徑山鎮(zhèn)雙溪村地塊建設(shè)溝通方案

1、會(huì)計(jì)學(xué)1徑山鎮(zhèn)雙溪村地塊建設(shè)溝通方案徑山鎮(zhèn)雙溪村地塊建設(shè)溝通方案項(xiàng)目位于杭州西北部，距離武林廣場(chǎng)大于項(xiàng)目位于杭州西北部，距離武林廣場(chǎng)大于3636公里公里武林廣場(chǎng)武林廣場(chǎng)本案本案地塊四至情況：地塊四至情況：地塊位于雙溪漂流景區(qū)與陸羽山莊旁。地塊平坦、周邊道路良好。本案雙溪漂流地塊現(xiàn)狀外側(cè)道路陸羽山莊地塊土地方正，周邊旅游度假氛圍濃厚地塊土地方正，周邊旅游度假氛圍濃厚經(jīng)濟(jì)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)產(chǎn)品界定產(chǎn)品界定占地面積占地面積2864基地面積較小建筑面積建筑面積待定小規(guī)模容積率容積率待定低密度項(xiàng)目用地性質(zhì)用地性質(zhì)旅游用地低層住宅整體規(guī)模不大，屬于旅游用地開(kāi)發(fā)性質(zhì)整體規(guī)模不大，屬于旅游用地開(kāi)發(fā)性質(zhì)整體項(xiàng)目業(yè)態(tài)將

2、根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃而定，根據(jù)周邊環(huán)境及地塊屬性，可判斷本案將以低密度低層建筑形態(tài)為主。項(xiàng)目初步界定：項(xiàng)目初步界定：生態(tài)型商務(wù)度假會(huì)所生態(tài)型商務(wù)度假會(huì)所項(xiàng)目體量不大，在規(guī)模方面并無(wú)優(yōu)勢(shì)，某種程度上說(shuō)，作為純粹的旅游用地，并不適合度假村或酒店等物業(yè)的開(kāi)發(fā)，其操作性很小。因此需要發(fā)揮地塊的獨(dú)特價(jià)值，打造自有項(xiàng)目?jī)?nèi)涵，這將是項(xiàng)目未來(lái)取勝關(guān)鍵首先，我們不妨回頭看看項(xiàng)目地塊的特點(diǎn)，用心去理解其背后的價(jià)值第二篇：開(kāi)發(fā)背景第二篇：開(kāi)發(fā)背景BackgroundBackground 發(fā)展戰(zhàn)略城市東擴(kuò)，旅游西進(jìn)，沿江開(kāi)發(fā)，跨江發(fā)展發(fā)展方向南拓，北調(diào)，東擴(kuò)，西優(yōu)發(fā)展格局東動(dòng)，西靜，南新，北秀，中興網(wǎng)絡(luò)化組團(tuán)式布局以錢(qián)塘江為

3、軸線(xiàn)的跨江、沿江發(fā)展開(kāi)放式空間結(jié)構(gòu)一主三副，雙心雙軸，六大組團(tuán)，六條生態(tài)帶上海企業(yè)會(huì)議城市選擇比較表上海企業(yè)會(huì)議城市選擇比較表企業(yè)會(huì)務(wù)、集團(tuán)娛樂(lè)消費(fèi)深度訪(fǎng)談報(bào)告 -中國(guó)企業(yè)戰(zhàn)略傳播網(wǎng)2004.7.15日生態(tài)旅游特色生態(tài)旅游特色徑山鎮(zhèn)旅游商貿(mào)發(fā)展目標(biāo)城 市 東 擴(kuò)旅 游 西 進(jìn)沿 江 開(kāi) 發(fā)跨 江 發(fā) 展第三篇：項(xiàng)目特點(diǎn)分析第三篇：項(xiàng)目特點(diǎn)分析FeatureFeature 各種細(xì)分市場(chǎng)的敏感度分析商務(wù)氛圍交通便利所處區(qū)位形象昭示商務(wù)配套成本租金生態(tài)環(huán)境旅游資源個(gè)性發(fā)揮-5-4-3-2-1012345本案劣勢(shì)本案劣勢(shì)非商務(wù)中心非商務(wù)中心非產(chǎn)業(yè)中心非產(chǎn)業(yè)中心交通不便交通不便本案優(yōu)勢(shì)本案優(yōu)勢(shì)環(huán)境優(yōu)勢(shì)環(huán)

