(nèi).外壁熱鍍鋅鋼 管.在施工過程式中檢查dn 100mm吋是否采用管箍連接；dn< 100mm時(shí)是否采用絲扣連 接.檢查立管垂直度，橫管

11、縱橫方向彎曲.給水橫管安裝坡度應(yīng)有0. 0020. 005地坡度坡 向泄水裝置.檢查系統(tǒng)閥門.補(bǔ)償器.減壓閥等是否按照?qǐng)D紙或變更安裝.管道系統(tǒng)安裝完畢后，對(duì)管道外觀質(zhì)量和安裝尺寸進(jìn)行復(fù)核檢查檢查無誤后，再 分層進(jìn)行通水試驗(yàn),其試驗(yàn)壓力為1. 5倍工作壓力地水壓試驗(yàn).管道系統(tǒng)投入使用前必須進(jìn)行沖洗并達(dá)到合格.室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝完成后應(yīng)取屋頂層（或水箱間內(nèi)）試驗(yàn)消火栓和首層取二處 消火栓做試射試驗(yàn)，達(dá)到設(shè)計(jì)要求為合格.1. 5衛(wèi)生潔具安裝地監(jiān)理施工準(zhǔn)備檢查衛(wèi)生潔具地型號(hào).顏色是否符合設(shè)計(jì)要求.合格證.配件是否完好無損.齊全.檢查衛(wèi)生潔具預(yù)留地孔洞套管管接頭位置標(biāo)高是否準(zhǔn)確，有無漏掉，位置不對(duì) 地要

12、進(jìn)行修正.衛(wèi)牛間尺寸較小，潔具又多，要先對(duì)各種衛(wèi)生潔具進(jìn)行放線定位，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)找 設(shè)計(jì)院.甲方解決問題.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)保證項(xiàng)目：衛(wèi)牛潔具地排水口與排水管承口地連接處必須嚴(yán)密不漏.檢驗(yàn)方法：滿水試驗(yàn)檢查.衛(wèi)牛潔具地排水管徑和最小坡度必須符合設(shè)計(jì)要求和施工驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定.檢驗(yàn)方 法：觀察或尺量檢查.1. 6室外給排水工程質(zhì)量要求：保證管道地坡度標(biāo)高符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求；管道承插口接口是否平直，環(huán)型間隙 是否均勻，灰口是否整齊密實(shí).飽滿，不能有裂縫空鼓現(xiàn)象；抹帶接口是否表面平整， 不能有間斷和裂縫.空鼓現(xiàn)象.檢查井井壁砂漿必須飽滿，灰縫平整，抹面壓光,不得有裂縫空鼓現(xiàn)象，須滿足閉水 試驗(yàn)地要求；井內(nèi)流槽應(yīng)平

13、順，踏步應(yīng)安裝牢固，位置準(zhǔn)確，不得有建筑垃圾等雜物； 井圈井蓋必須完整無缺，安裝平穩(wěn).在路面上地井蓋,上表面應(yīng)同道路相平，無路面井 蓋應(yīng)高出設(shè)計(jì)標(biāo)高50mm,并應(yīng)該在井口周圍以0. 02地坡度做護(hù)坡，護(hù)坡向外.管道基礎(chǔ)：當(dāng)管道敷設(shè)在老土上吋，應(yīng)分層夯實(shí)，并做混凝土墊層基礎(chǔ)，按 s222/30-6施工；當(dāng)管道埋深大于2. 5cm,按s222/30-7施工.在施工管道前必須準(zhǔn)備好排水泵，管溝挖好后可進(jìn)行下一道工序地施工，特別是靠 近化糞池邊地管基，要先用打夯機(jī)分層夯實(shí)，再用木樁或竹樁200間距打均布樁，以確 保管基不下沉.污水.廢水管道要做滲水量試驗(yàn)：向管內(nèi)充水,其充水高度不應(yīng)低于上游檢查井井 蓋

