商品房買賣合同補充協(xié)議示范文本范文

1、商品房買賣合同補充協(xié)議示范文本第一條：根據(jù)雙方簽訂的商品房買賣合同第二十條之約定，經(jīng)平等一致協(xié)商，雙方同時簽訂本補充協(xié)議。第二條：出賣人保證具有合法、與其資質(zhì)等級相符的商品房開發(fā)主體資格，向買受人出具的銷售該商品房的全部證書、批準(zhǔn)文件真實、合法、有效；委托代理銷售機構(gòu)具有合法有效的營業(yè)執(zhí)照與相應(yīng)資質(zhì)等級證書，代理銷售的法律后果由出賣人承擔(dān)。買受人保證自己的身份真實、合法、有效，有權(quán)購買所售商品房。第三條：出賣人已經(jīng)取得所售商品房開發(fā)項目批準(zhǔn)文件，并全部取得商品房所在地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊四至詳細情況：東至：       

2、;             ，西至：                  ，南至：                 

3、60; ，北至：                    。該地塊建設(shè)規(guī)劃用地許可證編號：                 。至商品房買賣合同訂立時出賣人尚未取得國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施

4、工許可證的，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人書面提出退房之日起10日內(nèi)返還全部房價款本息，并賠償買受人一倍的房價款。已經(jīng)取得的，簽訂商品房買賣合同時必須向買受人出示，否則，視為尚未取得四證。第四條：買受人購買的預(yù)售商品房，在出賣人向買受人出示并書面特別提示告知的商品房預(yù)售許可證（編號：                   ）所載的有效期與有效區(qū)域內(nèi)。其中，有效期自   

5、60;   年    月   日至        年   月    日。至商品房買賣合同訂立時出賣人尚未取得有效商品房預(yù)售許可證的，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人書面提出退房之日起10日內(nèi)返還全部房價款，并賠償買受人一倍的房價款。買受人不選擇退房的，經(jīng)買受人同意，可以延期至簽訂商品房買賣合同之日起30日內(nèi)取得。逾期仍未取得的，買受人退房，出賣人

6、應(yīng)當(dāng)自買受人書面提出退房之日起10日內(nèi)返還全部房價款本息，并賠償買受人一倍的房價款。商品房買賣合同訂立時出賣人尚未取得有效商品房預(yù)售許可證的，經(jīng)買受人同意，可以延期至簽訂商品房買賣合同之日起30日內(nèi)取得。逾期仍未取得的，買受人退房，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人書面提出退房之日起10日內(nèi)雙倍返還認購、訂購或者預(yù)購商品房時向買受人收取的各種名義的定金、訂金、押金等，預(yù)付款全部返還。第五條：商品房買賣合同簽訂以后，買受人擁有所售商品房的房屋所有權(quán)與房屋所占地塊的土地使用權(quán)、商品房所在樓幢上共用部位與共用設(shè)施設(shè)備的共有所有權(quán)。除樓幢之外，本商品房開發(fā)地塊上住宅小區(qū)內(nèi)所有地上地下共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)歸小區(qū)全體買受

7、人所有。共用部位，是指住宅樓幢主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。下同。共用設(shè)施設(shè)備，是指單幢住宅樓與住宅小區(qū)內(nèi)，建設(shè)費用已分?jǐn)傔M入住房銷售價格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、燃氣線路、鍋爐、暖氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、游泳池、噴泉、會所、門崗、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車庫（停車位）、公益性文體設(shè)施與共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。下同。會所，是指售房廣告與小區(qū)規(guī)劃設(shè)計圖載明的、以所在小區(qū)物業(yè)業(yè)主為主要服務(wù)對象的綜合性康體娛樂服務(wù)設(shè)施。包括游泳池、網(wǎng)球或羽毛球場、健身房等健身場所；噴泉、花

8、園、廊坊等游樂場所；還有圖書室、閱覽室等其他服務(wù)設(shè)施。下同。會所不經(jīng)買受人書面認可，不得經(jīng)營收費。第六條：商品房結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向、陽臺、建筑裝修裝飾材料、附屬設(shè)施（指水、電、氣、暖、通訊等動產(chǎn)設(shè)施，下同。）等，以及住宅小區(qū)道路、綠地、游泳池、噴泉、會所、門崗、車庫（停車位）、溝渠、管線等所有地上、地下共用設(shè)施設(shè)備，以商品房買賣合同附件一所售商品房平面圖（立面圖）、商品房銷售廣告說明（含文字、圖片、模型、樣板間，下同。）與規(guī)劃部門的批準(zhǔn)、設(shè)計審查機構(gòu)的審查資料（含所售商品房及整個住宅小區(qū)的規(guī)劃批準(zhǔn)、設(shè)計復(fù)審資料，下同。）為準(zhǔn)。該廣告與規(guī)劃部門的批準(zhǔn)、設(shè)計審查機構(gòu)的審查資料是本補充協(xié)

