無(wú)錫寶龍城市廣場(chǎng)裝修手冊(cè)

1、標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)作流程（SOP）寶 龍 城 市 廣 場(chǎng)裝修手冊(cè)2010年7月第一版 無(wú)錫寶龍商業(yè)物業(yè)管理有限公司目 錄前言 31項(xiàng)目簡(jiǎn)介 32裝修手冊(cè)目的 33、定義和解釋 34咨詢聯(lián)絡(luò)方式 4一、 房產(chǎn)技術(shù)條件和設(shè)備說(shuō)明 51 結(jié)構(gòu) 52 機(jī)電設(shè)備 5二、 裝修辦理流程 81商鋪移交 82裝修申請(qǐng)的受理和方案審核 83裝修相關(guān)費(fèi)用 114進(jìn)場(chǎng)手續(xù)辦理 115隱蔽工程驗(yàn)收和表面工程驗(yàn)收 126退還押金 12三、 裝修設(shè)計(jì)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 131總則 132隱蔽工程設(shè)計(jì)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 133表面裝修工程設(shè)計(jì)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 214餐廳廚房面積配比設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 265標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行 32四、 施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定 321綜合管理

2、 322消防管理 323安全管理 344公共設(shè)施的管理 355環(huán)境保護(hù) 356其他涉及公眾利益的管理 36前 言本裝修手冊(cè)說(shuō)明“無(wú)錫寶龍城市廣場(chǎng)”的規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思和裝修規(guī)范要求，同時(shí)鼓勵(lì)商場(chǎng)商戶具有個(gè)性的裝修設(shè)計(jì)風(fēng)格，共同創(chuàng)造一個(gè)充滿活力、迷人的購(gòu)物環(huán)境，充分展現(xiàn)“無(wú)錫寶龍城市廣場(chǎng)”的經(jīng)營(yíng)特色。本裝修手冊(cè)的內(nèi)容將被視為物業(yè)服務(wù)合同和租賃合同的附加條款內(nèi)容，。一、 項(xiàng)目簡(jiǎn)介無(wú)錫寶龍城市廣場(chǎng)位于新區(qū)兩大交通主干道旺莊路與長(zhǎng)江北路交匯處，項(xiàng)目總建筑面積28萬(wàn)平方米，其中商業(yè)地上4層，經(jīng)營(yíng)面積13.5萬(wàn)平方米；酒店式公寓7.5萬(wàn)平方米，2000余套。集購(gòu)物、旅游、娛樂(lè)、文化、美食、休閑、運(yùn)動(dòng)、公寓式酒店

3、等多功能為一體的大型商業(yè)MALL，引領(lǐng)億萬(wàn)消費(fèi)熱潮，鑄就新區(qū)首席“一站式”國(guó)際消費(fèi)體驗(yàn)中心?！敖y(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一形象、統(tǒng)一培訓(xùn)、統(tǒng)一廣宣、統(tǒng)一招商”的全新經(jīng)營(yíng)理念，保障投資者、經(jīng)營(yíng)者、發(fā)展商共同實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)的最大化。二、 裝修手冊(cè)目的本手冊(cè)特為“無(wú)錫寶龍城市廣場(chǎng)”商場(chǎng)商戶、相關(guān)裝修設(shè)計(jì)和施工承包商編制，內(nèi)容包括有關(guān)商場(chǎng)基本設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)以及裝修管理流程、裝修施工設(shè)計(jì)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。本手冊(cè)的目的，是希望商戶熟悉“無(wú)錫寶龍城市廣場(chǎng)”的形象概念和特點(diǎn)，確保設(shè)計(jì)的完美與和諧。手冊(cè)中包括商戶的施工責(zé)任和對(duì)裝修承包人的管理要求。本手冊(cè)為裝修、施工之用，并直至全部過(guò)程的完成。希望商戶與設(shè)計(jì)裝修承包單位緊密合作，與

4、發(fā)展商及物業(yè)管理單位密切配合，并隨時(shí)歡迎任何形式的咨詢。管理公司保留根據(jù)需要對(duì)本手冊(cè)內(nèi)容修改的權(quán)利。三、 定義和解釋在本手冊(cè)中，除內(nèi)容另有要求外，下面的術(shù)語(yǔ)意思為：“廣場(chǎng)”位于無(wú)錫市新區(qū)旺莊路156號(hào)的“無(wú)錫寶龍城市廣場(chǎng)”?！敖?jīng)營(yíng)區(qū)域”發(fā)展商和商戶的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地。“公共區(qū)域”發(fā)展商指定的公共區(qū)域，供商戶、占用人或許可證持有人共用?！鞍l(fā)展商”無(wú)錫寶龍房地產(chǎn)發(fā)展有限公司。“商戶”租賃商鋪場(chǎng)地的承租人、商鋪?zhàn)誀I(yíng)戶，也是裝修人。“裝修單位”受聘裝修人承擔(dān)租賃場(chǎng)地及經(jīng)營(yíng)設(shè)施裝修的設(shè)計(jì)單位、材料供應(yīng)商和施工單位等裝修承包商?！肮芾砉尽睙o(wú)錫寶龍商業(yè)物業(yè)管理有限公司，即廣場(chǎng)的物業(yè)管理單位。 “招商部、營(yíng)運(yùn)部、工

5、程部、物業(yè)部、企劃部、財(cái)務(wù)部、人事部”管理公司下屬管理部門(mén)。四、咨詢聯(lián)系方式“無(wú)錫寶龍城市廣場(chǎng)”服務(wù)接洽部門(mén)：營(yíng)運(yùn)部咨詢電話、房產(chǎn)技術(shù)條件和設(shè)備說(shuō)明1結(jié)構(gòu)本建筑物采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)。商戶、裝修單位應(yīng)在平面圖上標(biāo)明所有設(shè)備的安裝位置、尺寸以及重量。商戶如因裝修需要增加或更改結(jié)構(gòu)，則需要由發(fā)展商認(rèn)可的專業(yè)的結(jié)構(gòu)工程師進(jìn)行設(shè)計(jì)。任何更改都必須得到管理公司書(shū)面認(rèn)可，并且所發(fā)生的費(fèi)用由商戶承擔(dān)。在臨時(shí)或永久性的基礎(chǔ)上，商戶任何施加在結(jié)構(gòu)上的負(fù)荷，不應(yīng)超過(guò)允許的動(dòng)負(fù)荷。商場(chǎng)區(qū)域的活動(dòng)荷載在不同的區(qū)域和樓層有不同的活載荷數(shù)值：影城 3.0KN/M2 小商鋪 3.5KN/M2 商

6、業(yè)走廊 3.5KN/M2 一層樓面 5.0KN/M2 餐飲店鋪 2.5KN/M2 游泳館 2.5KN/M2具體技術(shù)條件以土建竣工圖紙標(biāo)明區(qū)域的數(shù)值為準(zhǔn)。2 機(jī)電設(shè)備2.1 電氣系統(tǒng)：在商戶租賃區(qū)的用電計(jì)算負(fù)荷，不能超過(guò)管理公司與商戶商定的電力負(fù)荷，更不能超過(guò)斷路器的容量和規(guī)定的電線/電纜的額定值。商戶在設(shè)計(jì)施工中有特殊要求或其它相關(guān)電力服務(wù)需求，應(yīng)提交用電設(shè)計(jì)計(jì)算，并附上說(shuō)明。管理公司有認(rèn)可決定權(quán)，所產(chǎn)生之費(fèi)用由商戶承擔(dān)。已安裝供電線路及樓層各商戶電力電纜，并為各商戶安裝了預(yù)付費(fèi)式計(jì)費(fèi)電表。供電量以實(shí)際配電箱預(yù)留為準(zhǔn)（餐飲除外）。 商戶在電氣系統(tǒng)的設(shè)計(jì)施工中必須按照國(guó)家規(guī)范進(jìn)行操作，并使其達(dá)到

7、發(fā)展商的安裝要求和無(wú)錫市現(xiàn)行規(guī)范的要求。2.2 弱電系統(tǒng)：商場(chǎng)采用綜合布線系統(tǒng)。對(duì)于需開(kāi)通電話網(wǎng)絡(luò)及廣電的商戶應(yīng)向電信部門(mén)辦理申請(qǐng)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。商場(chǎng)設(shè)有公共廣播音響系統(tǒng)及播音系統(tǒng)發(fā)展商只提供公共部位、停車場(chǎng)以及外圍廣場(chǎng)的消防緊急廣播系統(tǒng)，為發(fā)生火災(zāi)時(shí)人員疏散服務(wù)。負(fù)一層設(shè)有停車場(chǎng)，提供停車場(chǎng)管理及收費(fèi)。管理公司提供24小時(shí)值班巡邏系統(tǒng)，在主要的出入口處，緊急通道、停車場(chǎng)等公共區(qū)域，廣場(chǎng)內(nèi)各樓層均安裝有攝像監(jiān)控系統(tǒng)。如有需要，建議商戶在經(jīng)營(yíng)區(qū)域范圍內(nèi)自行安裝安保系統(tǒng)。2.3 空調(diào)系統(tǒng)：熱源：由城市熱網(wǎng)提供高溫?zé)崴?，?jīng)熱交換站提供空調(diào)用熱水。冷源：采用離心式水冷中央空調(diào)系統(tǒng)。任何特殊要求，

