南寧國際會展中心物業(yè)租賃合同(共18頁)

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上南寧國際會展中心物業(yè)租賃合同合同編號：簽訂時間： 201 年 月 日簽訂地點：南寧國際會議中心甲 方： 南寧國際會議展覽有限責任公司 所 在 地： 民族大道106號 法定代表人（負責人）： 蘭鐵民 項目聯(lián)系人： 彭 明 通訊 地 址： 民族大道106號 郵政 編 碼： 聯(lián)系 電 話： 0771- 傳 真： 0771- 電子 信 箱： 乙 方 ：   所 在 地：   法定代表人：      項目聯(lián)系人：   通 訊地 址： 郵政 編 碼： 電 話： 傳 真： 電子 信 箱：   根據(jù)中華人民共和國合

2、同法及相關法律法規(guī)政策的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，就南寧國際會展中心 的租賃事宜簽訂本合同，以資雙方共同遵守。第一條 租賃標的物的定義及基本情況1.1租賃標的物定義。本合同約定的租賃標的物是指位 ,面積為 。具體位置詳見本合同所附平面圖。1.2 租賃標的物的基本情況。1.2.1南寧國際會展中心A區(qū)共4層，1層作為恒常展廳（中國-東盟博覽會期間為辦證大廳），其中西側有商業(yè)附屬用房作為餐飲配套及商業(yè)配套服務使用。地下一層為商業(yè)中心，周邊有附屬的辦公用房及管理用房。1.2.2 合同招租范圍：1.2.3甲方按租賃標的物的現(xiàn)狀向乙方交付房屋，乙方現(xiàn)場踏勘，查看并確認標的現(xiàn)有裝修及配套

3、設施狀況，實現(xiàn)標的物使用功能所需增設的裝修、用品、設施設備等均由乙方負責投資和安裝。第二條租賃期限及租賃標的物的交付2.1 租賃期限。租賃期限為 年，自 201 年 月 日起至 20 年 月 日止。2.2租賃標的物的交付。甲方在201 年 月 日前將租賃標的物交給乙方。乙方應在接到甲方書面通知后5個工作日內辦理租賃標的物書面交接手續(xù)，乙方無故不按期辦理超過30天的，甲方有權解除本合同，另行處置租賃標的物，所收履約保證金不予退回。甲乙雙方辦理完標的物交接手續(xù)后，標的物由乙方進行接管，標的物內的日常衛(wèi)生、安全等運營維護、秩序維護由乙方負責，甲方有監(jiān)督、指導及要求整改的權利。2.3甲方向乙方提供場地

4、使用、消防許可證等相關文件，確保乙方可以正常順利使用標的物。如甲方不具備上述條件導致延期交付的，本合同計租時間和租賃期限相應順延。2.4 為確保會展中心的配套服務正常運行使用，完善展會期間的配套服務，乙方應當在甲方交付租賃標的物后60天內完成租賃標的物全部裝修和開業(yè)籌備工作，并于201 年 月 日開始營業(yè)。2.5 除合同另有約定外，如甲方逾期60天未能將租賃標的物交付給乙方使用的，乙方有權解除本合同，同時視為甲方違約，乙方有權追究甲方違約責任，并且向乙方支付當年三個月租金總額的違約金。第三條租金及支付方式3.1本合同 年租期，年租金總額為：人民幣大寫 元整（小寫￥ ）。3.2租金按先支付后使用

5、的原則（按季度繳納的方式），租金從第4年開始每年在上一年度租金的基礎上遞增3%，如下表：序號租金起止日期年租金（人民幣：元）備注1201 年 月 日-201 年 月 1日 2201 年 月 日-201 年 月 日3201 年 月 日-201 年 月 日4201 年 月 日-20 年 月 日遞增3%520 年 月 日-20 年 月 日遞增3%620 年 月 日-20 年 月 日遞增3%720 年 月 日-20 年 月 日遞增3%820 年 月 日-20 年 月 日遞增3%3.3乙方按照本合同第三條3.2款約定的金額于每個結算期（即每個季度）前10天內將應付之租金按本合同約定時間匯往甲方下列帳號后

