xx景區(qū)旅游項目合作開發(fā)合同書

1、竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)文檔 /雙擊可除第 1 頁共 21 頁XX景區(qū)旅游項目合作開發(fā)合同書篇一：景區(qū)旅游項目合作開發(fā)合同書伊金霍洛旗人民政府嘉藝源商貿(mào)有限責任公司關于東紅海子景區(qū)項目合作開發(fā)協(xié)議書合同雙方：伊金霍洛旗人民政府（以下簡稱甲方）法定代表人姓名：職務：嘉藝源商貿(mào)有限責任公司（以下簡稱乙方）法定代表人：職務：為加快“”建設步伐，合理保護和開發(fā)利用旅游資源， 甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法、旅游景區(qū)質(zhì)量等級評定管理辦法、中華人民共和國風景名勝區(qū)管理條例中華人民共和國環(huán)境保護法、內(nèi)蒙古自治區(qū)旅游管理條 例等相關規(guī)定，本著誠實守信、互利雙贏的投資合作原則， 經(jīng)友好協(xié)商，就東紅海子景區(qū)旅游項目合作

2、開發(fā)簽訂本合同。第一條景區(qū)范圍：竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)文檔 /雙擊可除第 1 頁共 21 頁景區(qū)指評審通過的中東紅海子景區(qū)總體規(guī)劃“東第3頁共 21 頁海子景區(qū)”所指范圍。甲、乙雙方對東紅海子景區(qū)的具體范 圍，根據(jù)東紅海子景區(qū)總體規(guī)劃，以“東紅海子景區(qū)范 圍紅線圖”的形式進行界定。第二條景區(qū)合作開發(fā)項目：根據(jù)東紅海子景區(qū)總體規(guī)劃，景區(qū)合作開發(fā)的項目 包括：入口接待服務區(qū)、休閑娛樂區(qū)、戶外體驗區(qū)、文化產(chǎn) 業(yè)發(fā)展區(qū)、人造景觀生態(tài)觀光區(qū)基礎設施、接待服務設施和 經(jīng)營性項目、文化演藝區(qū)、會議會務服務區(qū)。第三條合作方式：1 1、東紅海子景區(qū)的所有權屬甲方。合作期間，甲乙雙 方對約定的旅游項目進行合作開發(fā)，其中

3、景區(qū)合作開發(fā)項目 中的經(jīng)營性項目及相關配套設施由乙方獨資開發(fā)建設、自主 經(jīng)營、自負盈虧。2 2、本合同簽訂后一個月內(nèi)，乙方在伊金霍洛旗工商部 門注冊成立東紅海子景區(qū)項目開發(fā)公司。公司注冊成立后，乙方在本合同項 下的權利、義務均由新成立的公司承擔。公司股權轉(zhuǎn)讓按公 司法運作，但事先需征求甲方意見，不得損害甲方利益，不 得影響景區(qū)開發(fā)進程。3 3、乙方享有東紅海子景區(qū)總體規(guī)劃成果的優(yōu)先使 用權。第四條合作期限：甲乙雙方合作期限 5050 年。即從 20XX20XX 年月日至 20642064 年 月日。第五條開發(fā)建設的內(nèi)容、期限及履約保證金：乙方按照東紅海子景區(qū)總體規(guī)劃、東紅海子景區(qū)控制性詳細規(guī)劃

4、和國家 5A5A 級景區(qū)標準對合作開發(fā)范圍內(nèi)的項目分五期進行建設，乙方總投資概算為3.63.6 億元人民幣。所有開發(fā)建設內(nèi)容以評審通過的規(guī)劃第4頁共 21 頁為依據(jù)，不得超出規(guī)劃范圍。本合同簽訂后十日內(nèi)，乙方向甲方繳納合同履約保證金5050 萬元人民幣，在第一期開發(fā)建設期的前 6 6 個月內(nèi)，甲方視履約情況分期全部返還乙方進行項目建設（不計息）。1 1、第一期開發(fā)建設期為 1414 個月（從本合同簽訂生效之日起計算），實現(xiàn)景區(qū)開營接待游客的目標。該期主要建設并完成景區(qū)基礎設施和景區(qū)入口接待服務區(qū)、娛樂項目、部分休閑區(qū)域和相關配套接待服務設施。 具體內(nèi)容為：（1 1）甲方負責完成的基礎設施：完成

