(4月2日修改國美電器)房屋租賃合同

1、房屋租賃合同甲方（出租方）： 邵陽市九億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 地址： 邵陽市邵東縣兩市鎮(zhèn)衡寶路 法定代表人： 付勝龍 授權(quán)簽約代表： 電話：乙方（承租方）： 湖南國美電器有限公司 地址：長沙市芙蓉中路二段200號新世紀花苑群樓2樓北向辦公區(qū) 法定代表人：黃秀虹 授權(quán)簽約代表：刑鳳祥 電話：根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方租賃房屋一事于 年 月 日在 簽定本房屋租賃合同。租賃房屋基本狀況：第一條 租賃房屋地址：邵陽市邵東縣兩市鎮(zhèn)衡寶路 。第二條 租賃房屋范圍： 九億商業(yè)廣場第一棟一層300平方米、二層3000平方米，總計3300平方米。第

2、三條 租賃房屋產(chǎn)權(quán)證明：（見附件一）。第四條 本租賃房屋的用途為商用，甲方保證房屋及其內(nèi)部設(shè)施，包括但不限于排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、大廈自帶消防系統(tǒng)和電梯能夠作為商場經(jīng)營用途使用，并符合中國有關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定。第五條 甲方出租權(quán)證明：（見附件二）。第六條 甲方確認本租賃物符合乙方使用要求，就租賃物基本狀況，甲方出具承諾函（見附件三）。第七條 甲方保證無論該租賃房屋有無抵押，均不會對乙方的正常租賃產(chǎn)生任何不利影響。租賃期限及費用：第八條 本合同確定租賃期限為 十五 年 五個月，租賃時間為2007年08月01日至2022年12月31日。第九條 自乙方接收房屋之日起153天為免租期。自2007年

3、 08月 01日起至2007年 12月 31 日止。在免租期內(nèi)，乙方除自用水、電費外無需支付租賃費用。第十條 計租起始日：免租期結(jié)束日之次日為計租起始日，即乙方開始交納租賃費用的日期。第十一條 本合同項下承租房產(chǎn)的建筑面積為 平方米（見附件五：房屋平面圖），計租面積為 平方米，計租面積指租賃房屋內(nèi)全部可使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計算，房屋內(nèi)立柱、樓梯、自動扶梯、電梯、衛(wèi)生間、公共部位、層高在2.5米以下的面積不計租賃費用。（見附件六：計租面積確認單）第十二條 租賃費用所含費用項目：房屋租金+物業(yè)管理費（租賃范圍外共同設(shè)備、設(shè)施及公共區(qū)域）+設(shè)備使用費+房屋折舊費；第十三條 租賃費用

4、中含有物業(yè)管理費的，甲乙雙方應(yīng)就物業(yè)服務(wù)內(nèi)容簽定物業(yè)管理合同，物業(yè)管理合同不再另收費用。甲方指定其他物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)的，甲方應(yīng)就該物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)承擔連帶責任，同時由甲方向該物業(yè)公司支付物業(yè)管理費用。第十四條 租賃費用計算標準45元/月/平米，總計為540元/年/平米。本合同項下包括租賃費用在內(nèi)的所有支付款項，均以人民幣計量。第十五條 租賃費用調(diào)整：租賃期限內(nèi)租賃費用按每3年5%遞增，遞增從每3年的第一年的第一天開始，即每3年的第一年的第一天，租價在已有的標準上提高5%。具體說明見下表：年 限第1、2、3年年租賃費用第4、5、6年年租賃費用第7、8、9年年租賃費用第10、11、12年

5、年租賃費用第13、14、15年年租賃費用租 金AA（1+5%）A（1+5%）2A（1+5%）3A（1+5%）4注：A代表甲乙雙方確定的第1、2、3年的年租賃費用。第十六條 租賃費用按季支付，具體支付時間為：乙方在本季度租賃期滿前5個工作日內(nèi)付清下季度應(yīng)付租賃費用。第十七條 首期租賃費用支付時間及方式為：2008年1月5日前轉(zhuǎn)帳支付。第十八條 甲方在收取租賃費用前5個工作日向乙方提供正式租賃發(fā)票。否則乙方有權(quán)延期支付租賃費用。直至甲方提供正式租賃發(fā)票時止。第十九條 定金約定及支付：本合同約定定金為人民幣 100 萬元(大寫 壹佰 萬元整)，合同簽定之時起5個工作日內(nèi)，甲方須向乙方提供相關(guān)票據(jù)、公

