建設工程規(guī)劃許可證建筑類辦事指引

1、建設工程規(guī)劃許可證（建筑類）辦事指南一、設立依據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法第四十條。 中華人民共和國城 鄉(xiāng)規(guī)劃條例第四十條。、申請前提一）已取得土地使用權屬證明文件；二）已取得建設用地規(guī)劃許可證；三）已通過建設工程設計方案審查；四）已完成施工圖設計。三、申辦對象法人及其組織。四、申請材料（一）申請材料形式標準1、復印件用 A4 紙復印，加蓋建設單位公章，并提供原件核對。2、申辦材料中要求的所有電子文件須存儲在同一張電子光盤中。照片應使用JPG格式，其他設計圖紙應使用CAD格式，文字說明應使用DOC格式。電子文件的文件名應使用中文名稱（二）申請材料目錄序 號材料名稱電子 件要 求紙質件要求其他要求

2、必須 提交必須 提交類型份數(shù)基本材料1建設工程規(guī)劃 許可申報表一、 二僅表二VV1建設單位蓋公章。2東莞市建設項目 建筑施工圖備案 承諾書V1建設單位蓋公章。3建設用地規(guī)劃許 可證及其附件、附 圖V復印件1查驗原件。4土地出讓合同、土 地成父確認書、土 地使用權屬證明 文件V復印件各1查驗原件。5東莞市建設項目 經(jīng)濟技術指標核 算報告VV1建設單位蓋公章。6原批準的建設工 程規(guī)劃許可證及 其附件V1套僅變更項目需提交。7房屋產(chǎn)權證明文件V復印件僅原建筑物改建、擴建 需提交。查驗原件。設計材料8總平面藍圖V復印件1已通過規(guī)劃部門技術審 查蓋章的圖紙。查驗原 件。9建設工程設計方 案圖紙圖冊V1套

3、已通過規(guī)劃部門技術審 杳蓋章的圖紙。10本期報建建筑物 總平面定位藍圖VV比例不小于 1:10002注明本期報建建筑物的 角點珠區(qū)定位坐標，本 圖中不列出項目的經(jīng)濟 指標表。設計單位蓋出 圖章，建設單位蓋公章。11建筑專業(yè)施工圖 設計文件VV1套設計單位蓋出圖章，電 子核算規(guī)劃單位蓋公 章，建設單位蓋公章。由鎮(zhèn)街（園區(qū)）規(guī) 劃部門協(xié)助提供 的材料12現(xiàn)狀地形照片及 視頻VV若 干須在上報前一周內(nèi)拍 攝，應能全面反映項目 場地的現(xiàn)狀情況。打印 在A4紙上，每頁打印2 張照片，注明拍攝日期， 鎮(zhèn)街、園區(qū)規(guī)劃部門蓋 章確認。13建設項目現(xiàn)場 踏勘情況記錄表V1鎮(zhèn)街、園區(qū)規(guī)劃部門核 實后蓋章確認。（三

4、）申請材料注意事項1、僅變更用地單位的，僅需提交上述第1、3、4、6、8、9、10 項。五、審查內(nèi)容（一）復核申請對象的送審資料是否完備、準確（二）核對申報材料中的用地單位、項目名稱等是否一致。（三）、查核項目用地現(xiàn)狀照片、視頻和建設項目現(xiàn)場踏勘情況記錄表。了解項目現(xiàn)場是否存在 未批先建”情況；了解項目現(xiàn)場 是否存在應拆未拆建筑；了解項目用地內(nèi)部及周邊的現(xiàn)狀和近期建設情況，尤其是與水庫、河流、高壓走廊、鐵路、軌道交通、加油加氣站、變電站、污水處理廠、垃圾站、危險品項目等公建和市政設施用 地是否留有足夠的防護距離。（四）核對項目的計容建筑面積和總建筑面積是否滿足 建設用 地規(guī)劃許可證的要求，并與

