萬科商業(yè)街設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)教材

1、K5商業(yè)研究 商業(yè)以兩層為主商業(yè)以兩層為主 ， 一層為輔，局部退臺，立面低錯落，豎向劃分銷售，面寬一層為輔，局部退臺，立面低錯落，豎向劃分銷售，面寬6-9m 6-9m 。x x全一層全一層 特點：商業(yè)面積量不足 空間領(lǐng)域感弱 立面層次少 局部一層（退臺）局部一層（退臺） 特點：空間領(lǐng)域感增強 立面層次豐富 x x局部二層局部二層 特點：形體對比太強烈 空間整體性弱 商業(yè)體量推敲商業(yè)體量推敲K5商業(yè)研究1.商業(yè)體量推敲2.商業(yè)立面風(fēng)格3.基本段設(shè)計4.節(jié)點設(shè)計 商業(yè)立面風(fēng)格傾向于線腳豐富，尊貴，大氣商業(yè)立面風(fēng)格傾向于線腳豐富，尊貴，大氣 的的 ArtDeco ArtDeco 風(fēng)格風(fēng)格 本輪：簡潔

2、ArtDeco燈具屋頂線腳 飾面材料立面飾物上輪風(fēng)格K5商業(yè)研究1.商業(yè)體量推敲2.商業(yè)立面風(fēng)格3.基本段設(shè)計4.節(jié)點設(shè)計本輪立面風(fēng)格本輪立面風(fēng)格K5商業(yè)研究1.商業(yè)體量推敲2.商業(yè)立面風(fēng)格3.基本段設(shè)計4.節(jié)點設(shè)計新華路立面新華路立面K5商業(yè)研究1.商業(yè)體量推敲2.商業(yè)立面風(fēng)格3.基本段設(shè)計4.節(jié)點設(shè)計新華路透視新華路透視本輪總平面本輪總平面最新總圖商業(yè)面積指標(biāo)商業(yè)商業(yè)A A段段 1613.20 1F 839.63 2F 773.57商業(yè)商業(yè)B B段段 319.82 1F 114.44 2F 205.38商業(yè)商業(yè)C C段段 1613.201613.20 1F 839.63 2F 773.57

3、商業(yè)商業(yè)D D段段 505.20505.20 1F 252.42 2F 252.78商業(yè)商業(yè)E E段段 769.56769.56 1F 398.82 2F 370.74商業(yè)商業(yè)F F段段 698.02698.02 1F 352.34 2F 345.68商業(yè)基本段分析商業(yè)基本段分析 1.1.平立面設(shè)計平立面設(shè)計 2. 2.店面相接住宅立面店面相接住宅立面 3. 3.店面空調(diào)布置方式店面空調(diào)布置方式 4. 4.店面屋頂平臺布置店面屋頂平臺布置與住宅對應(yīng)的商業(yè)基本段與住宅對應(yīng)的商業(yè)基本段商業(yè)基本單元5.1M4.5M2.2M1F2F女兒墻5.1M4.5M2.2M1F2F女兒墻5.1M4.5M2.2M1

4、F2F女兒墻7.8M6.9M6.9M5.4M-7.8M每戶195 （上下）每戶206 （上下）本單元可分為兩戶每戶165 （上下）商業(yè)基本單元組合模式立面節(jié)奏明確 高低錯落 基本單元分析基本單元分析K5商業(yè)研究1.商業(yè)體量推敲2.商業(yè)立面風(fēng)格3.基本段設(shè)計4.節(jié)點設(shè)計商業(yè)基本單元組合模式比較x x組合一組合一 優(yōu)點：1.沿街立面節(jié)奏明確 組合二組合二x x組合三組合三2.屋面平臺對住宅縫， 分戶安全性高缺點：與住宅立面節(jié)奏錯開 不對應(yīng) 優(yōu)點：1.沿街立面節(jié)奏明確 2.與住宅立面節(jié)奏對應(yīng)缺點：屋面平臺對住宅縫， 分隔較難明確。 優(yōu)點：1.與住宅立面節(jié)奏對應(yīng) 2.屋面平臺對住宅縫，分戶安全性高缺點