6、司證照、土地使用權(quán)證，乙方收到上述的證明文書后5個工作日內(nèi)須支付給甲方人民幣 100 萬元(大寫 壹佰 萬元整)；此定金不計利息，在乙方第一年應(yīng)付租賃費用中逐月抵扣完。租賃房屋配套設(shè)施設(shè)備：第二十條 租賃房屋配有停車位6個，面積：約4050平方米。（附件七：停車位置圖）。第二十一條 租賃房屋配有房屋門頭、樓頂、外墻面、門口等廣告位。總面積 不小于200平方米。具體位置和尺寸見（附件八：廣告位置圖）。第二十二條 甲方對本租賃房屋配有的停車位、廣告位享有支配權(quán)，并免費提供給乙方使用。使用方式乙方自定。使用期與租賃期相同。乙方有權(quán)對其所租賃的房屋享有獨家廣告發(fā)布權(quán)。乙方發(fā)布廣告期間，所發(fā)生的廣告制作

7、、審批、運行等費用由乙方自行承擔。且廣告發(fā)布不得違反國家或地方的有關(guān)政策和規(guī)定，乙方必須按照國家和地方相關(guān)政策法規(guī)報批。如在手續(xù)報批過程中需要甲方協(xié)助，甲方可協(xié)助辦理，費用歸乙方承擔。第二十三條 合同有效期內(nèi)，甲方不得與其他租賃方簽署妨礙乙方房屋門頭和廣告招牌的突顯性、獨立性的協(xié)議。第二十四條 甲方向乙方提供的專用設(shè)施設(shè)備詳見本合同附件九。附件九所列設(shè)施設(shè)備均由乙方負責保管與使用，日常運作所需成本由乙方承擔。甲方按本合同要求負責維修保養(yǎng)，所產(chǎn)生的費用由甲方承擔。在使用過程中，因使用不當或操作失誤等乙方人為因素造成的維修成本，由乙方承擔。第二十五條 甲方向乙方提供的由乙方與租賃房屋其他業(yè)主、承租

8、人或權(quán)利人共用設(shè)施設(shè)備詳見本合同附件十。附件十所列設(shè)施設(shè)備乙方可以與其他業(yè)主、業(yè)主、承租人或權(quán)利人共同使用，使用成本按營業(yè)面積由乙方與其他各方共同承擔。甲方按本合同要求負責維修保養(yǎng)，所產(chǎn)生的費用由甲方承擔。第二十六條 租賃房屋現(xiàn)有供電量： 630 千伏安。乙方照明、經(jīng)營需要供電量為每平米0.08KVA。中央空調(diào)需電量為每平米0.07KVA?？傆嬓枰娏繛?： KVA。如租賃房屋現(xiàn)有供電量滿足不了乙方需求時，由甲方負責電量增容。甲方保證在房屋交付時電量達到乙方需求。增容費用由甲方承擔。能源費用及其他相關(guān)費用的承擔：第二十七條 甲方負責為乙方安裝總電表一個，按動力電與照明電分立的原則協(xié)調(diào)電力定價工

9、作，并為乙方在電力部門開戶及支付開戶立表費用; 甲方負責單獨給乙方安裝總水表并支付開戶立表費用。水電費的計費標準按照國家相關(guān)規(guī)定標準計費。乙方按國家規(guī)定的交納時間或每月10日前交納上月水電費用。乙方水電費的交付方式為：乙方直接向(電業(yè)部門/自來水公司)交納。第二十八條 空調(diào)電費計算方式：乙方單獨掛表。第二十九條 冬季供暖溫度按國家規(guī)定標準執(zhí)行。供暖方式：空調(diào)取暖。第三十條 供暖費計算方法：按空調(diào)使用的電費。第三十一條 租賃期內(nèi)，甲乙雙方按國家法律法規(guī)規(guī)定繳納各自應(yīng)承擔的稅費(如：因租賃房屋所產(chǎn)生的營業(yè)稅、城建稅、占地費等稅費等) 。房屋交付：第三十二條 租賃房屋交付時間：2007 年 08月

