XXXX東財《資產(chǎn)評估》在線作業(yè)及答案

1、1.1.1 我國資產(chǎn)評估實(shí)踐及其發(fā)展1、我國資產(chǎn)評估活動出現(xiàn)在20 世紀(jì)（）A、80 年代初B、 80 年代末C、 90 年代初D、90 年代末參考答案：1、B關(guān)閉資產(chǎn)評估隨堂隨練返回目錄1.2.1 我國資產(chǎn)評估特點(diǎn)1、 資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)在某一（）價值進(jìn)行評定估算A、時區(qū)B、 時段C、 時點(diǎn)D、 階段2、 從事資產(chǎn)評估的人員和機(jī)構(gòu)在利益及利害關(guān)系上與資產(chǎn)交易各當(dāng)事人保持超然獨(dú)立的地 位，這是資產(chǎn)評估公正性的（）A、組織基礎(chǔ)B、 技術(shù)基礎(chǔ)C、 行為基礎(chǔ)D、 原則基礎(chǔ)3、 資產(chǎn)評估的特點(diǎn)包括（）A、市場性B、 收益性C、 公正性D、 時點(diǎn)性E、專家咨詢性參考答案：1、 C2、 A3、 ACE關(guān)閉資

2、產(chǎn)評估隨堂隨練返回目錄1.3.1 資產(chǎn)評估主體1、資產(chǎn)評估的主體是指（）A、評估機(jī)構(gòu)B、評估人員C、 評估機(jī)構(gòu)和評估人員D、 委托方2、按資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)范圍劃分，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)包括（）A、專營資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)B、專項(xiàng)資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)C、 兼營資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)D、 合伙制資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)E、有限責(zé)任制資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)參考答案：1、C2、ABC關(guān)閉資產(chǎn)評估隨堂隨練返回目錄1.3.2 注冊資產(chǎn)評估師制度及評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)資格制度1、注冊資產(chǎn)評估師制度具體包括（）A、考試制度B、注冊制度C、 執(zhí)業(yè)管理制度D、 后續(xù)教育制度E、年檢制度參考答案：1、ABCD關(guān)閉資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄1.3.3 資產(chǎn)評估對象1、按資產(chǎn)的構(gòu)

3、成及獲利能力劃分，資產(chǎn)可分為（）A、可確指的資產(chǎn)B、不可確指的資產(chǎn)C、 單項(xiàng)資產(chǎn)D、 整體資產(chǎn)E、有形資產(chǎn)參考答案：1、CD關(guān)閉資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄1.4.1 資產(chǎn)評估人員的行為規(guī)范1、資產(chǎn)評估人員的行為規(guī)范包括評估人員的（）A、專業(yè)技術(shù)責(zé)任B、 公共關(guān)系規(guī)范C、 評估工作規(guī)范D、評估程序規(guī)范E、 職業(yè)道德標(biāo)準(zhǔn) 參考答案：1、ABE關(guān)閉資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄142 資產(chǎn)評估人員的行為規(guī)范1、資產(chǎn)評估的工作原則包括（）A、獨(dú)立性原則B、 客觀公正性原則C、 委托性原則D、收益性原則E、 專業(yè)性原則 參考答案：1、ABE關(guān)閉資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄143 資產(chǎn)評估人員的行為規(guī)范1、資產(chǎn)

4、評估的技術(shù)原則包括（）A、預(yù)期收益原則B、 貢獻(xiàn)原則C、 供求原則D、替代原則E、估價日期原則參考答案：1、ABCDE關(guān)閉資產(chǎn)評估隨堂隨練返回目錄2.1.1 評估目的及其在資產(chǎn)評估中的作用1、下列屬于產(chǎn)權(quán)變動類資產(chǎn)評估目的的有（）A、企業(yè)兼并B、資產(chǎn)重組C、企業(yè)租賃D、資產(chǎn)抵押E、 財產(chǎn)納稅 參考答案：1、ABC關(guān)閉資產(chǎn)評估隨堂隨練返回目錄2.1.2 資產(chǎn)評估假設(shè)1、 資產(chǎn)評估假設(shè)是資產(chǎn)評估的（）A、目標(biāo)B、前提條件C、起點(diǎn)D、重要環(huán)節(jié)2、 資產(chǎn)評估假設(shè)包括（）A、公開市場假設(shè)B、預(yù)期收益假設(shè)C、持續(xù)使用假設(shè)D、替代假設(shè)E、 清算假設(shè) 參考答案：1、 B2、 ACE關(guān)閉資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目

