標(biāo)準(zhǔn)版二手房房產(chǎn)合同模板

1、標(biāo)準(zhǔn)版二手房房產(chǎn)合同模板本合約訂于_年_月_日合約之第一方以下簡稱甲方：姓名： 身份證號碼：身份證地址：合約之第二方以下簡稱乙方：姓名： 身份證號碼：身份證地址：合約之第三方：_市XXX紀(jì)以下簡稱丙方注冊號碼： 45412 地址：長湖路15號中鼎溫XX一層c座商鋪甲X雙方經(jīng)友好協(xié)商，雙方就共同委托丙方作為獨家中介方，向甲、乙雙方提供房屋買賣中介服務(wù)自愿達(dá)成如下條款：一、甲X雙方共同委托丙方出售及購入位于 號房的 商品房 壹套以下簡稱該房屋，該房屋建筑面積以【房地產(chǎn)權(quán)證面積】【商品房買賣合同面積】為準(zhǔn)為 ,結(jié)構(gòu)為 ，甲方持有【房地產(chǎn)權(quán)證】【商品房買賣合同】，號碼為： 該房屋產(chǎn)權(quán)屬 所有。二、乙方

2、對該房屋作出充分了解，乙方自愿購買該房屋，甲方自愿將該房屋出售給乙方。三房屋售價：甲X雙方議定該房屋總售價為人民幣大寫 仟 佰 拾 萬 仟佰 拾 元整 元大小寫不一致時，以大寫為準(zhǔn)，下同。房款的支付方式及期限：1、 一次性付款1定金部分定金：人民幣 須在簽本合約之同時付清；2定金余款：人民幣 須于 或之前付清；3首期樓款：不含定金人民幣 須在雙方到_市房產(chǎn)交易中心簽署存量房買賣合同，完成交易遞件手續(xù)、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記回執(zhí)單當(dāng)日付清；4樓價余款：人民幣 須于新房屋產(chǎn)權(quán)證出證當(dāng)日付清。5在簽署本合約后_年_月_日前甲X雙方配合丙方完成本次交易遞件手續(xù)。2、 按揭付款1定金部分定金：人民幣 ,須

3、在簽本合約之同時付給甲方；2定金余款部分首期樓款人民幣 ，須于_年_月_日前付給甲方。3甲方應(yīng)在收到定金后 個工作日內(nèi)備齊XX辦理貸款所必需要的資料，且協(xié)助乙方申請XX按揭。乙方應(yīng)在簽署本合約后_日內(nèi)提供齊全XX辦理貸款所必需要的資料、支付貸款所必需費用，同時委托丙方指定之按揭機構(gòu)辦理交易過戶及按揭手續(xù)，并注明向XX申請 元貸款，年限_年的XX按揭貸款以XX批準(zhǔn)的結(jié)果為準(zhǔn)。4首期樓款不含定金：人民幣 元整 乙方應(yīng)在雙方到_市房產(chǎn)交易中心簽署存量房買賣合同，完成交易遞件手續(xù)、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記回執(zhí)單當(dāng)日付清；5樓價余款：人民幣 元 須于買賣完成并辦妥他項權(quán)利登記后由貸款XX直接撥入甲方指定XX

4、帳號，如XX實際放款額與原申請額之間有差額的，差額部分乙方應(yīng)于_日內(nèi)以現(xiàn)金形式補足該房屋樓款。6在簽署本合約后_年_月_日前甲X雙方配合丙方完成本次交易遞件手續(xù)。3、 注銷抵押后一次性付款1. 【定金】【部分定金】：人民幣 元整 ，乙方在簽署本合約同時交付甲方2. 定金余額：人民幣 元整 ，乙方須在_年_月_日前交付甲方。3. 首期樓款不含定金：人民幣 元整 乙方應(yīng)在簽署本合約后_年_月_日前交付甲方。4. 房價余款：人民幣 元整 ，乙方應(yīng)在新房屋產(chǎn)權(quán)證出證當(dāng)日支付給甲方。具體約定如下：一甲方自行辦理提前還貸手續(xù)1甲方收取定金后_日內(nèi)自行向抵押XX申請辦理提前還貸手續(xù)；2甲方同意由XX接受還貸

