蘇州楓橋青城項(xiàng)目市場(chǎng)研究分析報(bào)告ppt課件

1、上海華燕置業(yè)營(yíng)銷代理事業(yè)部敬呈上海華燕置業(yè)營(yíng)銷代理事業(yè)部敬呈蘇州楓橋青城蘇州楓橋青城工程市場(chǎng)研討分析報(bào)告工程市場(chǎng)研討分析報(bào)告上海華燕置業(yè)開展?fàn)I銷事業(yè)部上海華燕置業(yè)開展?fàn)I銷事業(yè)部20212021年年9 9月月報(bào)告綱要報(bào)告綱要工程解讀工程解讀房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)介房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)介區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析工程定位及分析工程定位及分析工程解讀工程解讀工程概略及技術(shù)目的工程概略及技術(shù)目的工程根底資料：地址：新區(qū)長(zhǎng)江路463號(hào)何山路口總用地面積12356；總建筑面積53；地上建筑面積40354；地下建筑面積12785地下1層6332，地下2層6453；建筑占地建筑面積30232.73；建筑密度53；綠地率2

2、0面積6506；商業(yè)建筑面積9028.04；酒店式公寓；容積率3.27；停車位224個(gè)地上134個(gè)，地下90個(gè)；建筑高度25.95米；工程形狀：2層商鋪6層酒店式公寓部分7層；1F：22套商鋪；2F：30套商鋪24套酒店式公寓；3F：100套酒店式公寓；4F：100套酒店式公寓；5F：91套酒店式公寓；6F：82套酒店式公寓；7F：78套酒店式公寓；8F：60套酒店式公寓；合計(jì)52套商鋪535套酒店式公寓工程解讀工程解讀工程地理位置：優(yōu)越工程地理位置：優(yōu)越本案本案東側(cè)：長(zhǎng)江路東側(cè)：長(zhǎng)江路西側(cè)：新區(qū)公園西側(cè)：新區(qū)公園南側(cè)：何山公園南側(cè)：何山公園北側(cè)：何山路北側(cè)：何山路行政中心區(qū)域旅游資源區(qū)域新區(qū)

3、CBD區(qū)域工程解讀工程解讀工程周邊環(huán)境：完善齊全工程周邊環(huán)境：完善齊全津橋公園新區(qū)二中何山公園綠寶商業(yè)廣場(chǎng)蘇州實(shí)驗(yàn)中學(xué)玉山公園蘇州汽車西站新區(qū)CBD中心工程解讀工程解讀工程交通環(huán)境：便利工程交通環(huán)境：便利何山路站n 輕軌三號(hào)線建立蘇州輕軌三號(hào)線估計(jì)2021年通車，全程道路為：新區(qū)城鐵站滸墅關(guān)鴻文路泰山路馬運(yùn)路華山路何山路蘇州樂園獅山路玉山路竹園路橫山路橫塘鎮(zhèn)吳中西路新郭路友新路寶帶西路寶帶東路迎春路吳中東路吳東路婁葑鎮(zhèn)獨(dú)墅湖路國(guó)賓路斜塘鎮(zhèn)蓮葑路蘇勝路金塔路星塘街沈滸路蘇虹東路唯亭城鐵站工程解讀工程解讀工程區(qū)域環(huán)境小結(jié)工程區(qū)域環(huán)境小結(jié)商業(yè)機(jī)能：綠寶廣場(chǎng)提供高檔購物、餐飲休閑及文娛設(shè)備，周邊地塊具

