高碑店市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告1146187060

1、高碑店市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告Feasibility reports市場(chǎng)研究部2012.3 高碑店市是經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的對(duì)外開放城市，位于河北省中部，地處北京、天津、保定三角腹地，總面積672平方公里，總?cè)丝?8萬，城市建成區(qū)面積25平方公里，市區(qū)人口15萬人。是河北省重點(diǎn)培育的12個(gè)新興中等城市之一，是環(huán)渤海都市圈的主要市縣之一。高碑店市是全國文化、體育雙先進(jìn)縣級(jí)市；連續(xù)兩年被評(píng)為全國最具投資潛力的中小城市百強(qiáng)之一。 高碑店市轄5鄉(xiāng)、5鎮(zhèn)、4個(gè)辦事處，5鄉(xiāng)是：梁家營(yíng)、辛橋、東馬營(yíng)、肖官營(yíng)、張六莊；4鎮(zhèn)是：泗莊、新城、方官、辛立莊；4個(gè)辦事處是：和平、東盛、北城、軍城。高碑店市 高碑店市自然條件優(yōu)越，

2、土地肥沃，淡水資源充足，物產(chǎn)豐富，農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)堅(jiān)實(shí)。被國務(wù)院列為淮海農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)試點(diǎn)市和油料生產(chǎn)基地、國家商品糧基地，畜牧業(yè)已成為農(nóng)業(yè)發(fā)展的第一大產(chǎn)業(yè)，是京津生豬活儲(chǔ)基地。 高碑店市工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，擁有汽車制造、食品加工、箱包加工、爐具鑄造、建筑建材五大支柱產(chǎn)業(yè)，建成鑄造、風(fēng)機(jī)、水泥、化工、建材、爐具、箱包等八大企業(yè)集團(tuán)，基本形成了完整的工業(yè)體系和特色經(jīng)濟(jì)框架。 高碑店市商貿(mào)發(fā)達(dá)，現(xiàn)擁有商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)46個(gè)，集貿(mào)市場(chǎng)31個(gè)，商品品種齊全，貨源充足。 高碑店市對(duì)外經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作發(fā)展迅速，通過引進(jìn)技術(shù)、利用外資取得了明顯的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。省級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)已初具規(guī)模，為更大規(guī)模和范圍的合作提供了廣闊的發(fā)

3、展前景。高碑店市現(xiàn)狀高碑店市現(xiàn)狀高碑店市城市總體規(guī)劃高碑店市城市總體規(guī)劃(20082020年年)發(fā)展方向： 高碑店市提出將城市建設(shè)成為實(shí)力雄厚、環(huán)保宜居的現(xiàn)代化中等城市的目標(biāo)，進(jìn)一步優(yōu)化空間布局，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施，做強(qiáng)城市經(jīng)濟(jì)。 第一，優(yōu)化空間布局，構(gòu)建現(xiàn)代化中等城市發(fā)展框架。重點(diǎn)將京珠高速公路以西的西部城區(qū)建設(shè)成為以生活居住、商貿(mào)金融為主的綜合生活區(qū)。依托將建的京武客運(yùn)專線站場(chǎng)，新建以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)服務(wù)為主的東部新區(qū)。 第二，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施，提升城市綜合功能。同時(shí)，在規(guī)劃期內(nèi)改造22個(gè)城中村。 第三，利用城市基礎(chǔ)、區(qū)位優(yōu)勢(shì)，規(guī)劃建設(shè)四大基地。依托汽車、箱包、機(jī)械制造、食品飲品、新型建材

4、等支柱產(chǎn)業(yè)，建設(shè)工業(yè)制造基地；依托商貿(mào)傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)和北上南下、東聯(lián)西進(jìn)的區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)，建設(shè)覆蓋華北、輻射全國的商貿(mào)物流基地；借助周邊白洋淀、溫泉城等旅游資源，完善居住、餐飲、休閑、娛樂設(shè)施，打造旅游中轉(zhuǎn)基地。 第四，利用交通樞紐，京石高速鐵路線，以此拉動(dòng)本市的經(jīng)濟(jì)。 高碑店市未來發(fā)展方向是“東移北擴(kuò)”，從北向南依次建立行政區(qū)、商業(yè)區(qū)和居住區(qū)。居住區(qū)行政區(qū)商業(yè)區(qū) 2009年高碑店市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)始終保持兩位數(shù)增長(zhǎng)。全市生產(chǎn)總值完成106.2億元，增長(zhǎng)13%；全部財(cái)政收入完成4.07億元，增長(zhǎng)21.4，其中一般預(yù)算收入完成2.04億元，增長(zhǎng)28；城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資完成24.7億元，增長(zhǎng)161%；城鎮(zhèn)居民人

