房地產(chǎn)住宅工程統(tǒng)一做法

1、央派一期工程統(tǒng)一做法 土建部分 單位：mm類別編號名稱工程做法備注屋面上人屋面保溫屋面1、 鋼筋混凝土屋面板，原漿收光；1、用于大屋面、露臺及機房屋面；2、管道出屋面的防水構(gòu)造詳西南03J201-1/53。2、陶?；炷?：8（改為爐渣1：6，起點厚40，坡度2%）；3、20厚1：3水泥砂漿找平層，6000×6000設(shè)置分隔縫，并設(shè)透氣管（主管采用32，支管采用15，管壁上鉆進氣孔，支管出口敷設(shè)至女兒墻泛水所刷氯丁膠上口平齊）；4、4厚SBS改性瀝青防水卷材；5、20厚1：3水泥砂漿保護層，6000×6000設(shè)置分隔縫； 6、25厚的擠塑聚苯板7、40厚C20細石砼剛性層，

2、配筋b4200(雙向),加4%防水劑,3000×3000設(shè)分格縫,縫內(nèi)嵌油膏；8、分格縫上刷150寬一布兩涂氯丁膠乳瀝青蓋縫,天溝內(nèi)滿刷氯丁膠乳瀝青二遍,靠女兒墻側(cè)刷至離地（完成面）最低不少于250高水平 ；遇無天溝R角處刷氯丁膠乳瀝青至離地最低不少于250高。不上人屋面不上人屋面1、 鋼筋混凝土屋面板，原漿收光；2、陶粒混凝土1：8（改為爐渣1：6，起點厚40，坡度2%）；3、20厚1：3水泥砂漿找平層，6000×6000設(shè)置分隔縫，并設(shè)透氣管（主管采用32，支管采用15，管壁上鉆進氣孔，支管出口敷設(shè)至女兒墻泛水所刷氯丁膠上口平齊）；4、4厚SBS改性瀝青防水卷材；5、2

3、0厚1：3水泥砂漿保護層，6000×6000設(shè)置分隔縫； 6、25厚的擠塑聚苯板7、40厚C20細石砼剛性層，配筋b4200(雙向),加4%防水劑,3000×3000設(shè)分格縫,縫內(nèi)嵌油膏；地面地面1地下室車庫地坪1、土方回填夯實；（有回填處）用于局部一層、局部地下室2、100厚C15砼墊層，內(nèi)配鋼筋6200單層雙向；（有回填處）3、建筑面層C30細石混凝土原漿收光（最薄處30、坡度詳建施），按不大于6000×6000設(shè)分格縫。（施工單位出圖）地面2車道1、100厚C15砼墊層； 2、20厚1：2.5水泥砂漿找平層;3、4厚SBS改性瀝青防水卷材；4、25厚1：2.

4、5水泥砂漿保護層；5、車道結(jié)構(gòu)層(350厚按結(jié)構(gòu)設(shè)計)；6、50厚C25細石混凝土，留防滑凹槽，寬×深(20×10)半圓，間距120mm，按不大于6000×6000設(shè)分格縫。地面3地下室設(shè)備間1、設(shè)備基礎(chǔ)，管溝施工；用于設(shè)備間2、連砂石回填（厚度根據(jù)設(shè)備間要求確定）；3、100厚C20基層,內(nèi)配6.5200,單層雙向；4、水泥漿結(jié)合層，水灰比0.40.5 ；5、30厚1：2.5水泥豆石地面（原漿壓光），按不大于6000×6000設(shè)分格縫。（建議采用防滑地磚）樓面樓面1水泥砂漿面1、結(jié)構(gòu)層；室內(nèi)大面積地坪（樓梯間踏步陽角嵌玻璃條2、水泥砂漿結(jié)合層，水灰比0

