衛(wèi)生服務中心遷址重建項目可行性報告之歐陽主創(chuàng)編

1、歐陽主創(chuàng)編202L.02.17HI社區(qū)衛(wèi)生服務中心時間：2021.02. 17創(chuàng)作：歐陽主遷址重建項目可行性研究報告泰州市區(qū)生服務屮心12月目 錄第一章項目建設的可行性和必要性I一、項目單位概況錯誤!未定義書簽。二、項目背景I三、項目建設的必要性2第二章項目概況$一、項目選址$二、建設規(guī)模5三、規(guī)劃設計沖四、環(huán)境保護&第三章投資估算7一、投資估算7二、資金籌措8三、資金利用9四、實 施 進 度歐陽主創(chuàng)編2021.02.17歐陽主創(chuàng)編2021.02.17第一章項目建設的可行性和必要性一、項目可行性和*社區(qū)衛(wèi)生服務中心建成較早，中心現(xiàn)基礎設施比較落后，硬 件環(huán)境令人堪憂?，F(xiàn)職工食堂建于19

2、72年，倉庫建于1979年，病 房大樓建于1989年，門診大樓建于1994年。所有建筑均年代久 遠，中心雖對房屋年年維修，但效果甚微。中心門診辦公室、病房 屋頂時有大塊水泥天花板脫落，每逢下雨，部分病房內屋頂漏水、 墻面滲水，患者根本無法入??；門診輸液室則是到處滴水，治療室 的藥物無處安放，護士無法正常工作，輸液患者無處安坐；今年門 診大樓曾因下了一夜暴雨，屋頂漏雨一直從三樓屋頂滲透到一樓放 射科，導致放射設備短路燒毀。食堂、倉庫是土坯墻，常有墻體被 大雨淋垮。食堂更是每逢大雨都會被淹，積水常漫腳踝。6月，泰 州市房產管理局對中心門診大樓、病房大樓、食堂、倉庫等房屋進 行檢測，鑒定報告書顯示：

3、安全性等級均為Dsu級，因存在極 大安全隱患，認定房屋不適合繼續(xù)使用，建議立即采取改危措施。和和社區(qū)衛(wèi)生服務中心地處*目前是省級經濟開發(fā)區(qū)， 園區(qū)正積極爭創(chuàng)國家級經濟開發(fā)區(qū)，*和生服務中心落后的基礎設施 及環(huán)境與園區(qū)的高速發(fā)展嚴重不匹配。和*區(qū)人大、政協(xié)代表團到我 中心調研，多次提出中心設施太過于陳舊、老化，環(huán)境惡劣，建議 改善醫(yī)療環(huán)境。和*生服務中心新建項目于列入*和區(qū)城建新提升項 目，也寫入了和水區(qū)政府工作報告。由于土地項目調整的原因，一直 未能開工建設，竊和街道社區(qū)為甚服務中心新建項目可以效仿學校建 設，可邊建邊辦理用地規(guī)劃調整手續(xù)。為保障城市居民基本醫(yī)療衛(wèi)生服務，促進城市化建設，和京生

4、服 務中心擬進行遷址重建。項目建成后，規(guī)模達標，功能完善，可安 置病床60張，能夠較好的滿足區(qū)域內人民群眾醫(yī)療衛(wèi)生要求。同 時，和步生服務中心還將以項目建設為契機，以社區(qū)衛(wèi)生服務規(guī)劃為 指導，全面提升醫(yī)療衛(wèi)生服務水平。三、項目建設的必要性1、項目建設有利于提供基木衛(wèi)生服務，滿足人民群眾日益增長 的衛(wèi)生服務需求，提高人民疾病預防和衛(wèi)生保健水平。社區(qū)衛(wèi)生服 務覆蓋廣泛、方便群眾、能使廣大群眾獲得基木衛(wèi)生服務。社區(qū)衛(wèi) 生服務強調預防為主、防治結合，有利于將預防保健落實到社區(qū)、 家庭和個人，提高人民群眾的健康水平。2、項目建設有利于深化城市醫(yī)療衛(wèi)生體制改革，是有效解決城 市居民看病難、看病貴問題的重要

5、舉措。社區(qū)衛(wèi)生服務是建立現(xiàn)代 社會的城市衛(wèi)生服務體系的重要基礎，社區(qū)衛(wèi)生服務可以將廣大居 民的多數基本健康問題解決在基層。大力發(fā)展社區(qū)衛(wèi)生服務，有利 于調整城市衛(wèi)生服務體系的結構、功能、布局，提高效率，降低成 本，方便群眾就醫(yī)，形成以社區(qū)衛(wèi)生服務機構為基礎，大中型醫(yī)院 為醫(yī)療中心，預防、保健、健康教育等機構為預防、保健中心，分 工合理、協(xié)作密切的新型城市衛(wèi)生服務體系。3、項目建設有利于建立健全城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險制度。社區(qū) 衛(wèi)生服務可以為參保職工就近診治一般常見病、多發(fā)病、慢性病， 幫助參保職工合理利用大醫(yī)院服務，并通過健康教育、預防保健， 增進職工健康，減少發(fā)病，既保證基本醫(yī)療，又降低成本，

