2015樂活綜合體超市業(yè)態(tài)深度研究PPT課件

1、1樂樂活活綜合體綜合體第一階段研究第一階段研究2目錄目錄分類選址要素類別超市的特點影響布局因素在mall中的位置 與動線的關系與周圍空間的關系與停車場的關系與店鋪的關系與中庭的關系超市內(nèi)部功能布局出入口、陳列區(qū)、服務區(qū)細節(jié)做法經(jīng)營需求技術要求對比3分類分類4分類分類依據(jù)：店鋪的經(jīng)營規(guī)模、商品結(jié)構(gòu)、經(jīng)營方式分類：便利店、食品超市、倉儲式商場、綜合性超級市場便利店便利店以滿足顧客便利性需求為主要目的的零售業(yè)態(tài)。其特點是：1、選址在居民住宅區(qū)、主干線公路邊以及車站、醫(yī)院、娛樂場所、機關、團體、企事業(yè)所在地。2、營業(yè)面積在1oo平方米左右，營業(yè)面積利用率極高。3、營業(yè)時間一般在16小時以上，甚至24小

2、時。4、商品結(jié)構(gòu)：以速成食品、小包裝商品、文具雜志為主，有即時消費性、少容量、應急性等特點。5、目標顧客：居民徒步購物5分鐘可到達， 8o顧客為有目的的購物。便利店在時間上、空間上及品項上都是對其它業(yè)態(tài)的一種彌補，隨著人們生活水平的提高及生活節(jié)奏的加快，有較大的發(fā)展空間。5食品超市食品超市(社區(qū)店）社區(qū)店）食品超市是采取自選銷售方式，以銷售食品、生鮮食品、副食品和生活用品為主，滿足顧客每日生活需求的零售業(yè)態(tài)。其特點是：1、選址在居民住宅區(qū)、交通要道、商業(yè)區(qū)。2、營業(yè)面積在5oo至1000平方米。3、商品結(jié)構(gòu)：以購買頻率高的商品為主。4、營業(yè)時間不低于16小時。5、以居民為消費對象，1o分鐘左右

3、可到達。非生鮮食品類商品是無法與大型公司進行價格競爭的。作為必需商品的生鮮食品是商圈消費者基本生活的組成部分，生鮮食品成為該類店鋪的主要商品。店家需以提高生鮮食品的鮮度、加工工藝等手段吸引家庭主婦光顧，并且積極參與或組織各類的社區(qū)活動，讓消費者感到是去鄰居家購物，而不是去店里購物。分類分類綜合性超市綜合性超市綜合性超級市場是以銷售大眾化實用品為主，滿足顧客一次性購足需求的零售業(yè)態(tài)，其特點是：1、選址在住宅區(qū)、城鄉(xiāng)結(jié)合部或商業(yè)密集區(qū)。2、營業(yè)面積在2500平方米以上。3、商品結(jié)構(gòu)：生鮮食品、衣食用品齊全。重點在商品的深度（指同一商品的規(guī)格、等級、品種的多少）。4、目標顧客：滿足消費者中比率最大的

4、中等收入階層的消費需求。5、設施裝飾較倉儲式商店好。綜合性超級市場比倉儲式商場更能提供一種良好舒適的購物環(huán)境，及多品種商品選擇機會的業(yè)態(tài)。6分類分類倉儲式商場倉儲式商場倉儲式商場是以經(jīng)營生活資料為主的，儲銷一體，低價銷售，提供有限服務的銷售業(yè)態(tài)（其中有的采取會員制，只為會員提供服務）。其特點為：1、選址在城鄉(xiāng)結(jié)合部，但交通便利性強，并有大型停車場。2、營業(yè)面積大，一般為1oooo平方米以上。3、庫架合一，裝飾簡單，節(jié)約成本。4、商品結(jié)構(gòu)：主要以食品（有一部分生鮮食品）、家用品、服裝衣料、文具、家用電器、汽車用品、室內(nèi)用品為主。重點在商品的廣度要寬（指商品的種類要多）。5、目標顧客：以中小零售商

5、、餐飲業(yè)、集團購買和有交通工具的消費者為主。此種店鋪大都實行大量銷售和大批訂貨等方式，從而實現(xiàn)廉價銷售。贏商網(wǎng)贏商網(wǎng)9月福利：月福利：1、上傳、上傳3份（被審核通過），即可馬上下載份（被審核通過），即可馬上下載1份份VIP資料。（每多上傳資料。（每多上傳3份，依次累加）份，依次累加）2、上傳達到、上傳達到5份，可開通份，可開通干貨之運營寶典干貨之運營寶典專題專題一鍵下載一鍵下載功能，限額功能，限額2次，即可下載次，即可下載2個專題資料包。個專題資料包。（每多上傳（每多上傳5份，再增加份，再增加2次次一鍵下載一鍵下載機會）機會）3、資料上傳地址：、資料上傳地址：http:/ 交通方便（私家車、公

6、交車、地鐵、輕軌）,人口密度相對集中,兩條馬路交叉口，其一為主干道；具備相當面積的停車場，至少要求600 個以上的停車位，非機動車2000 平米以上，免費提供家樂福公司及顧客使用。1. 開在十字路口 2. 35公里商圈半徑。這是家樂福在西方選址的標準。在中國一般標準是公共汽車8公里車程，不超過20分鐘的心理承受力。3. 外聘公司進行市場調(diào)研。一般需要分別選兩家公司進行銷售額測算，兩家公司是集團之外的獨立公司。4. 靈活適應當?shù)靥攸c。家樂福店可開在地下室，也可開在四五層，但最佳為地面一、二層或地下一層和地上一層。家樂福一般占兩層空間，不開三層。這比沃爾瑪、麥德龍靈活。建筑物要求：建筑物要求：建筑

7、占地面積15000 平米以上 最多不超過兩層.總建筑面積2 萬-4 萬 轉(zhuǎn)租租戶由家樂福負責管理 建筑物長寬比例：10：7 或10：6 9超市的特點超市的特點10超市的特點超市的特點l聚集人氣，提高商鋪基礎租金收益；聚集人氣，提高商鋪基礎租金收益；商鋪的出售或出租的金額高低取決于門店前的人流量多少。單位時間人流量多少？ 高峰人流量在何時？ 什么樣的人群會經(jīng)過？l承租時間長（承租時間長（10-15年），不會輕易撤出；年），不會輕易撤出；l對凈高要求高（不低于對凈高要求高（不低于4.5m）；）；超市經(jīng)營需要。l面積大，能夠使用大進深空間；面積大，能夠使用大進深空間；超市經(jīng)營特點。l承租能力差，對租