9、議的組成部分，出賣人不以廣告中的不顯著提示記載作為免責(zé)理由。與此不符的政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，非經(jīng)買受人書面認可，不作為商品房買賣合同與本補充協(xié)議組成部分。商品房銷售廣告應(yīng)當(dāng)符合廣告法與房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定，否則，視為出賣人違約，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人書面提出退房之日起10日內(nèi)向買受人返還房價款本息。不論買受人是否退房，出賣人均應(yīng)當(dāng)在買受人確定違約之日起10日內(nèi)向買受人支付相當(dāng)于全部房價款20%的違約金，并賠償全部損失。出賣人不以任何理由改變所售商品房所在樓幢的位置、房號、結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向、陽臺、建筑裝修裝飾材料、附屬設(shè)施等，并不以加層等方式增加建筑面積；不以任何理

10、由改變住宅小區(qū)道路、綠地、游泳池、噴泉、會所、門崗、車庫（停車位）、溝渠、管線等所有地上、地下共用設(shè)施設(shè)備。商品房平面圖（立面圖）與售房廣告說明，規(guī)劃批準(zhǔn)、設(shè)計審查資料不一致的，以有利于買受人的記載或者說明為準(zhǔn)。第七條：未經(jīng)買受人書面同意，出賣人不以任何理由變更規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計審查機構(gòu)經(jīng)審查同意的設(shè)計變更。出賣人確需變更商品房所在地塊及其上面建筑物或者構(gòu)筑物，或者共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的規(guī)劃、設(shè)計（包括房屋交付前后住宅小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃、設(shè)計），應(yīng)當(dāng)征得二分之一以上買受人書面同意。否則，買受人有權(quán)選擇退房，出賣人須在買受人書面提出退房之日起10日內(nèi)將全部房價款本息返還買受人。不論買受人是

11、否退房，出賣人均應(yīng)當(dāng)從買受人確定違約之日起10日內(nèi)向買受人支付相當(dāng)于房價款20的違約金，并賠償因變更給買受人造成的全部損失。因不可歸責(zé)于出賣人的原因，致使規(guī)劃、設(shè)計發(fā)生變更的，適用商品房買賣合同第十條關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計變更的約定，但出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人送達書面變更通知，并附規(guī)劃批準(zhǔn)部門、設(shè)計審查機構(gòu)認可的變更資料（原件或者蓋章認可的復(fù)印件）。由此經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更，審查機構(gòu)同意的設(shè)計變更，不影響出賣人對買受人承擔(dān)的違約責(zé)任。買受人選擇退房的，出賣人須在買受人書面提出退房之日起10日內(nèi)將全部房價款本息返還買受人。不論買受人是否選擇退房，出賣人均應(yīng)當(dāng)從買受人確定違約之日起10日內(nèi)向買受人支付相當(dāng)于

12、房價款20的違約金，并賠償因變更給買受人造成的全部損失。第八條：出賣人保證所售商品房在開發(fā)建設(shè)過程中不存在任何包括隱蔽工程在內(nèi)的質(zhì)量瑕疵或者權(quán)利瑕疵。工程具體實在，工期不遲延，按期交房。對于預(yù)售商品房的工程進度與施工質(zhì)量情況，出賣人保證按照現(xiàn)行勘察、規(guī)劃、設(shè)計、施工、監(jiān)理相關(guān)規(guī)范要求，保質(zhì)、保量、按期順利進行，并保證每滿三個月向買受人書面告知一次工程進展情況。應(yīng)買受人30人以上集體要求，自買受人提出要求之日起10日內(nèi)出賣人應(yīng)當(dāng)組織買受人到施工現(xiàn)場察看。出賣人違反本條約定，工程存在重大質(zhì)量瑕疵或者重大權(quán)利瑕疵，買受人有權(quán)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道重大瑕疵發(fā)生之日起30日內(nèi)書面要求退房，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人

13、書面提出退房之日起10日內(nèi)退還全部房價款本息；工期遲延滿90日，或者出賣人滿三個月不書面告知工程進展情況或者自買受人提出察看要求之日起10日內(nèi)不組織買受人到施工現(xiàn)場察看，買受人有權(quán)在逾期30日內(nèi)書面要求退房，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人書面提出退房之日起10日內(nèi)退還全部房價款本息。不論買受人是否退房，出賣人均應(yīng)當(dāng)自買受人確定違約之日起10日內(nèi)向買受人支付相當(dāng)于房價款20的違約金，并賠償全部損失。買受人未在本條約定的期限內(nèi)行使權(quán)利，不影響買受人在法定期限內(nèi)依法行使退房與要求支付違約金并賠償損失的權(quán)利。重大質(zhì)量瑕疵是指所售商品房建設(shè)工程存在違反現(xiàn)行勘察、規(guī)劃、設(shè)計、施工、監(jiān)理相關(guān)規(guī)范要求或者違反法律、法規(guī)與