5、均可支配收入14310元，增長(zhǎng)11.2%；農(nóng)民人均純收入5580元，增長(zhǎng)10.9%。 到2015年高碑店市生產(chǎn)總值達(dá)到250億元，年均增長(zhǎng)15%，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資達(dá)到175億元，年均增長(zhǎng)32%，其中城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資達(dá)到151億元，年均增長(zhǎng)32%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到30000元，年均增長(zhǎng)13%，農(nóng)民人均純收入達(dá)到12000元，年均增長(zhǎng)14%。高碑店市近幾年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度較快，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入以年均13%的速度逐年增加，居民的購買力和消費(fèi)水平明顯提高。 高碑店市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好，發(fā)展迅速，市區(qū)中心遍布購物廣場(chǎng)、酒店、品牌服裝店、蘇寧電器、肯德基等。 分析：高碑店市優(yōu)越的區(qū)位環(huán)境促分析：高

6、碑店市優(yōu)越的區(qū)位環(huán)境促進(jìn)了目前高碑店市經(jīng)濟(jì)的大繁榮，交通進(jìn)了目前高碑店市經(jīng)濟(jì)的大繁榮，交通的便捷加快了城市現(xiàn)代化的進(jìn)程，同時(shí)，的便捷加快了城市現(xiàn)代化的進(jìn)程，同時(shí)，距離北京、天津相對(duì)較近，對(duì)房?jī)r(jià)的增距離北京、天津相對(duì)較近，對(duì)房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)有較大影響。長(zhǎng)有較大影響。 高碑店市北距北京80公里，東距天津134公里，南距保定60公里。107國道、京廣鐵路、京珠高速公路縱貫市境南北，112國道橫穿市境東西，京鄭高速鐵路客運(yùn)專線已確定在高碑店設(shè)站，省級(jí)公路四通八達(dá)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，是京南保北重要的交通樞紐和人流物流中心。京石高鐵112國道107國道京廣鐵路京珠高速高碑店站 高碑店市轄5鄉(xiāng)5鎮(zhèn)4個(gè)辦事處，共442

7、個(gè)行政村?？?cè)丝?8萬人，城市建成區(qū)面積25平方公里，市區(qū)人口15萬人，人口自然增長(zhǎng)率6.74。 高碑店市近幾年人口穩(wěn)步增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)到2020年城區(qū)人口將達(dá)到35萬。 預(yù)測(cè)：隨著高碑店經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，富裕鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人口到高碑店市預(yù)測(cè)：隨著高碑店經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，富裕鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人口到高碑店市購房置業(yè)的逐年增多以及市區(qū)內(nèi)常駐和流動(dòng)人口的增加，預(yù)計(jì)購房置業(yè)的逐年增多以及市區(qū)內(nèi)常駐和流動(dòng)人口的增加，預(yù)計(jì)在今后幾年高碑店房地產(chǎn)的需求量將逐年加大。在今后幾年高碑店房地產(chǎn)的需求量將逐年加大。2010年年高碑店市住宅高碑店市住宅用地成交情況（部分）用地成交情況（部分） 2010年高碑店市出讓的住宅用地均價(jià)32萬元/畝，樓面地價(jià)平

8、均為 191元/。2010年高碑店市住宅用地成交量約為880畝，這將產(chǎn)生約150萬平米的商品住宅供應(yīng)量。土地位置土地面積（畝）容積率成交價(jià)（萬元/畝）受讓人樓面地價(jià)（元/）成交時(shí)間科苑北路西側(cè) 31219保定隆和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 1422010-05-21 市光華路東側(cè) 862.521河北創(chuàng)世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 1262010-07-07 市迎賓路北側(cè)、五一路東側(cè)、光華路西側(cè) 552.525隆基泰和實(shí)業(yè)有限公司 1502010-07-07 市迎賓路北側(cè)、五一路東側(cè) 422.533隆基泰和實(shí)業(yè)有限公司 1982010-08-06 市迎賓路南側(cè) 952.521河北創(chuàng)世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司12620

9、10-10-08 市迎賓路北側(cè)、育才路西側(cè) 382.887保定騰盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 4662010-12-06 市緯八路北側(cè) 602.320匯通路橋建設(shè)集團(tuán)有限公司 1302010-12-10 土地位置土地面積（畝）容積率成交價(jià)（萬元/畝）受讓人樓面地價(jià)（元/）成交時(shí)間緯八路北側(cè)、光華路西側(cè)282.266匯通路橋建設(shè)集團(tuán)昆侖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 4502011-12-19 高碑店市五四路南側(cè) 222.5784682011-12-01 團(tuán)結(jié)東路南側(cè)582.5663962011-06-28世紀(jì)大街北側(cè)、廣安街西側(cè) 602.5663962011-06-28107國道西側(cè)、京廣鐵路東側(cè)92.564河北

10、景陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3842011-09-06 世紀(jì)大街南側(cè) 442.2664502011-05-30 107國道西側(cè)、光明路南側(cè) 182.267（燕趙熙府項(xiàng)目）4572011-05-31 2011年年高碑店市住宅高碑店市住宅用地成交情況（部分）用地成交情況（部分） 2011年高碑店市出讓的住宅用地均價(jià)65萬元/畝，樓面地價(jià)平均為 410元/。與2010年相比土地出讓價(jià)格出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，均價(jià)和樓面地價(jià)均翻了一番。2011年全年住宅用地成交量約820畝，與上年相比小幅下降，這將產(chǎn)生140萬平米的商品住宅供應(yīng)量。高碑店市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 由于受三年大變樣的影響，高碑店城市發(fā)展進(jìn)程加快，舊城改造等項(xiàng)目

