房屋修繕監(jiān)理大綱

1、x2013年暑期教室改造類工程監(jiān)理監(jiān)理大綱目錄第一章 工程概況及本工程的監(jiān)控重點 3第一節(jié)工程概況 3第二節(jié)本工程的監(jiān)理控制重點 3第二章 本項目監(jiān)理工作的范圍、內容 6第三章 監(jiān)理人員的崗位責任及職業(yè)守則 7第一節(jié)監(jiān)理組織機構及說明 7第二節(jié)監(jiān)理機構人員配置 8第三節(jié)監(jiān)理人員的崗位責任 8第四章 工程質量控制 13第一節(jié)質量控制目標、依據(jù)和原則 13第二節(jié)本項目質量控制的措施 13第五章 工程造價控制 34第一節(jié)工程造價控制的目標 34第二節(jié)工程造價控制措施 35第六章 工程進度控制 38第一節(jié) 工程進度控制的目標 38第二節(jié) 工程進度控制的措施 38第七章 施工現(xiàn)場環(huán)保、安全、文明措施監(jiān)理

2、措施 39第一節(jié) 安全控制及文明施工管理目標 39ii第二節(jié) 安全及文明施工項目部監(jiān)理組織機構 39第三節(jié) 施工現(xiàn)場環(huán)保安全、文明監(jiān)理措施 44第八章工程保修期的監(jiān)理 48第一節(jié)工程建設質量保修制度的規(guī)定 48第二節(jié) 保修階段監(jiān)理的主要內容 48第九章 合同管理措施 49第一節(jié)建設工程委托監(jiān)理合同的履行 49第二節(jié)建設工程施工合同的管理 50第十章信息資料管理及控制措施 51第一節(jié)工程資料、信息收集 51第二節(jié)監(jiān)理信息的加工整理和儲存 51第三節(jié)監(jiān)理信息的檢索和傳遞 53第一章組織協(xié)調措施 54第一節(jié)協(xié)調工作的方法 54第二節(jié)組織協(xié)調措施 54第十二章項目監(jiān)理監(jiān)督管理措施 583第一章工程概況

3、及本工程的監(jiān)控重點第一節(jié)工程概況1、工程名稱：X2013年暑期教室改造類工程監(jiān)理2、建設單位：x3、建設地點：x校內4、工程概算：487.32萬元5、質量標準：合格。6、投標范圍：符合招標文件中對工期的要求。7、工期要求：滿足招標文件中對工期的要求。第二節(jié)本工程的監(jiān)理控制重點根據(jù)對本工程的了解，以下幾方面將作為我們對本工程的工作重占：J、1、現(xiàn)場管理方面的監(jiān)理控制重點：（1）由于裝修工程的材料品種眾多，施工現(xiàn)場的安全管理尤為重要， 對易燃易爆品必須單獨存放于安全的封閉環(huán)境內，并在明顯處懸掛明 顯的標識。（2）材料的堆放地點保證由專人管理看護，材料堆放處不允許隨意出 入。（3）施工單位在施工現(xiàn)場

4、必須建立明火制度，并將動明火的區(qū)域、范圍、安全負責人等報監(jiān)理審核，監(jiān)理人員必須到現(xiàn)場查看后再簽字確認，經監(jiān)理簽字同意后方可施工。（4）現(xiàn)場消防設施必須齊全。 所有的消防及滅火器材必須滿足安全管理規(guī)定及施工單位安全管理措施中的有關規(guī)定。 消防設施必須有效。 消防設施必須按現(xiàn)場安全管理措施中的規(guī)定地點擺放。 消防設施由專人管理，不允許其他人動用。（5）保證現(xiàn)場已完工程及工程的設施、設備的安全，應注意現(xiàn)場防盜（6）應加強總包及分包單位的組織協(xié)調工作，在施工進度要求不緊的 情況下，避免多專業(yè)在同一施工區(qū)域、同一時間內同時施工。要求監(jiān) 理工程師有一定的預見性及時進行協(xié)調處理。（7）總承單位與裝修單位必須

5、做好施工前的交接工作。2、質量控制重點：（1）裝修設計文件必須滿足消防規(guī)范及地方消防主管部門的要求，尤其是消防裝修材料的選擇。（2）裝修材料的選擇必須滿足消防規(guī)范中防火等級的要求。（3）在材料的采購上，應保證同一品種的材料，使用同一品牌、同一廠家、同一質量標準的材料，保證交房標準的統(tǒng)一和裝修效果。（4）材料樣板的材質、色澤、規(guī)格必須由設計單位、建設單位和監(jiān)理 單位共同確定，監(jiān)理保存樣板，驗收時嚴格按照樣板進行驗收。（5）為保證設計圖的質量，減少施工過程的變更，設計圖中的細部節(jié)點應由設計或裝修單位完成。(6) 裝修過程中應加強對原有的結構、防水、保溫、電梯、水電設施 等的成品保護。(7) 水、暖

6、、電安裝工程的檢測、調試 原材料、部件的檢查驗收必須嚴格按合同執(zhí)行，特別是精裝修的照 明燈具、開關、衛(wèi)生潔具、采暖部件等，事先一定要經過業(yè)主認定； 規(guī)范規(guī)定必須要檢驗、測試的絕緣強度、耐壓強度、密封性能等保 證產品安全和使用功能的項目，必須按設計和規(guī)范規(guī)定進行試驗和檢測， 試驗和檢測時監(jiān)理進行旁站； 按規(guī)定必須試運行和調試的項目，在實際作業(yè)時監(jiān)理人員進行抽查 或旁站，以確保安全和使用功能達到設計和規(guī)范規(guī)定。3. 環(huán)保節(jié)能方面的監(jiān)理控制重點：(1) 在材料的選擇上必須選用環(huán)保材料。(2) 裝修范圍內的水電設施器具等應選用節(jié)能產品。(3) 在工序安排上，要合理安排施工工序，避免由于工序不合理造成

7、下道工序對上道工序的污染。4. 對施工單位的管理重點：(1) 對裝修單位報驗的材料，要求必須有檢驗合格證，按國家、北京 市有關檢定標準進行，對檢定中的必試項目必須堅持復、見證合格后 方可同意使用，不合格者不得使用。(2) 質量控制過程中加強對裝修單位的隱蔽驗收、工序報驗的管理。 主要采取的措施一是提前對施工單位進行交底二是加強過程控制力度。(3) 針對裝修單位對資料重視不夠的特點，加強對裝修單位資料的管（4）為避免業(yè)主使用后對裝修環(huán)境的質疑，要求竣工驗收前裝修單位 必須提供環(huán)境檢測報告。針對以上識別出的監(jiān)理控制重點， 我們將在下面的質量、進度、造 價、安全、組織協(xié)調等控制措施中提出具體的應對方