5、.40.5；3、25厚1：2水泥砂漿加4%膠水找平拉毛。樓面2衛(wèi)生間、廚房1、結(jié)構(gòu)層；1、衛(wèi)生間翻邊高度1500，保護層搓毛；2、陽臺翻邊高度300，保護層砂漿收光。2、300g丙綸，樓面標高周邊上翻1500（衛(wèi)生間）或300（廚房）3、1030厚1：2水泥砂漿找坡保護層（坡向地漏，最薄處10厚）樓面3設(shè)備間（含水管井、電井、機房樓面、空調(diào)管井）、儲藏間1、結(jié)構(gòu)層；2、水泥漿結(jié)合層，水灰比0.40.5 ；3、25厚1：2水泥砂漿面層，鐵板趕光。樓面4陽臺1、結(jié)構(gòu)層；管道周邊做300寬涂膜防水2、水泥砂漿結(jié)合層，水灰比0.40.5；3、1：2水泥砂漿加4%膠水找平拉毛。（坡向地漏，坡度1%,最薄

6、處15mm）,成型面與室內(nèi)高差5080mm)外墻外墻1鋁塑板玻璃幕墻等1、基層處理；另詳外裝、裝修方案圖2、外裝裝飾面層外墻2外墻涂料1、基層；用于屋面、露臺女兒墻內(nèi)側(cè)，臨屋面炮樓外墻，車道內(nèi)壁及室外直接淋雨的部位；涂料基層砂漿內(nèi)摻水泥用量5%的防水粉及杜拉纖維（每m3砂漿用0.7kg）；涉及外墻保溫的另詳專項方案。 2、10厚1：3水泥砂漿打底；3、8厚1：2水泥砂漿罩面；4、外墻彈性膩子三遍（0.35m2/kg）；5、水性抗堿底漆一遍 （8m2/kg）；6、彈性外墻漆二遍（4m2/kg）。外墻3地下室外墻防水1、鋼筋混凝土（防水砼）結(jié)構(gòu)層；2、用1：2.5水泥砂漿找局部找補3、4厚帶砂面S

7、BS改性瀝青防水卷材；4、30厚聚苯乙烯泡沫板，用聚醋酸乙烯膠粘劑點粘；5、素土回填夯實。內(nèi)墻內(nèi)墻1膩子飾面1、基層處理；用于室內(nèi)辦公區(qū)域墻面,室內(nèi)柱抹灰至板底,墻面抹至梁底；兩種不同材料的墻體交接縫處粘300寬玻纖網(wǎng)；樓梯間、同前述作法，面上刷內(nèi)墻乳膠漆一底兩面2、20厚1：0.3：3混合砂漿兩遍成活；3、滿刮膩子兩遍；內(nèi)墻2乳膠漆面1、基層處理；用于地下室墻面2、20厚1：3水泥砂漿兩遍成活；3、滿刮膩子兩遍，4、刷內(nèi)墻乳膠漆一底兩面。內(nèi)墻3水泥砂漿面1、基層處理；用于衛(wèi)生間墻面2、20厚1：3水泥砂漿打底搓毛；踢腳線踢1明踢腳裝飾樓梯、電梯前室，詳二裝設(shè)計用于裝飾樓梯、電梯前室踢2平踢腳

8、1、基層同墻面做法；用于樓梯間高度120高。2、滿刮膩子兩遍；3、刷灰色工程漆。頂棚頂棚1水泥砂漿頂棚1、基層清理；用于地下室頂棚2、滿刮膩子兩遍；頂棚2混合砂漿頂棚1、鋼筋混凝土基層；用于室內(nèi)臥室、客廳、陽臺、2、滿刮膩子兩遍；3、刷內(nèi)墻乳膠漆二遍。（僅用于樓梯間、設(shè)備間）頂棚3廚房、衛(wèi)生間1、鋼筋混凝土基層清理室外附屬工程及其他暗溝西南04J812（1b/3），靠墻沿建筑周邊設(shè)置,墊層150厚C15混凝土，內(nèi)配8200鋼筋，蓋板04J812（A2/3），溝面位于室外地面下10cm厚C15混凝土，內(nèi)配8150鋼筋，短向植入剪力墻內(nèi)，縱向8200。蓋板04J812（A2/3），溝面-1.90m

