房建造價(jià)控制管理探討

1、房建造價(jià)控制管理探討 房建造價(jià)控制管理探討 【摘 要】自從我國(guó)改革開放以來(lái)，經(jīng)濟(jì)開展迅速，城市化的建設(shè)進(jìn)程也是越來(lái)越快，正是由于城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，現(xiàn)在的房屋建設(shè)也是越來(lái)越多。就是由于此領(lǐng)域的開展速度迅速，原有的管理制度已經(jīng)跟不上現(xiàn)代社會(huì)的開展潮流，有待更新和改善，不然老舊的管理措施就會(huì)嚴(yán)重影響到施工單位和投資者的收益。本文觀點(diǎn)主要提出房屋工程造價(jià)管理存在的問題并且指出其相對(duì)應(yīng)可以借鑒的解決方法。 【關(guān)鍵詞】房屋建筑；造價(jià)；管理 引言 所謂的工程造價(jià)，是指進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)所花費(fèi)的全部費(fèi)用，其核心內(nèi)容是投資估算、設(shè)計(jì)概算、修正概算、施工圖預(yù)算、工程結(jié)算！竣工決算等等。工程造價(jià)除了以上的這些理論知識(shí)

2、，還分為兩種：一個(gè)是在施工過(guò)程中所花費(fèi)的作用，其次是過(guò)程的價(jià)格。由此以來(lái)，從理論上來(lái)說(shuō)工程造價(jià)的本錢管理還是有一局部可控的，但是其中最關(guān)鍵的還是要看它的管理制度是否可以配合著工程的建設(shè)來(lái)節(jié)省資金花費(fèi)。所以我們?cè)趯?duì)房屋建筑的質(zhì)量水平進(jìn)行嚴(yán)格控制的時(shí)候，還要注意到本錢的控制，如果造價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了收益或是相等于收益，那這個(gè)工程的效益還是得不償失的。 1.房建工程施工質(zhì)量特點(diǎn) 1.1 質(zhì)量影響因素多 房建程工程由于其一次性.復(fù)雜性等特點(diǎn)，影響工程質(zhì)量的不確定因素多，如地形地貌.地質(zhì)條件.施工工藝等，這些因素都可以直接或間接地對(duì)工程質(zhì)量造成巨大的影響。 1.2質(zhì)量波動(dòng)大 建筑產(chǎn)品與工業(yè)產(chǎn)品有所不同，無(wú)法擁

3、有固定的生產(chǎn)線進(jìn)行流水生產(chǎn)，雖然也有標(biāo)準(zhǔn)化的生產(chǎn)工藝和相關(guān)的檢測(cè)技術(shù)，但其詳細(xì)程度無(wú)法與工業(yè)產(chǎn)品相提并論，這主要是由于建筑工程施工中無(wú)法擁有工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)的那種成套的生產(chǎn)設(shè)備與穩(wěn)定的生產(chǎn)環(huán)境，這也導(dǎo)致了房建施工質(zhì)量的偶然性因素比擬多，故質(zhì)量發(fā)生變異的可能性比擬大。 1.3工程質(zhì)量的隱蔽性 房建工程工程在施工過(guò)程有非常多的分項(xiàng)工程，各種工序交接.中間產(chǎn)品等都比擬繁雜，其中隱蔽工程假設(shè)不及時(shí)進(jìn)行檢查，而是事后觀察外表，無(wú)法進(jìn)行真實(shí)有效的判斷，從而產(chǎn)生不合格的建筑產(chǎn)品。因此，隱蔽工程是工程質(zhì)量管理的一個(gè)非常重要的方面。對(duì)房建工程施工要實(shí)行“三檢制度，嚴(yán)格各道工序報(bào)驗(yàn)，本道工序未驗(yàn)收合格，絕對(duì)不允許下道

