法律服務(wù)合同(房屋交易)范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力 的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強(qiáng) 加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背老實(shí)信用的行為。法律效勞合同房屋交易甲方委托人：法定住址：法定代表人：職務(wù)：委托代理人：身份證號(hào)碼：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系人： ：電掛： ：帳號(hào)：電子信箱：乙方受托人： 法定住址： 法定代表人： 職務(wù)： 通訊地

4、址： 郵政編碼： 聯(lián)系人： ： 電掛： ： 帳號(hào)： 電子信箱： 鑒于乙方為經(jīng)中華人民共和國(guó)司法部批準(zhǔn)設(shè)立的律師事務(wù)所， 具備向社會(huì)提供法律效勞的資格和能力；甲方因房屋交易事項(xiàng)需要法 律效勞，委托乙方為其提供法律效勞，乙方表示同意；甲乙雙方根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?、?中華人民共和國(guó)律師法?及相關(guān)法律規(guī)定，本著自愿、平等、互惠互利、老實(shí)信用的原那么，經(jīng)充分友好協(xié)商，訂立如下合同條款，以資共同恪守履行：一、人員指派乙方接受甲方的委托，指派 律師為甲方處理相關(guān)房屋交易法律事務(wù)。本合同自雙方簽字之日起生效，委托事項(xiàng)完畢之日時(shí)自行失效。委托事項(xiàng)時(shí)間超過預(yù)計(jì)時(shí)間的，由甲、乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)償 條款，可

5、延長(zhǎng)聘期。二、工作范圍乙方律師的效勞內(nèi)容為：1律師陪購效勞：1陪同看房、審閱售樓資料；2審查房屋交易的合法性，查驗(yàn)、核實(shí)交易房屋的法定證明文件；3查驗(yàn)、核實(shí)交易房屋的土地使用權(quán)、規(guī)劃、建設(shè)、銷售許可文件及房屋開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)；4對(duì)擬購房產(chǎn)是否存在抵押、查封等權(quán)利限制狀況進(jìn)行調(diào) 查；5審查房產(chǎn)的實(shí)際狀況與宣傳廣告是否相符，謹(jǐn)防廣告及 宣傳的誘惑和誤導(dǎo)；6審查、修改、補(bǔ)充房屋交易合同文本；7協(xié)助進(jìn)行交易談判，并協(xié)助簽訂房屋買賣合同；8協(xié)助甲方進(jìn)行交易談判，并協(xié)助甲方簽訂房屋買賣合同、 中介合同、房屋認(rèn)購書；9協(xié)助甲方申請(qǐng)辦理公積金貸款、商業(yè)貸款；10協(xié)助甲方正當(dāng)行使合同權(quán)利，催促交易相對(duì)人履行合

6、同義務(wù)；11審查房屋交付驗(yàn)收的法定文件，協(xié)助房屋交付驗(yàn)收；12協(xié)助甲方辦理房屋入住手續(xù)；13協(xié)助申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)登記和交易過 戶手續(xù)；14協(xié)助辦理合同公證、委托公證、繼承公證、贈(zèng)與公證 等；15協(xié)商甲方向房屋交易相對(duì)人提出法律交涉，主張合同 權(quán)利；16為購房合同提供律師見證效勞；17提供簽約后的法律咨詢效勞2律師代理效勞1代理出售房屋，并代為辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)；2代理出租房屋，并代為收取、保管房屋租金；3代理申請(qǐng)房屋面積測(cè)量鑒定；4代理申請(qǐng)房屋質(zhì)量平安鑒定；5代辦購房登記、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；6代辦個(gè)人住房、商業(yè)用房貸款手續(xù)；7代辦購房款資金監(jiān)管；8代辦房屋驗(yàn)收交接手續(xù)；9代辦個(gè)人所

7、得稅抵扣手續(xù)；10代理起草、審查、修改裝飾裝修合同；11起草、審核裝飾裝修工程清單及購置相關(guān)材料清單；12代辦水、電、煤、有線、寬帶、 過戶或開通、落戶等手續(xù)；13代理申請(qǐng)證據(jù)保全公證、遺囑公證、委托公證、繼承公證；14代理對(duì)房屋權(quán)屬、土地權(quán)屬進(jìn)行調(diào)查，出具法律意見 書；15指定律師代理各類買賣、裝潢、物業(yè)管理及租賃糾紛 的調(diào)解、仲裁和訴訟；16其他房產(chǎn)事務(wù)及法律事務(wù)代理。3律師咨詢、調(diào)查效勞1提供房屋交易所需的各項(xiàng)政策法規(guī)；2提供房屋交易所需專業(yè)房地產(chǎn)法律咨詢；3對(duì)擬購物業(yè)進(jìn)行綜合分析；4對(duì)房產(chǎn)商資信進(jìn)行調(diào)查、查看證件是否齊全；5對(duì)擬購物業(yè)是否存在抵押、查封等權(quán)利限制狀況進(jìn)行調(diào) 查；6為房屋