4、境優(yōu)勢(shì)旅游用地旅游用地低容積率低容積率低租金低租金啟示：根據(jù)本案地塊針對(duì)9個(gè)因素做以?xún)?yōu)劣勢(shì)的分析可知：本案不擅長(zhǎng)做對(duì)商務(wù)氛圍、交通便利、區(qū)位方向、形象昭示等因素敏感的產(chǎn)品；而對(duì)成本租金、生態(tài)環(huán)境、旅游依附、個(gè)性發(fā)揮等因素敏感性較高的產(chǎn)品有吸引力。-5-4-3-2-1012345商務(wù)氛圍交通便利所處區(qū)位形象昭示商務(wù)配套成本租金生態(tài)環(huán)境旅游依附個(gè)性發(fā)揮結(jié)論：結(jié)論：本案作技術(shù)研發(fā)不具有明顯優(yōu)勢(shì)，優(yōu)劣基本相當(dāng)。且劣勢(shì)方面敏感性系數(shù)稍微突出。在技術(shù)研發(fā)中，對(duì)產(chǎn)業(yè)集群依賴(lài)較強(qiáng)的研發(fā)則具有較大難度，但對(duì)創(chuàng)意型研發(fā)具有較大的可行性。 商務(wù)氛圍交通便利所處區(qū)位形象昭示商務(wù)配套成本租金生態(tài)環(huán)境旅游依附個(gè)性發(fā)揮結(jié)論

5、：結(jié)論：本案作戰(zhàn)略管理用途的優(yōu)劣勢(shì)恰好能與項(xiàng)目的特性相符合，發(fā)揮了項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)，回避了項(xiàng)目的劣勢(shì)。對(duì)于戰(zhàn)略管理來(lái)說(shuō)，戰(zhàn)略創(chuàng)新、戰(zhàn)略討論、戰(zhàn)略決策、資本戰(zhàn)略和資本運(yùn)營(yíng)具有一定的可行性。 -5-4-3-2-1012345商務(wù)氛圍交通便利所處區(qū)位形象昭示商務(wù)配套成本租金生態(tài)環(huán)境旅游依附個(gè)性發(fā)揮結(jié)論：結(jié)論：由于經(jīng)營(yíng)管理對(duì)各方面要求較高，而本案的條件不充分，對(duì)于經(jīng)營(yíng)管理來(lái)說(shuō)，存在較大難度，是不可行的。-5-4-3-2-1012345商務(wù)氛圍交通便利所處區(qū)位形象昭示商務(wù)配套成本租金生態(tài)環(huán)境旅游依附個(gè)性發(fā)揮結(jié)論：結(jié)論：本案作會(huì)議培訓(xùn)非常具有優(yōu)勢(shì)。且優(yōu)勢(shì)方面敏感性系數(shù)突出。-5-4-3-2-101234 5商務(wù)

6、氛圍交通便利所處區(qū)位形象昭示商務(wù)配套成本租金生態(tài)環(huán)境旅游依附個(gè)性發(fā)揮結(jié)論：結(jié)論：本案作交際公關(guān)基本可行。且優(yōu)勢(shì)方面敏感性系數(shù)稍微突出。但基于其對(duì)成本租金及旅游依附的低敏感度，交際公關(guān)做輔助產(chǎn)品。特別是對(duì)于高級(jí)交際公關(guān)來(lái)說(shuō)，可行性較大。 -5-4-3-2-1012345商務(wù)氛圍交通便利所處區(qū)位形象昭示商務(wù)配套成本租金生態(tài)環(huán)境旅游依附個(gè)性發(fā)揮結(jié)論：結(jié)論：本案作企業(yè)展示優(yōu)勢(shì)不明顯，且優(yōu)勢(shì)方面敏感性系數(shù)較低。但是，本案對(duì)于創(chuàng)意性概念產(chǎn)品展示還是具有一定的優(yōu)勢(shì)，存在可行性。 -5-4-3-2-1012345市市場(chǎng)場(chǎng)技術(shù)研發(fā)技術(shù)研發(fā)戰(zhàn)略管理戰(zhàn)略管理資本管理資本管理會(huì)議培訓(xùn)會(huì)議培訓(xùn)交際公關(guān)交際公關(guān)企業(yè)展示企

