地租理論 區(qū)位理論 房地產(chǎn)經(jīng)濟學

1、（第二版）（第二版）房地產(chǎn)經(jīng)濟學（第二版） 21世紀房地產(chǎn)系列教材第二章第二章 地租理論地租理論重點問題重點問題房地產(chǎn)經(jīng)濟學（第二版） 21世紀房地產(chǎn)系列教材第一節(jié)第一節(jié) 古典經(jīng)濟學的地租理論古典經(jīng)濟學的地租理論房地產(chǎn)經(jīng)濟學（第二版） 21世紀房地產(chǎn)系列教材第一節(jié)第一節(jié) 古典經(jīng)濟學的地租理論古典經(jīng)濟學的地租理論房地產(chǎn)經(jīng)濟學（第二版） 21世紀房地產(chǎn)系列教材第一節(jié)第一節(jié) 古典經(jīng)濟學的地租理論古典經(jīng)濟學的地租理論房地產(chǎn)經(jīng)濟學（第二版） 21世紀房地產(chǎn)系列教材第一節(jié)第一節(jié) 古典經(jīng)濟學的地租理論古典經(jīng)濟學的地租理論房地產(chǎn)經(jīng)濟學（第二版） 21世紀房地產(chǎn)系列教材第一節(jié)第一節(jié) 古典經(jīng)濟學的地租理論古典經(jīng)濟

2、學的地租理論房地產(chǎn)經(jīng)濟學（第二版） 21世紀房地產(chǎn)系列教材第一節(jié)第一節(jié) 古典經(jīng)濟學的地租理論古典經(jīng)濟學的地租理論房地產(chǎn)經(jīng)濟學（第二版） 21世紀房地產(chǎn)系列教材第二節(jié)第二節(jié) 馬克思的地租理論馬克思的地租理論房地產(chǎn)經(jīng)濟學（第二版） 21世紀房地產(chǎn)系列教材第二節(jié)第二節(jié) 馬克思的地租理論馬克思的地租理論房地產(chǎn)經(jīng)濟學（第二版） 21世紀房地產(chǎn)系列教材第二節(jié)第二節(jié) 馬克思的地租理論馬克思的地租理論房地產(chǎn)經(jīng)濟學（第二版） 21世紀房地產(chǎn)系列教材第二節(jié)第二節(jié) 馬克思的地租理論馬克思的地租理論房地產(chǎn)經(jīng)濟學（第二版） 21世紀房地產(chǎn)系列教材第二節(jié)第二節(jié) 馬克思的地租理論馬克思的地租理論房地產(chǎn)經(jīng)濟學（第二版） 21

3、世紀房地產(chǎn)系列教材價值社會（一般）生產(chǎn)價格個別生產(chǎn)價格絕對地租級差地租土地肥沃程度逐漸遞增單產(chǎn)價格圖21 絕對地租概念第二節(jié)第二節(jié) 馬克思的地租理論馬克思的地租理論四、壟斷地租四、壟斷地租u壟斷地租壟斷地租是由產(chǎn)品的真正壟斷價格帶來的超額利潤轉(zhuǎn)化是由產(chǎn)品的真正壟斷價格帶來的超額利潤轉(zhuǎn)化而形成的地租。而形成的地租。u壟斷地租可以分為兩種：壟斷地租可以分為兩種：由于土地所有權壟斷，不付地租在未耕地上進行投資受由于土地所有權壟斷，不付地租在未耕地上進行投資受到限制，以至土地產(chǎn)品按照高于它們價值的壟斷價格出到限制，以至土地產(chǎn)品按照高于它們價值的壟斷價格出售，由此而形成超額利潤轉(zhuǎn)化為地租。售，由此而形成

