武漢理工建筑工程概預(yù)算工程造價(jià)概述學(xué)習(xí)教案

1、會(huì)計(jì)學(xué)1武漢理工建筑工程概預(yù)算工程造價(jià)概述武漢理工建筑工程概預(yù)算工程造價(jià)概述(i sh)第一頁(yè)，共81頁(yè)。施性的工具材料的價(jià)值。除此之外，物化勞動(dòng)的價(jià)值還包括工程建造過(guò)程中使用的建筑機(jī)械和其他機(jī)械設(shè)備等勞動(dòng)手段的耗費(fèi)轉(zhuǎn)移的價(jià)值。1.1.1 建筑工程的價(jià)值建筑工程的價(jià)值第1頁(yè)/共80頁(yè)第二頁(yè)，共81頁(yè)。第2頁(yè)/共80頁(yè)第三頁(yè)，共81頁(yè)。第3頁(yè)/共80頁(yè)第四頁(yè)，共81頁(yè)。第4頁(yè)/共80頁(yè)第五頁(yè)，共81頁(yè)。完成后作為商品進(jìn)入或準(zhǔn)備進(jìn)入流通領(lǐng)域用以進(jìn)行交換的貨幣表現(xiàn)，習(xí)慣上又稱之為工程造價(jià)。n我們把工程造價(jià)的確定計(jì)算(j sun)過(guò)程稱之為工程計(jì)價(jià)。通常有下列幾類因素會(huì)影響工程造價(jià)。1.1.2 建筑工

2、程的價(jià)格建筑工程的價(jià)格第5頁(yè)/共80頁(yè)第六頁(yè)，共81頁(yè)。造型(zoxng)、結(jié)構(gòu)形式等的不同，建造過(guò)程中消耗的生產(chǎn)資料和勞動(dòng)量也不同，即使是同一類型的工程，由于建設(shè)地區(qū)或同一地區(qū)坐落的地點(diǎn)不同，則其水文地質(zhì)條件或氣象條件或當(dāng)?shù)氐馁Y源、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)條件的不同，必然導(dǎo)致施工方法、施工組織方案等的不同，因而會(huì)使建筑工程在建造過(guò)程中的生產(chǎn)資料和勞動(dòng)量消耗有差異。第6頁(yè)/共80頁(yè)第七頁(yè)，共81頁(yè)。的是反映社會(huì)平均消耗水平的概預(yù)算定額。不同的建造商投標(biāo)同一工程項(xiàng)目，他們都按各自企業(yè)消耗定額和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)，各自的報(bào)價(jià)也會(huì)有差別，由此業(yè)主可以選擇技術(shù)水平、管理水平高，信譽(yù)好，報(bào)價(jià)合理的建造商，以此形成良性競(jìng)爭(zhēng)秩

3、序。第7頁(yè)/共80頁(yè)第八頁(yè)，共81頁(yè)。第8頁(yè)/共80頁(yè)第九頁(yè)，共81頁(yè)。工程造價(jià)的計(jì)算確定，同時(shí)工程建設(shè)(jinsh)的各個(gè)參與方，特別是項(xiàng)目業(yè)主方和項(xiàng)目承包方在建設(shè)(jinsh)的全過(guò)程中，應(yīng)對(duì)造價(jià)目標(biāo)進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督、管理、控制，以保證造價(jià)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。第9頁(yè)/共80頁(yè)第十頁(yè)，共81頁(yè)。(jig)是還有許多因素會(huì)不同程度地影響著市場(chǎng)價(jià)格(jig)，任何資源要素的價(jià)格(jig)波動(dòng)會(huì)帶動(dòng)相應(yīng)的產(chǎn)成品或商品價(jià)格(jig)的變化。第10頁(yè)/共80頁(yè)第十一頁(yè)，共81頁(yè)。好的企業(yè)作為自己(zj)的承建商，這樣使得工程造價(jià)因素成為投標(biāo)人是否能中標(biāo)的關(guān)鍵因素。投標(biāo)者為了使自己(zj)處于有利的競(jìng)爭(zhēng)地位，會(huì)根