8、金較敏感；承租能力差，對租金較敏感；與百貨商店不同，超市利潤率低，對租金、人工、運輸?shù)热魏纬杀径济舾小３袃?nèi)大空間對結(jié)構(gòu)、暖通、消防等設備對空間需求大。11在在Mall中的位置中的位置及與動線的關系及與動線的關系12影響超市在影響超市在mall中位置的幾個因素中位置的幾個因素在在Mall中的位置及與動線的關系中的位置及與動線的關系決定了超市在哪一層地段、周邊商業(yè)環(huán)境業(yè)態(tài)組合（單主力店、多主力店）定位（一般超市、精品超市、運動、家居、建材）決定了超市在平面中的位置場地形狀（長條形、厚重形）動線形式（啞鈴型、回形、T字形）人流的方向（地鐵、車庫）13在在Mall中的位置及與動線的關系中的位置及與動

9、線的關系商鋪價值主要取決于店鋪所處位置的人氣。好地段的Mall人氣旺，首層價值高。此種類型的Mall中如有超市，一般位于地下。非常好地段的Mall甚至通過下沉、架空的方式將地下一層也當首層來做，充分發(fā)掘人氣旺的優(yōu)勢。此時超市的卸貨區(qū)位于地面或者地下，需要根據(jù)沿街面的好壞來確定。決定了超市在哪一層地段、周邊商業(yè)環(huán)境業(yè)態(tài)組合（單主力店、多主力店）定位（一般超市、精品超市）1F超市位于好地段的超市位于好地段的-1F1F超市位于好地段的超市位于好地段的-1F背街處背街處14在在Mall中的位置及與動線的關系中的位置及與動線的關系較差地段或者一般地段的Mall，需要主力店來拉動人流、提升人氣，此時超市成

10、為很好的主力店，可布置在首層，或者地上幾層（一般兩層）。這種情況進出超市的人流會大大提升經(jīng)過店鋪的價值。為了最大化這種提升作用，超市可以豎向跨越多層從而將周圍空間留出來布置店鋪。常見的較好的做法有兩種，1.首層小部分給超市用作入口，吸引人流。大面積在二層。出口設在二層，這種做法的優(yōu)點是，首層可以布置較多店鋪，使首層價值最大化。出口處結(jié)合中庭精心設計，可以將人流導入上層，從而提升Mall上部的價值。2.超市位于二三層，首層全部留給店鋪。同時將屋面做成屋頂停車。這種情況人流從上下兩個方向進入超市，人流可以貫通整個Mall，將主力店對人流的拉動價值發(fā)揮到最大。此種做法常見于以單主力店為主的小體量Ma

11、ll，例如樂購、大潤發(fā)1F超市位于超市位于1F拉動人流拉動人流1F超市位于超市位于1F2F拉動人流拉動人流1F超市位于超市位于2F3F拉動人流拉動人流15在在Mall中的位置及與動線的關系中的位置及與動線的關系人流永遠是關鍵。首先看場地形狀。長條形遠離人氣好的一端。大塊場地人氣差位置，用超市來消化大進深空間。然后結(jié)合動線及豎向交通的設計來考慮進出超市的人流如何組織，提升周圍店鋪價值，結(jié)合中庭向上引導。決定了超市在平面中的位置動線形式（啞鈴型、回形、T字形）人流的方向場地形狀（長條形、厚重形）入口入口拉動人流提升內(nèi)街的價值拉動人流提升內(nèi)街的價值消化大進深空間消化大進深空間拉動人流提升內(nèi)街的價值拉

12、動人流提升內(nèi)街的價值16在在Mall中的位置及與動線的關系中的位置及與動線的關系常見的位置一字動線的盡端啞鈴動線的一端或端部一側(cè)T型動線的交叉部位決定了超市在平面中的位置動線形式（啞鈴型、回形、T字形）人流的方向場地形狀（長條形、厚重形）一字動線的盡端一字動線的盡端一字動線的盡端一字動線的盡端啞鈴動線的一側(cè)啞鈴動線的一側(cè)啞鈴動線的端部啞鈴動線的端部T型動線的交叉部型動線的交叉部17在在Mall中的位置及與動線的關系中的位置及與動線的關系超市是招商招來的，有時候他會不愿意去你給的位置。超市會根據(jù)自己的需求提出各種要求：面積形狀要求、層高要求、合同時間要求、停車位要求、卸貨區(qū)的位置，超外(出租)店

13、鋪的面積，對出入口位置的要求、店招要求、租金要求此時須綜合考慮超市所提要求對Mall價值的影響，市場行情誰處于主動的位置，談判永遠是個磨合的過程。了解這些細節(jié)有助于讓設計處于主動的位置，避免反復修改。招商因素也決定超市在平面中的位置招商因素也決定超市在平面中的位置18在在Mall中的位置及與動線的關系中的位置及與動線的關系各行業(yè)商戶承租水平及承租面積基本規(guī)律各行業(yè)商戶承租水平及承租面積基本規(guī)律零售商鋪化妝品、服裝、珠寶、皮具、鞋、鐘表、眼鏡、通信大型主力店美食廣場、百貨公司、超市、大型中式酒樓、娛樂中心、電影院特色主力店電器、音像、美容中心、家居用品、運動用品、健身中心租金面積大小高低19社區(qū)

14、超市物業(yè)名稱承租商戶實用面積（平方米）租金（元/平方米/月）鴻洲購物中心1-2F沃爾瑪6,00035-40中港城2-4F百佳18,00045-55東方雅苑1-4F萬佳20,00045-50商業(yè)中心超市嘉里中心負1F沃爾瑪3,00060-701太陽廣場負1F百佳6,00065-75（包管理費）新大好百貨1-3F新一佳12,00080-100(包管理費）租金內(nèi)不含空調(diào)及管理費，其收取標準為32元/平方米（建筑面積計）在在Mall中的位置及與動線的關系中的位置及與動線的關系大型主力店租金水平及承租面積規(guī)律大型主力店租金水平及承租面積規(guī)律-大型超市（帶動人氣）大型超市（帶動人氣）樓層購物中心的負一層(