5、錄2.1.3 資產(chǎn)的效用與資產(chǎn)評估及其假設(shè)1、決定和影響資產(chǎn)效用的因素包括（）A、資產(chǎn)的價值B、資產(chǎn)的使用價值C、資產(chǎn)的使用空間D、資產(chǎn)的使用方式E、 資產(chǎn)的交換價值 參考答案：1、BCD關(guān)閉資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄2.2.1 資產(chǎn)評估的價值類型1、資產(chǎn)評估中的價值是指（）A、凝結(jié)在商品中的無差別的人類勞動B、 過去某一時點(diǎn)買者和賣者在特定條件下，對商品或勞務(wù)交換價值的貨幣表示C、 在一定時點(diǎn)按照特定的定義對商品或勞務(wù)的價值的估計值D、商品的交換價值參考答案：1、C關(guān)閉資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄222 以市場價值為基礎(chǔ)的資產(chǎn)評估1、資產(chǎn)市場價值評估的基礎(chǔ)條件包括（）A、評估的特定目的B、 資

6、產(chǎn)自身狀況C、 評估時的市場條件D、評估的方法E、 資產(chǎn)評估規(guī)范 參考答案：1、ABC關(guān)閉資產(chǎn)評估隨堂隨練返回目錄2.2.3 以非市場價值為基礎(chǔ)的資產(chǎn)評估1、評估對象性質(zhì)的特殊性通常表現(xiàn)在以下（）資產(chǎn)上A、非經(jīng)營性資產(chǎn)B、 經(jīng)營性資產(chǎn)C、 非競爭性資產(chǎn)D、特殊空間位置資產(chǎn)E、不可確指的無形資產(chǎn)參考答案：1、ACDE關(guān)閉資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄3.1.1 市場途徑的基本涵義1、 市場途徑的理論基礎(chǔ)是（）A、預(yù)期原理B、 貢獻(xiàn)原理C、 替代原理D、供求原理E、 效用原理 參考答案：1、C關(guān)閉資產(chǎn)評估隨堂隨練返回目錄3.1.2 市場途徑的基本前提1、采用市場途徑進(jìn)行資產(chǎn)評估的基本前提包括（）A、要

7、有一個活躍的公開市場B、 要有可比的資產(chǎn)及其交易活動C、 資產(chǎn)能夠給所有者帶來預(yù)期收益D、資產(chǎn)具有交換價值E、 資產(chǎn)具有使用價值 參考答案：1、AB關(guān)閉資產(chǎn)評估隨堂隨練返回目錄3.1.3 市場途徑的基本程序及需要注意的可比指標(biāo)1、運(yùn)用市場途徑評估單項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)考慮的可比因素主要有（）A、資產(chǎn)的功能B、 資產(chǎn)的范圍C、 資產(chǎn)的實(shí)體特征和質(zhì)量D、市場條件E、交易條件參考答案：1、ACDE關(guān)閉資產(chǎn)評估隨堂隨練返回目錄3.1.4 市場途徑中的評估技術(shù)方法1、下列適用于單項(xiàng)資產(chǎn)評估的方法包括（）A、市場售價類比法B、功能價值法C、 價格指數(shù)法D、 成本市價法E、 市盈率乘數(shù)法 參考答案：1、ABCD關(guān)閉資產(chǎn)

8、評估隨堂隨練返回目錄3.2.1 收益途徑的基本涵義1、收益途徑是指通過估測被評估資產(chǎn)（）收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱A、過去B、現(xiàn)在C、 實(shí)際D、 客觀E、未來預(yù)期參考答案：1、E關(guān)閉資產(chǎn)評估隨堂隨練返回目錄322 收益途徑的基本前提1、采用收益途徑進(jìn)行資產(chǎn)評估的基本前提包括（）A、被評估資產(chǎn)的未來收益可以預(yù)測并可以用貨幣衡量B、資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險也可以預(yù)測并可以用貨幣衡量C、 被評估資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰D、 被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測E、被評估資產(chǎn)處于公開市場中參考答案：1、ABD關(guān)閉資產(chǎn)評估隨堂隨練返回目錄3.2.3 收益途徑的基本程序和基本參數(shù)1、收益途徑的基