11、的啟動(dòng)，使房地產(chǎn)市場(chǎng)在2008-2010年的供應(yīng)量急劇提升，整體房地產(chǎn)市場(chǎng)處于上升階段，現(xiàn)在市場(chǎng)整體均價(jià)在3400-4100元/平米，高層項(xiàng)目均價(jià)為3400元/平米，多層電梯洋房均價(jià)為3900元/平米，而且2011年全年房?jī)r(jià)處于平穩(wěn)狀態(tài)。目前市場(chǎng)在售項(xiàng)目大部分是在2009-2010年入市項(xiàng)目的后續(xù)開發(fā)，高碑店市在售項(xiàng)目將不低于30個(gè)，部分項(xiàng)目已是尾盤，還有一些項(xiàng)目是一期售完，二期還未銷售。受房地產(chǎn)調(diào)控及市場(chǎng)低迷的影響，高碑店市多數(shù)項(xiàng)目近幾個(gè)月銷售受阻，庫存量顯著增加，部分項(xiàng)目推遲開盤或者暫停施工。預(yù)計(jì)今年高碑店市房地產(chǎn)供應(yīng)量將會(huì)迎來一個(gè)高峰。 高碑店市房地產(chǎn)市場(chǎng)起步較晚，產(chǎn)品檔次低、配套設(shè)施不

12、完善，物業(yè)服務(wù)不到位。市場(chǎng)供應(yīng)量和成交量處于低位，但近兩年增長(zhǎng)較快。據(jù)了解從2001進(jìn)入商品房階段到2006年市場(chǎng)多為零散產(chǎn)品，規(guī)模小，品質(zhì)低，從2009年到2011年，房地產(chǎn)總體放量開始增大，市場(chǎng)上在售樓盤數(shù)量過多，位置相近，同質(zhì)化比較嚴(yán)重，樓盤產(chǎn)品品質(zhì)及景觀規(guī)劃等還有很大上升空間。 高碑店市項(xiàng)目的開發(fā)商絕大多數(shù)是本地企業(yè)，除了隆基泰和集團(tuán)屬于大型開發(fā)商以外，其他基本上都是只有一至兩個(gè)項(xiàng)目的當(dāng)?shù)匦⌒烷_發(fā)商，目前還沒有國內(nèi)知名的大開發(fā)商介入。城市東部城區(qū)不斷擴(kuò)大，新建項(xiàng)目不斷涌現(xiàn)，并且檔次逐步提高，屬于新開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域。 近兩年高碑店房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速，商品住宅供應(yīng)量大幅增加，但受調(diào)控大環(huán)境影響

13、房?jī)r(jià)2011年到現(xiàn)在基本沒有變化。購房者以本地客戶為主，購買目的主要是自住，投資需求很少。產(chǎn)品檔次較低，同質(zhì)化嚴(yán)重。開發(fā)商多數(shù)都是本地的小型房地產(chǎn)公司，目前還沒有知名房企進(jìn)入。二手房市場(chǎng)現(xiàn)狀 高碑店市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)滯后，二手房市場(chǎng)也是剛剛起步，市區(qū)分布著少數(shù)幾家二手房中介。通過調(diào)研得知，本市近幾年新建小區(qū)的二手房?jī)r(jià)格與新房售價(jià)基本相當(dāng)，十幾年前建的單位家屬院二手房?jī)r(jià)格比新房?jī)r(jià)格低200元/平米左右。高碑店市區(qū)目前約有30個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，在售樓盤多數(shù)分布在107國道、世紀(jì)大街和東部新區(qū)三個(gè)區(qū)域。預(yù)計(jì)未來兩年高碑店市商品住宅供應(yīng)量將超過250萬平米。世紀(jì)公園景陽麗都燕趙熙府盛祥嘉苑富泰城世紀(jì)花園

14、金陽佳苑畢加索家園尚東城天闊三期萬和城中鐵建安國際公寓京港國際金陽佳苑林雨國際公元大道高碑店市部分在售樓盤分布圖1 、林語國際項(xiàng)目名稱：林語國際項(xiàng)目位置：團(tuán)結(jié)東路交光華南街路南 開發(fā)商：河北元和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑面積：20萬平米 樓型：小高層、高層入市時(shí)間：一期2009年開始銷售 主力戶型：三室 115、138平米； 二室 80-95平米銷售均價(jià)：4250元/平米銷售情況：一期已售馨，二期在2011年3月開始銷售客群分布：本市客戶為主項(xiàng)目賣點(diǎn)：1、總體建筑風(fēng)格為現(xiàn)代風(fēng)格，給人以大 氣、尊貴之感，屬于高檔小區(qū)。 2、樓盤整體密度低，給居住帶來舒適 感，于盛景花園樓距問題形成了市場(chǎng)對(duì)比。 3、

