對(duì)提高住宅工程的監(jiān)理水平的思考

1、對(duì)提高住宅工程的監(jiān)理水平的思考 摘 要：結(jié)合住宅工程的監(jiān)理實(shí)踐，敘述做好住宅工程施工質(zhì)量監(jiān)理的一些 方法 。 關(guān)鍵詞：住宅工程；施工質(zhì)量；質(zhì)量監(jiān)理方法 住宅工程質(zhì)量涉及到千家萬(wàn)戶，我國(guó)已將住宅工程質(zhì)量列入必需實(shí)施監(jiān)理的范圍，作為監(jiān)理單位要將住宅工程的質(zhì)量作為工作的重點(diǎn)，采用 科學(xué) 的方法和手段，以實(shí)現(xiàn)合同中的質(zhì)量目標(biāo)，使業(yè)主滿足，讓政府放心，住戶稱心。現(xiàn)結(jié)合本人監(jiān)理多棟住宅樓工程經(jīng)歷，對(duì)施工階段質(zhì)量監(jiān)理方法作些探討。 一、要做好開工前的預(yù)備工作 1、組建項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)要依據(jù)詳細(xì)的特點(diǎn)和現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際需要組建項(xiàng)目監(jiān)理部，項(xiàng)目監(jiān)理班子負(fù)責(zé)制定相應(yīng)的項(xiàng)目監(jiān)理 內(nèi)容 及流程，為保證監(jiān)理工作的順當(dāng)進(jìn)行，要求其

2、組成人員具有合理的專業(yè)結(jié)構(gòu)和技術(shù)職稱結(jié)構(gòu)。在監(jiān)理班子成立之后、詳細(xì)的監(jiān)理工作開頭之前，監(jiān)理班子要確定項(xiàng)目的投資額、估計(jì)工期和質(zhì)量要求，即確定監(jiān)理目標(biāo)。 2、熟透施工圖紙 開工前，各專業(yè)監(jiān)理工程師要專心細(xì)致地閱讀審查圖紙，以熟識(shí)設(shè)計(jì)意圖、結(jié)構(gòu)處理、構(gòu)造要求、施工中難點(diǎn)及易出 問(wèn)題 的部分，找出圖紙中存在的問(wèn)題。主要看建施圖與結(jié)施圖的標(biāo)高、尺寸是否統(tǒng)一，土建工程與水電安裝是否協(xié)調(diào)，各細(xì)部做法說(shuō)明是否有遺漏等。對(duì)有疑問(wèn)的一一列出，并在圖紙會(huì)審中提出，以避免日后一些不必要返工或相互扯皮。項(xiàng)目監(jiān)理部還依據(jù)以往的監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)，向業(yè)主提出一些合理化建議，特殊是質(zhì)量通病的防治。 3、開好第一次工地會(huì)議 工程開工前

3、，業(yè)主主持召開第一次工地會(huì)議，監(jiān)理、施工單位參與?？偙O(jiān)在會(huì)議上要著重介紹監(jiān)理規(guī)劃中的監(jiān)理工作程序、監(jiān)理工作方法和措施等主要內(nèi)容，并向施工單位交待資料的范圍、內(nèi)容和填寫要求，統(tǒng)一格式、標(biāo)準(zhǔn)和書寫方法。從一開頭就向各方傳遞監(jiān)理信息，使各方了解監(jiān)理工作的做法和要求，起到“預(yù)防為主”的作用。會(huì)議紀(jì)要由項(xiàng)目監(jiān)理部起草，經(jīng)與會(huì)各方代表會(huì)簽。 4、把好工程開工關(guān) 工程開工前，總監(jiān)組織各專業(yè)監(jiān)理工程師審查施工單位報(bào)送的施工組織設(shè)計(jì)。主要審查其施工方案、施工工藝及人員、機(jī)械、材料配備是否能滿意施工合同要求，質(zhì)保體系是否完善，現(xiàn)場(chǎng)管理人員是否到位，特別工種及專業(yè)人員是否持證上崗。對(duì)本工程易產(chǎn)生的質(zhì)量通病，要求施工