4、工序的施工。 2.房屋建筑工程造價(jià)分析 對(duì)房屋建設(shè)中的工程造價(jià)問題，要學(xué)會(huì)靈活的應(yīng)用各種科學(xué)技術(shù)來(lái)創(chuàng)新以減少造價(jià)本錢，還要嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)管理制度，堅(jiān)持現(xiàn)有法律規(guī)定。只有如此，才能在工程建設(shè)過(guò)程中保證面對(duì)各種突發(fā)的失誤事件、本錢控制、技術(shù)進(jìn)步，能夠保證可以沉著面對(duì)，并可以快速的解決問題。以下幾點(diǎn)就是本人對(duì)工程工程造價(jià)的歸總： 2.1工程安裝工程費(fèi)用 就眼前的社會(huì)開展?fàn)顩r！市場(chǎng)需求在不斷的要求我們要著重開展裝飾、土建和安裝等方面的工程，以上這些工程所歸管的部門單位也要依據(jù)現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)開展水平來(lái)制定一個(gè)合理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。工程造價(jià)張除了直接或是間接所造成的本錢以外還有許多雜費(fèi)，例如稅費(fèi)、管理費(fèi)用，像上列的費(fèi)用

5、在建筑領(lǐng)域內(nèi)被稱為其他費(fèi)用。 2.2工程工程的其他費(fèi)用 除去機(jī)械設(shè)備的使用費(fèi)和安裝費(fèi)用，還有其他的各種費(fèi)用，包括在工程造價(jià)中，這些都是可能會(huì)造成投資方實(shí)際投資比預(yù)算要多的原因。像是土地使用或拆遷補(bǔ)償，這二者其實(shí)是本錢造價(jià)中消耗資源比擬多的局部。但是，投資者經(jīng)常會(huì)忽略一些可控的本錢的控制，就例如管理、監(jiān)理費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)、設(shè)備、水電補(bǔ)貼等方面的。由此，加強(qiáng)對(duì)這些方面的管理，其歐式也是會(huì)節(jié)約下很大的一筆資金的，這樣就會(huì)間接性的減少本錢的投人。 3.房屋建筑造價(jià)管理的根本步驟 房屋建筑的工程或本錢造價(jià)管理是由以下兩點(diǎn)造成的：1、確定造價(jià)；2、對(duì)差價(jià)的控制。 3.1房屋建筑造價(jià)確實(shí)定 通過(guò)對(duì)該工程進(jìn)行的過(guò)程

6、中可能會(huì)產(chǎn)生的本錢工程進(jìn)行核算，在這核算的過(guò)程中你會(huì)發(fā)現(xiàn)，有一些可能在自己的想法中不是特別重要的工程再經(jīng)過(guò)總和之后可能會(huì)占有比擬重要的消耗資源的比重。由以上的種種才會(huì)最終形成工程的本錢。所以我們?cè)诤怂愕倪^(guò)程中，要靈活的應(yīng)用自己的專業(yè)知識(shí)能力，確定每一個(gè)工程可能造成的本錢消耗，只有經(jīng)過(guò)科學(xué)的推算才可以順利的估算出與實(shí)際本錢差距不大的本錢估算結(jié)果"如果在估算過(guò)程中沒有科學(xué)知識(shí)的支持反而僅僅是依靠資源浪費(fèi)的情況，更甚者可能會(huì)造成工程的推延或是暫停。就目前市場(chǎng)上最常使用的估算方法，是工程量清單方法，也被稱之為供料測(cè)量法。但是由于在此方面的要求不斷的標(biāo)準(zhǔn)。此種方法的缺陷也是逐漸的顯現(xiàn)出來(lái)了，還

7、是有待此領(lǐng)域的各方面的改進(jìn)。與現(xiàn)在的實(shí)際價(jià)格相結(jié)合，再對(duì)其進(jìn)行一系列的改善措施。只有隨著社會(huì)的開展，科技的進(jìn)步來(lái)對(duì)自身進(jìn)行創(chuàng)新，才可以形成新的建設(shè)工程造價(jià)去頂方法。 3.2房屋建筑造價(jià)的控制 要相對(duì)在工廠建設(shè)過(guò)程中的那些可控的工程進(jìn)行有效的控制，就要盡量的減少這些工程的一些不必要的資源消耗，增強(qiáng)他們的工作效率。在這里，管理方面的措施就是占有了很大的一個(gè)比重，只有嚴(yán)格的控制其低效或是無(wú)效活動(dòng)的開展，才可以使得控制工程造價(jià)取得良好的效果。這就需要專業(yè)人士的工作素養(yǎng)，來(lái)結(jié)合實(shí)際情況和理論知識(shí)，來(lái)將工程中可能的資源浪費(fèi)降到最低，這樣不僅可以使得投資方得到最大化的利益，也對(duì)社會(huì)的資源節(jié)約做出了一份努力，