15、大型地下智能停車場(chǎng)達(dá)到人車分流。 4、園林景觀設(shè)計(jì)注重細(xì)節(jié)，高碑店首家 音樂園林情景社區(qū)。項(xiàng)目劣勢(shì)：小區(qū)無會(huì)所及幼兒園，周邊配套設(shè)施一般。2、燕趙熙府燕趙熙府 項(xiàng)目名稱：燕趙熙府項(xiàng)目位置：107國道西側(cè)，交通局南 開發(fā)商：高碑店鑫遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑面積：36萬平米 樓型：多層、高層入市時(shí)間：2010年10月 主力戶型：三室 110-125平米， 二室 70-90平米銷售均價(jià)：高層3400元/平米，多層3700元/平米銷售情況：2010年10月份開始銷售，當(dāng)時(shí)價(jià)格2900元/ 平米，一組團(tuán)共1050 套，現(xiàn)已售出900 套，二組團(tuán)正在銷售客群分布：本市客戶為主，占比90%左右項(xiàng)目賣點(diǎn)：1、

16、稀缺多層電梯住宅。 2、區(qū)域優(yōu)勢(shì)，周邊便捷交通，配套齊全 3、會(huì)所和幼兒園配套，提高樓盤品質(zhì)項(xiàng)目劣勢(shì)：項(xiàng)目拆遷較難，客戶顧慮項(xiàng)目后期啟動(dòng)。3、盛景花園項(xiàng)目名稱：盛景花園項(xiàng)目位置：團(tuán)結(jié)西路與光華南街交口路南開發(fā)商：河北創(chuàng)世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建筑面積：13萬平米 樓型：多層、高層入市時(shí)間：2011年3月 主力戶型：三室 115-130平米， 二室 76-92平米銷售均價(jià)：高層3500元/平米，多層4000元/平米銷售情況：2011年3月份開始銷售，價(jià)格一直沒變，近 幾個(gè)月成交量很低客群分布：本市客戶占比90%左右項(xiàng)目賣點(diǎn)： 1、城市中心，坐享城市綠肺領(lǐng)地 2、區(qū)域優(yōu)勢(shì)，周邊便捷交通，配套齊全 3

17、、緊鄰植物園項(xiàng)目劣勢(shì)：整體規(guī)劃讓小區(qū)品質(zhì)大大折扣，戶型設(shè)計(jì) 不太合理4、萬和城項(xiàng)目名稱：萬和城項(xiàng)目位置：高碑店市團(tuán)結(jié)路與科苑路交匯處 開發(fā)商：河北隆基泰和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建筑面積：70萬平米 樓型：高層入市時(shí)間：2011年4月 主力戶型：三室 110-125平米， 二室80-95平米銷售均價(jià)：高層3500元/平米，銷售情況：2011年3月份開始銷售，價(jià)格一直沒變，近 幾個(gè)月成交量很低客群分布：本市客戶為主，剛性需求為主項(xiàng)目賣點(diǎn)： 1、總體建筑風(fēng)格為簡(jiǎn)歐風(fēng)格，給人以大氣 、尊貴之感，屬于高檔小區(qū)。 2、樓盤整體密度低，樓間距大，給居住 帶來舒適感，于風(fēng)景城樓距問題形成了市 場(chǎng)對(duì)比。 3、開發(fā)

18、商知名度高，隆基泰和為河北省 知名開發(fā)商。 4、園林景觀設(shè)計(jì)注重細(xì)節(jié)，小區(qū)內(nèi)幼兒 園、會(huì)所等配套齊全項(xiàng)目劣勢(shì)： 位置相對(duì)較偏，周邊配套目前不成熟。5、畢加索花園項(xiàng)目名稱：畢加索花園項(xiàng)目位置：世紀(jì)大街與幸福路交口開發(fā)商：保定林生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建筑面積：20萬平米 樓型：多層（7層電梯花園洋房）入市時(shí)間：2009年8月 主力戶型：三室 110-130平米， 二室 80-95平米銷售均價(jià)：多層4000元/平米銷售情況：2009年8月份開始銷售，當(dāng)時(shí)均價(jià)2800元/ 平米，現(xiàn)在期房均價(jià)3900元/平米，現(xiàn)房 4100元/平米，近幾個(gè)月成交量很低客群分布：本市客戶占絕大多數(shù)項(xiàng)目賣點(diǎn)： 1、西班牙風(fēng)

19、格，產(chǎn)品品質(zhì)較好 2、7層電梯洋房，樓間距大，采光通風(fēng)好 3、周邊便捷交通，配套齊全項(xiàng)目劣勢(shì)：周邊樓盤眾多，附近天闊三期多層體量很 大，競(jìng)爭(zhēng)非常激烈6、公元大道項(xiàng)目名稱：公元大道項(xiàng)目位置：迎賓路與光華街交口路南開發(fā)商：河北創(chuàng)世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建筑面積：50萬平米 樓型：高層入市時(shí)間：2010年4月 主力戶型：三室 115-125平米， 二室 85-100平米銷售均價(jià)：高層3400元/平米銷售情況：2010年4月份開始銷售，價(jià)格3000元/平 米，一期共4棟，已售完，正辦理貸款和房 產(chǎn)證，二期受市場(chǎng)及資金影響現(xiàn)在未售客群分布：本市客戶占比90%左右項(xiàng)目賣點(diǎn)： 1、城市東移，未來城市核心居住區(qū)