8、裝潢提供法律咨詢效勞；7提供物業(yè)管理方面的政策法規(guī)；8為房屋租賃提供法律咨詢效勞；9為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介效勞機(jī)構(gòu)提供常年法律參謀服 務(wù)。三、效勞費(fèi)用及支付甲方向乙方支付的律師效勞費(fèi)用為Y 大寫元整。甲方應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi)，向乙 方支付全部費(fèi)用的%計(jì)Y 大寫元整，剩余%計(jì)Y 大寫整于乙方代理事項(xiàng)完成之日起 支付。甲方按乙方要求將費(fèi)用劃至乙方指定帳戶：帳戶名： ， 帳戶號(hào)： 。乙方向甲方收取律師效勞費(fèi)用的依據(jù)為?律師效勞收費(fèi)管理 暫行方法?、?律師效勞指導(dǎo)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?、 。四、其他費(fèi)用的負(fù)擔(dān)乙方律師辦理甲方委托事項(xiàng)所發(fā)生的以下費(fèi)用，應(yīng)由甲方承 擔(dān)：1相關(guān)行政、司法、鑒定、公證等部門收取的

9、鑒定費(fèi)用、評(píng) 估費(fèi)用、辦案費(fèi)用等；2地區(qū)外發(fā)生的差旅費(fèi)、食宿費(fèi)，翻譯費(fèi)，復(fù)印費(fèi)，長(zhǎng)途通訊費(fèi)、查詢費(fèi)等；3征得甲方同意后支出的其他費(fèi)用以上費(fèi)用采取一次包干的形式，不再向甲方另行收取；乙方律師應(yīng)當(dāng)本著節(jié)儉的原那么合理使用上述有關(guān)費(fèi)用。五、甲方權(quán)利義務(wù)1甲方應(yīng)不附加任何條件地支持、配合、協(xié)助乙方律師為完成委托事項(xiàng)而開展的各項(xiàng)工作，并按乙方律師提出的時(shí)間、地點(diǎn)、方式接受效勞；2甲方如需乙方律師陪同處理房屋交易事宜，應(yīng)提前天與乙方律師預(yù)約工作時(shí)間，特殊情況除外；3甲方如需乙方律師參與房屋交易談判，應(yīng)提前 日將草簽的合同文本或復(fù)印件交給律師審查、修改；4甲方簽訂的房屋交易合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)向乙方律師提

10、供復(fù)印件，供乙方存檔備案；5甲方如需乙方律師審查房屋交付驗(yàn)收法律文件的，應(yīng)向乙方律師提供相關(guān)的復(fù)印件；6甲方有權(quán)對(duì)由于乙方律師在委托工作中沒有履行盡職調(diào)查義務(wù)、遺失重要文件等過錯(cuò)而造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，向乙方提出投訴或賠償，賠償額在乙方收取的律師效勞費(fèi)的 倍以內(nèi)；7甲方應(yīng)當(dāng)明確對(duì)乙方及其承辦律師的代理權(quán)限； 8甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同的規(guī)定及時(shí)、足額向乙方支付效勞費(fèi)用及其他費(fèi)用；9甲方應(yīng)如實(shí)向乙方律師提供任何與委托事項(xiàng)相關(guān)的情況， 不得隱瞞或提供虛假情況；10甲方不得向乙方及承辦律師提出不合理要求。六、乙方權(quán)利義務(wù)1乙方必須恪守?律師法?及相關(guān)法律規(guī)定的職業(yè)道德和執(zhí) 業(yè)紀(jì)律要求，全面履行律師職責(zé)，為甲

11、方提供高效、平安、優(yōu)質(zhì)的法 律效勞，維護(hù)甲方的合法權(quán)益；2乙方及承辦律師應(yīng)遵循老實(shí)守信原那么，客觀地告知甲方委托事項(xiàng)可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)；3應(yīng)對(duì)證明房屋交易合法性必需的法律證明文件進(jìn)行審慎地 查驗(yàn)和調(diào)查核實(shí)，并對(duì)可能存在的房屋交易風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)向甲方進(jìn) 行必要的提示，確保甲方的權(quán)益受法律保護(hù)；4應(yīng)及時(shí)告知委托工作進(jìn)展情況，答復(fù)甲方的法律問題；5應(yīng)保守在委托工作中知悉的甲方的信息秘密，保護(hù)甲方的隱私權(quán)利，不得以任何公開的形式對(duì)外傳播；6應(yīng)在甲方交付律師效勞費(fèi)用后，及時(shí)出具由乙方統(tǒng)一簽發(fā) 的收費(fèi)憑證，律師個(gè)人不得以任何形式私自向甲方收取任何與本合同 無關(guān)的費(fèi)用；7乙方為維護(hù)甲方的合法權(quán)益，有權(quán)根據(jù)法