15、以帶動人氣，將人流往高樓層引導)或承租社區(qū)商住樓的整個裙樓承租面積一般至少在5,000平方米以上,甚至萬余平方米單位租金承租能力較低。地段好的店鋪單位租金可達90元左右,地段差的店鋪單位租金在35元左右*注：- 簽約年期一般為10-15年，從第三年起開始遞增，幅度不超過5%； - 一般采取純租金形式，較少采用抽成的形式。20在在Mall中的位置及與動線的關系中的位置及與動線的關系大型主力店租金水平及承租面積規(guī)律大型主力店租金水平及承租面積規(guī)律-百貨公司（體現(xiàn)項目檔次和特色）百貨公司（體現(xiàn)項目檔次和特色）外地百貨物業(yè)名稱承租商戶實用面積（平方米）租金（元/平方米/月）上海巴黎春天負1-6F新世界

16、百貨15,000保底100-130抽成6%-8%上海梅隴鎮(zhèn)1-6F伊勢丹15,000保底145-165抽成7%-9%本地百貨南山保利城裙樓1-3F友誼城百貨7,60050-60日豪名苑裙樓1-6F歲寶百貨10,00040-50東門迎賓商業(yè)大廈1-6F天虹商場28,00050-70樓層一般貫通商場首層4、5層承租面積大型綜合性百貨(New World,Sogo)要求面積一般超過10,000平方米，精品百貨(如“連卡佛”、“西武” 等)面積要求較靈活，一般在3,000平方米或以上單位租金大型綜合性百貨通常在60-140元之間，精品百貨略高，主要視乎承租面積而定,可達200元21在在Mall中的位置

17、及與動線的關系中的位置及與動線的關系大型主力店租金水平及承租面積規(guī)律大型主力店租金水平及承租面積規(guī)律-中式酒樓中式酒樓中式酒樓物業(yè)名稱承租商戶實用面積（平方米）租金（元/平方米/月）中信廣場5F逸和軒4,00065-70金威大廈裙樓2F迎海漁港2,00040-50深港豪苑裙樓3F食神3,00060-65鼎盛時代裙樓2F-3F海港3,800120-130地王大廈4F金城太子2,08165-70圣廷苑東區(qū)2-3F鳳凰樓4,00085-90(包管理費)樓層通常設置在商場最高樓層或設在商住樓的裙樓部分承租面積承租面積大，一般在3000平方米以上單位租金承受租金范圍通常在50-70元*注:酒樓簽約年期一

18、般為9年(3+3+3);遞增幅度通常不超過10%。22在在Mall中的位置及與動線的關系中的位置及與動線的關系大型主力店租金水平及承租面積規(guī)律大型主力店租金水平及承租面積規(guī)律-娛樂中心、美食廣場、電影院娛樂中心、美食廣場、電影院娛樂美食電影院物業(yè)名稱承租商戶實用面積（平方米）租金（元/平方米/月）太陽廣場5FNAMCO1,200營業(yè)額抽成28%-32%太陽廣場5F美食廣場1,500業(yè)主提供硬件設備,商戶按營業(yè)額抽成20%-22%金世界友誼城百貨負1F法拉利娛樂中心800150-160樓層購物中心最高層或貫通商場的較高樓層承租面積一般至少在1,000平方米以上單位租金娛樂中心和美食廣場經(jīng)營模式以

19、營業(yè)額抽成為主;電影院行業(yè)在國內(nèi)發(fā)展尚未成熟,發(fā)展商設立電影院主要是配合商場提供消費者多一種娛樂,經(jīng)營模式以合資及自營為主23在在Mall中的位置及與動線的關系中的位置及與動線的關系大型主力店特征總結(jié)大型主力店特征總結(jié)承租面積大型大型超市超市百貨公司百貨公司承租水平大型中大型中式酒樓式酒樓娛樂、娛樂、美食、美食、電影院電影院24在在Mall中的位置及與動線的關系中的位置及與動線的關系 百貨公司：百貨公司：承租面積最大，承租水平最高，放在商場最佳位置；承租面積最大，承租水平最高，放在商場最佳位置； 大型超市：大型超市：承租面積大，承租水平低，放至地下既可滿足面積需求，又可聚承租面積大，承租水平低

20、，放至地下既可滿足面積需求，又可聚集人流，向上輻射；集人流，向上輻射； 娛樂、美食、電影院：娛樂、美食、電影院：承租能力最低，但能聚集人流，設置在商場高樓承租能力最低，但能聚集人流，設置在商場高樓層，既能滿足面積需求，又可將人流引導上來，同時提升周邊商鋪價值；層，既能滿足面積需求，又可將人流引導上來，同時提升周邊商鋪價值； 大型中式酒樓：大型中式酒樓：承租水平低，要求面積大，但可提供消費者休憩、餐飲場承租水平低，要求面積大，但可提供消費者休憩、餐飲場所，是購物中心必要因素，一般放至最高樓層。所，是購物中心必要因素，一般放至最高樓層。大型主力店特征總結(jié)大型主力店特征總結(jié)25在在Mall中的位置及

21、與動線的關系中的位置及與動線的關系大型主力店特征總結(jié)大型主力店特征總結(jié)-1F大型中式酒樓大型中式酒樓1F2F3F4F5F承租面積較大，通常在承租面積較大，通常在3000平方米以上；平方米以上；一般設置在商場頂層，提供休憩、餐飲場所；一般設置在商場頂層，提供休憩、餐飲場所；承受租金多在承受租金多在50-70元。元。娛樂、美食、娛樂、美食、電影院電影院承租能力最低，通常為營業(yè)額抽成形式或自營形式，放至承租能力最低，通常為營業(yè)額抽成形式或自營形式，放至較高樓層；較高樓層；提供娛樂、休閑功能，能聚人氣，將人引導至高樓層；提供娛樂、休閑功能，能聚人氣，將人引導至高樓層；承租面積相對較小，但至少在千余平方

22、米以上。承租面積相對較小，但至少在千余平方米以上。百貨公司百貨公司占據(jù)最佳位置，體現(xiàn)項目檔次和特色；占據(jù)最佳位置，體現(xiàn)項目檔次和特色；承租面積最大，通常在萬平方米以上，可貫穿于商場首層承租面積最大，通常在萬平方米以上，可貫穿于商場首層4、5F ；租金承受水平相對較低，大型綜合性百貨單位租金在租金承受水平相對較低，大型綜合性百貨單位租金在60-140左右。左右。放至底層以匯聚人流，使人流輻射至其它樓層放至底層以匯聚人流，使人流輻射至其它樓層承租面積大，通常在承租面積大，通常在5000平方米以上，僅次于百貨公司；平方米以上，僅次于百貨公司；租金承受水平較低，單位租金通常在租金承受水平較低，單位租金

