房產(chǎn)測繪業(yè)務(wù)知識試題答案

1、房產(chǎn)測繪業(yè)務(wù)知識試題總分:考生姓名: 一、填空題：（共15分，每題1分）1、房產(chǎn)平面控制測量的基本精度要求，末級相鄰基本控制點(diǎn)的相對點(diǎn)位 中誤差不超過。2、 房產(chǎn)測量的限差以中誤差作為評定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以（兩倍）中誤差作為 限差。3、丘是指地表上一塊有（界空間）的地塊。一個地塊只屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱獨(dú)立丘，一個地塊屬于幾個產(chǎn)權(quán)單元時稱 （組合丘）。4、幢是指一座獨(dú)立的，包括（不同結(jié)構(gòu)）和不同層次的房屋。5、國標(biāo)房產(chǎn)測量規(guī)范對房產(chǎn)面積精度分為 （3）個等級。我省對商品 房房產(chǎn)面積精度執(zhí)行（第二個）等級。6、邊長允許誤差的計算公式是（士+ ,現(xiàn)邊長為15米，二次丈量誤差允 許值最大是（士米。7、房屋

2、墻體歸屬是房屋四面墻體所有權(quán)的歸屬，分別注明 （白有墻、共 有墻和借墻等三類）。8、 地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在以上的，按其外墻（不 包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計算。9、東莞市房產(chǎn)測繪的產(chǎn)籍號由（當(dāng)?shù)胤抗芩?、測繪公司）根據(jù)編號規(guī) 則進(jìn)行編號。10、 東莞市樓盤坐落填寫格式：（村（社區(qū)）+街（路、巷）+樓盤名”。11、丘的劃分：有固定界標(biāo)的按固定界標(biāo)劃分、 沒有固定界標(biāo)的按（白然 界劃分）。12、填寫備案個信息表時，開發(fā)企業(yè)暫時沒有現(xiàn)用單元號欄填寫（不標(biāo) 注）。13、房產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)分類其分（6）類。14、 非住宅房屋及平房的單元號統(tǒng)一為“ 00”，地下層的單元號為負(fù)，

3、如地下二層第五戶其編應(yīng)為（-000205）。15、東莞市產(chǎn)籍號為03-0203-00032共一位，第3、4號編碼是（房產(chǎn)分區(qū)編號）。二、判斷題：（共30分，每題分）1、 東莞房管局規(guī)定，測繪成果存在重大失誤的單位，由房產(chǎn)主管部門通報后，根據(jù)錯誤的嚴(yán)重情況至少停點(diǎn)一次業(yè)務(wù)受托。V2、 項目預(yù)測繪與實測繪可以同一個測繪單位實施。X3、對全野外采集數(shù)據(jù)或野外解析法測量等方法所測的房產(chǎn)要素點(diǎn)和地物點(diǎn)，相對于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過士。V5、 全野外房產(chǎn)測繪時，其測區(qū)離中央子午線大于45公里以上時，也可以不考慮邊長投影改正。X6、房產(chǎn)調(diào)查，分房屋用地調(diào)查和房屋調(diào)查。V7.房屋產(chǎn)別分為8類，房屋建筑結(jié)

4、構(gòu)分為8類，房屋用途分為8類。X8、測繪成果報告中，沒有填寫房屋情況表的，判為不合格成果。 X9、東莞市房產(chǎn)編號是以鎮(zhèn)為房產(chǎn)區(qū)，以行政村為房產(chǎn)分區(qū)，在房產(chǎn)分區(qū)的基礎(chǔ)上劃分丘。V10、 幢內(nèi)每個樓梯的控制面積稱為一個單元。V11、房產(chǎn)測量的目的主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息，為 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費(fèi)、以及城鎮(zhèn)規(guī)劃 建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料。V712、房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。V13、房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊等，且具備有上蓋，結(jié)