8、案。第二章本項目監(jiān)理工作的范圍、內容1、監(jiān)理工作范圍：全過程監(jiān)理（進度控制、質量控制、安全管理及合同、信息管理、組織協(xié)調，并協(xié)助業(yè)主進行投資控制）。2、監(jiān)理工作內容：（一）施工準備階段監(jiān)理主要內容：（1）熟悉設計文件，參與設計技術交底；（2）審查施工單位、分包單位資質和質量保證體系；（3）協(xié)助建設單位確定施工單位和分包單位；（4）協(xié)助建設單位簽訂施工承包合同；（5）審查開工條件及報審資料。（二）施工階段監(jiān)理主要內容：（1）組織施工圖的會審和施工組織設計的審查；（2）建設工程使用的主要材料和主要設備的品種、規(guī)格、數(shù)量、質量 的審查；（3） 監(jiān)督施工單位嚴格按照施工承包合同和工程技術規(guī)范、標準施工

9、；（4）施工單位安全和文明施工措施的檢查管理；（5）設計變更的審核、施工現(xiàn)場的簽證、工程的檢查驗收、工程付款 的簽證、工程結算的審查；（6）施工資料的審核；（7）對工程量進行復核（執(zhí)行工程量清單的項目）；（8）工程結算；（9）工程驗收備案交付。（三）保修階段監(jiān)理主要內容：（1）工程質量狀況檢查；（2）工程質量責任分析；（3）工程保修監(jiān)督第三章 監(jiān)理人員的崗位責任及職業(yè)守則第一節(jié)監(jiān)理組織機構及說明根據(jù)“ X2013年暑期教室改造類工程監(jiān)理”的監(jiān)理招標文件要求， 并針對“ X2013年暑期教室改造類工程監(jiān)理” 的技術特點，借鑒我公司 多年從事工程監(jiān)理工作的經驗和模式，本著“守法、誠信、公正、科 學

10、”的原則擬建的項目監(jiān)理組織機構。我公司擬建的“X2013年暑期教室改造類工程監(jiān)理”的項目監(jiān)理組 織機構如下：第二節(jié)監(jiān)理機構人員配置經仔細研讀“X2013年暑期教室改造類工程監(jiān)理”的監(jiān)理招標文件， 并針對“ X2013年暑期教室改造類工程監(jiān)理” 的技術特點，借鑒我公司 多年從事工程監(jiān)理工作的經驗和模式，并根據(jù)擬建的項目監(jiān)理組織機 構擬派以下人員對X2013年暑期教室改造類工程監(jiān)理施工進行監(jiān)理， 以人員的素質確保項目監(jiān)理目標的實現(xiàn)。第三節(jié) 監(jiān)理人員的崗位責任項目監(jiān)理機構人員在總監(jiān)理工程師的領導下，建立完善崗位責任 制和各項工作制度，做到職責分工明確，責任到人，又相互配合，提 高工作效率，目標一致，

11、使整個項目按合同約定的質量目標、工期目 標、造價目標順利完成。1. 項目監(jiān)理部的職責：項目監(jiān)理部嚴格遵循守法、誠信、公正、科學的準則，經業(yè)主單 位授權后，獨立開展監(jiān)理服務工作。為保證工程項目目標的實施，監(jiān) 理工作實行總監(jiān)理工程師負責制，總監(jiān)對外向業(yè)主負責，對內向本監(jiān) 理公司負責。2. 總監(jiān)理工程師的崗位職責總監(jiān)理工程師（簡稱：總監(jiān)，下同）工程項目監(jiān)理部的總負責人， 在公司領導并授權下，對實施監(jiān)理委托合同所規(guī)定的監(jiān)理工作全權負 責，其崗位責任如下：A.在監(jiān)理工作中的職責?主持編寫項目監(jiān)理規(guī)劃，和工程質量預控計劃，審批項目監(jiān)理實施 細則.?熟悉設計文件，掌握工程概況及關鍵部位的技術要求。組織專業(yè)

12、監(jiān)理工程師熟悉設計圖紙，對專業(yè)監(jiān)理工程師提出的審查意見予以簽 認。參加設計交底會，簽認會議紀要。?組織好現(xiàn)場的協(xié)調工作，協(xié)調好各方的關系，主持工地監(jiān)理工作 例會，組織工程監(jiān)理交底。?審查施工單位提交的“工程開工/復工報審表”及相關資料，并簽署 審查意見。?對“工程報驗申請表”、“監(jiān)理工程師通知回復單”、“工程材料/構 配件/設備報審表”中專業(yè)監(jiān)理工程師的審查意見予以簽認。?審核“施工組織設計（方案）報審表”、“分包單位資格報審表”、進 度計劃及相關資料，并提出審核意見。?簽發(fā)“監(jiān)理工程師通知單”、“工程暫停/復工令”、“工程款支付證 書”、“監(jiān)理工作聯(lián)系單”項目監(jiān)理部對外發(fā)出的文件和指令。?審

13、查和處理工程變更，簽發(fā)“工程變更單”。?主持或參與工程事故的調查與處理。?調解建設單位和施工單位的合同爭議、處理索賠、審批工程延期。簽發(fā)審批表。 組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報、監(jiān)理工作階段報告、質量評估報告及監(jiān) 理工作總結。記錄總監(jiān)監(jiān)理日志。審核簽認分部工程和單位工程的質量檢驗評定資料。審查施工單位提交的“工程竣工報驗單”及相關資料，并簽署意見。 組織對報驗工程進行預驗收，并簽發(fā)“工程預驗收報告”。參與分部工 程、竣工工程驗收，并在工程驗收報告上簽署意見。 主持指導整理工程項目的監(jiān)理資料.B.項目監(jiān)理部內部管理職責?總監(jiān)應在公司的領導下，堅決執(zhí)行公司的各項管理規(guī)定，完成監(jiān)理 合同所約定的各項目標及公

14、司下達的各項任務。按時參加總監(jiān)會，及 時向公司匯報各項工作進展情況；?總監(jiān)應依照法律、法規(guī)及規(guī)范、標準、設計文件、監(jiān)理合同、施 工合同等有關規(guī)定，帶領全體項目監(jiān)理人員對工程實施監(jiān)理，開展 監(jiān)理工作，認真承擔監(jiān)理合同所規(guī)定的履約責任。?明確項目監(jiān)理部全體人員的職責分工， 制定本項目監(jiān)理部工作制度; 組織召開項目監(jiān)理部內部會議。?總監(jiān)對各專業(yè)監(jiān)理工程師所主管工程的質量、進度、造價控制工 監(jiān)理大綱11作進行監(jiān)督檢查，檢查工作應留有痕跡。 負責項目監(jiān)理部人員的獎金 分配，根據(jù)工程項目的進展情況可進行監(jiān)理人員調配，對不稱職的 監(jiān)理人員應調換其工作。?總監(jiān)按規(guī)定及時檢查專業(yè)監(jiān)理工程師及監(jiān)理員的日志記錄情況

