居住區(qū)規(guī)劃調(diào)研案例分析PPT

1、居住區(qū)規(guī)劃調(diào)研匯報居住區(qū)規(guī)劃調(diào)研匯報目錄目錄Part.1Part.1基地調(diào)研基地調(diào)研 Part.2 Part.2 實地調(diào)研實地調(diào)研 大曌國際廣場小區(qū)大曌國際廣場小區(qū)Part.3Part.3案例分析案例分析南寧榮和山水綠城南寧榮和山水綠城Part.4Part.4案例分析案例分析佛山萬科四季花城佛山萬科四季花城居住區(qū)基地調(diào)研分析 盛唐至尊所在地l區(qū)位分析1、基地在城市的總體區(qū)位分析 基地位于洛陽市洛龍區(qū)古城街道，基地東側(cè)與隋唐城里坊區(qū)隔路相望，西側(cè)環(huán)繞其他居住區(qū)，北鄰洛河，南鄰古城快速路，周邊交通設(shè)施便利，環(huán)境優(yōu)美，所在地區(qū)是洛陽市的黃金地段。2、基地建設(shè)與城市發(fā)展聯(lián)系分析 基地位于洛陽市中心城區(qū)

2、空間結(jié)構(gòu)的洛南片區(qū)，該區(qū)定位為城市行政商務(wù)中心所在地，以行政、商務(wù)、工業(yè)、居住為主要功能的城市產(chǎn)業(yè)-生活綜合片區(qū)；高鐵站的建設(shè)勢必會起到帶動作用，進一步完善新區(qū)的各項功能建設(shè)，在片區(qū)西側(cè)形成城市高新產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，基地未來面向的人群大多也會是有關(guān)技術(shù)人才，因此需要考慮居住區(qū)的人居定位； 同時，“開窗見綠，出門見園”是洛陽市政府對未來居住區(qū)規(guī)劃建設(shè)的期望和努力方向，基地居住區(qū)設(shè)計應(yīng)合理向政策靠攏。l周邊環(huán)境分析1、基地周邊用地性質(zhì) 居住用地 公共綠地 體育用地 商業(yè)用地 教育科研 行政辦公 水體 市政設(shè)施基地會展中心及體育公園隋唐遺址王府井政府及其周邊2、基地周邊道路交通與公交系統(tǒng)分析古 城 快

3、速 路學(xué)府街英才路濱 河 南 路隋唐園立交隧道王城大道王城大道城市快速路主干路支路次干路 基地周邊交通便利，公交站點集中在西側(cè)和南側(cè)，保留了安靜的居住區(qū)環(huán)境。3、基地周邊配套服務(wù)設(shè)施分析 教育空間休閑空間濱水公園隋唐公園配套商業(yè)設(shè)施小學(xué)小學(xué)大張商業(yè)街社區(qū)服務(wù)中心社區(qū)居委會古城文化站基地外圍健身游樂設(shè)施基地外圍環(huán)繞各種便民服務(wù)商店周邊便民服務(wù)設(shè)施4、基地周邊自然環(huán)境隋唐公園洛河凝碧湖l場地現(xiàn)狀分析1、高程分析 基地所從屬的洛龍區(qū)屬伊洛河沖積平原，西北高、東南低，這對居住區(qū)的給排水流向設(shè)計有很大影響。2、現(xiàn)狀建筑環(huán)境分析 場地現(xiàn)周圍西、北兩角被居住區(qū)包圍，東、南兩角被古城快速路包圍，形成了一邊較安

4、靜，一邊較喧鬧的空間環(huán)境，這是設(shè)計居住區(qū)配套設(shè)施建設(shè)的重要考慮因素。l 人文要素分析1、歷史文化傳承 洛陽市作為十三朝古都，歷史文化內(nèi)涵豐富，遺留的城墻和宮殿遺址，留下了許多傳統(tǒng)的園林文化。2、居民生活方式 該地區(qū)居民生活方式與老城不同，生活節(jié)奏相對較快，大部分居民早出晚歸，剩下的多為老人和孩子，應(yīng)充分考慮到他們的生活軌跡以設(shè)置配套設(shè)施。 l針對基地對于開放空間的考慮 調(diào)研發(fā)現(xiàn)由于該地區(qū)上班族較多，但由于是城市支路，寬度有限，早晚高峰時間部分路段經(jīng)常堵車；同時，車輛較多導(dǎo)致很多車輛都沿街放置，更增加了交通壓力，基于本次設(shè)計對開放空間的考慮，我們認(rèn)為或許可以通過合理的對外開放道路來緩解這一問題。