5、構(gòu)牢固，層高以上（含）的永久性建筑。V14、 作為人防工程的地下室可以計入共用面積。X15、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊按 1/2計算建筑面積。X16、東莞市房產(chǎn)歷史資料補(bǔ)錄中，丘號編碼為 4位，產(chǎn)籍號中實際為2位。V17、上一級樓梯的底板是下一級樓梯的上蓋 n18、成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。 v19、獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室計入共用建筑面積。X20、共有共用面積分?jǐn)倳r，產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的按文件 或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行；產(chǎn)權(quán)各方無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的可按相關(guān)房屋的

6、建筑 面積比例進(jìn)行分?jǐn)?。V三、多選擇題：（共30分，每題2分）1、 根據(jù)房產(chǎn)測繪管理辦法房產(chǎn)測繪成果包括（） 等。A、房產(chǎn)簿冊B房產(chǎn)數(shù)據(jù)G分戶圖D房產(chǎn)圖集2、 幢號以丘為單位，白進(jìn)大門起，從前到后，用數(shù)字1、2 順序。幢號注在房屋輪廓線內(nèi)的，并加括號表示。A從左到右B按S形編號G按反S形編號D左下角3、 房屋用地的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)按、兩類填寫。集體所有的還應(yīng)注明土地所有單位的全稱。A、國有B私有G集體D合資4、 房屋層數(shù)是指，一般按室內(nèi)地坪士 0以上計算；采光窗在室外地坪以上的，其室內(nèi)層高在以上的，計算 。A房屋的白然層數(shù)B半地下室G總層數(shù)D白然層數(shù)5、假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、，以及突

7、出屋面的樓梯間、 不計層數(shù)。層高在米及其以上的、插層、閣樓（暗樓）計算建筑面積。A裝飾性塔樓B大廳內(nèi)回廊G水箱間D假層、附層（夾層）6、三房產(chǎn)圖是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的重要資料。按房產(chǎn)管理的需要可分為、和。A房產(chǎn)分幅平面圖B房產(chǎn)分丘平面圖G房產(chǎn)分層平面圖D房屋分戶平面圖7、房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括、地下室、等，且具備有上蓋，層周以上（含）的 。A、陽臺、挑廊B室外樓梯G結(jié)構(gòu)牢固D永久性建筑8、 共有建筑面積主要包括：、公共門廳、過道、地下室、等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和的建筑面積，以水平投影面積計算。A、電梯井、管道井、樓梯間B垃圾道、變電室、設(shè)備間G

8、值班警衛(wèi)室D管理用房9、 房屋調(diào)查的內(nèi)容包括房屋的座落、用途、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)別、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、層數(shù)、占地面積、墻體歸屬、權(quán)源以及產(chǎn)權(quán)糾紛、等。A產(chǎn)權(quán)人B使用人G建筑面積D他項權(quán)利10、 房產(chǎn)測量成果實行一級驗收制度。一級檢查由作業(yè)員白查和互查，二級檢查由作業(yè)組專職或兼職檢查員 100%檢查。由施測單位的質(zhì)檢機(jī)構(gòu)和專職檢查人員在一級檢查的基礎(chǔ)上進(jìn)行。A二級檢查B專職檢查G三級檢查D最終檢查11、 成套房屋的套內(nèi)建筑面積由，套內(nèi)墻體面積，三部分組成。A套內(nèi)有效使用面積B套內(nèi)房屋的使用面積G套內(nèi)陽臺面積D套內(nèi)陽臺建筑面積12、 臨街樓房、的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)

9、構(gòu)，建筑物下通道 過街樓、挑廊下 計算建筑面積 不計算建筑面積向地方人民政府房產(chǎn)管理部門13、在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑 地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由 核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。建設(shè)用地許可證土地使用權(quán)證書市級以上縣級以上14、商品房建筑面積計算結(jié)果應(yīng)提供 面積匯總表、A及各級共用建筑面積建筑面積分層分類面積分?jǐn)傉f明分?jǐn)傆嬎惚碛嬎忝骷?xì)表、幢各層各類、共用面積分?jǐn)偨Y(jié)果匯總表。15、圖形比例尺是圖上圖形比例尺。A與地面上相應(yīng)線段實際的之比稱為圖上長度某直線的長度地面長度水平長度四、問答題:（共25分）1、敘述野外實測商品房的基本操作過程（8分）（作業(yè)員問答題）答:整幢房