4、據(jù)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)的不同、競(jìng)爭(zhēng)策略的不同報(bào)出對(duì)自己(zj)有利的競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格，因此，投標(biāo)報(bào)價(jià)有可能是在按特定計(jì)價(jià)程序、方法計(jì)算造價(jià)的基礎(chǔ)上，經(jīng)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)分析和競(jìng)爭(zhēng)策略調(diào)整后的價(jià)格。第11頁(yè)/共80頁(yè)第十二頁(yè)，共81頁(yè)。價(jià)的確定計(jì)算中，應(yīng)全面地、綜合地考慮各種因素的影響，確定既能反映工程實(shí)際消耗，又能有效控制投資額，提高競(jìng)爭(zhēng)力的工程造價(jià)。第12頁(yè)/共80頁(yè)第十三頁(yè)，共81頁(yè)。工程、住宅(zhzhi)、醫(yī)院的建設(shè)，電力、電信導(dǎo)線的敷設(shè)，設(shè)備的購(gòu)置安裝，土地的征用等。因此，基本建設(shè)包括建造、安裝和購(gòu)置固定資產(chǎn)的活動(dòng)及其相關(guān)的工作。1.2.1 基本建設(shè)項(xiàng)目及其分類基本建設(shè)項(xiàng)目及其分類第13頁(yè)/共80頁(yè)第十四頁(yè)，共8

5、1頁(yè)。質(zhì)可以分為新建項(xiàng)目、擴(kuò)建項(xiàng)目、改建項(xiàng)目、遷建項(xiàng)目、恢復(fù)項(xiàng)目等；按建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)模大小或投資總額多少分為大型項(xiàng)目、中型項(xiàng)目、小型項(xiàng)目。另外，還可以按資金來(lái)源和渠道不同進(jìn)行劃分等等。第14頁(yè)/共80頁(yè)第十五頁(yè)，共81頁(yè)。1.2.2 項(xiàng)目建設(shè)程序項(xiàng)目建設(shè)程序第15頁(yè)/共80頁(yè)第十六頁(yè)，共81頁(yè)。第16頁(yè)/共80頁(yè)第十七頁(yè)，共81頁(yè)。估算、生產(chǎn)流動(dòng)資金估算、資金籌措方式及貸款償還方式是其中的重要內(nèi)容。n（3） 編制計(jì)劃任務(wù)書：計(jì)劃任務(wù)書又稱設(shè)計(jì)任務(wù)書，是確定建設(shè)項(xiàng)目和建設(shè)方案的基本文件，是編制設(shè)計(jì)文件的依據(jù)。第17頁(yè)/共80頁(yè)第十八頁(yè)，共81頁(yè)。計(jì)。第18頁(yè)/共80頁(yè)第十九頁(yè)，共81頁(yè)。n（9）時(shí)

6、，業(yè)主要做好各項(xiàng)生產(chǎn)準(zhǔn)備工作。 第19頁(yè)/共80頁(yè)第二十頁(yè)，共81頁(yè)。第20頁(yè)/共80頁(yè)第二十一頁(yè)，共81頁(yè)。設(shè)備基礎(chǔ)、支柱、工作臺(tái)、金屬結(jié)構(gòu)等工程；水利工程及其他特殊工程等。1.2.3 項(xiàng)目建設(shè)的內(nèi)容項(xiàng)目建設(shè)的內(nèi)容第21頁(yè)/共80頁(yè)第二十二頁(yè)，共81頁(yè)。第22頁(yè)/共80頁(yè)第二十三頁(yè)，共81頁(yè)。第23頁(yè)/共80頁(yè)第二十四頁(yè)，共81頁(yè)。n建設(shè)項(xiàng)目是指在一個(gè)總體設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，按照一個(gè)設(shè)計(jì)意圖進(jìn)行施工的各個(gè)項(xiàng)目的總和。一個(gè)具體的基本建設(shè)工程，通常就是一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目。在工業(yè)建筑中，建設(shè)一個(gè)工廠就是一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目；在民用建筑中，建設(shè)一所學(xué)校，或一所醫(yī)院、一個(gè)住宅小區(qū)等都是一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目。1.2.4 建設(shè)項(xiàng)目組成