5、基 地實地案例調(diào)研分析 大曌國際廣場小區(qū)交通區(qū)位交通區(qū)位 小區(qū)位于開元大道與學(xué)府街交匯處，總占地面積150畝,往北三公里便是西苑橋往東兩公里是王城大道，臨近古城快速路。周圍的道路都是城市主干道，小區(qū)周圍有通往城市各個地方的公交交通十分便利，優(yōu)勢明顯。樓盤定位樓盤定位開發(fā)公司秉承藝術(shù)、創(chuàng)新與價值的開發(fā)理念，將城市土地的價值最大化的同時將城市文化底蘊融入建筑，同時滿足了各種需求與私密性要求。志在成為洛陽地標(biāo)建筑，為洛陽發(fā)展注入新活力。周邊服務(wù)設(shè)施及環(huán)境周邊服務(wù)設(shè)施及環(huán)境小區(qū)東邊是洛陽會展中心及洛陽市體育公園，是洛陽大學(xué)城，學(xué)術(shù)氛圍濃重。周邊小學(xué)、中學(xué)、醫(yī)院、商場配置齊全且距離小區(qū)距離很近，生活方便

6、。1.區(qū)位分析 整個小區(qū)分為兩個片區(qū)，中間被一條道路分割開。在道路中部上方架設(shè)一座天橋連接兩個片區(qū)。兩個片區(qū)都采用了圍合式布局，中間園區(qū)做了水景、園林供人們放松休憩。整個小區(qū)布局顯得緊湊，形成有效邊界，具有良好私密性，但是通風(fēng)采光不是很好.TEXT HERE總平面圖總平面圖規(guī)劃結(jié)構(gòu) 在小區(qū)一期內(nèi)有兩個運動場可以供居民平時運動健身的場所，中心位置有一個小水景和兒童游玩場地供居民休閑娛樂。二期是在中間位置有一個較大的水景和一個小園林。社區(qū)服務(wù)中心直接放在了小區(qū)的一棟住宅里，沒有單獨拿出。功能分區(qū)居住區(qū)休閑區(qū)商業(yè)區(qū)運動場社區(qū)服務(wù)中心交通流線車行流線人行流線 小區(qū)采用人車分流，車輛由外部直接進入地下停

7、車場，不進入小區(qū)。防止了車行對居民的影響，營造了一個安全安靜的園內(nèi)環(huán)境。地下車庫有三個出入口，可以方便到達小區(qū)每個位置。但是沒有單獨的步行入口。人行主入口位于小區(qū)的北端和南端，與車庫入口設(shè)置在一起。兩個次入口位于小區(qū)的次要道路上，車流較少。 整個小區(qū)道路采用的是一板塊模式戶型圖195142139139195142建筑立面風(fēng)格建筑間距及朝向建筑都是面對南向，保證了良好的采光。建筑間距也滿足了基本條件，但是部分一層仍沒有良好的采光。小區(qū)的社區(qū)服務(wù)中心籃球場、網(wǎng)球場供人們健身使用供人們休息、放松的小園林小區(qū)的四周布滿了商鋪為人們提供了健全的生活服務(wù)公共服務(wù)設(shè)施景觀綠化系統(tǒng)位于小區(qū)中間的一個小的園林景

8、觀，旁邊還有一個小的廣場，為人們提供了休息和交流的空間。水系景觀主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)總建筑面積 600000容積率 4.50建筑密度 32綠化率 35居住小區(qū)網(wǎng)上案例分析居住小區(qū)網(wǎng)上案例分析 南寧榮和山水綠城南寧榮和山水綠城Part.1Part.1區(qū)位分析區(qū)位分析Part.2Part.2總體布局總體布局Part.3Part.3道路交通道路交通Part.4Part.4建筑布局建筑布局Part.5Part.5公共服務(wù)設(shè)施公共服務(wù)設(shè)施Part.6Part.6景觀綠化系統(tǒng)景觀綠化系統(tǒng)Part.7Part.7主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 區(qū)區(qū) 位位 分分 析析Part.1Part.1交通區(qū)位交通區(qū)位 小