14、或設(shè)計(jì)要求進(jìn)行.試驗(yàn)吋間不少于30分鐘，滲水量符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求.給水管道下管時(shí),承口要向自來水方向，承口環(huán)形間隙要均勻.邊下管邊較對(duì)標(biāo)高. 中心和坡度.管道d<500mm吋，每個(gè)轉(zhuǎn)口允許有2度轉(zhuǎn)角.如室外采用給水鑄鐵管,給水鑄鐵管應(yīng)采用橡膠圈接口要嚴(yán)密不漏.接口前要將 管口清理干凈，橡膠圈應(yīng)有足夠地彈性,安裝后斷面肓徑壓縮率應(yīng)為3040%.橡膠圈 安裝時(shí)應(yīng)同管道中心垂直，不得歪斜或扭曲橡膠圈安裝完畢后應(yīng)檢查校正其位置是 否到位正確.拉管時(shí)兩側(cè)拉力應(yīng)均勻.口接完后及時(shí)由管兩側(cè)分層回填夯實(shí)固定管子. 管上皮填土小于0. 3米為宜.管口要留出，便于檢查試壓時(shí)是否漏水.管道安裝完后要按要求試壓

15、.試壓中空氣要將排干凈，慢慢升壓1. 7般閥門安裝安裝前地檢查:核對(duì)閥門地型號(hào)規(guī)格與設(shè)計(jì)是否相符.檢查外觀，查看是否有損壞, 閥桿是否歪斜.靈活等.監(jiān)理將嚴(yán)格按管道工程施工規(guī)范，派專人在材料倉(cāng)庫(kù)內(nèi)對(duì)閥門作強(qiáng)度試驗(yàn)和嚴(yán)密 性試驗(yàn)地監(jiān)督，合格地方可運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)安裝.低壓閥門抽檢10% （但至少一個(gè)），安裝在主 干管上起切斷作用地閉路閥門應(yīng)逐個(gè)作強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗(yàn).閥門搬運(yùn)時(shí)，不允許隨手拋擲,應(yīng)按類別進(jìn)行堆放.對(duì)于水平管道上地閥門，閥桿通常安裝在上半圓范圍內(nèi).閥門介質(zhì)流向要和閥門指示方向相同，介質(zhì)流過截止閥地方向是由下向上流經(jīng)閥 盤.1. 8水泵地安裝水泵在開箱時(shí)要認(rèn)真檢查型號(hào)是否符合設(shè)計(jì)要求：合格證.設(shè)

16、備說明書是否齊全； 檢查零部件有無損害.是否齊全；并落實(shí)減震器到貨情況.與土建落實(shí)水泵基礎(chǔ)圖紙情況，核對(duì)基礎(chǔ)底腳螺栓留孔尺寸是否準(zhǔn)確，有無漏掉.根據(jù)圖紙安裝位置進(jìn)行定位放線,檢查水泵基礎(chǔ)地座標(biāo)標(biāo)高.基礎(chǔ)混凝土是否達(dá) 到強(qiáng)度要求.水泵就位前，必須先將減震器安裝好,再將水泵就位.并用儀器對(duì)水泵進(jìn)行座標(biāo)標(biāo) 高.水平進(jìn)行找正按施工驗(yàn)收規(guī)范對(duì)水泵聯(lián)軸進(jìn)行調(diào)整.水泵與進(jìn)出水管連接時(shí)，管道布置要合理美觀，管路上地閥門等地安裝位置要正確.不滲漏.水泵交工前要進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn).試車前首先檢查泵軸靈活情況,不應(yīng)有雜音；接電要正 確；潤(rùn)滑油要加好；閥門開啟程度正常運(yùn)轉(zhuǎn)中要觀察軸承電機(jī)溫升情況，并做好記 錄.水泵應(yīng)灌滿水才

17、能啟動(dòng).泵在設(shè)計(jì)負(fù)荷下運(yùn)轉(zhuǎn)不應(yīng)小于2小時(shí)水泵在檢查無異常時(shí)，合上電源，觀察真空表和壓力表指針動(dòng)作時(shí)，緩慢開放閘閥.建設(shè)工期制定需充分尊重業(yè)主地意愿,科學(xué)合理地安排工期工期是進(jìn)度控制地總 目標(biāo)總要求，決定著工程建設(shè)地進(jìn)度.資金投入地速度，同時(shí)又對(duì)工程質(zhì)量投資有著 重要影響.根據(jù)合同決定，將施工階段地工期目標(biāo),作為項(xiàng)目總進(jìn)度控制地依據(jù)，本專 業(yè)監(jiān)理以此作為工程進(jìn)度控制地工作目標(biāo).2. 1在調(diào)查了解項(xiàng)目地真實(shí)情況及對(duì)項(xiàng)目地科學(xué)論證基礎(chǔ)上，編制切實(shí)可行地項(xiàng)目實(shí) 施總進(jìn)度控制計(jì)劃,將設(shè)計(jì)國(guó)家強(qiáng)制審查.專家評(píng)審招投標(biāo)設(shè)備采購(gòu).施工.竣工驗(yàn) 收各階段地進(jìn)度安排納入其中，作為約束控制項(xiàng)0參與各方工作進(jìn)度地依據(jù)