14、規(guī)章規(guī)定，致使影響買受人安全、舒適、順利、正常使用的情形。重大權(quán)利瑕疵是指所售商品房建設(shè)工程存在與他人共建共有糾紛、設(shè)定抵押、贈與、出租、轉(zhuǎn)讓、繼承、司法查封、扣押等權(quán)利瑕疵，致使影響買受人安全、舒適、順利、正常使用的情形。第九條：出賣人保證交付的商品房適合買受人健康、安全、舒適地居住，不存在違反現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定、技術(shù)規(guī)范要求影響合格驗收交房的情形，影響買受人在通風(fēng)、采光、通道、給排水等方面的便利及居住安全權(quán)、健康權(quán)、安寧權(quán)、隱私權(quán)、眺望權(quán)等情形。商品房室內(nèi)及周圍50米以內(nèi)不存在已經(jīng)發(fā)生與可能發(fā)生的超過相關(guān)規(guī)定、技術(shù)規(guī)范要求的空氣污染、噪音（含交通噪音）污染、光污染與建筑材料污染等環(huán)境污染因素以及

15、危險因素。出賣人為保障買受人健康、安全、舒適居住而采取的合理措施不構(gòu)成其根本免責(zé)理由。因商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)經(jīng)檢驗確屬不合格，或者因房屋自身（含室內(nèi)環(huán)境）、周圍50米以內(nèi)存在本條第一款約定的因素，影響買受人健康、安全、舒適居住使用，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起10日內(nèi)返還買受人的全部房價款本息。不論買受人是否退房，出賣人均應(yīng)當(dāng)自買受人確定違約之日起10日內(nèi)向買受人支付相當(dāng)于房價款20的違約金，并賠償給買受人造成的全部損失。第十條：商品房買受人一經(jīng)入住，已經(jīng)通入房屋的水、電、氣、暖、通訊設(shè)施與戶外樓幢上小區(qū)內(nèi)配套的設(shè)施設(shè)備能夠即時

16、正常使用。除買受人應(yīng)當(dāng)向水、電、氣、暖、通訊供應(yīng)企業(yè)按照戶表、分戶記錄冊繳納的日常使用費以外，買受人不需向出賣人支付開口費、配套費、基礎(chǔ)建設(shè)設(shè)施費等一切費用，該開口費、配套費、基礎(chǔ)建設(shè)設(shè)施費等費用含在房價內(nèi)。已經(jīng)入戶的水、電、氣、暖、通訊設(shè)施設(shè)備所有權(quán)歸買受人，戶外樓幢上小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備所有權(quán)歸小區(qū)內(nèi)全體買受人共有共用。（注：水，指自來水公司供水；電，指電力公司電網(wǎng)供電；氣，指管道煤氣；暖，指水暖；通訊，指寬帶、閉路電視、電話。出賣人采取水、電、氣、暖、通訊臨時供應(yīng)方式的，與買受人另訂書面協(xié)議。）出賣人承諾全天24小時熱水供應(yīng)。該24小時熱水供應(yīng)是指在房屋正常使用期間，出賣人熱水供應(yīng)設(shè)備能夠保證

17、常年每天24小時熱水（不低于40°C）不間斷供應(yīng)。熱水供應(yīng)設(shè)備購置費、安裝費、配套費等費用含房價內(nèi)。交房時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供房屋內(nèi)詳細的水、電、氣、暖、通訊等隱蔽線路走向圖及線路的種類、名稱、型號、安全性能等資料。出賣人違反本條約定，致使商品房無法健康、安全、舒適居住使用的，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人書面提出退房之日起10日內(nèi)返還全部房價款本息。不論買受人是否退房，出賣人均應(yīng)當(dāng)從買受人確定違約之日起10日內(nèi)向買受人支付房價款10 的違約金。給買受人造成損失的，另外賠償全部損失。第十一條：出賣人保證在向小區(qū)內(nèi)第一個買受人完成交房后三個月內(nèi)，小區(qū)內(nèi)道路、會所、綠地

18、、游泳池、噴泉、門崗、車庫、停車位、溝渠、管線等所有地上、地下共用設(shè)施設(shè)備等按照規(guī)劃、設(shè)計要求建設(shè)完畢，全部投入正常使用。小區(qū)內(nèi)不存在施工擾民情況。交房后六個月內(nèi)，售房廣告與規(guī)劃、設(shè)計中承諾的超市、菜市場、幼兒園、小學(xué)、派出所、醫(yī)院、公共交通車輛、市政道路等社會公共基礎(chǔ)設(shè)施全部建設(shè)完畢，投入正常使用。否則，出賣人從該款約定的期限屆滿之日起30日內(nèi)分別向買受人支付全部房價款10的違約金。未經(jīng)二分之一以上買受人書面同意，出賣人不得在商品房所在地塊上建設(shè)超市或者其他盈利設(shè)施對外出租銷售或者自行經(jīng)營牟利。否則，超市或者其他盈利設(shè)施的所有權(quán)及其全部收益歸小區(qū)全體買受人享有。變電站、化糞池、加壓水泵、鍋爐