9、本參數(shù)包括（）A、收益額B、收益風(fēng)險C、折現(xiàn)率D、收益期限E、 收益時點(diǎn) 參考答案：1、ACD關(guān)閉資產(chǎn)評估隨堂隨練返回目錄324 收益途徑的主要技術(shù)方法1、 某企業(yè)尚能經(jīng)營 3 年，經(jīng)預(yù)測未來 3 年每年的收益分別為 300 萬元、400 萬元、200 萬 元，假定折現(xiàn)率取 6%,則該資產(chǎn)的評估值為（）A、806.9 萬元B、932.3 萬元C、98.4 萬元D、837.2 萬元2、 收益法中的折現(xiàn)率一般應(yīng)包括（）A、無風(fēng)險報酬率B、風(fēng)險報酬率C、通貨膨脹率D、企業(yè)收益率E、行業(yè)收益率3、 采用收益法評估資產(chǎn)價值時，各指標(biāo)間的關(guān)系是（）A、本金化率越高，收益現(xiàn)值越低B、本金化率越高，收益現(xiàn)值越

10、高，本金化率與收益現(xiàn)值無關(guān)C、未來收益對現(xiàn)值沒有影響參考答案：1、 A2、 AB3、 A關(guān)閉資產(chǎn)評估隨堂隨練返回目錄3.3.1 成本途徑的基本涵義1、 一個潛在投資者在投資某項(xiàng)資產(chǎn)時，他所愿意支付的價格不會超過購建該項(xiàng)資產(chǎn)的（）A、歷史購建成本B、現(xiàn)行購建成本參考答案：C、實(shí)際購建成本D、客觀購建成本1、B關(guān)閉資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄332 成本途徑的基本前提1、成本途徑主要適用于（）前提下的資產(chǎn)評估A、公開市場B、 繼續(xù)使用C、 清算價格D、重置成本 參考答案：1、B關(guān)閉資產(chǎn)評估隨堂隨練返回目錄3.3.3 成本途徑的基本要素1、 由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置，收益下降等而造成的資產(chǎn)價值損

11、失是資產(chǎn)的（）A、實(shí)體性貶值B、 功能性貶值C、 經(jīng)濟(jì)性貶值D、技術(shù)性貶值2、 復(fù)原重置成本與更新重置成本的相同之處是（）A、材料B、 建造標(biāo)準(zhǔn)C、 設(shè)計D、價格水平參考答案：1、 C2、 D關(guān)閉資產(chǎn)評估隨堂隨練返回目錄3.3.4 成本途徑中的主要技術(shù)方法1、已知資產(chǎn)的價值與功能之間存在線性關(guān)系，重置全新機(jī)器設(shè)備一臺，其價值為 年產(chǎn)量為500 件，現(xiàn)知被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量為400 件，其重置成本為（）A、4 萬元B、 5 萬元5 萬元,參考答案：C、 4 萬元 5 萬元D、無法確定2、 某被評估資產(chǎn) 1980 年購建，賬面原值為 10 萬元，賬面凈值為 2 萬元, 估，已知 1980 年和 199

12、0 年該類資產(chǎn)定基物價指數(shù)分別為 130%和 180%， 的重置完全成本為（）A、 138460 元B、27692 元C、80000 元D、180000 元3、 資產(chǎn)重置成本的估測方法包括（）A、重置核算法B、功能比較法C、價格指數(shù)法D、收益現(xiàn)值法E、市場類比法4、 資產(chǎn)有形損耗的估測方法包括（）A、觀察法B、測量法C、使用年限法D、修復(fù)費(fèi)用法E、歷史成本法5、 超額投資成本造成的功能性貶值為（）A、更新重置成本一復(fù)原重置成本B、復(fù)原重置成本一更新重置成本C、重置成本一歷史成本D、 歷史成本一重置成本 參考答案：1、 A2、 A3、 ABC4、 ACD5、 B關(guān)閉資產(chǎn)評估隨堂隨練返回目錄3.4

