二手房買賣合同(律師版)

1、二手房買賣合同（律師版）乙方簽字：甲方簽字：2017年月日甲方（賣方）： _，身份證號碼： _，身份證號碼： _身份證地址： _現(xiàn)住址： _家庭電話： _;手機： _乙方（買方）： _，身份證號碼： _身份證地址： _現(xiàn)住址： _家庭電話： _;手機： _根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條 房屋基本情況( 一) 甲方所售房屋 ( 以下簡稱該房屋 ) 坐落為： _ _ 小區(qū) _號( 樓) _ 單元 _ 室。該房屋建筑面積共 _平方米。甲方承諾房屋內(nèi)裝飾裝修保持原狀，廚房和衛(wèi)

2、生間的固定設(shè)施、家具、家電等一并包含在總房價款之內(nèi)，在甲方將房屋交付乙方時一并轉(zhuǎn)移和交付。隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。甲方所售車庫坐落為：_ 小區(qū) _號車庫，該車庫所在位置為_，建筑面積共 _平方米。鑒于甲方暫時尚未取得交易房屋的所有權(quán)證書，如出現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證書下發(fā)前甲乙雙方簽署的合同中所記載的房屋地址、面積等信息與房屋產(chǎn)權(quán)證書記載不一致（無論面積增加或面積縮小）的情況，甲乙雙方一致同意以此合同約定為準放棄異議的權(quán)利，不因此追究他方的任何責(zé)任。第二條房屋權(quán)屬情況( 一) 該房屋性質(zhì)為商品房。( 二) 該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。( 三) 該房屋

3、的租賃情況為甲方未將該房屋出租。( 四) 該房屋為 _人共有，所有人姓名分別為_， _。第三條成交價格和付款方式1( 一) 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致， 該房屋和車庫成交價格為： 人民幣 _元( 小寫 ) ，_元整 ( 大寫) 。上述房屋價格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。( 二) 乙方付款方式如下：1、本合同簽訂后 _日內(nèi)，乙方向甲方支付第一批房款部分 （人民幣）_元( 小寫 ) ，_元整 ( 大寫 ) 。此款項包含已付定金（人民幣）_元( 小寫 ) ，_元整 ( 大寫 ) 。2、該房屋驗收交接完成后 _日內(nèi)，乙方向甲方支付第二批房款部分（人民幣） _元(

4、小寫) ，_元整( 大寫) 。3、該房屋過戶到乙方名下（乙方獲得房產(chǎn)證）后_日內(nèi)，乙方向甲方支付最后一批房款部分（人民幣） _元( 小寫 ) ，_元整 ( 大寫 ) 。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一）甲方應(yīng)于取得房產(chǎn)證后3 個工作日內(nèi)通知乙方。( 二) 雙方同意，自甲方獲得房屋所有權(quán)證書之日起_日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。( 二) 如甲方不能將房屋所有權(quán)證書過戶到乙方名下，乙方有權(quán)退房，甲方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起10 日內(nèi)退還乙方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因甲方原因造成該房屋不能

5、辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，甲方應(yīng)支付房價總款 5%的違約金，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。甲方保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、電 信等相關(guān)費用由甲方承擔(dān)，交付日以后 ( 含當(dāng)日 ) 發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)。甲方同意將其繳納的該房屋專項維修資金 ( 公共維修基金 ) 的賬面余額在房屋過戶后 15 日轉(zhuǎn)移給乙方。如甲方未按期完

6、成專項維修資金過戶的，每逾期一日，甲方應(yīng)支付已交付房價款萬分之五的違約金。第六條房屋的交付和驗收甲方應(yīng)當(dāng)在乙方向其支付第一批房款部分后日內(nèi)將該房屋交付給乙方。 該房屋交付時，2應(yīng)當(dāng)履行下列各項手續(xù)：1、甲方與乙方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品;2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;3、移交該房屋房門鑰匙;4、本合同規(guī)定的相關(guān)費用的支付和房屋專項維修資金的過戶;5、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項。本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。第七條本合同簽訂后， 甲方再將該房屋出賣給

7、第三人，導(dǎo)致乙方不能取得房屋所有權(quán)證的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起 3 日內(nèi)退還乙方全部已付款，并一次性支付給乙方違約金 20 萬元。第八條稅、費相關(guān)規(guī)定經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，在交易中產(chǎn)生的全部稅費（包括本交易履行過程中因政策調(diào)整而須繳納的新增稅費）由乙方承擔(dān) , 由乙方直接向主管機關(guān)繳納。第九條違約責(zé)任一、逾期交房責(zé)任除不可抗力外，甲方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付乙方的，按照如下規(guī)定處理。1、逾期在 15 日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，甲方應(yīng)按日計算向乙方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起3 日內(nèi)向乙方

8、支付違約金，合同繼續(xù)履行;2、逾期超過15 日后，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照乙方全部已付款的5%向乙方支付違約金。二、逾期付款責(zé)任乙方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：1、逾期在 15 日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日計算向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起3 日內(nèi)向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行;2、逾期超過 15 日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起 3 日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向甲方支付違約金，并由甲方退還乙方全部已付款。

9、第十條不可抗力3因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起10 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。 上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋驗收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十一條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議， 由雙方協(xié)商解決 ; 協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。第十二條 本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同

10、附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：乙方（買方）：見證人：年月日年月日4附件一房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況( 一) 房屋附屬設(shè)施設(shè)備：1、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】： _2、供電：【 220V】【380V】【可負荷 _KW】：_3、供燃氣：【天燃氣】【煤氣】： _4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】： _5、自備采暖：【電暖】【燃氣采暖】【燃煤采暖】： _6、空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機 _臺】【自裝掛機 _臺】：_7、電視饋線：【無線】【有線 ( 數(shù)字、模擬 ) 】： _8、電話：【外線號碼 _】【內(nèi)線號碼 _】：_9、互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號】【寬帶】【 ADSL】：_10、其他：( 二) 房屋家具、電器、用品情況1、雙人床：2、單人床：3、床頭柜：4、梳妝臺：5、衣柜：6、書柜：7、寫字臺：8、沙發(fā)：9、茶幾：510、椅子：11、餐桌：12、電視柜：13、電視：14、冰箱：15、洗衣機：16、熱水器：17、空調(diào)：18、燃氣灶：19、排油煙機：20、飲水機：21、電話機：22、窗簾：23、壁櫥：24、其他：( 三) 房屋配套