8、均必須事先提出申請(qǐng)，發(fā)展商將根據(jù)供給的可能性來(lái)判斷決定。所產(chǎn)生的任何費(fèi)用由商戶承擔(dān)。經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)，供風(fēng)機(jī)盤(pán)管/空調(diào)機(jī)組檢修的通道應(yīng)符合發(fā)展商規(guī)定，天花吊頂要符合檢修、上人的要求。另外，商場(chǎng)提供中央空調(diào)服務(wù)，空調(diào)系統(tǒng)是為保持商場(chǎng)運(yùn)作溫度所需，過(guò)量的射燈及傳熱設(shè)備會(huì)影響空調(diào)效果，商戶須顧及該類因素對(duì)整體空調(diào)系統(tǒng)的影響。2.4給排水系統(tǒng)非餐飲類商戶如有供水要求，則需事先提出申請(qǐng)，得到管理公司的批準(zhǔn)后，由管理公司負(fù)責(zé)提供接點(diǎn)，所需相關(guān)費(fèi)用由商戶承擔(dān)。對(duì)于餐飲、娛樂(lè)商戶，發(fā)展商負(fù)責(zé)將供水管接至經(jīng)營(yíng)區(qū)域。經(jīng)營(yíng)區(qū)域以內(nèi)至廚房的一切安裝工程，包括供水管、閥門(mén)以及其它一切裝置均由商戶自行負(fù)責(zé)施工。具體尺寸由商戶按

9、照廚房規(guī)模大小向營(yíng)運(yùn)部提出申請(qǐng)，由管理公司確定。餐飲、娛樂(lè)、大型超市、美容美發(fā)等特殊行業(yè)的商戶施工前，需申請(qǐng)用水量，經(jīng)確認(rèn)后，方可施工。單元水表由業(yè)主自行購(gòu)買(mǎi)(國(guó)際產(chǎn)品)，經(jīng)工程審核后，自行安裝。商戶必須在所有產(chǎn)生油污的地方和廚房設(shè)備上，安裝足夠大小的、單獨(dú)的一級(jí)油污處理裝置，并定期清理。所有廚房的排放物必須預(yù)先經(jīng)一級(jí)油污處理裝置處理后，并符合無(wú)錫市有關(guān)環(huán)保規(guī)定，方能排放至廣場(chǎng)共用隔油池進(jìn)行集中處理。一級(jí)油污處理裝置的日常維護(hù)及清理工作由商戶自行負(fù)責(zé)，并應(yīng)接受物業(yè)管理人員的日常檢查。所有廚房、食品裝運(yùn)區(qū)域和食品處理區(qū)域必須進(jìn)行防水處理。給水管路到所有的固定裝置必須有截止閥。在所有洗滌槽、盆和特

10、殊衛(wèi)生裝置中應(yīng)安裝單獨(dú)的固體雜物過(guò)濾網(wǎng)，從事美容美發(fā)經(jīng)營(yíng)的商戶必須安裝毛發(fā)過(guò)濾網(wǎng)。商戶的衛(wèi)生設(shè)備、通氣管、水管附件應(yīng)符合發(fā)展商安裝要求和無(wú)錫市現(xiàn)行規(guī)范的要求。2.5燃?xì)庀到y(tǒng)：燃?xì)夤艿捞峁┙o需要的餐飲類商戶，發(fā)展商將提供燃?xì)夤艿澜玉g口至商戶區(qū)內(nèi)，商戶應(yīng)自行向無(wú)錫華潤(rùn)燃?xì)夤旧暾?qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)安裝。2.6消防：所有的消防煙感探頭、噴淋頭、消火栓、排煙系統(tǒng)、防火分區(qū)的卷簾門(mén)、滅火器、消防電梯及消防疏散樓梯、手動(dòng)報(bào)警按鈕和警鈴等均已按照防火規(guī)范進(jìn)行安裝。商戶的裝修不得破壞這些設(shè)施或影響其正常使用。經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)，所有消防系統(tǒng)的改變，必須報(bào)請(qǐng)發(fā)展商和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，并事先得到當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)的書(shū)面批準(zhǔn)。商戶如因裝修需要，對(duì)

11、消防報(bào)警探頭、噴淋頭以及排煙系統(tǒng)進(jìn)行的任何更改，必須事先提出申請(qǐng)，必要時(shí)需得到當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)的書(shū)面批準(zhǔn)。并由具有消防資質(zhì)的單位實(shí)施，費(fèi)用由商戶承擔(dān)。二、裝修管理流程1、商鋪移交1.1 由管理公司統(tǒng)一招商的商戶簽訂商業(yè)店面租賃合同后，由招商部會(huì)同有關(guān)部門(mén)帶領(lǐng)商戶對(duì)鋪位進(jìn)行查驗(yàn)、清點(diǎn)設(shè)施設(shè)備，填寫(xiě)收鋪交接表，并同物業(yè)部交接房屋鑰匙。業(yè)主自行租賃商鋪后，帶領(lǐng)商戶對(duì)鋪位進(jìn)行查驗(yàn)、清點(diǎn)設(shè)施設(shè)備。1.2 由管理公司統(tǒng)一招商的商鋪交付房屋時(shí)，由招商部按商戶需求可提供與房屋有關(guān)的電氣、管道等的平面示意圖以及無(wú)錫無(wú)錫寶龍城市廣場(chǎng)裝修手冊(cè)。業(yè)主自行租賃商鋪的辦理入駐裝修手續(xù)時(shí)，向物業(yè)部索取與房屋有關(guān)的電氣、管道等的

12、平面示意圖以及無(wú)錫無(wú)錫寶龍城市廣場(chǎng)裝修手冊(cè)。13圖紙僅供商戶的設(shè)計(jì)單位和裝修單位使用參考，商戶必須以無(wú)錫無(wú)錫寶龍城市廣場(chǎng)裝修手冊(cè)作為裝修設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)準(zhǔn)則。2. 裝修申請(qǐng)的受理和方案審核2.1 商戶入駐時(shí)，營(yíng)運(yùn)部及時(shí)了解商戶是否知曉無(wú)錫無(wú)錫寶龍城市廣場(chǎng)裝修手冊(cè)的內(nèi)容，并進(jìn)行必要的解釋。2. 2 商戶根據(jù)品牌裝修風(fēng)格提出裝修申請(qǐng)并填寫(xiě)裝修申請(qǐng)表，同時(shí)應(yīng)提供以下圖紙文件資料兩套：（1）、裝修設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)：包括主要建筑材料和重型設(shè)備的清單、工程進(jìn)度表、配套事項(xiàng)等。（2）、裝修平面圖- 包括家具和設(shè)備在內(nèi)的總內(nèi)部布置。- 確屬需要安裝重型設(shè)備的，必須小于基本建筑結(jié)構(gòu)所允許負(fù)荷。重型設(shè)備位置應(yīng)反映在圖紙上，并

13、提供這些設(shè)備的全部詳細(xì)情況，包括尺寸、重量以及廠商建議的安裝方法等。（3）、天花平面圖- 天花布置圖- 照明電路圖，附帶照明燈具供應(yīng)資料的明細(xì)表，如數(shù)量、功率數(shù)和說(shuō)明，等等。- 確屬必要改變吊頂內(nèi)部的，必須包括所有噴淋頭和煙/溫感探測(cè)器的位置、百葉窗和通氣格柵的位置。（4）、 剖面圖（5）、 涉及外部形象的形象墻、門(mén)、招示招牌的技術(shù)文件- 整體形象效果圖。 - 櫥窗效果圖。- 有比例標(biāo)識(shí)的房屋單元立面圖。- 形象墻和接待臺(tái)的設(shè)計(jì)方案和效果圖。- 門(mén)招的設(shè)計(jì)方案和效果圖。上述項(xiàng)目的施工圖，包括施工材料、燈光標(biāo)準(zhǔn)、形象墻、門(mén)、招牌標(biāo)識(shí)的幾何尺寸、字型及大小、裝飾五金、顏色、連接及支撐方法以及隱藏五