15、， 并簽署意見。?負責項目監(jiān)理部內人員的考勤管理工作，并在考勤表上簽署意見。?按合同規(guī)定及時收取監(jiān)理費.3. 專業(yè)監(jiān)理工程師的崗位職責?編制本專業(yè)的監(jiān)理實施細則，負責本專業(yè)監(jiān)理工作的具體實施.?審查施工單位上報的“施工組織設計 （方案）報審表”、“分包單位 資格審查表”、本專業(yè)施工圖及變更，提出審查意見。?審核進場材料/構配件/設備的出廠質量證明文件及實物質量情況， 采取見證取樣、平行檢驗等方式，對進場材料進行復試，在施工單位 上報的“工程材料/構配件/設備報審表”上簽署審核意見。?監(jiān)督工程施工質量，對重要工序和隱蔽工程的施工進行旁站監(jiān)理 負責分項工程質量檢驗評定工作，參加分部工程、單位工程質

16、量檢驗 評定工作。?對發(fā)現(xiàn)的質量問題，提出“監(jiān)理工作聯(lián)系單”或“監(jiān)理工程師通知 單”等報總監(jiān)理工程師。?根據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況作好監(jiān)理日志和質量檢查記錄 . ?檢查、記錄工程進度計劃的完成情況，分析計劃未完成原因，向 總監(jiān)匯報。監(jiān)理大綱ii?審核施工單位上報的工程量清單及“工程款支付申請表”，提出審核意見報總監(jiān)。?定期向總監(jiān)提交本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況報告，提出解決問題的建議.對重大問題及時向總監(jiān)匯報和請示.?參加分部工程及竣工工程預驗收.組織、指導、檢查和督促本專業(yè)監(jiān)理員的工作，當人員需要調整時， 向總監(jiān)提出建議。專業(yè)監(jiān)理工程師應在總監(jiān)的領導下服從安排，完成本職工作，執(zhí)行 公司的各項管理規(guī)

17、章制度。專業(yè)監(jiān)理工程師應依照法律法規(guī)、 規(guī)范標準、設計文件、監(jiān)理合同、 施工合同對工程實施監(jiān)理，并承擔其工作范圍內相應的監(jiān)理責任。專業(yè)監(jiān)理工程師應協(xié)助總監(jiān)做好現(xiàn)場施工的組織協(xié)調管理工作。4. 資料員的崗位責任?資料員應在總監(jiān)領導下，服從安排，完成本職工作，堅決執(zhí)行公 司的各項規(guī)章制度。?協(xié)助總監(jiān)按時完成工程監(jiān)理月報的編寫及上報工作。?協(xié)助總監(jiān)督促專業(yè)監(jiān)理工程師、監(jiān)理員完成質保資料、監(jiān)理資料 的審簽工作，并及時收集 整理上述資料。? 了解工程質量、進度、造價的控制情況，以便隨時掌握工程項目 信息，使內業(yè)資料與工程進展同步且真實可靠。充分利用已有資料 ， 向總監(jiān)提供必要的工程信息。?協(xié)助各監(jiān)理工程

18、師審核施工單位上報的工程資料的正確性與完整性。?及時填寫有關工程資料臺帳，記錄齊全。?檢查施工單位填寫的工程技術資料，發(fā)現(xiàn)問題令其整改，并督促 施工單位整理工程竣工資料。?按照“監(jiān)理資料管理與歸檔制度”中的規(guī)定，整理監(jiān)理過程中所 有監(jiān)理文件資料，工程竣工時裝訂成冊，并在竣工后一月內將資料移 交公司。?參加工地例會，并做好會議記錄。?做好監(jiān)理文件的保管工作，協(xié)助總監(jiān)做好項目監(jiān)理部后勤及行政管 理工作。第四章工程質量控制第一節(jié)質量控制目標、依據(jù)和原則一、質量控制目標質量控制目標為：確保合格。質量監(jiān)理控制中將以國家頒布的相關技術規(guī)范、質量標準以及業(yè) 主招標文件、施工圖設計中提出的各項技術要求為依據(jù)，

19、嚴格執(zhí)行施 工承包合同中有關質量檢驗和控制的條款，按照監(jiān)理規(guī)劃和實施細則 的要求對影響工程質量的各種因素加強預控和監(jiān)控，確保達到工程質 量目標。第二節(jié) 本項目質量控制的措施一、修繕工程質量預控措施：1. 對施工單位得資質進行審核，要求施工單位必須有相應專業(yè)資質。2. 對現(xiàn)場管理機構組成，質保體系，施工方案，人員資格上崗證，必 須進行審核。3. 檢查督促施工單位建立并完善質保體系和安全保證體系。4. 對進場的原材料，構配件，成品，半成品，實行報驗見證檢驗制度。 同時對特殊材料要提供有害物質檢測報告確保符合環(huán)保要求。5. 審查施工單位提供的材料，構配件等主要材料的出廠合格證、材質 檢驗單，如發(fā)現(xiàn)不

20、實之處，有權責令施工單位在指定的單位再檢驗， 防止不合格的材料、構配件等用于工程上。6. 未經監(jiān)理單位簽認的原材料、構配件、施工單位不能在工程上使用。二、施工過程中對主要工序監(jiān)理質量控制措施：1、抹灰工程監(jiān)理控制措施：A、監(jiān)理要點(1) 審核施工單位方案、交底是否齊全，內容應具體可行性強，施工工 藝合理。(2) 檢查墻體的洞，突出物已處理完畢，已完成主體工程全部合格。(3) 墻體必須提前澆水濕潤，并沖洗其灰塵。(4) 找規(guī)矩，沖筋。(5) 所用抹灰材料符合設計要求，配合比正確，其強度應適宜不能過 高，如用白灰必須使用白灰膏。(6) 打底子完成后，對其表面進行檢查，不符合要求時進行修理，罩 面后