6、，即視乙方已完成付款義務。戶 名：南寧國際會議展覽有限責任公司開戶行：建行嘉賓路分理處帳 號：如甲方指定的帳戶發(fā)生變更時，應書面通知乙方。書面通知到達乙方之日起生效。第四條履約保證金4.1乙方應在本合同簽訂之日起七個工作日內向甲方交納履約保證金人民幣大寫： 元整（小寫：￥： 元整）。逾期七天的，甲方有權解除本合同且不承擔任何責任。戶 名：南寧國際會議展覽有限責任公司開戶行：建行嘉賓路分理處帳 號：4.2 租賃期內，若乙方存在本合同約定的違約或其他損害甲方利益的行為，則甲方有權從履約保證金中扣除乙方應付的違約金、賠償金、租金、水電費、物業(yè)費等。履約保證金不足以抵補上述費用的，乙方應賠償或支付。合

7、同期內，如履約保證金被抵作違約金或賠償金的，乙方應在七個工作日補足履約保證金，逾期甲方有權解除合同、沒收余下的保證金不再返還。4.3 在下列條件全部滿足后二十個工作日內，甲方將履約保證金的余額（不含按本合同約定甲方有權扣除的金額）無息退回給乙方：4.3.1租賃終止（含合同約定的租賃期限屆滿、非因乙方違約導致的合同解除及租賃終止，下同）；4.3.2 乙方已付清租金及合同約定的各項費用；4.3.3 乙方已將租賃標的及附屬設施設備物完好、整潔地交還給甲方；4.3.4 乙方向甲方書面提出保證金返還申請（附乙方收款賬戶）。4.4出現(xiàn)下列情形之一的，甲方有權沒收乙方的履約保證金的余額：4.4.1合同沒有到

8、期，乙方單方解除、終止合同的； 4.4.2乙方出現(xiàn)違反相關法律、法規(guī)和合同約定等情形； 4.4.3乙方在商業(yè)經(jīng)營過程中未經(jīng)甲方書面同意擅自借用或使用甲方名義開展商業(yè)經(jīng)營或其它任何活動；第五條租賃標的物用途及經(jīng)營5.1 租賃標的物用途。僅作為 使用，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變租賃標的物用途。如有擅自改變用途的，乙方負責恢復，同時乙方承擔違約責任，向甲方支付當年三個月租金總額的違約金，甲方有權解除本合同。5.2 乙方需自行辦理承租標的物在消防安全、工商、稅務、市政等方面所有與經(jīng)營行為有關的手續(xù)后方可正式營業(yè)。如乙方未能辦理相關手續(xù)，導致停業(yè)或受到有關部門處罰或因其他原因造成乙方損失的，全部責任

9、由乙方自行承擔。同時，乙方仍應按合同約定按時交納租金。5.3 租賃期內，乙方要改變本合同約定的經(jīng)營項目，須經(jīng)過甲方書面同意。乙方擅自改變經(jīng)營項目，且拒不整改的，屬于乙方違約，造成的一切后果由乙方負責，同時甲方有權解除本合同，收回租賃標的物，乙方向甲方支付當年三個月租金總額的違約金。5.4租賃期內，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃標的物整體轉租或以聯(lián)營、合作經(jīng)營、委托經(jīng)營等方式變相整體轉租。甲方同意乙方轉租的，次承租人違反本條約定，乙方負有連帶責任。5.4.1乙方與次承租人約定的租賃期不得超過本合同約定的租賃期，超過部分無效；與次承租人約定的轉租合同條款不得與本合同的條款相沖突，不得設置甲方對次

10、承租人的義務條款。乙方與次承租人簽訂轉租合同之日起5個工作日內，須將轉租合同原件一份報甲方備案。5.4.2轉租期間，因次承租人的原因使租賃房屋造成損失的，乙方應當賠償甲方損失。第六條裝飾裝修及維修6.1 乙方對租賃標的物的裝修按 的標準進行，需配備的附屬設施設備費用由乙方承擔。6.2 乙方對租賃標的物進行裝飾裝修應當遵守國家有關法律、法規(guī)、政策關于房屋裝修及使用的有關規(guī)定，并向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，乙方出具裝飾裝修承諾書方可開工。裝飾裝修承諾書作為本合同附件，具有法律效力。6.3乙方向甲方提出裝飾裝修申請，應提交下列材料：6.3.1裝飾裝修申請；6.3.2裝飾裝修設計方案或圖紙；6.