14、金及設(shè)備的位置，如變壓（鎮(zhèn)流）器、電線護(hù)管、檢修板的位置。（6）、 地面裝飾平面圖（7）、 電器系統(tǒng)布置圖及示意圖- 用電容量。- 確屬改變?cè)O(shè)計(jì)整體電氣系統(tǒng)的，必須有標(biāo)明所有主要負(fù)載和設(shè)備回路的電氣系統(tǒng)圖。- 確屬需要改變?cè)O(shè)計(jì)整體電氣系統(tǒng)的，在電氣設(shè)計(jì)方案中必須有標(biāo)明主配電板和任何副配電板或面板的額定值、型號(hào)以及位置。- 確屬改變?cè)O(shè)計(jì)整體電氣系統(tǒng)的，在電氣設(shè)計(jì)方案中必須有詳細(xì)的電氣需求計(jì)算。- 所有照明開(kāi)關(guān)的位置，壁燈和落地?zé)?、電話、通訊等的布置，要在平面圖上標(biāo)明任何暗管和明管。- 所有照明和動(dòng)力用電回路以及相關(guān)聯(lián)的控制開(kāi)關(guān)的布線圖。- 燈具和燈箱規(guī)格、型號(hào)、品牌、數(shù)量- 道具用電（8）

15、、 空調(diào)圖- 確屬需要改變?cè)O(shè)計(jì)空調(diào)系統(tǒng)的，在空調(diào)設(shè)計(jì)方案中必須有空調(diào)圖（包括但不限于水管、風(fēng)管圖及空調(diào)技術(shù)參數(shù)資料- 送風(fēng)分配系統(tǒng)布置，標(biāo)明管道系統(tǒng)的尺寸，供氣和回風(fēng)百葉窗尺寸以及絕熱材料的使用等。- 空調(diào)系統(tǒng)的控制簡(jiǎn)圖- 餐飲類商戶需提供廚房廚具、油煙凈化器的安裝方式，管線安裝平面圖，并提供產(chǎn)品合格證。（9）、 給排水系統(tǒng)圖- 給水、排水點(diǎn)位圖，標(biāo)注管線材料名稱及規(guī)格；- 確屬需要改變?cè)O(shè)計(jì)整體供排水系統(tǒng)的，在供排水設(shè)計(jì)方案中必須有排水明溝平面圖，材料名稱、規(guī)格型號(hào)，防水處理方式；（10）、 消防系統(tǒng)圖（包括但不限于應(yīng)急照明、噴淋、煙感、廣播系統(tǒng)、疏散標(biāo)志等）（11）、 材料清單及說(shuō)明(阻

16、燃材料證書(shū)或說(shuō)明)（12）、 施工資質(zhì)證（含電氣、空調(diào)安裝資質(zhì)證書(shū)）2.3、營(yíng)運(yùn)部收到商戶呈送的相關(guān)裝修設(shè)計(jì)圖紙后，檢查申請(qǐng)的裝修項(xiàng)目?jī)?nèi)容與報(bào)送圖是否一致，是否有商戶的簽字或印章，確認(rèn)資料是否齊備，并提供要求補(bǔ)齊的資料清單并通知商戶補(bǔ)齊資料，資料補(bǔ)齊的交付日為裝修申請(qǐng)的受理日。2. 4、商戶呈送的裝修設(shè)計(jì)圖紙齊備后，填寫(xiě)裝修圖紙審批表，營(yíng)運(yùn)部組織工程部、企劃部、物業(yè)部對(duì)商戶提交的圖紙，依據(jù)無(wú)錫寶龍城市廣場(chǎng)裝修手冊(cè)進(jìn)行審查，審查不得超過(guò)3 個(gè)工作日。審查應(yīng)至少包括是否與廣場(chǎng)整體風(fēng)格協(xié)調(diào)，結(jié)構(gòu)、消防、給排水及電氣是否存在隱患等，必要時(shí)，應(yīng)會(huì)同商戶查看現(xiàn)場(chǎng)。a) 對(duì)符合要求的：管理公司在裝修圖紙審批

17、表上簽字確認(rèn)審批通過(guò)，營(yíng)運(yùn)部負(fù)責(zé)提示商戶向消防主管部門(mén)申報(bào)，涉及結(jié)構(gòu)的提示商戶必須向房屋行政主管部門(mén)申請(qǐng)審查。b) 對(duì)不符合要求的：營(yíng)運(yùn)部應(yīng)向商戶具體說(shuō)明，必要時(shí)管理公司專業(yè)人員配合向商戶解釋，及提出整改建議。管理公司在裝修圖紙審批表上簽字確認(rèn)審批通過(guò)為止。2. 5、對(duì)重大裝修項(xiàng)目，可以召開(kāi)技術(shù)方案會(huì)審會(huì)議對(duì)裝修技術(shù)方案進(jìn)行會(huì)審。會(huì)議由管理公司有關(guān)部門(mén)、發(fā)展商有關(guān)部門(mén)和商戶、商戶聘請(qǐng)的設(shè)計(jì)單位、施工單位參加。2. 6 向消防主管部門(mén)和有關(guān)行政主管部門(mén)申報(bào)的裝修項(xiàng)目，商戶向營(yíng)運(yùn)部人員交納主管部門(mén)審核意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件各一份。3、裝修相關(guān)費(fèi)用3.1、 裝修圖紙審核合格后，由營(yíng)運(yùn)部根據(jù)裝修期間繳納費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

18、開(kāi)具商戶裝修收費(fèi)單通知商戶繳納進(jìn)場(chǎng)前的各項(xiàng)費(fèi)用。3.2、 營(yíng)運(yùn)部提示商戶在裝修工程前必須購(gòu)買(mǎi)有效的建工一切險(xiǎn)、公眾責(zé)任保險(xiǎn)及人身意外險(xiǎn)。如商戶或受雇于商戶的裝修公司拒絕投保，出現(xiàn)一切問(wèn)題自行承擔(dān)。3.3 營(yíng)運(yùn)部引導(dǎo)商戶到財(cái)務(wù)部繳納裝修押金等相關(guān)費(fèi)用。4、進(jìn)場(chǎng)手續(xù)辦理4. 1 商戶繳納全部費(fèi)用后，營(yíng)運(yùn)部填寫(xiě)客戶聯(lián)系表42營(yíng)運(yùn)部協(xié)調(diào)物業(yè)部辦理防火責(zé)任登記表及承諾書(shū)、外來(lái)施工人員出入證登記表，并辦理施工出入證。43需要時(shí)，由營(yíng)運(yùn)部協(xié)調(diào)工程部辦理臨時(shí)用水、用電申請(qǐng)。44需要?jiǎng)踊鹱鳂I(yè)的，施工單位需提前一天填寫(xiě)動(dòng)火申請(qǐng)/檢查表由營(yíng)運(yùn)部人員負(fù)責(zé)到物業(yè)部辦理。45上述全部手續(xù)完成后，營(yíng)運(yùn)部向商戶簽發(fā)施工許可證

19、，明確約定裝修開(kāi)工、隱蔽工程完工時(shí)間和竣工時(shí)間以及每天的作業(yè)時(shí)間。46營(yíng)運(yùn)部組織相關(guān)部門(mén)對(duì)外來(lái)施工人員進(jìn)行必要的交底(培訓(xùn))，內(nèi)容包括商鋪裝修管理規(guī)定、行為規(guī)范、消防安全及施工作業(yè)安全規(guī)范、環(huán)境保護(hù)要求等。4.7施工單位需要在非施工時(shí)間施工，需要提前一天填寫(xiě)加時(shí)工作單提交營(yíng)運(yùn)部，以便安排裝修現(xiàn)場(chǎng)的管理及跟進(jìn)工作。5、隱蔽工程驗(yàn)收和表面工程驗(yàn)收5. 1 商戶應(yīng)當(dāng)在隱蔽工程完工前一個(gè)工作日聯(lián)系營(yíng)運(yùn)部，由營(yíng)運(yùn)部填寫(xiě)隱蔽工程驗(yàn)收單并組成驗(yàn)收小組，在一個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)本手冊(cè)對(duì)隱蔽工程進(jìn)行驗(yàn)收。不合格的項(xiàng)目要求商戶在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。沒(méi)有達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，不得進(jìn)行表面工程施工。5. 2 商戶應(yīng)當(dāng)在完工后聯(lián)

