武漢理工建筑工程概預(yù)算工程造價概述學(xué)習(xí)教案

1、會計學(xué)1武漢理工建筑工程概預(yù)算工程造價概述武漢理工建筑工程概預(yù)算工程造價概述(i sh)第一頁，共81頁。施性的工具材料的價值。除此之外，物化勞動的價值還包括工程建造過程中使用的建筑機(jī)械和其他機(jī)械設(shè)備等勞動手段的耗費轉(zhuǎn)移的價值。1.1.1 建筑工程的價值建筑工程的價值第1頁/共80頁第二頁，共81頁。第2頁/共80頁第三頁，共81頁。第3頁/共80頁第四頁，共81頁。第4頁/共80頁第五頁，共81頁。完成后作為商品進(jìn)入或準(zhǔn)備進(jìn)入流通領(lǐng)域用以進(jìn)行交換的貨幣表現(xiàn)，習(xí)慣上又稱之為工程造價。n我們把工程造價的確定計算(j sun)過程稱之為工程計價。通常有下列幾類因素會影響工程造價。1.1.2 建筑工

2、程的價格建筑工程的價格第5頁/共80頁第六頁，共81頁。造型(zoxng)、結(jié)構(gòu)形式等的不同，建造過程中消耗的生產(chǎn)資料和勞動量也不同，即使是同一類型的工程，由于建設(shè)地區(qū)或同一地區(qū)坐落的地點不同，則其水文地質(zhì)條件或氣象條件或當(dāng)?shù)氐馁Y源、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)條件的不同，必然導(dǎo)致施工方法、施工組織方案等的不同，因而會使建筑工程在建造過程中的生產(chǎn)資料和勞動量消耗有差異。第6頁/共80頁第七頁，共81頁。的是反映社會平均消耗水平的概預(yù)算定額。不同的建造商投標(biāo)同一工程項目，他們都按各自企業(yè)消耗定額和費用標(biāo)準(zhǔn)計價，各自的報價也會有差別，由此業(yè)主可以選擇技術(shù)水平、管理水平高，信譽(yù)好，報價合理的建造商，以此形成良性競爭秩

3、序。第7頁/共80頁第八頁，共81頁。第8頁/共80頁第九頁，共81頁。工程造價的計算確定，同時工程建設(shè)(jinsh)的各個參與方，特別是項目業(yè)主方和項目承包方在建設(shè)(jinsh)的全過程中，應(yīng)對造價目標(biāo)進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督、管理、控制，以保證造價目標(biāo)的實現(xiàn)。第9頁/共80頁第十頁，共81頁。(jig)是還有許多因素會不同程度地影響著市場價格(jig)，任何資源要素的價格(jig)波動會帶動相應(yīng)的產(chǎn)成品或商品價格(jig)的變化。第10頁/共80頁第十一頁，共81頁。好的企業(yè)作為自己(zj)的承建商，這樣使得工程造價因素成為投標(biāo)人是否能中標(biāo)的關(guān)鍵因素。投標(biāo)者為了使自己(zj)處于有利的競爭地位，會根

4、據(jù)競爭態(tài)勢的不同、競爭策略的不同報出對自己(zj)有利的競爭價格，因此，投標(biāo)報價有可能是在按特定計價程序、方法計算造價的基礎(chǔ)上，經(jīng)競爭形勢分析和競爭策略調(diào)整后的價格。第11頁/共80頁第十二頁，共81頁。價的確定計算中，應(yīng)全面地、綜合地考慮各種因素的影響，確定既能反映工程實際消耗，又能有效控制投資額，提高競爭力的工程造價。第12頁/共80頁第十三頁，共81頁。工程、住宅(zhzhi)、醫(yī)院的建設(shè)，電力、電信導(dǎo)線的敷設(shè)，設(shè)備的購置安裝，土地的征用等。因此，基本建設(shè)包括建造、安裝和購置固定資產(chǎn)的活動及其相關(guān)的工作。1.2.1 基本建設(shè)項目及其分類基本建設(shè)項目及其分類第13頁/共80頁第十四頁，共8

