房地產開發(fā)投資合作框架協(xié)議

1、房地產開發(fā)投資合作框架協(xié)議甲方：身份證號碼：住所地:乙方：身份證號碼：住所地:丙方：身份證號碼：住所地:基于：1、*項目依法取得位于婁底市* 土地使用權，擬用于開發(fā)房地 產項目（以下稱本項目）；2、*項目擬引進合作單位，與其共同開發(fā)本項目。3、甲、乙、丙三方自愿合作，同意以一房地產開發(fā)有限公司作 為合作主體，與*項目合作開發(fā)本項目。甲乙丙三方經過友好協(xié)商，就三方共同與 *項目合作開發(fā)本項 目的相關事宜達成如下協(xié)議，以資共同遵守：一、項目簡況本項目位于婁底市*區(qū)*街，土地使用權證號為：、土地使用權 面積為：、用地性質為：，項目定位為：商業(yè)、住宅、辦公項目，項目內部暫定名稱為*項目，具體開發(fā)面積以

2、取得該地塊實際面積為 準。二、基本合作方式1、由甲乙雙方共同出資，以*地產開發(fā)有限公司（以下簡稱邦 公司）的名義與*項目簽訂并履行合作開發(fā)合同。2、合作合同簽訂后，由甲、乙、丙三方共同設立邦公司婁底項 目部（或公司婁底分公司），合作各方共同投資、共同管理，共同經 營、共擔風險，三方的具體權利義務以三方根據本框架協(xié)議簽訂的正 式合作合同為準。三、投資比例及收益分配1、本項目預計總投資約為人民幣*千萬元。2、各方投資比例為：甲方55%乙方45%甲乙雙方均已貨幣投 資，丙方不實際投入資金。該項目啟動資金及后續(xù)資金，甲乙雙方均 需按此比例投入。3、收益分配：該合作項目在扣除全部成本、返還投資款項及其

3、利息后的凈利潤，按甲方51%乙方39%丙方10%勺比例分配。四、投資支付期限和方式本協(xié)議簽訂之日起十五個工作日內甲乙方按照約定的投資比例 支付首期投資款500萬元至邦公司在婁底市*項目部開立的銀行賬號內，其中甲方支付275萬元，乙方支付225萬元。該資金由甲乙雙 方共同監(jiān)管。在邦公司與*項目合同前不得動用該資金。甲乙方任一方不按本條約定期限及數(shù)額支付首期款項的，視為自動無條件退出本合作項目。后續(xù)出資金額、時間根據邦與婁底*項目的合作開發(fā)合同，由三 方另行簽訂正式合作合同予以確定。五、各方權利義務1、甲方的權利義務（1）按照約定比例及期限支付投資款項。（2）主管本項目的建設成本審核、控制，委派項

4、目部（或分公 司）財務負責人及出納，并指派其他人員共同共同負責工程管理工作。（3主管本項目施工單位的選定及并對工程施工過程進行監(jiān)控；（4）對本項目的其他工作進行協(xié)調，并提供必要的協(xié)助。2、乙方的權利義務（1）按照約定比例及期限支付投資款項。（2）協(xié)助本項目財務管理，委派項目部（或分公司）會計人員，并指派其他人員共同負責工程管理工作（3）對項目實施全過程進行監(jiān)管，負責協(xié)調項目開發(fā)過程中與當?shù)卣爸苓厗挝?、居民的關系。（4）協(xié)助落實項目的規(guī)劃報建、開工手續(xù)等行政審批手續(xù)；對 項目開發(fā)過程中的其他工作提供協(xié)助。3、丙方權利義務（1）積極整合各項資源、協(xié)調各項關系，保證六個月內婁底日 報社就本項目與

5、昊銘邦公司簽訂合作合同并實際取得本項目土地使 用權。（2）在本項目辦理完成用地許可證、規(guī)劃許可證、施工許可證 和商品房預售許可證后，丙方可分期從合作項目中取得共計 500萬元 的工作報酬，該款項應計入項目開發(fā)成本。（3）參與項目開發(fā)各項工作，負責日常工程管理、項目宣傳推 廣策劃、銷售管理等各項工作。協(xié)助合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)、規(guī) 劃報建、開工手續(xù)的辦理。（4）協(xié)助協(xié)調項目開發(fā)過程中與當?shù)卣爸苓厗挝?、居民?關系。六、收益分配期限及方式在項目竣工驗收且銷售完畢、房屋交付后之后，具體方案由三方 另行協(xié)商確定。七、違約責任如*項目未能與邦公司簽訂合作開發(fā)合同，則所有前期費用均由 丙方自行承擔。