21、不宜再返工。(7) 凡陽臺(除窗上部外)均應做水泥砂漿護角。(8) 抹灰須從上至下進行不留破活，水、電應配合施工，禁止在抹灰層上剔鑿開洞。（9）應以樣板引路。B、內墻涂料涂膜起皮、脫落，可采取如下預防措施（1）基層應處理好，將疏松層鏟掉，將浮塵、油污清理干凈；（2）根據(jù)墻體的具體情況及所用涂料品種，選擇粘結強度好的膩子， 特別是在廚、廁間條件較為苛刻的場所，應選用耐水膩子。膩子層不 可過厚，通常以找平墻體為準，一定要等膩子干燥后再施涂涂料；（3）過于光滑的表面應用界面劑處理或采取其他措施，以增強涂料的 附著力，減少脫落；（4）施涂不同涂料時，最好采取封底措施。2、吊頂工程監(jiān)理控制措施本工程頂包

22、括：輕鋼龍骨吊頂、石膏板吊頂、大芯板吊頂、鋁扣 板吊頂A、監(jiān)理要點：（1）吊頂起拱：吊頂應按規(guī)定起拱，特別是較大房間的廳堂的吊頂必須在中間起 拱；在四周的墻面處、吊頂不應起拱，彈的頂線應是水平的。（2）照明燈、噴灑頭、煙感報警器的位置應預先給圖布置，布置應合 理，與之配合，不能發(fā)生沖突，有碰撞時應事先合理解決。（3）吊頂應與基層固定牢靠；（4）當有減振要求時，應要求采取減振措施；（5）龍骨安裝施工質量控制要點檢查是否按設計要求進行施工，穿出頂棚罩面板安的燈槽設備口等與龍骨框格是否吻合。檢查是否已經在相應部位彈出龍骨安裝標高及其水平線、分格線、吊點位置線。檢查吊桿位置是否正確，是否安裝水平與順直

23、，所有金 屬連接件、吊掛件是否有防銹處理，連接是否可靠?？v橫龍骨平面相交連接是否平直并留有安裝間隙?？蚋癯叽缗c罩面板規(guī)格是否相符并留有安裝間隙。（6）罩面板安裝施工質量控制要點檢查罩面板材質量是否符合設計要求，質量是否符合有關規(guī)定，顏色是否一致，花紋圖案是否易對花。查罩面板是否安裝平整，是否有翹曲、漏、透現(xiàn)象。檢查罩面板表面是否有污染、折裂、缺棱掉角、錘傷、發(fā)霉等缺 陷。當存在上述質量缺陷，監(jiān)理工程師應要求承包單位及時整改。B、質量通病主要有：（1）吊桿牢固，龍骨安裝位置不準確，連接不牢固；（2）骨架不順直，有彎曲，有變形；（3）縱橫龍骨接頭縫隙明顯，高低不平；（4）罩面板翹曲、折裂、缺棱掉角

24、，表面不平整、不干凈，顏色不致，（5）不污染；罩面板接縫不嚴密。3、木門安裝監(jiān)理控制措施A、監(jiān)理要點:（1）門進場要有合格證，安裝前要進行檢驗，對發(fā)現(xiàn)表面不平翹曲的 要挑出不能安裝。（2）合頁安裝位置要符合要求，螺絲不得全部用錘子打入，應為錘子 打入1/3深度然后擰入。（3）安裝后要開關靈活，門縫符合規(guī)范要求。B、木作飾面裝修制作通病及防病措施（1）木作貼面接對縫時，正面和背面的縫要嚴，背面不能出現(xiàn)虛縫， 刨子驗縫時要嚴。（2）先安裝下面，后安裝上面面板，接頭縫的膠不能太厚，膠應稍稀 一點，將膠刷均，接縫時用力擠出余膠，以防拼縫不嚴和出現(xiàn)黑紋。（3）碰角縫花紋顏色不近似防治措施。 貼面板前，應

25、選擇好面板，接頭、碰角處對好花紋，顏色要一 致。 板的木紋跟部向下，頂部向上，不得倒頭使用。 貼板前用細凈刨刨光刨直。4、細部工程監(jiān)理控制措施A、監(jiān)理工作質量控制要點（1）所使用的材料、半成品及構造做法應符合設計文件及國家現(xiàn)行規(guī) 范、標準的有關要求。（2）所使用的人造木板的甲醛含量和復合材料的燃燒性能等級應進行 復驗并符合國家的有關要求。（3）對木質材料進場后，應再次檢測其含水率指標，達不到標準的材 料應清除出場，并向承包單位簽發(fā)有關監(jiān)理通知。（4）監(jiān)理工程師應按監(jiān)理程序進行隱蔽工程驗收。（5）應注意質量通病的預防。B、質量通病主要有：（1）木材與板材受自然界的影響，產生回溫，含水率在使用時超

26、過規(guī) 范要求的。（2）基層龍骨或襯板未開變形縫（槽），當受溫度及干濕度的影響時, 產生彎曲，開裂、起鼓。（3）未按圖紙及工藝要求施工，牢固程度差，產生松動。（4）飾面板材及實木線條、起鼓、開裂。（5）漏刷防水涂料或未按規(guī)范要求涂刷。（6）飾面板和實木線條的花色、條紋、色差不大協(xié)調，感觀差。（7）正視面飾面板刨痕達不到規(guī)范要求的標準、影響美觀。（8）五金件安裝位置不準確，導致活動扇下垂或變形。（9）釘眼達不到規(guī)范要求的標準，影響下一步涂飾工程的質量。（10）花飾及欄桿扶手固定不牢，焊接質量較差。對于質量通病，承包單位應編制預防措施并切實實施。監(jiān)理工程 師應經常進行巡視，嚴格按有關規(guī)范及工藝要求實

27、施，當出現(xiàn)質量缺 陷時，應及時要求承包單位進行整改，問題較多時，應發(fā)監(jiān)理通知， 必須進行認真整改。5、墻面鋪裝工程監(jiān)理控制措施A、墻面瓷磚鋪貼控制要點:1、墻面磚鋪貼前應進行挑選，并應浸水 2小時以上，晾干表面水分。2、鋪貼前應進行放線定位和排磚，非整磚應排放在次要部位或陰角處。每面墻不宜有兩列非整磚，非整磚寬度不宜小于整磚的1/3。3、鋪貼前應確定水平及豎向標志，墊好底尺，掛線鋪貼。墻面磚表面 應平整、接縫應平直、縫寬應均勻一致。陰角磚應壓向正確，陽角線 宜做成45度角對接。在墻面突出物處，應整磚套割吻合，不得用非整 磚拼湊鋪貼。4、結合砂漿宜采用1: 2水泥砂漿，砂漿厚度宜為6-10伽。水

