電梯維保合同(模板)(共10頁)

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上合同編號: 電 梯 維 修 保 養(yǎng) 服 務 合 同 甲方（委托方）： 鄭州XX物業(yè)服務有限公司 乙方（受托方）： 項 目 名 稱 ： 根據(jù)中華人民共和國合同法，遵照國務院第549號令特種設備安全監(jiān)察條例等要求，為確保電梯安全、可靠運行，遵循公平、誠實和信用的原則，雙方達成一致意見、確定以下由乙方向甲方提供的電梯保養(yǎng)服務內容條款。一、服務對象 甲方委托乙方對 的名為 小區(qū)建筑物內的 臺電梯設備提供保養(yǎng)服務。（電梯設備的具體規(guī)格詳見本合同條款：“六、電梯設備規(guī)格和服務費用”中表一所列）2、 服務期限 1#-6#電梯自 年 月 日起至 年 月 日止三、服務時間 乙方提供全日

2、24小時緊急修理服務，甲方發(fā)現(xiàn)維保設備發(fā)生故障或有不正常運行現(xiàn)象，應立即撥打24小時報修電話 （如遇更改應以書面形式通知甲方）通知乙方從速派遣稱職人員處理，乙方承諾根據(jù)已接到的甲方通知，乙方對電梯故障必須及時處理，不受時間限制， 24小時全天候應急處理服務，一般故障在 30 分鐘內到達現(xiàn)場處理故障。若故障有乘客困于設備內，乙方承諾根據(jù)已接到的甲方通知，在 30 分鐘內到達現(xiàn)場處理故障，否則每次扣除維保費 500 元，并承擔由此造成的責任。四、乙方的服務內容 甲方根據(jù)需要，確認并要求乙方以 “附件一、附件二 ”相關內容提供服務，相關服務內容及要求詳見“附件一、附件二”。五、雙方的責任乙方的責任

3、1、維護保養(yǎng)要求：按鄭州市地方標準執(zhí)行。不得違反特種設備安全監(jiān)察條例、河南省電梯安全監(jiān)督管理辦法。 2、在提供服務時，當甲方保證提供實施服務條件的前提下，應嚴格遵守甲方有關規(guī)章制度，并且由乙方直接提供維保服務，不可委托其他單位實施維保，并且確保維保人員相對固定。 3、電梯保養(yǎng)人員應按甲方要求填寫相關記錄，每月按時交甲方存檔。 4、乙方保養(yǎng)時，須到客服中心簽到，并告知客服中心以及電梯管理員需停用保養(yǎng)的電梯位置以及停梯時間，并在現(xiàn)場設置安全警示標志（含地下室）。同時須對電梯工作環(huán)境進行檢查（如電源參數(shù):標準電壓±7，機房室溫40°機房是否漏水等）。5、嚴格按照“附件一、附件二”

4、規(guī)定的內容提供服務，對所列的項目進行清潔、潤滑、調整和檢查等保養(yǎng)工作。每次作業(yè)完畢，乙方維保人員應請甲方電梯管理員現(xiàn)場復查保養(yǎng)質量、品質，經(jīng)確認合格后在乙方相關表單上簽字認可，未經(jīng)認可、視為本次保養(yǎng)無效，不予支付該電梯當月的保養(yǎng)費用。6、乙方保養(yǎng)后電梯應符合電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則TSG T5001-2009、電梯制造與安裝安全規(guī)范（GB 7588-2003）和自動扶梯和自動人行道的制造與安裝安全規(guī)范（GB 16899），電梯正常運行時安全類功能嚴禁私自短接、取消、替代，如保險，稱量，安全觸板，安全回路等，發(fā)現(xiàn)一次扣除本臺電梯當月保養(yǎng)費。若造成硬件故障，均由乙方負責免費更換原廠配件。 7、服

5、務期內因乙方保養(yǎng)不當造成的部件損壞乙方首先必須盡快保障電梯運行，及時將損壞配件免費更換到位。 8、電梯一般性常見故障必須在接到報修后 2 小時內保證電梯能正常運行，軟故障必須在一周內徹底解決（因甲方缺少配件除外）。若一周內未解決，則扣除乙方對該臺電梯維保的當月未履行服務部分的保養(yǎng)費，直至乙方解決該電梯故障為止；甲方有權在乙方書面明確解決不了或在甲方規(guī)定的合理期限內無法處理完成的故障時，為保證電梯正常安全使用，聘請非乙方人員從事電梯維保工作，要求乙方承擔除更換的零件之外的其他人工費用。 9、甲方報修后，乙方按照規(guī)定到達現(xiàn)場，處理故障結束后，需至甲方指定地點填寫電梯故障處理結果并通知甲方電梯管理員