4、單位拿出詳細(xì)的防治措施，報(bào)監(jiān)理工程師審查。當(dāng)具備符合要求的開工條件后，由總監(jiān)簽發(fā)開工令。 二、施工過(guò)程中的質(zhì)量掌握重點(diǎn) 1、施工測(cè)量放線的報(bào)驗(yàn)。要求施工單位按業(yè)主供應(yīng)的水準(zhǔn)點(diǎn)將設(shè)計(jì)標(biāo)高引到建筑物四周，設(shè)立永久性水準(zhǔn)點(diǎn)，監(jiān)理工程師進(jìn)行復(fù)核，確保其精確性。施工過(guò)程中，要求施工單位分別報(bào)送基礎(chǔ)、每層柱、每層樓面的測(cè)量放線報(bào)驗(yàn)單，監(jiān)理工程師現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)和確認(rèn)。要留意檢查測(cè)量?jī)x器是否在檢定合格的有效范圍內(nèi)。 2、進(jìn)場(chǎng)工程材料的審查。由施工單位報(bào)送進(jìn)場(chǎng)材料報(bào)審表及其質(zhì)量證明資料后，專業(yè)監(jiān)理工程師專心審核所進(jìn)材料的外觀、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、使用部位等是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，出廠合格證及材質(zhì)化驗(yàn)單是否真實(shí)有效。

5、對(duì)按規(guī)定需見(jiàn)證取樣的材料（如鋼材、水泥、防水材料等），監(jiān)理人員按規(guī)定的程序嚴(yán)格進(jìn)行見(jiàn)證取樣，樣品由監(jiān)理單位的見(jiàn)證人與施工單位的取樣人共同送交具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測(cè)單位檢測(cè)。對(duì)未經(jīng)監(jiān)理人員驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的工程材料，監(jiān)理人員有權(quán)拒絕簽認(rèn)，并簽發(fā)監(jiān)理通知單，責(zé)令施工單位限期將不合格材料撤出現(xiàn)場(chǎng)。 3、隱藏工程的驗(yàn)收。施工在對(duì)隱藏的工程進(jìn)行自檢、互檢、交接檢合格后向監(jiān)理工程師填報(bào)隱藏工程報(bào)驗(yàn)表。監(jiān)理工程師現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行專心檢查，符合要求予以簽認(rèn)。對(duì)未經(jīng)監(jiān)理人員驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的工序，監(jiān)理人員拒絕簽認(rèn)，并要求施工單位不得進(jìn)入下道工序施工。有的隱藏工程雖然不 影響 到主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量，但是對(duì)日后住戶的使用有很大的關(guān)

6、系，如廚 衛(wèi)間、屋面滲漏 問(wèn)題 ，監(jiān)理人員把蓄水試驗(yàn)當(dāng)作重點(diǎn)工作來(lái)抓，達(dá)到規(guī)定的蓄時(shí)間后，對(duì)凡有立管穿過(guò)樓板的地方一到處認(rèn)真檢查，直到無(wú)任何滲漏現(xiàn)象才準(zhǔn)許施工單位進(jìn)入下道工序。 4、加強(qiáng)巡察和旁站。施工中每個(gè)過(guò)程都可能出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，事前監(jiān)理能及早發(fā)覺(jué)質(zhì)量苗頭，由于建筑產(chǎn)品特點(diǎn)打算，隱藏后很難整改到原來(lái)模樣。因此做監(jiān)理的就不能做事后諸葛亮。巡察、平行檢驗(yàn)、旁站和見(jiàn)證取樣送檢到位的標(biāo)準(zhǔn)是：干前到位好比打“接種疫苗”。例如澆筑混凝土柱子前，要提前告知鋼筋骨架綁扎中箍筋間距、箍筋加密區(qū)、保護(hù)層混凝土塊固定、柱根部雜物清刷和接漿、模板涂刷隔離劑種類、合模后模板內(nèi)徑尺寸及混凝土振搗是重點(diǎn)；干中檢查是“心理

7、托底”?？锤汕八岬念A(yù)見(jiàn)性問(wèn)題落實(shí)狀況；關(guān)鍵工序進(jìn)行旁站等于“上保險(xiǎn)”。混凝土振搗是關(guān)鍵。通過(guò)看、聽、摸等一系列直觀檢查，獲取了對(duì)柱子混凝土振搗密實(shí)度的直觀推斷依據(jù)。要使巡察和旁站發(fā)揮切實(shí)的作用，首先監(jiān)理人員必需事先熟識(shí)與施工工序、部位有關(guān)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及施工圖紙等，了解簡(jiǎn)單產(chǎn)生質(zhì)量通病的地方，這樣才能在巡察和旁站中準(zhǔn)時(shí)地、有理有據(jù)地指出存在問(wèn)題，使施工人員心服口服地整改，否則，只能是每次在現(xiàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，有問(wèn)題也看不出來(lái)，易留下質(zhì)量隱患。第二，監(jiān)理人員要增加責(zé)任心。因?yàn)樾枰哉镜亩际顷P(guān)鍵工序、關(guān)鍵部位，馬虎不得。對(duì)澆筑混凝土，項(xiàng)目監(jiān)理部支配監(jiān)理人員專心進(jìn)行全過(guò)程旁站，重點(diǎn)檢查砂石等材料過(guò)磅、混凝土

