樓市上半年總結(jié)暨下半年展望

1、樓市上半年總結(jié)暨下半年展望20xx年上半年的樓市真如冰火兩重天，春節(jié)之前的蕭 條讓人對(duì)09年、甚至樓市的命運(yùn)都噤若寒蟬，而三月份的 小陽(yáng)春突然從天而降，意外的是還能持續(xù)走高，到六七月 間，一線城市竟有開(kāi)發(fā)商大擺慶功宴，恰似翻身農(nóng)奴把歌 唱，其大起大落的戲劇性真應(yīng)了終結(jié)者中那句著名的 臺(tái)詞：iw訂lbeback !結(jié)論是，樓市從嚴(yán)冬中走出，逐步企 穩(wěn)，量?jī)r(jià)齊升，官方數(shù)據(jù)洛陽(yáng)第二季度的商品房銷售面積 萬(wàn)平米，與xx年年持平。下面我們一起來(lái)看看上半年樓市 幾個(gè)特征和表現(xiàn)：一、新盤、大盤少，存量房唱主角去年 的形勢(shì)，哪個(gè)開(kāi)發(fā)商也不敢妄動(dòng)，今年自然新盤廖廖，只 有壹號(hào)城邦、云鵬海天、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)幾個(gè)項(xiàng)目，也

2、都選在5、 6月份市場(chǎng)回暖已成定局時(shí)開(kāi)盤，果然多有斬獲。壹號(hào)城邦 均價(jià)4000以上，聽(tīng)說(shuō)月銷套，云鵬360 0元，戶型面積偏 大，銷售尚未發(fā)力，但咨詢甚眾。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)不用說(shuō)，刷新 了商鋪銷售紀(jì)錄，一樓均價(jià)3萬(wàn)元，二樓萬(wàn)元，三樓9000 元，總價(jià)40萬(wàn)起，傳說(shuō)小時(shí)狂銷2個(gè)億，業(yè)內(nèi)轟動(dòng)。上半 年的銷售數(shù)據(jù)官方未公布，從網(wǎng)上查到的單月紀(jì)錄綜合看, xx區(qū)的銷售額是最大的，其次新區(qū)，西工第三?？诒玫?在售樓盤業(yè)績(jī)?nèi)€飄紅，如申泰新世紀(jì)廣場(chǎng)soh 0易居，春 節(jié)前后兩個(gè)月成交都在百余套，其2棟高層千余套小戶型目 前已清盤。連新區(qū)一度滯銷的高端產(chǎn)品中央廣場(chǎng)，風(fēng)聞一 天成交過(guò)24套，連售房部都被買去做投資。

3、香港城3月份 成交60套，4、5、6三個(gè)月均與去年同期持平或略高；東 方今典、中泰世紀(jì)花城4月份單月銷售均在50套以上。二、 價(jià)格止跌略漲，收回失地南昌路板塊的一線樓盤，均價(jià)從 年初的3800左右漲到4000元以上，代表樓盤如創(chuàng)展、壹 號(hào)城邦、世紀(jì)華陽(yáng)，二線樓盤，如名都城均價(jià)從開(kāi)盤的 3300元漲到3600元，城尚城從3200漲到3500元的漲幅。 xx區(qū)一線樓盤，從去年滯漲、略降逐漸到謹(jǐn)慎漲價(jià)，最貴 的富雅，尾盤均價(jià)4 100元以上。二線的唐宮路中僑銘秀、 都市領(lǐng)秀都在3700元。今年位列十大名盤的帝豪上院，開(kāi) 盤均價(jià)32 00元，近期3500元，所謂買房送車，其實(shí)是用 10輛qq抽獎(jiǎng)，絕不