20、系營(yíng)運(yùn)部，由營(yíng)運(yùn)部填寫(xiě)表面工程驗(yàn)收單，并組成驗(yàn)收小組，在一個(gè)工作日內(nèi)按照本手冊(cè)對(duì)裝修表面工程進(jìn)行驗(yàn)收，填寫(xiě)表面工程驗(yàn)收單。隱蔽工程驗(yàn)收單是表面工程驗(yàn)收單的組成部分。對(duì)不合格的項(xiàng)目，發(fā)出整改通知單，逾期不進(jìn)行整改的，按約定扣罰裝修保證金。6、 退還押金6.1營(yíng)運(yùn)部負(fù)責(zé)督促各部門(mén)完成下列工作： (1) 物業(yè)部收回施工人員裝修施工出入證；統(tǒng)計(jì)建筑垃圾排放數(shù)據(jù)并進(jìn)行費(fèi)用清繳(2) 營(yíng)運(yùn)部、工程部、企劃部檢查、確認(rèn)整改結(jié)果是否符合要求；(3 工程部與商戶核算、確認(rèn)臨時(shí)用電量及金額；(4) 各部門(mén)與商戶確認(rèn)施工過(guò)程違章扣款事項(xiàng)及金額；6. 2 上述工作完成后，在管理公司和政府有關(guān)部門(mén)確認(rèn)裝修工程審查合格方

21、可辦理裝修保證金退款。聯(lián)合驗(yàn)收合格之日起三個(gè)月后，由營(yíng)運(yùn)部牽頭填寫(xiě)裝修驗(yàn)收退款審批表協(xié)助商戶完成裝修押金的退還手續(xù)工作。6.3 財(cái)務(wù)部根據(jù)裝修驗(yàn)收合格結(jié)算通知單辦理付款流程。三、裝修設(shè)計(jì)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)一、總則1.1 為了確保廣場(chǎng)房屋及共用設(shè)施設(shè)備的安全和正常的使用功能，明確經(jīng)營(yíng)區(qū)域范圍內(nèi)裝修技術(shù)審核、管理和驗(yàn)收工作中的事項(xiàng)、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，制定本標(biāo)準(zhǔn)。1.2 本標(biāo)準(zhǔn)適用于無(wú)錫寶龍城市廣場(chǎng)范圍內(nèi)二次裝修工程的管理，是管理公司對(duì)商戶裝修方案進(jìn)行審核、對(duì)商戶工程施工進(jìn)行監(jiān)管和裝修工程進(jìn)行驗(yàn)收的技術(shù)依據(jù)。1.3 商戶的二次裝修設(shè)計(jì)方案和施工方案，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)。1.4 商戶二次裝修，必須按本標(biāo)準(zhǔn)分階段執(zhí)行隱

22、蔽工程驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收。1.5 商戶任何二次裝修項(xiàng)目必須與經(jīng)管理公司審核批準(zhǔn)的裝修技術(shù)方案相一致。1.6 商戶的任何二次裝修項(xiàng)目必須符合規(guī)劃設(shè)計(jì)，不得擅自改變房屋的功能和用途。1.7 商戶的二次裝修，必須在外部形象上與所屬整體外部形象協(xié)調(diào)一致。18 管理公司是廣場(chǎng)的管理機(jī)構(gòu)，本標(biāo)準(zhǔn)由管理公司監(jiān)督執(zhí)行。二、隱蔽工程設(shè)計(jì)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)2.1 房屋結(jié)構(gòu)隱蔽工程設(shè)計(jì)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)2.1.1 發(fā)展商已經(jīng)進(jìn)行土建和表面的裝修不得進(jìn)行變動(dòng)。發(fā)展商提供毛坯房或確屬經(jīng)營(yíng)需要須由商戶進(jìn)行結(jié)構(gòu)部分裝修施工的必須執(zhí)行下列標(biāo)準(zhǔn)；樓板承載能力：廣場(chǎng)商業(yè)部分樓板活載荷分為六個(gè)等級(jí)：影城 3.0KN/M2 小商鋪 3.5KN/M2

23、 商業(yè)走廊 3.5KN/M2 一層樓面 5.0KN/M2 餐飲店鋪 2.5KN/M2 游泳館 2.5KN/M2裙房商業(yè)餐飲區(qū)域內(nèi)部分 ：2.5KN/M2；普通商業(yè)：3.5KN/M2；具體技術(shù)條件見(jiàn)土建竣工圖紙的標(biāo)注。如有超重的設(shè)備安裝或物件擺放，如保險(xiǎn)柜、結(jié)構(gòu)支撐立柱等，需在裝修平面圖紙中一并體現(xiàn)，并提交用什么方式分散重量以符合樓板的承重要求的設(shè)計(jì)圖紙（包括施工細(xì)節(jié)和結(jié)構(gòu)計(jì)算等相關(guān)針對(duì)性說(shuō)明），交管理公司工程師審批；2.1.2 外墻中的石材和幕墻以及欄桿等設(shè)施不允許變動(dòng)或修改；任何設(shè)備不得對(duì)幕墻、圍欄、立面墻體造成污染以及物理傷害，不得有礙觀瞻；不得在玻璃上鉆孔，或粘貼任何類型的設(shè)施。一切裝置

24、不得觸及到外墻玻璃的結(jié)構(gòu)組件或任何一部分。2.1.3 結(jié)構(gòu)梁、柱及混凝土結(jié)構(gòu)面不得有任何變動(dòng)或損壞, 梁柱不得挖槽、切割開(kāi)孔；2.1. 4不允許剔鑿現(xiàn)存地面，避免對(duì)結(jié)構(gòu)地板造成傷害。對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)的打洞和剔鑿工作，修補(bǔ)工作及費(fèi)用將由商戶承擔(dān)；2.1.5對(duì)間隔的改動(dòng)必須符合消防要求，防火門(mén)位置的數(shù)量和防火等級(jí)滿足消防要求；2.1.6 內(nèi)部吊頂：排煙防火閥、空調(diào)室內(nèi)機(jī)、空調(diào)水閥、消防蝶閥、給水閥門(mén)、防火卷簾控制箱安裝處的天花吊頂均需開(kāi)檢修口500*500MM；吊頂內(nèi)的管線、設(shè)備吊桿支架，安裝牢固，排列均勻，并做防銹處理。不得采用膨脹螺栓貫穿樓板。吊頂采用木質(zhì)材料，不得超出總面積的10%,木質(zhì)材料須刷合

25、格的防火涂料，不少于2遍；吊頂需采用上人龍骨。2.1.7 安裝屋面設(shè)備時(shí)，不得破壞屋面防水層、隔熱層及主體結(jié)構(gòu)；經(jīng)審批允許安裝屋面設(shè)備的，對(duì)已破壞的屋面防水層、隔熱層 必須進(jìn)行修復(fù)，并做閉水試驗(yàn)，達(dá)到防水要求；2.1.8 內(nèi)墻或間隔采用輕鋼龍骨隔墻或輕質(zhì)隔墻，如果是木框或板墻，必須要涂上防火漆；2.1.9 經(jīng)營(yíng)區(qū)域吊頂與公區(qū)頂棚內(nèi)如有相通之處，在裝修中應(yīng)做有效封堵；2.1.10 在餐飲區(qū)內(nèi)設(shè)置廚房或其它有用水要求的區(qū)域時(shí)，需做防水處理；必須采用柔性防水材料；防水層的邊緣收口部份應(yīng)沿墻基向上延伸至不低于450MM；閉水檢測(cè)要求存水：普通商戶24h，廚房48h，不漏為合格。2.2 采暖通風(fēng)系統(tǒng)隱蔽

26、工程設(shè)計(jì)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)2.2.1 發(fā)展商已經(jīng)進(jìn)行采暖通風(fēng)系統(tǒng)裝修的，系統(tǒng)不得進(jìn)行變動(dòng)。發(fā)展商提供毛坯房或確屬經(jīng)營(yíng)需要需由商戶進(jìn)行采暖通風(fēng)系統(tǒng)部分裝修施工的必須執(zhí)行下列標(biāo)準(zhǔn)；2.2.2 空調(diào)末端設(shè)備不得隨意更改，如確需更改必須進(jìn)行申請(qǐng)。風(fēng)機(jī)盤(pán)管必須加裝回風(fēng)箱，并帶有過(guò)濾網(wǎng)?；仫L(fēng)口與出風(fēng)口的水平距離需大于房間長(zhǎng)度的一半。更改后的空調(diào)配置不得大于原有配置功率和水流量；2.2.3 原有風(fēng)管不得增加，改動(dòng)，增加風(fēng)口必須滿足送風(fēng)要求，增加風(fēng)口不得造成送風(fēng)不勻、減小?？照{(diào)送回風(fēng)風(fēng)管必須使用金屬板加工制造，特殊情況可以使用軟連接過(guò)渡，但不超于300MM，且需有相應(yīng)保溫措施；空調(diào)系統(tǒng)在管道的材質(zhì)選擇方面必須要求環(huán)