20、， 2、現(xiàn)代精品大盤，綠化率高，低密度景 觀生態(tài)社區(qū) 3、生活配套全面，包括大型商業(yè)廣場(chǎng)、幼 兒園、商業(yè)街、會(huì)所等。7、天闊假日風(fēng)景項(xiàng)目名稱：天闊假日風(fēng)景項(xiàng)目位置：世紀(jì)大街與五一南大街交口南開發(fā)商：保定天闊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建筑面積：26萬平米 樓型：多層（7層電梯洋房）入市時(shí)間：2011年12月 主力戶型：三室 115-135平米， 二室 80-95平米銷售均價(jià)：多層4100元/平米銷售情況：一期2009年開始銷售，均價(jià)2800元/平米，二期2010年開始銷售，均價(jià)3600元/平米，三期2011年12月開售，均價(jià)4100元/平米客群分布：本市客戶占比90%左右項(xiàng)目賣點(diǎn)： 1、緊鄰千畝植物公

21、園和規(guī)劃中的水上公 園，環(huán)境較好 2、一期已經(jīng)入住，客戶認(rèn)可度高 3、區(qū)域優(yōu)勢(shì)，周邊便捷交通項(xiàng)目劣勢(shì)：項(xiàng)目目前剛開始挖槽，證件不全，客戶購 買的風(fēng)險(xiǎn)就較大市場(chǎng)需求情況：市場(chǎng)需求情況： 通過調(diào)研可以看出高碑店市居民購房主要目的還是為了改善居住條件，其中包括年輕人購買首套婚房和二次職業(yè)者為改善居住面積和環(huán)境購買二套房。 購房所看重的要點(diǎn)是非常明朗的，首先，對(duì)于位置選擇市中心的占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，結(jié)合對(duì)多數(shù)項(xiàng)目調(diào)研發(fā)現(xiàn)購買人群在戶型的需求上還是以兩室一廳為主，面積在8095平米之間約占60%，同時(shí)人們對(duì)于價(jià)位的接受空間在30-40萬元的居多，在具體項(xiàng)目選擇上所看重的因素也以價(jià)格居首位，說明在收入增長(zhǎng)有限的前

22、提下居民對(duì)價(jià)格最敏感，高碑店市居民對(duì)商品住房的購買力仍然不足。其次，人們對(duì)于一些配套設(shè)施和居住環(huán)境的需求也越來越高，比如園區(qū)綠化、健身房、周邊商業(yè)配套等，對(duì)物業(yè)、戶型、地段的要求也在逐年升高。高碑店市購房群體特點(diǎn)：高碑店市購房群體特點(diǎn)： 主力購房群體是高碑店市八局、二十二局、電力局等大的企事業(yè)單位，累計(jì)占到總購房人數(shù)的40%；高碑店個(gè)體經(jīng)營(yíng)業(yè)主占到總購房人數(shù)的20%；工薪階層，主要包括機(jī)關(guān)公務(wù)員、企業(yè)事業(yè)單位職員/教師等，約占到購房群體的30%左右； 購房群體的年齡主要分布在26-50歲之間，其中又以26-30、31-35和40-50歲三個(gè)年齡層次比重較高，表明中青年群體、剛性需求者具有較強(qiáng)的

23、購房意愿；95%的購房者為自住，投資者受大環(huán)境影響投資意愿非常薄弱；購房群體中，市區(qū)客戶與鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村居民比例為60：40。在售項(xiàng)目一覽表（部分）名稱名稱位置位置產(chǎn)品類型產(chǎn)品類型建筑面積建筑面積（萬）（萬）均價(jià)（元均價(jià)（元/ /）景陽麗都團(tuán)結(jié)西路與107國道交口西200米高層25高層3450燕趙熙府京廣南大街89號(hào)，交通局南高層 7層電梯洋房36高層3400電梯洋房3700盛祥佳苑107國道白馬轉(zhuǎn)盤北100米路東多層7多層3700盛景花園團(tuán)結(jié)西路與光華南街交口路南高層 多層13多層4000畢加索花園世紀(jì)大街與幸福南路交口西南7層電梯洋房20電梯洋房4000天闊假日風(fēng)景世紀(jì)大街與五一南大街交口東南7

24、層電梯洋房26電梯洋房4100 公元大道迎賓路與光華南街交口東南高層503500尚東城世紀(jì)大街與匯通路交口東南高層173400萬和城團(tuán)結(jié)東路與科苑路交口東南高層703500市區(qū)樓盤眾多，分布較近，同質(zhì)化嚴(yán)重，價(jià)格差距很小。供給量快速增加，需求量萎縮，價(jià)格將保持穩(wěn)定。預(yù)計(jì)高碑店市未來兩年住宅供應(yīng)量將超過250萬平米，預(yù)計(jì)2012年高層均價(jià)3450元/，多層均價(jià)3900元/。 房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，購房者觀望情緒濃厚，需求量大幅萎縮，高碑店市多數(shù)樓盤銷售量明顯房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，購房者觀望情緒濃厚，需求量大幅萎縮，高碑店市多數(shù)樓盤銷售量明顯下降，近兩個(gè)月部分樓盤出現(xiàn)了零成交現(xiàn)象。庫存量持續(xù)增加，預(yù)計(jì)未來