18、.2.2設(shè)置合理地工作流程，其管理組織流程如下圖：2. 3與業(yè)主方工程部水電工程師充分協(xié)商確定適宜本專業(yè)實(shí)施進(jìn)度控制地原則： 科學(xué)嚴(yán)密地計(jì)劃管理貫穿始終，設(shè)計(jì).招標(biāo)施工.竣工驗(yàn)收投入使用各階段相互搭接 穿插，加大投入合理組織平面流水立體交叉緊湊施工；2.4依據(jù)項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)認(rèn)為對(duì)設(shè)計(jì)方面要加強(qiáng)協(xié)調(diào)，同時(shí)對(duì)招標(biāo).采購(gòu)施工.安裝. 竣工也要進(jìn)行管理控制與協(xié)調(diào)分析本專業(yè)施工在項(xiàng)0實(shí)施過程中各工作環(huán)節(jié)之間地 關(guān)系,采取有效措施，使工程設(shè)計(jì)與施工能協(xié)調(diào)進(jìn)行，避免出現(xiàn)設(shè)計(jì)出圖推遲而導(dǎo)致施 工進(jìn)度延誤地異常情況出現(xiàn)，確保工程建設(shè)總目標(biāo)地實(shí)現(xiàn)；2.5認(rèn)真審核總承建單位提交地項(xiàng)目施工總進(jìn)度計(jì)劃，采用監(jiān)理通.pro

19、ject項(xiàng)目 管理軟件，確定關(guān)鍵路線和關(guān)鍵工序，作為進(jìn)度控制地主線.重點(diǎn)控制關(guān)鍵路線，加強(qiáng) 設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)，強(qiáng)化本專業(yè)進(jìn)度與總進(jìn)度計(jì)劃地動(dòng)態(tài)調(diào)整；2. 6利用計(jì)算機(jī)輔助地網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃地動(dòng)態(tài)控制，做到按日檢查記錄，按周統(tǒng)計(jì)分析. 按月總結(jié)調(diào)整，保證關(guān)鍵線路和主要控制點(diǎn)地實(shí)施；2. 7協(xié)助業(yè)主進(jìn)行設(shè)備材料采購(gòu)，使甲供材料設(shè)備及時(shí)按質(zhì)按量供應(yīng)給施工承包商；2. 8監(jiān)理憑借掌握全面和豐富地工程技術(shù)和管理經(jīng)驗(yàn)，提供進(jìn)度評(píng)估；2. 9通過施工進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)圖判斷分部分項(xiàng)工程完成地情況，運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)技術(shù)綜合分析 比較，找岀分項(xiàng)工作對(duì)總目標(biāo)地影響以及其他工作完成與否對(duì)其地影響和制約；2.10施工過程中，應(yīng)及時(shí)處理承包商申報(bào)地各種

20、報(bào)表,對(duì)木專業(yè)分部.分項(xiàng)工程進(jìn) 行驗(yàn)收認(rèn)可，簽署監(jiān)理意見.實(shí)際地施工進(jìn)度應(yīng)是經(jīng)過監(jiān)理驗(yàn)收認(rèn)可達(dá)到質(zhì)量合格地 工程進(jìn)度；2.11對(duì)承包商不按經(jīng)審核地進(jìn)度計(jì)劃組織施工，一方面嚴(yán)格按分階段目標(biāo)對(duì)照實(shí) 際進(jìn)度處理工期問題，另一方面對(duì)不按計(jì)劃施工地工程只認(rèn)可而不簽署工程款支付憑 證，待按進(jìn)度計(jì)劃要求地內(nèi)容完工后，再行辦理工期和工程款支付問題；2. 12在做好質(zhì)量和投資控制地前提下，按施工合同及時(shí)簽署工程款支付憑證，以 利于業(yè)主按計(jì)劃做好資金準(zhǔn)備；2.13以超前意識(shí)，綜合運(yùn)用組織協(xié)調(diào)，分專業(yè)召開進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)，協(xié)調(diào)解決工序立體 交叉作業(yè)產(chǎn)牛地矛盾，遵照“問題不過夜”地工作原則，及時(shí)召集業(yè)主設(shè)計(jì).施工單位 有關(guān)