23、通常在35-90元。元。大型超市大型超市26連鎖超市連鎖超市租金：租金：50-70元元/M2深圳華潤中心萬象城：-1F設置超市在在Mall中的位置及與動線的關系中的位置及與動線的關系大型主力店案例大型主力店案例27深圳華潤中心萬象城：百貨公司設置在1F-3F在在Mall中的位置及與動線的關系中的位置及與動線的關系大型主力店案例大型主力店案例精品百貨共精品百貨共2F。如：。如：Rainbow、 Lane Crawford租金租金(1-2F)：200-250元元/M2綜合性百貨共綜合性百貨共3F如：如：Sogo、 Pacific 租金租金(1-3F)：100-150元元/M228溜冰溜冰場場深圳華

24、潤中心萬象城：美食廣場設置在4F在在Mall中的位置及與動線的關系中的位置及與動線的關系大型主力店案例大型主力店案例美食廣場美食廣場 租金租金:50-80元元/M229深圳華潤中心萬象城：大型中式酒樓設置在第5F在在Mall中的位置及與動線的關系中的位置及與動線的關系大型主力店案例大型主力店案例大型中式酒樓大型中式酒樓(如逸和軒酒家、海港、金龍船、鳳凰樓如逸和軒酒家、海港、金龍船、鳳凰樓 等等)租金租金:50-70元元/M230在在Mall中的位置及與動線的關系中的位置及與動線的關系特色主力店租金水平及承租面積規(guī)律特色主力店租金水平及承租面積規(guī)律-電器連鎖電器連鎖電器城物業(yè)名稱承租商戶實用面積

25、（平方米）租金（元/平方米/月）光彩新天地永樂電器400060-70振華大廈1-4F順電4,00070-80南山海洋之心裙樓1-2F國美電器3,00045-55樓層該行業(yè)承租水平低，且商品的消費目的性強，因此通常設置在較高樓層或設在商住樓的整個裙樓承租面積一般在3,000平方米上單位租金地段好的店鋪單位租金可達70元左右,地段差的店鋪單位租金在50元左右31在在Mall中的位置及與動線的關系中的位置及與動線的關系特色主力店租金水平及承租面積規(guī)律特色主力店租金水平及承租面積規(guī)律-大型家居大型家居家居物業(yè)名稱承租商戶實用面積（平方米）租金（元/平方米/月）振業(yè)大廈裙樓1-4F達芬奇4,00065-

26、75樓層該行業(yè)承租水平低，且商品的消費目的性強，因此通常設置在較高樓層或設在商住樓的整個裙樓承租面積承租面積大，可達萬余平方米單位租金承租水平較低，地段好的店鋪單位租金可達70元左右,地段差的店鋪單位租金在40元左右32在在Mall中的位置及與動線的關系中的位置及與動線的關系健身中心物業(yè)名稱承租商戶實用面積（平方米）租金（元/平方米/月）地王-1F中航1,100170-175(含管理費)和平廣場2F金朝陽3,50040-45上海香港廣場3-4FPhysical6,00085-90(含管理費)樓層該行業(yè)是商場的配套項目,設置樓層相對靈活,主要視店鋪的外觀、位置是否適合健身中心要求承租面積承租面積

27、較大，至少在千余平方米以上單位租金承租水平較低，3000平方米以上大型店鋪單位租金通常在90元以下,1000平方米左右店鋪租金可達到170元左右特色主力店租金水平及承租面積規(guī)律特色主力店租金水平及承租面積規(guī)律-健身中心健身中心33在在Mall中的位置及與動線的關系中的位置及與動線的關系特色主力店租金水平及承租面積規(guī)律特色主力店租金水平及承租面積規(guī)律-體育用品專門店體育用品專門店體育運動用品物業(yè)名稱承租商戶實用面積（平方米）租金（元/平方米/月）上海港匯廣場地下1F名店運動城2,50080-100抽成6%-8%上海中信泰富廣場4FMarathon sports200300-400樓層設置樓層要根

28、據(jù)商場整體商戶組合布局而定，即該行業(yè)需與所在商場樓層的其它業(yè)態(tài)組合相契合承租面積承租面積較為靈活,大的千余平方米,小的幾百平方米單位租金租金承受水平與承租面積直接相關,單位租金范圍從80-400元不等34在在Mall中的位置及與動線的關系中的位置及與動線的關系特色主力店租金水平及承租面積規(guī)律特色主力店租金水平及承租面積規(guī)律-美容美發(fā)中心美容美發(fā)中心美容院及發(fā)廊物業(yè)名稱承租商戶實用面積（平方米）租金（元/平方米/月）嘉匯百貨3F完美550190-200地王3F完美223380-390和平茂業(yè)2F金寶典發(fā)廊20095-100高科利大廈2F瑪莎纖體美容38048-52群星廣場7F夢圓皇宮美容美體2,

29、70065-75樓層該行業(yè)是商場、寫字樓的配套項目，通常設置在二層或以上承租面積承租面積靈活，通常小到二百平方米，大到三千平方米均可單位租金承租水平相對較低，地段好的店鋪單位租金可達360元左右,地段差的店鋪單位租金在60元左右35在在Mall中的位置及與動線的關系中的位置及與動線的關系特色主力店特征總結(jié)特色主力店特征總結(jié)承租面積健身健身中心中心電器城電器城承租水平體育用品、體育用品、美容院美容院大型家大型家居用品居用品（元/平方米/月）80-12090605036在在Mall中的位置及與動線的關系中的位置及與動線的關系特色主力店特征總結(jié)特色主力店特征總結(jié)-1F1F2F3F4F5F承租能力高、

30、承租面積小的放至較低樓層，反之放至高樓層承租能力高、承租面積小的放至較低樓層，反之放至高樓層電器城電器城大型家居用品店大型家居用品店健身中心健身中心體育運動用品專門店、美容院體育運動用品專門店、美容院總體承租能力較低，一般放在商場中層總體承租能力較低，一般放在商場中層以上，如以上，如3F以上以上37深圳華潤中心萬象城：體育用品專門店、美容院設置在第3F在在Mall中的位置及與動線的關系中的位置及與動線的關系特色主力店案例特色主力店案例美容院或客戶服務中心美容院或客戶服務中心(如中國移動通信、如中國移動通信、中國聯(lián)通等中國聯(lián)通等) 租金租金:150元元/M2大型體育用品專賣店大型體育用品專賣店