11、3.3施工企業(yè)的資質材料、施工合同等；6.3.4甲方要求提供的其他材料；6.4乙方對租賃標的物進行裝飾裝修時，禁止下列行為：6.4.1拆除或部分拆除具有承重作用的房屋基礎、墻體、柱、梁、樓板等構件；6.4.2拆改燃氣管道或房屋共用部位；6.4.3除消防部門另有要求外，乙方在裝飾裝修工程中以及租賃期內遮擋、移動、拆除、破壞原安裝到位的廣播、水噴淋、感煙感溫探頭等消防設施；6.4.4由乙方安裝的給水、排水、通風空調、排煙、油污、語音、數(shù)據(jù)、網(wǎng)絡等強弱電設備設施，沒有接入甲方已預留的主干管井和線路，私自改變路由；6.4.5法律、法規(guī)、政策規(guī)定或其他危及房屋使用安全的行為；乙方違反本條約定情形之一的，

12、應向甲方支付當年三個月租金總額的違約金，并按甲方要求恢復原樣，且甲方有權解除本合同。6.5 乙方對租賃標的物進行裝飾裝修必須委托具有相應等級資質的裝飾裝修企業(yè)施工。乙方裝修裝飾過程中涉及電焊、氣焊、電工等特殊工種作業(yè)的，應由持有相關上崗資格證的作業(yè)人員進行操作。6.6 乙方對租賃標的物進行裝飾裝修，應使用符合國家或行業(yè)有關標準的質量合格的裝修裝飾材料及電線、開關、插座等電氣材料。同時按公安消防機構的要求或規(guī)定在現(xiàn)場配置相應的滅火器材。6.7乙方的裝飾裝修不得影響消防（公共）通道的暢通，應當及時清理裝修垃圾。6.8乙方對裝修裝飾活動負有全部的安全管理義務，是裝修工程安全管理的責任人。因乙方裝修裝

13、飾行為導致房屋發(fā)生安全事故的，乙方須承擔包括但不限于經(jīng)濟賠償?shù)热控熑巍?.9 甲方有權對乙方裝飾裝修現(xiàn)場進行安全及施工檢查，乙方應予以配合。對于違反安全法規(guī)的行為，甲方有權制止。6.10乙方負責租賃標的物下列部位、范圍的維修維護和安全管理義務，并承擔費用：6.10.1 乙方裝修裝飾部分，或乙方自行安裝的設施設備；6.10.2因乙方使用不當?shù)仍蛟斐煞课菁胺课莨灿貌课?、共用設施設備等損壞的。6.11屬于乙方負責維修的項目，乙方有權自主選擇維修單位。乙方使用、維修不當發(fā)生安全事故造成甲方或第三方人身、財產(chǎn)損失的，乙方承擔全部責任。當乙方行為或乙方負責維修的部分出現(xiàn)危及房屋或他人安全的隱患時，由乙

14、方負責排除險情，并報甲方備案，造成損失的，乙方承擔賠償責任。乙方不排除險情的，甲方有權組織排險，費用由乙方承擔，造成甲方或他人損失的，乙方承擔賠償責任，同時，甲方有權解除本合同。6.12乙方應不定期檢查承租房屋，按本合同約定的維修責任，做好其負責維修項目的維修養(yǎng)護和安全管理。乙方在房屋使用過程中發(fā)現(xiàn)應由甲方負責維修的項目存在安全隱患的，乙方應告知甲方，甲方應當及時維修，甲方不及時維修的，乙方可自行或委托第三方維修，費用由甲方承擔，因甲方怠于維修造成乙方停業(yè)等經(jīng)營損失的，甲方應賠償乙方損失；如因乙方不告知導致甲方未及時進行維修而發(fā)生房屋安全事故的，乙方承擔全部責任及賠償損失，甲方有權解除租賃合同

