關(guān)于設(shè)計(jì)指標(biāo)體系的建立

1、精品關(guān)于設(shè)計(jì)指標(biāo)體系的建立按照市場(chǎng)導(dǎo)向、效益優(yōu)先的原則，對(duì)設(shè)計(jì)指標(biāo)的內(nèi)容重新梳理，進(jìn)一步深入研究先進(jìn)標(biāo)桿企業(yè)的相關(guān)數(shù)據(jù)和指標(biāo)。征詢了部分項(xiàng)目公司和設(shè)計(jì)單位的意見(jiàn)，并于12 月 9 日邀請(qǐng)了中國(guó)建筑技術(shù)集團(tuán)、北京市建筑設(shè)計(jì)院等設(shè)計(jì)單位的專家和設(shè)計(jì)師對(duì)初步總結(jié)的設(shè)計(jì)技術(shù)指標(biāo)內(nèi)容進(jìn)行了意見(jiàn)征詢，重新調(diào)整了設(shè)計(jì)指標(biāo)體系的實(shí)施意見(jiàn)：一、設(shè)計(jì)指標(biāo)體系的主要指標(biāo)1 、得房率樓棟得房率 = 套內(nèi)建筑面積之和 / （套內(nèi)建筑面積之和+ 樓棟公攤面積）（ 1）洋房（ 4-6 層）：不低于 90% ，最優(yōu)值 92%（ 2）電梯高層（ 7-11 層）：不低于 85% ，最優(yōu)值 87%（ 3）電梯高層（ 12 層）：不

2、低于 82% ，最優(yōu)值 85%2 、地下面積比例地下面積占比 = 地下空間面積 / 地上建筑面積地下空間面積指地下外墻圍合的所有面積。（ 1）車位配比（ 0.8-1.0 ），地下面積比例 25% ；（ 2）車位配比（ 0.6-0.8 ），地下面積比例 20% ；可編輯精品（3）車位配比（ 0.6 以下），地下面積比例 15% 。說(shuō)明：以上比例按照允許地上停車數(shù)為不超過(guò)10% 計(jì)算，如果當(dāng)?shù)赜衅渌?guī)定需重新計(jì)算。3 、地下車位平均面積地下車位平均面積 = 地下空間面積 / 地下車庫(kù)停車位數(shù)量 （單位：/ 車）停車位類型（/ 車）無(wú)人防地下車庫(kù)32有人防地下車庫(kù)364 、物業(yè)管理用房控制面積物業(yè)管

3、理用房即物業(yè)管理企業(yè)辦公用房。物業(yè)管理用房的面積按物業(yè)管理范圍內(nèi)總建筑面積的0.2%配置，總建筑面積在5 萬(wàn)平方米以下的，按照100 平方米配置。5 、含鋼量5.1 標(biāo)準(zhǔn)層含鋼量標(biāo)準(zhǔn)層含鋼量 = 標(biāo)準(zhǔn)層鋼筋總量 / 標(biāo)準(zhǔn)層成本計(jì)量總面積 （單位： Kg/ ）地震烈度高層25 層26 層低多層（洋房別墅+1 ）六級(jí)424539全面七級(jí)455040積八級(jí)50605060-65說(shuō)明：標(biāo)準(zhǔn)層鋼筋總量包括樓板、樓梯、梁、墻柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件的鋼筋總量，以及空調(diào)板、構(gòu)造柱、過(guò)梁、圈梁、女兒墻、線可編輯精品角等構(gòu)件的鋼筋總量，不含砌體中的拉接鋼筋。標(biāo)準(zhǔn)層成本計(jì)量總面積包括標(biāo)準(zhǔn)層計(jì)容積率面積和不計(jì)容積率的面積的總和

4、。5.2 地下室含鋼量地下室鋼筋含量 = 地下室含鋼量（含基礎(chǔ)和承臺(tái)部分，不含地基部分） / 地下空間面積（單位：Kg/ ）（ 1）樁基： 105 Kg/ （ 2）條基： 110 Kg/ （ 3）筏基： 125 Kg/ 說(shuō)明：普通地下室按照覆土 1.2 米。覆土增加 0.3-0.5m 含鋼量增加 5-10 Kg/ 。主體下的地下室和人防地下室含鋼量另行制定。6 、標(biāo)準(zhǔn)層混凝土含量標(biāo)準(zhǔn)層混凝土含量= 標(biāo)準(zhǔn)層混凝土總量 / 標(biāo)準(zhǔn)層成本計(jì)量總面積（單位： m3/m2）?？拐鹆叶雀邔?5 層26 層洋房別墅六級(jí)0.350.370.31全面積七級(jí)0.360.380.320.5八級(jí)0.390.40.35說(shuō)

5、明：標(biāo)準(zhǔn)層混凝土總量包括樓板、樓梯、梁、墻柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件的混凝土總量，以及空調(diào)板、構(gòu)造柱、過(guò)梁、圈梁、女兒墻、線角等構(gòu)件的混凝土總量。標(biāo)準(zhǔn)層成本計(jì)量總面積包括標(biāo)準(zhǔn)層計(jì)容積率面積和不計(jì)容積率的面積的總和。7 、層高（1）多層、高層住宅的建筑層高3 m ，凈高不得低于2.2m ；可編輯精品別墅項(xiàng)目的層高 3.6m ，凈高不得低于3.3m 。說(shuō)明：大戶型躍層式、別墅項(xiàng)目的起居室（廳）層高為戶內(nèi)通高以及住宅坡屋頂部分除外。（2）地下室層高：非人防3.6m ；人防 3.8m（地下室凈高不低于2.2 米）8 、窗地比窗地比 = 門窗洞口面積 / 住宅可售面積 + 落地凸窗水平投影面積+ 可封閉空間的面積（有

6、附加門窗時(shí)才計(jì)入）北方地區(qū)：高層 19 ；0洋.房 230.南方地區(qū)：高層2；0洋.2房0.259 、硬景面積比例硬景面積比例 = 景觀中的硬景面積 / 總景觀面積住宅項(xiàng)目硬景面積比例 30%別墅項(xiàng)目硬景面積比例 20%說(shuō)明：硬景面積為去除地面車行道、停車位、架空層以外的硬質(zhì)景觀但包括人工基底的水景和泳池。對(duì)硬景設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)將進(jìn)一步研究以控制建設(shè)成本。10 、城市道路及公共服務(wù)設(shè)施（配套公建）比例城市道路及市政設(shè)施比例 =（道路用地面積 + 公共服務(wù)設(shè)施用地面積） / 居住區(qū)用地面積比例最優(yōu)值 20%說(shuō)明：道路用地包括居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民汽車地面停放場(chǎng)地。公共服務(wù)設(shè)施用地（公建用地），是與居住區(qū)人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)可編輯精品施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及所屬場(chǎng)院、綠地和配建停車場(chǎng)等。對(duì)道路用地及公共服務(wù)設(shè)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)將進(jìn)一步研究以控制建設(shè)成本。二、工作內(nèi)容和工作措施分析集團(tuán)各住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)指標(biāo)情況并開(kāi)展設(shè)計(jì)指標(biāo)對(duì)標(biāo)調(diào)研，進(jìn)一步梳理設(shè)計(jì)指標(biāo)選擇集團(tuán)正在設(shè)計(jì)或正在施工的住宅項(xiàng)目，按現(xiàn)階段總結(jié)的各項(xiàng)指標(biāo)內(nèi)容和要求統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)