東江客都旅游項(xiàng)目策劃案

1、東江客都旅游工程籌劃案第一章          現(xiàn)狀概況一、規(guī)劃區(qū)位置和面積規(guī)劃區(qū)位于汝湖鎮(zhèn)西部，廣惠高速公路以南、東江以北、規(guī)劃面積2km2。以下稱為西區(qū)二、規(guī)劃區(qū)周邊環(huán)境汝湖鎮(zhèn)位于東江中游沿岸，南端與惠州市水北區(qū)相接，東南面與惠陽縣的水口鎮(zhèn)隔東江相望，東北面與博羅縣的仍圖鎮(zhèn)接壤，西面、西北面和小金口相連，鎮(zhèn)區(qū)位于鎮(zhèn)域中部，距惠州市中心約12公里。三、自然條件1、地形地貌鎮(zhèn)區(qū)南靠東江，其于三面均為低山丘陵，地勢(shì)東北高、西南低，用地呈東西向帶狀，東西長(zhǎng)約6公里，南北寬約1.5公里，轄區(qū)總面積約9平方公里。

2、其中沿東江用地主要為東江中游的沖積層，土質(zhì)肥沃，易于耕作鎮(zhèn)區(qū)緊靠東江，轄區(qū)內(nèi)渠道縱橫交錯(cuò)，有不少池塘，鎮(zhèn)區(qū)西北面距聞名惠博的角洞水庫僅1.5公里，角洞水庫水面總面積為3000多畝，總庫容量為1860萬立方米，灌溉汝湖鎮(zhèn)的大局部土地。此外鎮(zhèn)內(nèi)還有洋塱和象坊兩座小型水庫。2、氣候條件汝湖屬于南亞熱帶，具有海洋性氣候特征，氣候溫和夏熱多雨，霜雪少見。全年平均氣溫21.7，一月份平均氣溫13.1，七月份平均氣溫28.3，最高38.9,最低-1.9，年降雨量1720.2mm，410月為風(fēng)期，旱期多在春季，主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)楸?，東北風(fēng)，多在冬季，其次為東南偏南風(fēng)，多在復(fù)季，全年平均日照時(shí)數(shù)為2026.9小時(shí)。平均

3、相對(duì)濕度為70%，最小濕度為11%。四、行政區(qū)劃汝湖是惠州的5個(gè)郊區(qū)鎮(zhèn)之一，屬惠城區(qū)管轄，現(xiàn)鎮(zhèn)城面積為98平方公里。五、人口現(xiàn)狀現(xiàn)狀總?cè)丝?6104人，全鎮(zhèn)勞動(dòng)力8028人，第一產(chǎn)業(yè)5160人，第二產(chǎn)業(yè)572人，第三產(chǎn)業(yè)2296人。六、土地利用現(xiàn)狀現(xiàn)狀土地開發(fā)利用程度低，主要是住宅用地及少量公建設(shè)施用地，根底設(shè)施缺乏、建設(shè)用地凌亂、無序、規(guī)模小。但區(qū)內(nèi)可供開發(fā)利用的各用地面積較大。七、土地權(quán)屬現(xiàn)狀規(guī)劃區(qū)已征為國(guó)有土地面積61.94公頃，其余為集體土地。國(guó)有土地已建成用地面積42.76公頃, 未建成用地面積19.18公頃。八、公共配套設(shè)施現(xiàn)狀汝湖西區(qū)現(xiàn)有醫(yī)院一所，病床30張，占地面積0.2公頃，

4、建筑面積1000m2。中學(xué)、小學(xué)和幼兒園各一所。一座綜合性的集貿(mào)市場(chǎng)，位于新湖一路，共設(shè)40個(gè)攤位，經(jīng)營(yíng)生活日雜商品等。此外鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)會(huì)場(chǎng)和文體廣場(chǎng)各一處，是人們?nèi)粘＜瘯?huì)和活動(dòng)的主要場(chǎng)所，其中會(huì)場(chǎng)位于圩鎮(zhèn)中心，建筑面積1500 m2，內(nèi)設(shè)500個(gè)座位，文體廣場(chǎng)位于圩鎮(zhèn)東南，占地面積1.2公頃，內(nèi)有兩個(gè)籃球場(chǎng)及演出廣場(chǎng)等設(shè)施。九、道路交通現(xiàn)狀1、外部道路現(xiàn)狀有小金口到仍圖的3902縣道和汝湖到大良的鄉(xiāng)道穿過鎮(zhèn)區(qū)，其道路的線形路面狀況均較差。2、內(nèi)部道路汝湖鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)主要由濱江路和3902縣道承當(dāng)東西向交通，由一條政府到工業(yè)區(qū)的道路承當(dāng)工業(yè)區(qū)和居民點(diǎn)之間的聯(lián)系。現(xiàn)狀道路尚未形成系統(tǒng)，線形路況均較差。第二章