10、屋的測雖采取“先總體控制，后各戶細(xì)部”的測雖方法, 即先將總外墻尺寸測雖下來，再測雖各戶細(xì)部尺寸，再結(jié)合在學(xué) 習(xí)圖紙中遇到的特殊問題進(jìn)行測雖。在能夠測到外墻的情況下, 一定要測雖房屋外墻的總長、總寬，然后再測雖房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)的 尺寸。對每一個尺寸做到重復(fù)兩次測讀數(shù)人、記錄人互相報 數(shù)確認(rèn)。2、簡敘共有共用建筑面積的分類下圖： 一層裙房相連但不完全貫通，施 工圖紙并非一整套圖紙，基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)也不是一個整體，裙房上的塔樓與其他單元間沒有變形縫，簡敘如應(yīng)如何處理（8分）答：原則上按共有共用建筑面積使用功能的不同，分為：a）幢共有共用建筑面積 b） 功能區(qū)共有共用建筑面積 c） 層 共有共用建筑面積 d）

11、 其他共有共用建筑面積將每個塔樓與其下裙房（不含塔樓間裙房）作為一幢處理，塔樓間裙房單列一個幢號。3、敘述房產(chǎn)面積測算的作業(yè)流程（9分）a、 項目測算圖紙的接案與保管：1、接圖人必須填好圖紙品種和數(shù)量等相關(guān)表格2、組織作業(yè)人員學(xué)習(xí)熟悉圖紙和要求3、工作安排、業(yè)務(wù)分組b、實地查丈：1、房屋邊長丈量、形狀校對，數(shù)據(jù)處理，房屋平面圖繪制。2、白查：主要檢查細(xì)部尺寸，文字注記，填寫檢查意見。3、完成后，簽名確認(rèn)。交初審。C、平面圖互檢（初審）:1、外業(yè)巡查圖紙是否與實地相符和全面檢查邊長，具體檢查細(xì)部尺寸，文 字注記。2、填寫檢查意見，要記錄清楚，須修改時，返回作業(yè)員進(jìn)行修改。3、復(fù)查完成后，簽字確認(rèn)

12、。交復(fù)審。d、平面圖項目負(fù)責(zé)人復(fù)審：1、 具體檢查細(xì)部尺寸，文字注記，檢查意見要記錄清楚。2、復(fù)查修改情況，完成后，評分、簽字確認(rèn)。交計算。e、房屋面積計算與分?jǐn)偯娣e計算：1、由項目負(fù)責(zé)人、組長到實地100%再次復(fù)查尺寸及分?jǐn)偰Ｊ健?、計算完成后，白查：面積計算定義、分?jǐn)偟南禂?shù)、分?jǐn)偟哪Ｊ绞欠裾_，填寫檢查意見。3、 填寫經(jīng)辦意見，簽字確認(rèn)。交初審。f、計算互檢（初審）：1、再次檢查尺寸及面積定義，分?jǐn)偰Ｊ胶头謹(jǐn)傁禂?shù)是否合理，檢查意見要記錄清楚。2、 初審?fù)瓿珊?，?fù)查修改情況完成后，填寫初審意見。3、簽字確認(rèn)。交復(fù)審。g、項目負(fù)責(zé)人復(fù)審：1、再次檢查尺寸及面積定義，分?jǐn)偰Ｊ胶头謹(jǐn)傁禂?shù)是否合理。2、檢查意見要記錄清楚。復(fù)查修改情況，填寫審查意見3、復(fù)審結(jié)束后，需要 評分、簽字確認(rèn)。交總工辦。h、總工辦審核提交成果報告及交回相關(guān)資料相關(guān)查丈記錄、文字、圖件、備份資料歸檔1、在分?jǐn)傆嬎闱埃?/p>