8、由此可見，在工程建設(shè)的過(guò)程中，一個(gè)工作責(zé)任心強(qiáng)，工作能力高的人是可以對(duì)起到很大的作用的。 4.房屋建筑工程造價(jià)管理方法 4.1工作分解 在每個(gè)工程開始之前，都是要有一個(gè)最大的目標(biāo)，再為了到達(dá)這個(gè)目標(biāo)將其內(nèi)容進(jìn)行分析，了解其中的每一個(gè)構(gòu)成工程的細(xì)節(jié)，因?yàn)橹挥袑?duì)其中的每一點(diǎn)了如指掌，才可以將工程建設(shè)的更好，本人將一個(gè)完整的工程工程分解為以下幾點(diǎn)： a決策階段：必須對(duì)參加此次工程建設(shè)的人員進(jìn)行一次重要的組織會(huì)議，對(duì)此工程進(jìn)行分析探討，利用科學(xué)依據(jù)來(lái)證明此工程的可行性。b設(shè)計(jì)階段：在決策階段中，就已經(jīng)對(duì)整個(gè)工程的本錢進(jìn)行過(guò)預(yù)算，我們就要根據(jù)其預(yù)算來(lái)對(duì)工程建設(shè)中所需要的技術(shù)方法進(jìn)行選擇，在保證建設(shè)質(zhì)量的

9、根底上，在技術(shù)、設(shè)備等方面盡量的減少本錢支出。c招投標(biāo)階段：這個(gè)階段最主要的是審計(jì)、選擇，要求一個(gè)公正、公平的平臺(tái)，必須要對(duì)供給商的選擇施行透明化、公正化的選擇。d施工階段：在工程的建設(shè)過(guò)程中，最主要的就是要做好管理工作，只有在事前做好一切的準(zhǔn)備，才可以防止失誤的發(fā)生。e竣工驗(yàn)收和結(jié)算階段：這個(gè)階段是可以減少損失提高收益的一個(gè)重要的局部，只有做好嚴(yán)格審查的工作，制定嚴(yán)格的審查制度，才可以為工程建設(shè)畫上一個(gè)完整的句號(hào)。 4.2確定造價(jià)的技術(shù)方法 以上的5個(gè)方面雖然都是同屬工程造價(jià)，但是他們的比重又是不同，其中，決策階段和方案階段等方面占有的比重較?。粚?shí)施的造價(jià)就要看其中管理方面的水平和工作人員的專業(yè)素養(yǎng)水平了；其中可以對(duì)造價(jià)產(chǎn)生最大的影響的就是工程竣工結(jié)算和技術(shù)變更和檢驗(yàn)時(shí)的人力物力等支出的本錢。 4.3影響造價(jià)管理的因素 工期、范圍、造價(jià)和質(zhì)量在工程建設(shè)中起到了很大的影響，四者之間相互影響，例如質(zhì)量和范圍會(huì)對(duì)造價(jià)產(chǎn)生很大的影響"由此，在控制建設(shè)造價(jià)的過(guò)程中，綜合的考慮四者的關(guān)系因素，牢牢的在科學(xué)知識(shí)、技術(shù)的應(yīng)用根底上對(duì)其進(jìn)行分析和管理。 5.結(jié)語(yǔ) 文章已經(jīng)說(shuō)明了在建筑工程中每個(gè)工程都是環(huán)環(huán)相扣的，而且，在現(xiàn)在市場(chǎng)要求越高的情況下，牢牢的依靠科學(xué)技術(shù)水平為后盾，為自身創(chuàng)造更大的收益。并且要學(xué)