5、         規(guī)劃依據(jù)、原那么和目標(biāo)一、規(guī)劃依據(jù)1、?中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法?。2、建設(shè)部?城市規(guī)劃編制方法?。3、?惠州市城市建設(shè)總體規(guī)劃?19892022。4、?惠州市綠地系統(tǒng)規(guī)劃?19992022。5、?惠州市公路網(wǎng)規(guī)劃?19912022。6、?廣東省村鎮(zhèn)規(guī)劃指引?。7、?汝湖鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃?。20002022。二、規(guī)劃原那么1、以?汝湖鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃?20002022為指導(dǎo)，明確規(guī)劃片區(qū)功能定位及開展方向。2、將汝湖鎮(zhèn)區(qū)作為一個(gè)完整的城市空間，從功能、空間、景觀及建筑形態(tài)方面進(jìn)行整體設(shè)計(jì)、開發(fā)控制和引

6、導(dǎo)。突出規(guī)劃的綜合協(xié)調(diào)作用，統(tǒng)籌考慮區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境的均衡開展；一、二、三產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)開展；實(shí)現(xiàn)區(qū)內(nèi)土地和各項(xiàng)資源的優(yōu)化配置，使汝湖鎮(zhèn)在有機(jī)、合理、統(tǒng)一的原那么下進(jìn)行有序的開展建設(shè)。3、規(guī)劃應(yīng)能滿足汝湖鎮(zhèn)不斷開展壯大所需要的空間構(gòu)架，遠(yuǎn)近期相結(jié)合，預(yù)留遠(yuǎn)景開展用地，不斷完善城市功能，使城市健康有序的開展。4、規(guī)劃應(yīng)充分利用該地區(qū)的人文、自然景觀、不破壞自然及生態(tài)環(huán)境，嚴(yán)格控制農(nóng)民宅基地，保證占用耕地與開發(fā)復(fù)墾相平衡，創(chuàng)造既具有地方文化特色又與現(xiàn)代功能有機(jī)結(jié)合的新城鎮(zhèn)。5、規(guī)劃要與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)開展相適應(yīng)，從用地劃分、功能分區(qū)和道路結(jié)構(gòu)等方面，為近遠(yuǎn)期建設(shè)提供方便，有利于鎮(zhèn)區(qū)整體規(guī)劃，分片實(shí)施，工程啟

7、動(dòng)，滾動(dòng)開展的模式。三、規(guī)劃目標(biāo)1、建成一個(gè)功能完善、分區(qū)合理、綜合開展?jié)摿薮蟮默F(xiàn)代城鎮(zhèn)。2、建成一個(gè)具有濃郁地方文化特色的現(xiàn)代城鎮(zhèn)。3、建成一個(gè)山青水秀、花草遍地、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代旅游城鎮(zhèn)。4、建成一個(gè)建筑管理科學(xué)、分期實(shí)施完整、遠(yuǎn)近期良好銜接的現(xiàn)代城鎮(zhèn)。第三章     規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思及內(nèi)容一、功能定位及規(guī)模1、功能定位?汝湖鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃?20002022確定：汝湖西區(qū)定為鎮(zhèn)區(qū)的行政、商業(yè)、文化娛樂中心，以開展工業(yè)、批發(fā)商貿(mào)和旅游度假為主，規(guī)劃先科大道東側(cè)為居住生活區(qū)，西側(cè)為工業(yè)和批發(fā)商貿(mào)開展區(qū)，角洞水庫為旅游度假區(qū)。因此，本次規(guī)劃確定：汝湖西區(qū)為

8、鎮(zhèn)區(qū)的行政、商業(yè)、文化娛樂中心，以開展工業(yè)、批發(fā)商貿(mào)和旅游度假為主。2、規(guī)模汝湖西區(qū)人口規(guī)模分常住人口和暫住人口，規(guī)劃到2022年，汝湖西區(qū)的總居住人口為2.88萬人，根據(jù)珠江三角洲興旺地區(qū)的統(tǒng)計(jì)，外來人口與本地戶籍人口之比為1：0.71.1之間。考慮到為今后開展留有余地，外來人口與本地戶籍人口之比為1：0.8。計(jì)算公式如下：Pn=Po(1+a+b)nPn規(guī)劃年限未期、Po現(xiàn)狀常駐人口數(shù)、a年人口自然增長(zhǎng)率、b年人口機(jī)械增長(zhǎng)率、n規(guī)劃年限。二、規(guī)劃結(jié)構(gòu)及功能布局1、規(guī)劃結(jié)構(gòu)汝湖西區(qū)由一軸、兩帶、兩心、四區(qū)構(gòu)成。1 一軸：沿西區(qū)東西向的主要景觀干道。2 兩帶：兩條綠化帶。由先科大道兩側(cè)規(guī)劃的綠化

9、帶及沿江綠化帶共同組成，加上次干道兩側(cè)綠化帶的縱向聯(lián)系，形成貫穿整個(gè)西區(qū)的井字形綠化結(jié)構(gòu)。3兩心：西區(qū)的行政文化中心后期、商業(yè)娛樂中心前期由區(qū)內(nèi)主干道直接相連。行政文化中心位于汝湖鎮(zhèn)通向惠州城區(qū)與角洞水庫旅游開發(fā)區(qū)的交匯處，在鎮(zhèn)區(qū)對(duì)外聯(lián)系上扮演著重要角色，它不僅滿足自身功能的要求，而且是整個(gè)鎮(zhèn)區(qū)的形象代表，此外靠近規(guī)劃的廣惠高速公路汝湖出入口，布置了商業(yè)娛樂中心，一那么可以開展對(duì)外經(jīng)濟(jì)，二那么可以起到良好的宣傳作用。4四區(qū)：汝湖西區(qū)分成行政文化區(qū)，生活居住區(qū)、商業(yè)娛樂區(qū)，工業(yè)生產(chǎn)區(qū)四大功能片區(qū)。2、功能分區(qū)1行政文化區(qū)：以原鎮(zhèn)政府為依托，擴(kuò)大辦公用地范圍，并在其周圍規(guī)劃鎮(zhèn)區(qū)開展所需的公建設(shè)施，