13、 評估途徑和評估方法的選擇1、選擇資產(chǎn)評估途徑和評估方法時，應(yīng)考慮的因素包括（）A、資產(chǎn)評估目的B、評估時的市場條件C、評估對象自身狀況D、搜集資料狀況E、評估人員特長1、ABCD1990 年進(jìn)行評由此確定該資產(chǎn)參考答案：關(guān)閉資產(chǎn)評估隨堂隨練返回目錄4.1 資產(chǎn)評估的立項(xiàng)和業(yè)務(wù)受理1、對于評估人員而言，下列符合資產(chǎn)評估職業(yè)道德和行為規(guī)范要求的有（）A、不應(yīng)以個人的名義接受委托B、不應(yīng)以評估機(jī)構(gòu)的名義接受委托C、不得通過降低受費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承攬業(yè)務(wù)D、不能為多個評估目的進(jìn)行評估E、不得承攬無力完成的評估業(yè)務(wù)2、進(jìn)行風(fēng)險評價應(yīng)考慮的因素包括（）A、了解和掌握客戶的基本情況B、引起資產(chǎn)評估行為的合法性C、是

14、否具備資產(chǎn)評估的基本條件D、是否有足夠勝任此次評估的專業(yè)人士E、客戶是否有影響評估結(jié)論的具體要求和條件限制3、在項(xiàng)目接洽時，需要明確資產(chǎn)評估的基本事項(xiàng)包括（）A、評估目的B、評估對象C、評估范圍D、評估假設(shè)E、評估基準(zhǔn)日參考答案：1、ACDE2、ABCDE3、ABce關(guān)閉資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄4.2 委托方的評估準(zhǔn)備工作1、委托方資產(chǎn)評估準(zhǔn)備工作的內(nèi)容包括（）A、準(zhǔn)備有關(guān)的法律文B、準(zhǔn)備有關(guān)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)文件及相關(guān)數(shù)據(jù)資料C、搞好資產(chǎn)自查D、制定評估工作方案E、進(jìn)行現(xiàn)場勘察參考答案：1、ABC關(guān)閉資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄4.3 評估機(jī)構(gòu)的評估準(zhǔn)備工作1、 評估機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)評估準(zhǔn)備工作內(nèi)容包括（

15、）A、組成資產(chǎn)評估工作小組B、準(zhǔn)備有關(guān)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)文件C、搞好資產(chǎn)自查D、制定評估工作方案E、搜集整理資料2、 在資產(chǎn)清查過程中，需要逐一進(jìn)行清查核實(shí)的資產(chǎn)有（）A、房屋建筑物B、機(jī)器設(shè)備C、存貨D、無形資產(chǎn)E、長期投資參考答案：1、 ADE2、 ADE關(guān)閉資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄5.1.1 關(guān)于土地使用權(quán)1、 土地使用權(quán)是土地使用者依法對土地進(jìn)行使用和依法對其使用權(quán)進(jìn)行A、出讓B、出租C、轉(zhuǎn)讓D、抵押E、投資2、 根據(jù)我國憲法的規(guī)定，城鎮(zhèn)土地的（）不能讓渡A、所有權(quán)B、使用權(quán)C、經(jīng)營權(quán)D、收益權(quán)E、處置權(quán)參考答案：1、 ABCDE2、 A（）的權(quán)利關(guān)閉資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄5.1.2 地