9、厚C15混凝土，內(nèi)配8150鋼筋，短向植入剪力墻內(nèi)，縱向8200，蓋板04J812（A2/3），溝面-1.90m。盡量采用磚暗溝散水按總平施工室外坡道坡道貌岸然另由總平或外裝方案確定。室外踏步按總平施工勒腳詳外裝方案電梯底坑內(nèi)壁1、基層處理；用于電梯底坑底板側(cè)墻防潮2、15厚1：3水泥砂漿找平層；3、2厚聚氨酯涂膜防水；4、18厚1:2.5水泥砂漿、表面壓光。擋水線所有落地窗及外掛幕墻內(nèi)側(cè)均設(shè)200×150(寬×高)擋水帶。(采用磚砌)根據(jù)外裝收口要求另出甲方通知單滴水線混合砂漿35*8厚1：2水泥砂漿外墻洞口、樓梯欄桿、門窗、防水、節(jié)能另出專項方案。 水電部分 單位:mm

10、類別編號名稱作法備注給排水部分給排水部分給水(生活)主支管及閥門1、室內(nèi)給水主管采用村塑鋼管，支管采用PP-R管。適用于所有建筑室內(nèi)及室外部分2、室外管用PE熱熔管。3、衛(wèi)生間及廚房給水管道施工至各給水點，預(yù)留衛(wèi)生器具給水接口，接口用堵頭封堵。4、室內(nèi)暗埋給水管竣工時必須畫線（綠色及大紅色）以示冷熱水管走向，畫線線寬15mm，顏色統(tǒng)一。5、預(yù)留的冷熱水接口，在衛(wèi)生間洗臉盆處用一根DN15的300mm長金屬軟管（1.0MP）將冷熱水管連通，洗衣機接口安裝DN15鑄鐵龍頭（1.0MP）,其余均用PP-R絲頭封堵，熱水管堵頭用紅色漆涂刷，冷水管堵頭用綠色漆涂刷。6、陽臺雨落水鋼套管（壁厚2mm）高出

11、完成面50mm，屋面的套管高出完成面100mm。7、De63及以下的PPR給水閥門用原廠配套截止閥，De63以上鋼塑、PPR、PE管閥門按設(shè)計圖選型施工。8、管洞預(yù)留及吊洞，除剪力墻出戶套管按國標制安外，其余用焊接鋼管（壁厚2mm）制安。給水(消防)主支管及閥門1、DN100及以下管用熱鍍鋅鋼管絲接，室內(nèi)管刷銀粉漆兩遍，噴淋管坡向末端試水裝置。適用于所有建筑室內(nèi)及室外部分2、DN100以上管用熱鍍鋅鋼管卡箍連接，室外管全焊接且三油二布防腐處理。3、套管離完成面高度同生活給水做法。（剪力墻套管預(yù)埋由土建單位完成）。4、消防給水閥門按設(shè)計圖型號選用，安裝位置必須便于后期維修操作。5、管洞及暗裝消防

12、箱洞預(yù)留及吊補洞由土建單位完成，吊補洞需按照國家標準圖集施工。 7、管洞、消防箱預(yù)留及吊洞，除剪力墻出戶套管采用防水套管按國標制安外，其余套管用焊接鋼管（厚2mm）制安。金屬支架除銹刷防銹漆一遍，面層油漆與管子油漆一致。排水(雨水)排水(雨水)主支管主支管1、采用硬聚氯乙烯塑料管，粘接，按照設(shè)計及圖審要求設(shè)置伸縮節(jié)和檢查口。適用所有建筑雨水管施工2、所有出戶管均施工雨水溝并接至總平雨水井（雨水溝，室外部分用加強型室外管并做好保護。3、管洞預(yù)留及吊洞、堵洞，除剪力墻出戶套管按國標制安外，其余套管用焊接鋼管（厚2mm）制安。4、露臺、屋面地漏頂板標高與同層地面完成面標高相平。5、地下室排污泵出水管

13、用焊接鋼管直接接入室外最近雨水井，室內(nèi)部分刷銀粉漆兩遍，室外部分做三油兩布防腐。6、管段穿防火分區(qū)加裝阻火圈。橫管超過4米中間加伸縮節(jié)。7、地下室穿出剪力墻部分或其他部位雨水橫管加30*3 U形角鋼支架，支架間距遵循施工驗收規(guī)范。排水(污水)主支管1、采用硬聚氯乙烯塑料管，粘接。 適用于所有建筑污水管施工2、所有出戶管接至總平污水井。3、管洞預(yù)留及吊洞、堵洞，除剪力墻出戶套管按國標制安外，其余套管用焊接鋼管（厚2mm）制安4、衛(wèi)生間地漏為自帶水封式地漏；其余空調(diào)外機板、陽臺（露臺）地漏為無水封直通式地漏；洗衣機排水設(shè)專用地漏，連接地漏洗衣機的排水支管要求設(shè)帶檢查口的135°P型；浴缸