5、申請之日起_日內(nèi)一次性還清XX貸款，甲方承當(dāng)提前還貸所產(chǎn)生的一切手續(xù)和 費用，并須在出具還清貸款證實等資料后_日內(nèi)到房管部門辦理撤銷抵押手續(xù)。3首期樓款乙方應(yīng)在雙方到_市房產(chǎn)交易中心簽署存量房買賣合同，完成交易遞件手續(xù)、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記回執(zhí)單當(dāng)日付清；4乙方應(yīng)在本次交易過戶完成、領(lǐng)取新房屋產(chǎn)權(quán)證當(dāng)日將房價余款付給甲方，同時甲X雙方辦理完結(jié)交接手續(xù)。二乙方以首付款代甲方向XX辦理提前還貸手續(xù)1甲方必需于簽署本合約后 個工作日內(nèi)提供齊全辦理公證授權(quán)委托書所必需的全部資料，并與丙方至公證處辦理該房屋的公證授權(quán)委托手續(xù)。由丙方全權(quán)代辦提前還貸、取回房屋產(chǎn)權(quán)證原件、繳納相關(guān)稅費及交易過戶等相關(guān)手續(xù)，

6、直至該事項辦理完成為止。甲方承諾放棄親自使處理該物業(yè)產(chǎn)權(quán)及不得另行出售該物業(yè)或不出售該物業(yè)。同時甲方須承當(dāng)辦理公證委托、提前還貸及撤銷抵押所產(chǎn)生的一切手續(xù)費用。2乙方在接到丙方書面通知到XX提前還貸之日起 工作日內(nèi)，將首期房款不含定金轉(zhuǎn)入該房屋貸款賬戶內(nèi)，XX到賬后即視為甲方已收取相應(yīng)房款，并當(dāng)即出具相對應(yīng)數(shù)額之收款收據(jù)予乙方。3乙方應(yīng)在本次交易過戶完成、領(lǐng)取新房屋產(chǎn)權(quán)證當(dāng)日將房價余款付給甲方，同時甲X雙方辦理完結(jié)交接手續(xù)。4在簽署本合約后_年_月_日前甲X雙方配合丙方完成本次交易遞件手續(xù)。4. 撤銷抵押后按揭付款申請貸款種類：個人住房貸款 商業(yè)貸款 公積金貸款 單純抵押貸款【定金】【部分定金

7、】：人民幣 元整 ，乙方應(yīng)在簽署本合約同時交付給甲方。定金余額：人民幣 元整 ，買方須在_年_月_日前交付給甲方。甲方應(yīng)在收到定金后 個工作日內(nèi)備齊XX辦理貸款所必需要的資料，且協(xié)助乙方申請XX按揭。乙方應(yīng)在簽署本合約后_日內(nèi)提供齊全XX辦理貸款所必需要的資料、支付貸款所必需費用，同時委托丙方指定之按揭機構(gòu)辦理交易過戶及按揭手續(xù)，并注明向XX申請 元貸款年限_年的XX按揭貸款以XX批準(zhǔn)的結(jié)果為準(zhǔn)。首期樓款不含定金：人民幣 元整 乙方應(yīng)在雙方到_市房產(chǎn)交易中心簽署存量房買賣合同，完成交易遞件手續(xù)、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記回執(zhí)單當(dāng)日付清；乙方按歸類上述方式的足額按期付給甲方款項定金及定金余額除外后，按

8、照以下第 種方式轉(zhuǎn)給甲方：一甲方收取定金后_日內(nèi)自行向抵押XX辦理提前還貸手續(xù)：1甲方同意由XX接受還貸申請之日起申請之日起_日內(nèi)一次性還清XX貸款，甲方承當(dāng)提前還貸所產(chǎn)生的一切手續(xù)和費用，并須在抵押XX出具還清貸款證實等材料后_日內(nèi)到房管部門辦理撤銷抵押手續(xù)。2經(jīng)XX審批同意放貸，乙方與XX簽訂個人購房借款合同后，乙方應(yīng)在雙方到_市房產(chǎn)交易中心簽署存量房買賣合同、完成交易遞件手續(xù)、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記回執(zhí)單當(dāng)日將首期樓款付給甲方；3房價余款即申請貸款額：人民幣 元整 ，于辦理交易過戶及抵押登記手續(xù)完成后貸款XX直接劃入甲方指定XX賬戶上。如XX實際放款額與原申請額之間有差額的，差額部分乙方應(yīng)

