影響合同價款的因素有哪些？

1、影響合同價款的因素有哪些？ 建設(shè)工程中，有眾多影響合同價款的因素，?建設(shè)工程工程量清單計價標(biāo)準(zhǔn)GB50500-2021?將其歸納整理為以下14種情形：1、法律法規(guī)變化2、工程變更3、工程特征描述不符4、工程量清單缺項5、工程量偏差6、物價變化7、暫估價8、計日工9、現(xiàn)場簽證10、不可抗力11、提前竣工12、誤期賠償13、施工索賠14、暫列金額在以上十四種情形中，工程變更、現(xiàn)場簽證、物價變化的發(fā)生頻率一直居高不下，也是我們經(jīng)常出現(xiàn)被忽略卻影響造價金額的問題所在，以下針對相應(yīng)案例進行具體分析。應(yīng)用1：承包人報價浮動率的應(yīng)用承包人為取得中標(biāo)，常會降低其投標(biāo)綜合單價，一旦發(fā)生工程變更-已標(biāo)價工程量清單

2、中沒有適用也沒有類似于變更工程的、工程特征描述不符、工程量清單缺項等情況時，承包人便會按定額及信息價或市場價重新組價，形成新的綜合單價，把投標(biāo)報價低的局部"找"回來，那么承包人也會更加傾向于無變更"制造"變更，以獲取更大收益，導(dǎo)致發(fā)包方資金難以管理的問題出現(xiàn)。案例一招投標(biāo)工程工程，承包人中標(biāo)價1080萬元，發(fā)包人的招標(biāo)控制價金額為1200萬元，其中屋面卷材防水清單工程發(fā)生變更，且變更后原投標(biāo)清單無相同、相類似工程，承包方按定額及信息價重新組價后形成的綜合單價為98元/，那么清單工程的結(jié)算綜合單價為多少？觀點：此案例屬于14種情形中的第2種情形"

3、工程變更"，不應(yīng)直接將98元/作為結(jié)算綜合單價，應(yīng)該用報價浮動率進行調(diào)整。招標(biāo)工程的承包人報價浮動率公式：承包人報價浮動率=1中標(biāo)價/招標(biāo)控制價x100%解答：承包人報價浮動率=11080/1200x100%=10%經(jīng)調(diào)整后清單工程的結(jié)算綜合單價=98*1-10%=88.2元/案例二由于甲方協(xié)調(diào)不善，在建筑總承包方裝飾裝修工程已經(jīng)完成后，進行安裝大型設(shè)備，造成地面與墻面局部損壞，發(fā)包方指派總承包方進行修補。承包方按定額及信息價重新組價后的總費用為8萬元，那么此項費用的結(jié)算總價為多少？觀點：此案例屬于14種情形中的第9種情形"工程簽證"。這里我們常常會習(xí)慣于按案例一

4、的方法處理，用總價乘以報價浮動率作為結(jié)算總價，我認(rèn)為，工程簽證作為責(zé)任事件所做的簽認(rèn)證明引自?建設(shè)工程工程量清單計價標(biāo)準(zhǔn)GB50500-2021?，不應(yīng)該受報價浮動率的影響，另外在?建設(shè)工程工程量清單計價標(biāo)準(zhǔn)GB50500-2021?中，承包人報價浮動率表達在工程變更中，而現(xiàn)場簽證中并未提及。除此之外，需要特別注意的是有很多工程技術(shù)人員習(xí)慣性地將工程變更做成了工程簽證，比方xx工程簽證的內(nèi)容為：建設(shè)方委派施工方將挖出的土方運至其開放的另一個工程上，費用由建設(shè)方承當(dāng)。實質(zhì)上它是土方運距發(fā)生改變，應(yīng)屬于工程變更，需要考慮報價浮動率，這種情況下就不能被標(biāo)題所迷惑，需要透過外表看本質(zhì)。解答：此局部結(jié)算

