門面轉(zhuǎn)讓租賃合同

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟(jì)實力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。 當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條： “當(dāng)事人依法享有自愿 訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù) 的規(guī)定，民事 活動除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)

3、定，公平原那么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時， 要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原那么確 定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條： “當(dāng)事人行使權(quán)利、履 行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實信用的行為門面轉(zhuǎn)讓租賃合同轉(zhuǎn)讓方甲方:身份證號碼：住址：受讓方乙方:身份證號碼：住址：出租方丙方:身份證號碼：住址：根據(jù)我國?合同法?的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商，就下述門面轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)

4、成如下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)讓門面轉(zhuǎn)讓門面位于，建筑面積平方米 ；丙方為上述轉(zhuǎn)讓門 面的所有權(quán)人和出租方?，F(xiàn)對甲、乙雙方根據(jù)本合同約定轉(zhuǎn)讓上 述門面承租權(quán)的行為，丙方表現(xiàn)同意。原甲、丙雙方所簽門面租 賃合同的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)由乙方享有和履行，乙方與丙方不再另行 簽訂租賃合同。本合同生效和門面交接完畢后，甲、丙雙方之間 原門面租賃合同終止履行，權(quán)利義務(wù)自行解除。二、租金的結(jié)算與支付丙方與甲方原租賃合同，約定的租賃期間為一年，即自年月日起年月日止，月租金為元人民幣，現(xiàn)甲方剩余租期為月，門面轉(zhuǎn)讓前尚欠租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等共計 人民幣元，上述欠交款項由乙方在本合同生效后三日內(nèi)支付給甲 方。門面轉(zhuǎn)讓乙方后，甲、

5、丙雙方原門面租賃合同中所約定的租 金轉(zhuǎn)由乙方根據(jù)該合同約定 指有關(guān)金額、時間、付款方式和違約 責(zé)任等條款 向丙方支付，甲方不再負(fù)有支付義務(wù)。三、門面設(shè)施、設(shè)備的歸屬轉(zhuǎn)讓門面現(xiàn)有裝修設(shè)施在轉(zhuǎn)讓后歸乙 方所有。轉(zhuǎn)讓門面租賃期 含門面租賃合同續(xù)簽期限 屆滿后，該門 面裝修設(shè)施的不動產(chǎn)歸丙方所有，營業(yè)設(shè)備等動產(chǎn)歸乙方動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行 所有。乙方在接收該門面后， 有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要，在保證房屋平安使用的情況下進(jìn)行再次裝修。四、門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的支付乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金元。 甲方在合同簽訂次日向乙方騰讓門面并交付鑰匙，同時乙方向甲 方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計人民幣元， 大寫： ，上述費(fèi)用已

6、包括第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備 詳見?轉(zhuǎn)讓財物交接清單? 及其他相關(guān)費(fèi) 用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。五、債權(quán)債務(wù)的處理乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均 由甲方負(fù)責(zé) ;接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù) 責(zé)。六、交接條件、時間及方式轉(zhuǎn)讓門面定于年月日正式交接。門面 交接時，甲方應(yīng)騰空非?轉(zhuǎn)讓財物交接清單?范圍內(nèi)的一切設(shè)施、 物品和貨物，保持門面已有裝修、裝飾、設(shè)施、設(shè)備、門窗、墻 面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。辦理門面交接 手續(xù)時，由甲、乙、丙三方共同進(jìn)行現(xiàn)場驗收，按照?轉(zhuǎn)讓財物 交接清單?點驗、接收有關(guān)財物，交接完畢后，甲、乙、丙三方 應(yīng)共同簽署

7、?轉(zhuǎn)讓財物交接清單?，在丙方的現(xiàn)場監(jiān)督下，甲方 向乙方交付門面鑰匙。門面鑰匙一經(jīng)交付，轉(zhuǎn)讓門面即告驗收、 交付完畢。轉(zhuǎn)讓門面不符合約定的交接條件時，乙方有權(quán)拒絕交 接，甲方應(yīng)及時整改、修復(fù)，直至符合交接條件為止。并將視為 甲方逾期交付門面，由甲方承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。七、違約責(zé)任： 甲方保證該門面有合法承租權(quán)并有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓，應(yīng)該按時交付門 面，甲方逾期交付門面時，按以下方式計算違約金：逾期交付天 數(shù)X元/天;超過30天甲方仍不能交付轉(zhuǎn)讓門面時，乙方有權(quán)通知 甲方解除合同，返還已支付的門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)，和按上述約定追償違 約金。乙方應(yīng)按時接收門面和支付門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)。乙方逾期接收門面超過7 天時，甲方有權(quán)通知乙方解除合同，不予返還已支付的門面轉(zhuǎn) 讓費(fèi)。乙方逾期支付門面轉(zhuǎn)讓