9、于_日內(nèi)以現(xiàn)金形式補足該房屋樓款。二乙方以首付款代甲方向XX辦理提前還貸手續(xù)：1甲方必需與丙方至公證處辦理公證授權(quán)委托手續(xù)，由丙方全權(quán)代辦提前還貸及取回房屋產(chǎn)權(quán)證原件、繳納相關(guān)稅費及交易過戶等相關(guān)手續(xù)，直至該事項辦理完成為止。甲方承諾放棄親自行使處分該物業(yè)產(chǎn)權(quán)及不得另行出售該物業(yè)。同時甲方須承當(dāng)辦理公證委托、提前還貸及注銷抵押所產(chǎn)生的一切手續(xù)費用。2乙方在收到丙方書面通知到XX提前還貸之日起的 工作日內(nèi)，將首期房款不含定金轉(zhuǎn)入甲方貸款賬戶內(nèi)，XX到賬后即視為甲方已收取相應(yīng)房款，并當(dāng)即出具相對應(yīng)數(shù)額之收款收據(jù)予乙方。3房價余款即申請貸款額：人民幣 元整 于辦理交易過戶及抵押登記手續(xù)完成后由貸款X

10、X直接劃入甲方指定XX賬戶上。如XX實際放款額與原申請額之間有差額的，差額部分乙方應(yīng)于_日內(nèi)以現(xiàn)金形式補足該房屋樓款。同時甲X雙方辦理完結(jié)交接手續(xù)。4在簽署本合約后_年_月_日前甲X雙方配合丙方完成本次交易遞件手續(xù)。交易費用支付方式：_年_月_日前，甲方向丙方預(yù)付辦理委托事項所必需費用人民幣 元整 ，乙方向丙方預(yù)付辦理委托事項所必需費用人民幣 元整 ，待業(yè)務(wù)完結(jié)后，丙方按支出憑據(jù)向【甲】【乙】方報銷；如實際發(fā)生費用與預(yù)付金額不符的，按多還少補方式處理。四、甲X雙方稅費支付方式及期限：如遇政府及有關(guān)部門調(diào)整稅費，無論何種狀況，甲X雙方應(yīng)按其新規(guī)定執(zhí)行，一方拒不執(zhí)行的，則視為違約方。五、房屋、物業(yè)

11、的交割1該房屋以現(xiàn)狀售予乙方，而乙方或其授權(quán)代表已檢查并同意以現(xiàn)狀購入該房屋；該房屋之現(xiàn)狀是指【空屋】【有家具電器詳見家具電器清單】【該物業(yè)現(xiàn)附有租約，買賣同意連同現(xiàn)有之租約一起購入物業(yè)，甲方協(xié)助乙方與租戶簽訂新的租約】，故乙方不得借此拒絕交易。甲方應(yīng)于_年_月_日前交付該房屋予乙方。2在簽署本合約之同時，甲方同意交付人民幣 元整 元予丙方保管作為該房屋之雜費確保金。甲方在交付該房屋予乙方使用之日期前，必需付清一切有關(guān)該房屋之雜費如水電、煤氣、物業(yè)管理費、 費及有線電視收視費等，待結(jié)清相關(guān)雜費后，由丙方無息原款退還該確保金予甲方；如甲方未按約定結(jié)清該房屋相關(guān)費用，則乙方有權(quán)從該確保金中扣除相等