4、有商業(yè)規(guī)劃前景居住機(jī)能：本案周邊已構(gòu)成較多中高檔住宅小區(qū)，居住氣氛濃重商務(wù)機(jī)能：隨著次商業(yè)中心的前景的逐漸呈現(xiàn)，以及輕軌何山路站點(diǎn)的實(shí)施，此區(qū)域的商務(wù)機(jī)能也將逐漸呈現(xiàn)。小結(jié)：1工程周邊配套成熟，居住氣氛濃重，適宜住宅類產(chǎn)品打造。2地理位置優(yōu)越，但處于城區(qū)邊緣，對(duì)于酒店公寓“地段是第一要素來說，工程能否可行還需進(jìn)一步市場(chǎng)論證。報(bào)告綱要報(bào)告綱要工程解讀工程解讀房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)介房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)介區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析工程定位及分析工程定位及分析房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)介房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)介最新整體市場(chǎng)最新整體市場(chǎng)全市全市8 8月月上月上月變化量變化量變化幅度變化幅度銷售總套數(shù)（套）銷售總套數(shù)（套）26243037

5、-413-13.60%銷售總面積（）銷售總面積（）291569.45362037.06-70467.61-19.46%銷售均價(jià)（元銷售均價(jià)（元/ /）6656.936694.48-37.55-0.56%表：表：8月蘇州住宅類商品房成交情況月蘇州住宅類商品房成交情況 u市場(chǎng)張望氣氛濃重，供應(yīng)量添加，成交量繼續(xù)萎縮。u政策繼續(xù)強(qiáng)硬，房地產(chǎn)市場(chǎng)的“冬天真正降臨。u 房企限貸令：建立用地閑置兩年制止發(fā)放抵押貸款 房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)介房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)介最新分區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)最新分區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域區(qū)域成交套數(shù)（套）成交套數(shù)（套）上月成交套數(shù)（套）上月成交套數(shù)（套）成交面積（平方米）成交面積（平方米）成交均價(jià)（元成交均價(jià)（元

6、/ /平方米）平方米）金閶區(qū)金閶區(qū)18418415915914956.4314956.436358.916358.91滄浪區(qū)滄浪區(qū)13813818318316324.1116324.117322.307322.30平江區(qū)平江區(qū)35035026526534813.6834813.684953.224953.22園區(qū)園區(qū)965965843843110026.99110026.997578.047578.04高新區(qū)高新區(qū)15815832332317276172766132.646132.64吳中區(qū)吳中區(qū)27127151651633635.2133635.217797.177797.17相城區(qū)相城區(qū)5

7、5855872972964535.8864535.885352.795352.79表：表：8 8月份各區(qū)住宅類商品房成交情況月份各區(qū)住宅類商品房成交情況 u高新區(qū)共成交158套，較上月減少了165套，降幅為51.08%占全市總成交的6.02%房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)介房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)介最新分區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)最新分區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)圖：圖：8月蘇州各區(qū)住宅成交面積比例圖月蘇州各區(qū)住宅成交面積比例圖 園區(qū)古城區(qū)吳中區(qū)新區(qū)成交均價(jià)7578.045856.437797.176312.64圖：圖：8月蘇州各區(qū)域成交均價(jià)對(duì)比月蘇州各區(qū)域成交均價(jià)對(duì)比 從今年4月以來，全市月成交均價(jià)根本呈現(xiàn)震蕩整理下行的趨勢(shì)，從波峰接近8000元/平方米

8、一路下行到目前的6500元/平方米的位置。從目前市場(chǎng)運(yùn)轉(zhuǎn)情況看，處于7、8月淡季的蘇州樓市并沒有出現(xiàn)大的下滑，主要是由于目前這一價(jià)錢根本是市場(chǎng)真實(shí)價(jià)錢的表達(dá)，經(jīng)過宏觀調(diào)控以及市場(chǎng)本身的調(diào)整，水分、泡沫已比較少，因此也可以將6500元/平方米這一價(jià)錢看作是蘇州樓市的價(jià)錢底線。從實(shí)踐情況看，這一價(jià)錢的構(gòu)筑也還算比較穩(wěn)定。隨著“金九銀十的到來，銷量一定將有一定程度的提升，與之而來的便是成交價(jià)錢的提升，因此未來一段時(shí)間，樓市均價(jià)將逐漸呈現(xiàn)上行的趨勢(shì)，但是這種走勢(shì)能堅(jiān)持多久、終究又能走多高，那就要經(jīng)過市場(chǎng)的實(shí)際來檢驗(yàn)了。報(bào)告綱要報(bào)告綱要工程解讀工程解讀房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)介房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)介區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析區(qū)域房產(chǎn)