10、01日前交付 第三十三條 甲方交付的房屋必須滿足如下條件：（1） 甲方的出租權(quán)相關(guān)證明合法有效；（2） 房屋通過消防驗收及竣工驗收或消防部門允許開業(yè)的批件；并在交付后取得消防驗收合格證。（3） 房屋空置；（4） 本合同約定的設(shè)備齊全；（5） 房屋無任何權(quán)利瑕疵（包括但不限于產(chǎn)權(quán)爭議、司法查封措施等）。第三十四條 租賃房屋交付簽署交接清單及接收確認單（見附件十一），由雙方授權(quán)代表書面簽字確認。如雙方對租賃物業(yè)是否已經(jīng)達到條件無法達成一致時，由甲方聘請的省級建筑質(zhì)量監(jiān)督站或具有相應(yīng)資質(zhì)監(jiān)督的單位出具的書面報告為準。第三十五條 因甲方原因沒有按本合同約定的時間向乙方交付符合本合同約定的房屋的，則乙方

11、的免租期順延。甲方每延遲交付一日，則由甲方按每日5000元向乙方支付違約金，由乙方自租賃計租日起自動抵扣。如逾期一個月甲方仍不能將合同約定的物業(yè)移交乙方進場施工，則乙方有權(quán)終止此合同，并有權(quán)要求甲方賠償相應(yīng)損失，如無法計算則按照半年的租金進行賠付。第三十六條 如因乙方原因不能簽訂移交確認書，直至逾期一個月乙方仍然不按照合同進場施工并籌備開業(yè)，則甲方有權(quán)終止此合同，甲方不退還乙方定金。房屋質(zhì)量保證：第三十七條 甲方承諾，本租賃房屋符合國家相關(guān)標準，已經(jīng)通過國家相關(guān)部門質(zhì)量檢驗合格，包括但不限于樓梯、樓板和墻體的承重，樓板和墻體的防水性，電氣的安全性等。在乙方經(jīng)營期間，如因租賃房屋的質(zhì)量問題(如梁

12、開裂、樓板下沉等)而使租賃房屋存在任何現(xiàn)實或潛在的不安全因素，乙方應(yīng)立即以書面形式通知甲方，甲方在接到乙方書面通知之日三日內(nèi)回復(fù)乙方，并在處理該安全問題合理的期限內(nèi)派人維修。如甲方?jīng)]有在規(guī)定的時間內(nèi)派人維修或沒有按質(zhì)量維修好，乙方則有權(quán)延遲支付租金或自行處理該安全問題，并相應(yīng)扣除順延的下期租金。下期租金不夠支付的，由甲方另行支付；如甲方不愿意支付，則乙方有權(quán)終止合同，并由甲方承擔乙方的相應(yīng)損失。第三十八條 甲方原則上每三個月免費對租賃房屋及甲方提供的設(shè)施、設(shè)備進行一次定期維護、保養(yǎng)；由甲方在定期維護和保養(yǎng)前三天，向乙方發(fā)出書面通知；乙方接到甲方書面通知后，根據(jù)自己營業(yè)情況，向甲方書面確定維護和

13、保養(yǎng)的時間。如果房屋及設(shè)施、設(shè)備是因乙方及其相關(guān)方違規(guī)使用或人為破壞等原因或責任引起的，維護、保養(yǎng)費用由乙方承擔。第三十九條 甲方按本合同約定提供的附屬設(shè)施設(shè)備，在租賃期內(nèi)達到法定的報廢年限或?qū)嶋H無法正常使用的，甲方應(yīng)予以更換，費用由甲方承擔。更換的設(shè)施設(shè)備型號、規(guī)格、性能均不應(yīng)低于原設(shè)備的配置標準。租賃期內(nèi)，因電梯（扶梯）、貨梯、空調(diào)達到大修年限，甲方必須負責為電梯（扶梯）、貨梯、空調(diào)進行大修，并承擔相應(yīng)費用。在乙方租賃期間因人為原因?qū)е碌拇笮抻梢曳匠袚鄳?yīng)費用。第四十條 甲方應(yīng)保障該租賃房屋符合雙方達成一致的物業(yè)管理要求的正常供電、供水、通風(fēng)，如因甲方原因?qū)е峦ｋ?，給乙方造成損失的，由甲方