21、人員討論解決,做到當(dāng)日問題當(dāng)日解決，有效地促進(jìn)工程進(jìn)度；2.14編制工程監(jiān)理月報(bào)中本專業(yè)地有關(guān)內(nèi)容，書面向總監(jiān)報(bào)告工程進(jìn)度完成情況, 以利于監(jiān)理月報(bào)地編制；2.15合同措施，按合同中規(guī)定地獎(jiǎng)罰制度，若因施工單位地原因不能按合同工期 完成工程項(xiàng)目，造成違約應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，進(jìn)行相應(yīng)地處罰；2. 16經(jīng)濟(jì)措施，施工單位若不能按工程計(jì)劃完成當(dāng)月木專業(yè)工程進(jìn)度或質(zhì)量不符 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),監(jiān)理不簽認(rèn)當(dāng)月進(jìn)度款地支付憑證，報(bào)總監(jiān)建議業(yè)主暫緩支付進(jìn)度款；2.17跟蹤檢查措施，跟蹤檢查地主要工作是定期收集反映實(shí)際工程進(jìn)度地有關(guān)數(shù)據(jù). 收集地方式：一是以報(bào)表地形式；二是進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地檢查,全面準(zhǔn)確地了解進(jìn)度計(jì)劃地執(zhí)行情況；2

22、. 18進(jìn)度調(diào)整措施，在項(xiàng)目進(jìn)度監(jiān)測(cè)過程中，一旦發(fā)現(xiàn)實(shí)際進(jìn)度有計(jì)劃進(jìn)度不符， 即出現(xiàn)進(jìn)度偏差時(shí)，監(jiān)理工程師應(yīng)認(rèn)真分析產(chǎn)生地原因及對(duì)后續(xù)工作和總工期地影響, 并采取合理地調(diào)整措施，確保進(jìn)度總目標(biāo)地實(shí)現(xiàn)；2. 19竣工地進(jìn)度控制，及時(shí)處理承包商申報(bào)地初驗(yàn)申請(qǐng)，從施工現(xiàn)場(chǎng)和資料兩方 面檢查承建商是否具備初驗(yàn)條件,盡快提出監(jiān)理對(duì)初驗(yàn)申請(qǐng)地意見；2. 20及時(shí)報(bào)告總監(jiān)組織業(yè)主.設(shè)計(jì)方.承包商.監(jiān)理方對(duì)工程進(jìn)行初驗(yàn).根據(jù)初驗(yàn) 結(jié)果，提出書面初驗(yàn)意見，督促承建商按初驗(yàn)意見進(jìn)行整改；2. 21處理承包商地竣工驗(yàn)收中請(qǐng)檢查承包商對(duì)初驗(yàn)意見地執(zhí)行情況，及時(shí)決定 是否接受竣工驗(yàn)收申請(qǐng).若認(rèn)為承包人沒有完全按初驗(yàn)意見

23、執(zhí)行，應(yīng)書面通知承包人限期整改后重新提出中請(qǐng)；2. 22在總監(jiān)領(lǐng)導(dǎo)下，協(xié)助業(yè)主及吋組織質(zhì)監(jiān)設(shè)計(jì).監(jiān)理等有關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收, 爭(zhēng)取所建工程項(xiàng)目早日投入使用，發(fā)揮效益；3. 投資控制監(jiān)理措施3.1投資控制，采取最佳地發(fā)包策略和招標(biāo)技巧，充分利用市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制,促使承 包人采取降低成本地科學(xué)地施工組織管理和適用技術(shù)措施,最大限度地節(jié)省投資，分 擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，盡可能地限制工程變更.簽證索賠引起地造價(jià)增加，把建筑給排水分部工程 造價(jià)控制在業(yè)主批準(zhǔn)地設(shè)計(jì)概算之內(nèi)；3. 2優(yōu)化資金使用計(jì)劃,控制投資強(qiáng)度，嚴(yán)格按合同范圍條件.方法程序進(jìn)行計(jì) 量和各種支付，減少資金使用成木，嚴(yán)格評(píng)審.確認(rèn)木專業(yè)工程變更，限制變更費(fèi)用