9、市場(chǎng)解析工程定位及分析工程定位及分析區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析最新區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)最新區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)間時(shí)間成交套數(shù)（套）成交套數(shù)（套）成交面積（）成交面積（）單套面積（）單套面積（）成交均價(jià)（元成交均價(jià)（元/ /）20082008年年7 7月月32332332423.5232423.52100.38100.386118.566118.5620082008年年8 8月月1581581727617276109.34109.346312.646312.64表：表：8 8月份高新區(qū)住宅類商品房成交情況月份高新區(qū)住宅類商品房成交情況 1月2月3月4月5月6月7月8月成交量5.913.022.965.2

10、6.584.843.241.73圖：圖：20212021年年1-81-8月區(qū)域成交量走勢(shì)圖單位：萬平方米月區(qū)域成交量走勢(shì)圖單位：萬平方米 8月新區(qū)成交量較上月有了月新區(qū)成交量較上月有了46.60%的降幅。新區(qū)自的降幅。新區(qū)自5月以來，月以來，成交量呈現(xiàn)直線下降的趨勢(shì)，成交量呈現(xiàn)直線下降的趨勢(shì)，8月出現(xiàn)今年以來的最小值。區(qū)域月出現(xiàn)今年以來的最小值。區(qū)域市場(chǎng)無新增供應(yīng)，根本以目前在市場(chǎng)無新增供應(yīng)，根本以目前在售工程維持，如售工程維持，如“中銳中銳山水映像山水映像、“新港新港名墅花園、名墅花園、“鑫鑫苑苑國(guó)際城市花園等，但各自的國(guó)際城市花園等，但各自的成交量又相當(dāng)有限，無新增供應(yīng)成交量又相當(dāng)有限，無

11、新增供應(yīng)的刺激，也直接導(dǎo)致了區(qū)域成交的刺激，也直接導(dǎo)致了區(qū)域成交量的一落再落。量的一落再落。 區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析最新區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)最新區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)圖：圖：20212021年年1-81-8月區(qū)域成均價(jià)走勢(shì)圖單位：元月區(qū)域成均價(jià)走勢(shì)圖單位：元/ /平方米平方米1月2月3月4月5月6月7月8月成交均價(jià)598350836565.246595.715338.926837.446118.566312.64 8月高新區(qū)的成交較月高新區(qū)的成交較上月有了上月有了3.17%的增幅。的增幅。由于區(qū)域內(nèi)由于區(qū)域內(nèi)8月成交工月成交工程較為稀少，因此成交程較為稀少，因此成交主體主體“中銳中銳山水映山水映像、像

12、、“鑫苑鑫苑國(guó)際城市國(guó)際城市花園等個(gè)別樓盤的成花園等個(gè)別樓盤的成交均價(jià)便代表了區(qū)域本交均價(jià)便代表了區(qū)域本月的成交均價(jià)走勢(shì)。月的成交均價(jià)走勢(shì)。區(qū)域各板塊住宅產(chǎn)品主力面積區(qū)間分析區(qū)域各板塊住宅產(chǎn)品主力面積區(qū)間分析工程稱號(hào)809010011012013014015070160170180190國(guó)際公館嘉業(yè)陽光假日主語城尼盛青年城君地風(fēng)華獅山板塊獅山板塊玉山板塊玉山板塊清水園理想城金光大道湖畔翠庭青山綠庭金楓美地何山板塊何山板塊滸關(guān)板塊滸關(guān)板塊橫山板塊橫山板塊西部板塊西部板塊木瀆板塊木瀆板塊面積中心區(qū)域以大面積戶型為主，集中在中心區(qū)域以大面積戶型為主，集中在120120平米以上，非中心區(qū)域產(chǎn)品那么以中