8、攪拌時(shí)間、水灰比、振搗、施工縫的處理、澆筑后的掩蓋養(yǎng)護(hù)等狀況，發(fā)覺(jué)問(wèn)題，馬上向施工單位指出并監(jiān)督其整改。對(duì)不聽指揮的工人，要求項(xiàng)目經(jīng)理讓其退場(chǎng)，必要時(shí)通過(guò)總監(jiān)下達(dá)工程暫停令，要求施工單位停工整改。 5、推行樣板間做法。 俗話說(shuō)，沒(méi)有法規(guī)不成方圓。樣板是集群眾智慧于一體，符合規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)，為大家所認(rèn)可的一種做法。項(xiàng)目監(jiān)理部要求施工單位在墻面抹灰、刮膩?zhàn)?、貼墻面磚及鋪地板磚等工序做出樣板間，經(jīng)監(jiān)理和業(yè)主代表檢查認(rèn)為達(dá)到要求后，才能進(jìn)行大面積施工。其后監(jiān)理人員仍需經(jīng)常進(jìn)行抽檢，這是因?yàn)槭┕挝煌鶗?huì)派出技術(shù)水平高的工人來(lái)做樣板間，通過(guò)驗(yàn)收后，大面積施工時(shí)工人水平則可能參差不齊了。經(jīng)監(jiān)理人員檢查，對(duì)達(dá)不

9、到要求的堅(jiān)決予以返工處理。 三、做好協(xié)調(diào)溝通，保證工程質(zhì)量 1、定期召開工地例會(huì)。項(xiàng)目監(jiān)理部在第一次工地會(huì)議上即確定了今后每周召開一次工地例會(huì)，由總監(jiān)主持，其中一個(gè) 內(nèi)容 是檢查 分析 上周工程質(zhì)量狀況，針對(duì)存在的質(zhì)量問(wèn)題提出改進(jìn)措施，以督促施工單位提高施工質(zhì)量水平。會(huì)議紀(jì)要由與會(huì)各方簽字認(rèn)可。 2、留意與業(yè)主、施工單位的交流。在建筑市場(chǎng)中，業(yè)主、監(jiān)理單位、施工單位是公平的責(zé)任主體，監(jiān)理人員應(yīng)充分發(fā)揮協(xié)調(diào)作用，做好與業(yè)主、施工單位的交流。與業(yè)主交流，是為了爭(zhēng)取業(yè)主對(duì)監(jiān)理工作最大限度的理解和支持，業(yè)主在公開場(chǎng)合對(duì)監(jiān)理做法的確定和支持，對(duì)于監(jiān)理部開展工作是很利的。另一方面，要留意與施工單位技術(shù)人員特殊是項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人多交流，共同 研究 解決施工質(zhì)量薄弱環(huán)節(jié)、質(zhì)量通病的方法，如何實(shí)現(xiàn)合同規(guī)定的質(zhì)量目標(biāo)，做到事前掌握、預(yù)防為主。 3、合理利用工程款的簽認(rèn)權(quán)。依據(jù)本工程合同規(guī)定，未經(jīng)總監(jiān)簽字，業(yè)主不撥付工程款。每月底施工單位報(bào)送本月完成的工程量及工程款支付申請(qǐng)表，監(jiān)理工程師進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量，對(duì)未經(jīng)監(jiān)理人員質(zhì)量驗(yàn)收合格的工程量，是不予簽認(rèn)的。此舉的目的是讓施工單位熟悉到，只有嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān)，向業(yè)主交付經(jīng)監(jiān)理人員驗(yàn)收合格的工程，才能得到相應(yīng)的工程款，從而提高工程整體施工的質(zhì)量水平。 4、學(xué)會(huì)激勵(lì)施工方 監(jiān)理單位要學(xué)會(huì)使用激勵(lì)法，哪怕是微不足道卻是出自真誠(chéng)的關(guān)心