19、、熱力交換設(shè)備等影響買受人健康、安全、安寧、舒適居住的共用設(shè)施設(shè)備應(yīng)當(dāng)與小區(qū)住宅樓保持符合相關(guān)規(guī)范規(guī)定的距離。電梯運行正常，電梯噪音不超過相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。否則，出賣人從買受人確定的違約之日起10日內(nèi)向買受人支付相當(dāng)于全部房價款5%的違約金。致使買受人無法健康、安全、舒適居住使用的，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人書面提出退房之日起10日內(nèi)支付全部房價款本息，給買受人造成損失的，另外賠償全部損失。第十二條：建筑面積、套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，以具有相應(yīng)資質(zhì)的房屋測量機構(gòu)按照房屋測量規(guī)范（GB/T17986-2000）進行測量所得的實測面積報告書為準(zhǔn)。實測面積報告書是本補充協(xié)議的組成部分。

20、實測面積報告書所載商品房共有分?jǐn)偛课患胺謹(jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e與商品房買賣合同附件二所載不一致的，以實測面積報告書所載為準(zhǔn)。出賣人應(yīng)當(dāng)在交房時向買受人出具實測面積報告書，該報告書經(jīng)買受人認可，并經(jīng)房屋登記機關(guān)審核確認，可作為產(chǎn)權(quán)登記的依據(jù)。出賣人為測量支付的費用由出賣人自行承擔(dān)。買受人對出賣人提交的實測面積報告書有異議時，有權(quán)在收房后30日內(nèi)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房屋測量機構(gòu)對商品房進行測量，出具的實測面積報告書經(jīng)出賣人認可，并經(jīng)房屋登記機關(guān)審核確認，可作為產(chǎn)權(quán)登記的依據(jù)。買受人為此支付的各項費用，包括委托測量費、公證費、誤工費、交通費等，由雙方協(xié)商承擔(dān)。出賣人與買受人的實測面積報告書不一致，雙方無法通

21、過協(xié)商解決的，通過仲裁或者訴訟途徑解決。最終確定的實測面積報告書作為產(chǎn)權(quán)登記或者產(chǎn)權(quán)變更登記的依據(jù)。由于出賣人的原因致使產(chǎn)權(quán)變更登記的，出賣人承擔(dān)買受人辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的各項費用及因此給買受人造成的全部損失。商品房實測面積與合同約定面積的差異，按照商品房買賣合同第五條第三款第2項的約定處理。因設(shè)計變更造成面積差異，買受人不退房時，面積差異仍按商品房買賣合同第五條第三款第2項（1）、（2）的約定處理。第十三條：房價款包括所售商品房房屋所有權(quán)與房屋所占地塊的國有土地使用權(quán)、房屋所在樓幢上共用部位與共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，以及除住宅樓幢之外住宅小區(qū)內(nèi)所有地上地下共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)的對價。雙方約定：商

22、品房優(yōu)惠銷售，實際優(yōu)惠銷售價為         元（大寫：             ），出賣人向買受人出具房價款票據(jù)。該優(yōu)惠價不作為計算商品房每平方米單價的依據(jù)。實際銷售優(yōu)惠價作為辦理商品房權(quán)屬登記以及繳納有關(guān)稅費、房屋維修基金等的計算依據(jù)。由于出賣人的原因致使買受人增加辦理登記時需要交納稅費的，增加部分由出賣人承擔(dān)。為避免履約風(fēng)險，雙方約定選擇下列第  &

23、#160; 項房價款支付方式：1、現(xiàn)房分兩次付款：交房時買受人向出賣人支付房屋實際銷售優(yōu)惠價的80，交房后滿二年房屋不存在任何質(zhì)量瑕疵與權(quán)利瑕疵時，買受人向出賣人支付房屋實際銷售優(yōu)惠價的20。因不可歸責(zé)于出賣人的原因致使逾期付款的，出賣人有權(quán)要求買受人同時支付同期三年期定期貸款利息。2、預(yù)售房屋分三次付款：簽訂商品房買賣合同與本補充協(xié)議以及相關(guān)其他協(xié)議后，買受人向出賣人支付房屋實際銷售優(yōu)惠價的30，交房時買受人向出賣人支付房屋實際銷售優(yōu)惠價的50，交房后滿二年房屋不存在任何質(zhì)量瑕疵與權(quán)利瑕疵時，買受人向出賣人支付房屋實際銷售優(yōu)惠價的20。因不可歸責(zé)于出賣人的原因致使逾期付款的，出賣人