13、小戶型為主。平米以上，非中心區(qū)域產(chǎn)品那么以中小戶型為主。區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析公寓市場(chǎng)公寓市場(chǎng)區(qū)域各板塊住宅價(jià)錢區(qū)間分析區(qū)域各板塊住宅價(jià)錢區(qū)間分析400080009000獅山板塊滸關(guān)板塊橫山板塊西部板塊木瀆板塊500060007000單價(jià)元/ 玉山板塊何山板塊多層高層多層高層多層高層 中心區(qū)域中心位置價(jià)錢集中在8000元/以上，邊緣位置價(jià)錢在7000元/左右，而周邊區(qū)域價(jià)錢那么主要集中在5000-7000元/之間區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析公寓市場(chǎng)公寓市場(chǎng)總價(jià)萬元國(guó)際公館嘉業(yè)陽光假日主語城尼盛青年城君地風(fēng)華獅山板塊玉山板塊清水園理想城金光大道湖畔翠庭青山綠庭金楓美地何山板塊滸關(guān)板

14、塊橫山板塊西部板塊木瀆板塊區(qū)域各板塊住宅產(chǎn)品總價(jià)區(qū)間分析區(qū)域各板塊住宅產(chǎn)品總價(jià)區(qū)間分析506070809010011012040130140150中心區(qū)域的主力總價(jià)集中在70-125萬之間，而周邊板塊的主力總價(jià)那么主要集中在35-70萬之間工程稱號(hào)區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析公寓市場(chǎng)公寓市場(chǎng)鑫苑地塊清水園大辰地塊新港地塊新港地塊本案國(guó)際公館主語城君地風(fēng)華陽光假日青庭國(guó)際公寓區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析公寓市場(chǎng)公寓市場(chǎng)區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析酒店式公寓市場(chǎng)全市酒店式公寓市場(chǎng)全市全市酒店式公寓分布圖全市酒店式公寓分布圖1.海天廣場(chǎng)酒店公寓海天廣場(chǎng)酒店公寓 2.和喬麗晶公寓酒店和喬麗

15、晶公寓酒店 3.小巧灣酒店公寓小巧灣酒店公寓 4.雅戈?duì)栄鸥隊(duì)朰ARK公館公館5.晶匯新屹酒店公寓晶匯新屹酒店公寓6.御庭國(guó)際公寓御庭國(guó)際公寓7.青庭公寓青庭公寓8.麗晶酒店公寓麗晶酒店公寓 9.獅山峰匯獅山峰匯10.匯豪國(guó)際匯豪國(guó)際11.藍(lán)調(diào)都匯藍(lán)調(diào)都匯12.凱悅公寓凱悅公寓13.中翔商貿(mào)城中翔商貿(mào)城14.國(guó)際服裝城尚都公寓國(guó)際服裝城尚都公寓15.摩登摩登9916.自在之邑自在之邑17.時(shí)代晶華時(shí)代晶華 18.富達(dá)大廈富達(dá)大廈 19.賽風(fēng)公寓賽風(fēng)公寓20.潤(rùn)億皇朝潤(rùn)億皇朝區(qū)域分布特征：區(qū)域分布特征： 蘇州的酒店式公寓在新區(qū)及工業(yè)園區(qū)分布較為集中，其他區(qū)域分布較為分散。蘇州的酒店式公寓在新區(qū)及

16、工業(yè)園區(qū)分布較為集中，其他區(qū)域分布較為分散。區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析酒店式公寓市場(chǎng)區(qū)域酒店式公寓市場(chǎng)區(qū)域老城區(qū)老城區(qū)老城區(qū)酒店式公寓中多為改造工程,目前多為商住混用工程或精裝修公寓工程,整體質(zhì)量較低。酒店式租金程度:較好:35-40元/月普通集中在25-30元/ /月目前并無在售的酒店式公寓永達(dá)大廈該工程位于干將西路189號(hào)，共25，目前為商住混用，房型以1房1廳為主，主要面積為40-56; 租金為：35-40元/月自在之邑該工程位于閶胥路123號(hào),包括28層及24層兩棟公寓，有1,2,3房多種房型，面積為43-200租金為：30-35元/月1.摩登大廈摩登大廈2. 自在之邑自在之邑3

