房建工程外墻滲漏原因及防治

1、房建工程外墻滲漏原因及防治 房建工程外墻滲漏原因及防治 摘要：漏是目前較難克服的質(zhì)量通病之一，特別是住宅工程外墻發(fā)生滲漏后，容易造成裝飾層發(fā)霉、脫落等，往往會引起投訴、糾紛。本文就建筑物外墻滲漏的原因進行了分析、論述，并提出了相應的防治方法。 關鍵詞：外墻；滲漏；原因；防治 中圖分類號： E271 文獻標識碼： A 引言 隨著我國經(jīng)濟和社會開展水平的提升，外墻滲透已經(jīng)成為當今建筑中的重要的質(zhì)量問題所在，困擾眾多企業(yè)的同時，也給人們的生產(chǎn)和生活帶來不便。應該說，引起外墻滲透的原因很多，總的來說有自然和人為兩個方面的要素，但是由于建筑物和普通的工程有所不同，其質(zhì)量的好壞直接關系著廣闊人民群眾的生命

2、平安，因此一旦發(fā)生問題，后果不堪設想，處理起來也比擬麻煩?？偨Y(jié)筆者多年的經(jīng)驗，針對當前環(huán)境中存在的問題，得出一系列的結(jié)論和措施，對建筑物外墻滲透問題進行了有效的解決。 一、建筑外墻滲漏的危害 混凝土外墻裂縫引起的滲漏：外墻上出現(xiàn)貫穿的裂縫，由地基不均勻沉降、溫度變形引起的開裂。砼外表的蜂窩、麻面、孔洞如處理不當也易引起滲漏。 磚混結(jié)構外墻裂縫引起的滲漏：由于鋼筋混凝土和磚砌體的線膨脹系數(shù)不同，在相同溫差下，鋼筋混凝土構件的伸縮值要比磚砌體大。當外墻砌體抗剪強度不夠時就會引起墻體開裂。所產(chǎn)生的裂縫主要出現(xiàn)在頂層內(nèi)外縱、橫墻兩端，靠山墻的開間表現(xiàn)最明顯。裂縫一般從內(nèi)橫墻開始，沿45°延伸

3、至外縱墻，在窗間呈橫向或斜向分布，在頂層圈梁下皮也可能出現(xiàn)水平裂縫。 砌體外墻縫隙引起的滲漏：框架結(jié)構的填充外墻，未按規(guī)定設置拉結(jié)鋼筋、墻柱之間留設直茬。另外，墻體砌筑施工中，腳手架眼填塞不實、穿墻管線等部位塞灰不嚴密，都易留下滲水通道。 混水墻外粉刷分格縫破損引起的滲漏：外粉刷分格縫由于不交圈、不平直或砂漿等殘渣在縫內(nèi)未去除，使雨水積聚在分格縫內(nèi)，或者分格條嵌入過深，使分格縫底部抹灰層厚度不夠、雨水浸入墻內(nèi)。還有縫內(nèi)未嵌填密封材料或嵌填的密封材料老化，失去防水密封的作用而引起滲漏。 門窗洞口周邊封堵不嚴引起的滲漏：目前大多數(shù)建筑物門窗均采用鋁合金及塑鋼材料，這些材料與墻體材料的材質(zhì)相差較大，

4、當室內(nèi)外溫差變化大時，它們的界面之間易產(chǎn)生縫隙導致滲漏。 細部構造處理不當引起的滲漏：外墻上有許多凸出外墻面的構件和設備，如挑檐、雨棚、陽臺、窗套、落水管等。這些構件有的沒做滴水線，或滴水線做得不標準，造成水沿外墻流淌；有的排水坡度不夠，甚至反泛水；有的落水口堵塞，造成積水，當與外墻面交接處防水高度不夠時，造成外墻滲漏；有的落水管密封不嚴，又靠墻安裝，假設有脫節(jié)或松動，導致雨水沿外墻流淌而出現(xiàn)滲漏。 二、建筑外墻滲漏的類型 一般來說，建筑外墻的滲漏情況根據(jù)原因的不同，可以劃分為不同的種類，總的來說，有以下幾種：混凝土裂縫引起的滲漏。這種滲漏主要是由于混凝土本身材料的不過關造成的，或是和施工人員