25、兩年市區(qū)供應(yīng)量將超過下降，近兩個(gè)月部分樓盤出現(xiàn)了零成交現(xiàn)象。庫存量持續(xù)增加，預(yù)計(jì)未來兩年市區(qū)供應(yīng)量將超過250250萬平米，如此大的供應(yīng)量短時(shí)間內(nèi)很難銷售出去。高碑店市商品房供給量遠(yuǎn)大于需求量，萬平米，如此大的供應(yīng)量短時(shí)間內(nèi)很難銷售出去。高碑店市商品房供給量遠(yuǎn)大于需求量， 因因此未來一段時(shí)間房?jī)r(jià)很難有上漲的空間。此未來一段時(shí)間房?jī)r(jià)很難有上漲的空間。 受房地產(chǎn)調(diào)控及全國房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的影響，高碑店市受房地產(chǎn)調(diào)控及全國房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的影響，高碑店市20112011年房?jī)r(jià)停漲，全年基本沒有變動(dòng)，年房?jī)r(jià)停漲，全年基本沒有變動(dòng)，并且部分樓盤采取了小幅優(yōu)惠措施。預(yù)計(jì)并且部分樓盤采取了小幅優(yōu)惠措施。預(yù)計(jì)20

26、122012年高碑店市房?jī)r(jià)將保持穩(wěn)定，高層均價(jià)維持在年高碑店市房?jī)r(jià)將保持穩(wěn)定，高層均價(jià)維持在34503450元元/ /平米左右，多層電梯洋房均價(jià)為平米左右，多層電梯洋房均價(jià)為39003900元元/ /平米左右。平米左右。 通過對(duì)高碑店市房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研，總結(jié)如下：通過對(duì)高碑店市房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研，總結(jié)如下： 1 1、市場(chǎng)：高碑店市房地產(chǎn)市場(chǎng)起步較晚，近幾年發(fā)展迅速，土地供應(yīng)量大量增加，、市場(chǎng)：高碑店市房地產(chǎn)市場(chǎng)起步較晚，近幾年發(fā)展迅速，土地供應(yīng)量大量增加，20102010年和年和20112011年共成交住宅用地年共成交住宅用地17001700畝。樓盤大量涌現(xiàn)，分布集中在市區(qū)周邊，多數(shù)為小開發(fā)商開

27、發(fā)的小盤，畝。樓盤大量涌現(xiàn)，分布集中在市區(qū)周邊，多數(shù)為小開發(fā)商開發(fā)的小盤，但也出現(xiàn)了不少像萬和城、公元大道等幾十萬平米的大盤，住宅供應(yīng)量快速增長(zhǎng)，當(dāng)前市場(chǎng)上呈供大但也出現(xiàn)了不少像萬和城、公元大道等幾十萬平米的大盤，住宅供應(yīng)量快速增長(zhǎng)，當(dāng)前市場(chǎng)上呈供大于求的局面。市場(chǎng)觀望情緒濃厚，多數(shù)樓盤冷清，銷售情況很差，部分樓盤近兩個(gè)月出現(xiàn)零成交現(xiàn)象，于求的局面。市場(chǎng)觀望情緒濃厚，多數(shù)樓盤冷清，銷售情況很差，部分樓盤近兩個(gè)月出現(xiàn)零成交現(xiàn)象，一些樓盤推遲開盤或者暫停施工。一些樓盤推遲開盤或者暫停施工。 2 2、價(jià)格：、價(jià)格：20092009年和年和20102010年高碑店市房?jī)r(jià)出現(xiàn)快速增長(zhǎng)，平均年增長(zhǎng)率為年高

28、碑店市房?jī)r(jià)出現(xiàn)快速增長(zhǎng)，平均年增長(zhǎng)率為12%12%。受房地產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)。受房地產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境的影響有，境的影響有，20112011年到現(xiàn)在銷售均價(jià)基本沒變動(dòng)。高碑店市樓盤價(jià)格相差不大，當(dāng)前高層均價(jià)為年到現(xiàn)在銷售均價(jià)基本沒變動(dòng)。高碑店市樓盤價(jià)格相差不大，當(dāng)前高層均價(jià)為34003400元元/ /平米，多層均價(jià)為平米，多層均價(jià)為39003900元元/ /平米。預(yù)計(jì)平米。預(yù)計(jì)20122012年價(jià)格保持穩(wěn)定。年價(jià)格保持穩(wěn)定。 3 3、產(chǎn)品：高碑店市以普通住宅產(chǎn)品為主，包括高層和、產(chǎn)品：高碑店市以普通住宅產(chǎn)品為主，包括高層和7 7層電梯洋房，商業(yè)地產(chǎn)相對(duì)落后，也沒有層電梯洋房，商業(yè)地產(chǎn)相對(duì)落后，也沒有高端別墅