28、泥砂漿 應滿鋪在墻磚背面，一面墻不宜一次鋪貼到頂，以防塌落。B、墻面石材干掛控制要點：(1) 清理預做飾面石材的結構表面，彈出垂直線。也可根據(jù)需要彈出 石材的位置線和分塊線。(2) 強度較低或較薄的石材應在背面粘貼玻璃纖維網布。(3) 控制好石材規(guī)格尺寸，平整度(4) 膨脹螺栓錨固后，必須做抗拔試驗，施工過程中進行抗拔檢查(5) 施工時要進行挑選、預排，作到板縫平整。紋理通順色澤協(xié)調。6、涂飾工程監(jiān)理質量控制措施A、監(jiān)理工作要點(1) 按規(guī)定對原材料質量及基層質量進行檢查，審核和簽認。(2) 樣板墻或樣板層的施工工藝合理性檢查， 與有關各方共同對質量、 顏色、材料、品種的簽定。(3) 要求承包

29、單位對料顏色不均勻，二次修補接搓明顯、涂料流墜、刷紋明顯，涂層起泡、涂膜開裂、噴涂、滾涂、彈涂面層空鼓和裂縫、 分色不清、互相污染等易發(fā)現(xiàn)問題的地方制定預防措施并給予實施。（4）涂刷遍數(shù)要達到預期要求。（5）要及時、涂飾表面保護劑。（6）重視在腳手架桿件位置涂刷涂料的不均勻，拆除腳手架時污染或 損壞涂層應采取措施進行預防。7、地面石材、地磚監(jiān)理控制措施A、監(jiān)理要點檢驗原材料的證明資料，室內用花崗石的放射性檢測報告等，安 裝施工要有施工方案，飾面板安裝工程的預埋件（或后置埋件）、連接 件的數(shù)量、規(guī)格、位置、連接方法和防腐處理必須符合設計要求，后 置件的現(xiàn)場拉拔強度必須符合設計要求，飾面板的安裝必

30、須牢固。B、地磚地面接縫不平，板縫不均勻質量通病和防治措施 板塊本身具有厚薄、寬窄、翹曲等缺陷，事先挑選不嚴，使鋪設在 接縫處產生不平，板縫不均。因此鋪設前選好地磚、理石尺寸，把好 材料質量關。 各房間內水平標高不統(tǒng)一，使與樓道，電梯口處出現(xiàn)地面高低差。 因此必須由專人負責從樓道往各房間內引進室內標高，并且施工時掛 通線。 地面鋪設后，成品保護不好，在養(yǎng)護期內過早上人，板縫也會出現(xiàn) 高低差。因此施工后要對成品采取保護措施，并設專人進行監(jiān)督看管。&衛(wèi)生潔具安裝A、監(jiān)理要點:(1) 衛(wèi)生潔具型號、規(guī)格、質量要符合設計要求。(2) 各種衛(wèi)生設備與地面或墻體的連接應用金屬固定件安裝牢。(3)

31、衛(wèi)生潔具的排水口必須嚴實不漏。(4) 各種衛(wèi)生器具與臺面、墻面，地面等接觸部位均應采用硅西酮膠 或防水密封條密封。(5) 各種衛(wèi)生器具安裝驗收合格后應米取適當?shù)某善繁Ｗo措施。(6) 管道敷設應橫平豎直，管卡位置及管道坡度等均應符合規(guī)范要求。 各類閥門安裝應位置正確且平正，便于使用和維修。(7) 嵌入墻體、地面的管道應進行防腐處理并用水泥砂漿保護，其厚 度應符合規(guī)范要求。(8) 冷熱水管安裝應左熱右冷，平行間距應不小于 200伽。B、大便器與排水管連接處漏水質量通病及防治措施大便器使用后，地面漏水，墻壁潮濕，甚至在下層棚面出現(xiàn)漏水 現(xiàn)象。(1) 安裝大便器排水管時，甩口高度必須適合，并高出地面1

32、0mm(2) 安裝便器時，排水管甩口要選擇內徑較大，內口平整的承口，以 保證便器出口插入足夠深度。(3) 便器出口與排水管連接處的縫隙，要用油灰或用 1: 5白灰水泥 混合灰填實抹灰，在用玻璃膠密封，以防止污水外漏。(4) 作好衛(wèi)生間、淋浴間地面防水，保證油氈完好無破損，油氈搭接 處和與管道相交處加做一遍防水。（5）便器上進水口連接膠皮碗或便器上水連接處破裂，安裝時要及時 發(fā)現(xiàn)并處理。（6）綁扎便器上水連接膠皮碗使用鐵絲，容易銹蝕斷壞，應用銅線綁 扎。C、衛(wèi)生器具安裝不牢固質量通病及防治措施（1）淋浴調節(jié)閥和噴頭安裝時沒有使用漲塞，而用木塞易松動。（2）潔具本身螺絲擰的不緊，無彈簧墊和墊片。D

33、地漏集水效果不好質量通病及防治措施（1）地漏安裝高度偏差較大，地面鋪地磚時，由于尺寸較大無法找坡。（2） 淋浴間等用水量較大的房間地磚盡量選用尺寸較小200*200地磚, 便于找坡。三、工程檢測的監(jiān)控：1、工程檢測的主要項目：（1）石材放射性材料檢測（2）木材有害揮發(fā)性物質檢測（3）防滲漏檢測（4）室內環(huán)境檢測2、工程檢測的監(jiān)控要點（1）審核檢測人員的崗位證書。查驗檢測儀器設備經國家認證的單位 給予的檢定證書，由承包單位送檢的項日，僅查驗檢測報告及檢測單 位的資質證書。（2）審查檢測方案，檢測應具備的相關條件和配合要求，檢測程序等。（3）監(jiān)理工程師應對檢測項目進行規(guī)劃，共同與承包單位確定檢測的

34、 部位，檢測時間，提出檢測的技術要求。（4）現(xiàn)場檢測時，監(jiān)理工程師應到現(xiàn)場了解掌握檢測的全過程，并做 好相應的現(xiàn)場記錄。（5）檢測單位提供最后檢測報告，承包單位將檢測報告作為工程的驗 收資料附件。（6）關于工程檢測的信息及反饋，監(jiān)理工程師有相應的管理規(guī)定。四、室內環(huán)境污染控制建筑裝飾裝修材料的選用類別、數(shù)量和施工工藝必須符合設計要 求和國家現(xiàn)行規(guī)范的有關規(guī)定。室內建筑裝飾裝修材料進場時，監(jiān)理 工程師除要求施工單位提供相關材料的產品合格證和產品性能檢測 報告外，還要求施工單位根據(jù)現(xiàn)行國家規(guī)范、標準和規(guī)程的要求提供 該批材料的環(huán)保檢測報告。無機非金屬裝修材料（石材、建筑衛(wèi)生陶 瓷、石膏板、吊頂材料