5、建設工程設計方案基本一致。（五）核對項目應繳納的城市基礎設置配套費和房地產(chǎn)項目價格 調節(jié)基金。（六）核對本期報建建筑物總平面定位藍圖中， 建筑物的定位是 否與建設工程設計方案基本一致。六、審批流程根據(jù)關于印發(fā)東莞市推開簡政強鎮(zhèn)事權改革實施方案的通 知（東委辦發(fā) 2010 12 號）的規(guī)定，綜合考慮項目的投資主體、 性質、區(qū)位、規(guī)模等因素，實行分級審批制度。具體分為一類項目由 市城鄉(xiāng)規(guī)劃局審批，二類項目由中心鎮(zhèn)政府審批 （不屬于中心鎮(zhèn)的鎮(zhèn) 二類項目由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局審批 ）。以下項目為一類項目，其余為二類項目：1、 屬于東莞市村鎮(zhèn)規(guī)劃管理規(guī)定第三十一條“”內(nèi)的所有 項目；2、 以中央各級部門、省市行

6、政單位名義申請的各類項目； 房地產(chǎn)項目；4、 商場、市場、醫(yī)院、體育場館、 中小學校、旅館（酒店） 、 文娛中心等公共建筑設施、廣場、農(nóng)民公寓；5、 發(fā)展備用地內(nèi)的項目； 中心鎮(zhèn)指：石龍、塘廈、長安、樟木頭、麻涌、大朗、虎門、常 平、厚街、鳳崗、石碣、橋頭。審批流程圖辦理時限：10個工作日|七、申辦對象職責（一）按辦理材料要求如實填寫和提供相關資料， 確保資料的真 實性、完備性和準確性； 如實填寫建設項目現(xiàn)場踏勘情況記錄表 ；（二）按規(guī)定時限和要求及時補充相關資料；（三）取得建設工程規(guī)劃許可證后，按省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例的規(guī) 定，在建設項目施工現(xiàn)場或者其他顯著地點設置建設工程規(guī)劃許可公 告牌，載明建設

7、工程規(guī)劃許可的主要內(nèi)容和圖件。 公告內(nèi)容應當真實、 有效，不得隱瞞、虛構。八、鎮(zhèn)、街、園區(qū)規(guī)劃管理所職責（一）現(xiàn)場踏勘。查看項目用地內(nèi)部及周邊的地形地貌情況、交 通情況、基礎設施情況（尤其是高壓走廊、加油加氣站、變電站、污 水處理廠和垃圾站等厭惡性市政設施情況）以及重要景觀資源情況； 查看項目周邊建成區(qū)的建筑布局和風格；查看項目現(xiàn)場是否存在“未 批先建”情況；核實項目用地內(nèi)部及周邊的山體、水體、道路、豎向 標高、建筑等是否與提供的地形圖相符； 核實用地現(xiàn)狀照片是否與現(xiàn) 場情況一致；如實核對建設項目現(xiàn)場踏勘情況記錄表；（二）核對清楚申報資料后，統(tǒng)一送市城鄉(xiāng)規(guī)劃局窗口申請辦 理;（三）按東莞市建設

8、項目規(guī)劃現(xiàn)場公示實施細則的要求， 完成批前公示的現(xiàn)場公示工作， 如實填寫東莞市建設項目規(guī)劃公示 過程跟蹤表 ;（四）按照建筑物總平面圖定位圖，完成建筑物定位的驗線工 作，如實填寫東莞市建設工程批后管理跟蹤表 （位于市區(qū)、松山 湖、生態(tài)園、寮步的項目由市地理信息與規(guī)劃編制研究中心完成）。（五）屬由園區(qū)、鎮(zhèn)街政府審批并報市城鄉(xiāng)規(guī)劃局備案的項目， 批準后按要求整理好備案資料，于 7日內(nèi)將資料移送市局窗口備案。九、辦理結果建設工程規(guī)劃許可證及其附件 1份，附圖（包括建設工程設 計方案圖紙圖冊 1套、建筑物總平面圖定位圖 1份）。同意放線通知書 1份。建設工程規(guī)劃許可批后注意事項告知書 1份。十、辦理時限10個工作