個人購房貸款調(diào)查報告

1、個人購房貸款調(diào)查報告 關(guān)于xxx申請個人購房置換*600萬元的調(diào)查報告 *分行： xxx因購房還款資金需要，向我行申請個人購房置換*600萬元；我行對借款人及所經(jīng)營的企業(yè)進(jìn)行了調(diào)查，具體狀況匯報如下： 一、 借款人基本狀況 貝建新，男，47歲，未婚，家住*省*市，戶口所在地為*市公安局*分局，大專文化，現(xiàn)任*海署海升營銷策劃有限公司董事長、總經(jīng)理，德力集團(tuán)*公司副總經(jīng)理，*新亨置業(yè)有限公司董事長。我行客戶經(jīng)理范傳強(qiáng)經(jīng)貝建輝授權(quán)，查詢其人民銀行征信系統(tǒng)，無個人融資余額。經(jīng)查詢?nèi)嗣胥y行征信系統(tǒng)和我行特別關(guān)注系統(tǒng)，貝建輝信用優(yōu)良，無不良信用記錄。(轉(zhuǎn)載請注明來自:公文素材庫 :/ 二、借款人實(shí)體狀況

2、 1、實(shí)體基本狀況：*信亨置業(yè)有限責(zé)公司于2021年12月經(jīng)*省工商行政管理局注冊，注冊資本1000萬元，*海生營銷策劃有限公司，注冊資金60萬元，營范圍：企業(yè)營銷策劃，房地產(chǎn)投資咨詢。 4、融資狀況分析。截至3月9日，貝建新融資余額為232萬元，其中：從工行*分行借款97萬元，*期限為2021年7月9日至2022年7月9日；從工行*分行借款余額86.1萬元，*期限為2021年4月30日至2021年4月30日，*方式全為住房抵押*，經(jīng)查詢?nèi)嗣胥y行征信系統(tǒng)和我行ciis系統(tǒng)，該公司無不良信用記錄，且不屬于最新一期違約企業(yè)及關(guān)聯(lián)企業(yè)名單范圍內(nèi)的企業(yè)，其他股東在我行沒有個人經(jīng)營*余額。 三、本次*狀

3、況 一客戶貝建輝向我行申請個人經(jīng)營*600萬元，期限5年, 利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮40，*用于購房還還款，方式為按月還息一次性還本，還款來源為貝建新房屋租金及工資，企業(yè)分紅。出租房屋位于*市*區(qū)藥行街146號天主堂范圍內(nèi)一層，建筑面積約為1200平方米。2021年8月17日至201*年8月16日：191萬元，201*年8月17日至201*年8月16日：202.4萬元，201*年8月17日至201*年8月16日：214.5萬元，201*年8月17日至201*年12月31日135天：84萬元，合計：691.9萬元。商鋪位于*市黃河思路、渤海三路交叉口的金貿(mào)*市場二期第6號樓第2層第整個二層商鋪

4、號。該商鋪建筑面積為201*.82平方米。該商鋪年租金為人民幣362667.6元/年。 二抵押擔(dān)保，貝建輝商用房抵押具體抵押物如下：商用房，房產(chǎn)證號：2021050895，地址：*市黃河四路655號*市場2期19幢2層商鋪216、217號房，評估價值：619300元。商用房，房產(chǎn)證號：2021050896，地址：*市黃河四路655號*市場2期5幢2層商鋪203、205號房，評估價值：686200元。商用房，房產(chǎn)證號：2021050897，地址：*市黃河四路655號*市場2期5幢2層商鋪215、216號房，評估價值：588200元。商用房，房產(chǎn)證號：2021050898，地址：*市黃河四路655

5、號*市場2期2層19幢2層商鋪207、206號房，評估價值：628200元。商用房，房產(chǎn)證號：2021050900，地址：*市黃河四路655號*市場2期2層5幢商鋪201、202號房，評估價值：710700元。商用房，房產(chǎn)證號：2021050902，地址：*市黃河四路655號*市場2期2層5幢商鋪207、208號房，評估價值：686200元。商用房，房產(chǎn)證號：2021050903，地址：*市黃河四路655號*市場2期19幢2層商鋪229、230號房，評估價值：588200元。商用房，房產(chǎn)證號：2021050904，地址：*市黃河四路655號*市場2期19幢2層商鋪226、227號房，評估價值：

