錦江麗都住宅小區(qū)設(shè)計(jì)任務(wù)書(1)

1、錦江麗都住宅小區(qū)設(shè)計(jì)任務(wù)書一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介1. 項(xiàng)目概況：“錦江麗都”位于牡丹江市法院北側(cè)，東臨規(guī)劃路、 北臨江濱大街、西靠西三條路，相鄰小區(qū)有“濱江城市花園” 和“丹江二區(qū)”，秀麗的牡丹江與錦江麗都咫尺之遙，該小 區(qū)地理優(yōu)越、交通方便，十分鐘即可到達(dá)中心城區(qū)。（附項(xiàng)目 區(qū)位圖、附周邊現(xiàn)狀實(shí)景照片）“錦江麗都”住宅小區(qū)由牡丹江鴻濤房地產(chǎn)公司有限開 發(fā)公司開發(fā)。工程占地1.2公頃，規(guī)劃面積8.2萬(wàn)平方米。 小區(qū)擬建“面對(duì)高端人群，打造質(zhì)量精品、建造標(biāo)志性 建筑物”，擬建有6500平方米商業(yè)服務(wù)區(qū)；擬建有文化 活動(dòng)站、體育健身等基礎(chǔ)設(shè)施；擬建有商務(wù)、餐飲綜合 性會(huì)館、美容美體美發(fā)中心、幼兒園等服務(wù)設(shè)施

2、；小區(qū) 綠化率達(dá)到國(guó)家規(guī)定的要求。供水、供電、燃?xì)?、供熱、電訊、排污等管線均已鋪 設(shè)至該小區(qū)周邊。2. 開發(fā)意向：小區(qū)的方案設(shè)計(jì)理念為：以人為本，以業(yè)為榮，人 無(wú)我有，人有我優(yōu)。小區(qū)的方案設(shè)計(jì)宗旨為：一流的外觀，一流的內(nèi)涵，一流的生活設(shè)施，一流的物業(yè)管理。錦江麗都住宅小區(qū)的設(shè)計(jì)主題為：人文、境界、舒適、安全。二、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)1. 利用法院后身綜合樓修建性詳細(xì)規(guī)劃2. 市國(guó)土資源管理局國(guó)字【】號(hào) 文。3. 國(guó)家有關(guān)居住規(guī)劃設(shè)計(jì)和住宅設(shè)計(jì)規(guī)范。4. “一拆兩改”區(qū)域改造規(guī)劃。5. 符合市規(guī)劃配套功能設(shè)置要求6. 符合日照及通風(fēng)規(guī)定三、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求1. 本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)具備獨(dú)立完整的施工方案。2. 根

3、據(jù)開發(fā)意向，需重點(diǎn)體現(xiàn)小區(qū)住宅人無(wú)我有、人有 我優(yōu)的特點(diǎn)，使人一見即想入住，激發(fā)人們購(gòu)房的欲望。2.1. 根據(jù)地塊的歷史背景、地形地貌等制定有排它的整個(gè)小 區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，已形成獨(dú)特的風(fēng)格和形象。2.2. 在平面布置方面要避開市場(chǎng)的常規(guī)思維，再使用和充分 利用的前提下岀奇、岀新。2.3. 戶型設(shè)計(jì)在順應(yīng)市場(chǎng)的同時(shí)還要能夠引導(dǎo)市場(chǎng)需求，知 道人們的新生活、新思維。2.4. 在小區(qū)智能化或綜合配套方面采納最好的或最有特色的 規(guī)劃，增加模仿難度，突出唯一性。3. 道路系統(tǒng)3.1. 小區(qū)主大門布置要簡(jiǎn)潔美觀鮮明，小區(qū)內(nèi)場(chǎng)地水流流向 布置，要求雨、污流。3.2. 小區(qū)建有地下停車場(chǎng)。小區(qū)內(nèi)道路要考慮消