5、城區(qū)至景區(qū)和景區(qū)內(nèi)的供電設施建設。供電設施在工程竣工驗收后由甲方移交供電部門，完成景區(qū)供水設施建設。（2 2）乙方負責完成的基礎設施及非經(jīng)營性項目：完成現(xiàn)有步游道、環(huán)湖棧道等設施的改造升級； 完成景區(qū)導識系統(tǒng)、景區(qū)廁所、休憩座椅、景區(qū)旅游車站、景區(qū)停車場（兩處）、景區(qū)旅游車?？空镜仍O施建設；完成入口接待服務區(qū)的景區(qū) 大門、旅游管理服務中心建設；完成休閑娛樂區(qū)的環(huán)境整治 及牌匾、石刻等景點打造的相關項目按5 5A A級景區(qū)標準啟動智能化管理系統(tǒng)建設，啟動游客服務中心項目建設。上述項目若因氣候和建設項目審批、 方案設計等因素的 影響應適當延長土建項目的建設時間。(3)(3)乙方負責完成的經(jīng)營性項目

6、：娛樂項目和部分休閑區(qū)經(jīng)營性項目(具體建設內(nèi)容雙方商定后， 作為本合同附件)、 完成景區(qū)餐飲接待第5頁共 21 頁中心，完成旅游環(huán)保觀光車等設備的購置 及運營前的各項工作。20XX20XX 年 5 5 月完成第一期投資，實現(xiàn)景區(qū)開始營業(yè)接待游 客。該期建設投資規(guī)模概算為 96009600 萬元人民幣。2 2、第二期建設期限 20XX20XX 年 9 9 月至 20XX20XX 年底。該期乙 方負責投資完成東紅海子景區(qū)總體規(guī)劃中“二期建設規(guī) 劃”的所有建設項目。具體建設內(nèi)容為：(1)(1) 完成第一期啟動類的所有項目。(2)(2) 按照國家 5A5A 級旅游區(qū)的標準，完成休閑娛樂區(qū)的品 質(zhì)打造。

7、(3)(3) 完成游客服務中心、購物廊、文化娛樂等項目建設。(具體建設項目雙方另行商定，在設計方案評審通過后進行 建設)(4)(4)進行國家 5A5A 級旅游景區(qū)標準規(guī)定的軟、硬件建設，并進行東紅海子景區(qū)國家 5A5A 級旅游景區(qū)的申報、創(chuàng)評工作。該期建設投資規(guī)模概算為 65006500 萬元人民幣。3 3、第三期建設期限為 20XX20XX 年至 20XX20XX 年。按國家 5A5A 級旅游景區(qū)的標準，乙方負責投資完成以文化實體產(chǎn)業(yè)為主的建設項目，并完善景區(qū)旅游產(chǎn)品。該期建設投資規(guī)模概算為 84008400 萬元人民幣。4 4、第四期建設期限為 20XX20XX 年至 20XX20XX 年

8、。投資完成人造景點、展覽展示場地和會務場所建設項目，該期建設投資規(guī)模概算為 66006600 萬元人民幣。5 5、第五期建設期限為 20XX20XX 年至 20192019 年。投資完成演藝類和大型主題性活動場所建設，該期建設投資規(guī)模概算為 50005000 萬元人民幣。第6頁共 21 頁第六條權利、義務(一)甲方的權利和義務。1 1、甲方享有景區(qū)的所有權和行政管理權。2 2、 甲方積極協(xié)助乙方營造好東紅海子景區(qū)開發(fā)、建設、經(jīng)營的外部環(huán)境，依法保障乙方正常的建設、經(jīng)營、管理秩序；保證乙方不再向景區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)、村、組及個人支付各種資源使用費。3 3、景區(qū)收益權屬乙方， 其收益由甲、乙雙方共同監(jiān)管，監(jiān)