15、。6.13甲方對租賃標的物進行檢查或維修時，乙方應按甲方要求給予積極配合。第七條消防安全保障義務和管理責任7.1 根據(jù)我國合同法、消防法、廣西壯族自治區(qū)消防條例等法律法規(guī)的規(guī)定及本合同的約定，乙方對承租標的物及附屬設施設備均負有安全保障和管理的義務，乙方是承租標的物及附屬設施設備安全保障和管理的責任人。7.2 根據(jù)法律法規(guī)政策的規(guī)定，乙方經(jīng)營的項目須通過消防部門的消防安全驗收方可營業(yè)的，乙方須向公安消防機構報審消防驗收等公安消防機構規(guī)定的一切手續(xù)，未經(jīng)消防安全驗收或消防驗收不合格，未取得消防許可證前，嚴禁乙方營業(yè)。乙方未取得消防許可證就擅自營業(yè)的，一切后果由乙方承擔；乙方拒不整改的，甲方有權解

16、除本合同，收回租賃標的物，沒收履約擔保金作為違約金處理，造成甲方其他損失的，乙方還負責賠償。7.3 租賃期間，乙方應按國家有關規(guī)范用電，并對租賃標的物所安裝、使用的全部電氣線路、設施設備承擔全部安全責任。7.4 租賃期間，乙方應規(guī)范用火，并對其用火安全承擔全部責任。7.5 乙方及其員工要認真學習、貫徹、執(zhí)行我國消防法、廣西壯族自治區(qū)消防條例及其他消防法律、法規(guī)、政策；學習掌握并認真履行雙方簽訂的有關房屋維修、裝修、使用安全等方面的約定條款；認真學習消防部門和甲方發(fā)放的各類消防安全宣傳資料，自覺接受消防部門和甲方的消防安全檢查，并按照要求把有關消防安全措施落實到位。第八條 水電及其他費用8.1甲

17、方出租給乙方的租賃標的物不包含煤氣等設施。乙方應自行負責申請安裝租賃標的物的管道煤氣安裝，甲方應積極協(xié)助，相應費用由乙方承擔。乙方不申請（或不及時）安裝或報建的，對乙方裝修、營業(yè)等造成影響的，乙方自行承擔一切后果。8.2 乙方負責支付出租房屋的電費、電話費及應由乙方承擔的其他費用。 8.3 相關費用收費標準：8.3.1水費：3元立方米。8.3.2電費：照明、動力電及空調用電1.20元/度，按實際使用量收取。8.3.3物業(yè)管理費：按已出租房間面積每平方米 元/月計收，即 元/月。8.3.4電話費：電話月租金 元/月/臺，每月話費按實際使用收取。8.4 支付方式：電話費、寬帶使用費、水費、電費及物

18、業(yè)管理費按月交納；每個結算期前10天支付，乙方應在收到甲方的繳費通知單后三個工作日內將應交費用如數(shù)支付給出租方。8.5如乙方需甲方提供本合同未約定的其他租賃（或服務）項目，乙方應按甲方的收費標準向甲方支付相關租賃（或服務）項目的費用。8.6 乙方逾期未交納、繳清水電費、物業(yè)管理費等相關費用的，甲方或物業(yè)管理單位有權在書面通知乙方后，責成有關單位對租賃標的物停水停電，因此所造成的后果由乙方自行承擔。8.7乙方未能按期交納上述費用的，應承擔違約責任及所導致的后果，并賠償甲方或物業(yè)管理單位因此而遭受的損失。第九條甲方的權利和義務9.1甲方按約定將租賃標的物交付給乙方，并保證其對租賃標的物擁有合法有效