4、是買一送一。新區(qū)房?jī)r(jià)還不敢大膽漲， 畢竟配套跟進(jìn)及建設(shè)速度都緩慢，新區(qū)購(gòu)房者主要是關(guān)林 商戶，或改善或投資，再有就是效縣先富起來(lái)的礦主、煤 老板，所以尊貴如地標(biāo)項(xiàng)目的泉舜，均價(jià)只有3600元，最 高價(jià)4 000,不過(guò)比起去年2988的跳水價(jià)，也算找回面子了。 總的來(lái)看，價(jià)格已基本達(dá)到xx年的水平。價(jià)格上漲的原因, 一個(gè)是去年壓抑的剛性需求在三月份以后集中釋放，銷售 由此峰回路轉(zhuǎn)。第二，大盤托市，如壹號(hào)城邦的入市，帶 動(dòng)整個(gè)房?jī)r(jià)水漲船高。三是宏觀政策松動(dòng)，中央要完成“保八”，房地產(chǎn)的拉動(dòng)是關(guān)鍵，說(shuō)房地產(chǎn)綁定中國(guó)經(jīng)濟(jì)不 無(wú)道理。因此第二套房貸松綁，70 /90政策退市，貸款條 件放寬短期看，經(jīng)濟(jì)政

5、策應(yīng)該不會(huì)緊縮。四、對(duì)于通 脹的預(yù)期使各類資金進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)避險(xiǎn)。五，溫州炒房 團(tuán)等民間游資的資本運(yùn)作。以上種種合力，導(dǎo)致樓市調(diào)控 中斷，迅速回暖。三、商鋪一枝獨(dú)秀：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)萬(wàn)達(dá)的成 功有目共睹，一掃近年來(lái)商業(yè)項(xiàng)目一做就死的局面?？梢?說(shuō)世紀(jì)華陽(yáng)板塊的崛起因萬(wàn)達(dá)的加入而如虎添翼。近日更 在媒體高調(diào)宣布：萬(wàn)千百貨、華澗萬(wàn)家、萬(wàn)達(dá)國(guó)際影城、 大歌星k tv、大玩家電玩城、國(guó)美電器六大主力店進(jìn)駐萬(wàn) 達(dá)。外來(lái)地產(chǎn)大牌對(duì)本土良好的帶動(dòng)作用再次得以印證。 萬(wàn)達(dá)無(wú)疑擔(dān)負(fù)起重組商業(yè)格局的關(guān)鍵作用。這樣一來(lái)，日 漸式微的xx區(qū)商業(yè)又遜一籌，富雅東方銀泰百貨10月底 開(kāi)業(yè)，但顯然沒(méi)有萬(wàn)達(dá)的號(hào)召力，歐亞達(dá)家居85揭

6、幕， 讓人擔(dān)心會(huì)否成美凱龍第二。中州國(guó)際的商鋪從地段、品 質(zhì)都算上乘，只等大品牌商家入駐，跟銀泰百貨聯(lián)袂或能 打造一個(gè)xx區(qū)商業(yè)巔峰。一般規(guī)律，沒(méi)有這樣強(qiáng)勢(shì)的商家 撐著，只能任由市場(chǎng)自由發(fā)展，自生自滅。特別是新區(qū)的 商業(yè)更是不敢追問(wèn)，寶龍?zhí)柗Q百家商戶入駐疑似畫餅，目 前新區(qū)零星分布的餐飲、超市、副食品店，業(yè)態(tài)初級(jí)，日 常生活都難以對(duì)付，不知何能走出這個(gè)怪圏。四、寫字樓, 這里黎明靜悄悄基于前兩年寫字樓的投資回報(bào)基本都低于 當(dāng)初承諾的8%,寫字樓投資有所回落，09年寫字樓市場(chǎng) 一片沉寂，不僅沒(méi)有新項(xiàng)目推岀。連已上市的寫字樓銷售 也很不理想。xx區(qū)的寫字樓尤其集中，在售的純寫字樓有 富雅東方、君臨商務(wù)，金港商務(wù)、博大城，還有產(chǎn)權(quán)酒店 楓葉國(guó)際（有一部分作出租寫字樓），澗西沒(méi)有在售的純寫 字樓，更多以商住混合的小戶型出現(xiàn)，如