5、本身的施工技術水平密切相連 砌體外墻本身的滲漏。砌體墻是保證房屋質(zhì)量的關鍵所在，在其施工中占據(jù)著重要的位置，其本身的不過關會導致墻體出現(xiàn)裂縫和變形。 門窗周圍的滲漏。門窗周圍是比擬容易出現(xiàn)滲漏的部位之一，其中的水分滲漏情況比擬明顯，尤其是在大型的高層工程的建設中。 墻體本身的裂縫和孔洞。由于建筑施工的過程中，需要腳手架的搭設，因此如果完成施工后，沒有抹平腳手架留下的孔洞和縫隙，也會造成墻體的裂縫現(xiàn)象。 外墻裝飾過程中出現(xiàn)的裂縫。外墻的裝飾過程比擬容易形成縫隙和空白，特別是一些重點的位置，較為花哨的局部，容易產(chǎn)生裂縫。 細節(jié)局部的不合理。房屋的細節(jié)局部尤其需要注意，如果施工的不合理，也會造成房屋

6、裂縫的產(chǎn)生。 三、外墻滲漏原因分析 1、施工原因 1.1當引起裂縫 在砌體施工中沒有嚴格按施工標準，砌筑砂漿不飽滿；砂漿的強度不達標或干磚上墻，使砂漿中的水分被干磚吸收，造成砂漿強度偏低，從而磚與砂漿別離；砌體墻面、凝土墻面等基層面的灰塵、污垢和油漬沒有去除干凈使打底砂漿與基層粘結(jié)力差；在干粘石、水刷石施工時，有時由于拍打過分出現(xiàn)翻漿或面層流動滑動而產(chǎn)生裂縫；陽角結(jié)合處，由于抹灰時間間隔過長、操作方法不當，封口結(jié)合不好等原因引起的裂縫。 1.2造柱與磚墻結(jié)合處滲水 在梁柱與磚墻交接處由于砂漿不飽滿而產(chǎn)生縫隙，并且鋼筋混凝土線脹系數(shù)比磚墻約大1-2倍，在相同溫度下兩者變形不同，交接處漏放拉結(jié)筋，

7、就會產(chǎn)生裂縫引起滲漏；框架結(jié)構外墻砌磚梁底、墻體與柱之間的連接部位嵌填未密實，此處是漏水的多發(fā)區(qū)；打底砂漿標號過高或太低，光滑基層不毛化、基層澆水濕潤缺乏，均會導致開裂。 1.3磚和打底層砂漿粘結(jié)力缺乏 外墻面沒有留置分隔縫；穿過外墻的管道和預留沒作仔細的密封處理；外墻窗安裝沒做好防水密封處理；飾面磚縫多采用擦縫形式，灰漿難以進入飾面磚內(nèi)；磚縫存在不密實，有砂眼、孔洞、開裂；外墻抹灰層一次性太厚，又未采取適當加強措施而產(chǎn)生裂縫。 1.4瓷磚時，由于施工時砂的密實性和飽滿度不夠 形成許多相通或不相通的空腔，雨水進入后便形成了蓄水腔；貼面瓷磚是在高溫條件下燒結(jié)而成，本身具有密實性，通常情況下具有不

8、透水性，但是由于勾縫不密實，雨水通過瓷磚勾縫處的微裂縫會慢慢地滲透至建筑物的內(nèi)部，產(chǎn)生局部的滲漏，導致室內(nèi)墻壁潮濕的情況。 2、設計的原因 當前，我國建筑領域在外墻防滲漏工程設計施工圖中沒有關于外墻防滲漏構造詳圖，也沒有相關的施工說明，導致施工企業(yè)無從下手。另外，還存在如下主觀因素輕視細部大樣設計，如外墻預埋管件、鋁合金門窗、穿墻管、鷹嘴、滴水槽、窗臺坡度、幕墻與墻體間的接縫等追求美觀，外墻飾面磚采用細縫拼接的方式，這樣做的結(jié)果是導致密封材料無法嵌填在磚與磚之間，因而漏水；能處理好不同材料界面的連接問題；砂漿不滿足設計要求與實際需要，透水性較大。 3、建材的原因 墻體材料。一方面，由于使用了新