31、(如如Marathon Sports、 Royal Sporting House等等) 租金租金:80-120元元/M238深圳華潤中心萬象城：家電家居、健身中心設置在第4F電器連鎖電器連鎖 (如順電等）如順電等） 租金租金:65-80元元/M2健身中心健身中心 (如如Physical等）等） 租金租金:65-80元元/M2在在Mall中的位置及與動線的關系中的位置及與動線的關系特色主力店案例特色主力店案例39在在Mall中的位置及與動線的關系中的位置及與動線的關系零售店鋪承租特征總結(jié)零售店鋪承租特征總結(jié)中信城市廣場租金分析66469951135032301002003004005006007

32、00800LG1F2F3F4F元元/8%32%27%5%各樓層遞增各樓層遞增（減）差幅（減）差幅地王購物中心租金分析3538356144931820100200300400500600700800900LG1F2F3F4F元元/各樓層遞增各樓層遞增（減）差幅（減）差幅63%20%26%58%同一商場不同一商場不同樓層的平同樓層的平均租金以首均租金以首層為原點，層為原點，往上層和下往上層和下層租金均遞層租金均遞減減40深圳華潤中心萬象城：配合主力店檔次和類型安排服務配套型商鋪在-1F服務配套類服務配套類行業(yè)：便利店、銀行、藥店、沖印店、個人護理、面包行業(yè)：便利店、銀行、藥店、沖印店、個人護理、面

33、包房、雪糕、糖果、書報亭等房、雪糕、糖果、書報亭等 租金：平均租金租金：平均租金600元元/M2，可按店鋪位置上浮或下調(diào)，可按店鋪位置上浮或下調(diào)10-20% 在在Mall中的位置及與動線的關系中的位置及與動線的關系零售店鋪案例零售店鋪案例41深圳華潤中心萬象城：首層，面對高檔消費群，以各類國際一、二線品牌連鎖店為主，力求樹立和提升項目檔次形象 國際一線及二線品牌專賣店國際一線及二線品牌專賣店(服裝服裝珠寶珠寶鐘表鐘表皮具皮具化妝化妝品品鞋鞋內(nèi)衣內(nèi)衣精品等承受租金水平最高的行業(yè)。精品等承受租金水平最高的行業(yè)。平均租金：平均租金：700元元/M2可按品牌知名度上浮或下調(diào)可按品牌知名度上浮或下調(diào)10

34、% 在在Mall中的位置及與動線的關系中的位置及與動線的關系零售店鋪案例零售店鋪案例42深圳華潤中心萬象城：2F商戶品牌檔次稍遜于首層香港及東南亞知名品牌連鎖店香港及東南亞知名品牌連鎖店 (服裝服裝珠寶珠寶鐘表鐘表皮具皮具化化妝品妝品鞋鞋內(nèi)衣內(nèi)衣精品等精品等) 平均租金：平均租金：600元元/M2可按品牌知名度上浮或下調(diào)可按品牌知名度上浮或下調(diào)10% -20%大型品牌旗艦店大型品牌旗艦店(如如ARMANI服裝、皮具、精品、家私等服裝、皮具、精品、家私等) 在在Mall中的位置及與動線的關系中的位置及與動線的關系零售店鋪案例零售店鋪案例43深圳華潤中心萬象城：3F商戶品牌檔次稍遜于二層國內(nèi)及香港

35、知名品牌連鎖店國內(nèi)及香港知名品牌連鎖店 (服裝服裝皮具皮具鞋等鞋等)平均租金：平均租金：400元元/M2可按品牌知名度上浮或下調(diào)可按品牌知名度上浮或下調(diào)10% -20%在在Mall中的位置及與動線的關系中的位置及與動線的關系零售店鋪案例零售店鋪案例44深圳華潤中心萬象城： 4F配合娛樂中心、健身中心主力店特點，突出年輕消費者需求特色在在Mall中的位置及與動線的關系中的位置及與動線的關系零售店鋪案例零售店鋪案例書店、禮品、琴行、音像書店、禮品、琴行、音像 平均租金：平均租金：300元元/M2可按品牌知名度上浮或下調(diào)可按品牌知名度上浮或下調(diào)15% -25%45深圳華潤中心萬象城：5F經(jīng)營行業(yè)獨立

36、性高工藝品、家居擺設、布藝、床上用品、燈飾工藝品、家居擺設、布藝、床上用品、燈飾 平均租金：平均租金：120元元/M2可按品牌知名度上浮或下調(diào)可按品牌知名度上浮或下調(diào)10%在在Mall中的位置及與動線的關系中的位置及與動線的關系零售店鋪案例零售店鋪案例46在在Mall中的位置及與動線的關系中的位置及與動線的關系特色餐飲店租金水平及承租面積規(guī)律特色餐飲店租金水平及承租面積規(guī)律-酒吧、西餐廳、咖啡廳、快餐廳等酒吧、西餐廳、咖啡廳、快餐廳等承租均價承租均價(元元/平方米平方米/月月)地王商場地王商場中信廣場中信廣場無第無第5F65（逸和軒）（逸和軒）70(金城太子金城太子,2081m2)180(豫園

37、上海飯莊豫園上海飯莊,530m2)230(意大利咖啡意大利咖啡,33m2)/250（必勝客（必勝客)100（Friday,866m2)450（星巴克（星巴克,230m2)350（肯德基）（肯德基）/4F5F3F2F1F-1F47深圳華潤中心萬象城：-1F靠近地鐵站口設置大眾化、便利性餐飲類型在在Mall中的位置及與動線的關系中的位置及與動線的關系特色餐飲案例特色餐飲案例餐飲（中西快餐廳）餐飲（中西快餐廳）如如KFC、面點王等、面點王等租金：租金：200-250元元/M2提供休憩、服務場所提供休憩、服務場所48深圳華潤中心萬象城：首層配合首層國際高檔品牌定位，設置西式餐廳類型西式餐廳西式餐廳(如