5、1頁。質(zhì)可以分為新建項目、擴(kuò)建項目、改建項目、遷建項目、恢復(fù)項目等；按建設(shè)項目的規(guī)模大小或投資總額多少分為大型項目、中型項目、小型項目。另外，還可以按資金來源和渠道不同進(jìn)行劃分等等。第14頁/共80頁第十五頁，共81頁。1.2.2 項目建設(shè)程序項目建設(shè)程序第15頁/共80頁第十六頁，共81頁。第16頁/共80頁第十七頁，共81頁。估算、生產(chǎn)流動資金估算、資金籌措方式及貸款償還方式是其中的重要內(nèi)容。n（3） 編制計劃任務(wù)書：計劃任務(wù)書又稱設(shè)計任務(wù)書，是確定建設(shè)項目和建設(shè)方案的基本文件，是編制設(shè)計文件的依據(jù)。第17頁/共80頁第十八頁，共81頁。計。第18頁/共80頁第十九頁，共81頁。n（9）時

6、，業(yè)主要做好各項生產(chǎn)準(zhǔn)備工作。 第19頁/共80頁第二十頁，共81頁。第20頁/共80頁第二十一頁，共81頁。設(shè)備基礎(chǔ)、支柱、工作臺、金屬結(jié)構(gòu)等工程；水利工程及其他特殊工程等。1.2.3 項目建設(shè)的內(nèi)容項目建設(shè)的內(nèi)容第21頁/共80頁第二十二頁，共81頁。第22頁/共80頁第二十三頁，共81頁。第23頁/共80頁第二十四頁，共81頁。n建設(shè)項目是指在一個總體設(shè)計范圍內(nèi)，按照一個設(shè)計意圖進(jìn)行施工的各個項目的總和。一個具體的基本建設(shè)工程，通常就是一個建設(shè)項目。在工業(yè)建筑中，建設(shè)一個工廠就是一個建設(shè)項目；在民用建筑中，建設(shè)一所學(xué)校，或一所醫(yī)院、一個住宅小區(qū)等都是一個建設(shè)項目。1.2.4 建設(shè)項目組成

7、劃分建設(shè)項目組成劃分第24頁/共80頁第二十五頁，共81頁。分。在工業(yè)建筑中的各個生產(chǎn)車間、輔助車間、倉庫等，在民用建筑中的教學(xué)樓、圖書館、住宅等都是單項工程。n單項工程的造價是由編制單項工程綜合概預(yù)算來確定的。第25頁/共80頁第二十六頁，共81頁。第26頁/共80頁第二十七頁，共81頁。第27頁/共80頁第二十八頁，共81頁。第28頁/共80頁第二十九頁，共81頁。額消耗的基本單元，分項、子項工程的用工、用料及機(jī)械臺班消耗量是計算工程費用的基礎(chǔ)，企業(yè)的分項、子項消耗定額是企業(yè)投標(biāo)報價的基礎(chǔ)資料(zlio)。建設(shè)項目劃分示意如圖1.1。第29頁/共80頁第三十頁，共81頁。圖圖1.1 建設(shè)項

8、目劃分建設(shè)項目劃分(hu fn)示意圖示意圖 Back第30頁/共80頁第三十一頁，共81頁。用總和。n另一種理解是指建設(shè)工程的承發(fā)包價格，它是通過承發(fā)包市場，由需求主體投資者和供給主體建筑商共同認(rèn)可的價格。1.3.1 工程造價的含義工程造價的含義第31頁/共80頁第三十二頁，共81頁。第32頁/共80頁第三十三頁，共81頁。依據(jù)現(xiàn)有的市場、技術(shù)、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)等資料和一定的方法，對建設(shè)項目的投資數(shù)額(sh )進(jìn)行估計，即投資估算造價。1.3.2 工程造價的分類工程造價的分類第33頁/共80頁第三十四頁，共81頁。圖紙進(jìn)行造價的計價和分析。n設(shè)計概算是設(shè)計方案優(yōu)化的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，經(jīng)過批準(zhǔn)的概算造價，即

9、成為控制擬建項目工程造價的最高限額，成為編制建設(shè)項目投資計劃的依據(jù)。 第34頁/共80頁第三十五頁，共81頁。第35頁/共80頁第三十六頁，共81頁。第36頁/共80頁第三十七頁，共81頁。第37頁/共80頁第三十八頁，共81頁。第38頁/共80頁第三十九頁，共81頁。第39頁/共80頁第四十頁，共81頁。包方的合同關(guān)系和經(jīng)濟(jì)責(zé)任關(guān)系的結(jié)束。第40頁/共80頁第四十一頁，共81頁。第41頁/共80頁第四十二頁，共81頁。算價，最后使竣工決算(ju sun)造價不超過投資限額。工程建設(shè)中各種表現(xiàn)形式的造價構(gòu)成了一個有機(jī)整體，前者控制著后者，后者補(bǔ)充著前者，共同達(dá)到控制工程造價的目的。第42頁/共