10、加上進(jìn)一步開展原有的教育建筑，包括小學(xué)、中學(xué)、幼兒園以期使其成為鎮(zhèn)區(qū)的行政文化中心。2商業(yè)娛樂區(qū)：靠近廣惠高速公路汝湖鎮(zhèn)出入口，位于西區(qū)的東部。分成南北兩個(gè)組團(tuán)。靠近廣惠高速的北部組團(tuán)，主要布置為商業(yè)設(shè)施，緊臨東江的南部組團(tuán)，主要布置為休閑娛樂設(shè)施。其間通過休閑商業(yè)、廣場(chǎng)相聯(lián)接，渾然一體。3生活居住區(qū)，主要位于西區(qū)的中部，依山伴水，環(huán)境優(yōu)美，處于行政文化區(qū)與商業(yè)娛樂區(qū)之間，交通便利，為市民提供良好的居住空間。4工業(yè)生產(chǎn)區(qū)：位于先科大道以西，可充分利用惠城區(qū)雄厚的工業(yè)根底，開展自身工業(yè)和批發(fā)商貿(mào)業(yè)，改善汝湖的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加快經(jīng)濟(jì)開展步伐，為汝湖迅速成為繁榮、富裕的城鎮(zhèn)打下堅(jiān)實(shí)根底。三、土地利用規(guī)劃

11、規(guī)劃區(qū)用地主要分為公共設(shè)施用地，其中公共設(shè)施用地主要為行政辦公用地，商業(yè)金融用地、文化娛樂用地、體育用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、文化建筑用地等。居住用地、工業(yè)用地、道路廣場(chǎng)用地，市政設(shè)施用地、綠化用地、開展備用地及特殊用地等八大類。1、公共設(shè)施用地1行政辦公用地行政辦公用地在本規(guī)劃區(qū)內(nèi)有兩塊，一塊是位于二號(hào)街與三號(hào)街之間的3號(hào)路北側(cè)，另一塊那么在4號(hào)路與5號(hào)路之間的二號(hào)街西側(cè)。行政辦公用地占地3.43公頃，占規(guī)劃總用地的1.60%。2商業(yè)金融用地商業(yè)金融用地27.10公頃，占總用地的12.63%。為了招商引資，本次規(guī)劃商業(yè)金融用地主要集中在二號(hào)街和三號(hào)街兩側(cè)，以商業(yè)街的形式存在，規(guī)劃每個(gè)組團(tuán)中比擬獨(dú)立

12、的商業(yè)金融用地，那么主要以步行街的方式存在。本規(guī)劃從長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光考慮，規(guī)劃在該區(qū)的主要對(duì)外路線3號(hào)路西側(cè)安排了一個(gè)大型的批發(fā)市場(chǎng)。為將來進(jìn)一步開展提供一定物質(zhì)保障。3文化娛樂用地該區(qū)的文化娛樂用地圍繞人而布置，分布在各個(gè)組團(tuán)中。總用地面積4.6公頃，占總用地的2.14%。4體育用地該區(qū)對(duì)現(xiàn)處于二號(hào)街與5號(hào)路交匯的體育場(chǎng)進(jìn)行改造外，另增加了一處高爾夫球場(chǎng)，高爾夫球場(chǎng)位于五號(hào)街與4號(hào)路交匯處，該處靠近商業(yè)區(qū)與居住區(qū)，交通便利，又臨近東江，環(huán)境幽美，是一處很好的休閑場(chǎng)所。體育總用地為2.75公頃，占總用地的1.28%。5醫(yī)療衛(wèi)生用地醫(yī)療衛(wèi)生用地處于該區(qū)的主要軸線4號(hào)路與二號(hào)街交匯處，靠近居住區(qū)，交通便

13、利，醫(yī)療衛(wèi)生用地0.76公頃，占總用地的0.36%。6文化建筑用地規(guī)劃該區(qū)將成為惠城近郊旅游、度假基地，特保存了一些具有地方特色的文化建筑：古廟、客家文化村、仙人腳印等。新規(guī)劃的文化建筑那么圍繞該區(qū)中心公園而布置，交通方便、環(huán)境清靜，該區(qū)的文化建筑規(guī)劃是本次規(guī)劃中重要特色之一。文化建筑占地5.1公頃，占總規(guī)劃用地2.38%。2、居住用地該區(qū)居住總用地38.42公頃，占總用地的17.91%。居住區(qū)內(nèi)有四類住宅：一類是新建的一批商住樓，第二類是滿足各種不同旅客需求的別墅區(qū)，第三類那么為遺留下來的舊住宅，也是該次規(guī)劃主要保護(hù)對(duì)象，第四類那么為農(nóng)民自建的民宅。為了汝湖鎮(zhèn)將來開展的需要，該區(qū)對(duì)舊住宅進(jìn)行