12、律規(guī)定和委托事 項(xiàng)的實(shí)現(xiàn)需要，選擇完成或?qū)崿F(xiàn)委托目的的方式和方法；8乙方律師向甲方作出的告知、通知、答復(fù)、咨詢意見和情 況介紹可以信件、電子郵件、 、或口頭、 等任何一種形式進(jìn) 行，甲方應(yīng)簽收乙方送達(dá)的文件資料；9乙方依法獨(dú)立履行職責(zé)，有權(quán)拒絕甲方提出的任何與法律 法規(guī)及律師職業(yè)道德不符的要求、意見或觀點(diǎn)；10乙方不承當(dāng)由于房屋交易相對(duì)人不守誠信、違法經(jīng)營(yíng)或 合同違約給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任；11經(jīng)乙方律師提示的房屋交易風(fēng)險(xiǎn)，甲方表示認(rèn)可和理解 后，甲方在風(fēng)險(xiǎn)未能有效控制的情形下與房屋交易相對(duì)人從事房屋交 易行為的，乙方律師可以為其提供必要的法律幫助，但乙方不承當(dāng)因 不標(biāo)準(zhǔn)交易行為而發(fā)生

13、法律風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)損失的任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé) 任；12乙方及其律師在授權(quán)范圍內(nèi)從事的代理活動(dòng)，所形成的 委托后果由甲方全部承當(dāng)；13乙方律師不得從事有損于甲方合法權(quán)益的活動(dòng)，在本合 同期限內(nèi)，不得在民事、經(jīng)濟(jì)、行政訴訟或仲裁活動(dòng)中擔(dān)任房屋交易 相對(duì)人的代理人；14因乙方律師的過錯(cuò)而給甲方造成損失的，乙方應(yīng)按有關(guān) 規(guī)定進(jìn)行賠償。七、違約責(zé)任1委托事項(xiàng)未結(jié)束，乙方無故終止履行合同的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付效勞費(fèi)用的 作為違約金。2委托事項(xiàng)未結(jié)束，甲方提出終止合同的，不得要求退還服務(wù)費(fèi)用，還應(yīng)支付效勞費(fèi)用 的違約金；3甲方如未按本合同約定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約 金，違約金按應(yīng)付款額的日萬分之 計(jì)算，逾期

14、超過 天，乙方有權(quán)停止工作直至終止合同。4乙方律師因工作延誤、失職、失誤導(dǎo)致甲方蒙受重大經(jīng)濟(jì) 損失的，乙方應(yīng)當(dāng)通過其所投保的執(zhí)業(yè)保險(xiǎn)向甲方承當(dāng)賠償責(zé)任。5乙方接受委托后，發(fā)現(xiàn)甲方捏造事實(shí)、弄虛作假或?yàn)榈竭_(dá) 不法目的侵害國(guó)家、第三人合法利益的，有權(quán)解除合同，所收費(fèi)用不 退還。6乙方無正當(dāng)理由不提供本合同規(guī)定的法律效勞或者違反本 合同規(guī)定的義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方退還局部或者全部已付的法律服 務(wù)費(fèi)用。八、保密甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所得悉的 屬于對(duì)方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料包括商業(yè)秘密、公 司方案、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密 予以保密。未經(jīng)該資

15、料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第 三方泄露該商業(yè)秘密的全部或局部?jī)?nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙 方另有約定的除外。保密期限為 年。九、通知1根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的 文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用 書信、 、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式傳遞。以上方式無 法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。2各方通訊地址如下： 。3一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起 日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方；否那么，由未通知方承當(dāng)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。十、合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更 本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方

16、同意后，雙 方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)書面通知發(fā)出 天內(nèi)簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的局部。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一 方無權(quán)變更本合同，否那么，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承當(dāng)。十一、合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙 方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不 得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。十二、爭(zhēng)議的處理1本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第 種方式解決1提交仲裁委員會(huì)仲裁；2依法向人民法院起訴

17、。十三、不可抗力1如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其 在本合同下的全部或局部義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件阻礙其 履行期間應(yīng)予中止。2聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間 內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力 事件發(fā)生后 日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲 稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際 的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影 響。3不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何 執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止

18、或消除后，雙方須立即恢復(fù) 履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或 消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，那么雙方可協(xié)商解 除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承當(dāng)責(zé) 任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。4本合同所稱“不可抗力是指受影響一方不能合理控制的， 無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可防止且無法克服，并于本合同簽訂日 之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或局部的履行在客觀上成為不可能 或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、 旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)不管曾否宣戰(zhàn)、動(dòng)亂、 罷工，政府行為或法律規(guī)定等。十四、合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根 據(jù)本合同的原那么、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約