10、80頁第四十三頁，共81頁。有關(guān)部門規(guī)定的費用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算，并以獨立的費用項目列入單項工程或建設(shè)項目總造價中。第43頁/共80頁第四十四頁，共81頁。第44頁/共80頁第四十五頁，共81頁。第45頁/共80頁第四十六頁，共81頁。圖圖1.2 項目建設(shè)項目建設(shè)(jinsh)各階段造價的表現(xiàn)形式各階段造價的表現(xiàn)形式 Back第46頁/共80頁第四十七頁，共81頁。價(j ji)，我們按建設(shè)項目的組成分解成各個分項工程或子項工程，然后根據(jù)工程建設(shè)中的生產(chǎn)消耗和科學(xué)的方法，確定各個單位分（子）項工程的用工、用料和機(jī)械臺班消耗量，即分（子）項工程消耗定額。1.3.3 工程計價的一般方法工程計價的一般方法

11、第47頁/共80頁第四十八頁，共81頁。內(nèi)容。第48頁/共80頁第四十九頁，共81頁。n綜合單價：即工程單價的費用中不僅包括工料單價，還包括完成單位分項工程所應(yīng)分擔(dān)的各種生產(chǎn)管理和經(jīng)營管理費用，或其他費用等間接費用以及利潤等。第49頁/共80頁第五十頁，共81頁。n據(jù)前面列舉的10m3標(biāo)準(zhǔn)磚墻砌體的消耗定額，可得：n人工費=16.08工日30元/工日=482.40元/10m3砌體第50頁/共80頁第五十一頁，共81頁。第51頁/共80頁第五十二頁，共81頁。n1777.54+319.96+125.85=2223.35元第52頁/共80頁第五十三頁，共81頁。第53頁/共80頁第五十四頁，共81

12、頁。單價中，需要單獨列示計算，如環(huán)境保護(hù)費、零星工作項目(xingm)費等等。因此，建筑安裝工程造價還應(yīng)包括這些費用，它的計算應(yīng)根據(jù)工程的施工條件、施工方案、招標(biāo)文件的規(guī)定以及國家有關(guān)部門的規(guī)定等資料進(jìn)行計算。第54頁/共80頁第五十五頁，共81頁。第55頁/共80頁第五十六頁，共81頁。工作：n 工程量清單的編制。n 工程單價的確定，又稱為分部分項工程組價。n 匯總工程造價。第56頁/共80頁第五十七頁，共81頁。程建設(shè)特點，編制適用于該地區(qū)或該部門的建筑安裝工程消耗定額；根據(jù)當(dāng)?shù)氐娜斯?、材料、機(jī)械臺班資源要素的市場價格水平，綜合測算后，制定出在某一時期內(nèi)適用于當(dāng)?shù)氐娜斯?、材料、機(jī)械臺班1.

13、3.4 工程造價的兩種計價模式工程造價的兩種計價模式1.3.4.1 定額計價定額計價(j ji)模式模式第57頁/共80頁第五十八頁，共81頁。要素的預(yù)算價格會慢慢脫離市場價格水平；相應(yīng)(xingyng)地費用標(biāo)準(zhǔn)也往往脫離實際，因此當(dāng)市場價格發(fā)生較大變化，與預(yù)算價格有較大差異時，工程造價管理部門則隨時跟蹤市場變化，制定出有關(guān)價格、費用標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整方法、調(diào)整系數(shù)或重新編制出適用于新時期的消耗定額、預(yù)算價格和費用標(biāo)準(zhǔn)。第58頁/共80頁第五十九頁，共81頁。n采用這種計價依據(jù)進(jìn)行工程計價，消耗定額、預(yù)算價格和費用標(biāo)準(zhǔn)直接決定了工程造價的高低。消耗定額項目劃分的口徑、每個定額項目包含的工程內(nèi)容，費用

14、項目包含的具體內(nèi)容、計算方法及計算標(biāo)準(zhǔn)和計價程序直接決定了某個具體工程造價文件的編制方法和文件格式。第59頁/共80頁第六十頁，共81頁。第60頁/共80頁第六十一頁，共81頁。中，項目的建造成本往往(wngwng)是以項目建造中的各種資源消耗為依據(jù)，并配備反映市場動態(tài)的資源要素價格體系。1.3.4.2 工程量清單工程量清單(qngdn)計價模式計價模式第61頁/共80頁第六十二頁，共81頁。源要素的消耗數(shù)量。第62頁/共80頁第六十三頁，共81頁。渠道相對應(yīng)，否則過高的供應(yīng)渠道成本會使資源要素價格失去優(yōu)勢。n企業(yè)的消耗定額和資源要素價格相結(jié)合反映了項目建造過程中的直接生產(chǎn)成本。因此項目的管理