9、型的墻體材料但缺乏相應的經(jīng)驗，造成了滲漏；另一方面，現(xiàn)在建筑多為框架的結(jié)構，外墻磚僅起到填充作用，而由于實心紅磚的溫度膨脹系數(shù)是混凝土的2倍左右，在溫差作用下，磚與混凝土柱之間容易出現(xiàn)裂縫，引起滲漏。 外墻裝飾材料。如現(xiàn)工程多采用的外墻飾面磚是不透水性材料，其粘結(jié)材料一般為水泥漿，灰漿的不飽滿或勾縫水泥漿也易形成空腔，形成細小的裂縫，這樣水在風壓的作用下就可鉆進飾面磚內(nèi)的空腔，造成滲漏。 外墻抹灰?，F(xiàn)在外墻抹灰一般用水泥砂漿，其強度、剛度均比磚墻高出甚多，再加上外墻因結(jié)構垂直誤差，用抹灰厚度去調(diào)平的因素，使得外墻抹灰層常出現(xiàn)開裂現(xiàn)象。 鋁合金窗鋁。鋁合金窗臺最低處沒有泄水孔，讓進了鋁材空腔的水

10、自動流出；推拉窗底框內(nèi)緣板沒高過外緣板，水在風作用下也易越過導軌，進入室內(nèi)；鋁材之間接縫沒用扣接，也沒用密封膠密封，造成雨水沿這些孔洞進入框內(nèi)空腔而滲入墻身，引起漏水。 四、外墻滲漏的防治措施 1、提高建筑物防水設計 在進行外墻時，應設計主動防水層?？刹捎梅浪苛霞铀嘀苯诱迟N飾面磚。外墻立面設計要求有防水概念和功能設定，如窗楣、窗臺、腰線、檐板等要求有滴水線和上部有3的坡度；飾面層防水設計應符合以下要求，外墻飾面層的膠結(jié)材料在國外普遍采用聚合物水泥漿。國內(nèi)普遍采用純水泥漿。切飾面磚勾縫提倡用聚合物水泥砂漿。因為純水泥漿胞眭大，易開裂，而聚合物水泥砂漿抗彎強度、韌性、粘結(jié)力大，有利于外墻防水；

11、設計時需加大屋面排水坡為2.3，縱向泛水坡度l，適當加大水落管直徑，防止屋面積水。屋面女兒墻泛水和外墻雨水斗，水落口等部位要做增強防水處理，并與屋面防水層連接好。 2、對施工人員的技能培訓 施工技術人員要對工人進行技術介紹，同時加強檢查。如在砌筑前要對磚澆水，嚴禁干磚上墻；嚴格控制砂漿配合比，保證砂漿飽滿度。 對砌筑工程質(zhì)量的根本要求是：橫平豎直、砂漿飽滿、灰縫均勻、上下錯縫、內(nèi)外搭砌、接槎牢固。 施工人員要加強砌磚工程質(zhì)量檢查，要求每一皮磚的灰縫橫平豎直、厚薄均勻。豎向灰縫不得出現(xiàn)透明縫、瞎縫和假縫。 3、施工過程質(zhì)量控制 3.1墻體砌筑 嚴格控制砂漿配合比，混合砂漿中強化使用石灰膏；加強框

12、架柱與墻體交接處的施工；確保砌筑砂漿飽滿度；外墻磚外側(cè)需隨砌隨收縫，保證灰縫密實；砌體每日砌筑高度不宜超過1.8米；外墻砌體的轉(zhuǎn)角處和內(nèi)外墻交接處應同時砌筑，不能采用留垂直凹槎或凸槎接口的砌筑方法；防止頂層窗下八字裂縫、豎向裂縫出現(xiàn)，采用在頂層窗臺加通長配筋混凝土封頂窗盤的方法，增強剛度，消除裂縫。 3.2抹灰層 基層必須處理干凈，尤其是殘存木屑，并提前1天澆水濕潤基層；混凝土面必須毛化處理；不同材料墻體交接處必須掛加強網(wǎng)處理，防止受溫度變化收縮不均勻影響而產(chǎn)生裂縫；罩面成活后第2天澆水養(yǎng)護，堅持7天以上；當抹灰層總厚度不小于35mm時，嚴格按施工技術措施執(zhí)行；外墻抹灰的接槎，應留在與墻柱、墻