6、。 10、電梯配件故障乙方必須及時給予準確判斷，若因判斷失誤或操作不當造成的損失由乙方承擔。 11、若電梯需要更換的配件不在免費更換范圍，經(jīng)甲方簽字蓋章確認從乙方采購后，乙方必須保證在甲方付款后 12 小時內恢復電梯正常運行。有特殊原因的，應在24小時內以書面形式告知甲方，否則，將扣除采購費用的10%。12、乙方免費提供單價 元以下配件（后附元件明細表）和例行保養(yǎng)所需之潤滑油、潤滑脂及清潔材料。免費服務以外的配件，乙方以優(yōu)惠價提供配件，送貨上門，免費更換。13、乙方在合同規(guī)定的有效服務期內，對電梯存在的隱患，必須以書面形式通知甲方。當嚴重影響電梯安全運行時，必須及時以書面形式通知甲方暫停使用。

7、 14、配合政府部門對電梯年檢，代甲方申報并辦理電梯合格證，甲方負責提供相關資料。對政府部門提出的因乙方造成的整改內容乙方必須及時免費整改，相關配件由甲方提供，因維保不當造成復檢由乙方承擔費用。 15、按照本合同約定的保養(yǎng)方式，提供確保整機正常和安全的運行所需的備品備件。甲方的責任 1、負責按照政府主管部門對電梯設備日常管理的法規(guī)、規(guī)定和要求進行全面管理，對乙方的服務項目、服務內容和服務質量進行確認。 2、在乙方提供保養(yǎng)服務期間，負責給予乙方合理和充分的停梯時間并協(xié)助和管理設置現(xiàn)場安全警示標志。 3、在有效服務期內，甲方若需對本合同電梯設備實施改造、修理、裝飾、更換的，必須嚴格按國家有關法規(guī)、

8、規(guī)章、規(guī)定實施，因非乙方實施的上述工程而影響到乙方保養(yǎng)電梯設備的使用性能和安全性能的，乙方不承擔任何責任。4、甲方提供維修資料和以往的保養(yǎng)、維修記錄及合同簽定前的年檢合格報告。5、組織協(xié)調電梯管理人員與乙方有關人員對電梯運行情況及部件缺損情況進行確認（書面或影像）、交接，以明確雙方的責任。6、當國家或地方政府頒布或修訂有關電梯標準或臨時規(guī)定時，電梯所產(chǎn)生的費用由甲方負責。六、電梯設備規(guī)格及服務費用根據(jù)服務形式和服務內容，保養(yǎng)費為：梯號型號速度（m/s）月價（元/臺）數(shù)量（臺）服務期小計（元/月） 上述總計： 元，大寫： 七、支付方式1 支付時間：序號支付期限序號支付期限1 年 月 日前3 年

9、月 日前2 年 月 日前4 年 月 日前 2 支付方式： 2.1 甲方按上述約定期限將保養(yǎng)費以轉賬方式支付。 2.2 乙方須于上述約定期限前十天向甲方提出付款申請，并同時提交合格發(fā)票。在乙方延遲提交申請時，甲方可順延相應日期支付保養(yǎng)費2.3 乙方提供本合同規(guī)定的服務后，甲方應按規(guī)定時間支付費用，甲方如不按時付款，則負相應的違約責任。2.4 具體付款金額根據(jù)甲方對乙方的季度考核結算為準。 八、特別約定1 雙方在服務期滿前30天以書面形式通知對方是否續(xù)簽維保合同，期滿未曾依上述規(guī)定提出續(xù)簽，本合同將自動終止。 2 若在保養(yǎng)過程中發(fā)生安全事故，應由政府主管部門介入并作出事故鑒定結論，或在政府主管部門

