2017商鋪租賃合同(共8頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上商鋪租賃合同出租人（以下稱甲方）： 住所地： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系地址： 身份證號碼： 聯(lián)系電話： 承租人（以下稱乙方）： 身份證/營業(yè)執(zhí)照注冊號/護(hù)照： 聯(lián)系電話： 地址： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，本著公平、誠實信用的原則，就甲方所擁有的 防城港市德城商貿(mào)城 小區(qū)商鋪租賃事宜，經(jīng)友好協(xié)商，一致達(dá)成以下協(xié)議，以資雙方共同遵守：第一條商鋪基本情況：甲方將坐落于 防城港市德城商貿(mào)城 商鋪（以下簡稱“該商鋪”）出租給乙方。該商鋪編號為：1棟05號鋪 ，該商鋪建筑面積為

2、 496.42 ；該商鋪為毛坯鋪(不含裝修，按商鋪現(xiàn)狀交付)。 第二條租期： 該商鋪租期共 10 年，即自2018年3月15日零時起至2028年3月14日24時止，2017年12月15日零時起至2018年3月14日24時止為免租期。第三條租金和租金交納約定：1、該商鋪每年租金如下：該商鋪第一、二、三年租金為整棟每年壹拾叁萬 元（.00元）。該商鋪第四、五、六年租金為整棟每年壹拾叁萬玖仟壹佰元（.00元）。 該商鋪第七、八、九年租金為整棟每年壹拾伍萬壹仟陸佰壹拾玖元（.00元）。該商鋪第十年租金為整棟每年壹拾陸萬捌仟貳佰玖拾柒元（.00元）。2、保證金：乙方須向甲方繳交人民幣 叁萬貳仟 元(32

3、000.00)元作為租賃該商鋪的設(shè)備、設(shè)施保證金；至合同期滿時，若乙方無損壞該商鋪結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、商鋪門頭廣告牌的，也沒有拖欠租金、物業(yè)管理費、水電費的，甲方將保證金全款退還給乙方，否則扣罰保證金以賠償甲方損失；另乙方須與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；保證金須于簽署本合同當(dāng)天一次性支付給甲方；3、租金支付時間、方式：租金按每六個月為一個繳交周期（即第一個繳交周期為2018年3月15日至201 8 年9月14日）；第一期租金為：￥65000元，須在2018年 3月15日前一次性付清；第二期租金為：￥65000元，須在2018年9月15日前一次性付清；以后的租金支付方式以此類推，并執(zhí)行先交款后使用

4、的原則；4、乙方必須按照合同約定時間向甲方繳納租金，如乙方逾期不交付的，甲方有權(quán)停水、停電，停止供應(yīng)網(wǎng)絡(luò)、電話、通訊、燃?xì)獾?；逾期超過15日視為乙方根本性違約，甲方有權(quán)自行解除合同并收回該商鋪； 5、合同期間，乙方須按約定承擔(dān)租金、水電費、物業(yè)管理費和各項費用繳納的責(zé)任。 （1）、乙方須自行向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)費等費用； （2）、水電費：由乙方自行繳納；水電表表底度數(shù)在商鋪交付時由物業(yè)公司與乙方雙方抄表確認(rèn)，表底度數(shù)以后的費用由乙方承擔(dān)，直至合同期滿；（3）、承租該商鋪的租賃稅費均由乙方承擔(dān)。（4）、乙方在經(jīng)營中產(chǎn)生的稅費均由乙方承擔(dān)。第四條：商鋪的使用與維護(hù)1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租商

5、鋪的正常使用；2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的商鋪，如因使用不當(dāng)造成商鋪損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方損失。乙方如改變商鋪的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對商鋪結(jié)構(gòu)有影響的，須事先征得甲方的書面同意后方可施工；3、租賃期滿或者解除合同、合同終止后，依附在該商鋪上的裝修、裝飾物歸甲方所有，乙方不得以任何形式對裝修進(jìn)行破壞，否則甲方有權(quán)追究乙方相關(guān)責(zé)任及經(jīng)濟賠償；4、乙方進(jìn)行經(jīng)營活動時須遵守德城商貿(mào)城小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得妨礙、影響小區(qū)正常公共秩序和環(huán)境；第五條 商鋪交付及收回 1、甲方應(yīng)保證該商鋪按時交付(甲方于本合同生效之日起20日內(nèi)將商鋪及其相關(guān)設(shè)施按現(xiàn)狀交付乙方接收使用，相關(guān)商鋪交付手續(xù)乙方須自行

6、到物業(yè)公司辦理);2、若甲方不能正常交付商鋪給乙方使用的，乙方有權(quán)解除合同并有權(quán)要求甲方賠償因此給乙方造成的損失（如遇停電、停水或其它不可抗力原因?qū)е聼o法正常交付的除外）；3、乙方應(yīng)于商鋪租賃期滿后，將承租商鋪交還甲方。乙方交還甲方商鋪時須保證商鋪可正常使用；另屬乙方原因致使該商鋪隔墻拆改的，乙方還須按原隔墻原狀恢復(fù)，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)追究乙方經(jīng)濟責(zé)任，以賠償甲方損失；租賃期滿，乙方不得留存物品或影響商鋪的正常使用，對未經(jīng)甲方同意留存的物品視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置；4、乙方在裝修、使用該商鋪前須與本小區(qū)物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，并把裝修方案報物業(yè)公司審批通過后方可施工，