14、賠償。如該損失無法計算，則凡在營業(yè)時間內(nèi)，停電每滿一小時甲方賠償乙方一日租金。如果由于不可抗拒力（詳見本合同第七十三條）與意外事件（如非典等傳染疾病、修路等）而導(dǎo)致無法正常供電、供水、通風(fēng)的，甲方免責。由于乙方使用不當而造成不能正常供電、供水、通風(fēng)的，由乙方自行承擔責任與損失。如果甲方須改變大型水電系統(tǒng)，須提前三個工作日通知乙方，并佂得乙方書面同意。雙方為履行合同作出的保證與承諾：第四十一條 本租賃房屋防礙第三方相鄰權(quán)或其他合法權(quán)益的，由甲方承擔責任。甲方應(yīng)當辦理房屋租賃證，并將本租賃合同依照相關(guān)規(guī)定到房管部門進行登記備案。備案費用由甲方承擔。第四十二條 甲方將乙方承租以外部分租賃給第三方的，

15、其物業(yè)的施工及裝修不能對乙方已租賃場地造成營業(yè)上的影響，為乙方營造一個安全、方便、美觀的經(jīng)營環(huán)境。如其行為給乙方造成損失，由甲方或第三方承擔賠償責任。第四十三條 本合同有效期內(nèi)，甲方不能將該房屋的其他部分出租或出售給與乙方經(jīng)營范圍相同或者類似的第三方（除中國移動、中國聯(lián)通、中國電信等通信類營業(yè)廳外），或者自營與乙方經(jīng)營項目相同的產(chǎn)品。如違反本條所述規(guī)定，乙方有權(quán)解除合同，且甲方應(yīng)退還乙方已支付但尚未到期的租賃費用（含按銀行同期貸款利率計算的利息），賠償乙方的全部損失（包括裝修費、廣告費等），同時向乙方支付以一年租賃費用為標準的違約金。第四十四條 甲方同意乙方免費使用該房所在大廈的公共部分（即廣

16、告發(fā)布區(qū)域，詳見附件八），對于乙方需要在公共部分通行、搞促銷活動的，乙方必須以書面形式告知甲方，在不影響活動區(qū)域內(nèi)其他物業(yè)正常營業(yè)的前提下，甲方應(yīng)予以支持。（到時候這是物業(yè)管理公司的事，這里要交代怎么銜接，如甲方有責任協(xié)助乙方與物業(yè)銜接，有待雙方進一步議定。如這樣寫，到時候會引起很多矛盾）。第四十五條 如甲方將租賃房屋的物業(yè)管理工作委托予第三方物業(yè)管理公司進行管理，甲方應(yīng)對第三方物業(yè)管理公司的行為承擔連帶責任。第四十六條 甲方確保乙方承租物業(yè)之上的住戶（或商戶）不能利用乙方室內(nèi)經(jīng)營場地作為其通道，甲方須協(xié)助乙方在經(jīng)營期間內(nèi)鄰里關(guān)系的協(xié)調(diào)，確保乙方的物業(yè)使用權(quán)。第四十七條 乙方自行辦理營業(yè)執(zhí)照，

17、甲方應(yīng)向乙方提供辦照所需的與租賃房屋有關(guān)的各種文件。若因甲方未能及時提供相關(guān)文件致使乙方辦照延誤，應(yīng)當賠償甲方相應(yīng)的損失，賠償標準為：每延誤一日應(yīng)賠償相當于10日（？太高了吧）租金的損失。同時,甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理營業(yè)執(zhí)照,辦理營業(yè)執(zhí)照的各種費用由乙方承擔。第四十八條 乙方自裝的空調(diào)、電梯等設(shè)施、設(shè)備，由乙方負責維修、保養(yǎng)，甲方配合。對于乙方安裝的空調(diào)、電梯采取“來裝去留”的原則由甲方折價接收，在合同解除或終止后，雙方協(xié)商達成一致意見后，可由甲方按照15年折舊計算標準計算折舊后向乙方支付折舊后金額。第四十九條 乙方有權(quán)對租賃區(qū)域進行封閉式管理，并進行封閉式裝修。乙方裝修期內(nèi)，甲方應(yīng)滿足乙方在