17、.時(shí)代晶華時(shí)代晶華4.富達(dá)廣場(chǎng)富達(dá)廣場(chǎng)5.賽風(fēng)公寓賽風(fēng)公寓6.潤(rùn)億皇朝潤(rùn)億皇朝區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析酒店式公寓市場(chǎng)區(qū)域酒店式公寓市場(chǎng)區(qū)域賽風(fēng)公寓該工程位于閶胥路798號(hào)，主力戶型為40-80,部分樓4.2米挑高復(fù)式機(jī)構(gòu).租金為：25-35元/月時(shí)代晶華該工程位于金門路108號(hào)，共22，7-22層為公寓，以40-70房型為主力戶型，有少量130-340, 租金為：30元/月潤(rùn)億皇朝該工程位于喬司空巷66號(hào),共6層,目前為商住混用,主力面積為30-50, 租金為45元/天摩登99該工程位于人民路438號(hào),共7層,為商住混用,主力面積在40-56,租金為35-40元/月區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析區(qū)域

18、房產(chǎn)市場(chǎng)解析酒店式公寓市場(chǎng)區(qū)域酒店式公寓市場(chǎng)區(qū)域園區(qū)園區(qū)園區(qū)工程多為效力式酒店公寓，開發(fā)商多是在整體住宅工程中提供部分酒店式公寓，園區(qū)工程代表了蘇州酒店式公寓的最高質(zhì)量。區(qū)域內(nèi)的酒店式公寓都提供專業(yè)酒店管理公司進(jìn)展一致管理。1.1.五星級(jí)產(chǎn)權(quán)酒店雷迪森管理五星級(jí)產(chǎn)權(quán)酒店雷迪森管理2.2.精裝修酒店式效力公寓精裝修酒店式效力公寓3.3.酒店式效力小戶型酒店式效力小戶型4 4酒店式效力酒店式效力1.1.晶匯新屹二期晶匯新屹二期2.2.雅戈?duì)栄鸥隊(duì)杫arkyark公館公館3 3小巧灣酒店式公寓小巧灣酒店式公寓4.4.海天廣場(chǎng)海天廣場(chǎng)5.5.和喬麗晶公寓和喬麗晶公寓區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析酒店

19、式公寓市場(chǎng)區(qū)域酒店式公寓市場(chǎng)區(qū)域小巧灣精英酒店公寓位于工業(yè)園區(qū)小巧街小巧灣精英酒店公寓位于工業(yè)園區(qū)小巧街1 1號(hào)號(hào)* *小巧灣精英酒店公寓為小巧灣花園小巧灣精英酒店公寓為小巧灣花園2525號(hào)樓，由蘇州南號(hào)樓，由蘇州南都建屋開發(fā)，都建屋開發(fā)，20062006年開工年開工* *全裝修，共全裝修，共150150套，主力房型為套，主力房型為6060平方米的一室一廳和平方米的一室一廳和9595平方米的兩室一廳平方米的兩室一廳* *房間配備獨(dú)立空調(diào)、本地有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、廚房房間配備獨(dú)立空調(diào)、本地有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、廚房器皿燃?xì)?、洗衣機(jī)、影視設(shè)備等器皿燃?xì)?、洗衣機(jī)、影視設(shè)備等* *配套設(shè)備包括餐廳、健身