7、劃分建設(shè)項(xiàng)目組成劃分第24頁(yè)/共80頁(yè)第二十五頁(yè)，共81頁(yè)。分。在工業(yè)建筑中的各個(gè)生產(chǎn)車間、輔助車間、倉(cāng)庫(kù)等，在民用建筑中的教學(xué)樓、圖書館、住宅等都是單項(xiàng)工程。n單項(xiàng)工程的造價(jià)是由編制單項(xiàng)工程綜合概預(yù)算來(lái)確定的。第25頁(yè)/共80頁(yè)第二十六頁(yè)，共81頁(yè)。第26頁(yè)/共80頁(yè)第二十七頁(yè)，共81頁(yè)。第27頁(yè)/共80頁(yè)第二十八頁(yè)，共81頁(yè)。第28頁(yè)/共80頁(yè)第二十九頁(yè)，共81頁(yè)。額消耗的基本單元，分項(xiàng)、子項(xiàng)工程的用工、用料及機(jī)械臺(tái)班消耗量是計(jì)算工程費(fèi)用的基礎(chǔ)，企業(yè)的分項(xiàng)、子項(xiàng)消耗定額是企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)資料(zlio)。建設(shè)項(xiàng)目劃分示意如圖1.1。第29頁(yè)/共80頁(yè)第三十頁(yè)，共81頁(yè)。圖圖1.1 建設(shè)項(xiàng)

8、目劃分建設(shè)項(xiàng)目劃分(hu fn)示意圖示意圖 Back第30頁(yè)/共80頁(yè)第三十一頁(yè)，共81頁(yè)。用總和。n另一種理解是指建設(shè)工程的承發(fā)包價(jià)格，它是通過(guò)承發(fā)包市場(chǎng)，由需求主體投資者和供給主體建筑商共同認(rèn)可的價(jià)格。1.3.1 工程造價(jià)的含義工程造價(jià)的含義第31頁(yè)/共80頁(yè)第三十二頁(yè)，共81頁(yè)。第32頁(yè)/共80頁(yè)第三十三頁(yè)，共81頁(yè)。依據(jù)現(xiàn)有的市場(chǎng)、技術(shù)、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)等資料和一定的方法，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的投資數(shù)額(sh )進(jìn)行估計(jì)，即投資估算造價(jià)。1.3.2 工程造價(jià)的分類工程造價(jià)的分類第33頁(yè)/共80頁(yè)第三十四頁(yè)，共81頁(yè)。圖紙進(jìn)行造價(jià)的計(jì)價(jià)和分析。n設(shè)計(jì)概算是設(shè)計(jì)方案優(yōu)化的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的概算造價(jià)，即

9、成為控制擬建項(xiàng)目工程造價(jià)的最高限額，成為編制建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃的依據(jù)。 第34頁(yè)/共80頁(yè)第三十五頁(yè)，共81頁(yè)。第35頁(yè)/共80頁(yè)第三十六頁(yè)，共81頁(yè)。第36頁(yè)/共80頁(yè)第三十七頁(yè)，共81頁(yè)。第37頁(yè)/共80頁(yè)第三十八頁(yè)，共81頁(yè)。第38頁(yè)/共80頁(yè)第三十九頁(yè)，共81頁(yè)。第39頁(yè)/共80頁(yè)第四十頁(yè)，共81頁(yè)。包方的合同關(guān)系和經(jīng)濟(jì)責(zé)任關(guān)系的結(jié)束。第40頁(yè)/共80頁(yè)第四十一頁(yè)，共81頁(yè)。第41頁(yè)/共80頁(yè)第四十二頁(yè)，共81頁(yè)。算價(jià)，最后使竣工決算(ju sun)造價(jià)不超過(guò)投資限額。工程建設(shè)中各種表現(xiàn)形式的造價(jià)構(gòu)成了一個(gè)有機(jī)整體，前者控制著后者，后者補(bǔ)充著前者，共同達(dá)到控制工程造價(jià)的目的。第42頁(yè)/共