14、了一定的修復(fù)，而規(guī)劃的一批新商住樓那么主要分布在4號(hào)路與5號(hào)路之間的居住區(qū)內(nèi)。3、工業(yè)用地由于該區(qū)的工業(yè)以電子、機(jī)械、建材、服裝等一類工業(yè)為主，規(guī)劃工業(yè)區(qū)主要分布在3號(hào)路的西側(cè)，還有一處處于5號(hào)路西側(cè)的已建工業(yè)區(qū)，工業(yè)區(qū)總用地面積為32.80公頃，占總用地15.29%。4、道路廣場(chǎng)用地該區(qū)的道路用地、廣場(chǎng)用地及停車用地總計(jì)43.54公頃，占總用地的20.29%。1該區(qū)由3號(hào)路、5號(hào)路承當(dāng)連接外界的交通樞紐，其中3號(hào)路也是連接高速路出入口和城區(qū)的主要干道，一號(hào)街和二號(hào)街主要承當(dāng)聯(lián)系該區(qū)居住區(qū)和工業(yè)區(qū)。2該區(qū)的主要廣場(chǎng)與停車場(chǎng)處于二號(hào)街與5號(hào)路交匯處。其中規(guī)劃五處停車場(chǎng)，工業(yè)區(qū)東北二處，組團(tuán)生活區(qū)

15、三處。廣場(chǎng)與停車場(chǎng)占地9.03公頃，占總用地的4.21%。5、市政設(shè)施用地市政設(shè)施用地1.19公頃，占總用地0.56%。市政設(shè)施主要集中在二號(hào)街的端部，5號(hào)路的北側(cè)。6、綠化用地規(guī)劃公共綠地面積為38.95公頃，人均公共綠地面積為13.52平方米，規(guī)劃綠地率為35%，綠化覆蓋率為40%。1文化公園一處位于三號(hào)街的步行街東側(cè)出入口，規(guī)劃用地2.1公頃，另一處位于3號(hào)路南側(cè)，占地5.06公頃的綜合性公園。公園內(nèi)水與綠交相互映，環(huán)境非常幽美，并設(shè)置了相應(yīng)的活動(dòng)設(shè)施，絕對(duì)是良好的欣賞、游憩場(chǎng)所。2規(guī)劃沿3號(hào)路設(shè)置35米寬的綠帶，沿主要街道兩側(cè)設(shè)置各10米寬的綠帶。3規(guī)劃在兩條高壓走廊分別設(shè)置45米和3

16、0米的防護(hù)綠帶。7、開展備用地從遠(yuǎn)期考慮，與近期相結(jié)合，規(guī)劃預(yù)留了一些遠(yuǎn)景開展用地，用來不斷完善該區(qū)的城市功能，使該區(qū)健康的有序開展。開展備用地占地6.85公頃，占總用地的3.19%，主要分布在3號(hào)路的東側(cè)，由于3號(hào)路是對(duì)外交通的最正確路線，這為后期開展提供了很好的條件。8、特殊用地為了該區(qū)開展的需要，預(yù)留了一塊特殊的用地。其處于5號(hào)路北側(cè)，靠近主要廣場(chǎng)與停車場(chǎng)，特殊用地占地0.19公頃，占總用地的0.09%。四、公共效勞設(shè)施規(guī)劃西區(qū)公共效勞設(shè)施的規(guī)劃，充分利用和結(jié)合現(xiàn)狀進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，形成設(shè)施配套，分布均勻的效勞網(wǎng)絡(luò)，公共效勞配套設(shè)施分兩級(jí)：為區(qū)級(jí)、街坊或居住組團(tuán)級(jí)。1、區(qū)級(jí)公共配套設(shè)施：是西

17、區(qū)功能重要組成局部，布置在主干道上，以步行街區(qū)的方式來組織，包括藝術(shù)中心展覽館、俱樂部，體育中心足球場(chǎng)、藍(lán)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、高爾夫練習(xí)場(chǎng)，購(gòu)物中心商鋪、商業(yè)步行街，餐飲中心餐廳、風(fēng)味小吃、書店、旅館、銀行、郵政局、電信局、醫(yī)療中心，派出所、小學(xué)、中學(xué)、幼兒園。2、街坊或居住組團(tuán)級(jí)：分散于居住區(qū)內(nèi)的小型商業(yè)設(shè)施，如日雜用品店鋪、文具用品商店，方便市民工作、生活。    五、道路交通及豎向規(guī)劃1、對(duì)外交通汝湖鎮(zhèn)境內(nèi)對(duì)外交通主要依靠東西向的小金口至仍圖的3902縣道以及已經(jīng)規(guī)劃的廣惠高速公路。2、內(nèi)部道路鎮(zhèn)區(qū)道路自成體系，共分三級(jí)：主干路、次干路和支路。其中3號(hào)先科大道、