19、的所有權，在整個租賃期限內資產(chǎn)使用權清晰無糾紛，保證乙方能按本合同約定用途正常使用租賃標的物，乙方按照本合同約定對租賃標的物的使用和管理不受非法干涉、侵犯。甲方違反本條約定的，乙方有權解除合同。9.2 按照本合同約定收取租金。9.3 租賃標的物因非乙方、非第三方的原因和責任而是租賃標的物自身出現(xiàn)結構安全問題而需大修時，甲方有義務聯(lián)系該施工方或供應商承擔保修責任。9.4 甲方因維修養(yǎng)護與租賃標的物共用的部位、共用設施設備而需要停水、停電、停止共用設施設備使用且事先已告知乙方或其聘用人員的，乙方有義務配合，且甲方無須承擔補償或賠償責任。9.5 如租賃標的物出現(xiàn)結構安全問題而需要大修時，為確保乙方及

20、維修施工人員的人身及財產(chǎn)安全，甲方有權根據(jù)實際情況要求乙方在維修期間暫停經(jīng)營并自行搬出租賃標的物內的財物，但甲方應提前書面通知乙方。因此造成乙方營業(yè)損失的，甲方應適當減少或免收受影響期間的租金。 9.6甲方依法享有承擔本合同其他條款及日后所簽署的相關補充協(xié)議所約定的、甲方應享有的其他權利及應承擔的其他義務。第十條乙方的權利義務10.1 乙方有權在租賃期間按照合同約定的用途合法使用租賃標的物，自主經(jīng)營、自負盈虧，乙方的合法經(jīng)營行為不受甲方的干預。10.2服從甲方對會展中心的統(tǒng)一管理，遵守甲方的有關管理規(guī)定。10.3 乙方在租賃期間，必須做好安全防火工作、安全生產(chǎn)工作、治安保衛(wèi)工作；對本單位的安全

21、生產(chǎn)經(jīng)營、治安、消防安全等工作全面負責，生產(chǎn)經(jīng)營必須具備安全生產(chǎn)法和有關法律、法規(guī)和國際標準或者行業(yè)標準規(guī)定的安全生產(chǎn)，否則，所發(fā)生的一切安全責任事故由乙方自行負責。10.5在租賃經(jīng)營期內，由于乙方管理不善所發(fā)生的各類事故造成的一切責任及相關費用由乙方負責。10.6 嚴格遵守南寧市城鄉(xiāng)容貌和環(huán)境衛(wèi)生管理條例和南寧市“門前三包”責任制管理辦法等有關規(guī)定，負責租賃區(qū)域內及“門前三包”范圍內的環(huán)境衛(wèi)生、市容秩序、綠化亮化的維護、治理工作并承擔相關費用，并按政府及有關部門的規(guī)定交納衛(wèi)生費、垃圾清運費等費用。如南寧市人民政府制定、發(fā)布新的有關安全生產(chǎn)、環(huán)境衛(wèi)生以及南寧市軌道交通管理等方面的法律法規(guī)和規(guī)范

22、性文件的，乙方應嚴格遵守相關規(guī)定。10.7 在使用租賃標的物的過程中不得違反噪音、油煙、污水排放的規(guī)定，如因此而被投訴、索賠、行政處罰或引發(fā)其他糾紛的，均由乙方負責解決及承擔一切責任及后果。乙方拒不按甲方意見整改的，甲方有權解除合同。10.8 嚴格遵守中華人民共和國食品衛(wèi)生法、消費者權益保護法等有關國家法律、法規(guī)或政府主管部門的相關規(guī)定，按要求懸掛營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、健康證等，做到亮證經(jīng)營。不得銷售有毒有害、質量不合格的產(chǎn)品，不得銷售穢污不潔、過期變質、假冒偽劣的食品。10.9 自行承擔使用租賃標的物及自身經(jīng)營行為所產(chǎn)生的責任與后果，如乙方的行為違反法律、法規(guī)或政府主管部門的相關規(guī)定，或對甲