10、80頁(yè)第四十三頁(yè)，共81頁(yè)。有關(guān)部門規(guī)定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算，并以獨(dú)立的費(fèi)用項(xiàng)目列入單項(xiàng)工程或建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)中。第43頁(yè)/共80頁(yè)第四十四頁(yè)，共81頁(yè)。第44頁(yè)/共80頁(yè)第四十五頁(yè)，共81頁(yè)。第45頁(yè)/共80頁(yè)第四十六頁(yè)，共81頁(yè)。圖圖1.2 項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)(jinsh)各階段造價(jià)的表現(xiàn)形式各階段造價(jià)的表現(xiàn)形式 Back第46頁(yè)/共80頁(yè)第四十七頁(yè)，共81頁(yè)。價(jià)(j ji)，我們按建設(shè)項(xiàng)目的組成分解成各個(gè)分項(xiàng)工程或子項(xiàng)工程，然后根據(jù)工程建設(shè)中的生產(chǎn)消耗和科學(xué)的方法，確定各個(gè)單位分（子）項(xiàng)工程的用工、用料和機(jī)械臺(tái)班消耗量，即分（子）項(xiàng)工程消耗定額。1.3.3 工程計(jì)價(jià)的一般方法工程計(jì)價(jià)的一般方法

11、第47頁(yè)/共80頁(yè)第四十八頁(yè)，共81頁(yè)。內(nèi)容。第48頁(yè)/共80頁(yè)第四十九頁(yè)，共81頁(yè)。n綜合單價(jià)：即工程單價(jià)的費(fèi)用中不僅包括工料單價(jià)，還包括完成單位分項(xiàng)工程所應(yīng)分擔(dān)的各種生產(chǎn)管理和經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用，或其他費(fèi)用等間接費(fèi)用以及利潤(rùn)等。第49頁(yè)/共80頁(yè)第五十頁(yè)，共81頁(yè)。n據(jù)前面列舉的10m3標(biāo)準(zhǔn)磚墻砌體的消耗定額，可得：n人工費(fèi)=16.08工日30元/工日=482.40元/10m3砌體第50頁(yè)/共80頁(yè)第五十一頁(yè)，共81頁(yè)。第51頁(yè)/共80頁(yè)第五十二頁(yè)，共81頁(yè)。n1777.54+319.96+125.85=2223.35元第52頁(yè)/共80頁(yè)第五十三頁(yè)，共81頁(yè)。第53頁(yè)/共80頁(yè)第五十四頁(yè)，共81

12、頁(yè)。單價(jià)中，需要單獨(dú)列示計(jì)算，如環(huán)境保護(hù)費(fèi)、零星工作項(xiàng)目(xingm)費(fèi)等等。因此，建筑安裝工程造價(jià)還應(yīng)包括這些費(fèi)用，它的計(jì)算應(yīng)根據(jù)工程的施工條件、施工方案、招標(biāo)文件的規(guī)定以及國(guó)家有關(guān)部門的規(guī)定等資料進(jìn)行計(jì)算。第54頁(yè)/共80頁(yè)第五十五頁(yè)，共81頁(yè)。第55頁(yè)/共80頁(yè)第五十六頁(yè)，共81頁(yè)。工作：n 工程量清單的編制。n 工程單價(jià)的確定，又稱為分部分項(xiàng)工程組價(jià)。n 匯總工程造價(jià)。第56頁(yè)/共80頁(yè)第五十七頁(yè)，共81頁(yè)。程建設(shè)特點(diǎn)，編制適用于該地區(qū)或該部門的建筑安裝工程消耗定額；根據(jù)當(dāng)?shù)氐娜斯?、材料、機(jī)械臺(tái)班資源要素的市場(chǎng)價(jià)格水平，綜合測(cè)算后，制定出在某一時(shí)期內(nèi)適用于當(dāng)?shù)氐娜斯?、材料、機(jī)械臺(tái)班1.