6、符合“低 水平、廣覆蓋"原則，對職工基木醫(yī)療保險制度長久穩(wěn)定運行，起重 要支撐作用。4、項目建設有利于加強社會主義精神文明建設，密切黨群干群 關系，維護社會穩(wěn)定。社區(qū)衛(wèi)生服務通過多種形式的服務為群眾排 憂解難，使社區(qū)衛(wèi)生人員與廣大居民建立起新型醫(yī)患關系，有利于 加強社會主義精神文明建設。積極開展社區(qū)衛(wèi)生服務是為人民辦好 事、辦實事的德政民心工程，充分體現(xiàn)全心全意為人民服務宗旨， 有利于密切黨群干群關系，維護社會穩(wěn)定，促進國家長治久安。5、衛(wèi)生事業(yè)與經濟社會發(fā)展密切相關，人才資源是國家第一資 源，良好的國民健康素質是國民經濟和社會發(fā)展的基礎條件之一。 發(fā)展衛(wèi)生事業(yè)，不斷提高全民族健康素

7、質，不僅關系人民群眾的健 康，也是保護和發(fā)展生產力，推動經濟和社會發(fā)展的重要基礎。另 一方而，提高居民健康素質也是國民經濟和社會發(fā)展的重要目的之 一。讓發(fā)展的成果惠及全體人民，其中一項重要內容就是使人民通 過醫(yī)療衛(wèi)生服務享受經濟發(fā)展的成果。沒有健康，就沒有小康，沒 有健康，將會失去一切。健康是群眾的基本權益，是保持正常生活 和工作的前提，維護人民健康是政府的一項重要職責。居民健康已 成為經濟社會發(fā)展的重要目標，國民健康素質己成為物質文明建設 和精神文明建設的具體體現(xiàn)。為提高社區(qū)衛(wèi)生服務水平，完善社區(qū)衛(wèi)生服務，*和生服務中心 擬實施遷址重建項目。該項目不僅是*和生服務中心自身的迫切需 要，也是民

8、心祈盼的健康希望工程。第二章項目概況一、項目選址本項目建設地址尚未最終確定，目前備選地址如下：(1) 湖濱路西側、創(chuàng)業(yè)大道南側；(2) 老醫(yī)院向東擴建；(3) 林*職業(yè)技術中學對面。二、建設規(guī)模項目規(guī)劃總用地面積10000m2,擬建設一棟門診病房樓(地上 5F,地下2F)，總建筑面積8000m2；總建筑占地面積1000m2。配 套建設道路、綠化及停車場。主要技術指標序號項目名稱單位數G備注1總用地面積m210000約15畝2總建筑面積m28000其 中地上建筑面 積m250005F地下建筑面 頰m230002F3建筑占地面積m210004容積率0.805建筑密度%106綠地率%307機動車停車

9、位個70裝修標準：（1）樓、地面根據不同功能用房的需要，分別鋪設地磚、架空木地板、花崗石、橡膠地板、水泥等材料。（2）外墻青灰色三色面磚、局部涂料、鋁合金裝飾。（3）內墻口水泥二度、塑鋼門窗、節(jié)能墻體材料、節(jié)能砌筑砂漿。（4）平頂主要采用輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂和涂料平頂兩種形式。三、規(guī)劃設計1、建筑結構建筑采用框架結構形式。（1）建筑結構安全等級：二級（2）抗震設防烈度：7度，設計基本地震加速度值：O.lg,設 計地震分組；第一組，場地類別為III類（3）抗震等級：三級（4）建筑物抗震設防類別：丙類建筑(5) 結構的設計使用年限：50年2、給排水供水源采用城市自來水，接管管徑采用DN150給水

10、管，并形成 環(huán)狀管網。生活污水先經過建筑物下的化糞池處理后排出，經有組織匯流 后排至醫(yī)院污水處理站進行集中處理，達到國家排放標準后進行排 放。污水處理站采用加藥沉淀和次氯酸鈉接觸消毒流程。屋面雨水采用內排水系統(tǒng)，排至雨水管網，與室外地面雨水匯 合后排入城市排水管網。3、電氣系統(tǒng)本工程為公共建筑，病房照明用電為二級負荷，其它負荷均為 三級負荷。電源采用低壓380/220V,電源由戶外源變電所引來，配 電系統(tǒng)接地型式為：TNCSo備用電源采用柴油發(fā)電機及UPS。變電所設高壓室、低壓室、值班室等。采用組合式變電所，變 壓器與低壓柜組合在一起，放在同一房間內。高壓配電設備采用 KYNIB 10金屬鎧裝