16、產(chǎn)的分類1、按土地開發(fā)程度與開發(fā)趨勢為標(biāo)準(zhǔn)，城市土地可劃分為（）A、城市中心區(qū)B、一般市區(qū)C、已開發(fā)的土地D、未開發(fā)的土地E、列入市政開發(fā)規(guī)劃的土地參考答案：1、CDE關(guān)閉資產(chǎn)評估隨堂隨練返回目錄5.1.3 我國地產(chǎn)價格體系1、 在我國的地產(chǎn)價格體系中屬于政府批租市場的價格有（）A、基準(zhǔn)地價B、標(biāo)定地價C、出讓底價D、轉(zhuǎn)讓價格E、抵押價格2、 城鎮(zhèn)土地的基準(zhǔn)地價是（）A、某時點(diǎn)城鎮(zhèn)土地單位面積價格B、某時期城鎮(zhèn)土地單位面積價格C、某時點(diǎn)城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均價格D、某時期城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均價格E、 某時期城鎮(zhèn)具體宗地價格 參考答案：1、 ABC2、 BD關(guān)閉資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄5.1.4 土

17、地資產(chǎn)的特性1、 土地資產(chǎn)的人文特性包括（）A、非再生性B、使用多樣性C、合并與分割可能性D、經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性E、保值增值性2、從長期來看，土地的價格具有（）趨勢A、上漲B、下降C、不變D、波動E、平穩(wěn)參考答案：1、BCDE2、A關(guān)閉資產(chǎn)評估隨堂隨練返回目錄5.1.5 影響地產(chǎn)價格的因素1、在地塊面積一定的條件下，容積率越高，意味著建筑面積（）A、減少B、不變C、增加D、增加或減少E、無法確定2、建筑密度是指一塊土地上（）與全部土地面積的百分比A、建筑面積B、底層建筑面積C、總建筑面積D、總使用面積E、凈使用面積3、影響地產(chǎn)價格的區(qū)域因素包括（）A、區(qū)域位置B、交通條件C、基礎(chǔ)設(shè)施條件D、

18、環(huán)境質(zhì)量E、規(guī)劃限制參考答案：1、C2、B3、ABCDE關(guān)閉資產(chǎn)評估隨堂隨練返回目錄5.1.6 土地資產(chǎn)評估的特點(diǎn)1、 土地價格主要由土地的（）決定A、需求B、供給C、 成本D、 質(zhì)量E、收益2、根據(jù)最有效使用原則，在城市鬧市區(qū)的臨街土地，其最佳用途應(yīng)為（）A、工業(yè)B、商業(yè)C、 交通運(yùn)輸D、 公用事業(yè)E、住宅參考答案：1、A2、B關(guān)閉資產(chǎn)評估隨堂隨練返回目錄5.2 地產(chǎn)評估的基本步驟1、地產(chǎn)評估的基本步驟包括（）A、接受委托明確評估基本事項(xiàng)B、制定評估作業(yè)計劃C、 選擇評估方法D、 現(xiàn)場勘察及搜集評估的數(shù)據(jù)資料E、 評定估算撰寫評估報告 參考答案：1、ABCDE關(guān)閉資產(chǎn)評估隨堂隨練返回目錄5.

19、3.1 市場法的基本思路與一般數(shù)學(xué)式1、采用市場法評估地產(chǎn)的價格時，需要進(jìn)行的因素修正包括（）A、交易情況B、區(qū)域因素C、 個別因素D、 交易日期E、使用年限參考答案：1、ABCDE關(guān)閉資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄532 市場法的基本思路與一般數(shù)1、采用市場法評估地產(chǎn)的價格時，需要進(jìn)行的因素修正包括（）A、交易情況B、 區(qū)域因素C、 個別因素D、 交易日期E、市場情況參考答案：1、ABCD關(guān)閉資產(chǎn)評估隨堂隨練返回目錄5.3.3 市場法的評估步驟1、 運(yùn)用市場法評估地產(chǎn)價格時，進(jìn)行個別因素修正包括（）A、土地面積B、 土地使用年限C、 容積率D、地形地質(zhì)E、交易時間2、 運(yùn)用市場法估價，通常會選擇

20、多個交易實(shí)例進(jìn)行比較修正，得出多個初步評估結(jié)果，最 終確定評估值時可以采用（）處理A、算術(shù)平均法B、 加權(quán)平均法C、 指數(shù)法D、眾數(shù)法E、中位數(shù)法3、 某宗工業(yè)用地最高出讓年限為40 年，實(shí)際轉(zhuǎn)讓年限為 36 年，若還原利率為 9%,則年 限修正系數(shù)為（）A、0.992B、 0.986C、 0.981D、0.930參考答案：1、 ABCD2、 ABE3、 B關(guān)閉資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄534 基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法1、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法需要修正的因素包括（）A、時間因素B、交易行為因素C、區(qū)域因素D、個別因素E、市場轉(zhuǎn)讓因素參考答案：1、DE關(guān)閉資產(chǎn)評估隨堂隨練返回目錄5.4.1 收益法的基本思