10、不介入之時由雙方共同委托有能力的第三方權威檢測機構作鑒定。雙方的安全責任及爭議時，應先協(xié)法律責任根據(jù)鑒定結論進行劃分。3 雙方發(fā)生糾紛應協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可依法向服務項目所在地人民法院起訴。4 乙方保證為甲方服務的保養(yǎng)人員，全部為 的員工，如甲方發(fā)現(xiàn)有外來人員保養(yǎng)，則有權解除合同。5 合同執(zhí)行過程中，若乙方有較大違約行為經(jīng)甲方催告后2日內仍未開始整改或接到通知后超過三次不能按時到場進行維保，造成業(yè)主投訴或者索賠等不良記錄，甲方有權書面通知解除合同。合同期滿后，甲方對乙方服務進行綜合評估，根據(jù)評估結果雙方協(xié)商后期合同順延情況。6 合同有效期內，每出現(xiàn)一次由于乙方對電梯維修養(yǎng)護不當造成的

11、電梯事故（包括但不限于困梯、滑梯等），乙方須向甲方支付 500 元罰款，并承擔甲方由此支付給被害人的費用。7 合同有效期內，因乙方服務或維保質量造成業(yè)主投訴（包括網(wǎng)上投訴），經(jīng)雙方驗證證實乙方服務質量確實不符合本合同約定后，甲方有權扣除 100 元維保費。電梯故障修復后有一周觀察期，觀察期內未出現(xiàn)同一故障乙方確認故障處理完畢，若單月單臺電梯同一技術性故障超過2次（含2次），處罰 150 元。8 按照合同約定，對約定設備完成每 7 天1次的巡視檢查和至少每 15 天1次的例行保養(yǎng)，維保應細致，排查應深入達到預防故障產(chǎn)生的目的，單臺電梯例行保養(yǎng)結束，應通知甲方電梯管理員到現(xiàn)場抽查維保質量。未按檢查

12、周期對電梯運行質量進行巡回檢查、維保處罰 300 元，未按維修、保養(yǎng)周期對電梯進行保養(yǎng)處罰 500 元，維保后問題多、維保質量達不到維保項目要求的處罰 100 元。9 電梯在保養(yǎng)及維修時應在一層及地下室樓層電梯前室放置養(yǎng)護隔離帶或提示標識牌，發(fā)現(xiàn)一次，甲方有權扣除 50 元并當場整改完畢。10 乙方在甲方提出的合同范圍內整改項目及時整改，出現(xiàn)因乙方自身原因導致的拖延或拒絕整改時，甲方有權書面通知解除合同。11 合同服務期內，除配件賠償和采購外，所有罰款在季度維保費用中扣除作為違約金。12 在本合同期限內解決保修期中已發(fā)現(xiàn)的設備故障，直至設備不再發(fā)生類似故障。若在本合同期內乙方仍未能解決該問題，

13、本合同期滿后乙方仍有義務繼續(xù)免費解決該問題。13 本合同一式肆份，甲方貳份，乙方貳份，具有同等法律效力。 附件一1、每月 貳 次根據(jù)國家有關的技術規(guī)范和乙方的工藝要求對電梯設備進行的保養(yǎng)，具體內容有：1.1 電梯轎頂、機房、井道等部位的各部件的檢查、調整、潤滑和清潔。1.2 電梯曳引鋼絲繩、補償鋼絲繩、補償鏈、限速器鋼絲繩的清潔和張力、長短要求等進行調整（含截鋼絲繩）。2、提供全天候應急處理服務，并在接到甲方緊急報修通知后 30 分鐘內趕到現(xiàn)場，如因乙方未按時到場維修或因乙方維修維保不當所造成的相應損失依法由乙方承擔相關責任和費用。3、免費調換在服務期因保養(yǎng)不當而損壞的零部件。4、配合政府主管

14、部門實施年檢，年檢費及限速器校驗費由甲方負責。5、每年進行一次綜合性的運行安全和運行質量的檢查，并在電梯年檢檢測結束時向甲方提交單臺電梯的檢測報告（電子版）。附件二、電梯定期維護保養(yǎng)項目內容及要求垂直電梯日常維護保養(yǎng)項目（內容）和要求如下：表A-1 半月維保項目（內容）和要求序號維保項目（內容）維保基本要求1機房、滑輪間環(huán)境清潔，門窗完好、照明正常2手動緊急操作裝置齊全，在指定位置3曳引機運行時無異常振動和異常聲響4制動器各銷軸部位潤滑，動作靈活5制動器間隙打開時制動襯與制動輪不應發(fā)生摩擦，按照制造單位要求6編碼器清潔，安裝牢固7限速器各銷軸部位潤滑，轉動靈活；電氣開關正常8轎頂清潔，防護攔安