4、超額利潤轉(zhuǎn)化為地租。由于某一土地的獨特的自然特性，所生產(chǎn)出的產(chǎn)品具有由于某一土地的獨特的自然特性，所生產(chǎn)出的產(chǎn)品具有較好的口味或其他質(zhì)量特征，以至于能夠以超出價值基較好的口味或其他質(zhì)量特征，以至于能夠以超出價值基礎的壟斷價格出售，由這種壟斷價格產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)礎的壟斷價格出售，由這種壟斷價格產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化為壟斷地租?；癁閴艛嗟刈狻７康禺a(chǎn)經(jīng)濟學（第二版） 21世紀房地產(chǎn)系列教材第二節(jié)第二節(jié) 馬克思的地租理論馬克思的地租理論五、建筑地段地租和礦山地租五、建筑地段地租和礦山地租u建筑地段地租建筑地段地租和一切非農(nóng)業(yè)用地的地租一樣，是和一切非農(nóng)業(yè)用地的地租一樣，是由真正的農(nóng)業(yè)地租調(diào)節(jié)的。位置對其級

5、差地租具由真正的農(nóng)業(yè)地租調(diào)節(jié)的。位置對其級差地租具有決定性的作用。有決定性的作用。u礦山地租礦山地租的決定方法和農(nóng)業(yè)地租是完全一樣的。的決定方法和農(nóng)業(yè)地租是完全一樣的。房地產(chǎn)經(jīng)濟學（第二版） 21世紀房地產(chǎn)系列教材第三節(jié)第三節(jié) 新古典經(jīng)濟學的地租理論新古典經(jīng)濟學的地租理論一、邊際生產(chǎn)力地租理論一、邊際生產(chǎn)力地租理論 投入土地的資本和勞動，是由陸續(xù)使用的等投入土地的資本和勞動，是由陸續(xù)使用的等劑量構(gòu)成的。在陸續(xù)投入的過程中，陸續(xù)使用的劑量構(gòu)成的。在陸續(xù)投入的過程中，陸續(xù)使用的各個等劑量所產(chǎn)生的報酬會出現(xiàn)遞增、遞減或者各個等劑量所產(chǎn)生的報酬會出現(xiàn)遞增、遞減或者增減交替的過程。我們把所產(chǎn)生的報酬剛好

6、與耕增減交替的過程。我們把所產(chǎn)生的報酬剛好與耕作者的生產(chǎn)費用相等的劑量，稱為邊際劑。它所作者的生產(chǎn)費用相等的劑量，稱為邊際劑。它所產(chǎn)生的報酬稱為邊際報酬。投入土地的總劑量數(shù)產(chǎn)生的報酬稱為邊際報酬。投入土地的總劑量數(shù)乘以邊際報酬，得到所投入資本和勞動的一般總乘以邊際報酬，得到所投入資本和勞動的一般總報酬。所投入資本和勞動產(chǎn)生的總報酬，超過這報酬。所投入資本和勞動產(chǎn)生的總報酬，超過這個一般總報酬，超過的部分就是土地的剩余生產(chǎn)個一般總報酬，超過的部分就是土地的剩余生產(chǎn)物，在一定條件下轉(zhuǎn)化為地租。物，在一定條件下轉(zhuǎn)化為地租。房地產(chǎn)經(jīng)濟學（第二版） 21世紀房地產(chǎn)系列教材第三節(jié)第三節(jié) 新古典經(jīng)濟學的地租

7、理論新古典經(jīng)濟學的地租理論邊際生產(chǎn)力地租的形成邊際生產(chǎn)力地租的形成房地產(chǎn)經(jīng)濟學（第二版） 21世紀房地產(chǎn)系列教材efghcdbaao資本和勞動投入量報酬量d第三節(jié)第三節(jié) 新古典經(jīng)濟學的地租理論新古典經(jīng)濟學的地租理論、稀有地租和級差地租、稀有地租和級差地租 如果地租被看成土地服務總價值，超過所有如果地租被看成土地服務總價值，超過所有土地在按照邊際利用時所提供的總服務價值的差土地在按照邊際利用時所提供的總服務價值的差額時，地租就是級差地租。額時，地租就是級差地租。 土地所提供服務的價格，由服務總量的自然土地所提供服務的價格，由服務總量的自然稀缺性和對這些服務的需求即供求來決定，而地稀缺性和對這些服