24、有權(quán)要求買受人支付同期三年期定期貸款利息。3、買受人以出賣人提供的保證采取按揭貸款方式在合同簽訂時一次性付清房價款的，由買受人以首付款與按揭的貸款一次性付清房價款。因不可歸責(zé)于出賣人的原因致使逾期付款的，出賣人有權(quán)要求買受人支付同期三年期定期貸款利息。買受人以出賣人提供的保證采取按揭貸款方式在合同簽訂時一次性付清房價款的，由于出賣人的原因?qū)е沦J款得不到批準(zhǔn)或者不能給付，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)自貸款得不到批準(zhǔn)或者不能給付之日起，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人確定違約之日起10日內(nèi)支付相當(dāng)于全部房價款10的違約金，并返還買受人已經(jīng)支付的房價款本息，賠償給買受人造成的全部損失。在按揭貸款合同未辦結(jié)解除手續(xù)之

25、前，出賣人應(yīng)當(dāng)代替買受人向銀行償還貸款本息、滯納金、保險金、辦理貸款解除手續(xù)須支付的費用等。雙方約定的房價款支付方式不影響按照商品房買賣合同第七條約定買受人逾期付款，出賣人享有解除合同的權(quán)利與要求買受人支付違約金的權(quán)利。在簽訂商品房買賣合同前，買受人向出賣人交付的定金、訂金、押金與預(yù)付款，在簽訂商品房買賣合同與本補充協(xié)議生效后充抵房價款。第十四條：房價款一經(jīng)約定，不論以后房價上漲或者下降，雙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行，不得以任何理由抗辯。否則，由于一方違約給對方造成損失的，賠償損失，其中房價款上漲或者下降的損失額以同期市場價格變動幅度為準(zhǔn)。除此之外，由于出賣人違約致使買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人書面提出

26、退房之日起10日內(nèi)全部返還房價款本息。第十五條：出賣人惡意違約或者與第三人惡意串通使買受人無法取得商品房，或者故意欺詐導(dǎo)致使商品房買賣合同、本補充協(xié)議或者相關(guān)其他協(xié)議無效、被撤銷或者解除，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人確定無法取得商品房或者確定商品房買賣合同、本補充協(xié)議或者相關(guān)其他協(xié)議無效、被撤銷或者解除之日起10日內(nèi)向買受人返還全部房價款本息，并加付全部房價款一倍的賠償款。第十六條：車庫及停車位的確定。對于車庫及停車位，雙方約定選擇下列第       項方式：1、地下車庫、停車位：買受人擁有地下車庫、停車位的所有權(quán)，所有權(quán)以車庫、停車

27、位單獨所占建筑面積與分?jǐn)偟墓灿熊嚨澜ㄖ娣e計算，單獨所占建筑面積為       平方米，每平方米      元，買受人為此一次性支付單獨所有權(quán)價款     元；共有車道建筑面積       平方米，每平方米      元，分?jǐn)偨o買受人    

28、0;平方米，買受人為此一次性支付分?jǐn)偟墓灿熊嚨浪袡?quán)價款      元。二項合計買受人交納車庫、停車位所有權(quán)價款      元（大寫：           元）。出賣人按照本補充協(xié)議第二十條的約定為買受人辦理車庫、停車位的所有權(quán)產(chǎn)權(quán)登記、資料備案手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。（考慮到出賣人未為此單獨支付國有土地使用權(quán)出讓金，車庫、停車位價款適當(dāng)降低，僅包含建設(shè)開發(fā)費用。）

29、2、地上車庫、停車位：買受人擁有地上車庫、停車位的所有權(quán)，所有權(quán)以車庫、停車位單獨所占建筑面積與分?jǐn)偟墓灿熊嚨澜ㄖ娣e計算，單獨所占建筑面積為       平方米，每平方米      元，買受人為此一次性支付單獨所有權(quán)價款     元；共有車道建筑面積       平方米，每平方米     

30、0;元，分?jǐn)偨o買受人     平方米，買受人為此一次性支付分?jǐn)偟墓灿熊嚨浪袡?quán)價款      元。二項合計買受人交納車庫、停車位所有權(quán)價款      元（大寫：          元）。出賣人按照本補充協(xié)議第二十條的約定為買受人辦理車庫、停車位的所有權(quán)產(chǎn)權(quán)登記、資料備案手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。（考慮到出賣人未為此單獨支付國有土

31、地使用權(quán)出讓金，車庫、停車位價款適當(dāng)降低，僅包含建設(shè)開發(fā)費用。）3、共用車庫、停車位：共用車庫、停車位所有權(quán)歸商品房所在小區(qū)全體買受人所有，買受人一次性向出賣人支付共用車庫、停車位所有權(quán)價款        元，有權(quán)共有共用車庫、停車位。（考慮到出賣人未為此單獨支付國有土地使用權(quán)出讓金，車庫、停車位價款適當(dāng)降低，僅包含建設(shè)開發(fā)費用。）4、買受人不購買車庫、停車位，不支付車庫、停車位價款。出賣人向買受人一次性支付房價款3的費用，作為出賣人對利用小區(qū)內(nèi)買受人所享土地使用權(quán)益份額出售車庫、停車位對買受人的補償，買受人不得對