6、588200元。商用房，房產(chǎn)證號：2021050905，地址：*市黃河四路655號*市場2期5幢2層商鋪211、212號房，評估價值：588200元。商用房，房產(chǎn)證號：2021050906，地址：*市黃河四路655號*市場2期19幢2層商鋪205、203號房，評估價值：599400元。商用房，房產(chǎn)證號：2021050907，地址：*市黃河四路655號*市場2期19幢2層商鋪232、233號房，評估價值：588200元。商用房，房產(chǎn)證號：2021050909，地址：*市黃河四路655號*市場2期19幢2層商鋪221、222號房，評估價值：588200元。商用房，房產(chǎn)證號：2021050911，地

7、址*市黃河四路655號*市場2期19幢2層商鋪210號房，評估價值：402500元。商用房，房產(chǎn)證號：2021050910，地址：*市黃河四路655號*市場2期19幢2層商鋪208號房，評估價值：340900元。商用房，房產(chǎn)證號：2021050893，地址：*市黃河四路655號*市場2期19幢2層商鋪223、225號房，評估價值：588200元。商用房，房產(chǎn)證號：2021050894，地址：*市黃河四路655號*市場2期19幢2層商鋪201、202號房，評估價值：621500元。商用房，房產(chǎn)證號：2021050920，地址：*市黃河四路655號*市場2期19幢2層商鋪220、218、219號房

8、，評估價值：903200元。商用房，房產(chǎn)證號：2021050921，地址：*市黃河四路655號*市場2期5幢2層商鋪209、210號房，評估價值：686200元。商用房，房產(chǎn)證號：2021050922，地址：*市黃河四路655號*市場2期5幢商鋪206號房，評估價值：343100元。商用房，房產(chǎn)證號：2021050923，地址：*市黃河四路655號*市場2期19幢商鋪212號房，評估價值：392300元。商用房，房產(chǎn)證號：2021050925，地址：*市黃河四路655號*市場2期5幢商鋪218、219號房，評估價值：588200元。借款人向我行申請*方式為抵押擔(dān)保方式：1、以×

9、15;×有限公司提供連帶責(zé)任保證。借款人所在實(shí)體保證能力簡述 2、200萬元以上的*，須寫明擔(dān)保人及所在經(jīng)營實(shí)體的 狀況 3、以*市××××擔(dān)保中心提供擔(dān)保。 *市財政局中小企業(yè)擔(dān)保公司位于*市黃河五路與渤海路交叉處，成立于2000年3月28日，注冊資金100070萬，該公司是經(jīng)省行授信審批部工銀*審批202165號文件關(guān)于擔(dān)保公司合作機(jī)構(gòu)準(zhǔn)入名單的批復(fù)與我行合作的擔(dān)保公司，準(zhǔn)入類型為b類，該公司與我行業(yè)務(wù)合作優(yōu)良，具有擔(dān)保能力， 擔(dān)保履約狀況優(yōu)良，在我行沒有出現(xiàn)不良*。能夠?yàn)?#215;××個人經(jīng)營*提供200萬元的保證。

10、該公司目前已提供同意擔(dān)保的董事會決議。 三、風(fēng)險分析 2021年企業(yè)累計實(shí)現(xiàn)銷售收入萬元，實(shí)現(xiàn)利潤萬元； 2021年1-9月銷售收入萬元，利潤萬元，依據(jù)企業(yè)銷售和盈利能力分析，我行認(rèn)為該公司第一還款來源充足。為保證*資*全，我行要求借款人由*市中小企業(yè)投資擔(dān)保中心提供擔(dān)保。為本筆*提供全程連帶責(zé)任保證。 四、調(diào)查看法 1、借款人×××和配偶付玲玲所提供的資料完整、合法?？蛻艚?jīng)理雙人與借款人×××和配偶×××當(dāng)面談話，并共同確認(rèn)填寫客戶談話備忘錄, 已對借款人講明了還款責(zé)任、義務(wù)和違約處理措施等內(nèi)容。 2、借款人申請經(jīng)營周轉(zhuǎn)資金屬實(shí)，*用途：購原材料。 3、借款人年齡為歲，*年限7個月，符合*條件。 4、借款人×××為*××××有限公司法人，該公司經(jīng)營狀況較好，收入穩(wěn)定，資信優(yōu)良，具有償還我行*本息的能力。 5、依據(jù)中國工商銀行個人經(jīng)營*借款人資信評估假設(shè)干規(guī)定對借款人進(jìn)行資信評估，資信等級為aaa級。通過進(jìn)入“個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫及ciis特別關(guān)注系統(tǒng)進(jìn)行查詢，借款人無