35、等）放射性指標，人造木板和飾面人造木板的 游離甲醛含量和游離甲醛釋放量，水性涂料和膠粘劑的總揮發(fā)性有機 化合物（TVOC）和游離甲醛含量：溶劑型涂料和膠粘劑的總揮發(fā)性 有機化合物（TVOC、苯和游離甲苯二異氰酸醋（TDI ）（聚氨酷類） 含量，水性阻燃劑、防水劑、防腐劑的總揮發(fā)性有機化合物（TVOC）和 游離甲醛含量等都必須符合民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范（GB 50325 ）相關條款的要求。對總面積大于 2OOm的天然花崗石 材應要求施工單位對不同品種分別進行放射性指標的復驗；對某一種 人造木板和飾面人造木板面積大于 2OOm時，應要求施工單位對不同 品種分別進行游離甲醛含量或游離甲醛釋

36、放量的復驗。室內施工時嚴 格禁止施工單位使用苯、工業(yè)苯、石油苯、重質苯及混苯做為施工時 的稀釋劑和溶劑。嚴禁使用有機溶劑在室內清洗施工用具。建筑裝飾裝修工程完工后，竣工驗收前須進行室內環(huán)境污染物濃 度檢測，檢測結果必須符合下表的規(guī)定：污染物標準Q氡（Bq/ m ）< 400游離甲醛(mg/m3)< 0.12苯（mg/m ）< 0.09氨（mg/m3）< 0.5TVOC（ mg/m3）< 0.6五、防火性能的控制建筑裝飾裝修工程除須嚴格按照設計要求和國家現(xiàn)行防火規(guī)范的 規(guī)定，還必須嚴格按照本工程防火措施意見進行施工。建筑裝飾裝修 材料要積極采用不燃材料和難燃材料，盡

37、量避免使用在燃燒時產生大 量濃煙或有毒氣體的材料。對設計要求使用的燃燒性能為A、B1級室 內建筑裝飾裝修材料進場時，監(jiān)理工程師除要求施工單位提供相關材 料的產品合格證和產品性能檢測報告外，還要要求施工單位根據(jù)現(xiàn)行 國家規(guī)范、標準和規(guī)程的要求提供該批材料的燃燒性能檢測報告。當 采用不同裝修材料進行分層裝修時，各層裝修材料的燃燒性能都應符 合建筑內部裝修防火規(guī)范(GB50222-2001)的規(guī)定，復合型裝修材料應要求施工單位提供專業(yè)檢測機構進行的整體測試并劃分其燃 燒性能的檢測報告。室內裝飾裝修施工時監(jiān)理工程師要加強對施工現(xiàn)場的巡視，尤其是對需要進行覆涂防火涂料的基層要及時進行檢查，避免漏涂、覆涂

38、 不勻或覆涂厚度不足。六、裝修工程監(jiān)理工作制度：1、堅持樣板引路制度，裝飾工程必須建立樣板制度，合格后經建設單 位、設計單位認可后，方可開展裝修施工。其中包括對材料品種、價 格、施工工藝的認可，樣板間或樣板段先行制度是監(jiān)理工作中很重要 的一個手段，我們會督促承包單位嚴格執(zhí)行這一制度。2、堅持細部設計制度，對各部位的細部做法必須按圖施工，對原設計 中需要修改的地方，必須待修訂后按圖施工。3、堅持材料報驗制度，材料進場后，必須按規(guī)定進行檢查驗收，經檢 驗不合格的材料及時清出現(xiàn)場。4、堅持工序報驗制度，上道工序不經檢查驗收不準進行下道工序的施 工。檢查合格后方可進行下道工序。5、堅持隱蔽驗收制度，在

39、隱蔽工程驗收前，施工單位應根據(jù)國家驗收 標準進行自檢，自檢合格后將質量保證材料及自檢質量確定報送項目 監(jiān)理。6、堅持安全管制制度，審查施工單位的安全施工管理體系及安全措施 方案，施工人員必須配備安全防護用具才準進入施工現(xiàn)場進行施工。 監(jiān)理人員隨時對現(xiàn)場施工部位進行巡視發(fā)現(xiàn)危險隱患及時通知施工單 位進行整改。7、堅持分單位驗收制度，根據(jù)驗收標準逐一對各個房間及功能區(qū)的室 內空間尺寸、門窗欄桿安裝、墻面、地面和頂棚面層等內容進行驗收并填寫驗收記錄 &堅持成品保護制度，做好對原有工程的成品保護，防止污染和損壞。 同時合理安排工序，減少交叉作業(yè)，防止對自身完成工程的成品污染。七、市政道路施工監(jiān)

40、理措施根據(jù)設計要求，放寬一定尺寸進行開挖，碰到濕軟土基，必須換填，壓實仔細，按要求整出路拱，分批碾壓，先輕后重，先穩(wěn)后振， 先邊后中，先高后低，要求輪跡重疊，沿中心線方向進行，壓路機壓 不倒部位，采用小型夯機縱橫循環(huán)夯實，防止漏夯，碾壓后，路拱不 符合處及時耙開重新處理，有“彈簧”現(xiàn)象應返挖，曬干后填筑碾壓， 整形后土基平整度控制2CM內。（1）下基層施工1）其施工程序為：攤鋪碎石t穩(wěn)壓t撤填充料t壓實t鋪攤嵌縫料t碾壓2）攤鋪碎石可用幾塊攤鋪厚度相同的方木或磚塊放在夯實后的素土基礎上，用人工攤鋪碎石（碎石強度不低于 8級，軟硬不同的石料不能摻用）。 以標定的攤鋪厚度，木塊或磚塊隨鋪隨挪動。攤

41、鋪碎石一次上齊，上 料應使用鐵叉，要求大小顆粒均勻分布，縱橫斷面符合要求厚度一致。料底塵土要清理出去。3）穩(wěn)壓先用1012T壓路機碾壓，碾速宜慢，每分鐘約為 25 30米，后 輪重疊寬1/2，先沿整修過的路肩一起碾壓， 往返壓兩邊，即開始自路面邊緣壓至中心。碾壓一遍后，用路拱板及小線繩檢驗路拱及平整度 局部不平處，要去咼墊低。去咼是將多余的碎石均勻撿出，不得用鐵 楸集中鏟除。墊低是將低洼部分挖松，均勻地鋪撒碎石，至符合標高 后，灑少量水花，再繼續(xù)碾壓，至碎石初步穩(wěn)定無明顯位移為止。這 個階段一般需壓34遍。4）撒填充料將粗砂或灰土（石灰劑量 812%均勻撒在碎石層上，用掃帚掃 入碎石縫里，然后