9、管辦法另行商定。4 4、甲方負責投資完成城區(qū)至景區(qū)和景區(qū)內(nèi)的供電設施建設，并保證與乙方第一期建設同步完成。城區(qū)至景區(qū)及景 區(qū)內(nèi)的道路按設計標準進行建設。甲方不在城區(qū)至景區(qū)大門 之間的道路上設卡收費。5 5、甲方及所屬土地管理部門負責依法對景區(qū)內(nèi)的旅游 項目建設提供用地，乙方嚴格按景區(qū)規(guī)劃進行建設。6 6、甲方在本合同生效之日起 3030 日內(nèi)成立專門機構，負責協(xié)調(diào)乙方在投資立項、用地、環(huán)境保護、注冊、證照辦理 和建設、經(jīng)營等方面的相關事宜。7 7、合作期滿后，甲方無償享有該景區(qū)全部基礎設施和 景區(qū)內(nèi)的其他不動產(chǎn)，但乙方依法取得土地使用權證和房屋 所有權證的不動產(chǎn)除外。（二）乙方的權利和義務。1

10、 1、乙方享有景區(qū)的特許開發(fā)經(jīng)營權。主要包括：旅游第7頁共 21 頁景區(qū)合作開發(fā)項目的管理權及經(jīng)營權（不包括地方政府行政 管理權），以及建筑物、草場、水流和森林等旅游資源的使 用權和保護權。2 2、乙方必須按審批通過的規(guī)劃設計和約定的建設期限及投資額實施景區(qū)開發(fā)建設，確保開發(fā)建設資金足額到位，保證工程進度。3 3、乙方享有景區(qū)開發(fā)項目的基礎設施（含政府投資的 部分）、接待服務設施和公益設施的管理權及使用權，并承擔其維修、保護、改造責任（公共管網(wǎng)設施、城區(qū)至景區(qū)大 門外的公路除外）。4 4、東紅海子景區(qū)開發(fā)項目納入伊金霍洛旗重點建設項 目，并享受國家西部開發(fā)所給予的優(yōu)惠及所在市、旗的有關 優(yōu)惠政

11、策。5 5、乙方要按規(guī)劃和開發(fā)建設進度要求，制定出年度項 目建設計劃。主要包括年度投資計劃、項目開發(fā)名錄、分項 目投資數(shù)額、項目建設的主要內(nèi)容、預期目標，經(jīng)雙方和相 關部門審批后實施。6 6、乙方享有東紅海子景區(qū)內(nèi)經(jīng)營性項目的優(yōu)先開發(fā)權。7 7、在開發(fā)建設經(jīng)營管理過程中，乙方獨立承擔民事責 任。&乙方在開發(fā)過程中要嚴格遵守國家環(huán)保、水保等相 關規(guī)定，妥善處理企業(yè)與當?shù)厝罕婈P系。在同等條件下乙方 應優(yōu)先錄用伊金霍洛旗籍人員務工。9 9、合作期滿后，乙方的債權、債務由乙方自行處置。 本合同期限屆滿，在同等條件下，乙方享有下一輪經(jīng)營權的 優(yōu)先權。1010、 開發(fā)公司投資建設的經(jīng)營性服務設施

12、（酒店、賓館）， 乙方繼續(xù)享有所有權、使用權、經(jīng)營權、收益權。第七條項目的收益第8頁共 21 頁1 1、總收入中扣減營業(yè)稅、廣告設計制作費、辦公費及 景區(qū)“四員”(售票員、保潔員、財務員、安檢員，不含乙 方經(jīng)營性項目工作人員)的工資、福利、社保費用等直接成 本后，為收益。具體人數(shù)雙方另行核定，保潔員在同等條件 下應優(yōu)先錄用景區(qū)所在地的村民。2 2、收益按以下方式對甲方進行補償：合作期間的前 1515 年甲方將收益中的 5%5%交由甲方使用；合作期間的后 3535 年甲方將收益中的 1010%交由甲方使用。該資金作為甲方對東紅海子景區(qū)的宣傳營銷、基礎設施維護和 景區(qū)公共設施更新的再投入，乙方不得

13、改變該資金用途，不 足部分由乙方解決，甲方負責監(jiān)督使用。第八條違約責任：1 1、本協(xié)議一經(jīng)生效，雙方必須認真履行，任何一方不 得擅自變更、修改本合同和相關附件。若有違反，違約方應 向守約方賠償直接損失。以下情況屬嚴重違約行為：(1) 甲方除法定不可抗力因素外的原因造成乙方景區(qū) 建設項目終止。(2) 方若未按本合同第五條約定的時限完成相應投資或建設項目。2 2、乙方有下列情形之一，甲方按有關法律、法規(guī)終止 合同，并無償收回開發(fā)權：(1 1)本合同簽訂后，非甲方原因，乙方未按約定完成景區(qū)主要投資開發(fā)建設項目的(2) 未經(jīng)批準，擅自進行建設，造成嚴重破壞景區(qū)資 源的。(3) 未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)讓經(jīng)