27、保，特別注意在軟連接管路的選用；2.2.4空調(diào)送回風(fēng)系統(tǒng)原則上不允許改動(dòng)，確需改動(dòng)的需提交改造方案，經(jīng)相關(guān)技術(shù)人員認(rèn)可后方可進(jìn)行改造。送回風(fēng)管道必須采用不燃材料或是難燃材料。不得私自增減送回風(fēng)管道管徑及風(fēng)口口徑、數(shù)量；2.2.5新風(fēng)管道必須加裝風(fēng)量調(diào)節(jié)閥。新風(fēng)系統(tǒng)不得另行增加出風(fēng)口，不得隨意駁接；2.2.6空調(diào)熱水管打壓試驗(yàn)1.2Mpa，保持30min；冷水管打壓試驗(yàn)1.2Mpa，保持20min；給水管打壓試驗(yàn)0.7Mpa，保持30min；2.2.7 吊裝空調(diào)器、風(fēng)機(jī)盤(pán)管進(jìn)出水閥門(mén)側(cè)須留500*500MM檢查口，檢查口上方不得有障礙；2.2.8冷凝水系統(tǒng)凝結(jié)水排水管道坡度不小于2，冷凝水必須做

28、閉水試驗(yàn)；2.2.9水系統(tǒng)進(jìn)水、出水管須安裝有閥門(mén)、金屬軟接頭，進(jìn)水管須加Y形過(guò)濾器,出水管應(yīng)增加電動(dòng)閥；2.2.10管道采用橡塑棉保溫，厚度不小于25MM，大于DN100MM的管道厚度19+19MM；2.2.11 分體空調(diào)室外機(jī)安裝位置必須根據(jù)指定位置，裝在屋頂不得破壞防水層、隔熱層?；A(chǔ)須有避震裝置，出外墻管道須有防雨水倒流坡度；2.2.12餐飲商戶廚房油煙必須達(dá)標(biāo)凈化處理后達(dá)標(biāo)排放進(jìn)入排油煙共用井道，按環(huán)保規(guī)定必須安裝一級(jí)油煙分離裝置，排煙風(fēng)管上必須加裝止風(fēng)閥和防火檔板； 2.2.13 廚房排煙系統(tǒng)柔性連接側(cè)段管制作材料必須為不燃材料, 需采用漏光法檢驗(yàn)管道氣密性；不得將油煙在未經(jīng)過(guò)油煙

29、凈化器進(jìn)行油煙分離，直接排煙井內(nèi)，應(yīng)合理使用專用排油煙管路和共用豎井；2.2.14風(fēng)管與水管吊架采用金屬角鐵，吊架要求平、直，須上防銹漆兩遍。2.3 給排水系統(tǒng)隱蔽工程設(shè)計(jì)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1 發(fā)展商已經(jīng)進(jìn)行給排水系統(tǒng)裝修的，系統(tǒng)不得進(jìn)行變動(dòng)。發(fā)展商提供毛坯房或確屬經(jīng)營(yíng)需要需由商戶進(jìn)行給排水系統(tǒng)部分裝修施工的必須執(zhí)行下列標(biāo)準(zhǔn)；給水管材選用熱鍍鋅管，壓力等級(jí)為1.6Mpa及相應(yīng)配件或PPR管，管材壓力等級(jí)為2.0Mpa；2.3.2給水管道試驗(yàn)壓力應(yīng)為工作壓力1.5倍，且不小于0.6MPA。在試驗(yàn)壓力下觀測(cè)10min，壓力降不大于0.02MPA，然后降到工作壓力進(jìn)行檢查，應(yīng)不滲漏：工作壓力穩(wěn)壓2

30、小時(shí),壓力下降不大于0.03MPA,同時(shí)檢查各聯(lián)接處不得滲漏；2.3.3 管道吊支架應(yīng)安裝平整牢固；2.3.4水表應(yīng)安裝在便于檢修、觀察、不受污染的地方，普通商鋪安裝數(shù)字式水表需選擇DN25MM以下水表，餐飲商鋪安裝數(shù)字式水表需選擇DN65MM以下水表，表前與閥門(mén)有不小于8倍水表接口直徑的直線管段(水表必須為國(guó)標(biāo)產(chǎn)品)；2.3.5 排水管材采用柔性接口鑄鐵管或采用高密度（品牌）UPVC排水管及配件，膠粘劑粘接，餐飲用房?jī)?nèi)的衛(wèi)生間，污水和廢水管路必須獨(dú)立，不允許合用；2.3.6 隱蔽或埋地的排水管道在隱蔽前須做灌水試驗(yàn)，其灌水高度不低于底層衛(wèi)生器具的上邊緣或底層地面高度，滿水5分鐘,水面下降后再

31、灌滿觀察5分鐘，液面不降，無(wú)滲漏為合格；2.3.7 排水管道坡度:不小于3；2.38排水管道直管段大于10m, 中間應(yīng)加設(shè)檢查口, 如有轉(zhuǎn)彎（90度）要設(shè)門(mén)彎,埋地或地板下面的排水管道的檢查口，應(yīng)設(shè)在檢查井內(nèi)；2.3.9 餐飲設(shè)備引出的排水管道，不得與污水管道直接連接，應(yīng)設(shè)隔油池。發(fā)展商已經(jīng)設(shè)置隔油池的，嚴(yán)禁改變隔油池以及管道的位置和規(guī)格；2.3.10 地漏安裝平整、牢固，低于排水表面，周邊無(wú)滲漏，地漏水封高度不得小于50MM；2.3.11 衛(wèi)生器具交工前應(yīng)做滿水和通水試驗(yàn)，滿水5min，水面下降后再灌滿觀察5min，液面不降，無(wú)滲漏為合格；2.3.12 餐飲業(yè)的廚房和洗手間必須在有給排水點(diǎn)位

32、置設(shè)置，不得私改各種管道，改變廚房位置，如確需變更的需提前申報(bào)并獲批準(zhǔn)方可進(jìn)行施工。2.3.13給水管必須加裝水表，位置應(yīng)便于查抄，表前、表后都應(yīng)加閥門(mén)便于維修。水表應(yīng)使用符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量計(jì)量合格產(chǎn)品。2.4 強(qiáng)電系統(tǒng)隱蔽工程設(shè)計(jì)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)2.4.1發(fā)展商已經(jīng)進(jìn)行強(qiáng)電系統(tǒng)裝修的，系統(tǒng)不得進(jìn)行變動(dòng)。發(fā)展商提供毛坯房或確屬經(jīng)營(yíng)需要需由商戶進(jìn)行強(qiáng)電系統(tǒng)部分裝修施工的必須執(zhí)行下列標(biāo)準(zhǔn)；嚴(yán)禁商戶擅自增容，如經(jīng)營(yíng)需要必需增容的應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)，獲得批準(zhǔn)后方能增容；2.4.2每戶應(yīng)設(shè)分戶配電箱，配電箱內(nèi)安裝電源總斷路器，該總斷路器應(yīng)具有過(guò)載短路保護(hù)功能，保護(hù)電源出線和末端負(fù)載，斷路器的參數(shù)設(shè)置必須保護(hù)線路和

33、設(shè)備運(yùn)行安全；2.4.3 空調(diào)電源插座、其它電源插座及照明電源均應(yīng)設(shè)計(jì)單獨(dú)回路。各配電回路保護(hù)斷路器均應(yīng)具有過(guò)載和短路保護(hù)功能，斷路時(shí)應(yīng)同時(shí)斷開(kāi)相線及零線。插座回路必須加裝漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)；2.4.4所有線管必須選用壁厚1.2MM以上的鍍鋅管，管內(nèi)導(dǎo)線總截面積不應(yīng)超過(guò)管內(nèi)徑截面積的40，管內(nèi)不得有接頭。各類導(dǎo)線應(yīng)分別穿管(不同回路、不同電壓等級(jí)或交流直流的導(dǎo)線不得穿在同一管道中)。三相五線制配電負(fù)荷應(yīng)盡量均勻分布；2.4.5 供電導(dǎo)線必須選用阻燃銅芯導(dǎo)線（導(dǎo)線上應(yīng)有標(biāo)注“ZR”、“ZC”記號(hào)），相線為紅、黃、綠三種顏色，零線為黑色，地線為黃/綠色，導(dǎo)線截面積應(yīng)與所承擔(dān)的設(shè)備功率相匹配；導(dǎo)線連接處必