18、7號(hào)路廣仍公路和5號(hào)路濱江路，主要承當(dāng)連接鎮(zhèn)區(qū)三個(gè)級(jí)團(tuán)的交通聯(lián)系，其中3號(hào)路先科大道也是連接高速路出入口和城區(qū)的主要干道，一號(hào)街和二號(hào)街主要承當(dāng)西部組團(tuán)內(nèi)居住區(qū)和工業(yè)區(qū)的聯(lián)系。3號(hào)街、4號(hào)街、5號(hào)街那么是加強(qiáng)西區(qū)南北向的聯(lián)系。1 主干路： 3號(hào)路先科大道紅線寬60米，路中留有11米的綠化帶，道路斷面為：人行道4.5m綠化帶5.5m機(jī)動(dòng)車道14.5m中央分隔帶11m機(jī)動(dòng)車道14.5m綠化帶5.5m人行道4.5m。 5號(hào)路濱江路紅線寬24米，道路斷面為：人行道3m綠化帶1.5m機(jī)動(dòng)車道15m綠化帶1.5m人行道3m。一號(hào)街：紅線寬32米，路中留有2米的綠化帶，道路斷面為：人行道3m綠化帶1m機(jī)動(dòng)車

19、道11m中央分隔帶2m機(jī)動(dòng)車道11m綠化帶1m人行道3m。 4號(hào)街：紅線寬40米，路中留有6米的綠化帶，道路斷面為：人行道3m綠化帶3m機(jī)動(dòng)車道11m中央分隔帶6m機(jī)動(dòng)車道11m綠化帶3m人行道3m。 35號(hào)街：紅線寬34米，路中留有3米的綠化帶，道路斷面為：人行道3m綠化帶1.5m機(jī)動(dòng)車道11m中央分隔帶3m機(jī)動(dòng)車道11m綠化帶1.5m人行道3m。 (2)  次干路： 2號(hào)路：紅線寬32米，路中留有6米的綠化帶，道路斷面為：人行道3m綠化帶1m機(jī)動(dòng)車道11m中央分隔帶2m機(jī)動(dòng)車道11m綠化帶1m人行道3m。 4號(hào)路六號(hào)街：紅線寬20米，道路斷面為：人行道3m綠化帶1.5m機(jī)動(dòng)車道1

20、1m綠化帶1.5m人行道3m。 2號(hào)街：紅線寬22米，道路斷面為：人行道3m綠化帶2.5m機(jī)動(dòng)車道11m綠化帶2.5m人行道3m。3支  路：紅線寬11米，道路斷面為：人行道1.5m機(jī)動(dòng)車道8m人行道1.5m。3、靜態(tài)交通區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)停車采用集中與分散結(jié)合方式，各組團(tuán)解決自身的停車問題。區(qū)內(nèi)共規(guī)劃集中停車場(chǎng)三處，分別位于西區(qū)的工業(yè)區(qū)、行政中心、及濱江地帶。面積：2.49公頃。公共建筑或文化娛樂設(shè)施用地自行配備，以分散為主。六、綠地系統(tǒng)規(guī)劃1、綠地指標(biāo)規(guī)劃綠化總用地59.78公頃，人均綠化面積為20.76平方米，其中公共綠地面積為38.95公頃，人均公共綠地面積為 13.52平方米，規(guī)劃綠

21、地率為35%，綠化覆蓋率為40%。2、規(guī)劃以汝湖周圍的山林、農(nóng)田作為規(guī)劃的綠色環(huán)境背景，通過沿水渠和道路的綠化，將大環(huán)境背景與湖泊公園、街頭綠地、單位附屬綠地聯(lián)系起來，形成了點(diǎn)、線、面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。3、該區(qū)背山面江，江輪廓線是構(gòu)成該區(qū)特色的積極因素，又要保護(hù)好北面連續(xù)起伏的山體輪廓。防止破壞山體輪廓，于是規(guī)劃該區(qū)建筑中低層搭配。建筑與高大的喬木、矮小的灌木有機(jī)的配置，造就了多層次具有人情味的城市景觀。1喬木行道樹六、綠地系統(tǒng)規(guī)劃1、綠地指標(biāo)規(guī)劃綠化總用地59.78公頃，人均綠化面積為20.76平方米，其中公共綠地面積為38.95公頃，人均公共綠地面積為 13.52平方米，規(guī)劃綠地率為35%

22、，綠化覆蓋率為40%。2、規(guī)劃以汝湖周圍的山林、農(nóng)田作為規(guī)劃的綠色環(huán)境背景，通過沿水渠和道路的綠化，將大環(huán)境背景與湖泊公園、街頭綠地、單位附屬綠地聯(lián)系起來，形成了點(diǎn)、線、面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。3、該區(qū)背山面江，江輪廓線是構(gòu)成該區(qū)特色的積極因素，又要保護(hù)好北面連續(xù)起伏的山體輪廓。防止破壞山體輪廓，于是規(guī)劃該區(qū)建筑中低層搭配。建筑與高大的喬木、矮小的灌木有機(jī)的配置，造就了多層次具有人情味的城市景觀。1喬木行道樹：在工業(yè)區(qū)組團(tuán)中，選擇樹冠較大、遮陰效果好、樹形優(yōu)美的扁桃、麻楝，在居住區(qū)選擇白玉蘭、雞蛋花等開花樹種作為行道樹。庭園樹：在主入口和重要開放空間，選擇酒瓶椰、大王椰、鳳凰木、散尾葵等具有南國(guó)熱