13、3.4 工程造價(jià)的兩種計(jì)價(jià)模式工程造價(jià)的兩種計(jì)價(jià)模式1.3.4.1 定額計(jì)價(jià)定額計(jì)價(jià)(j ji)模式模式第57頁(yè)/共80頁(yè)第五十八頁(yè)，共81頁(yè)。要素的預(yù)算價(jià)格會(huì)慢慢脫離市場(chǎng)價(jià)格水平；相應(yīng)(xingyng)地費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)也往往脫離實(shí)際，因此當(dāng)市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生較大變化，與預(yù)算價(jià)格有較大差異時(shí)，工程造價(jià)管理部門則隨時(shí)跟蹤市場(chǎng)變化，制定出有關(guān)價(jià)格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整方法、調(diào)整系數(shù)或重新編制出適用于新時(shí)期的消耗定額、預(yù)算價(jià)格和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。第58頁(yè)/共80頁(yè)第五十九頁(yè)，共81頁(yè)。n采用這種計(jì)價(jià)依據(jù)進(jìn)行工程計(jì)價(jià)，消耗定額、預(yù)算價(jià)格和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)直接決定了工程造價(jià)的高低。消耗定額項(xiàng)目劃分的口徑、每個(gè)定額項(xiàng)目包含的工程內(nèi)容，費(fèi)用

14、項(xiàng)目包含的具體內(nèi)容、計(jì)算方法及計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)價(jià)程序直接決定了某個(gè)具體工程造價(jià)文件的編制方法和文件格式。第59頁(yè)/共80頁(yè)第六十頁(yè)，共81頁(yè)。第60頁(yè)/共80頁(yè)第六十一頁(yè)，共81頁(yè)。中，項(xiàng)目的建造成本往往(wngwng)是以項(xiàng)目建造中的各種資源消耗為依據(jù)，并配備反映市場(chǎng)動(dòng)態(tài)的資源要素價(jià)格體系。1.3.4.2 工程量清單工程量清單(qngdn)計(jì)價(jià)模式計(jì)價(jià)模式第61頁(yè)/共80頁(yè)第六十二頁(yè)，共81頁(yè)。源要素的消耗數(shù)量。第62頁(yè)/共80頁(yè)第六十三頁(yè)，共81頁(yè)。渠道相對(duì)應(yīng)，否則過(guò)高的供應(yīng)渠道成本會(huì)使資源要素價(jià)格失去優(yōu)勢(shì)。n企業(yè)的消耗定額和資源要素價(jià)格相結(jié)合反映了項(xiàng)目建造過(guò)程中的直接生產(chǎn)成本。因此項(xiàng)目的管理

15、費(fèi)用和其他一些費(fèi)用可以采用費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)或費(fèi)用定額的形式進(jìn)行確定。第63頁(yè)/共80頁(yè)第六十四頁(yè)，共81頁(yè)。第64頁(yè)/共80頁(yè)第六十五頁(yè)，共81頁(yè)。責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。因此承包人的報(bào)價(jià)權(quán)和發(fā)包人的認(rèn)可選擇權(quán)是雙向性的市場(chǎng)制衡權(quán)力。n工程量清單計(jì)價(jià)是招標(biāo)人公開提供工程量清單，投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件、工程量清單等內(nèi)容，結(jié)合本企業(yè)的實(shí)際情況(qngkung)自主報(bào)價(jià)，并據(jù)此簽訂合同價(jià)款，進(jìn)行工程結(jié)算的計(jì)價(jià)活動(dòng)。第65頁(yè)/共80頁(yè)第六十六頁(yè)，共81頁(yè)。一定規(guī)則將建設(shè)工程劃分成各個(gè)分項(xiàng)工程，計(jì)算每個(gè)分項(xiàng)工程的工程數(shù)量，并列成明細(xì)表格形式，如表1.1所示。工程量清單反映了招標(biāo)人或業(yè)主在擬建項(xiàng)目上準(zhǔn)備要達(dá)到的實(shí)體產(chǎn)品數(shù)量目標(biāo)，

