房產市場調查報告模板

1、房產市場調查報告模板 2、房產銷售勢頭回落明顯 今年我區(qū)商品房銷售面積和銷售額的同比增速均呈逐月下降趨勢，2-6月的增速走勢見圖二： 從商品房預售情況來看，回落趨勢明顯。1-6月全區(qū)預售3940套，總面積50.6萬平方米;預售套數和面積數與去年同期相比分別降低了15.5%和15.4%。出于對宏觀政策的觀望心態(tài)，3月份我區(qū)商品房預售出現了一次明顯下降，4月份僅售出474套，總面積6.5萬平方米，與3月份相比均下降了44.3%。5月、6月繼續(xù)維持了較低的預售水平，每月預售385套，總面積5萬平方米左右。 3、房產平均價格持續(xù)走高 雖然今年年初開始，中央及市頻頻出臺調控房產市場的有關政策，但年后，房

2、產市場已進入快速上漲的新一輪行情，由于土地的稀缺性、百姓改善住房的實際需求支撐以及“跟漲不跟跌”的投資心理等因素影響，我區(qū)房價也呈持續(xù)走高的態(tài)勢。 自年開始，我區(qū)房地產價格以年均20%以上的速度快速提升，房價在、年分別同比上漲20.5%、30%和42%。目前，我區(qū)新建商品房均價已達5590元每平方米，同比上升20%;存量房均價已達5000元每平方米，同比上升47%。 由于房地產價格持續(xù)上漲，房產市場投機成份嚴重，中央將防范房地產風險作為今年宏觀調控的重點，市也出臺了多項有關政策，加強對房地產業(yè)的調控。中央和市的政策主要通過以下幾方面來調控房市： 中央: 土地供給結構調整。建設部等七部委出臺關于

3、做好穩(wěn)定住房價格工作的意見，規(guī)定各地要根據房產市場變化情況，適時調整土地供給結構、供給方式及供給時間;對房價上漲過快的地方，適當提高居住用地在土地供給中的比例，著重增加中低價位普通商品住房和經濟適用住房建設用地供給量;嚴控高檔住房用地供給。 房貸利率調整。3月16日，央行出臺了調整商業(yè)銀行自營性個人住房信貸政策，規(guī)定對房價上漲過快城市或地區(qū)，可將個人住房貸款最低首付款比例由20%提高到30%，并實行住房貸款下限管理，將個人住房貸款利率下限水平由5.31%提高到6.12%。 房地產財稅政策調整。國稅總局、財政部、建設部聯(lián)合發(fā)文，規(guī)定xx年6月1日后，個人將購置缺乏2年的住房對外銷售的，全額征收營

4、業(yè)稅，同時規(guī)定凡在xx年6月1日以后購置非普通住房的，按3%全額征收契稅。 房地產開展目標調整。xx年市xx工作報告確立了“以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住宅為主”的“三個為主”樓市調控原那么。 房地產銷售登記方式調整。市加強新建樓盤網上備案工作，于2月18日推出“網上二手房”試運轉，增強房地產信息的透明度，并出重拳打擊違規(guī)炒作房產的企業(yè)。 房地產供給結構調整。大力調整供給結構，加大配套商品房為主的中低價普通商品房供給。xx年市方案開工建設配套商品房和中低價商品房各1000萬平方米。 從短期看，宏觀政策的調整將對我區(qū)的房地產投資建設帶來直接影響，從而關系到財政收入、固定資產投資、第三產

5、業(yè)增加值等主要經濟目標的完成;同時，平抑房價政策的出臺導致市場觀望氣氛濃重，房產市場尤其是二手房市場交易量將有較大程度的萎縮，我區(qū)房地產業(yè)開展將出現一定程度的“緩剎車”效應。 但從長期看，宏觀政策調整必將有效剔除我區(qū)房產市場中的投機因素，到達抑制投機行為、標準投資行為、鼓勵居住消費的目的，有利于我區(qū)房產市場的持續(xù)健康開展，主要將起到以下幾方面的作用： 合理控制房地產投資開發(fā)量。通過調整房貸利率、稅收政策，減少房產市場中的投機成分，顯露市場真實需求量，合理引導房地產投資開發(fā)量。同時，通過嚴格土地供給，有效防止過度開發(fā)的情況發(fā)生。 緩解房地產業(yè)供求矛盾。通過加大配套商品房和中低價商品房的建設量，調

6、整房地產供給結構，滿足普通老百姓的住房需求，有效緩解房地產業(yè)的供求矛盾。 適度平穩(wěn)房地產價格?？紤]到“兩港一城”建設效應初顯、浦東板塊效應顯現、根底設施建設加快帶來的房產升值效應，我區(qū)房地產價格仍將繼續(xù)走高，但期房限轉、稅收調整、商品房網上登記等政策方法將有效穩(wěn)定過快上漲的房價，使其漲幅趨于穩(wěn)定。 總的來說，由于我區(qū)房產市場開展基數相對較低，近期又迎來“兩港一城”開發(fā)建設的歷史性機遇，從長遠來看，我區(qū)房產市場仍將有比擬大的開展空間。近期的房地產調控政策將使我區(qū)正在開展中的房產市場進入一個調整-穩(wěn)固-提高的階段，走向日趨成熟。為保持我區(qū)房產市場的持續(xù)健康開展，當前要注意以下幾點。 1、加強房地產

7、價格監(jiān)測工作 建立起科學有效的房價監(jiān)測和預警體系，加強對房產市場的調控，維護房產市場價格秩序，促進房地產業(yè)持續(xù)健康開展。重點監(jiān)測土地出讓價格，新建商品房、存量房的交易價格;當前特別要重視加強對住宅類商品房價格的監(jiān)測工作。加強房價的季度、年度分析預測工作，將出讓土地面積、房地產開發(fā)投資額，新建商品房的開工面積、竣工面積、銷售面積、空置房面積及空置率，市場平均價格及變動情況和原因等列入分析內容。一旦發(fā)現價格異常波動，及時提出預警建議。 2、加強房地產工程的跟蹤管理工作 建立房地產工程的跟蹤聯(lián)系網絡，及時反應工程的進展情況，以便發(fā)現問題、協(xié)調問題、解決問題。確保房地產企業(yè)根據政府年度土地供給方案經營

8、房地產開發(fā)工程，并按照統(tǒng)一招標、拍賣和掛牌的方式來取得土地使用權，同時，嚴格對房地產企業(yè)有關用地、立項、規(guī)劃、建設和銷售手續(xù)的辦理。把好房地產工程的市場準入關，嚴格審查房地產開發(fā)企業(yè)的資質條件，對抽逃注冊資本金、工程資本金，無證或超范圍從事房地產開發(fā)經營的行為，要依法嚴厲打擊。 3、有方案有步驟的規(guī)劃房地產開發(fā) 結合我區(qū)經濟開展和城鎮(zhèn)建設總體規(guī)劃來開發(fā)房地產，根據軌道交通等根底設施建設來編制房地產開發(fā)方案，合理預留開發(fā)空間，以到達通過城市規(guī)劃來引導房地產開發(fā)，帶動經濟開展的良好效果。加強對房產市場的監(jiān)控，通過房產市場的信息透明化，培育和發(fā)揮房地產行業(yè)協(xié)會的作用，引導房地產企業(yè)掌握市場狀況，根據市場運行狀況合理安排開發(fā)方案。 4、合理引導住房主體需求 中低收入職工、新增的城鎮(zhèn)職工、城市化推進的人群、進城務工的農民工、城鎮(zhèn)中的困難家庭是社會上的住房主體需求。為滿足這局部需求，市政府今年大力推進配套商品房和中低價商