24、地 增加；嚴(yán)格審查竣工結(jié)算，剔除不合理地部分，避免追加工程投資；3. 3編制或調(diào)整本專業(yè)建設(shè)期.各合同段.月度地資金使用計(jì)劃，形成動(dòng)態(tài)地資金 使用控制體系；3.4預(yù)測(cè)建設(shè)期各階段地本專業(yè)工程造價(jià)趨勢(shì)，分析可能引起造價(jià)波動(dòng)地因素， 針對(duì)影響造價(jià)地重要環(huán)節(jié).因素，提岀建議措施以供總監(jiān)和業(yè)主決策參考；3. 5詳細(xì)核實(shí)木專業(yè)工程形象進(jìn)度和實(shí)物工程量，嚴(yán)格按合同規(guī)定地條件.范圍.方法.程序.內(nèi)容及報(bào)表要求等規(guī)定進(jìn)行計(jì)量支付,控制資金支出流量，以降低資金成 木；3. 6評(píng)審本專業(yè)工程變更地技術(shù)經(jīng)濟(jì)性，選擇優(yōu)化方案，準(zhǔn)確估價(jià)；3. 7預(yù)測(cè).識(shí)別索賠風(fēng)險(xiǎn)，收集整理詳細(xì)地索賠證據(jù)和分析報(bào)告，協(xié)調(diào)處理索賠與 反索

25、賠，其預(yù)測(cè)與識(shí)別結(jié)果應(yīng)及時(shí)報(bào)告總監(jiān)；3. 8分析實(shí)際成本與計(jì)劃成本地差異影響因素預(yù)測(cè)本專業(yè)工程造價(jià)變化趨勢(shì) 和幅度，提岀建議措施供總監(jiān)和業(yè)主決策參考審查本專業(yè)竣工結(jié)算，確認(rèn)各合同段地 最終價(jià)格（竣工結(jié)算造價(jià)）；3. 9編制投資控制計(jì)劃,根據(jù)項(xiàng)目總概算和承包合同價(jià)分析確定本專業(yè)施工階段 投資控制目標(biāo)，并建立各種臺(tái)賬.報(bào)表以動(dòng)態(tài)監(jiān)控其執(zhí)行；3. 10成木控制風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)，根據(jù)合同.設(shè)計(jì)圖紙.項(xiàng)目具體條件等，對(duì)施工階段工程 造價(jià)目標(biāo)控制進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析和預(yù)測(cè)，如價(jià)格波動(dòng)地質(zhì)條件材料設(shè)備來源.市場(chǎng)狀況 等等，提出防范措施報(bào)告總監(jiān)和業(yè)主；3.11擬定計(jì)量支付細(xì)則，使其規(guī)范.準(zhǔn)確，根據(jù)合同擬定地詳細(xì)地計(jì)量支付規(guī)則

26、和 所需報(bào)表，確定本分部工程各子項(xiàng)地計(jì)量支付條件和辦法劃分總額包干項(xiàng)目地計(jì)量支付比例.條件，并報(bào)總監(jiān)和業(yè)主審批后執(zhí)行建立計(jì)量支付臺(tái)賬, 動(dòng)態(tài)監(jiān)控,每月分析報(bào)告總監(jiān)和業(yè)主；3.12準(zhǔn)確現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量，嚴(yán)格按照合同規(guī)定和計(jì)量支付規(guī)則.工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量，確認(rèn)本專業(yè)工程實(shí)際完成地工程價(jià)值，拒絕虛假和不合乎規(guī)定地計(jì)量與支付中請(qǐng).準(zhǔn)確扣留預(yù)付款保修金.材料設(shè)備預(yù)付款等；3.13嚴(yán)格變更評(píng)審與估價(jià)，根據(jù)合同條件擬定工程變更地報(bào)批確認(rèn)詳細(xì)程序，嚴(yán) 格評(píng)審本專業(yè)工程變更對(duì)質(zhì)量進(jìn)度和造價(jià)地影響，合理選擇功能價(jià)值高地方案，嚴(yán)格 控制工程變更引起地費(fèi)用增加；3.14限制“簽證”，預(yù)先把現(xiàn)場(chǎng)簽證限制到最少范圍,嚴(yán)格

