2021年苗南國有土地上房屋征收補償安置方案

1、苗南國有土地上房屋征收補償安置方案苗南國有土地上房屋征收補償安置方案為落實洛陽市政府對舊城、城中村改造實施意見的工作目標(biāo)，提 高城市居民居住水平，改善城市環(huán)境，完善城市功能，依據(jù) 國有土地上房屋征收與補償條例以及洛陽市人民政府國有土 地上房屋征收與補償洛政xx49號文件，結(jié)合我區(qū)及項目區(qū)域 內(nèi)實際情況制定本方案：一、征收范圍東至：用地界；西至：金谷北路；南至：道北二路；北至： 道北三路。二、安置原則本改造項目征收與補償安置,采取貨幣補償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換（征 收區(qū)域內(nèi)安置）的方式，由被征收人自行選擇。違法建筑不予補 償，不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。三、被征收房屋權(quán)屬、性質(zhì)和面積的認(rèn)定1、被征收房屋的性質(zhì)以房屋權(quán)

2、屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)。 對被征收房屋的性質(zhì)存在異議的，應(yīng)當(dāng)向市規(guī)劃行政主管部門申請 確認(rèn)。2、被征收房屋的面積以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)。 對被征收房屋的面積存在異議的，應(yīng)當(dāng)向市房地產(chǎn)行政主管部門申 請確認(rèn)。四、房屋補償（一）貨幣補償貨幣補償是指在被征收房屋的評估價基礎(chǔ)上加上政策性補償、政 策性補助、按期搬遷獎勵等，給予被征收房屋所有權(quán)人一次性貨幣 補償。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋為本改造項目征收區(qū)域內(nèi)高層建筑。2、在進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，被征收房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑 面積及公攤面積分別進行調(diào)換。套內(nèi)建筑面積調(diào)換時，被征收房屋 價格和安置房屋價格均按市場評估價計算，雙方結(jié)清

3、差價。公攤面積調(diào)換時，免收套內(nèi)建筑面積相對應(yīng)的公攤面積的價差 款。3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換二套以上安置房的，實行高低搭配的原則。五、對被征收房屋的政策性補償1、房屋的附屬設(shè)施及裝飾裝修的補償。按照洛陽市城市國有 土地上房屋征收附屬設(shè)施及裝飾裝修補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2、臨時安置費。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要過渡的（不含現(xiàn)房安置 和提供過渡周轉(zhuǎn)房），臨時安置費按被征收房屋建筑面積每平方米 每月10元計算，最低不得低于600元/戶月。安置房為高層建 筑，過渡期限為36個月。若實際過渡期限超過規(guī)定過渡期限的加倍 發(fā)放臨時安置費。選擇貨幣補償?shù)?，按被征收房屋建筑面積每平方米每月10元計 算，最低不得低于600元/戶月，一次性發(fā)

4、放12個月臨時安置 費。3、搬遷費。按照被征收房屋證載建筑面積每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn) 計算搬遷費，搬遷費按上述標(biāo)準(zhǔn)計算不足800元的，按800元發(fā) 放。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，發(fā)放兩次搬遷費。4、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換并有集中供熱設(shè)施且正常使用的，在過渡期內(nèi) 每戶每個采暖期補償800元。5、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋有管道燃?xì)猓繎粢淮涡匝a償 500 元。6、雙困戶安置辦法按洛陽市城市房屋拆遷雙困戶補償安置實 施意見洛政辦xx 68號執(zhí)行。六、對被征收人的政策性補助1、購房補助。對選擇貨幣補償方式自主購買安置房屋的，住宅 按被征收房屋分戶評估價的30%給予購房補助；非住宅按被征收房屋評估價的20%給予補助。對

5、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，住宅按被征收房屋 分戶評估價的20%給予購房補助。2、物業(yè)管理費補助。按被征收住宅房屋證載建筑面積每平方米 每月1.2元的標(biāo)準(zhǔn)一次性給予3年物業(yè)管理費補助。被征收住宅房 屋證載建筑面積不足45平方米的按45平方米計算物業(yè)管理費補 助。七、對被征收人按期搬遷的獎勵1在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂補償安置協(xié)議、騰空繳付被征收房屋的，可 享受以下獎勵：221、按被征收房屋證載建筑面積:30日內(nèi)給予200元/m獎勵；60日內(nèi)給予150元/m獎勵；90日內(nèi)2給予100元/m獎勵,超過90日不予獎勵。2、30日內(nèi)給予每戶3萬元獎勵；60日內(nèi)給予每戶2萬元獎勵； 90日內(nèi)給予每戶1萬元獎勵,超過90日不予獎勵。八、其它優(yōu)惠補貼補助1、臨時安置補助費自簽訂“征收補償安置協(xié)議”、騰空繳付被 征收房屋之日起至安置房統(tǒng)一發(fā)放鑰匙后三個月止。臨時安置補助 費簽訂“征收補償安置協(xié)議”時一次付清兩年，以后每六個月發(fā)放一 次，不足6個月按實際時間計算。2、被征收人安置面積不足一套安置房的，原則上就近上靠20平 方米以內(nèi)挑選，其中：10平方米22按建設(shè)成本價3200元/m計算；10平方米按市場優(yōu)惠價3980 元/m計算。再超出部分按市場銷售價53802元/m計算。3、安置房免收煤氣、暖氣初裝費。4、中、生（義務(wù)教育階段）交通補助費每人一次性補助200元（以戶口和學(xué)生證為準(zhǔn)）。5、被征收房屋產(chǎn)權(quán)人為殘疾人