23、方或第三方造成損害的，乙方應承擔相關責任與費用；甲方有權要求乙方限期停業(yè)整改，乙方拒絕整改或在限期內未按要求整改完畢的，甲方有權解除合同。10.10乙方還應享有及承擔本合同其他條款及日后所簽署的相關補充協(xié)議所約定的、乙方應享有的其他權利及應承擔的其他義務。第十一條違約責任11.1甲乙雙方應全面履行合同，不履行或不完全履行的合同義務的一方應承擔違約責任；違約責任按合同約定執(zhí)行，合同無約定的或約定不明的，按照中華人民共和國合同法有關條款處理。11.2乙方未能按時交納租金及物業(yè)、水電等費用的，每逾期一天按應付而未付金額的千分之五（5）向甲方支付違約金；逾期超過30天的，違約金雙倍計算；逾期超過60天

24、的，甲方有權解除合同、無條件收回租賃物；11.3 乙方（含其授權經(jīng)營的第三人）有下列情形之一的視為其嚴重違約，甲方有權解除本合同，終止乙方的承租，不返還乙方的履約保證金、強制收回租賃標的物（通知乙方限期遷出，否則視為放棄場內外物品的任何權利，甲方有權強制清場，乙方損失自負）：11.3.1 未經(jīng)甲方書面同意擅自將租賃標的物整體轉租或以聯(lián)營、合作經(jīng)營、委托經(jīng)營等方式變相整體轉租的；11.3.2 未經(jīng)甲方書面同意擅自拆改租賃標的物的結構或改變租賃標的物用途的；11.3.3 在一個租賃年度內拖欠租金、水電費等費用累計超過60天或累計有3次拖欠行為（不論金額多少）的；11.3.4利用標的物進行違法犯罪活

25、動或違反公序良俗的；11.3.5 對乙方損壞的標的物、設施未及時修復或賠償?shù)模?1.3.6 在一個租賃年度內出現(xiàn)2次或2次以上違約行為而整改不合格或拒絕整改或拒不支付費用的。11.3.7有其他違約行為導致本合同無法繼續(xù)履行或甲方的合同目的無法實現(xiàn)的；11.3.8根據(jù)法律規(guī)定或本合同約定的其他可以提前解除合同的情形。11.4 乙方無故解除合同或乙方因其違約而被甲方解除合同的，甲方有權沒收乙方全部履約保證金，所收租金亦不予退還，并由乙方按當年3個月的租金額向甲方支付解除合同賠償金，乙方對租賃物的裝修無償歸甲方所有；此外，如甲方有損失的，乙方還應賠償甲方的全部損失（包括期得利益損失）。11.5如因一

26、方違約或不當行為導致另一方遭受損失或被第三方索賠的，一方有權向另一方追索全部損失。11.6 若甲方違反本合同2.6條規(guī)定，乙方有權要求甲方退回履約保證金。11.7 若甲方違法解除本合同，或違反本合同第9.1條規(guī)定乙方有權解除合同的，甲方應退還乙方履約保證金，支付當年三個月租金標準的違約金，并賠償乙方損失（包括但不限于乙方裝修損失、未能按合同約定期限經(jīng)營導致的期得利益損失）。第十二條租賃終止12.1經(jīng)雙方協(xié)調一致，可以提前解除本合同，終止租賃。12.2 因不可抗力（如戰(zhàn)爭、地震、自然災害等）原因導致租賃物不能使用或合同目的不能實現(xiàn)的，本合同可以解除，終止租賃。12.3 如甲方無故解除合同而導致租賃終止的，對于乙方在租賃標的物的裝修損失，由甲、乙雙方共同選定一家在南寧市國資委評估機構名單中的評估機構進行當期現(xiàn)值評估（折舊期與本合同約定的租賃期限相同），甲方按評估的當期現(xiàn)值賠償乙方的損失，在甲方向乙方支付賠償款后，租賃標的物的裝修歸甲方所有。12.4 除甲方無故解除合同或其他違約行為而導致租賃終止外，因其他情形所導致的租賃終止的，乙方對租賃標的物的裝修無條件歸甲方所有，甲方無須對乙方進