14、營權的。第9頁共 21 頁3 3、不可抗力發(fā)生時，雙方免責并根據(jù)不可抗力影響程度，依照合同法規(guī)定分別采用解除合同、延遲履行的方 式處理。第九條合同變更、終止和解除篇二：旅游景區(qū)項目合作開發(fā)合同書關于xx旅游項目合作開發(fā)合同書甲方：法定代表人：職務：乙方：xxxxx有限公司法定代表人：丙方：xxxxx村委會法定代表人：職務：為合理保護和開發(fā)利用旅游資源，甲乙丙三方根據(jù)中華人民共和國合同法、旅游景區(qū)質(zhì)量等級評定管理辦法中華人民共和國風景名勝區(qū)管理條例、 中華人民共和國 環(huán)境保護法、 江西省旅游管理條例等相關規(guī)定，本著誠 實守信、互利雙贏的投資合作原則，經(jīng)友好協(xié)商，就xxx x旅游項目合作開發(fā)簽訂本

15、合同：一、合作項目名稱：XXXX 風景區(qū)二、合作景區(qū)地域范圍：XXXX 風景區(qū)總占地約 XXXX 平方公里，以 XXXX 為核心，北至 XXXX，西至 XXXX，南至 XXXX，東至 XXXX，合作景區(qū)地域范圍以合作 三方確定規(guī)劃圖為準，詳見附件 1 1。三、景區(qū)合作開發(fā)項目：景區(qū)合作開發(fā)的項目包括：入口接待服務區(qū)、風景游賞 區(qū)、休閑區(qū)、基礎設第10頁共 21 頁施、接待服務設施和經(jīng)營性項目，有乙 方負責規(guī)劃和設計，需經(jīng)過甲方和丙方認可后實施。職務： 董事長篇三：民營企業(yè)如何就旅游景區(qū)開發(fā)和當?shù)卣炗喓?同民營企業(yè)如何就旅游景區(qū)開發(fā)和當?shù)卣炗喓贤颍涸谡雇?2121 世紀產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展之時

16、，旅游產(chǎn)業(yè)是一 個難得的被各方面都共同看好、有著遠大前程的產(chǎn)業(yè)。由于 其安全、環(huán)保、收益穩(wěn)定、對整體經(jīng)濟發(fā)展有很強的帶動作 用，被人們稱之為“無煙工業(yè)的典范”、“永不沒落的朝陽產(chǎn) 業(yè)”、“天然的長壽型產(chǎn)業(yè)”、“最具前景的黃金產(chǎn)業(yè)”。旅游 產(chǎn)業(yè)和汽車、石油被認為是未來最具有投資價值的三大產(chǎn)業(yè)，紛紛被國際金融投資界看好。在這種大環(huán)境下，民營企業(yè)紛 紛進軍旅游產(chǎn)業(yè)，特別是對旅游景區(qū)進行投資開發(fā)。目前投 資旅游景區(qū)開發(fā)的國內(nèi)民營企業(yè)中，很多具有在房地產(chǎn)業(yè)、 貿(mào)易業(yè)方面的經(jīng)驗，但就旅游產(chǎn)業(yè)的特性而言，和傳統(tǒng)的房 地產(chǎn)、貿(mào)易等產(chǎn)業(yè)存在極大的差別，旅游產(chǎn)業(yè)對他們而言， 其實是一個全新的產(chǎn)業(yè)。他們介入旅游景區(qū)的開發(fā)過程和具 體的運營過程將不可避免會出現(xiàn)一系列的問題，其中如何和 旅游景區(qū)所在的地方政府簽訂關于景區(qū)開發(fā)的合同就是一 個關鍵問題。簽訂好一個合同，對于民營企業(yè)來講，意義非 同小可，特別是在目前國內(nèi)旅游法律法規(guī)相對缺失的情況下， 民營企業(yè)如何介入旅游景區(qū)的開發(fā)，如何規(guī)避各種風險，如 何保證企業(yè)的投資利益和資本的安全退出，顯得尤其重要。 如果合同簽不好，將無法為企業(yè)資本進入和安全退出提供一 個有效的法律保障，對經(jīng)營本身，也會產(chǎn)生極大的影響。筆