34、須堅(jiān)固可靠，接頭處必須掛錫，用絕緣膠布包緊，再用防水高壓膠布包扎，貨柜內(nèi)導(dǎo)線及穿過(guò)木質(zhì)結(jié)構(gòu)的導(dǎo)線必須加阻燃的黃臘管，嚴(yán)禁導(dǎo)線外漏；2.4.6分路負(fù)荷線徑截面的選擇應(yīng)使導(dǎo)線的安全載流量大于該分路內(nèi)所有電器的額定電流之和，各分路線的合計(jì)容量不允許超過(guò)進(jìn)戶線的容量。所有導(dǎo)線銅芯截面不得小于2.5 MM2；2.4.7金屬套管的連接必須采用束結(jié)連接，與接線盒(金屬套管必須采用金屬接線盒)連接必須用螺帽擰緊，金屬套管的管口必須安裝護(hù)圈，金屬套管、線槽必須可靠接地；2.4.8吊頂內(nèi)的電氣配管，應(yīng)采用明管敷設(shè)，不得將配管固定在平頂?shù)牡鯒U或龍骨上。燈頭盒、接線盒的設(shè)置應(yīng)便于檢修，接線盒內(nèi)導(dǎo)線需要按規(guī)范可靠連接，

35、按要求進(jìn)行絕緣包扎，接線盒應(yīng)加蓋板。使用軟管接到燈位的，其長(zhǎng)度不應(yīng)超過(guò)1000MM。軟管兩端應(yīng)用專用接頭與接線盒，燈具應(yīng)連接牢固，嚴(yán)禁用木榫固定。金屬軟管本身應(yīng)做接地保護(hù)。各種導(dǎo)線均不得在吊平頂內(nèi)出現(xiàn)裸露；2.4.9導(dǎo)線進(jìn)入燈位、燈箱、展柜必須穿金屬軟管，特殊部位可以使用黃蠟管。燈頭、開(kāi)關(guān)、插座線接線應(yīng)規(guī)范；燈架、開(kāi)關(guān)、插座安裝在木質(zhì)裝飾物上時(shí)應(yīng)加隔熱墊；2.4.10工作零線與保護(hù)地線不能混用；所有線管、電氣設(shè)備的金屬外殼、配電箱外殼應(yīng)做可靠接地。接地保護(hù)應(yīng)可靠，導(dǎo)線間和導(dǎo)線對(duì)地間的絕緣電阻值應(yīng)大于0.5M；2.4.11 導(dǎo)線與燃?xì)夤堋⑺艿拈g隔距離在同一平面時(shí)不小于100MM,不在同一平面時(shí)

36、不小于50MM，電氣開(kāi)關(guān)、插座與燃?xì)夤艿拈g隔距離不小于150MM；2.4.12商戶電表在3*20（80）A時(shí)，用戶配電箱總開(kāi)關(guān)必須加裝分勵(lì)脫扣器；2.4.13 廚房插座和開(kāi)關(guān)都須選用防水型，照明燈具須選用防潮型；2.4.13 進(jìn)場(chǎng)施工的電氣安裝人員須持相關(guān)證件，商戶須與工程部聯(lián)系有關(guān)臨時(shí)用電事宜，嚴(yán)禁私拉亂拉；2.4.14電氣產(chǎn)品、材料必須是符合國(guó)家或行業(yè)現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的合格產(chǎn)品，電線、電纜、開(kāi)關(guān)、插座應(yīng)具有國(guó)家電工產(chǎn)品安全認(rèn)證證書(shū)。2.5 弱電系統(tǒng)隱蔽工程設(shè)計(jì)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)2.5.1發(fā)展商已經(jīng)進(jìn)行弱電系統(tǒng)裝修的，系統(tǒng)不得進(jìn)行變動(dòng)。發(fā)展商提供毛坯房或確屬經(jīng)營(yíng)需要需由商戶進(jìn)行弱電系統(tǒng)部分裝修施工的必

37、須執(zhí)行下列標(biāo)準(zhǔn)；弱電各系統(tǒng)配管配線應(yīng)符合國(guó)家消防規(guī)范，均須采用阻燃或耐火材料。2.5.2所有線纜安裝時(shí)，必須用相應(yīng)的阻燃PVC管或鋼管進(jìn)行敷設(shè)，禁止直接敷設(shè)線纜；2.5.3強(qiáng)弱電源必須分管鋪設(shè)，不能一管穿入多種不同電壓等級(jí)的回路。所有線路必須按橫平豎直的方向分布，轉(zhuǎn)彎處需用彎頭或軟管聯(lián)接好，并用管卡固定好。所有線纜在PVC管和鋼管里不能有接頭。嚴(yán)禁蛛網(wǎng)式布線；2.5.4預(yù)埋線纜的管道必須保證管道內(nèi)有30%的空間預(yù)留；2.5.5 各處線纜兩頭應(yīng)留有清晰明確的標(biāo)識(shí)，方便接線、查線；2.5.6線路不應(yīng)敷設(shè)在易受機(jī)械損傷、有腐蝕性介質(zhì)排放、潮濕以及有強(qiáng)磁場(chǎng)和強(qiáng)靜電場(chǎng)干擾的區(qū)域；必要時(shí)采取相應(yīng)保護(hù)或屏蔽

38、措施。26 消防系統(tǒng)隱蔽工程設(shè)計(jì)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)2.6.1 發(fā)展商已經(jīng)進(jìn)行消防系統(tǒng)裝修的，系統(tǒng)不得進(jìn)行變動(dòng)。發(fā)展商提供毛坯房或確屬經(jīng)營(yíng)需要需由商戶進(jìn)行消防系統(tǒng)部分裝修施工的必須執(zhí)行下列標(biāo)準(zhǔn)；2.6.2店鋪使用的裝修材料，必須嚴(yán)格執(zhí)行建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB5022-95）的標(biāo)準(zhǔn)，并提供由國(guó)家相關(guān)部門(mén)審批的檢驗(yàn)報(bào)告；2.6.3供電導(dǎo)線及線管，設(shè)計(jì)必須符合國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范，（導(dǎo)線上應(yīng)有標(biāo)注“ZR”，“ZC”記號(hào)）進(jìn)行規(guī)范施工，穿阻燃管鋪設(shè)；2.6.4商鋪裝修的吊頂、龍骨等須采用輕鋼龍骨加石膏板等不燃或難燃材料，或須粉刷防火涂料等措施進(jìn)行處理，嚴(yán)禁使用塑料扣板； 2.6.5 消防排煙設(shè)備劃分為不同

39、的防火分區(qū)，各餐飲店鋪需做無(wú)排煙障礙的設(shè)計(jì)。廚房為獨(dú)立的排煙區(qū)域；2.6.6 有關(guān)噴淋頭、煙（溫）感需根據(jù)頂面裝飾進(jìn)行必要的改造、消火栓及其他消防設(shè)施，不得做任何改動(dòng)和遮蓋，避免妨礙其使用功能。燈位與消防噴淋頭距離應(yīng)大于300MM?？照{(diào)送風(fēng)口及消防噴淋頭下方必須至少保留0.5M的空間；2.6.7設(shè)計(jì)時(shí)對(duì)室內(nèi)進(jìn)行重新分割、改變房間用途、變更吊頂方式時(shí)，必須將設(shè)計(jì)圖紙交無(wú)錫市消防支隊(duì)報(bào)批?？臻g變動(dòng)設(shè)計(jì)必須保證不得阻擋消防通道、安全門(mén)、緊急出口、消防栓、空調(diào)機(jī)房及進(jìn)出空調(diào)機(jī)房的通道或維修空間。不得改變防火門(mén)/防排煙門(mén)設(shè)施的功能及位置。 在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)避免妨礙緊急出口的使用或其它室內(nèi)消防設(shè)施的使用及維修；

40、2.6.8餐飲商鋪裝修，通風(fēng)排煙管道應(yīng)采用非燃金屬材質(zhì)，若選用非金屬?gòu)?fù)合風(fēng)管板材，其排煙管道的覆面材料必須為不燃材料，具有保溫性能的風(fēng)管內(nèi)部絕熱材料應(yīng)不低于難燃B1級(jí)。風(fēng)管制作所采用的連接件均為不燃或難燃B1級(jí)材料；2.6.9消火栓箱確需調(diào)整位置的，必須經(jīng)過(guò)管理公司批準(zhǔn)，兩個(gè)消火栓箱之間的距離不得大于25M；2.6.10 所有木質(zhì)櫥柜、收銀臺(tái)等需涂刷防火涂料后再粘貼防火板；2.6.11 餐飲排煙末端需加止風(fēng)閥和防火閥；2.6.12排煙系統(tǒng)風(fēng)管的耐火應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定，風(fēng)管的本體、框架、連接固定材料與密封墊料，閥部件、保溫材料以及柔性短管、消聲器的制作材料，必須為不燃材料。 2.7 廚房抽