9、區(qū)位于南寧市舊城區(qū)東北部緊鄰南寧城市主干道：秀廂大道，東靠獅山公園，緊靠舊城區(qū)，商業(yè)基礎(chǔ)良好，擁有優(yōu)越的交通優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢。周邊服務(wù)設(shè)周邊服務(wù)設(shè)施及環(huán)境施及環(huán)境 小區(qū)所處位置靠近廣西大學(xué)、民族大學(xué)、師范大學(xué)、西大附中、南師附小、皂角小學(xué)等；獅山公園、民族醫(yī)院、中醫(yī)醫(yī)院、農(nóng)貿(mào)市場、超市、南城百貨、銀行等生活配套設(shè)施。 總總 體體 布布 局局Part.2Part.2規(guī)劃結(jié)構(gòu)規(guī)劃結(jié)構(gòu)功能分區(qū)功能分區(qū) 小區(qū)高層沿四周布置，讓出中間的綠化空間，形成良好的中心景觀，通透的視覺效果和大尺度的樓盤距。商業(yè)街向南集中布置，延續(xù)商業(yè)積淀，拉動消費，以極大規(guī)模營造集中商業(yè)氛圍。沿街商業(yè)由南向伸展，激活基地活力，提高

10、場地利用率，提高項目活力。 道道 路路 交交 通通Part.3Part.3 機動車道盡量沿基地四周布置，實行人車分流，不行景觀系統(tǒng)與周邊機動交通有多處節(jié)點，在人車分流的基礎(chǔ)上保證了交通的高效和便捷。地下車庫集中布置，將住戶院落解放成為純步行景觀空間。 建建 筑筑 布布 局局Part.4Part.4戶型分析戶型分析戶型面積A:30-40B:41-50C:61-70D:71-80E:81-90F:91-100G:101-110J:120建建筑筑立立面面風(fēng)風(fēng)格格沿街建筑立面 從場地外部相關(guān)的幾條主要道路向小區(qū)望可以看見層次豐富的天際線界面，并且高層與道路之間都有低層建筑隔離。 公公 共共 服服 務(wù)務(wù)

11、 設(shè)設(shè) 施施 Part.5Part.5公共設(shè)施公共設(shè)施是指為市民提供公共服務(wù)產(chǎn)品的各種公共性、服務(wù)性設(shè)施，按照具體的項目特點可分為教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化娛樂、交通、體育、社會福利與保障、行政管理與社區(qū)服務(wù)、郵政電信和商業(yè)金融服務(wù)等。幼兒園幼兒園小區(qū)內(nèi)有佳匯幼兒園、紅孩兒幼兒園、寶霖幼兒園、山水幼兒園。小區(qū)周邊有安童幼兒園、卓雅幼兒園、桃李幼兒園等。商商業(yè)業(yè)布布局局及及形形式式 景景 觀觀 綠綠 化化 系系 統(tǒng)統(tǒng) Part.6Part.6植植物物配配置置水系、景觀營造 一期組團內(nèi)部有大面積的水面景觀。水岸與生態(tài)也是山水綠城的主題。小區(qū)中模仿自然的水岸設(shè)計精美，而且多種多樣的植物為其他生物提供了良好

12、的生境。 B區(qū)兩片主要水景中間的高層采用了底層架空的形式，提高了兩個主景觀的溝通性與可達性，增大了使用者的戶外活動空間。交往活動空間交往活動空間 活動空間區(qū)分層級，由公共空間走入半公共空間，走入班私密空間，最后進入樓道。 主主 要要 經(jīng)經(jīng) 濟濟 技技 術(shù)術(shù) 指指 標(biāo)標(biāo) Part.7Part.7樓盤特點：小戶型，LOFT,復(fù)式，景觀居所，公園地產(chǎn)總結(jié)總結(jié)*人車進行分流*這兩盡快進入半地下停車場，極大的團戰(zhàn)了地面人行活動空間，減少了 車輛對居民活動的干擾。*采用水岸與生態(tài)的主題，利用豐富細(xì)致的水岸景觀反復(fù)點題，對水岸進行劃分，創(chuàng)造不同尺度滿足人數(shù)及活動的水岸活動空間。融入生態(tài)環(huán)保的思想，營造自然生