12、數(shù)額之費用。3.甲方在移交房屋時，應(yīng)堅持房屋結(jié)構(gòu)及水電、煤氣、衛(wèi)生、有線電視、通訊等配套設(shè)施完整，堅持原有的裝修狀況。4.甲方應(yīng)在移交該房屋之日同時向乙方移交該房屋的水電、煤氣、衛(wèi)生、有線電視、通訊、物業(yè)管理等配套設(shè)施過戶所必需的各項資料。5.甲X雙方到房產(chǎn)局過戶后 個工作日內(nèi)甲方開始辦理該物業(yè)戶口遷出手續(xù)。六、基于甲X雙方之信任并獨家委托丙方全權(quán)代理本次交易服務(wù)，且丙方在買賣該房屋時提供的中介服務(wù)和咨詢服務(wù)信貸事宜，甲X雙方同意在合約生效當(dāng)日向丙方支付中介代理費，具體詳見附件買賣服務(wù)承諾書。如甲X雙方逾期支付中介代理費或信貸業(yè)務(wù)傭金的，每逾期一天，按應(yīng)付費用的1%向丙方支付違約金，直到全部支

13、付完畢之日止。七、責(zé)任與權(quán)利1.甲方確保該房屋產(chǎn)權(quán)的真實性與合法性；沒有權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛；已征得其他產(chǎn)權(quán)共有人、同住成年人同意；原租賃關(guān)系終止或原承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)。2乙方有權(quán)對該房屋產(chǎn)權(quán)的真實性與合法性進(jìn)行核實。3甲方在簽署本合約后須將該房屋之權(quán)屬證實原件交由丙方保管直至交易完成當(dāng)日。4甲、乙雙方均有權(quán)對丙方為其提供的房屋買賣中介服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督。5丙方對房屋、物業(yè)的交接有監(jiān)督權(quán)并有權(quán)催促甲方盡快移交的權(quán)利。八、違約責(zé)任1.上述約定甲X雙方須共同遵守、履行，任何一方逾期履行或違約都須承當(dāng)違約責(zé)任雙方另行約定除外。2.甲方違約則除須退還所有乙方已付之款項外，并須以定金同等數(shù)目之金額作

14、為違約金賠償乙方損失，但乙方不得再為此而向甲方進(jìn)一步追究責(zé)任或要求賠償損失，且不得迫使甲方履行此合約。3.乙方違約則甲方有權(quán)沒收乙方已付定金作為違約金彌補損失，而甲方有權(quán)再將該物業(yè)售予任何人，但甲方不得再為此而向乙方進(jìn)一步追究責(zé)任或要求賠償損失。4.基于丙方全權(quán)代理本次交易服務(wù)，故違約方除承當(dāng)上述違約責(zé)任外還須承當(dāng)丙方應(yīng)收取之中介服務(wù)費。甲X雙方任何一方違約都須在 拾_日內(nèi)履行違約責(zé)任，逾期_日按該房屋成交價之 計付予守約方作為損失賠償。5如該房屋的產(chǎn)權(quán)不真實、明晰，出現(xiàn)權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，由此引起的一切責(zé)任全部由甲方承當(dāng).。6.如甲方或乙方未按本合同約定的期限向丙方移交辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登

15、記所必需的各項材料，造成辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記或房屋抵押登記的時間往后拖延，則委托服務(wù)的期限相應(yīng)延遲，同時丙方有權(quán)拒絕轉(zhuǎn)付各類款項，由此引起的一切責(zé)任全部由甲方或乙方承當(dāng)。7假設(shè)非本合同三方中任何一方原因而導(dǎo)致本合同交易未能按期完成，三方均同意有關(guān)交易日期相對順延。第五款之規(guī)定交付物業(yè)、房屋交接的，乙方有權(quán)要求丙方在甲方應(yīng)得的款項中予以扣除乙方的實際損失。如甲方原因造成物業(yè)、房屋交接逾期，每逾期一天以總房款的萬分之三的違約金給乙方。9.因政府行為、相關(guān)政策規(guī)定及不可抗力因素致使本次交易無法進(jìn)行，雙方不算違約。九、補充條款：十、其他條款：a)甲X雙方到_市房產(chǎn)局簽署的存量房買賣合同下稱該合同時作為本合同的補充協(xié)議，如該合同的內(nèi)容與本合同內(nèi)容不一致時以本合同為準(zhǔn)。其他合同、協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致時也以本合同為準(zhǔn)。b)在本合同執(zhí)行過程中如有爭議,三方協(xié)商解決，協(xié)商不成三方均同意依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。