29、產(chǎn)品。受房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控及本地居民收入情況的雙重影響，高碑店市居民對(duì)總價(jià)款敏感度較高端別墅產(chǎn)品。受房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控及本地居民收入情況的雙重影響，高碑店市居民對(duì)總價(jià)款敏感度較高，兩居和小三居接受度最高，高，兩居和小三居接受度最高，80-9580-95平米的兩居為快銷戶型，約占成交量的平米的兩居為快銷戶型，約占成交量的70%70%以上，三居戶型也是以上，三居戶型也是115-125115-125平米小面積戶型銷售情況較好。平米小面積戶型銷售情況較好。 4 4、客群：高碑店市樓盤的購買客戶絕大多數(shù)為本地居民，以自住為主，購買目的中是年輕人結(jié)、客群：高碑店市樓盤的購買客戶絕大多數(shù)為本地居民，以自住為主，購買

30、目的中是年輕人結(jié)婚后不愿意和父母一起住需要婚房所占比例最大，其次是改善型需求。本地的投資者多數(shù)將目光投向婚后不愿意和父母一起住需要婚房所占比例最大，其次是改善型需求。本地的投資者多數(shù)將目光投向商業(yè)發(fā)展較快的白溝鎮(zhèn)和住宅價(jià)格增長(zhǎng)較快的涿州市，外地購房者也很少到高碑店市買房。商業(yè)發(fā)展較快的白溝鎮(zhèn)和住宅價(jià)格增長(zhǎng)較快的涿州市，外地購房者也很少到高碑店市買房。高碑店經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 2010年12月17日，高碑店經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)舉行了12個(gè)省市重點(diǎn)項(xiàng)目奠基暨開發(fā)區(qū)升格擴(kuò)區(qū)揭牌儀式。 高碑店經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是保定市3個(gè)省級(jí)開發(fā)區(qū)之一。2009年以來，該區(qū)建設(shè)兩年邁出了兩大步：一是規(guī)模由2.29平方公里擴(kuò)至15平方公里，二是

31、管理機(jī)構(gòu)得到落實(shí)并升格為副處級(jí)。 當(dāng)日，總投資12億元的國際綠色建材城項(xiàng)目、總投資16.6億元的金宇年產(chǎn)5000臺(tái)套電子產(chǎn)品項(xiàng)目、總投資16.6億元的文體產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目、總投資3.6億元的年產(chǎn)1.3萬噸無紡布生產(chǎn)線項(xiàng)目、總投資8億元的路路通倉儲(chǔ)物流園區(qū)項(xiàng)目、總投資2.5億元的廣興開泰新建物流項(xiàng)目、總投資5.2億元的娃哈哈熱灌裝生產(chǎn)線項(xiàng)目、總投資5.4億元的年產(chǎn)10萬噸大豆深加工項(xiàng)目、總投資7.6億元的年產(chǎn)5.6萬噸鋼板樁項(xiàng)目、總投資18.15億元的匯通國際皮革制品城項(xiàng)目、總投資4.98億元的年產(chǎn)2000萬件中高檔皮具箱包加工項(xiàng)目以及總投資1.5億元的奧潤(rùn)順達(dá)技術(shù)研發(fā)培訓(xùn)中心項(xiàng)目等12個(gè)省市重點(diǎn)項(xiàng)目

32、集中舉行了奠基儀式。 今年以來，高碑店經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)把項(xiàng)目建設(shè)作為加快發(fā)展的核心之舉，千方百計(jì)大上項(xiàng)目，共謀劃實(shí)施千萬元以上大項(xiàng)目50個(gè)，總投資300多億元。此次奠基的12個(gè)省市重點(diǎn)項(xiàng)目是該區(qū)項(xiàng)目建設(shè)的最新成果，對(duì)于構(gòu)筑產(chǎn)業(yè)新優(yōu)勢(shì)、提升全區(qū)的整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力將起到重要的推動(dòng)作用。 高碑店市工業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 過去五年高碑店市工業(yè)實(shí)力顯著提升，2011年全部財(cái)政收入突破9億元，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力在保定市保持先進(jìn)位次；發(fā)展后勁不斷增強(qiáng)，始終把項(xiàng)目建設(shè)作為加快發(fā)展的核心，共有51個(gè)項(xiàng)目列入省市重點(diǎn)，累計(jì)完成投資81.28億元；農(nóng)村經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展；工業(yè)經(jīng)濟(jì)支撐強(qiáng)勁。 十二五規(guī)劃中經(jīng)濟(jì)發(fā)展的目標(biāo)： 十二五期間，高碑店市謀劃實(shí)

33、施固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目568個(gè)，計(jì)劃總投資1280億元。到2015年，全市地方生產(chǎn)總值、全部財(cái)政收入比2010年翻兩番以上。地方生產(chǎn)總值達(dá)到350億元，年均增長(zhǎng)32%；全部財(cái)政收入達(dá)到30億元，年均增長(zhǎng)38%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資達(dá)到175億元，年均增長(zhǎng)32.6%，其中城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資達(dá)到151億元，年均增長(zhǎng)32.8%。產(chǎn)業(yè)狀況： 高碑店市形成了節(jié)能型建材、綠色新能源、汽車及機(jī)械制造、食品飲品等主要產(chǎn)業(yè)。重要的項(xiàng)目有：奧潤(rùn)順達(dá)節(jié)能門窗、長(zhǎng)城華北汽車制造、北京一機(jī)床機(jī)械制造、華鑫鍋爐制造、娃哈哈飲品、鵬達(dá)建筑集團(tuán)等知名品牌企業(yè)。高碑店市十二五經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的戰(zhàn)略定位：2011年在全省綜合評(píng)價(jià)排位前進(jìn)10