38、哈根達斯、如哈根達斯、Grappas、Dan Ryans) 平均租金：平均租金：200-300元元/M2在在Mall中的位置及與動線的關系中的位置及與動線的關系特色餐飲案例特色餐飲案例49深圳華潤中心萬象城： 2F集中體現(xiàn)檔次的同時顯示特色，設置特色餐飲連鎖店特色餐飲品牌連鎖店特色餐飲品牌連鎖店 2、西餐廳、西餐廳(如如Delifrance)3、日本料理、東南亞、韓國菜、日本料理、東南亞、韓國菜 平均租金：平均租金：150-250元元/M2特色餐飲品牌連鎖店特色餐飲品牌連鎖店 1、咖啡：、咖啡：Starbucks、 Illy、Pacific coffee 平均租金：平均租金：300-400元元

39、/M2在在Mall中的位置及與動線的關系中的位置及與動線的關系特色餐飲案例特色餐飲案例50深圳華潤中心萬象城：3F相對第1、2F，更突出特色化、個性化特色餐飲品牌連鎖店特色餐飲品牌連鎖店2、各省美食：豫園、各省美食：豫園 3、日本料理、東南亞、韓國菜、日本料理、東南亞、韓國菜 平均租金：平均租金：100-150元元/M2特色餐飲品牌連鎖店特色餐飲品牌連鎖店1、露天茶座、露天茶座 平均租金：平均租金：100-150元元/M2在在Mall中的位置及與動線的關系中的位置及與動線的關系特色餐飲案例特色餐飲案例51深圳華潤中心萬象城：4F配合娛樂中心、健身中心主力店特點，突出年輕化、休閑化、隨意性餐飲特

40、色在在Mall中的位置及與動線的關系中的位置及與動線的關系特色餐飲案例特色餐飲案例餐飲品牌連鎖店餐飲品牌連鎖店如仙蹤林等如仙蹤林等平均租金：平均租金：100-120元元/M252深圳華潤中心萬象城： 5F特色酒樓特色美食特色美食如昭帕耶等如昭帕耶等 平均租金：平均租金：50-70元元/M2在在Mall中的位置及與動線的關系中的位置及與動線的關系特色餐飲案例特色餐飲案例53在在Mall中的位置及與動線的關系中的位置及與動線的關系l 商戶承租水平和承租規(guī)律的研究在招商實戰(zhàn)的基礎；商戶承租水平和承租規(guī)律的研究在招商實戰(zhàn)的基礎；l 業(yè)態(tài)規(guī)劃除了要依據(jù)商戶的特性和關聯(lián)性外，重點業(yè)態(tài)規(guī)劃除了要依據(jù)商戶的特

41、性和關聯(lián)性外，重點還要進行商戶承租能力研究；還要進行商戶承租能力研究；l 商戶有序排布幫助實現(xiàn)最大租金收益。商戶有序排布幫助實現(xiàn)最大租金收益。關于租金水平與業(yè)態(tài)規(guī)劃的結(jié)論關于租金水平與業(yè)態(tài)規(guī)劃的結(jié)論54地下二層地下二層一字動線盡端一字動線盡端華潤杭州錢江3000平方米優(yōu)點：導入地鐵人流提升地下商業(yè)價值地下層租金便宜層高易滿足要求可達性好且不占用首層面積貨運流線短，效率高靠近停車庫導入人流便于消費者使用地下二層平面地下二層平面超市卸貨區(qū)超市卸貨區(qū)商業(yè)卸貨區(qū)商業(yè)卸貨區(qū)商業(yè)卸貨區(qū)商業(yè)卸貨區(qū)貨運流線貨運流線連通地鐵連通地鐵在在Mall中的位置及與動線的關系中的位置及與動線的關系55地下一層平面地下一層

42、平面在在Mall中的位置及與動線的關系中的位置及與動線的關系56一層平面一層平面在在Mall中的位置及與動線的關系中的位置及與動線的關系57出租車下客出租車下客地下一二層地下一二層啞鈴動線一端啞鈴動線一端中山公園龍之夢14000平米優(yōu)點：地下層租金便宜層高易滿足要求吸引出租車站的人流可達性好且不占用首層面積沒有將超市放在地面層：Mall位于較好地段Mall面積不大，相對超市的人流拉動效應而言，地面層留給出租商鋪收益更大。地鐵地鐵在在Mall中的位置及與動線的關系中的位置及與動線的關系地下二層地下二層58卸貨區(qū)域地下一二層地下一二層啞鈴動線一端啞鈴動線一端中山公園龍之夢14000平米優(yōu)點：貨運流

43、線短在在Mall中的位置及與動線的關系中的位置及與動線的關系地下一層地下一層59公交車站公交車站通往地下超市通往地下超市地下一二層地下一二層啞鈴動線一端啞鈴動線一端中山公園龍之夢14000平米優(yōu)點：吸引公交站人群便于消費者使用在在Mall中的位置及與動線的關系中的位置及與動線的關系地上一層地上一層60相鄰商業(yè)相鄰商業(yè)地下一二層地下一二層啞鈴動線一端啞鈴動線一端中山公園龍之夢14000平米輕軌方向輕軌方向在在Mall中的位置及與動線的關系中的位置及與動線的關系地上二層地上二層61地下一二層地下一二層啞鈴動線一端啞鈴動線一端中山公園龍之夢14000平米在在Mall中的位置及與動線的關系中的位置及與

44、動線的關系62地下一層地下一層回形動線盡端回形動線盡端浦東嘉里中心3800平方優(yōu)點：地下一層租金便宜層高易滿足要求吸引地鐵方向的人流可達性好且不占用首層面積貨運流線短，效率高缺點：沒有充分發(fā)揮出拉動人流的效應卸貨區(qū)卸貨區(qū)貨運流線貨運流線地鐵地鐵在在Mall中的位置及與動線的關系中的位置及與動線的關系63在在Mall中的位置及與動線的關系中的位置及與動線的關系地下一層地下一層體量小忽略動線體量小忽略動線沈陽樂購北海店10500平米優(yōu)點：地下層租金便宜層高易滿足要求距離車庫近，方便目的性消費可達性好且不占用首層面積扶梯通扶梯通向首層向首層及車庫及車庫地下一層64在在Mall中的位置及與動線的關系中