4、防要求和適 應(yīng)人車分流。4. 建筑布局及構(gòu)造4.1.住宅樓為兩棟二十五層和一棟二十三層的高層住宅，剪 力墻結(jié)構(gòu)，有地下車庫(kù)1.3萬(wàn)平方米，臨江濱大街和規(guī)劃路 側(cè)為三層框架結(jié)構(gòu)的商場(chǎng)，鋼筋用量控制在 kg/冊(cè)以內(nèi)。4. 2.宜采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格為主流的形式，線條流暢，富有 個(gè)性和詩(shī)意。4. 3.建筑布局及結(jié)構(gòu)應(yīng)體現(xiàn)人無(wú)我有、人有我優(yōu)的特點(diǎn)， 同時(shí)要考慮降低造價(jià)。4. 4.戶型要求：明臥、明衛(wèi)、明廳、明廚。設(shè)計(jì)單位應(yīng)根 據(jù)市場(chǎng)對(duì)戶型的需求情況，安排好大、中、小戶型和比例數(shù) 量。4. 5.陽(yáng)臺(tái)外觀造型別致美觀，陽(yáng)臺(tái)尤其要體現(xiàn)人無(wú)我有、 人有我優(yōu)的特點(diǎn)，以增加賣點(diǎn)。4. 6.設(shè)置排煙道及管道井、衛(wèi)生間可

5、考慮下沉式結(jié)構(gòu)并設(shè) 置排氣管。4. 7.樓宇的入口應(yīng)特別注意設(shè)計(jì)醒目，以增強(qiáng)第一印象。4. 8水、電要求：供水考慮自來(lái)水變頻供水加壓泵。小區(qū) 配電室放置在隱蔽的公共地方。4. 9.冬季取暖采用集中熱。4. 10外墻色調(diào)要求：與小區(qū)環(huán)境相適應(yīng)。4. 11.其中1#樓、2#樓為回遷樓，戶型大小要符合牡丹江回 遷征收條例及相關(guān)規(guī)定。4. 12. 3#樓為商品房，戶型大小在100 m2左右、120 nf左右、 130140肝左右（考慮兩個(gè)衛(wèi)生間）、少量考慮150160 m2（考慮兩個(gè)衛(wèi)生間，健身房或書房、可防火保姆房面積在8 冊(cè)左右）。室內(nèi)要求有生活儲(chǔ)物間、服裝間、衛(wèi)生間對(duì)外有 窗，戶型要南北通透、有

6、玄關(guān)。頂層設(shè)計(jì)成復(fù)式住宅，有較 大的露臺(tái)裝修后可稱為“后花園”，增加賣點(diǎn)，客廳通透、 有回馬廊，面積在260 m2左右。5. 小區(qū)環(huán)境5. 1.集中綠化與樓間綠化相結(jié)合。5. 2.有兒童娛樂設(shè)施和嬉鬧空間。5. 3.設(shè)立小區(qū)標(biāo)志性雕塑、園林小品。5. 4.重點(diǎn)體現(xiàn)水景，水景要使用活水防臭。？ ？ ？ ？6. 配套設(shè)施：擬建有大眾活動(dòng)場(chǎng)所、體育健身等基礎(chǔ)設(shè)施, 擬建幼兒園等服務(wù)設(shè)施。7. 指標(biāo)要求：7. 1.建筑容積率符合牡丹江市所出的規(guī)劃要點(diǎn)。7. 2.綠化率要滿足國(guó)家和牡丹江市規(guī)定要求。7.3建筑間距符合消防、日照、通風(fēng)、衛(wèi)生要求。四、成果要求1. 方案設(shè)計(jì)綜合說(shuō)明書2. 總平面圖3. 平、立、剖面圖4. 各戶型平面家居布置圖5. 施工圖（8套）6. 景觀透視圖7. 彩色效果圖（包括彩色總平面、單體透視圖等）&小區(qū)鳥瞰圖（不小于一號(hào)圖紙）9. 小區(qū)道路布置圖10. 消防報(bào)批圖11. 小區(qū)管網(wǎng)布置圖12. 日照分析報(bào)告書13. 反應(yīng)設(shè)計(jì)意圖的透視圖（總數(shù)不少于張）14. 地下室平面圖15. 道路斷面與地下空間、管線處理分析圖16. 項(xiàng)目主要出入口等節(jié)點(diǎn)放大圖17. 投資估算及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析18. 方案文本數(shù)量為5本19. 方案設(shè)計(jì)成果1分光盤20. 供展示的彩板1套以