41、油煙系統(tǒng)隱蔽工程設(shè)計(jì)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)2.7.1 抽油煙風(fēng)機(jī)排風(fēng)量：西餐廳每小時(shí)換氣量按照廚房體積30-40倍計(jì)；中餐廳每小時(shí)換氣量按照廚房體積40-50倍計(jì)；2.7.2 風(fēng)管風(fēng)速10-12M/s，風(fēng)管管道大小應(yīng)符合廚房換氣量，排氣筒出口段的水平管段長(zhǎng)度應(yīng)達(dá)到4.5倍管道直徑；2.7.3 金屬風(fēng)管壁厚要求：按材料風(fēng)管批量抽查10%,不少于5件；2.7.5 風(fēng)管吊支架：水平管道支架間距不大于3M，垂直間距不大于4M；2.7.6 風(fēng)管材料：鍍鋅鋼板風(fēng)管不得有損壞的現(xiàn)象,本體、框架及固定材料、密封墊料、密封材料必須為不燃材料,柔性連接短管應(yīng)采用不燃材料；2.7.7 風(fēng)管連接：所有的拼縫和接管連接處，均應(yīng)采

42、用密封措施。鍍鋅鋼板連接須采用角鋼法蘭連接；2.7.8 排風(fēng)罩：尺寸正確、連接牢固、形狀規(guī)則、表面平整光滑，外殼不應(yīng)有尖銳邊角；2.7.9 穿越建筑要求：在風(fēng)管穿過(guò)需要封閉的防火、防暴的墻體或樓板時(shí)，應(yīng)設(shè)預(yù)埋管或防護(hù)套管，其鋼板厚度不應(yīng)小于1.6 MM，風(fēng)管與防護(hù)套管之間，應(yīng)用不燃且對(duì)人體無(wú)害的柔性材料封堵；2.7.10 設(shè)備、風(fēng)管必須可靠接地；2.7.11 油煙凈化器、風(fēng)機(jī)：須經(jīng)國(guó)家認(rèn)可的單位檢測(cè)合格，安裝應(yīng)牢固，須有單獨(dú)支架；2.7.12 油煙排放標(biāo)準(zhǔn)：最高允許排放濃度2（Mg/M3）；凈化設(shè)施最低去除效率75-85（）。三、表面裝修工程設(shè)計(jì)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)3.1 采暖通風(fēng)系統(tǒng)表面裝修工程設(shè)計(jì)

43、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)3.1.1發(fā)展商已經(jīng)進(jìn)行采暖通風(fēng)系統(tǒng)裝修的，系統(tǒng)不得進(jìn)行變動(dòng)。發(fā)展商提供毛坯房或確屬經(jīng)營(yíng)需要需由商戶進(jìn)行采暖通風(fēng)系統(tǒng)部分裝修施工的必須執(zhí)行下列標(biāo)準(zhǔn)；3.1.2 送風(fēng)口的風(fēng)速不大于3M/s；3.1.3 空調(diào)的溫控開(kāi)關(guān)安裝高度1.3M；3.1.4 風(fēng)口應(yīng)采用百葉或散流器，安裝平整、與吊頂無(wú)縫隙，換氣扇、嵌入式空調(diào)內(nèi)機(jī)等室內(nèi)其他采暖通風(fēng)設(shè)備安裝平整、與吊頂無(wú)縫隙。3.2 給排水系統(tǒng)表面工程設(shè)計(jì)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1發(fā)展商已經(jīng)進(jìn)行給排水系統(tǒng)裝修的，系統(tǒng)不得進(jìn)行變動(dòng)。發(fā)展商提供毛坯房或確屬經(jīng)營(yíng)需要，需由商戶進(jìn)行給排水系統(tǒng)部分裝修施工的必須執(zhí)行下列標(biāo)準(zhǔn)；3.2.2 地漏安裝應(yīng)平整，不得高于地面

44、；廚房地漏過(guò)濾網(wǎng)應(yīng)固緊；3.2.3 潔具安裝牢固，美觀。3.3 強(qiáng)電系統(tǒng)表面裝修工程設(shè)計(jì)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)3.3.1 照明燈開(kāi)關(guān)不宜裝在門(mén)后，開(kāi)關(guān)距地高度宜為1300MM左右，相鄰開(kāi)關(guān)應(yīng)布置勻稱，安裝應(yīng)平整、牢固。接線時(shí)，相線進(jìn)開(kāi)關(guān)，零線直接進(jìn)燈頭，相線不應(yīng)接至螺口燈頭外螺紋端子；3.3.2 插座離地面不低于300MM，相鄰插座應(yīng)布置勻稱，安裝應(yīng)平整、牢固。1000MM以下插座宜采用安全插座。電源插座的接線應(yīng)左零右相，接地應(yīng)可靠，接地孔應(yīng)在上方。衛(wèi)生間插座宜選用防濺式。安裝于地面的插座須使用專用金屬面板地插；3.3.3 電熱設(shè)備不得直接安裝在可燃構(gòu)件上；3.3.4 照明燈具推薦使用以下品牌和型號(hào)：（

45、1）日光燈：指定為歐司朗、飛利浦、雷士電子式鎮(zhèn)流器，熒光燈管為飛利浦、歐司朗、雷士燈管，提倡使用T5節(jié)能型燈管；嚴(yán)禁使用散裝的日管燈架。（2）冷光燈：指定為飛利浦或歐司朗12V燈杯及電子式變壓器；（3）金鹵燈：指定為飛利浦或歐司朗燈管；（4）節(jié)能燈：指定為飛利浦或歐司朗；3.3.4.5 凡由商戶提供的柜臺(tái)內(nèi)的其它特殊類型燈具及配件，也應(yīng)經(jīng)工程部驗(yàn)收合格后才能使用；3.3.4.6 禁止使用電感鎮(zhèn)流器、220V石英燈杯、碘鎢燈以及無(wú)產(chǎn)地、無(wú)合格證的燈具及光源；3.3.5 內(nèi)鋪店招燈箱要求內(nèi)打燈，外鋪使用外打燈，禁用霓虹燈，內(nèi)打燈箱燈管與燈箱布距離應(yīng)保持在100-150MM。3.3.6所有裝飾燈的安

46、裝位置與噴淋頭的水平距離為300MM以上。3.3.7燈具安裝必須牢固，特別是大型裝飾吊燈安裝后要對(duì)其牢固性能進(jìn)行檢查。3.4 弱電系統(tǒng)表面裝修工程設(shè)計(jì)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)3.4.1 弱電系統(tǒng)安裝各設(shè)備面板須齊整、牢固，距地高度統(tǒng)一為300MM，與強(qiáng)電插座保持30MM以上的間隙；3.4.2不得私自拆除、改動(dòng)、遮擋發(fā)展商提供使用的背景音樂(lè)等弱電設(shè)備設(shè)施；3.4.3在裝修區(qū)域內(nèi)設(shè)置公共弱電井道、橋架不得私自拆除、封堵，弱電管井門(mén)前1200MM前不得堆放雜物、設(shè)置貨架、展柜等物品。3.5 消防系統(tǒng)表面裝修工程設(shè)計(jì)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)3.5.1 商鋪裝修未經(jīng)批準(zhǔn)，不得私自改動(dòng)消火栓（箱），煙、溫感探測(cè)器，噴灑頭，風(fēng)機(jī)盤(pán)

47、口等設(shè)備設(shè)施。不得遮擋消火栓，煙、溫感探測(cè)器，噴灑頭，風(fēng)口等設(shè)備設(shè)施；3.5.2防卷簾門(mén)下方不宜堆放桌椅等雜物，兩側(cè)0.5M以內(nèi)不得設(shè)計(jì)高櫥柜或貨架遮擋設(shè)施，影響其正常使用；控制按鈕面板不得拆除、遮擋、噴涂；3.5.3消火栓箱應(yīng)安裝牢固，并不得傾斜、遮擋，應(yīng)設(shè)置有明顯區(qū)別于周圍環(huán)境的警示標(biāo)識(shí)。門(mén)前不得堆放雜物，阻礙箱門(mén)開(kāi)啟。3.5.4若裝修時(shí)需更改消防噴淋頭的噴灑方向及高度時(shí)，經(jīng)申請(qǐng)核準(zhǔn)后，可以更改噴灑頭方向、其安裝高度可在垂直做±300MM調(diào)整；3.5.5消防噴淋頭與吊頂、樓板、屋面板的距離，不宜小于75MM，并不宜大于150MM，當(dāng)樓板、屋面板為耐火極限等于或大于0.50h的非燃