15、全可靠9轎頂檢修開關、急停開關工作正常10導靴上油杯吸油毛氈齊全，能正常使用,油量適宜，油杯無泄漏11對重塊及其壓板對重塊無松動，壓板緊固。12井道照明齊全、正常13轎廂照明、風扇、應急照明工作正常14轎廂檢修開關、急停開關工作正常15轎內報警裝置、對講系統(tǒng)工作正常16轎內顯示、指令按鈕齊全、有效17轎門安全裝置（安全觸板，光幕、光電等）功能有效18轎門門鎖電氣觸點清潔, 觸點接觸良好，接線可靠19轎門運行開啟和關閉工作正常20轎廂平層精度符合標準21層站召喚、層樓顯示齊全、有效22層門地坎清潔23層門自動關門裝置正常24層門門鎖自動復位用層門鑰匙打開手動開鎖裝置釋放后，層門門鎖能自動復位25

16、層門門鎖電氣觸點清潔, 觸點接觸良好，接線可靠26層門鎖緊元件嚙合長度不小于7mm27底坑環(huán)境清潔，無滲水、積水，照明正常28底坑急停開關工作正常表A-2 季度維保項目（內容）和要求序號維保項目（內容）維保基本要求1減速機潤滑油油量適宜，除蝸桿伸出端外均無滲漏2制動襯清潔，磨損量不超過制造單位要求3位置脈沖發(fā)生器工作正常4選層器動靜觸點清潔，無燒蝕5曳引輪槽、曳引鋼絲繩清潔，無嚴重油膩，張力均勻6限速器輪槽、限速器鋼絲繩清潔，無嚴重油膩7靴襯、滾輪清潔，磨損量不超過制造單位要求8驗證轎門關閉的電氣安全裝置工作正常9層門、轎門系統(tǒng)中傳動鋼絲繩、鏈條、膠帶按照制造單位要求進行清潔、調整10層門門輪

17、和導軌磨損量不超過制造單位要求11消防開關工作正常，功能有效12耗能緩沖器電氣安全裝置功能有效，油量適宜，柱塞無銹蝕13限速器張緊輪裝置和電氣安全裝置工作正常表A-3 半年維保項目（內容）和要求序號維保項目（內容）維?；疽?電動機與減速機聯(lián)軸器螺栓無松動2曳引輪、導向輪軸承部無異常聲響，無振動，潤滑良好3曳引輪槽磨損量不超過制造單位要求4制動器工作正常，制動器動作可靠5控制柜內各接線端子各接線緊固、整齊，線號齊全清晰6控制柜各儀表顯示正確7井道、對重、轎頂各反繩輪軸承部無異常聲響，無振動，潤滑良好8曳引繩、補償繩磨損量、不允許有斷絲9曳引繩繩頭組合螺母無松動10限速器鋼絲繩磨損量、斷絲數(shù)不

18、超過制造單位要求11層門、轎門門扇門扇各相關間隙符合標準12對重緩沖距符合標準13補償鏈（繩）與轎廂、對重接合處固定、無松動14上下極限開關工作正常表A-4 年度維保項目（內容）和要求序號維保項目（內容）維?；疽?減速機潤滑油按照制造單位要求適時更換，保證油質符合要求2控制柜接觸器，繼電器觸點接觸良好3制動器鐵芯（柱塞）進行清潔、潤滑、檢查，磨損量不超過制造單位要求4制動器制動彈簧壓縮量符合制造單位要求，保持有足夠的制動力5導電回路絕緣性能測試符合標準6限速器安全鉗聯(lián)動試驗（每2年進行一次限速器動作速度校驗）工作正常7上行超速保護裝置動作試驗工作正常8轎頂、轎廂架、轎門及其附件安裝螺栓緊固9轎廂和對重的導軌支架固定，無松動 10轎廂和對重的導軌清潔，壓板牢固11隨行電纜無損傷12層門裝置和地坎無影響正常使用的變