18、租賃范圍的施工封閉。甲方向乙方提供裝修期間的水電，此期間產(chǎn)生的裝修水電費由乙方承擔。甲方應(yīng)協(xié)助乙方協(xié)調(diào)設(shè)計、裝修、經(jīng)營或日后改擴建過程中有關(guān)部門的關(guān)系，以方便乙方的正常裝修施工及營業(yè)。乙方的工程承包方或設(shè)備安裝單位施工應(yīng)視為乙方的施工行為，甲方不得收取任何費用，乙方裝修改建的報建報批費用由乙方負擔。乙方裝修時，未經(jīng)甲方書面同意，不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)。否則，視為乙方違約，甲方有權(quán)制止并由乙方承擔停止裝修所造成的雙方的一切損失。第五十條 乙方裝修采取“來裝去留”原則。本合同無論因何種情況解除或終止，乙方均不負對房屋恢復(fù)原狀或賠償?shù)牧x務(wù)。第五十一條 乙方保證在其租賃的房產(chǎn)及配套物業(yè)中所從事的經(jīng)營活動

19、符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，如因乙方原因發(fā)生質(zhì)量、衛(wèi)生、安全、環(huán)保等問題，均由乙方承擔全部責任。第五十二條 乙方經(jīng)營期間，須做好其租賃范圍內(nèi)防火防盜工作。嚴格遵守中華人民共和國消防法以及有關(guān)法律、法規(guī)和制度，負責做好消防工作。由于乙方原因引起的事故或行政部門的處罰造成的一切責任及損失由乙方承擔。乙方在租賃期間須嚴格遵守相關(guān)法律、法規(guī)、依法經(jīng)營，獨立搞好商場的治安保衛(wèi)工作。如因乙方原因造成甲方或第三方的人員、財產(chǎn)損失，乙方負完全責任并賠償甲方和第三方的全部損失。如因乙方人員造成了的甲方或第三方的損失，由乙方負連帶責任（？）。第五十三條 乙方保證其經(jīng)營范圍為大型電器超市，如改變電器超市的經(jīng)營范圍，

20、須經(jīng)甲方書面同意；或乙方經(jīng)營面積小于3300的70， 且空置期達 天以上，甲方有權(quán)另行將乙方租賃未經(jīng)營的面積另行處置，乙方不得有異議，并且在甲方另行處理好之前，乙方必須按本協(xié)議支付租金，已支付的租金不得主張返還，否則屬于違約。第五十四條 乙方應(yīng)正常使用并愛護甲方提供的房產(chǎn)和各項設(shè)施，若因乙方人為原因出現(xiàn)故障，由乙方負責及時維修并承擔費用，由于乙方未及時維修保養(yǎng)而造成甲方或第三方人員、財產(chǎn)損失的，該損失由乙方賠償。第五十五條 乙方所承租范圍由乙方自行進行物業(yè)管理、自行承擔管理責任及相應(yīng)費用；租賃范圍內(nèi)外共同設(shè)備、設(shè)施及區(qū)域由甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司負責管理，費用由甲方負責承擔。乙方須愛護租賃

21、范圍內(nèi)的設(shè)備設(shè)施。第五十六條雙方在洽談本協(xié)議過程中，視為許可對方利用己方公司名稱、商標、商號、標識等在此項目的營銷策劃中使用。第五十七條 雙方對本合同和合同談判本身進行保密。一方未經(jīng)另一方書面同意，不得向第三方披露本合同內(nèi)容及知曉的對方任何信息，執(zhí)行具有法律強制力的判決、仲裁文件的情況除外。第五十八條 租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意不得整體轉(zhuǎn)租。但乙方享有經(jīng)營自主權(quán)，可以承包、聯(lián)辦展臺等形式與第三方部分合作經(jīng)營或部分轉(zhuǎn)租，乙方有權(quán)將租賃房屋的不高于30%面積轉(zhuǎn)租任何第三方。第五十九條 乙方有權(quán)從應(yīng)支付給甲方到期租金中扣除甲方因違約而應(yīng)當支付給乙方的遲延履行金、違約金、損失賠償金、房屋設(shè)施的修復(fù)費用