48、燒體時(shí)，其距離不宜大于300MM；3.5.6吊頂至樓板或屋面板的凈距大于800MM的悶頂和技術(shù)夾層，當(dāng)其內(nèi)有可燃物或裝設(shè)電纜、電線時(shí)，應(yīng)在悶頂或技術(shù)夾層內(nèi)設(shè)置噴頭；3.5.7消防通道應(yīng)保持暢通，不得隨意堆放雜物，最小通道寬度不得小于1400MM，通道防火門(mén)不得傾斜、遮擋，未經(jīng)批準(zhǔn)不得拆除、更改材質(zhì)；3.5.8探測(cè)器安裝距墻壁、梁邊的水平距離500MM 。探測(cè)器周圍周圍0.5M范圍內(nèi)不應(yīng)有遮擋物。探測(cè)器至送風(fēng)口的水平距離1500MM。感溫探測(cè)器的安裝間距不應(yīng)超過(guò)10M，感煙探測(cè)器的安裝間距不應(yīng)超過(guò)15M。探測(cè)器宜水平安裝，當(dāng)傾斜安裝時(shí)，傾斜角45。探測(cè)器的確認(rèn)燈，面朝主要入口的方向，便

49、于檢查； 3.5.9吊頂天花所安裝燈具與噴淋、感煙（溫）距離需達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：(1)25W以下燈具不得小于300MM；(2)25W及25W以上燈具不得小于500MM。3.5.9手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕安裝在墻上距地面（樓）高度1500MM處。應(yīng)安裝牢固，并不得傾斜、遮擋。按鈕的外接導(dǎo)線，應(yīng)留有100MM以上的余量；3.5.10 廚房裝修要求必須安裝可燃?xì)怏w探測(cè)器和可燃?xì)怏w漏氣保護(hù)閥，并聯(lián)網(wǎng)到消防監(jiān)控中心，并設(shè)置“嚴(yán)禁吸煙”等標(biāo)識(shí)。廚房火災(zāi)探測(cè)器需采用感溫探測(cè)器。餐廳應(yīng)設(shè)有消防廣播；3.5.11 商鋪裝修涉及消防的部分以消防主管部門(mén)所確定的標(biāo)準(zhǔn)為最終標(biāo)準(zhǔn)。3.6 裝潢工程表面工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)3.6.1 吊頂需

50、采用阻燃材料，當(dāng)需要造型使用木質(zhì)材料時(shí)需刷防火涂料。室內(nèi)吊頂標(biāo)高不得低于現(xiàn)室外（公共區(qū)域、走廊）的吊頂高度。在排煙防火閥、空調(diào)末端、空調(diào)水閥、消防蝶閥、給水閥門(mén)、防火卷簾控制箱安裝處需開(kāi)設(shè)500*500mm的檢修口。不吊頂噴涂裝修，嚴(yán)禁采用油漆，需采用阻燃涂料；3.6.2 內(nèi)墻或間隔墻面采用木板做展示架時(shí)，需貼防火板或鋁塑板；3.6.3 唱片商店、音響、樂(lè)器店等商戶，需進(jìn)行消聲處理，規(guī)定2M外噪音不超過(guò)60分貝；3.6.4 地磚要求防滑，木地板必須防火阻燃，鋪設(shè)高度與公共區(qū)域地面平齊，以保證現(xiàn)有玻璃門(mén)的自由開(kāi)啟，室內(nèi)鋪設(shè)地磚與玻璃之間至少留有5mm的間隙，鋪設(shè)內(nèi)外界線以現(xiàn)有店鋪門(mén)為準(zhǔn)，與公共部

51、位收口需用鑲條不得使用壓條。3.6.5 道具表面需貼防火板或鋁塑板。內(nèi)設(shè)燈箱或燈具需刷防火涂料和開(kāi)散熱孔；3.6.6 店招架要求采用鋼材焊接，禁止使用木架框；3.6.7 燈箱內(nèi)有木質(zhì)材料，需刷防火涂料。37 形象表面裝修工程設(shè)計(jì)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)3.7.1整體設(shè)計(jì)3.7.1.1各商鋪朝向內(nèi)通道的立面須有三分之二的立面寬度保持通透，可采取以下方式：a、可設(shè)置高度在1.5米以下的單面貨架、雙面貨架或模特臺(tái)。b、可設(shè)置吊桿拉絲架陳列貨品。c、可設(shè)置落地透明鋼化夾膠玻璃（厚度在12mm以上、玻璃外露邊緣須經(jīng)過(guò)磨邊處理），鋪內(nèi)靠落地透明鋼化夾膠玻璃處可設(shè)置不帶背板的貨架或高度在1.5米以下的模特臺(tái)。d、可設(shè)置

52、以透明玻璃為背板的貨柜。3.7.1.2服裝類商鋪的形象和風(fēng)格定位要從客戶群分類出發(fā)，區(qū)分不同風(fēng)格應(yīng)用不同的宣傳方式。休閑服裝的商鋪裝修應(yīng)該給人以隨意、輕松的感覺(jué)，有對(duì)比強(qiáng)烈的色彩和絢爛的燈光，折放、正面展示、側(cè)面展示要互相穿插，貨架的擺放要在隨意中又有整體的感覺(jué)。女裝商鋪的色彩要有女人味，淡藍(lán)+白、紅+白、紫紅+白、駝色+白、白、黑+白等都是不錯(cuò)的選擇，商鋪整體裝飾的線條要流線、纖細(xì)，燈光柔和，多點(diǎn)鏡子（女人天生愛(ài)照鏡子，當(dāng)你這里鏡子多的時(shí)候，就算沒(méi)有看你的衣服也會(huì)把她們吸引過(guò)來(lái)。）男裝商鋪則以粗獷的線條，深沉的色彩為主，多用胡桃木等材料制作。3.7.2店招3.7.2.1 各商鋪大門(mén)原造型不得

53、隨意改動(dòng)和在地面上打孔及上螺絲，店招的LOGO設(shè)計(jì)要按統(tǒng)一尺寸、與鄰鋪店招的顏色要有對(duì)比度。3.7.2.2 內(nèi)鋪店招的LOGO設(shè)計(jì)要具有突出特點(diǎn)，要明白易懂，造型別致，品質(zhì)優(yōu)良的材料制作，統(tǒng)一為內(nèi)打燈設(shè)計(jì)；外鋪店招按規(guī)定要求來(lái)設(shè)計(jì)LOGO，不得加任何牌匾及裝飾物。門(mén)面、公共區(qū)域及廣場(chǎng)墻面不得張貼和懸掛任何宣傳品和裝飾物，要保持廣場(chǎng)外形象完美性。3.7.2.3門(mén)頭裝飾不得凸現(xiàn)出基準(zhǔn)面，不得做店鋪側(cè)招：可使用鋁塑板、壓克力或鏡面玻璃飾面，加裝發(fā)光字，字體凸出基準(zhǔn)面不得大于10cm。亦可做嵌入式燈箱（內(nèi)打光，門(mén)頭嵌入部位有噴淋下支管請(qǐng)商戶告知設(shè)計(jì)師，以便設(shè)計(jì)時(shí)做適當(dāng)處理），燈箱面板不得凸出現(xiàn)有基準(zhǔn)面

54、。3.7.2.4招牌應(yīng)嚴(yán)格按原制作好的招牌框架尺寸進(jìn)行設(shè)計(jì)，并須說(shuō)明字體、顏色，取材統(tǒng)一采用內(nèi)打燈燈箱片。3.7.2.5店招高度：一樓店招高度：900mm，二樓三樓店招高度：800mm。3.7.2.6商鋪門(mén)頭應(yīng)當(dāng)只顯示名稱、字號(hào)和標(biāo)志，不得安置其他含有商業(yè)性宣傳內(nèi)容。商鋪必須安裝在指定位置，不得以垂直于門(mén)楣的方式安裝或懸掛商鋪銘牌。3.7.2.7門(mén)頭制作材質(zhì)、厚度、固定方式等必須接受管理公司統(tǒng)一管理，不得選用苯板、KT板等低檔材料。不允許粘貼字、及時(shí)貼等。銘牌字體應(yīng)當(dāng)規(guī)范完整，字序應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家的語(yǔ)言文字排列順序。同時(shí)，字體的材質(zhì)、凸凹、色彩、字型、大小、組合等需要通過(guò)管理部門(mén)的審核。3.7.2.8門(mén)頭不得用霓虹燈、射燈、彩燈、反光燈等來(lái)加強(qiáng)效果，或用彩帶、旗幟、鮮花等來(lái)襯托。3.7.3貨架3.7.3.1服飾類店鋪店內(nèi)設(shè)計(jì)兩側(cè)的柜臺(tái)及陳列貨架高度為2400mm，鋪中有立柱的，裝修面高為2600mm。3.7.3.2中島貨柜及陳列架高度為1350mm，正面的主形象板高度可為2400mm，背柜、形象