23、帶特點(diǎn)，又富有欣賞性的樹種進(jìn)行重點(diǎn)布置，一段工業(yè)和居住組團(tuán)那么選用重陽木、垂榕柱、白玉蘭等樹。2灌木選擇欣賞性和耐剪性較強(qiáng)的黃金葉、福建茶、杜鵑。七、景觀系統(tǒng)規(guī)劃1、景觀走廊城市景觀走廊由城市中心人流主要通道，及通道兩側(cè)和兩端的建筑等，和各類地面設(shè)施構(gòu)成。它是城市居民生活中感知最多、關(guān)系最密切的城市景觀，也稱城市道路景觀。本次規(guī)劃了四條景觀走廊：3號(hào)路、5號(hào)路、二號(hào)街和三號(hào)街。規(guī)劃中的建筑空間富有變化，具有較好的空間序列，兩側(cè)的沿街綠化具有特色，還規(guī)劃了一定的街景布置。2、自然風(fēng)光帶規(guī)劃了沿東江的自然風(fēng)光帶。以大面積的林地為景觀特色，配置了相協(xié)調(diào)的江邊小品。3、在該區(qū)的城市主要出入口設(shè)置了一些

24、標(biāo)志、綠化配置，給人良好的第一印象。4、景觀節(jié)點(diǎn)為了創(chuàng)造富有層次與變化的空間序列，規(guī)劃設(shè)計(jì)了假設(shè)干空間景觀節(jié)點(diǎn)及綠化節(jié)點(diǎn)。為了指示方向、預(yù)告目的、創(chuàng)造節(jié)奏感、塑造城市主要景觀，本區(qū)規(guī)劃了十七個(gè)主要景觀節(jié)點(diǎn)。1廣場(chǎng)、步行街、公園綠地是該區(qū)的主要景觀節(jié)點(diǎn)。廣場(chǎng)、步行街、公園綠地是創(chuàng)造收放有序的空間秩序的重要元素，也是該區(qū)居民進(jìn)行社會(huì)交往和公共活動(dòng)的重要場(chǎng)所。規(guī)劃廣場(chǎng)、步行街各一處，公園綠地二處，廣場(chǎng)位于5號(hào)路南，靠近東江，環(huán)境優(yōu)美。步行街那么位于五號(hào)街與3號(hào)路交匯處，彎曲富有變化的街道空間和繁榮的商業(yè)氣氛，創(chuàng)造出了良好的步行環(huán)境。規(guī)劃的二處公園，為人們提供了良好的休憩場(chǎng)所。2對(duì)城市街頭雕塑、水池、

25、噴泉、座椅、護(hù)欄、街燈、地面鋪砌均根據(jù)景觀特色和宜人要求進(jìn)行了精心設(shè)計(jì)。對(duì)防洪堤也進(jìn)行了規(guī)劃，防止鋼筋混凝土單調(diào)構(gòu)造。3本區(qū)還規(guī)劃了一定的夜景設(shè)計(jì)，結(jié)合該區(qū)夜景的塑造，進(jìn)行了一定照明設(shè)計(jì)，不同空間及建筑物都安排了與之相適應(yīng)的照明方式以及燈具、燈柱的造型。4綠化節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)那么采用了現(xiàn)代園林的造園手法，并吸收了嶺南園林、日本園林的一些手法，通過疊山、理水、植物配置、雕塑小品的設(shè)置等創(chuàng)造出了音樂意境，為該區(qū)營(yíng)造出了清新、典雅的氣氛。八、城市空間設(shè)計(jì)1、生產(chǎn)空間：工業(yè)區(qū)以院落式布置，以一個(gè)根本形式為母體不斷演變、聯(lián)結(jié)，每個(gè)地塊形成的院落均留有集中的綠地，形成有別于傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)的良好生產(chǎn)環(huán)境。2、商業(yè)空間：

26、商業(yè)空間是該區(qū)的重要功能空間之一，也是該區(qū)最具活力的地區(qū)，整個(gè)商業(yè)街區(qū)大多以步行街的形式存在，給予人在該空間中以最大的自由和平安，建筑空間突出了鮮明的開放性、公眾性和時(shí)代性的特點(diǎn)，以廣場(chǎng)、組團(tuán)綠地作為建筑群體的中介空間，強(qiáng)調(diào)室內(nèi)外空間的過度和交融。3、居住空間：該區(qū)分為一般商住樓、別墅區(qū)、舊住宅區(qū)、民宅區(qū)。住宅小區(qū)采用院落式布置方式，分別形成各自的組團(tuán)中心綠地。別墅區(qū)臨近3號(hào)路，交通便利、環(huán)境優(yōu)美、寧靜。別墅區(qū)采用智能化設(shè)計(jì)，為來此旅游觀光的人提供先進(jìn)、舒適的居住空間，而舊民居那么以小巷的形式而存在，富有情趣，也是該區(qū)最具特色景觀之一。4、交流空間1非正式交流空間：圍繞商業(yè)步行街，將各類主題餐