45、的位置及與動線的關系地下一層地下一層體量小忽略動線體量小忽略動線卸貨區(qū)卸貨區(qū)扶梯扶梯通向通向超市超市沈陽樂購北海店10500平米優(yōu)點：卸貨區(qū)位于地面層節(jié)省了停車位節(jié)省卸貨區(qū)造價地上一層65在在Mall中的位置及與動線的關系中的位置及與動線的關系地上二層66在在Mall中的位置及與動線的關系中的位置及與動線的關系地上三層67在在Mall中的位置及與動線的關系中的位置及與動線的關系地上四層68在在Mall中的位置及與動線的關系中的位置及與動線的關系地上五層69深圳華潤中心萬象城地下一層地下一層地下一層 一字動線盡端一字動線盡端深圳華潤中心萬象城 18000平米優(yōu)點： 導入地鐵人流地鐵方向地鐵方向超

46、市超市卸貨區(qū)卸貨區(qū)在在Mall中的位置及與動線的關系中的位置及與動線的關系70地下二層地下一層地下一層 一字動線盡端一字動線盡端深圳華潤中心萬象城 18000平米優(yōu)點： 導入地庫人流、便于消費者使用通向超市前場通向超市前場在在Mall中的位置及與動線的關系中的位置及與動線的關系71地上一層出租下客區(qū)出租下客區(qū)通向超市扶梯通向超市扶梯地下一層地下一層 一字動線盡端一字動線盡端深圳華潤中心萬象城 18000平米優(yōu)點： 導入出租車下客區(qū)人流在在Mall中的位置及與動線的關系中的位置及與動線的關系72地上二層深圳華潤中心萬象城在在Mall中的位置及與動線的關系中的位置及與動線的關系73地上三層深圳華潤

47、中心萬象城在在Mall中的位置及與動線的關系中的位置及與動線的關系74地上四層在在Mall中的位置中的位置深圳華潤中心萬象城75地上五層在在Mall中的位置中的位置深圳華潤中心萬象城76在在Mall中的位置及與動線的關系中的位置及與動線的關系地下一層地下一層啞鈴動線一端啞鈴動線一端莘莊仲盛14000平米優(yōu)點：消化大進深空間地下層租金便宜層高易滿足要求距離車庫近，方便目的性消費可達性好且不占用首層面積扶梯通扶梯通向首層向首層室外及室外及車庫車庫地下一層扶梯通扶梯通向首層向首層及車庫及車庫百安居百安居百安居百安居位于家樂福旁邊，因其銷售產(chǎn)品所需空間較大，層高占用了兩層。大件商品的進出貨需要仔細考慮

48、。77在在Mall中的位置及與動線的關系中的位置及與動線的關系扶梯通扶梯通向首層向首層及車庫及車庫地上一層78在在Mall中的位置及與動線的關系中的位置及與動線的關系扶梯通扶梯通向首層向首層及車庫及車庫地上二層79在在Mall中的位置及與動線的關系中的位置及與動線的關系扶梯通扶梯通向首層向首層及車庫及車庫地上三層80在在Mall中的位置及與動線的關系中的位置及與動線的關系扶梯通扶梯通向首層向首層及車庫及車庫地上四層81在在Mall中的位置及與動線的關系中的位置及與動線的關系扶梯通扶梯通向首層向首層及車庫及車庫地上五層82地下一層和首層地下一層和首層回形動線中間回形動線中間明發(fā)商業(yè)廣場22000

49、平米位于地下一層和首層中間部位優(yōu)點：中心處設置超市，兩端設置停車場，使一個面積龐大的地下商業(yè)層，具有人流雙向流動的動線，促使人流從兩側(cè)向中心進行分散和匯聚。-1層層超市卸貨區(qū)超市卸貨區(qū)停車場停車場在在Mall中的位置及與動線的關系中的位置及與動線的關系83地下一層和首層地下一層和首層回形動線中間回形動線中間明發(fā)商業(yè)廣場位于地下一層和首層中間部位優(yōu)點：超市和百貨及建材家居三家主力店吸引人流進入縱深，使一個空間具有“活”的商業(yè)內(nèi)涵。1層層在在Mall中的位置及與動線的關系中的位置及與動線的關系84地面一二層地面一二層一字動線中間一字動線中間蚌埠寶龍16000平米優(yōu)點：拉動人流可達性好提升環(huán)繞店鋪的

50、價值缺點：卸貨區(qū)位于地下貨運流線較長平面中5個均布的主力店保證超長內(nèi)街的人流量，在在Mall中的位置及與動線的關系中的位置及與動線的關系851F超市超市電器電器零售零售寶龍14000平米優(yōu)點：拉動人流提升中間店鋪的價值節(jié)約首層面積缺點：貨運流線較長地面一二層地面一二層T字動線交叉口字動線交叉口在在Mall中的位置及與動線的關系中的位置及與動線的關系862F超市超市零售零售零售零售寶龍14000平米優(yōu)點：拉動人流提升中間店鋪的價值節(jié)約首層面積缺點：貨運流線較長地面一二層地面一二層T字動線交叉口字動線交叉口在在Mall中的位置及與動線的關系中的位置及與動線的關系87上海西郊百聯(lián)優(yōu)點：位于入口處，吸

51、引人流縱向跨越二三層拉動人流，提升上層店鋪商業(yè)價值便于利于平面中明確的向心性來組織中庭空間缺點：對防火疏散有較高要求。地上二三層地上二三層一字動線端部一字動線端部在在Mall中的位置及與動線的關系中的位置及與動線的關系迪卡儂迪卡儂位于首層，因其對租金承受能力相對較好，所以可以位于較好位置。88地上二三層地上二三層一字動線端部一字動線端部福州寶龍18000平米優(yōu)點：拉動人流提升中間店鋪的價值缺點：貨運流線較長在在Mall中的位置及與動線的關系中的位置及與動線的關系89在在Mall中的位置及與動線的關系中的位置及與動線的關系地上二三層地上二三層體量小忽略動線體量小忽略動線北京燕莎望京購物中心160

52、00平米優(yōu)點：地下層租金便宜層高易滿足要求距離車庫近，方便目的性消費可達性好且不占用首層面積扶梯通扶梯通向首層向首層及車庫及車庫地上二層90在在Mall中的位置及與動線的關系中的位置及與動線的關系地上二三層地上二三層體量小忽略動線體量小忽略動線北京燕莎望京購物中心16000平米優(yōu)點：地下層租金便宜層高易滿足要求距離車庫近，方便目的性消費可達性好且不占用首層面積扶梯通扶梯通向首層向首層及車庫及車庫地上三層91在在Mall中的位置及與動線的關系中的位置及與動線的關系地上二三層地上二三層體量小忽略動線體量小忽略動線北京燕莎望京購物中心16000平米優(yōu)點：地下層租金便宜層高易滿足要求距離車庫近，方便目