14、、淋浴房排水支管要求設(shè)帶檢查口的135°P型；所有水封式地漏和管道存水彎的有效水封高度須50mm。所有地漏箅子低地坪（包括貼面磚部分）完成面35mm；5、接便器的排水不安裝存水彎，管口露出離完成面200mm，所有預(yù)留管口統(tǒng)一用封口膠封堵。強電部分防雷接地部分基礎(chǔ)、主體及墻體，橋架和各控制箱體等1、電纜橋架的接地采用 BVR-4mm2黃綠雙色接地線跨接，不設(shè)通長接地扁鋼，但橋架全長不得少于兩處與接地裝置可靠聯(lián)結(jié)，跨接線螺栓由電纜橋架供貨商在生產(chǎn)橋架時實施，必須確保電氣聯(lián)結(jié)可靠。 適用于所有建筑內(nèi)防雷接地2、所有等電位盒用成品安裝。3、衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)端子箱安裝于衛(wèi)生間門后、標高0.

15、5m、距門框0.4m墻體暗裝4、防雷引下線按圖施工。線管敷設(shè)地下室、各樓層及墻體等1、 所有暗埋管均用塑料管（消防上用阻燃塑料管），線盒即用配套產(chǎn)品。適用于所有建筑2、所有暗埋管內(nèi)均要穿牽引鐵絲。3、線管、橋架洞口和箱體位置預(yù)留、封堵（用防火膠泥），出戶套管按國標制安。線纜敷設(shè)室內(nèi)電路、設(shè)備設(shè)施線路及柜體到箱體1、 施工單位必須及時就地下室各專業(yè)的橋架管線走向分布、各配電井內(nèi)設(shè)備、電纜布置作二次深化設(shè)計，以保證建筑功能和設(shè)備運行維護對空間的要求。設(shè)計成果報甲方審核后實施；2、配電箱內(nèi)柜式空調(diào)插座回路和各普通插座回路采用下出線，壁掛式空調(diào)插座回路和照明回路按上出線安裝，進線在配電箱左側(cè)，出線在配

16、電箱右側(cè)；3、電梯電源柜到機房配電箱的電纜按圖施工到位。4、排污泵、消防水泵電源控制箱內(nèi)線纜按圖施工到位。5、防火卷簾門控制箱電源線纜按圖施工到位。箱柜、設(shè)備安裝1、樓梯應(yīng)急燈具采用自帶電池吸頂燈、安全出口采用自帶電池安裝到位，戶內(nèi)分回路暗敷，寬板開關(guān)、插座安裝到位；戶內(nèi)為塑料平燈頭，白熾燈安裝到位。樓梯間吸頂燈安裝到位(聲光控)。適用于所有建筑2、客廳柜式空調(diào)插座選用AC250V 16A帶安全門三孔插座，安裝高度0.3米，距側(cè)墻0.2米；壁掛式空調(diào)插座選用AC250V 10A帶安全門三孔插座，安裝高度2.3米。所有空調(diào)穿墻套管不得與排水立管等沖突。煤氣報警器、抽油煙機合用一組AC250V 10A帶安全門五孔插座，插座安裝高度2.2米，與煙道的水平距離為0.3米；除煤氣報警器插座、抽油煙機插座之外的廚房、衛(wèi)生間插座選用AC250V 10A五孔插座，帶防濺盒，安裝高度為1.5米；洗衣機插座選用AC250V 10A帶安全門三孔插座，帶開關(guān)及防濺盒，安裝高度為1.5米，且必須位于洗衣機配水點同側(cè)墻上相應(yīng)位置。開關(guān)、插座安裝高度上同一室內(nèi)誤差不超過5mm；廚房、衛(wèi)生間內(nèi)的開關(guān)、插座盒在不貼磚的情況下高出墻面完成