42、用灑水車或噴壺均勻灑一次水。水流沖出的空隙再 以砂或灰土補充，至不再有空隙并露出碎石尖為止。5）壓實用1012CM噸壓路機繼續(xù)碾壓，碾速稍快，每分鐘 6070米， 一般碾46遍（視碎石軟硬而定），切忌碾壓過多，以免石料過于破 碎。6）碾壓嵌縫料掃勻后，立即用1012T壓路機進行碾壓，1012T壓路機 進行碾壓，一般需壓23遍，碾壓至表面平整穩(wěn)定無明顯輪跡為止。然后進行質量鑒定、簽證。（2）砼墊層施工砼墊層施工前做好級配試驗，按設計要求備好鋪裝材料并進行驗 試，對水泥必須做安全性測試，先做一段試驗一段，確定攤鋪壓實程 序，攤鋪厚度、壓實次數(shù)、干密度等，松鋪系數(shù)根據(jù)試驗和試驗段攤 鋪情況調整后確定

43、。砼墊層一次攤鋪，一次振實，一次整平；攤鋪前灑水潤濕基層表 面，用人工砼攤鋪，用鍬扣料，以防混凝土離折。整平與振實，長大 尺人工拖平，平板振動器振實振平，消除孔穴，保證密實，以砼不再 下沉，不再冒出氣泡，且表面出現(xiàn)水泥砂漿為準。（3）道牙施工道牙的基礎與路槽同時填挖碾壓，結合層采用1:3的灰砂漿鋪砌。 道牙接口處以1:3水泥砂漿勾縫、凹縫深5MM道牙背后以1： 2的灰 土夯實。以上道牙施工方法對砼道牙和青石道牙均適用。（4）面層鋪裝1）施工準備 根據(jù)設計要求及鋪貼方法。準備好各種材料及其輔助材料。塊 料面層要求規(guī)格一致平整方正，不能有缺棱掉角，不開裂，無凸凹扭 曲，顏色均勻。鋪磚石材應按設計圖

44、案要求，事先選好統(tǒng)一編號，以 便對號入座。 面層鋪裝板的規(guī)格應符合設計要求。 水泥采用425號普通硅酸鹽水泥或礦渣硅酸鹽水泥。 米用潔凈的無有機雜質的中粗砂。其含泥量不得超過3%各種填充材料、粘結劑應按設計要求進行。2）作業(yè)條件在已經完成的砼基層上，重新定點放線。路面一般每10M施工一一段，根據(jù)設計標高，路面寬度定放邊樁、中樁、拉好邊線。確定砌塊 路面的砌塊列數(shù)及其拼裝方法。鋪砌面磚前應首先彈好各花樣品種的 分隔線。選料時應按配花、品種挑選，尺寸基本一致，紋理通順，并 分類存放，待鋪貼時取用。分塊排列布置要求對稱，縫子要求貫通。3）操作工藝 鋪貼前對磚的規(guī)格、尺寸、外觀質量、色澤進行預選。并預

45、先 濕潤后晾干。 根據(jù)水平線、中心線，按預排鋪好兩側標準后，再拉線進行鋪 貼。 鋪貼前，應先將基層澆水濕潤，再刷水泥漿一道（水灰比為0.5 左右）水泥漿應隨刷隨鋪，不得有風干現(xiàn)象。 廣場磚縫隙寬度，當緊密鋪貼時不宜大于1MM當虛縫鋪貼時一 般為5 10MM應按設計要求進行。 廣場施工時，應采用分段順序鋪貼。按標準進行拉線，并隨時 做好各工序的檢查和復驗工作以保證鋪貼質量。 面層鋪貼貼24小時內，應根據(jù)各類面層要求分別進行擦縫，勾 縫、壓縫工作?？p的深度及寬度應均勻，擦縫和勾縫，宜采用同品種、 同標號、同顏色水泥，同時應及時清理表面水泥。并做好面層養(yǎng)護工 作。4）質量標準步道與廣場各層的質量要求

46、及檢查方法如下： 各層的坡度、厚度、標高和平整度等應符合設計規(guī)定。 各層的強度和密實度應符合設計要求，上下層結合應牢固。 變形縫的寬度和位置、塊材間縫隙的大小，以及填縫的質量等應符合要求 不同類型面層的結合以及圖案應正確。 各層表面對水平面或設計坡度的允許偏差，不應大于30M M供排除液體用的帶有坡度的面層應作潑水試驗，以能排除液體為合格。 塊料面層相差兩塊料間高差，不應大于允許偏差。 水泥混凝土、水泥砂漿和鋪在水泥砂漿上的板塊、卵石面層與基層的結合應良好，應用敲擊方法檢查，不得空鼓。 面層不應有裂紋、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象。 面層中塊料行列（接縫）在5M長度內直線度的允許偏差不應大 于有關規(guī)

47、定。 各層厚度對設計厚度的偏差，在個別地方偏差不得大于該層厚 度的10%在鋪設時檢查。各層的表面平整度，應用2M長的直尺檢查， 如為斜面，則應水平尺和樣尺檢查。各層表面對平面的偏差，不應大 于規(guī)范規(guī)定。（5）質量控制關鍵點1、灰土墊層工程控制要點1）配料正確，拌合均勻，分層虛鋪厚度符合規(guī)定，夯壓密實，表 面無松散、起皮。2）施工時應注意妥善保護定位樁、軸線樁，防止碰撞位移，并應 經常復測。3）夜間施工時，應合理安排施工順序，要配備有足夠的照明設施， 防止鋪填超厚或配合比錯誤。4）灰土地基打完后，應及時進行基礎的施工和地坪面層的施工， 否則應臨時遮蓋，防止日灑雨淋。5）認真對待熟石灰的過篩要求，

48、避免將上層墊層、基礎拱裂。6）嚴格控制灰土配合比，應認真做好計量工作，土料和熟石灰認 真過標準斗，禁止將石灰粉灑在土的表面進行簡單拌和，會造成灰土 地基軟硬不一致。7）雨期應編好分項雨季施工方案；施工時嚴格執(zhí)行施工方案中的 技術措施，防止造成灰土水泡等質量返工事故。2、混凝土墊層工程控制要點由于本工程的土建施工主要集中在鋪裝上，所以墊層的施工質量、密實度情況就直接影響到使用和美觀。1）施工前，一定要清除基底上的淤泥和雜物，并應有防水和排水 措施。對于干燥土應用水潤濕，表面不得留有積水。2）保證水平標志線或木撅的準確準，操作時認真找平。3）振搗是混凝土墊層質量的一個重要控制過程。用平板式振搗器