20、房、停車場(chǎng)、商務(wù)中心等，配套設(shè)備包括餐廳、健身房、停車場(chǎng)、商務(wù)中心等，并提供叫車、房間清掃、被單改換等效力并提供叫車、房間清掃、被單改換等效力* *租金報(bào)價(jià)為一室一廳租金報(bào)價(jià)為一室一廳680680元元/ /天，兩室一廳天，兩室一廳980980元元/ /天天高新區(qū)高新區(qū)1.1.御庭國(guó)際公寓御庭國(guó)際公寓2.2.青庭國(guó)際公寓青庭國(guó)際公寓3 3麗景酒店公寓麗景酒店公寓4.4.獅山峰匯獅山峰匯5.5.匯豪國(guó)際匯豪國(guó)際區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析酒店式公寓市場(chǎng)區(qū)域酒店式公寓市場(chǎng)區(qū)域新區(qū)酒店式公寓根本沿獅山路分布，其中御庭國(guó)際公寓、青庭公寓、匯豪國(guó)際為質(zhì)量較高之效力式公寓，其他皆為商住混用工程.目前區(qū)域

21、內(nèi)的租金:普通:35-40元/月較好:55-70元/月獅山峰匯該工程位于高新區(qū)獅山路89號(hào),共22層,主力戶型2室,約86.租金為:35-40元/月匯豪國(guó)際該工程位于高新區(qū)獅山路58號(hào),共18層,4-18層為公寓,主力戶型1室,面積約35-45. 租金為55-70元/月御庭國(guó)際公寓由3幢12層小高層建筑，共200套高級(jí)全裝修效力公寓(1-4房)，2004年10月開盤，總建筑面積24,300平方米；配套設(shè)備包括游泳池、SPA、蒸氣浴、高爾夫球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、高級(jí)西餐廳等設(shè)備外，御庭國(guó)際公寓還設(shè)有獨(dú)立的專屬會(huì)所.套房類型租金(人民幣)1間臥室（53 ）8,000 / 月起2 間臥室（87 99 ）13

22、,000 / 月起3 間臥室（117 -123）16,500 / 月起*青庭國(guó)際公寓為“新地中心的副樓，高26層，6-26層為效力公寓，主力戶型為1室戶，面積為85-90平方米，頂部二層為復(fù)式構(gòu)造，面積在160-200平方米*房間采用五星級(jí)裝修規(guī)范，內(nèi)設(shè)中央空調(diào)、進(jìn)口電梯、中央吸塵、24小時(shí)熱水循環(huán)等，同時(shí)由第一太平戴維斯擔(dān)當(dāng)國(guó)際物業(yè)顧問，泛城中國(guó)住宅綜合效力提供營(yíng)銷代理效力*目前85平方米戶型租金為約為5,000-6,000元/月區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析酒店式公寓市場(chǎng)區(qū)域酒店式公寓市場(chǎng)區(qū)域區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析酒店式公寓市場(chǎng)區(qū)域酒店式公寓市場(chǎng)區(qū)域1.1.-bossF-bos

23、sF館館2.2.國(guó)際服裝城國(guó)際服裝城3.3.凱翔廣場(chǎng)凱翔廣場(chǎng)4.4.中翔商貿(mào)城中翔商貿(mào)城相城區(qū)酒店式公寓多依托專業(yè)市場(chǎng)、為商住混用的工程，定位比較模糊,導(dǎo)致人流混雜,檔次較低目前在售的酒店式公寓的價(jià)錢為7500-8000元/凱翔廣場(chǎng)凱翔廣場(chǎng)層高層高2.92.9米單層復(fù)式米單層復(fù)式5.25.2米，約有米，約有910910個(gè)單元，個(gè)單元，單元面積面積單元面積面積40-10040-100售價(jià)售價(jià)7000-75007000-7500元元中翔商貿(mào)城中翔商貿(mào)城一期已投入運(yùn)營(yíng)，二期一期已投入運(yùn)營(yíng)，二期于于0606年上半年開盤與一年上半年開盤與一期類似，面積期類似，面積40-11040-110平平方米，目前銷