11、抽屜式開關柜，內裝真空斷路器，交流操 作。低壓開關柜采用MNS型成套開關設備。照明設計依據現(xiàn)行的國家規(guī)范，推薦的照度標準設計。衛(wèi)生服務中心建筑照明標準值房間或場所參考平面及其高度照度標準值 (lx)UGRRa治療室0.75m水平面3001980化驗室0.75m水平面5001980手術室0.75m水平面7501990診室0.75m水平面3001980候診室、掛號廳0.75m水平面2002280病房地面1001980護士站0.75m水平面30080藥房0.75m水平面5001980重癥監(jiān)護室0.75m水平面3001980光源以LED燈為主。除正常照明之外，按防火規(guī)范要求設置應 急照明、疏散指示燈照

12、明。4、防雷本工程按三類防雷建筑設計防雷裝置。第三類防雷建筑物防直擊雷的措施，宜采用裝設在建筑物上的 避雷網（帶）或避雷針或由這兩種混合組成的接閃器。避雷網（帶）沿屋 角、屋背、屋檐和檐角等易受雷擊的部位敷設。并在整個屋面組成 不大于20mx20m或24mxl6m的網格。利用柱內主鋼筋作為引下 線。采用聯(lián)合接地裝置。均利用鋼筋混凝土基礎作接地裝置。接地 電阻不大于1歐姆。5、采暖通風根據各房間使用功能可設獨立空調與排風換氣扇。重要的房間 采用窗式空調或柜式空調，其溫度、相對濕度和壓力等指標嚴格按 照國家要求執(zhí)行。各衛(wèi)生間設機械通風器，經由土建通風道排至室外。其它房間 均考慮自然通風，衛(wèi)生間通風

13、器每臺的通風量為35m3/ho6、消防工程項目建筑防火按照有關規(guī)定進行消防設計，建筑耐火等級為二 級。在建筑四周設置2個室外消火栓，室外消火栓采用低壓給水系 統(tǒng)，用水量為25L/so木項目從被動防火措施和主動防火措施兩個方 面進行電氣防火設計。為保障消防電源及配電安全，主要措施有： 采用雙回路供電；使用蓄電池作為消防備用電源，應急供電時間不 少于90分鐘。四、環(huán)境保護1、廢水治理項目排放污水主要污染物為COD、NH3N、懸浮物和細菌等。 污水處理站擬采用生化、物化、消毒三級處理方式，大腸桿菌、懸 浮物、生化需氧量、化學耗氧量等指標經處理符合有關標準后的廢水排入市政排水管網。2、固廢及放射性治理

14、固體廢棄物主要是醫(yī)療活動產生的動物組織、人體組織及棉球 紗布、一次性注射器等。可集中收集后委托相關單位統(tǒng)一處理。對于存在放射污染的醫(yī)療設備，在項目建成后，對這些設備的 安裝、使用和維護必須按照有關規(guī)范要求執(zhí)行。選擇合適的安裝環(huán) 境，設備用房應根據規(guī)范要求進行裝修等相應處理。3、噪聲治理對于大樓內正常運轉機電設備經采取消、吸、隔音處理及其它 降低噪聲處理后，對周圍環(huán)境所產生的影響可以控制在有關要求范 圍內。4、綠化綠化可以清潔空氣，補充氧氣，改善區(qū)域小氣候，減少有害氣 體的危害。因此，可以在建筑物周圍、道路兩旁空地進行綠化。選 擇適應當地生長條件的喬木、灌木及草皮進行栽種，進行綠化，以 凈化空氣

15、，保護環(huán)境。第三章投資估算一、投資估算項目固定資產投資總額包括建筑安裝工程費用、設備購置費、 工程建設其它費用及預備費。本項目固定資產投資估算為4500.0萬元，其中：建筑安裝工程 費3520.0萬元；設備購置費500.0萬元；工程建設其它費用265.7萬 元；預備費214.3萬元。1、建筑安裝工程費本項目建筑安裝工程費估算按單位建筑工程投資估算法進行。 造價指標依據建筑工程造價估算指標、泰州工程造價管理 及和*類似工程造價指標資料。在用地范圍內，項目建筑面積8000m2：序號工程名稱數量(m2)造價（元/m2）總值（萬元）備注1建筑工程800022001760.02裝修工程800020001

16、600.0合計3360道路綠化約160.0萬元；合計建安工程費為3520.0萬元。2、設備購置費項目擬購置電梯，照明空調通風設備、辦公設備及安裝費500 萬元（醫(yī)療設備的購置不在本次報告范圍內）。3、工程建設其他費用（1）土地成本：無（2）勘察、規(guī)劃、設計費：約48.0萬元；（3）可研、環(huán)評等中介費：約11.2萬元；（4）招標中介費：按建安工程費5.7%。估算，約20.1萬元；（5）工程監(jiān)理費：按建安工程費1%估算，約35.2萬元；（6）建設單位管理費：按建安工程費1%估算，約35.2萬元；（7）建設工程規(guī)費：包括人防、白蟻防治、防雷審核等，估算 約116.0萬元。合計工程建設其它費用265.7萬元。4、預備費按前述各項和的5%估算約214.3萬元。5、投資總額本項目投資總額為4500.0萬元。二、資金籌措本項目由*祜區(qū)國投公司負責建設，資金由區(qū)國投公司安排籌 措。三、資金利用項目在實施過程中，高度重視資金使用情況，按項目實施進