16、也是招標(biāo)人要求投標(biāo)人應(yīng)該完成的實(shí)體分項(xiàng)及其數(shù)量。因此，招標(biāo)人對(duì)工程量清單負(fù)責(zé)，并承擔(dān)因?yàn)楣こ塘康淖兓?binhu)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。第66頁(yè)/共80頁(yè)第六十七頁(yè)，共81頁(yè)。第67頁(yè)/共80頁(yè)第六十八頁(yè)，共81頁(yè)。第68頁(yè)/共80頁(yè)第六十九頁(yè)，共81頁(yè)。第69頁(yè)/共80頁(yè)第七十頁(yè)，共81頁(yè)。第70頁(yè)/共80頁(yè)第七十一頁(yè)，共81頁(yè)。第71頁(yè)/共80頁(yè)第七十二頁(yè)，共81頁(yè)。n 投標(biāo)人報(bào)價(jià)(bo ji)具有自主性。n 清單報(bào)價(jià)(bo ji)具有合同化的法定性。n 報(bào)價(jià)(bo ji)是施工方案的體現(xiàn)。n 清單項(xiàng)目劃分規(guī)則、劃分口徑，及其工程量計(jì)算規(guī)則有自己的特點(diǎn)。第72頁(yè)/共80頁(yè)第七十三頁(yè)，共81頁(yè)。第73

17、頁(yè)/共80頁(yè)第七十四頁(yè)，共81頁(yè)。1. Chinese except friendships to be more lasting.2. Different foundations for friendships.3. Westerns expect friends to be independent.4. Chinese usually expect more from their friends.第74頁(yè)/共80頁(yè)第七十五頁(yè)，共81頁(yè)。Chinese except friendships to be more lasting. For Chinese a true friendship e

18、ndures throughout life changes. Chinese are friends even if they havent spoken for 20 years. If you shared something at one time, then all your life you are friends. This is the best of guanxi(關(guān)系關(guān)系(gun x), the Wide Web that connects Chinese through time and space. So, we can say Chinese invented the

19、 Internet long before Bill Gates was born. In North America, even the relationship in which people feel close and tell each other personal problems may not survive life changes such as moving to another city, graduation from a university or marriage. If the people do not see each other regularly, th

20、e relationship is likely to die.第75頁(yè)/共80頁(yè)第七十六頁(yè)，共81頁(yè)。Different foundations for friendships. Chinese friends share “ things in common”: a task, a class, the hometown. Friendships are formed by people who work or go to school together. You may or may not like the person, but if he or she can do somethi

21、ng for you because of his position or job, you can be friends. But in North America, business and friendship are kept separate. The friendships are usually tied to specific activities. A person may have work friends and leisure (休閑休閑(xixin)時(shí)時(shí)) activity friends. Also friends tend to have similar fina

22、ncial circumstances, because friendship in the West is based on equality.第76頁(yè)/共80頁(yè)第七十七頁(yè)，共81頁(yè)。Westerns expect friends to be independent. Why? Its because their friendship is mostly a matter of providing emotional support and spending time together, so they do not feel comfortable in a relationship in

23、 which one person is giving more and the other is dependent on what is giving. A westerner will respond to a friends trouble by asking “What do you want to do?” The idea is to help the friend to think out the problem and discover the solution he or she really wants and then to support the solution.

24、Chinese friends give each other more concrete help. A Chinese will use personal connections to help a friend get something hard to obtain. They give each other money and might help each other out financially over a long time.第77頁(yè)/共80頁(yè)第七十八頁(yè)，共81頁(yè)。Chinese usually expect more from their friends. In the West, you can certainly ask a friend to do something