32、出賣人出售車庫、停車位的行為提出異議。）5、車庫、停車位屬于非經(jīng)營性，所有權(quán)歸小區(qū)全體買受人共有，買受人有權(quán)使用車庫、停車位，不須向出賣人另行支付任何費用。該費用包含在房價款內(nèi)。第十七條：出賣人向買受人交房時，應(yīng)當(dāng)提交如下資料（原件或者經(jīng)有關(guān)部門認可的復(fù)印件）：1、房屋登記機關(guān)核發(fā)的所售商品房所在樓幢大房屋所有權(quán)證；2、住宅房屋交付使用許可證；3、竣工驗收備案表；4、工程竣工驗收報告；5、完整的技術(shù)檔案與施工管理資料；6、工程使用的主要建筑材料、建筑購配件與設(shè)備的進場試驗報告；7、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)、施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)同意的原始規(guī)劃、設(shè)計資料，以及買受人同意并經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)、施工圖設(shè)計文件審查

33、機構(gòu)同意變更的規(guī)劃、設(shè)計資料；8、工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、公安、消防、人防與環(huán)保部門出具的現(xiàn)場驗收資料；9、勘察、設(shè)計、施工與工程監(jiān)理等單位出具的現(xiàn)場驗收資料；10、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；11、住宅質(zhì)量保證書與住宅使用說明書。質(zhì)量保證不低于房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；12、住宅小區(qū)竣工時，出具住宅小區(qū)綜合驗收合格報告及住宅小區(qū)地上地下共有設(shè)施設(shè)備全部資料；13、具有相應(yīng)資質(zhì)等級的工程質(zhì)量檢測機構(gòu)出具的水、電、氣、暖、通訊打壓測試報告；14、具有相應(yīng)資質(zhì)等級的環(huán)保機構(gòu)出具的房屋室內(nèi)及周圍環(huán)境空氣、噪音、光、建筑材料污染與危險因素檢測報告； 15、法律、法規(guī)與規(guī)章規(guī)定的其他商

34、品房與住宅小區(qū)竣工驗收資料。出賣人交房時不能提交以上完整資料，買受人拒絕收房。出賣人逾期30日仍不能提交以上完整資料，按照商品房買賣合同第九條約定，由買受人有權(quán)決定是否退房。買受人決定退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人書面提出退房之日起10日內(nèi)返還買受人的全部房價款本息。不論出賣人不能按約提交交房資料，還是商品房存在違反現(xiàn)行建筑工程勘察設(shè)計及施工質(zhì)量驗收規(guī)范（共計21個規(guī)范，簡稱規(guī)范，下同。），也不管買受人是否退房，出賣人均應(yīng)當(dāng)自買受人確定違約之日起10日內(nèi)向買受人支付相當(dāng)于房價款20的違約金，并賠償給買受人造成的全部損失。第十八條：出賣人應(yīng)當(dāng)提前7日書面通知買受人收房，給買受人留出必要準(zhǔn)備時間。交房

35、時，除合同已經(jīng)約定的房價款之外，買受人不再支付其他任何費用。若因此導(dǎo)致不能按期交房，出賣人承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。逾期交房滿90日時，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)從期滿之日起10日內(nèi)向買受人返還房價款本息。不論買受人是否退房，出賣人均應(yīng)當(dāng)從逾期交房之日起10日內(nèi)支付相當(dāng)于全部房價款20%的違約金，并賠償給買受人造成的全部損失。房屋交付之后，買受人有權(quán)對房屋進行驗收。買受人在交房通知單上的簽字并不表示買受人對出賣人房屋瑕疵責(zé)任的減免認可。如果經(jīng)買受人驗收后仍不合格，出賣人應(yīng)當(dāng)按照本條第一款的約定承擔(dān)退房、支付違約金，并賠償全部損失的責(zé)任。第十九條：除不可抗力外，任何惡劣自然天氣、市場價格變動與政府

36、政策變化等依出賣人業(yè)務(wù)要求應(yīng)當(dāng)預(yù)見、應(yīng)當(dāng)避免或者應(yīng)當(dāng)克服的情勢，不作為出賣人延期交房的理由。第二十條：出賣人向房屋登記部門與土地登記部門辦理房屋所有權(quán)與國有土地使用權(quán)（兩項均含車庫、停車位所有權(quán)，下同。）備案資料的時間均為30日，從房屋交付使用之日起計算。逾期視為違約，出賣人應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定承擔(dān)違約責(zé)任。同時，買受人還有權(quán)要求出賣人賠償全部損失與選擇退房時要求出賣人返還房價款利息。雙方約定選擇下列第    項方式辦理產(chǎn)權(quán)登記：1、買受人辦理房屋所有權(quán)證書與國有土地使用權(quán)證書。出賣人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)證書與國有土地