21、路及應(yīng)用范圍1、收益法適用于（）土地的估價A、工商企業(yè)B、學(xué)校C、公園D、機(jī)關(guān)參考答案：1、A關(guān)閉資產(chǎn)評估隨堂隨練返回目錄5.4.2 收益法的估價過程1、 運(yùn)用收益法評估地產(chǎn)價格時，總費(fèi)用應(yīng)包括（）A、管理費(fèi)B、維修費(fèi)C、折舊費(fèi)D、保險費(fèi)E、稅費(fèi)2、 運(yùn)用收益法評估地產(chǎn)價格時，還原利率的測算方法有（）A、用行業(yè)平均收益率作為還原利率B、用土地個別收益率作為還原利率C、通過安全利率加上風(fēng)險調(diào)整值確定D、采用市場上類似土地純收益與價格的比率確定E、用地區(qū)平均收益率作為還原利率3、 某宗土地年金收益額為8500 元，剩余使用年限為20 年，假定折現(xiàn)率為 10%，其評估值最有可能為（）A、85000

22、元B、 12631 元C、 72369 元D、12369 元 參考答案：1、 ABDE2、 CD3、 C關(guān)閉資產(chǎn)評估隨堂隨練返回目錄5.5.1 剩余法的基本思路及應(yīng)用范圍1、 剩余法屬于一種（）A、加和法B、 積算法C、 類比法D、倒算法2、 剩余法中預(yù)期開發(fā)后的樓價不可用（）求取A、市場法B、 收益法C、 成本法D、上述三中方法3、 剩余法是將待估土地預(yù)期開發(fā)后的全部建筑物的銷售價格減去（） 格的方法A、建造費(fèi)用B、 利息C、 利潤D、稅金E、專業(yè)費(fèi)用參考答案：1、 D2、 C3、 ABCDE，來確定待估土地價關(guān)閉資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄5.5.2 剩余法的數(shù)學(xué)表達(dá)式及估價步驟1、采用剩余

23、法估價，開發(fā)利潤的計算基數(shù)為（）A、建造費(fèi)用B、建造費(fèi)用+專業(yè)費(fèi)用C、建造費(fèi)用+專業(yè)費(fèi)用+利息D、建造費(fèi)用+專業(yè)費(fèi)用+地價2、 一宗土地用剩余法評估其價值，在商業(yè)用途下的估算結(jié)果為800 萬元，在居住用途下的估算結(jié)果為 1000 萬元。城市規(guī)劃規(guī)定既可以作商業(yè)用途也可以作居住用途，則該宗地的評估價值應(yīng)為（）A、800 萬元B、1000 萬元C、900 萬元D、1800 萬元3、 運(yùn)用剩余法估價時，最佳開發(fā)方式的選擇應(yīng)考慮（）等方面的因素A、土地用途B、容積率C、覆蓋率D、建筑高度E、建筑式樣參考答案：1、D2、B3、ABCDE關(guān)閉資產(chǎn)評估隨堂隨練返回目錄5.6.1 路線價估價法的基本思路及應(yīng)用

24、范圍1、路線價是指標(biāo)準(zhǔn)深度上數(shù)宗土地的（）A、最高單價B、最低單價C、平均單價D、 標(biāo)準(zhǔn)單價 參考答案：1、C關(guān)閉資產(chǎn)評估隨堂隨練返回目錄5.6.2 路線價估價法的估價步驟1、路線價估價法的估價步驟包括（）A、劃分路線價區(qū)段B、設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度C、確定路線價D、制定深度指數(shù)表E、計算各地塊價格參考答案：1、ABCDE關(guān)閉資產(chǎn)評估隨堂隨練返回目錄5.7.1 成本法的基本思路及應(yīng)用范圍1、 成本法是在開發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用之和的基礎(chǔ)上，加上合理的 的方法A、利息B、利潤C(jī)、稅費(fèi)D、成本E、土地增值收益2、 新開發(fā)的土地通常采用（）估價A、市場法B、收益法C、成本法D、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法參考答案：1、