5、：沿街立面退臺單元太少 商業(yè)面積過大K5商業(yè)研究1.商業(yè)體量推敲2.商業(yè)立面風(fēng)格3.基本段設(shè)計4.節(jié)點設(shè)計K5商業(yè)研究1.商業(yè)體量推敲2.商業(yè)立面風(fēng)格3.基本段設(shè)計4.節(jié)點設(shè)計基本組合沿街透視基本組合沿街透視一層平面一層平面二層平面二層平面物業(yè)物業(yè)229.3229.3住宅住宅架空庭院架空庭院退后平臺退后平臺物業(yè)物業(yè)229.3229.3上空上空上空上空進深進深1215m1215m137137207207207207165165121121194194198198194194184184商商鋪鋪一一面面積積商商鋪鋪二二面面積積商商鋪鋪三三面面積積商商鋪鋪四四面面積積商商鋪鋪五五面面積積商商鋪鋪六六

6、面面積積商商鋪鋪七七面面積積商商鋪鋪八八面面積積商商鋪鋪九九面面積積根據(jù)目前商業(yè)策劃的要求，分出商業(yè)單元，豎向劃分，單元銷售，單戶面積平均值為180。61.861.8103.72103.72103.33103.3375.6175.6155.8955.8997.5497.5492.2292.2297.5497.5484.8484.8475.8475.84103.72103.72103.33103.3390.0190.0166.3466.3497.5497.54106.27106.2797.5497.5499.0699.06K5商業(yè)研究1.商業(yè)體量推敲2.商業(yè)立面風(fēng)格3.基本段設(shè)計4.節(jié)點設(shè)計基本

7、段商鋪面積劃分基本段商鋪面積劃分架空部分架空部分部分架空，形成庭部分架空，形成庭院院 ，景觀滲透，景觀滲透部分結(jié)合住宅作部分結(jié)合住宅作為兩層通高的入為兩層通高的入戶門廳戶門廳K5商業(yè)研究1.商業(yè)體量推敲2.商業(yè)立面風(fēng)格3.基本段設(shè)計4.節(jié)點設(shè)計 與商鋪相接住宅背立面設(shè)計與商鋪相接住宅背立面設(shè)計 K5商業(yè)研究1.商業(yè)體量推敲2.商業(yè)立面風(fēng)格3.基本段設(shè)計4.節(jié)點設(shè)計 與商鋪相接住宅背立面設(shè)計與商鋪相接住宅背立面設(shè)計 三層窗戶采用百葉及金屬板，保證住宅私密性。以實墻為主，做以石材鋪貼的變化，保證其對住宅的美觀性。一層裝置簡潔柔和景觀燈光，亮化小區(qū)內(nèi)部。K5商業(yè)研究1.商業(yè)體量推敲2.商業(yè)立面風(fēng)格3

8、.基本段設(shè)計4.節(jié)點設(shè)計 商業(yè)背立面設(shè)計商業(yè)背立面設(shè)計 實例參考退臺女兒墻高度 1.5m退臺軸線尺寸 7.8 x 1.1m 利用二層商業(yè)退臺作為設(shè)備平臺，擺放商業(yè)空調(diào)外機。避免因空間外機擺放在商業(yè)屋面而影響住戶對平臺的使用。商業(yè)空調(diào)機位設(shè)計商業(yè)空調(diào)機位設(shè)計K5商業(yè)研究1.商業(yè)體量推敲2.商業(yè)立面風(fēng)格3.基本段設(shè)計4.節(jié)點設(shè)計屋頂平臺利用隔墻和綠地分戶屋頂平臺利用隔墻和綠地分戶 店鋪屋頂平臺布置店鋪屋頂平臺布置 K5商業(yè)研究1.商業(yè)體量推敲2.商業(yè)立面風(fēng)格3.基本段設(shè)計4.節(jié)點設(shè)計立面位置立面位置 利用隔墻和綠地分戶利用隔墻和綠地分戶 店鋪屋頂平臺布置店鋪屋頂平臺布置 K5商業(yè)研究1.商業(yè)體量推