5、總價為8萬元。應(yīng)用2：材料價差調(diào)整的應(yīng)用因材料漲跌幅過大，為合理分擔(dān)發(fā)承包雙方材料風(fēng)險，合同中往往有材料調(diào)差這一條款。在?建設(shè)工程施工合同示范文本?已提供價風(fēng)格整的假設(shè)干種方式，包括采用價格指數(shù)進行價風(fēng)格整及采用造價信息進行價風(fēng)格整，當(dāng)然，作為示范文本，本身不具有強制性，如何調(diào)整仍需依據(jù)合同。但?建設(shè)工程工程量清單計價標(biāo)準(zhǔn)GB50500-2021?已做如下規(guī)定：由于市場物價波動影響合同價款，應(yīng)由發(fā)承包雙方合理分?jǐn)偛⒃诤贤屑s定。合同中沒有約定，發(fā)、承包雙方發(fā)生爭議時，按以下規(guī)定實施3.2.3條款：1材料、工程設(shè)備漲幅超過招標(biāo)時基準(zhǔn)價格的5%，由發(fā)包人承當(dāng)；2施工機械使用費漲幅超過招標(biāo)時基準(zhǔn)價格

6、的10%，由發(fā)包人承當(dāng)。案例三某招標(biāo)工程施工合同的材料調(diào)差條款簽訂如下：一、承包人承當(dāng)5%的材料、燃料價格風(fēng)險；二、風(fēng)險范圍以外合同價款的調(diào)整方法1、結(jié)算時材料價差基準(zhǔn)價工程結(jié)算時，以實際施工時當(dāng)月的工程造價信息價格為終期價格，以投標(biāo)人合同價中的材料價格及投標(biāo)時該月份的工程造價信息價格為調(diào)差基準(zhǔn)期，計算材料價格差。2、當(dāng)材料價格上漲時，比擬投標(biāo)文件中的材料單價和投標(biāo)時該月份的工程造價信息價格，取高者為找差根底價。3、當(dāng)材料價格下降時，比擬投標(biāo)文件中的材料單價和投標(biāo)時該月份的工程造價信息價格，取低者為找差根底價。此案例即采用造價信息的方式進行調(diào)整材料價差。以螺紋鋼筋為例，材料價格上漲，承包方承當(dāng)

7、5%的風(fēng)險，所以材料調(diào)差基價=max投標(biāo)文件中材料單價，投標(biāo)時該月份信息價*1.05=max4450，4850*1.05=4850*1.05=5092.5元，可調(diào)單價差=施工期間信息價-材料調(diào)差基價=5250-5092.5=157.5元，此單價差的計算適用于合同內(nèi)的材料調(diào)整，不應(yīng)該將合同內(nèi)和合同外的材料做相同調(diào)整。因為合同內(nèi)的材料價格包含于清單工程綜合單價中，而綜合單價包含了一定的風(fēng)險，所以當(dāng)材料價格上漲時，合同內(nèi)的找差根底價用投標(biāo)時信息價*1.05計算是合理的。而合同外本身就是一種承包人不可預(yù)料的風(fēng)險，再將合同外的材料調(diào)差基價用投標(biāo)時信息價放大1.05倍之后，就等于承包方承當(dāng)了更多的風(fēng)險，當(dāng)

8、材料價格上漲時，承包方每種材料的單價將損失5%的找差根底價，材料單價越高、數(shù)量越多，虧得越多。同理，當(dāng)材料價格下降時，發(fā)包人也承當(dāng)了更多的風(fēng)險，很顯然這樣的調(diào)整方式是不公平的。以下是改正后的調(diào)整材料價差表，兩種方式的調(diào)整結(jié)果相差甚多。正確的做法是把合同內(nèi)和合同外的材料分別調(diào)整。仍以螺紋鋼筋為例，合同內(nèi)調(diào)整方式同上，不再贅述，而合同外的材料調(diào)差基價=max投標(biāo)文件中材料單價，投標(biāo)時該月份信息價=max4450，4850=4850元，可調(diào)單價差=施工期間信息價-材料調(diào)差基價=5250-4850=400元。以上三個案例，均是根據(jù)自身經(jīng)歷而設(shè)定的相似情形，作為建設(shè)方，以上幾點可以作為控制本錢的要素、不容馬虎；作為施工