25、 ABCE2、 C關(guān)閉資產(chǎn)評估隨堂隨練返回目錄5.7.2 成本法的估價步驟1、 采用成本法評估土地價值計算利息時，土地開發(fā)費(fèi)的計息期是（）A、整個開發(fā)期B、開發(fā)期+銷售期C、開發(fā)期+準(zhǔn)備期D、開發(fā)期一半2、 采用成本法評估土地價值計算利潤時，利潤的計算基數(shù)通常是（）A、土地取得費(fèi)（） 來確定土地價值B、土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)C、土地開發(fā)費(fèi)D、土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)3、 土地的“三通一平”包括（）A、通路B、通訊C、通電D、通水E、土地平整 參考答案：1、D2、B3、ACDE關(guān)閉資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄6.1.1 建筑物及其分類1、按經(jīng)濟(jì)用途建筑物大致可分為（）A、工業(yè)建筑B、商業(yè)建筑C

26、、農(nóng)業(yè)建筑D、公共建筑E、 住宅建筑 參考答案：1、ABCDE關(guān)閉資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄6.1.2 建筑物評估時需考慮的基本因素1、建筑物評估時需考慮的基本因素包括（）A、產(chǎn)權(quán)狀況B、基礎(chǔ)設(shè)施狀況C、位置與環(huán)境D、交通狀況E、 建筑物本身狀況 參考答案：1、ABCDE關(guān)閉資產(chǎn)評估隨堂隨練返回目錄6.1.3 建筑物評估的特點(diǎn)1、建筑物評估的特點(diǎn)包括（）A、房地合估B、房地分估C、建筑物產(chǎn)權(quán)受土地使用權(quán)年限制約D、土地使用權(quán)年限受建筑物產(chǎn)權(quán)制約E、建筑物產(chǎn)權(quán)不受土地使用權(quán)年限制約 參考答案：1、AC關(guān)閉資產(chǎn)評估隨堂隨練返回目錄6.2.1 建筑物成本及測算1、 工業(yè)用房通常用（）估價A、市場法B

27、、成本法C、收益法D、殘余估價法2、 建筑物的重置成本包括（）A、建筑安裝成本B、前期工程費(fèi)用C、建設(shè)單位管理費(fèi)D、建設(shè)期利息E、開發(fā)利潤3、 建筑安裝成本的估測方法包括（）A、原決算調(diào)整法B、功能價值法C、類比調(diào)整法D、價格指數(shù)調(diào)整法E、規(guī)模效益指數(shù)法4、 某被評估建筑物賬面原值為 50 萬元，建筑面積為 1000 平方米， 1996年至 2001 年間各年的同類物價上漲率分別為： 8%、10%、9%、 物的重置成本為（）A、79 萬元B、84 萬元C、74 萬元D、89 萬元參考答案：1、 B2、 ABCDE3、 ACD4、 A關(guān)閉1996 年竣工，經(jīng)查詢11%、10%，則該建筑資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄6.2.2 建筑物成新率的測定1、 建筑物的成新率的測定方法有（）A、使用年限法B、打分法C、價格指數(shù)法D、修復(fù)費(fèi)用法E、類比分析法2、 運(yùn)用使用年限法估測建筑物的成新率的關(guān)鍵是測定一個較為合理的建筑物（）A、已使用年限B、尚可使用年限C、實(shí)際已使用年限D(zhuǎn)、已提折舊年限3、 采用打分法估測建筑物成新率的關(guān)鍵是（）A、打分標(biāo)準(zhǔn)是否合理B、建筑物使用強(qiáng)度是否正常C、建筑物用途是否合理D、評估人員的打分水平是否較高E、成新率評分修正系數(shù)確定的是否合理4、 按建筑物完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)將房屋分為（）A、完好房B、基本完好房C、一般損壞房D、嚴(yán)重?fù)p壞