7、否則視為乙方違規(guī)施工，所產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔(dān)；5、乙方不得無故拖延或拒絕辦理商鋪交付手續(xù)，故意拖延超過7天仍未前往物業(yè)公司辦理交付手續(xù)的視為乙方自動接收該商鋪；第六條：商鋪的轉(zhuǎn)租在不損害甲方利益的前提下，須經(jīng)得甲方同意，乙方方可轉(zhuǎn)租所承租的商鋪，轉(zhuǎn)租后由承租的第三方繼續(xù)履行本合同約定條款。第七條甲方的違約責(zé)任1、甲方因不能提供本合同約定的商鋪而解除合同的，應(yīng)退還乙 方已支付未到期的商鋪租金及合同保證金，并支付相當(dāng)于保證金數(shù)額的違約金給乙方。 2、租賃期間，甲方無故解除合同的，應(yīng)退還乙方已支付未到期的商鋪租金及合同保證金，并支付相當(dāng)于保證金數(shù)額的違約金給乙方并乙方連帶性經(jīng)濟損失。第八條乙方的

8、違約責(zé)任 1、租賃期間，乙方有下列行為之一的視為根本性違約，甲方有權(quán) 終止合同，收回該商鋪：（1）未經(jīng)甲方書面同意，將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的，或者以合伙、合作經(jīng)營的方式，變相轉(zhuǎn)租商鋪給他人使用的；（2）未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動商鋪結(jié)構(gòu)的； （3）利用該商鋪進(jìn)行違法經(jīng)營和活動的； （4）損壞該商鋪，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；（5）逾期15日未交納商鋪租金的。（6）逾期2個月未交納的物業(yè)費、水電費的。甲方解除合同，收回商鋪的，有權(quán)沒收乙方所繳納保證金。2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費用總額的 5 %支付滯納金給甲方，直至付清所欠

9、費用日止； 3、在租賃期內(nèi)，乙方中途擅自退租或提出退租的，乙方所繳納的保證金不予退還；4、租賃期滿、解除合同或終止合同，乙方應(yīng)如期歸還該商鋪給甲方。乙方逾期歸還，不視為本租賃合同的延續(xù)，每逾期一日的，乙方須向甲方支付原日租金200%的占用費。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還該商鋪給甲方造成的經(jīng)濟損失。 第九條 其他約定事項 1、 乙方須將營業(yè)場所的裝修方案交給甲方審核、備案；乙方自行將該裝修方案報消防部門審批驗收； 2、承租期間，商鋪水電表、電視、網(wǎng)絡(luò)、天然氣、電話等的開通費用由乙方承擔(dān)；3、乙方一切經(jīng)營用品、生活用品不得擺放或晾曬在租賃物業(yè)以外的商業(yè)街和一切公共場地，否則甲方有權(quán)自行處理該物品；同時，

10、乙方在日常經(jīng)營中也不得采用煤球等污染性強的燃燒方式，否則，甲方有權(quán)終止合同，且無須向乙方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任；4、乙方應(yīng)按商鋪用途合法經(jīng)營，不得把該商鋪用于經(jīng)營違法犯罪事項； 5、租賃期滿，乙方需提前兩個月提交書面申請繼續(xù)承租，否則，視為乙方租賃期滿不續(xù)租，甲方有權(quán)就該商鋪與第三人簽訂租賃合同。6、甲方有權(quán)出售、轉(zhuǎn)讓該商鋪，甲方保證出售、轉(zhuǎn)讓該商鋪時，由該商鋪產(chǎn)權(quán)人和乙方重新簽訂與本合同條款一致的租賃合同；乙方對甲方出售、轉(zhuǎn)讓該商鋪享有優(yōu)先購買權(quán)，甲方通知乙方之日起15日內(nèi)，乙方不提出優(yōu)先購買的，視為乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)。7、乙方對本合同條款和涉及的定義表示已知悉其涵義并予以確認(rèn)，不因合同涉及格式條款、

11、情勢變更、重大誤解、顯失公平等撤銷解除本合同。8、在租賃期間內(nèi)，該商鋪的所有維修義務(wù)，均由乙方承擔(dān)。9、乙方未經(jīng)甲方同意，對商鋪進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失。10、甲乙雙方在本合同中所提供的聯(lián)系地址，電話號碼均系雙方有效的通知方式，雙方在此確認(rèn)：一方的書面文件經(jīng)向?qū)Ψ降刂粪]寄、發(fā)送手機短信均視為另一方已收到書面文件。任何一方的聯(lián)系地址、電話號碼如有變動，均須在變動后通知對方，并以對方知悉認(rèn)可的書面文件為確認(rèn)憑證。11、甲乙雙在協(xié)商、簽訂本合同過程中所達(dá)成的聲稱、理解和承諾與本合同有不一致的地方，以本合同為準(zhǔn)。本合同條款內(nèi)容不明確，合同各方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原

12、則、合同目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同做出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。12、如因不可抗力造成合同終止的，雙方不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力消除后，如雙方愿意履行合同的，可協(xié)商解決。本合同所稱“不可抗力”是指受影響的一方不能合理控制的，無法預(yù)料的或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、動亂、罷工等。第十條 爭議解決 本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商解決不成的，雙方均可向商鋪所在地的人民法院提起訴訟。第十一條補充