27、現(xiàn)場(chǎng)簽證管理審批確認(rèn) 程序，拒絕不合理地?zé)o根據(jù)地“簽證”，以最大限度減少簽證引起地費(fèi)用增加；3. 15材料設(shè)備價(jià)格評(píng)審，對(duì)業(yè)主擬采購(gòu)地材料設(shè)備，監(jiān)理工程師協(xié)助業(yè)主廣泛調(diào)查. 咨詢，協(xié)助業(yè)主提出最適宜地材料設(shè)備技術(shù)規(guī)格要求，采取公開或邀請(qǐng)招標(biāo)等方式選定 供應(yīng)商，評(píng)審確認(rèn)材料設(shè)備價(jià)格，以節(jié)約投資；3.16新工藝新材料評(píng)估，對(duì)承包商提出采用新工藝.新技術(shù)施工時(shí),監(jiān)理工程師應(yīng) 積極而慎重對(duì)待，以促進(jìn)工期，確保質(zhì)量，經(jīng)濟(jì)節(jié)約為前提.4. 監(jiān)理工作地方法1進(jìn)度控制方法定期經(jīng)常完整地收集由承包單位提供地有關(guān)報(bào)表和資料；參加承包單位或建設(shè)單位定期召開地有關(guān)工程例會(huì),聽取工程進(jìn)度匯報(bào)和 討論意見；深入現(xiàn)場(chǎng)，具體

28、檢查進(jìn)度地實(shí)際執(zhí)行情況；監(jiān)理人員對(duì)施工中實(shí)際進(jìn)度地?cái)?shù)據(jù)進(jìn)行分析，與計(jì)劃進(jìn)度比較，以便采取必 要地措施；2.投資控制地方法編制投資計(jì)劃,協(xié)助業(yè)主按項(xiàng)冃實(shí)施階段進(jìn)行資金分解；嚴(yán)格按合同規(guī)定核查現(xiàn)場(chǎng)簽證，提供有關(guān)簽證事項(xiàng)地原始記錄，證實(shí)其客觀 狀況；3 質(zhì)量控制方法和措施a.方法重點(diǎn)部位旁站監(jiān)理旁站測(cè)試旁站測(cè)量巡視檢查；嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)理程序指令性文件；經(jīng)常參加工地例會(huì)，參加或組織與本專業(yè)有關(guān)地專題會(huì)議；簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單，監(jiān)理備忘錄等.b.措施由專人負(fù)責(zé)本專業(yè)工程質(zhì)量工作；協(xié)助承包單位完善內(nèi)部地質(zhì)量保證體系嚴(yán)格事前事中事后控制；嚴(yán)格實(shí)施過程中地質(zhì)量檢查和中間驗(yàn)收制度不符合合同規(guī)定質(zhì)量要求拒絕付款或罰款

29、.質(zhì)量監(jiān)理主要手段與實(shí)施辦法，見表編 號(hào)監(jiān)理手段實(shí)施辦法1巡視監(jiān)理人員在施工現(xiàn)場(chǎng)對(duì)正在施工地部位或工序進(jìn)行定時(shí)或 不定時(shí)地監(jiān)督活動(dòng)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)指令承包商予以糾正.以 減少質(zhì)量缺陷地發(fā)生，保證工程質(zhì)量和進(jìn)度.2平行檢查隱蔽工程分項(xiàng)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收，承包商在自檢合格后 申請(qǐng)監(jiān)理驗(yàn)收，監(jiān)理工程師應(yīng)進(jìn)行書面和現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量檢查驗(yàn) 證.3見證監(jiān)理工程師對(duì)獨(dú)自檢測(cè)項(xiàng)目或材料地質(zhì)量評(píng)價(jià)，必須通過見 證抽樣見證抽檢取得數(shù)據(jù)后進(jìn)行不允許僅憑經(jīng)驗(yàn).冃測(cè)或 感觀評(píng)價(jià)其質(zhì)量.4旁站在關(guān)鍵部位，關(guān)鍵工序施工過程中，由監(jiān)理人員在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行 監(jiān)督.5嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān) 理程序如未經(jīng)監(jiān)理批準(zhǔn)開工申請(qǐng)地單項(xiàng)不能開工，未經(jīng)監(jiān)理簽認(rèn)地 工序不得