9、敲2.商業(yè)立面風(fēng)格3.基本段設(shè)計4.節(jié)點設(shè)計基本段剖面基本段剖面 店鋪屋頂平臺布置店鋪屋頂平臺布置 K5商業(yè)研究1.商業(yè)體量推敲2.商業(yè)立面風(fēng)格3.基本段設(shè)計4.節(jié)點設(shè)計節(jié)點一：銷售大廳段商業(yè)節(jié)點一：銷售大廳段商業(yè) 節(jié)點二：住宅間集中商業(yè)節(jié)點二：住宅間集中商業(yè) 節(jié)點三：緊急消防車道段商業(yè)節(jié)點三：緊急消防車道段商業(yè) 1.1.平立面設(shè)計平立面設(shè)計 2.2.店面空調(diào)布置方式店面空調(diào)布置方式 3. 3.店面屋頂平臺布置店面屋頂平臺布置一層平面一層平面二層平面二層平面住宅住宅架空庭院架空庭院退后平臺退后平臺上空上空上空上空進深進深1215m1215m5.1M4.8M2.5M1F2F女兒墻5.1M4.5M

10、2.2M1F2F女兒墻100100101.76101.76103.33103.33103.72103.729090105.78105.7891.1691.1655.3955.3998.4798.4787.7287.72103.51103.51103.9103.975.6175.61104.07104.0789.4589.4553.6853.68 銷售大廳段商業(yè)平立面設(shè)計銷售大廳段商業(yè)平立面設(shè)計K5商業(yè)研究1.商業(yè)體量推敲2.商業(yè)立面風(fēng)格3.基本段設(shè)計4.節(jié)點設(shè)計K5商業(yè)研究1.商業(yè)體量推敲2.商業(yè)立面風(fēng)格3.基本段設(shè)計4.節(jié)點設(shè)計 轉(zhuǎn)角商業(yè)入口轉(zhuǎn)角商業(yè)入口K5商業(yè)研究1.商業(yè)體量推敲2.商業(yè)立

11、面風(fēng)格3.基本段設(shè)計4.節(jié)點設(shè)計 店鋪屋頂平臺布置店鋪屋頂平臺布置 金屬板百葉后放置空調(diào)機位退臺后放置空調(diào)機位K5商業(yè)研究1.商業(yè)體量推敲2.商業(yè)立面風(fēng)格3.基本段設(shè)計4.節(jié)點設(shè)計商業(yè)空調(diào)機位設(shè)計商業(yè)空調(diào)機位設(shè)計進深1215m77.7077.70102.46102.4672.2672.261F1F77.7977.79102.46102.4672.5372.53156.4156.4204.92204.92商鋪商鋪一一面積面積商鋪商鋪二二面積面積144.7144.7商鋪商鋪二二面積面積該節(jié)點總建筑面積400，可考慮集中商業(yè)或餐飲及其他商業(yè)可能。 住宅之間段商業(yè)平立面設(shè)計住宅之間段商業(yè)平立面設(shè)計K5商業(yè)研究1.商業(yè)體量推敲2.商業(yè)立面風(fēng)格3.基本段設(shè)計4.節(jié)點設(shè)計 節(jié)點商業(yè)節(jié)點商業(yè)K5商業(yè)研究1.商業(yè)體量推敲2.商業(yè)立面風(fēng)格3.基本段設(shè)計4.節(jié)點設(shè)計退臺后放置空調(diào)機位公共綠化K5商業(yè)研究1.商業(yè)體量推敲2.商業(yè)立面風(fēng)格3.基本段設(shè)計4.節(jié)點設(shè)計 店鋪屋頂平臺利用店鋪屋頂平臺利用120120商鋪商鋪一一面積面積200.1200.1商鋪商鋪