8、務的需求即供求來決定，而地租最容易被看成這種稀缺價格總量和產(chǎn)品生產(chǎn)成租最容易被看成這種稀缺價格總量和產(chǎn)品生產(chǎn)成本總量之差，因此它一般又被視為稀有地租。本總量之差，因此它一般又被視為稀有地租。 三、城市地租三、城市地租 城市地租等于位置地租加上農(nóng)業(yè)地租。城市地租等于位置地租加上農(nóng)業(yè)地租。房地產(chǎn)經(jīng)濟學（第二版） 21世紀房地產(chǎn)系列教材第三節(jié)第三節(jié) 新古典經(jīng)濟學的地租理論新古典經(jīng)濟學的地租理論四、準地租四、準地租 準地租是指從人類制造出來的特定生產(chǎn)工具準地租是指從人類制造出來的特定生產(chǎn)工具中獲得的收入。即任何無供給彈性的生產(chǎn)要素都中獲得的收入。即任何無供給彈性的生產(chǎn)要素都能得到或多或少具有地租性質(zhì)的

9、收入。能得到或多或少具有地租性質(zhì)的收入。 五、地租與土地產(chǎn)品價格的關系五、地租與土地產(chǎn)品價格的關系 地租是不是決定價格的成本，取決于我們是地租是不是決定價格的成本，取決于我們是從一個企業(yè)、一個小的行業(yè)，還是一個大的行業(yè)從一個企業(yè)、一個小的行業(yè)，還是一個大的行業(yè)或整個經(jīng)濟范圍的角度來看問題?；蛘麄€經(jīng)濟范圍的角度來看問題。房地產(chǎn)經(jīng)濟學（第二版） 21世紀房地產(chǎn)系列教材第四節(jié)第四節(jié) 城市地租理論城市地租理論 房地產(chǎn)經(jīng)濟學（第二版） 21世紀房地產(chǎn)系列教材一、城市級差地租一、城市級差地租 城市土地的空間位置，包括交通便捷程度、基礎城市土地的空間位置，包括交通便捷程度、基礎設施完善程度、集聚程度、地質(zhì)水

10、文狀況、環(huán)境設施完善程度、集聚程度、地質(zhì)水文狀況、環(huán)境等區(qū)位因素，是影響城市級差地租的決定性因素。等區(qū)位因素，是影響城市級差地租的決定性因素。u城市級差地租城市級差地租：由土地位置引起的相對較高的：由土地位置引起的相對較高的利潤，在一定條件下，會轉(zhuǎn)化為地租。利潤，在一定條件下，會轉(zhuǎn)化為地租。u城市級差地租城市級差地租：連續(xù)投資直到建筑邊際，由此連續(xù)投資直到建筑邊際，由此產(chǎn)生的建筑產(chǎn)品總價值與總建筑生產(chǎn)成本之間的產(chǎn)生的建筑產(chǎn)品總價值與總建筑生產(chǎn)成本之間的差額，構(gòu)成業(yè)主的超額利潤。這一利潤在一定條差額，構(gòu)成業(yè)主的超額利潤。這一利潤在一定條件下轉(zhuǎn)化為地租。件下轉(zhuǎn)化為地租。第四節(jié)第四節(jié) 城市地租理論城市地租理論 房地產(chǎn)經(jīng)濟學（第二版） 21世紀房地產(chǎn)系列教材二、城市絕對地租二、城市絕對地租 城市絕對地租城市絕對地租是在土地使用權和土地所有權是在土地使用權和土地所有權分離的條件下，所有土地使用者都必須繳納的地分離的條件下，所有土地使用者都必須繳納的地租，即城市土地使用者所必須繳納的最低限度的租，即城市土地使用者所必須繳納的最低限度的地租。地租。 城市絕對地租量至少等于與最邊緣城市土地城市絕對地租量至少等于與最邊緣城市土地相鄰