27、廳、影視娛樂、各類風(fēng)味飲食、酒吧、書吧、咖啡屋及特色購(gòu)物等融于一體，形成一個(gè)高品位、低價(jià)位、知識(shí)型的非正式交流空間。2正式交流空間：包括展覽廳等一類文化建筑，依湖而建，富有韻味和標(biāo)志性。九、建筑形態(tài)設(shè)計(jì)1、建筑形態(tài)設(shè)計(jì)1區(qū)中的建筑造型設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔、風(fēng)格平和、寧靜、富于想象并與生態(tài)景觀良好地結(jié)合在一起。建筑形態(tài)強(qiáng)調(diào)一種生活的態(tài)勢(shì)，由生動(dòng)、簡(jiǎn)練的幾何形體和線條構(gòu)成。2區(qū)中標(biāo)志性建筑力求洗練，追求現(xiàn)代感，其它公建采用加法，體形豐富、活潑。3建筑高度與尺度標(biāo)準(zhǔn)廠房控制在56層，局部專業(yè)廠房23層，體量較大，多層住宅56層，別墅23層，商業(yè)建筑35層，局部可達(dá)1012層，以豐富空間輪廓線。2、建筑材料與色彩

28、1建筑材料：使用已經(jīng)成熟的新型材料，表達(dá)了節(jié)約能源、美觀耐用的原那么，外觀材料一般采用以不反光的磚石面材、不反光的玻璃、塑板。2建筑色彩：區(qū)內(nèi)建筑以白色、乳白色、淺灰色、米黃色等淺色調(diào)顏色為基調(diào)色，建筑的屋頂陽臺(tái)、檐口等重點(diǎn)部位，均采用紅、黃、藍(lán)等色彩作點(diǎn)綴，使整個(gè)區(qū)內(nèi)建筑色彩統(tǒng)一中有變化，清新淡雅中煥發(fā)出勃勃生機(jī)。十、地塊開發(fā)強(qiáng)度及控制規(guī)劃1、開發(fā)強(qiáng)度區(qū)內(nèi)建筑總面積137.29公頃，容積率為0.64，建筑密度小于16%，綠地率大于45%，區(qū)內(nèi)可容納2.88萬人居住。2、地塊控制規(guī)劃1區(qū)內(nèi)分為九個(gè)街坊，87個(gè)地塊。2街坊的劃分主要以3、4、5號(hào)路及二、三、四號(hào)街交叉劃分，分區(qū)比擬明確，主要是四

29、大區(qū)：居住區(qū)、商業(yè)區(qū)、工業(yè)區(qū)、行政文化區(qū)。3規(guī)劃地塊控制要素包括兩局部：功能控制要素和形體環(huán)境控制要素，功能控制主要分為土地利用和開發(fā)強(qiáng)度、道路交通及豎向交通，涉及的要素主要有：用地性質(zhì)、用地面積、容積率、建筑覆蓋率、綠化率、建筑限高、居住人口、配建停車位及公共配套設(shè)施，其中前5項(xiàng)為規(guī)定性指標(biāo)，后4項(xiàng)為指導(dǎo)性指標(biāo)。環(huán)境控制主要從城市空間組織、建筑形態(tài)控制、景觀環(huán)境設(shè)計(jì)等方面進(jìn)行，涉及的要素有：重要景觀朝向、開放空間朝向、建筑造型、建筑立面、建筑材料、建筑色彩、綠化配置、主要人流入口、主要貨流入口等。4為了便于規(guī)劃管理和對(duì)下層次修建性，本次規(guī)劃編制了分圖圖那么，將總體控制要求分解落實(shí)到每個(gè)街坊。

30、每個(gè)街坊的控制圖那么有“地塊祥細(xì)藍(lán)圖。十一、給排水規(guī)劃1、規(guī)劃的依據(jù)及原那么1規(guī)劃依據(jù)?惠州市市區(qū)給水專項(xiàng)規(guī)劃?19912022?惠州市汝湖鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃?中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院?城市給水工程規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)?城市排水工程規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)?2規(guī)劃原那么 按照國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，借鑒國(guó)內(nèi)外根底設(shè)施建設(shè)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合規(guī)劃片區(qū)的具體條件和特點(diǎn)，制定先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)、合理的規(guī)劃方案，使規(guī)劃具有現(xiàn)代水平。 以汝湖鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃為依據(jù)，堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、超前規(guī)劃的指導(dǎo)思想，充分考慮到汝湖高速開展，鎮(zhèn)區(qū)預(yù)留適當(dāng)?shù)氖姓萘俊?充分利用現(xiàn)狀的給排水設(shè)施和天然湖泊、東江水系，解決以后開展存在的問題，將近期應(yīng)急措施與遠(yuǎn)期規(guī)劃和