22、及主張權(quán)利的各種費用（包括但不限于差旅費、訴訟費、律師費等）（太過分了么？）。乙方在扣除上述款項時應(yīng)當向甲方發(fā)出書面通知。第六十條 合同期內(nèi)，甲乙雙方任何一方發(fā)生變更，變更后的主體仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同項下的全部權(quán)利和義務(wù)。違約責任：第六十一條 甲方未違約，如乙方根據(jù)合同付款要求遲延交付租金和水電費的，遲延一天，應(yīng)以當期遲延交付費用金額為基數(shù)，以萬分之三為標準向甲方支付遲延履行金。同時，乙方延遲交納租金時間達三天以上，以甲方書面發(fā)出第一次催繳通知之日，甲方有權(quán)停水、電敦促乙方交納；停水、電期間的乙方一切損失由乙方自負。第六十二條 甲方遲延交付房屋，每遲延一天向乙方支付三日租賃費，同時免租期自動向后

23、順延。第六十三條 本租賃房屋防礙第三方相鄰權(quán)或其他合法權(quán)益的，乙方有權(quán)暫停向甲方支付下期租賃費用直至甲方處理完畢相應(yīng)事宜或提供乙方認可的擔保為止。第六十四條 基于承租本房屋對于乙方經(jīng)營的必要性，雙方同意：在本合同生效后租賃房屋交付前，甲方不得以任何理由解除本房屋租賃合同或以實際行動拒絕交付房屋，如甲方有上述違約行為的，應(yīng)向乙方支付以兩年租賃費用為標準的違約金，該違約金的支付并不意味著乙方同意解除房屋租賃合同，乙方仍有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行本合同。第六十五條 雙方一致確認，乙方承租房屋考慮了該房屋具有的商業(yè)氛圍。因此，如租賃房屋空置率連續(xù)3個月或累計6個月達到30的，乙方有權(quán)解除合同，雙方互不承擔違

24、約責任。本條所謂房屋空置率達到30是指乙方承租樓層的整體使用率低于70的情況。在乙方提出相應(yīng)空置觀點后，甲方不予認可的，應(yīng)提供經(jīng)公證處公證的證據(jù)證明，甲方不能提供的視為甲方默認空置事實。第六十六條 如出現(xiàn)以下情形之一，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付但尚未到期的租賃費用（含按銀行同期貸款利率計算的利息），賠償乙方的全部損失（包括裝修費、廣告費等），同時向乙方支付以一年租賃費用為標準的違約金：（1）因甲方交付房屋的產(chǎn)權(quán)、出租權(quán)、房屋用途、消防驗收、房屋質(zhì)量、債權(quán)債務(wù)糾紛、虛假附件等問題導(dǎo)致乙方延遲開業(yè)或正常經(jīng)營停止的；（可附加個時間達多少天以上）（2）甲方提前收回租賃場地。第六十七條 乙方

25、有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方一年租賃費用。同時向甲方支付以一年租賃費用為標準的違約金： （1）單方面提前終止合同或乙方行為致使甲方無法履行合同（合同解除約定情況除外）。（2）甲方?jīng)]有違約，而乙方在收到甲方催款通知書后30個工作日內(nèi)仍然未能全額支付甲方本應(yīng)收取的租金及其它相關(guān)費用 （含滯納金）。（3）乙方不按合同約定時間及時進場裝修和開業(yè)的（裝修和開業(yè)的時間雙方另行確定）。第六十八條 甲方應(yīng)辦理好一次消防驗收手續(xù)或消防部門允許開業(yè)的批件,并承擔相關(guān)費用。同時有義務(wù)協(xié)助乙方辦理二次消防驗收合格手續(xù)，發(fā)生的相關(guān)費用由乙方自行承擔。第六十九條 本合同任何一方違反合同約定的義務(wù)，合

26、同已對違約責任作出明確約定的，違約方按合同約定承擔相應(yīng)違約責任；合同未對違約責任作出明確約定的，違約方應(yīng)繼續(xù)嚴格履行合同約定的義務(wù)，并賠償給合同相對方造成的實際損失，同時承擔三個月租賃費用金額為標準的違約金。第七十條 因甲方交付房屋及相關(guān)設(shè)施（包括但不限于空調(diào)、電梯等）的質(zhì)量原因或甲方未按合同約定履行維修義務(wù)造成乙方或第三方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。甲方交付的房屋及相關(guān)設(shè)施（包括但不限于空調(diào)、電梯等）危及乙方安全或及甲方不承擔約定的維修義務(wù)致使乙方無法正常使用該房屋及相關(guān)設(shè)施（包括但不限于空調(diào)、電梯等）的，甲方按本合同第六十六條承擔違約責任。（？）第七十一條 因本租賃房屋妨礙第