7、業(yè)展示目目標(biāo)標(biāo)市市場(chǎng)場(chǎng)技術(shù)創(chuàng)新技術(shù)創(chuàng)新技術(shù)交流技術(shù)交流技術(shù)培訓(xùn)技術(shù)培訓(xùn)創(chuàng)意研發(fā)創(chuàng)意研發(fā)戰(zhàn)略研發(fā)戰(zhàn)略研發(fā)戰(zhàn)略創(chuàng)新戰(zhàn)略創(chuàng)新戰(zhàn)略討論戰(zhàn)略討論戰(zhàn)略決策戰(zhàn)略決策資本研發(fā)資本研發(fā)資本決策資本決策資本運(yùn)作資本運(yùn)作談判會(huì)議談判會(huì)議高層會(huì)議高層會(huì)議培訓(xùn)會(huì)議培訓(xùn)會(huì)議高級(jí)公關(guān)高級(jí)公關(guān)商務(wù)休閑商務(wù)休閑政府公關(guān)政府公關(guān)形象展示形象展示創(chuàng)意概念展創(chuàng)意概念展示示資本管理資本管理企業(yè)展示企業(yè)展示戰(zhàn)略管理戰(zhàn)略管理會(huì)議培訓(xùn)會(huì)議培訓(xùn)交際公關(guān)交際公關(guān)技術(shù)研發(fā)技術(shù)研發(fā)目標(biāo)客群 需求特征1. 1.生態(tài)商務(wù)會(huì)館生態(tài)商務(wù)會(huì)館2. 2.企業(yè)總部企業(yè)總部3. 3.創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)4. 4.會(huì)議交流會(huì)議交流5. 5.培訓(xùn)基地培訓(xùn)基地6. 6.生態(tài)

8、場(chǎng)所生態(tài)場(chǎng)所? ?第四篇：項(xiàng)目產(chǎn)品定位第四篇：項(xiàng)目產(chǎn)品定位PositioningPositioning n杭州市旅游休閑資源杭州市旅游休閑資源n徑山鎮(zhèn)獨(dú)特的旅游文化資源徑山鎮(zhèn)獨(dú)特的旅游文化資源n商務(wù)度假概念商務(wù)度假概念n開(kāi)發(fā)商資源開(kāi)發(fā)商資源n政府鼓勵(lì)發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)政府鼓勵(lì)發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 縱觀(guān)長(zhǎng)三角，杭州的優(yōu)勢(shì)在于休閑旅游資源，在于數(shù)千年積累起來(lái)的巨大的休閑旅游財(cái)富； 杭州杭州蘇州、南京，甚至上海蘇州、南京，甚至上海徑山鎮(zhèn)獨(dú)特的旅游文化資源徑山鎮(zhèn)獨(dú)特的旅游文化資源確保項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)的明顯領(lǐng)先性！Business Campus具象化企業(yè)商務(wù)使館企業(yè)商務(wù)使館& &創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)公園創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)公園

9、4C企業(yè)智囊基地特色會(huì)議基地企業(yè)商務(wù)別墅企業(yè)產(chǎn)品創(chuàng)意中心生態(tài)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地企業(yè)戰(zhàn)略決策基地時(shí)尚產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品發(fā)布企業(yè)頭腦風(fēng)暴基地COMPANY COMPANY （企業(yè)）（企業(yè)）C CHIEFHIEF企業(yè)頭腦企業(yè)頭腦領(lǐng)袖領(lǐng)袖C CREATIVE REATIVE （創(chuàng)意）（創(chuàng)意）C Communicationommunication（溝通）（溝通） 為意大利企業(yè)家聯(lián)誼總會(huì)相關(guān)企業(yè)以及駐杭意大利時(shí)尚產(chǎn)業(yè)提供辦公及產(chǎn)品發(fā)布場(chǎng)所。 定期舉辦意大利與意大利時(shí)尚界同步的產(chǎn)品交流會(huì)。 主要產(chǎn)品包括意大利服飾、箱包、時(shí)尚流行設(shè)計(jì)等，主題多元化。 今后也可結(jié)合以往類(lèi)似旅游形象小姐的活動(dòng)，促進(jìn)旅游景區(qū)的發(fā)展與宣傳。 為意大