24、售率達(dá)方米，目前銷售率達(dá)80%80%售價(jià)售價(jià):7500-7800:7500-7800元元區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析酒店式公寓市場(chǎng)小結(jié)酒店式公寓市場(chǎng)小結(jié)高質(zhì)量的酒店高質(zhì)量的酒店式公寓比較匱式公寓比較匱乏乏.供應(yīng)供應(yīng):土地供應(yīng)土地供應(yīng)趨緊趨緊,酒店式公酒店式公寓供應(yīng)量屈指寓供應(yīng)量屈指可數(shù)可數(shù).有部分高檔酒有部分高檔酒店式公寓店式公寓.供應(yīng)供應(yīng):板塊開板塊開展比較成熟展比較成熟,近兩年商業(yè)供近兩年商業(yè)供應(yīng)量較小應(yīng)量較小眾多大體量商眾多大體量商業(yè)及住宅工程業(yè)及住宅工程里頂級(jí)奢華酒里頂級(jí)奢華酒店式公寓店式公寓. .供應(yīng)供應(yīng): :酒店式公酒店式公寓僅限大社區(qū)寓僅限大社區(qū)的商業(yè)配套的商業(yè)配套, ,體體

25、量多以量多以3-53-5萬萬體量為主體量為主酒店式公寓工酒店式公寓工程較少程較少, ,相城主相城主要依托專業(yè)市要依托專業(yè)市場(chǎng)場(chǎng), ,整體工程質(zhì)整體工程質(zhì)量不高量不高. .供應(yīng)供應(yīng): :目前商業(yè)目前商業(yè)市場(chǎng)有待進(jìn)一市場(chǎng)有待進(jìn)一步開展步開展,2021,2021年年后將會(huì)構(gòu)成成后將會(huì)構(gòu)成成熟的商業(yè)中心熟的商業(yè)中心老城區(qū)老城區(qū)高新區(qū)高新區(qū)工業(yè)園區(qū)工業(yè)園區(qū)吳中、相城吳中、相城報(bào)告綱要報(bào)告綱要工程解讀工程解讀房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)介房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)介區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)解析工程定位及分析工程定位及分析工程定位及分析工程定位及分析工程分析工程分析工程工程SWOT分析分析優(yōu)勢(shì)：優(yōu)勢(shì)：1工程區(qū)域位置、區(qū)域環(huán)境較好；工

26、程區(qū)域位置、區(qū)域環(huán)境較好；2工程現(xiàn)及未來交通優(yōu)勢(shì)明顯軌道交通；工程現(xiàn)及未來交通優(yōu)勢(shì)明顯軌道交通；3工程區(qū)域居住氣氛濃重，生活配套完善。工程區(qū)域居住氣氛濃重，生活配套完善。優(yōu)勢(shì)：優(yōu)勢(shì)：1工程位于城區(qū)邊緣，對(duì)工程酒店式公寓產(chǎn)品支撐有限；工程位于城區(qū)邊緣，對(duì)工程酒店式公寓產(chǎn)品支撐有限；2工程商業(yè)用地對(duì)打造住宅類產(chǎn)品，優(yōu)勢(shì)不明顯；工程商業(yè)用地對(duì)打造住宅類產(chǎn)品，優(yōu)勢(shì)不明顯；時(shí)機(jī)：時(shí)機(jī)：1工程區(qū)域內(nèi)供應(yīng)量小，無市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力；工程區(qū)域內(nèi)供應(yīng)量小，無市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力；2酒店式公寓產(chǎn)品在市場(chǎng)上接受度較高，市場(chǎng)行情良好。酒店式公寓產(chǎn)品在市場(chǎng)上接受度較高，市場(chǎng)行情良好。要挾：要挾：1市場(chǎng)張望氣氛濃重，成交量?jī)r(jià)直線下滑；市場(chǎng)張望氣氛濃重，成交量?jī)r(jià)直線下滑；2工程產(chǎn)品為投資類型產(chǎn)品，對(duì)于剛性需求的居住板塊市場(chǎng)接工程產(chǎn)品為投資類型產(chǎn)品，對(duì)于剛性需求的居住板塊市場(chǎng)接受度有限。受度有限。綜述：本工程主要抗性綜述：本工程主要抗性1工程產(chǎn)品房型，工程產(chǎn)品房型，2用地性質(zhì)商業(yè)。用地性質(zhì)商業(yè)。工程定位及分析工程定位及分析工程房型與