53、的性消費可達性好且不占用首層面積地上一層卸貨區(qū)卸貨區(qū)92在在Mall中的位置及與動線的關系中的位置及與動線的關系地上二三層地上二三層體量小忽略動線體量小忽略動線北京燕莎望京購物中心16000平米優(yōu)點：地下層租金便宜層高易滿足要求距離車庫近，方便目的性消費可達性好且不占用首層面積地上四層93在在Mall中的位置及與動線的關系中的位置及與動線的關系地上二三層地上二三層體量小忽略動線體量小忽略動線北京燕莎望京購物中心16000平米優(yōu)點：地下層租金便宜層高易滿足要求距離車庫近，方便目的性消費可達性好且不占用首層面積地下一層迪卡儂迪卡儂位于-1F，其卸貨區(qū)位于首層，-1F相對可達性好，且不占用首層面積。

54、94在在Mall中的位置及與動線的關系中的位置及與動線的關系地上二三層地上二三層體量小忽略動線體量小忽略動線北京燕莎望京購物中心16000平米優(yōu)點：地下層租金便宜層高易滿足要求距離車庫近，方便目的性消費可達性好且不占用首層面積地下二層95在在Mall中的位置及與動線的關系中的位置及與動線的關系地上二三層地上二三層體量小忽略動線體量小忽略動線北京燕莎望京購物中心16000平米優(yōu)點：地下層租金便宜層高易滿足要求距離車庫近，方便目的性消費可達性好且不占用首層面積剖面超市超市迪卡儂迪卡儂1F停車停車96深圳益田假日廣場入口入口在在Mall中的位置及與動線的關系中的位置及與動線的關系97結(jié)論：結(jié)論：影響

55、超市在mall中位置的幾個因素地段、周邊商業(yè)環(huán)境場地形狀（長條形、厚重形）業(yè)態(tài)組合（單主力店、多主力店）定位（一般超市、精品超市）決定了超市在哪一層動線形式（啞鈴型、回形、8字形）人流的方向決定了超市在平面中的位置在在Mall中的位置及與動線的關系中的位置及與動線的關系98與周圍空間的關系與周圍空間的關系99與周圍空間的關系與周圍空間的關系超市周圍重要的空間：超市周圍重要的空間：車庫車庫：人流來源臨近超市或通過扶梯與超市前場或中庭連接前場前場：超市人流集散地或是中庭或是寬度較大的通道中庭中庭（豎向交通）：吸引人流向上的重要公共空間在超市進出口處或通過通道與超市前場連接店鋪店鋪：超外店鋪（超市租

56、金的重要來源）、Mall店鋪在超市進出口通道兩側(cè)或環(huán)繞超市布置店鋪業(yè)態(tài)可為餐飲或零售商鋪，須根據(jù)空間大小，所處樓層及商業(yè)定位決定贏商網(wǎng)贏商網(wǎng)9月福利：月福利：1、上傳、上傳3份（被審核通過），即可馬上下載份（被審核通過），即可馬上下載1份份VIP資料。（每多上傳資料。（每多上傳3份，依次累加）份，依次累加）2、上傳達到、上傳達到5份，可開通份，可開通干貨之運營寶典干貨之運營寶典專題專題一鍵下載一鍵下載功能，限額功能，限額2次，即可下載次，即可下載2個專題資料包。個專題資料包。（每多上傳（每多上傳5份，再增加份，再增加2次次一鍵下載一鍵下載機會）機會）3、資料上傳地址：、資料上傳地址：http:

57、/ 18000平米地鐵、中庭、店鋪、通向車庫的扶梯地鐵和車庫人流均匯聚于此，有大量人流，所以布置了較多豎向交通。地鐵方向地鐵方向超市超市與周圍空間的關系與周圍空間的關系通向車庫通向車庫的扶梯的扶梯通向首層通向首層的扶梯的扶梯107地下二層深圳華潤中心萬象城 18000平米通向超市前場通向超市前場與周圍空間的關系與周圍空間的關系108地上一層出租下客區(qū)出租下客區(qū)通向超市扶梯通向超市扶梯深圳華潤中心萬象城 18000平米與周圍空間的關系與周圍空間的關系109地下一層地下一層啞鈴動線一端啞鈴動線一端莘莊仲盛14000平米店鋪、扶梯、中庭家樂福面積較大，首層定位較高端，所以靠近超市的扶梯考慮單獨通向室

58、外，也靠近地面停車。入口處做了尺度較大的廣場，來提高人氣。充分考慮了建筑功能需要及中國國情的做法。扶梯通扶梯通向首層向首層室外及室外及車庫車庫地下一層扶梯通扶梯通向首層向首層及車庫及車庫百安居百安居與周圍空間的關系與周圍空間的關系110111扶梯通扶梯通向家樂向家樂福前場福前場地上一層與周圍空間的關系與周圍空間的關系室外停室外停車場車場大型室外廣場大型室外廣場入口室內(nèi)中庭入口室內(nèi)中庭112明發(fā)商業(yè)廣場22000平米店鋪、室外中庭、車庫低端商業(yè)做法優(yōu)先考慮面積利用最大化，“商業(yè)價值”最大化，隨著消費能力的提高，此種做法相信會被淘汰。-1層層店鋪店鋪停車場停車場與周圍空間的關系與周圍空間的關系室外

59、室外中庭中庭1131層層與周圍空間的關系與周圍空間的關系明發(fā)商業(yè)廣場22000平米店鋪店鋪室外室外中庭中庭114蚌埠寶龍16000平米店鋪、中庭寶龍的典型做法與周圍空間的關系與周圍空間的關系1151F超市超市電器電器零售零售與周圍空間的關系與周圍空間的關系寶龍14000平米店鋪、中庭嗯，寶龍的典型做法！嗯，寶龍的典型做法！1162F超市超市零售零售零售零售與周圍空間的關系與周圍空間的關系寶龍14000平米店鋪、中庭嗯，寶龍的典型做法！嗯，寶龍的典型做法！贏商網(wǎng)贏商網(wǎng)-運營中心，最專業(yè)運營中心，最專業(yè)“商業(yè)地產(chǎn)在線商學院商業(yè)地產(chǎn)在線商學院”，海量專業(yè)資料每日更新中！，海量專業(yè)資料每日更新中！資料

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