10、利時(shí)尚產(chǎn)業(yè)相關(guān)企業(yè)提供生態(tài)化、人性化空間； 成為企業(yè)產(chǎn)品研發(fā)人員的創(chuàng)意基地，不斷為企業(yè)提供新的產(chǎn)品創(chuàng)意方案； 為各企業(yè)的產(chǎn)品研發(fā)人員提供交流和創(chuàng)新的平臺(tái)。意大利時(shí)尚產(chǎn)業(yè)正在積極的開(kāi)拓中國(guó)市場(chǎng)，意大利時(shí)尚產(chǎn)業(yè)正在積極的開(kāi)拓中國(guó)市場(chǎng)，與杭州與杭州“女裝之都女裝之都”的聯(lián)姻，加快市場(chǎng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的聯(lián)姻，加快市場(chǎng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展第五篇：可借鑒項(xiàng)目第五篇：可借鑒項(xiàng)目ReferenceReference n海南三亞COTEL企業(yè)使館區(qū)n美國(guó)波音未來(lái)領(lǐng)導(dǎo)中心主題：企業(yè)使館COTEL是一個(gè)自創(chuàng)的英文組合詞，由CO+TEL組成，來(lái)源于英文單詞Corporation/company 和hotel縮寫(xiě)的合成。 “C

11、OTEL”是對(duì)企業(yè)行為平臺(tái)的打造，其理念來(lái)源是建立在對(duì)企業(yè)行為研究的基礎(chǔ)之上，作為企業(yè)的新平臺(tái)，“COTEL”具備了三大核心的功能：1）企業(yè)形象展示功能；2）公共關(guān)系經(jīng)營(yíng)功能；3）資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)功能。這一建筑迫使人們從不同的角度著手處理問(wèn)題，真正做到“跳出框框去思考”。第六篇：規(guī)劃設(shè)計(jì)建議第六篇：規(guī)劃設(shè)計(jì)建議DesignDesign 企業(yè)需求企業(yè)商務(wù)使館、總裁行宮、創(chuàng)意中心、戰(zhàn)略研發(fā)總部、資本運(yùn)營(yíng)中心、企業(yè)戰(zhàn)略決策基地、企業(yè)產(chǎn)品創(chuàng)意中心產(chǎn)品發(fā)布中心、會(huì)議中心、休閑度假娛樂(lè)中心、頭腦風(fēng)暴基地、教育培訓(xùn)、公關(guān)中心獨(dú)棟商務(wù)別墅產(chǎn)品會(huì)所商務(wù)商務(wù)會(huì)所會(huì)所商務(wù)商務(wù)別墅別墅商務(wù)商務(wù)別墅別墅商務(wù)商務(wù)別墅別墅商務(wù)商務(wù)

12、別墅別墅經(jīng)濟(jì)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)用地面積用地面積28642864總建筑面積總建筑面積1770.41770.4會(huì)所建筑面積會(huì)所建筑面積698.4698.4商務(wù)別墅建筑面積商務(wù)別墅建筑面積10721072綠化面積綠化面積1407.71407.7綠化率綠化率49.249.2容積率容積率0.620.62建筑風(fēng)格特點(diǎn)建議建筑風(fēng)格特點(diǎn)建議n偏向田園風(fēng)格，外墻采用涂料與石材，在建筑的形態(tài)，建議采用不對(duì)稱(chēng)的設(shè)計(jì)；n墻體、護(hù)欄、門(mén)窗框架等可采用對(duì)攻圓弧形結(jié)構(gòu)，讓外立面更富動(dòng)感；n在細(xì)部的構(gòu)造上，應(yīng)在陽(yáng)臺(tái)、窗間柱子等細(xì)部運(yùn)用植被配件，突出田園建筑風(fēng)情；n采用落地大窗和防銹鍛鐵為裝飾的小窗，外墻局部用文化石和特別的涂料，并可使用用石材、木材等；n在露臺(tái)的設(shè)計(jì)上建議采用米字欄桿等。景觀(guān)環(huán)境特點(diǎn)建議景觀(guān)環(huán)境特點(diǎn)建議 其他建議其他建議指示牌：指示牌： 企業(yè)門(mén)牌指示牌、“車(chē)行前往”、等周邊沿線(xiàn)設(shè)置導(dǎo)示牌，提醒跟告知人性化。標(biāo)牌盡量利用與園區(qū)設(shè)計(jì)風(fēng)格