49、應逐點移動，順序進行，不得遺漏，做到振搗密實。平板振搗器的移 動間距，應能保證振動器的平板覆蓋已振搗的邊緣。4）混凝土不能連續(xù)澆筑時，一般超過 2h,應按施工縫處理。5）應在12h內加以覆蓋和澆水，澆水次數(shù)應能保持混凝土有足夠 的潤濕狀態(tài)。養(yǎng)護期一般不少于 7晝夜。6）在已澆筑的混凝土強度達到1.2MPa以后，方可在其上來往行人 和進行上部施工3、面層鋪裝工程控制要點1）物資部在收到材料采購計劃后，立即在合格供方中展開調 研、詢價、篩選工作，鋪裝材料全部選用大廠的正規(guī)產品。2）材料進場驗收，進行必要的檢查，除數(shù)量和外觀質量之外，必 須有出廠合格證、材質證明或相關說明書，對材料有疑問可拒絕驗收

50、進貨。3）路面面層施工前應先測量基層的標高及平整度，達到要求方可 施工。4）鋪磚前必須嚴格履行墊層隱檢簽認、 標高預檢簽認等報驗手續(xù)， 否則不得進行下道工序施工。5）大面積鋪裝必須按照招標人、監(jiān)理確定的樣板施工。6）嚴格落實“三檢”制度（自檢、互檢、交接檢），充分保證鋪裝 的質量。7）嚴格控制成品保護措施，找平層砂漿的抗壓強度未達1.2Mpa之 前，禁止上人、上車。8）禁止在鋪裝好的面層上拌和砂漿、堆放油漆桶及其它雜物。八、管線工程的監(jiān)理措施依據(jù)建筑給水排水及采曖工程施工質量驗收規(guī)范GB50242-2002>的有關規(guī)定，建筑工程監(jiān)理規(guī)程、園林綠化工程監(jiān)理規(guī)程及本工 程的設計圖紙，有關文件

51、、合同，監(jiān)理控制達到合同的預期目標。1、準備階段（1）安裝單位對使用的主要材料應填寫 建筑（安裝）材報審表，經監(jiān)理工程師審驗后予以簽返。(2) 施工所需要的機械、工具、人員齊備。(3) 設計圖紙及其它工程技術文件齊全，并有圖紙會審紀要和技 術人員技術及安全交底記工員錄。(4) 管道基礎位置、標高及尺寸等符合設計要求。2、施工階段(1) 控制要點及目標值1) 管溝應嚴格按設計圖紙開挖，管溝密實度達到設計要求，基 礎穩(wěn)固。2) 接口必須嚴格飽滿，養(yǎng)護良好，試壓合格。3) 閥門按施工規(guī)范要求做好嚴密性試驗。4) 給水管與其它管線距離，必須符合設計要求及施工規(guī)范規(guī)定。5) 管溝回填須夯嚴密實，管頂上部

52、500毫米內不得填直徑大于 100毫米的塊石，500毫米以上部分回填塊石不得集中，管溝人工夯料 時，虛鋪厚度不大于200毫米，機械夯實虛鋪厚度不大于 300毫米， 機械不得在管溝上行走。6) 監(jiān)理工程師每日將監(jiān)理工作記錄于監(jiān)理日記中 ，對施工 監(jiān)理過程中發(fā)現(xiàn)的不合格，簽發(fā)監(jiān)理通知單要求施單位擴時整改， 經整改后確認整改復查審表，對需向業(yè)主專項說明的事項及需確認 存證事項，以監(jiān)理備忘錄報送相關單位。(2) 質量通病的防治1) 埋地管道斷裂。原因是管基處理不好，或填土夯實方法不當；2) 閥門井深度不夠。原因是埋地管道坐標及標高不準；3) 水泥接口滲漏。原因是水泥標號不夠或過期，接口未養(yǎng)護好， 捻口

53、操作不認真，未捻實；3、驗收評定階段質量標準按建筑采暖衛(wèi)生與煤氣工程質量檢查評定標準(GBJ302-88)第六章的規(guī)定執(zhí)行。(1) 檢查方法：檢查隱蔽記錄，試驗記錄，拉線和尺量檢查 或觀察檢查。(2) 檢查數(shù)量按建筑采暖衛(wèi)生與煤氣工程質量檢驗評定標 準(GBJ302-88)第六章的規(guī)定執(zhí)行。(3) 驗收順序：施工單位先自檢并填寫分項工程質量檢驗 評定表，后報檢，報送工程報驗單。監(jiān)理抽查記錄：屬實測檢查 記錄于分項工程質量檢驗評定表上，屬觀察等其他檢查記錄于工 程報驗單中。(4) 驗收合格：簽署工程報驗單。驗收不合格：簽返工 程報驗單，簽發(fā)不合格工程通知，經整改后報送整改復查報審 表。上道工序未

54、經檢查驗收，不得轉入下道工序施工。第五章工程造價控制第一節(jié)工程造價控制的目標以施工合同為依據(jù)嚴格控制工程款支付，按監(jiān)理合同要求做好工程量計量、審核、控制工程變更，對施工過程中潛在的索賠因素進行 認真分析研究，協(xié)同業(yè)主做好索賠審核和反索賠工作，確保造價控制 目標的實現(xiàn)。第二節(jié)工程造價控制措施針對X2013年暑期教室改造類工程監(jiān)理的造價規(guī)模以及工期要求 和它的設計范圍，工程造價控制的工作重點如下：、工程量的審核（1）除施工合同有特殊的要求外，工程量原則上每月計量一次， 計量的周期為上月26日至本月25日。（2）承包單位每月25日前，根據(jù)工程實際進度完成情況及監(jiān)理 工程師簽認的分項/分部工程質量認可

55、單，編寫工程量完成清單。（3）投資控制監(jiān)理工程師與質量控制監(jiān)理工程師密切配合，仔細 審核工程量，對經監(jiān)理工程師檢驗，工程質量達到合同、設計及有關 要求的，才予計量。（4）工程計量的依據(jù)是施工單位工程量清單、設計圖紙、施工承 包合同中有關計量條款及招標投標有關文件等，對于有爭議的工程可 采取實測實量的方法。（5）對某些特定的分部分項工程的計量方法，則由監(jiān)理工程師、 業(yè)主代表和施工單位約定或請示工程造價管理部門。二、工程款支付（1）施工單位依據(jù)監(jiān)理工程師批準的工程量，按施工承包合同的規(guī)定套用有關定額計算工程款，填寫工程進度款申請表報現(xiàn)場專 業(yè)監(jiān)理工程師。（2）監(jiān)理工程師審核確認進度款應付數(shù)量，交由總監(jiān)代表審核確 認后，再由項目總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程進度款審核表。并同時填報 審減量、審核試驗評價，報業(yè)主作為支付工程進度款的依據(jù)。三、嚴格控制工程變更工程設計變更控制工程造價影響較大，監(jiān)理應嚴加控制，避免因 改變工程設計而增加費用。（1）掌握工程變更的意圖，審核變更的合理性和符合性；（2