小區(qū)業(yè)主委員會選舉辦法

1、精選文檔小區(qū)業(yè)主委員會選舉辦法第一章 總則第一條 根據(jù)我國法律、法規(guī)和房地產(chǎn)管理部門關(guān)于物業(yè)管理的 相關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第二條 業(yè)主委員會的選舉由業(yè)主大會籌備小組在有關(guān)政府部門 的指導(dǎo)下，按本辦法選舉。第三條 業(yè)主委員會的委員由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會成 員每屆任期五年， 可以連選連任。 業(yè)主委員會委員的人數(shù)是 5 名。 根據(jù)本小區(qū)地實際情況， 業(yè)主委員會設(shè)主任 1 名,副主任 2 名。主 任和副主任由業(yè)委會 在業(yè)委會成員中選舉產(chǎn)生 ,并由業(yè)委會罷 免。第二章 業(yè)主大會前期籌備工作第四條 為了召開業(yè)主代表大會，產(chǎn)生業(yè)主委員會，由業(yè)主代表 發(fā)起， 并請 社區(qū)配合組成籌備小組， 負(fù)責(zé)業(yè)主代表

2、大會的籌 備工作。第五條 籌備小組成立后，其成員名單應(yīng)在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)張榜公 示，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。第六條 籌備小組應(yīng)做好以下工作：（一）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容；（二）參照政府主管部門制定的示范文本，擬定業(yè)主委員會章 程、管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主委員會選舉辦法；（三）確定業(yè)主代表、業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法及名單；（四）做好召開業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作。第七條 業(yè)主代表的產(chǎn)生辦法：按每幢樓每個單元依據(jù)樓層、戶 數(shù)多少推薦產(chǎn)生2-3個業(yè)主代表。推薦的業(yè)主代表應(yīng)在小區(qū)公示。業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法：業(yè)主委員會委員候選人由 籌備組推薦，30名以上業(yè)主也可以聯(lián)

3、名推薦委員候選人 1名（1 名業(yè)主只能參加1次推選）。業(yè)主委員會候選人人數(shù)一般不超過 業(yè)主委員會委員人數(shù)的 150%，業(yè)主推薦的委員候選人人數(shù)較多 時，由籌備組根據(jù)業(yè)主委員會委員產(chǎn)生辦法確定?；I備組在小區(qū)業(yè)主中推薦。候選人產(chǎn)生后應(yīng)公示。第八條 按本選舉辦法選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會后，籌備小組自動解 散。第三章 業(yè)主大會第九條 業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)由具有投票權(quán)的全體業(yè)主代表參加。第十條 業(yè)主大會采用集體討論的形式。第四章業(yè)主委員會選舉辦法第十一條 業(yè)主委員會委員的候選人必須是熱愛公益事業(yè)，道德 品質(zhì)好，責(zé)任心強，具有較強的組織能力和協(xié)調(diào)能力，有一定的 時間從事業(yè)主委員會的工作，具有完全的民事行為能力的產(chǎn)權(quán) 人

4、、產(chǎn)權(quán)人代表、產(chǎn)權(quán)共有人。第十二條 業(yè)主委員會選舉，由業(yè)主代表大會籌備小組推選的召集人主持。第十三條 業(yè)主委員會委員的選舉，一律采用實名投票的方法。 業(yè)主對于業(yè)委會候選人可以投贊成票、反對票、也可以棄權(quán)。可 以另選其他業(yè)主。第十四條 業(yè)主代表如果在業(yè)主大會期間因故不能到場的，可以 書面形式委托本單元產(chǎn)生業(yè)主代表的其他業(yè)主代為投票。 不是業(yè) 主代表的候選人，應(yīng)當(dāng)參與投票。第十五條 投票結(jié)束后，由監(jiān)票、計票人員將投票人數(shù)和票數(shù)加 以核對，做出記錄，并由監(jiān)票人簽字。第十六條 選舉所投的票數(shù)，多于投票人數(shù)的無效，等于或者少 于投票人數(shù)的有效。 每一選票所選的人數(shù)， 多于規(guī)定應(yīng)選代表人 數(shù)的作廢，等于或

5、者少于規(guī)定應(yīng)選代表人數(shù)的有效。第十七條 全體業(yè)主代表過 2/3 參加投票，選舉有效。所表決事 項應(yīng)有與會 1/2 以上的業(yè)主代表表決通過。 業(yè)主委員會委員選舉 采取等額選舉辦法。 依據(jù)得票數(shù)順序產(chǎn)生中選人。 本次共推 7 名 候選人，按得票從多到少，前 5 名為業(yè)委會委員，第 6、7 名為 候補委員。第十八條 如遇票數(shù)相等不能確定委員、 候補委員人選時， 應(yīng)當(dāng) 就票數(shù)相等的候選人再次投票，以得票多的當(dāng)選委員。第十九條 選舉結(jié)果當(dāng)場宣布，所有選票應(yīng)當(dāng)保留備查。第二十條 業(yè)主委員會的委員受全體業(yè)主的直接監(jiān)督。 經(jīng)擁有物 業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議可以提請罷免選出 的委員。 第二十一

6、條 業(yè)主委員會的委員有下列情況之一的，其業(yè)主委員 會委員資格將終止。 業(yè)主委員會委員資格被終止后， 可由侯補委 員按得票多少補進業(yè)委會。待下次業(yè)主大會確認(rèn)。（1）已不是業(yè)主的；（2）年度內(nèi)無故缺席業(yè)主委員會會議三次以上的；（3）因疾病而喪失履行責(zé)任能力的；（4）被司法部門認(rèn)定有犯罪行為的；（5）以書面形式向業(yè)主委員會提出辭呈的；（6）兼任所轄區(qū)域物業(yè)管理企業(yè)工作的；（7）其他原因不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員的。 第二十二條 業(yè)委會委員利用委員身份謀取不當(dāng)利益或其他原因 經(jīng)業(yè)委會其它委員三分之二以上表決后 , 可暫停其委員資格。正 式罷免業(yè)委會委員由業(yè)主代表大會做出決定。 罷免采用實名投票 的表決方式， 須經(jīng)過半數(shù)的業(yè)主代表通過。 業(yè)委會委員被罷免后， 按本辦法規(guī)定遞補。第二十三條 罷免要求應(yīng)當(dāng)寫明罷免理由。被提請罷免的委員有 權(quán)在業(yè)主代表大會上提出申辯意見，也可以書面提出申辯意見。 第二十四條 離任委員必須在三日內(nèi)將其保管的業(yè)委會的印章、 文件、資料、帳簿及其屬于業(yè)委會所有的財物等移交給業(yè)委會， 造成經(jīng)濟損失的應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任。第二十五條 業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會，應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起 30 日內(nèi)，向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門申請登記備案。 同意備案日期為業(yè)主委員會成立日期。第四章 附則第二十六條 本選舉辦法中稱業(yè)主，是指