37、使用權(quán)證書。由于出賣人的原因，致使買受人在房屋交付使用之日起90日內(nèi)未能取得房屋所有權(quán)證書與國有土地使用權(quán)證書的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定承擔(dān)違約責(zé)任。同時，買受人還有權(quán)要求出賣人賠償全部損失與選擇退房時要求出賣人返還全部房價款本息。2、出賣人辦理房屋所有權(quán)證書與國有土地使用權(quán)證書。出賣人應(yīng)當(dāng)在完成交房之日起10日內(nèi)書面通知買受人提供辦理兩項證書所需的全部證件、資料，買受人應(yīng)當(dāng)在接到通知之日起15日內(nèi)按要求將所需的全部證件、資料交出賣人簽收。出賣人應(yīng)當(dāng)在簽收后90日內(nèi)辦理完畢兩證。出賣人未依約通知或者買受人未依約提交全部證件、資料，違約方應(yīng)當(dāng)從違約之日起10日內(nèi)向

38、對方承擔(dān)相當(dāng)于房價款5%的違約金。由于出賣人的原因，致使買受人在房屋交付使用之日起120日內(nèi)未能取得房屋所有權(quán)證書與國有土地使用權(quán)證書的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定承擔(dān)違約責(zé)任。同時，買受人還有權(quán)要求出賣人賠償全部損失與選擇退房時要求出賣人返還全部房價款本息。第二十一條：關(guān)于裝飾裝修裝飾裝修分初裝飾裝修與再裝飾裝修。初裝飾裝修是指商品房門戶以內(nèi)的部分項目，在施工階段只完成初步裝飾裝修。再裝飾裝修是指房屋竣工驗收后，經(jīng)買受人對初裝飾裝修簽字認可，由出賣人按照城市房屋裝飾裝修管理的有關(guān)規(guī)定進行的再次裝飾裝修。再裝飾裝修（又稱“精裝修”）由雙方另行簽訂協(xié)議約定。1、初裝飾

39、裝修的部位、項目與原則，由出賣人依據(jù)設(shè)計文件，按照住宅工程初裝修竣工驗收辦法第五、六條規(guī)定執(zhí)行。2、出賣人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的工程設(shè)計單位對初裝飾裝修工程進行設(shè)計，繪制設(shè)計文件，并經(jīng)設(shè)計復(fù)審機構(gòu)審查同意。變更設(shè)計須取得買受人書面同意與設(shè)計復(fù)審機構(gòu)的審查同意，方可實施。涉及規(guī)劃部門辦理規(guī)劃手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)規(guī)劃部門的批準(zhǔn)。規(guī)劃、設(shè)計的批準(zhǔn)、審查與變更適用本補充協(xié)議第七條的約定。3、出賣人不得委托無裝飾裝修資質(zhì)證書的單位承攬裝飾裝修業(yè)務(wù)，不得使用假冒偽劣產(chǎn)品進行裝飾裝修，不得降低裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)。4、初裝飾裝修工程完成后，出賣人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的檢測機構(gòu)依照建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范（GB

40、50210-2001）進行驗收。驗收合格并經(jīng)買受人同意，方可交付使用。買受人對出賣人委托的檢測機構(gòu)的驗收結(jié)果有異議時，有權(quán)在接收后30日內(nèi)另行委托其他具有相應(yīng)資質(zhì)等級的檢測機構(gòu)進行驗收。雙方因驗收發(fā)生的爭議適用本補充協(xié)議第十二條第三、四款的約定。出賣人違反本條約定，致使初裝飾裝修的商品房無法正常居住使用的，買受人有權(quán)選擇退房，出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人提出書面退房之日起10日內(nèi)返還買受人的全部房價款本息。買受人也可以選擇不退房。不論是否退房，出賣人均應(yīng)當(dāng)自違反本條約定之日起10日內(nèi)，向買受人支付相當(dāng)于房價款10的違約金，并賠償全部損失。初裝飾裝修存在危害人身與財產(chǎn)安全與健康因素的，出賣人應(yīng)當(dāng)及時排除。

41、出賣人賠償?shù)碾p倍裝飾、設(shè)備差價以買受人按設(shè)計文件載明的裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)（未載明的由出賣人向買受人事先列出全部裝飾裝修材料品牌、型號、檔次、價位、產(chǎn)地等清單確定，或者以出賣人的售房廣告說明、樣板間裝飾裝修材料及其檔次記載確定。上列方式約定不一致發(fā)生爭議時，以有利于買受人的方式確定。）重新施工所發(fā)生的實際費用計算，包括材料費、人工費、安裝費、為進行裝飾裝修而支付的前期準(zhǔn)備費用、交通費、誤工費等，以及由此造成的一切損失。因出賣人的原因?qū)е峦朔慷b飾裝修材料無法退還的，出賣人應(yīng)當(dāng)支付買受人為裝修裝飾實際支出的全部費用。第二十二條：出賣人就交付的商品房向買受人承擔(dān)質(zhì)量維修、保修責(zé)任。出賣人交付的商品房符合規(guī)