13、梁、剪力墻和樓面的接縫處錯開3-5cm的部位。 3.3貼磚施工階段 抹灰前墻面澆水濕潤透，砂漿具有好的和易性和粘結(jié)強度，底層砂漿與中層砂漿合比應根本相同；采用防水防滲漏彩色填縫料進行外墻磚填縫；鑲貼時，在面磚背后滿鋪粘結(jié)砂漿，鑲貼后，用小木槌輕輕敲擊，使之與基層粘結(jié)牢固；貼完每一皮后須將磚上口灰刮平；收縫時使用圓形器具推縫，并要求磚縫光滑平順，嚴禁有砂眼、孔洞；飾面塊材在使用前清洗干凈，隔夜用水浸泡，晾干后使用；外墻鑲貼飾面塊材要牢固。 3.4外墻涂料飾面 控制好基層的齡期、含水率及堿度，保持基層外表干凈；底層抹灰砂漿和涂料底層膩子需摻加抗裂纖維，底層膩子使用耐水膩子；防止陰雨天或潮濕環(huán)境下噴

14、涂作業(yè)。 3.5屋面、女兒墻、露臺及浴廁外墻等 混凝土翻邊要求與樓面混凝土一次成型，高度120-150 mm；伸縮縫兩側(cè)的墻體隨砌隨抹灰；頂部需按圖紙或圖集大樣封蓋；外立面按圖集或圖紙大樣處理；穿墻管道需設置套管，套管應里高外低。 4、注重材料的選用 建筑材料的合理選取將會對滲漏問題的解決發(fā)揮重要的作用，材料上的突破無疑能為防水防漏帶來新的技術突破。針對滲漏問題，建筑行業(yè)推出了高分子、高聚物改性瀝青、瀝青基等不同基料組成卷材、涂料和密封材料系列產(chǎn)品以及為提高剛性防水混凝土抗?jié)B、抗裂所用的各種外加劑等新材料。一系列涂膜防水涂料的采用也能在整個外墻墻面形成一層完整的無縫防水層，這些新材料為滲漏問題

15、的解決拓展了防水防漏的思路和技術支持。在施工時，要合理運用這些新型外墻防水材料，保證形成一定厚度的彈性涂膜，提高防水性能的發(fā)揮效果。 在解決這些防水材料之后，還要注意窗臺和鋁合金或塑鋼窗的安裝。一旦這些裝飾部件達不到標準標準，在外墻砌磚花費的努力很可能前功盡棄。窗臺坡度較小、填充硅膠老化、脫落等原因也會引起滲漏。在使用硅膠時，要將硅膠沿窗臺小圓弧的順直方向抹壓，局部膠透過窗下框與小圓環(huán)處預留的縫隙擠滿，促成窗與洞口墻體之間的彈性連接。要注意窗框的材料，尤其是合理安排鋁型材和氧化膜的厚度，其尺寸誤差要盡量減小，否那么極易造成成型后的窗框與墻體接縫不嚴密，進而引發(fā)滲漏。窗框內(nèi)外打膠要做到密實、順直

16、。在完工之后要做好驗收，可以采取淋水試驗的方法來對抗?jié)B性能及窗下框流水暢通和積水情況做檢查，及時改良相關缺乏。 5、加強對樓宇外墻的保護 樓宇的后期的改加裝修等對墻體的破壞是一個不可無視的原因。尤其在對墻體外表的裝飾面層進行替鑿時殘生的震動沖擊荷載、私自改變墻體的受力構造而產(chǎn)生的不均勻受力或超負荷受力等情況是墻體產(chǎn)生裂紋的重要原因，要盡量防止上述現(xiàn)行的產(chǎn)生或經(jīng)過專業(yè)的評估并采取可靠的措施后進行施工。 五、結(jié)束語 綜上所述，滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)，在我國房建質(zhì)量工程中屢見不鮮，是我國房建工程質(zhì)量通病之一。造成滲漏的原因也是多種多樣的，因此，需要建設管理人員在各個環(huán)節(jié)嚴格控制，由于其復雜性，如果出現(xiàn)防范遺漏點，那么就將會對工程造成不利影響，不但浪費了工程建設資金，而且還是去了建設行業(yè)的口碑。只有堅持不懈的嚴格施工流程，標準施工工程，