15、費用和其他一些費用可以采用費用標(biāo)準(zhǔn)或費用定額的形式進(jìn)行確定。第63頁/共80頁第六十四頁，共81頁。第64頁/共80頁第六十五頁，共81頁。責(zé)任和風(fēng)險。因此承包人的報價權(quán)和發(fā)包人的認(rèn)可選擇權(quán)是雙向性的市場制衡權(quán)力。n工程量清單計價是招標(biāo)人公開提供工程量清單，投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件、工程量清單等內(nèi)容，結(jié)合本企業(yè)的實際情況(qngkung)自主報價，并據(jù)此簽訂合同價款，進(jìn)行工程結(jié)算的計價活動。第65頁/共80頁第六十六頁，共81頁。一定規(guī)則將建設(shè)工程劃分成各個分項工程，計算每個分項工程的工程數(shù)量，并列成明細(xì)表格形式，如表1.1所示。工程量清單反映了招標(biāo)人或業(yè)主在擬建項目上準(zhǔn)備要達(dá)到的實體產(chǎn)品數(shù)量目標(biāo)，

16、也是招標(biāo)人要求投標(biāo)人應(yīng)該完成的實體分項及其數(shù)量。因此，招標(biāo)人對工程量清單負(fù)責(zé)，并承擔(dān)因為工程量的變化(binhu)帶來的風(fēng)險。第66頁/共80頁第六十七頁，共81頁。第67頁/共80頁第六十八頁，共81頁。第68頁/共80頁第六十九頁，共81頁。第69頁/共80頁第七十頁，共81頁。第70頁/共80頁第七十一頁，共81頁。第71頁/共80頁第七十二頁，共81頁。n 投標(biāo)人報價(bo ji)具有自主性。n 清單報價(bo ji)具有合同化的法定性。n 報價(bo ji)是施工方案的體現(xiàn)。n 清單項目劃分規(guī)則、劃分口徑，及其工程量計算規(guī)則有自己的特點。第72頁/共80頁第七十三頁，共81頁。第73

17、頁/共80頁第七十四頁，共81頁。1. Chinese except friendships to be more lasting.2. Different foundations for friendships.3. Westerns expect friends to be independent.4. Chinese usually expect more from their friends.第74頁/共80頁第七十五頁，共81頁。Chinese except friendships to be more lasting. For Chinese a true friendship e

18、ndures throughout life changes. Chinese are friends even if they havent spoken for 20 years. If you shared something at one time, then all your life you are friends. This is the best of guanxi(關(guān)系關(guān)系(gun x), the Wide Web that connects Chinese through time and space. So, we can say Chinese invented the

19、 Internet long before Bill Gates was born. In North America, even the relationship in which people feel close and tell each other personal problems may not survive life changes such as moving to another city, graduation from a university or marriage. If the people do not see each other regularly, th

20、e relationship is likely to die.第75頁/共80頁第七十六頁，共81頁。Different foundations for friendships. Chinese friends share “ things in common”: a task, a class, the hometown. Friendships are formed by people who work or go to school together. You may or may not like the person, but if he or she can do somethi

21、ng for you because of his position or job, you can be friends. But in North America, business and friendship are kept separate. The friendships are usually tied to specific activities. A person may have work friends and leisure (休閑休閑(xixin)時時) activity friends. Also friends tend to have similar fina

22、ncial circumstances, because friendship in the West is based on equality.第76頁/共80頁第七十七頁，共81頁。Westerns expect friends to be independent. Why? Its because their friendship is mostly a matter of providing emotional support and spending time together, so they do not feel comfortable in a relationship in

23、 which one person is giving more and the other is dependent on what is giving. A westerner will respond to a friends trouble by asking “What do you want to do?” The idea is to help the friend to think out the problem and discover the solution he or she really wants and then to support the solution.

24、Chinese friends give each other more concrete help. A Chinese will use personal connections to help a friend get something hard to obtain. They give each other money and might help each other out financially over a long time.第77頁/共80頁第七十八頁，共81頁。Chinese usually expect more from their friends. In the West, you can certainly ask a friend to do something