27、三方的相鄰權(quán)或其他合法權(quán)益而使乙方正常經(jīng)營停止或使乙方涉訴的，甲方應(yīng)向乙方支付以六個月的租金為標準的損失賠償。通知第七十二條 任何一方就本合同發(fā)給對方的任何通告必須以中文書面進行，如以人手傳送，于傳達并經(jīng)對方簽收時視為已經(jīng)接收。如以郵遞形式送達，以郵局確認接收視為接收。如以傳真形式送達，則以傳真接收人確認接收視為送達。送達地址：甲方： 邵陽市九億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 聯(lián)系地址：邵陽市邵東縣兩市鎮(zhèn)衡寶路 郵政編碼： 乙方：湖南國美電器有限公司 聯(lián)系地址：長沙市芙蓉中路二段200號新世紀花苑裙樓2樓北向辦公區(qū) 郵政編碼：一方若指定其他地址或地址變更，須及時以書面形式通知另一方。怠于通知的一方應(yīng)當承擔

28、對其不利的法律后果。優(yōu)先權(quán)第七十三條 合同期滿前二個月，乙方如要求繼續(xù)承租，應(yīng)向甲方發(fā)出書面通知， 同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第七十四條 合同期內(nèi)，甲方如出售該房屋，應(yīng)提前三個月通知乙方，同等條件下乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。不可抗力第七十五條 本合同任何一方因不可抗力事件（指由于無法預(yù)見并且對其發(fā)生的后果無法防止或避免的事件，如：地震、火山、洪水和其他自然災(zāi)害，戰(zhàn)爭、暴動和類似的軍事行動，民間騷動以及政府的禁運令或其他限制和行動，國家政策變化，市政建設(shè)等非人為所能控制的統(tǒng)稱不可抗力事件）與意外事件（如非典等傳染疾病、修路等）等致使乙方無法正常經(jīng)營的不能履行或不能完全履行本合同時，根據(jù)不可抗力的

29、影響程度，雙方協(xié)商解決措施；但應(yīng)采取一切可以減少的對方損失的措施進行挽救，否則應(yīng)就其沒有采取合理措施而造成的擴大損失承擔責任。如不可抗力已致使合同不能履行的，合同可以解除，雙方互不承擔責任。合同解除第七十六條 合同期滿，本合同自行終止，乙方交清全額租金、費用后退出場地。第七十七條 由于不可抗力事件（詳見本合同第七十三條）導(dǎo)致合同雙方無法履行，合同可以解除。第七十八條 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并簽署書面文件，本合同可以提前終止或解除。第七十九條 因該租賃房屋周邊經(jīng)營環(huán)境（包括但不限于所有影響乙方正常經(jīng)營的人為及市場因素）發(fā)生變化，致使乙方無法正常經(jīng)營或繼續(xù)經(jīng)營會造成虧損的，且此門店連續(xù)四個月以上經(jīng)營嚴

30、重虧損的（每月虧損500萬以上且有會計師事物所出具財務(wù)報告），乙方有權(quán)解除合同，但需提前二個月書面通知甲方，并補償甲方三個月的租金，雙方按實際租賃天數(shù)，即時結(jié)清租金及其它相關(guān)費用，乙方不再承擔違約責任。第八十條 租賃期間，如遇拆遷或征用未到期的租賃房屋的，合同解除，甲方賠償乙方的全部損失。該損失無法核算的，以半年租賃費用計算。第八十一條 甲乙雙方租賃關(guān)系終止的，自終止日起15日內(nèi)乙方將自己的商品清理完畢并將房屋交還給甲方，該15日不計算租金。甲方不得以任何理由扣押乙方物品。乙方已書面通知甲方接收房屋，甲方無正當理由拒絕接收的，自乙方書面通知甲方接房之日起，視為乙方已交還房屋。其它第七十五條 甲乙雙方可以按照本合同規(guī)定的原則簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。補充合同與