物業(yè)給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程_第1頁(yè)
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1、給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程1.0 目的規(guī)范紫薇龍騰新世界給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作,確保給排水設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性能完好。2.0 適用范圍 適用于紫薇龍騰新世界給排水設(shè)備設(shè)施(含消防供水機(jī)組)維修保養(yǎng)工作。3.0 職責(zé)3.1 公司本部負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)審批設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃。3.2 管理處經(jīng)理/主任負(fù)責(zé)審核設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃。3.3 公司設(shè)備部負(fù)責(zé)組織制定設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃并檢查、監(jiān)督該計(jì)劃的實(shí)施。3.4維修工負(fù)責(zé)具體實(shí)施給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。3.5 服務(wù)專員負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停水的情況。4.0 程序要點(diǎn)4.1 設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃的制定4.1.1 每年的12月15日之前,由維

2、修班長(zhǎng)組織維修工一起研究、制定設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃并上報(bào)管理處經(jīng)理/主任審核、公司本部負(fù)責(zé)人審批。4.1.2制定設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃的原則:a) 給排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度;b) 給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況(故障隱患);c) 合理的時(shí)間(避開節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等)。4.1.3 設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃應(yīng)包括如下內(nèi)容:a) 維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容;b) 備品、備件計(jì)劃;c) 具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間;d) 預(yù)計(jì)費(fèi)用。4.2 維修工對(duì)給排水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí),應(yīng)按設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃進(jìn)行。4.3 小區(qū)內(nèi)主供水管(DN100以上)爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內(nèi)變頻器、PC中央處理器的維修

3、保養(yǎng)由外委完成,其余維修保養(yǎng)由維修工負(fù)責(zé)。4.4 水泵機(jī)組維修保養(yǎng)。維修工每年的4月、10月份應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)所有水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。 4.4.1 電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng):a) 用500V搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5M以上,否則應(yīng)烘干處理或修復(fù);b) 檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無阻滯或異常聲響,如有則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承;c) 檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象,如有則應(yīng)修整處理;d) 清潔電動(dòng)機(jī)外殼;e) 檢查電動(dòng)機(jī)是否脫漆嚴(yán)重,如脫漆嚴(yán)重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。4.4.2 水泵維修保養(yǎng):a) 檢查水泵軸承是否靈活,如有阻滯現(xiàn)象,則應(yīng)加注潤(rùn)滑油;如有異常磨擦聲響,則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承;b) 轉(zhuǎn)

4、動(dòng)水泵軸,如果有卡住、碰撞現(xiàn)象,則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪;如果軸鍵槽損壞嚴(yán)重,則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸;c) 檢查壓盤根處是否漏水成線,如是則應(yīng)加壓盤根;d) 清潔水泵外表;e) 如水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重,則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆,重新刷上油漆。4.4.3 檢查電動(dòng)機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞,如損壞則應(yīng)更換。4.4.4 檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固,如松弛則應(yīng)擰緊。4.5.5 信號(hào)燈、指示儀表維修保養(yǎng):a) 檢查各信號(hào)燈是否正常,如有不亮則應(yīng)更換相同規(guī)格的小燈泡;b) 檢查各指示儀表指示是否正確,如有偏差則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整,調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格同型號(hào)的儀表。4.5.6 遠(yuǎn)傳壓力表維修保養(yǎng):a) 檢查表

5、內(nèi)是否有積水,如有則應(yīng)干燥處理;b) 檢查信號(hào)線接頭處是否腐蝕,如腐蝕較嚴(yán)重則應(yīng)重新焊接;c) 偏差很大或信號(hào)線腐爛的遠(yuǎn)傳壓力表應(yīng)拆換。4.6 閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)4.6.1 閘閥維修保養(yǎng):a) 檢查密封膠墊處是否漏水,如漏水則應(yīng)更換密封膠墊;b) 檢查壓黃油麻繩處是否漏水,如漏水則應(yīng)重新加壓黃油麻油;c) 對(duì)閘閥閥桿加黃油潤(rùn)滑;d) 對(duì)銹蝕嚴(yán)重的閘閥(明裝)應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。4.6.2 止回閥維修保養(yǎng):a) 檢查止回閥密封膠墊是否損壞,如損壞則應(yīng)更換;b) 檢查止回閥彈簧彈力是否足夠,如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧;c) 檢查止回閥油漆是否脫落,如脫落嚴(yán)重則應(yīng)處理后重

6、新油漆。4.6.3 浮球閥維修保養(yǎng):a) 檢查浮球閥密封膠墊是否老化,如老化則應(yīng)更換;b) 檢查浮球閥連桿是否彎曲,如彎曲則應(yīng)校直;c) 檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴(yán)重,如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換。4.6.4 液位控制器維修保養(yǎng):a) 檢查密封圈、密封膠墊是否損壞,如損壞則應(yīng)更換;b) 清除壓力室內(nèi)污物,疏通控制水道;c) 檢查控制桿兩端螺母是否緊固,如松弛則應(yīng)擰緊;d) 緊固所有螺母。4.7 潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)4.7.1 用500V搖表檢測(cè)潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25M以上,否則應(yīng)拆開潛水泵或排污泵,對(duì)線圈進(jìn)行烘干處理。4.7.2 檢查密封圈是否已老化,如已老化則應(yīng)更換。4.7.3 檢查

7、軸承磨損情況,如轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象,則應(yīng)更換同型號(hào)同規(guī)格的軸承。4.7.4 清潔潛水泵、排污泵外殼,如銹蝕嚴(yán)重則應(yīng)在表面處理后重新油漆一遍。4.7.5 檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固,如松弛則應(yīng)緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。4.8 明裝給排水管維修保養(yǎng)(每年10月進(jìn)行一次)4.8.1 檢查支持托架是否牢固,否則應(yīng)加強(qiáng)。4.8.2 檢查流向標(biāo)示是否鮮明醒目,否則應(yīng)整改。4.8.3 檢查保護(hù)漆是否完好,如脫漆較嚴(yán)重則應(yīng)重新油漆一遍。4.8.4 檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象,如漏水則應(yīng)處理(更換膠墊)。4.9 每次給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)時(shí)間計(jì)劃不允許超過8小時(shí),如必須超過8小時(shí),則應(yīng)由維修班長(zhǎng)填寫申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表經(jīng)管理處經(jīng)理/主任批準(zhǔn)后實(shí)施。4.10 對(duì)于計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作,應(yīng)由維修班長(zhǎng)盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中;對(duì)于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障,先經(jīng)維修班長(zhǎng)口頭批準(zhǔn)后,可以先組織解決而后寫出_事故報(bào)告上報(bào)管理處經(jīng)理/主任、分公司負(fù)責(zé)人。4.11 維修工應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在_維修保養(yǎng)記錄表內(nèi),并于每次維修保養(yǎng)后的三天之內(nèi)整理成冊(cè)后交維修班長(zhǎng)存檔,保存期為長(zhǎng)期。4.12 停水管理。給排水設(shè)備設(shè)施因維修保養(yǎng)

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