34、位，2013年力爭(zhēng)進(jìn)入全省綜合評(píng)價(jià)30強(qiáng)，把我市打造成環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地、商貿(mào)流通中心、生態(tài)宜居新城，成為“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”中的先進(jìn)城市。高碑店市工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，近幾年工業(yè)發(fā)展迅速，潛力大，前景看好。 十二五期間工業(yè)發(fā)展方向 高碑店將加快產(chǎn)業(yè)升級(jí)，壯大實(shí)體經(jīng)濟(jì)。做強(qiáng)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，以調(diào)高、調(diào)優(yōu)、調(diào)強(qiáng)為目標(biāo)，推動(dòng)汽車制造、食品飲品、機(jī)械制造、建筑建材、箱包加工等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)高端化提升、品牌化驅(qū)動(dòng)、信息化融合。依托中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)基地，科學(xué)謀劃爐具產(chǎn)業(yè)園、風(fēng)機(jī)產(chǎn)業(yè)園，切實(shí)把傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)做大做強(qiáng)。加強(qiáng)對(duì)新能源、節(jié)能門窗等新興產(chǎn)業(yè)的政策扶持和規(guī)劃引導(dǎo)，鼓勵(lì)支持隆基泰和、奧潤(rùn)順達(dá)等大型企業(yè)發(fā)揮龍頭帶動(dòng)作用，

35、延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈條，吸引更多的配套企業(yè)落戶高碑店。 十二五期間高碑店將重點(diǎn)建設(shè)三大園區(qū) 一是新能源與節(jié)能產(chǎn)業(yè)園區(qū)，重點(diǎn)建設(shè)投資200億元的光電綠色新能源產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目、總投資80億元的國際環(huán)保產(chǎn)業(yè)城項(xiàng)目、總投資40億元的澳洲順達(dá)節(jié)能門窗工業(yè)園及國際門窗展覽交易城項(xiàng)目等。 二是名牌食品聚集園區(qū)，重點(diǎn)推進(jìn)總投資1.1億元的白象方便面擴(kuò)建、總投資5.2億元的娃哈哈生產(chǎn)線二期、總投資1.5億元的康師傅方便面三期、總投資5.4億元的年產(chǎn)10萬噸大豆深加工制品等項(xiàng)目，引進(jìn)總投資5億元的福建達(dá)利園飲料等項(xiàng)目，建設(shè)中國北方名牌食品飲品生產(chǎn)聚集區(qū)。 三是汽車和機(jī)械制造產(chǎn)業(yè)園區(qū)，依托長(zhǎng)城華北、中客華北、新凱等汽車制造企業(yè)，

36、大力發(fā)展整車制造業(yè)，建設(shè)全國最大的皮卡車生產(chǎn)基地，以凌云機(jī)電為骨干規(guī)劃建設(shè)汽車配件工業(yè)園，加強(qiáng)對(duì)鍋爐爐具產(chǎn)業(yè)的指導(dǎo)和支持，鞏固北方爐具生產(chǎn)基地的地位，加強(qiáng)與北京第一機(jī)床廠等大型企業(yè)的戰(zhàn)略合作，打造鑄造鍛造工業(yè)集中區(qū)。高碑店市將重點(diǎn)發(fā)展汽車制造、食品飲品、機(jī)械制造、建筑建材、箱包加工等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)建設(shè)能源產(chǎn)業(yè)園、食品聚集園和汽車和機(jī)械制造園三個(gè)工業(yè)園區(qū)。土地位置土地面積（畝）容積率成交價(jià)（萬元/畝）受讓人樓面地價(jià)（元/）成交時(shí)間北城辦事處楊漫撒村西 501.311.2高碑店市南海潤(rùn)滑油有限公司 1292010-01-21 市團(tuán)結(jié)路南側(cè)、世紀(jì)大街北側(cè) 1571.313.82新凱汽車集團(tuán)有限公司

37、1592010-03-10 方官鎮(zhèn)康辛莊村西南側(cè) 1501.511新凱汽車集團(tuán)有限公司 1102010-05-26 方官鎮(zhèn)高固公路南側(cè) 1361.511.25河北奧潤(rùn)順達(dá)窗業(yè)有限公司 1132010-06-02 高碑店市112國道北側(cè) 681.29.71北一重型機(jī)械鑄造股份有限公司 1212010-07-30 高碑店市112國道北側(cè) 561.59.68高碑店郁鑫機(jī)件加工廠 972010-09-09 2010年高碑店市出讓住宅用地均價(jià)11.1萬元/畝，樓面地價(jià)平均122元/平米。2010年全年工業(yè)用地成交量約674畝。2010年年高碑店市工業(yè)高碑店市工業(yè)用地成交情況（部分）用地成交情況（部分）土地位置土地面積（畝）容積率成交價(jià)（萬元/畝）受讓人樓面地價(jià)（元/）成交