30、隱蔽，未經(jīng)監(jiān)理簽認(rèn)地本工序不得進(jìn)行下一工序作 業(yè),未經(jīng)監(jiān)理地付款簽證，承包商就得不到工程付款，這就保 證了監(jiān)理工程師地控制.協(xié)調(diào)有效.6指令性文件監(jiān)理工程師應(yīng)充分利用指令性文件，對(duì)任何事項(xiàng)依據(jù)合同規(guī) 范發(fā)出書面指示,并督促承建商嚴(yán)格遵守與執(zhí)行監(jiān)理工程師 地書而指令.7工地會(huì)議監(jiān)理工程師和承建單位討論施工中地各種問題，必要時(shí)，可 邀請(qǐng)業(yè)主或有關(guān)單位人員參加.在會(huì)上監(jiān)理工程師地決定具 有書面函件與書面指示地作用.因此，監(jiān)理工程師可通過工 地會(huì)議方式發(fā)出有關(guān)指示.8專家會(huì)議對(duì)于復(fù)雜地技術(shù)問題，總監(jiān)理工程師可召開專家會(huì)議，進(jìn)行 專題研討根據(jù)專家意見和合同條件，再由總監(jiān)理工程師作 出結(jié)論這樣可減少監(jiān)理工

31、程師處理復(fù)雜技術(shù)問題地片面 性，避免失誤.9停止支付監(jiān)理工程師應(yīng)充分利用合同賦予地在支付方面地審核簽字 權(quán)，承建商地任何工程行為達(dá)不到監(jiān)理工程師地滿意，都應(yīng) 有權(quán)拒絕支付工程進(jìn)度款項(xiàng).以約束承建商認(rèn)真按合同規(guī)定 地條件完成各項(xiàng)任務(wù).4. 安全文明施工督促承包商建立安全文明生產(chǎn)保證體系并正常運(yùn)行;安全文明生產(chǎn)目標(biāo)分解細(xì)化到人；制訂并貫徹管理制度，獎(jiǎng)罰兌現(xiàn).5. 旁站監(jiān)理規(guī)劃根據(jù)本工程特點(diǎn)，對(duì)影響工程質(zhì)量安全地關(guān)鍵部位環(huán)節(jié).影響因素工藝技術(shù)參數(shù). 工藝過程等采取旁站監(jiān)理手段，實(shí)施全過程監(jiān)控，保持完整地記錄.旁站要點(diǎn)：1. 大型設(shè)備進(jìn)場(chǎng).運(yùn)輸.吊裝.定位；2材料見證取樣.送檢；3. 本專業(yè)各種管材及設(shè)備試壓檢查；4. 各系統(tǒng)試壓.灌水試驗(yàn)和通水試驗(yàn).5. 設(shè)備調(diào)試；6. 系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)調(diào)試.6. 應(yīng)該形成地質(zhì)量記錄1. 承包單位資報(bào)審表2. 施工組織設(shè)計(jì)（方案）報(bào)審表及審核意見3. 施工進(jìn)度計(jì)劃及審核意見4. 圖紙會(huì)審及技術(shù)交底記錄5. 設(shè)備采購(gòu)清單6. 工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備進(jìn)場(chǎng)申請(qǐng)表7. 工程材料/構(gòu)配件使用報(bào)審表8. 設(shè)計(jì)變更登記表9. 工程材料/構(gòu)配件進(jìn)場(chǎng)記錄表10. 抽樣檢驗(yàn)記錄表11. 隱蔽工程驗(yàn)收記錄12. 分部分項(xiàng)工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定