42、范的規(guī)定，不存在質(zhì)量瑕疵的，出賣人保證按照住宅質(zhì)量保證書的承諾向買受人承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任；交付的商品房符合規(guī)范的規(guī)定，但存在質(zhì)量瑕疵的，或者不符合規(guī)范規(guī)定的，除買受人退房之外，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)范的規(guī)定與住宅質(zhì)量保證書的承諾及時、完全地履行維修與保修義務(wù)，消除商品房質(zhì)量瑕疵。本補充協(xié)議其他條款關(guān)于出賣人違約責(zé)任的約定不影響出賣人履行維修與保修義務(wù)。一旦買受人在接收房屋后或者在保修期內(nèi)向出賣人提出商品房質(zhì)量瑕疵，出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人提出之日起5日內(nèi)迅速、優(yōu)質(zhì)、全面地完成維修與保修義務(wù)，所需費用由出賣人承擔(dān)。否則，出賣人應(yīng)當(dāng)在期滿之日起5日內(nèi)向買受人支付相當(dāng)于全部房價款5%的違約金，同時繼續(xù)完成維修與保

43、修義務(wù)。如果經(jīng)過5日仍未完成，買受人另想辦法完成，由此支出的費用由出賣人承擔(dān)。出賣人給買受人造成損失的，同時賠償全部損失。因出賣人與買受人共同的原因需要維修的，雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二十三條：交房當(dāng)月，買受人不向物業(yè)管理企業(yè)支付物業(yè)管理費。出賣人向買受人做出的減免物業(yè)管理費的承諾（另外書面約定）對出賣人通過招投標(biāo)或者以其他方式選聘的前期物業(yè)管理企業(yè)有效。由此造成的買受人與物業(yè)管理企業(yè)的糾紛由出賣人負責(zé)，責(zé)任由出賣人承擔(dān)。房屋主體結(jié)構(gòu)、樓幢、車庫（停車位）與小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的管理、維修、養(yǎng)護、改造等，所需資金由買受人委托的機構(gòu)從維修基金與物業(yè)管理費中支付。維修基金由買受人向出賣人指定的房屋

44、管理部門或者物業(yè)管理企業(yè)直接繳納。物業(yè)管理費由物業(yè)管理企業(yè)收取。出賣人與其選聘的前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理合同不得違反商品房買賣合同以及本補充協(xié)議關(guān)于雙方權(quán)利義務(wù)的約定，減免出賣人的義務(wù)，加重買受人的責(zé)任。出賣人與買受人簽訂的業(yè)主臨時公約不得違反商品房買賣合同以及本補充協(xié)議關(guān)于雙方權(quán)利義務(wù)的約定，減免出賣人的義務(wù)，加重買受人的責(zé)任。在出賣人要求買受人簽訂業(yè)主臨時公約時，出賣人就其中的條款對買受人履行書面特別提示義務(wù)。出賣人違反本條約定，減免出賣人義務(wù)，加重買受人的責(zé)任的，約定無效。給買受人造成損失的，承擔(dān)全部賠償責(zé)任；對于其他違反本條約定的情形，出賣人應(yīng)當(dāng)從違約之日起10日內(nèi)向買受人支付房

45、價款10的違約金，同時承擔(dān)全部賠償責(zé)任。導(dǎo)致買受人退房的，出賣人另外應(yīng)當(dāng)從買受人書面提出退房之日起10日內(nèi)向買受人返還全部房價款本息。第二十四條：不論何種情勢，因不可歸責(zé)于買受人的原因造成退房的，買受人不支付使用房屋期間的占用費。出賣人在應(yīng)當(dāng)返還的房價款本息，支付的違約金，及賠償?shù)膿p失未清結(jié)之前，買受人不騰退房屋，由此造成的責(zé)任與損失由出賣人承擔(dān)。第二十五條：出賣人向買受人賠償?shù)膿p失分為實際損失與預(yù)期損失。實際損失包括定金、訂金、押金、預(yù)付款、全部房價款本金、利息（系同期銀行三年期定期貸款利息）、滯納金、按揭手續(xù)費、保險費、房屋測量費、鑒定費、查閱資料費、交通費、誤工費、公證費、調(diào)解費、仲裁費、訴訟費、律師代理費以及買受人為確定出賣人違約而支付的合理費用等；預(yù)期損失包括房價上漲或者下降造成的損失、重新購置商品房多支付的費用、租房損失、因房屋質(zhì)量或者權(quán)利瑕疵造成的損失等。第二十六條：出賣人為辦理房屋所有權(quán)證、土地所有權(quán)證，辦理銀行按揭貸款、還款保險等為買受人購房謀利益的行為而使用買受人證件、資料時，應(yīng)當(dāng)向買受人出具收據(jù)，并且按照謹(jǐn)慎細心、誠實信用原則使用買受人的證件、資料。出賣人因使用買受人的證件、資料給買受人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第二十七條：除本補充協(xié)議約定的出賣人特別提示義務(wù)之外，在簽訂商品房買賣合同與本補充協(xié)議及相關(guān)的其他協(xié)議時，涉及其他條款中的專業(yè)