31、結(jié)合，防止重復(fù)建設(shè)，力爭(zhēng)以較少的投資和較短的工期，收到較好的效益。 排水體系參考周邊城市用戶點(diǎn)的以驗(yàn)力推廣無動(dòng)力處理裝置，減少城市的首期投資及運(yùn)行費(fèi)用。生活污水經(jīng)微生物處理、濾池處理達(dá)標(biāo)后排放至雨污結(jié)合的合流管道上；工業(yè)廢水、醫(yī)院污水必須單獨(dú)處理后，到達(dá)?污水排入城市下水管道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)?前方可排放市政排水體系。確保城市水體水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，為居民創(chuàng)造一個(gè)舒適、優(yōu)美、健康的生活環(huán)境。 防止地面徑流過分集中，根據(jù)地勢(shì)、地形情況就近排放，采取高水高排、低水低排規(guī)劃原那么。 盡量沿道路順坡布置管道，提高土地利用率，充分表達(dá)經(jīng)濟(jì)效益。 堅(jiān)持環(huán)境保護(hù)和節(jié)約用水的方針，合理利用本地水資源，嚴(yán)格控制水體污染，有方案、有

32、步驟。 路幅寬度超過40米時(shí)，采用雙側(cè)布管。2、給水規(guī)劃1給水現(xiàn)狀汝湖鎮(zhèn)現(xiàn)有水廠一座，設(shè)計(jì)產(chǎn)水量為10000m3/d，現(xiàn)投產(chǎn)規(guī)模為5000 m3/d，1999年日最高供水量為2300 m3/d，日最低供水量為1500 m3/d，日常供水量為2000 m3/d，其中工業(yè)企業(yè)用水量為850 m3/d左右，約占日常供水量的42.5%。鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)已建給水管網(wǎng)DN300mm管6公里多。2給水工程規(guī)劃本規(guī)劃紅線片區(qū)依?惠州市汝湖鎮(zhèn)給排水規(guī)劃?，結(jié)合本規(guī)劃片區(qū)具體、細(xì)部規(guī)劃具體如下： 用水量標(biāo)準(zhǔn)確定：生活用水量按人口計(jì)算，商業(yè)、行政辦公、文化娛樂、效勞業(yè)及配套設(shè)施按建筑面積算，綠地、廣場(chǎng)、公園、停車場(chǎng)按地塊面積

33、算。用地性質(zhì)用水標(biāo)準(zhǔn)L/m2.d用地性質(zhì)用水標(biāo)準(zhǔn)L/m2.d居住用地320 L/人.d工業(yè)用地15文化、娛樂、效勞業(yè)用地20停車廣場(chǎng)5商業(yè)性辦公用地12林地0醫(yī)療衛(wèi)生用地15公園、生態(tài)綠化2.5教育用地18開展備用地8行政辦公用地12  未計(jì)水量包括管網(wǎng)滲漏水量，取以上水量的15%計(jì)。 用水量計(jì)算用水量按下式計(jì)算：Vz=(Vs+Vg+Vj+Vb+Vh+Vi) * 1.15Vz總用水量m3/dVs生活用水量m3/d按2.88萬人計(jì)Vg工業(yè)廠房用水量m3/dVj 商業(yè)效勞用水量m3/dVb 行政辦公用水量m3/dVh旅館酒店用水量m3/dVi澆灑綠地用水量m3/dVq其它用水量

34、m3/d經(jīng)計(jì)算日用水量：20311.5 m3最高日用水量：日變化系數(shù)Kd=1.2，小時(shí)變化系數(shù)Ks=1.4，Q=34123.32 m3。消防用水量：同一時(shí)間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)按工業(yè)、居住各計(jì)算，室外消防用水量為：30L/S。給水管網(wǎng)按最高日最大時(shí)流量核算，按最高日最大時(shí)流量加消防用水量校核管徑。 配套水廠規(guī)模供水規(guī)劃規(guī)模2022年，3.41+周邊約萬m3/日，占地1公頃，現(xiàn)水廠用地0.5公頃，需增用地0.5公頃備用。 水源汝湖鎮(zhèn)位于東口惠州河段上游，鎮(zhèn)區(qū)南靠東江，現(xiàn)水廠采用東江水廠水源。東江最大流量12000m3/S，最小流量60 m3/S。年平均流量781.5 m3/S，江水物理化學(xué)成分根本符合?地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?規(guī)定的類水體要求。故符合可采用。 新區(qū)供水管網(wǎng)采用環(huán)狀與支狀相結(jié)合，按統(tǒng)一規(guī)劃分期實(shí)施原那么逐步形成。具體布置見附圖?汝湖鎮(zhèn)區(qū)給水規(guī)劃圖?。管網(wǎng)生活與消防供水合一，供水壓力以保證8層樓建筑高度25.5米，用水的原那么，管網(wǎng)最不利水頭達(dá)38米，8層以上建筑及工業(yè)企業(yè)用水對(duì)水壓的特殊要求時(shí)，應(yīng)另設(shè)加壓設(shè)備，以防止導(dǎo)致管網(wǎng)壓力過高，投資和運(yùn)行費(fèi)用的浪費(fèi)。3、排水工程規(guī)劃1排水現(xiàn)狀目前全鎮(zhèn)排水均為雨、污合流制。生活污水或經(jīng)二級(jí)化糞池或未經(jīng)處理即直接排入了地表水系，工業(yè)污水經(jīng)廠內(nèi)初步處理后也排入了地表水系，最