13、境*結(jié)構(gòu)清晰*景觀結(jié)構(gòu)分層次，可達性高*風(fēng)格統(tǒng)一廣東佛山萬科四季花城居住區(qū)網(wǎng)上案例分析區(qū)位分析區(qū)位分析萬科四季花城地處廣佛都市圈核心，項目位處內(nèi)環(huán)經(jīng)濟圈西北輻射線延伸區(qū)域，距離廣州市商業(yè)中心荔灣區(qū)上下九7公里，距離廣州市行政核心區(qū)10公里，車程在15分鐘范圍之內(nèi)。與東、南、北三個方向的大規(guī)模住宅項目相比，距離市中心區(qū)距離最近。交通區(qū)位交通區(qū)位廣州四季花城的洋房組團主推70-80平方米的兩房和100-110平方米的大三房單位，洋房設(shè)計為1梯2戶，強調(diào)通風(fēng)、采光。其中大三房仍然走廣州流行的走廊連接房間的設(shè)計路線。兩房單位則較為特別，刻意分開客廳和飯廳，房間也采用了走廊式連接設(shè)計，增加私密性。樓盤簡

14、介樓盤簡介廣州廣州佛山佛山區(qū)位分析區(qū)位分析幼兒園：南藤幼兒園、正平幼兒園、松南幼兒園、橫沙幼兒園、城西花園幼兒園、萬科四季花城幼兒園中小學(xué)：金沙中學(xué)、黃岐中學(xué)大學(xué)：廣東廣安駕駛學(xué)校(翠林街)綜合商場：宏城超市 華潤萬佳 金永喜超市 嘉華超市醫(yī)院：廣州市荔灣區(qū)人民醫(yī)院門診部 金沙洲橫沙衛(wèi)生站 沙貝衛(wèi)生站郵局：金沙洲郵局銀行：工商銀行 中國銀行 工商銀行 農(nóng)村信用社 廣發(fā)銀行 建設(shè)銀行 交通銀行其他：友記飯店 圣亞哥酒樓 百怡咖啡(金沙洲店) 客家王四季花城周邊有109萬平方米的生態(tài)公園，小區(qū)本身的自然山水景觀已經(jīng)是小區(qū)得天獨厚的優(yōu)勢，六山三湖相互貫通，伴城湖、天雨湖與提香山、影月山交互成輝。整個

15、小區(qū)的交通流線以“湖畔花街”為主線。它不僅是主要的交通流線，也是由一系列小廣場聯(lián)接而成的活動帶，如同南加州的“威尼斯海岸”。周邊服務(wù)設(shè)施及環(huán)境周邊服務(wù)設(shè)施及環(huán)境總平面圖總平面圖地址：南海黃岐潯峰洲路8號占地面積:50公頃總建筑面積:44.7萬平方米總戶數(shù):3900戶容 積 率：1.00綠 化 率： 30%時間：2004主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)l 居住區(qū)居住小區(qū)組團居住區(qū)結(jié)構(gòu)分析居住區(qū)結(jié)構(gòu)分析p 圍合的空間l 空間豐富l 親近自然l 圍而不閉道路交通城市主干道城市主干道主入口主入口車輛主入口車輛主入口步行街入口步行街入口景觀分析景觀分析小區(qū)住戶景觀觀向小區(qū)住戶景觀觀向休憩休憩半島半島水域水域小區(qū)住戶景觀

16、觀向小區(qū)住戶景觀觀向建筑建筑布局布局各戶型居住單元平面圖各戶型居住單元平面圖沿山四層沿湖五層沿湖十層多層住宅五層戶型八層戶型小高層別墅社區(qū)會所幼兒園小學(xué)零售商鋪建筑建筑布局布局戶型圖戶型圖 三室一廳三室一廳p 居住區(qū)中心商業(yè)服務(wù)區(qū)l 設(shè)施齊全l 交通便捷p 住區(qū)中的商、教娛樂區(qū)l 利用住宅底層l 沿湖景商業(yè)街l 教育設(shè)施齊全總結(jié)總結(jié)從以上案例來看，給我們的一些啟示主要有幾點：首先，高密度、公共服務(wù)類設(shè)施置于城市界面，景觀界面設(shè)置低密度、景觀休閑類；兩者之間可通過道路、景觀進行過渡和串聯(lián)。其次，開放空間設(shè)置：以商業(yè)街或集中式商業(yè)與公共空間的結(jié)合形成核心主軸開放空間，商業(yè)街貫穿深入社區(qū)，提高社區(qū)開放程度。第三，公共空間的優(yōu)先設(shè)