6、本協(xié)議簽訂后，如任何一方不按本合同約定履行義務， 應賠償守 約方的全部損失，守約方并有權解除本框架合同。八、邦公司與*項目簽訂合作開發(fā)合同后十個工作日內， 甲、乙、 丙三方根據本框架協(xié)議，就三方具體權利義務另行簽訂正式合作合同。九、因本協(xié)議產生爭議各方應協(xié)商解決， 協(xié)商不成的由甲方住所 地人民法院管轄。十、本協(xié)議一式叁份，各方各持壹份。由各方簽字后即行生效。甲方（簽字、指模）：乙方（簽字、指模）：丙方（簽字、指模）：2011年03月 日美文欣賞1、走過春的田野，趟過夏的激流，來到秋天就是安靜祥和的世界。秋天，雖沒 有玫瑰的芳香，卻有秋菊的淡雅，沒有繁花似錦，卻有碩果累累。秋天，沒有夏 日的激情

7、，卻有浪漫的溫情，沒有春的奔放，卻有收獲的喜悅。清風落葉舞秋韻， 枝頭碩果醉秋容。秋天是甘美的酒，秋天是壯麗的詩，秋天是動人的歌。2、人的一生就是一個儲蓄的過程，在奮斗的時候儲存了希望；在耕耘的時候儲 存了一粒種子；在旅行的時候儲存了風景； 在微笑的時候儲存了快樂。聰明的人 善于儲蓄，在漫長而短暫的人生旅途中， 學會儲蓄每一個閃光的瞬間，然后用它 們釀成一杯美好的回憶，在四季的變幻與交替之間，散發(fā)濃香，珍藏一生！3、春天來了，我要把心靈放回縈繞柔腸的遠方。讓心靈長出北歸大雁的翅膀， 乘著吹動彩云的熏風，捧著濕潤江南的霡霂， 唱著蕩漾晨舟的漁歌，沾著充盈夜 窗的芬芳，回到久別的家鄉(xiāng)。我翻開解凍的

8、泥土，挖出埋藏在這里的夢，讓她沐 浴燦爛的陽光，期待她慢慢長出枝蔓，結下向往已久的真愛的果實。4、好好享受生活吧，每個人都是幸福的。人生山一程，水一程，輕握一份懂得， 將牽掛折疊，將幸福盡收，帶著明媚，溫暖前行，只要心是溫潤的，再遙遠的路 也會走的安然，回眸處，愿陽光時時明媚，愿生活處處晴好。5、漂然月色，時光隨風遠逝，悄然又到雨季，花，依舊美；心，依舊靜。月的 柔情，夜懂；心的清澈，雨懂；你的深情，我懂。人生沒有絕美，曾經習慣漂浮 的你我，曾幾何時，向往一種平實的安定，風雨共度，淡然在心，凡塵遠路，彼 此守護著心的旅程。滄桑不是自然，而是經歷；幸福不是狀態(tài)，而是感受。6、疏疏籬落，酒意消，惆

9、悵多。闌珊燈火，映照舊閣。紅粉朱唇，腔板欲與誰 歌？畫臉粉色，凝眸著世間因果；未央歌舞，輪回著緣起緣落。舞袖舒廣青衣薄， 何似院落寂寞。風起，誰人輕叩我柴扉小門，執(zhí)我之手，聽我戲說？7、經年，未染流殤漠漠清殤。流年為祭。琴瑟曲中倦紅妝，霓裳舞中殘嬌靨。冗長紅塵中，一曲淺吟輕誦描繪半世薄涼寂寞，清殤如水。寂寞琉璃，荒城繁心。 流逝的痕跡深深印骨。如煙流年中，一抹曼妙嬌羞舞盡半世清冷傲然，花祭唯美。 邂逅的情劫，淡淡刻心。那些碎時光,用來祭奠流年,可好.？8、緣分不是擦肩而過，而是彼此擁抱。你踮起腳尖，彼此的心就會貼得更近。 生活總不完美，總有辛酸的淚，總有失足的悔，總有幽深的怨，總有抱憾的恨。

10、生活亦很完美，總讓我們淚中帶笑，悔中頓悟怨中藏喜，恨中生愛。9、海浪在沙灘上一層一層地漫涌上來，又一層一層地徐徐退去。我與你一起在 海水中盡情的戲嬉，海浪翻滾，碧海藍天，一同感受海的胸懷，一同去領略海的 溫情。這無邊的海，就如同我們倆無盡的愛，重重的將我們包裹。10、寂寞的嚴冬里，到處是單調的枯黃色。四處一片蕭瑟，連往日明凈的小河也失去了光彩，黯然無神地躲在冰面下懨懨欲睡。有母女倆，在散發(fā)著絲絲暖意的陽光下，母親在為女兒梳頭。她溫和的把頭發(fā)理順。又輕柔的一縷縷編織著麻 花辮。她臉上寫滿笑意，似乎滿心的慈愛永遠裝不下，溢到嘴邊。流到眼角，紡 織進長長的。麻花辮。陽光親吻著長發(fā)，像散上了金粉，閃著

11、飄忽的光輝。女兒乖巧地依偎在母親懷里，不停地說著什么， 不時把母親逗出會心的微笑，甜美的 親情融化了冬的寒冷，使蕭索的冬景旋轉出春天的美麗。11、太陽終于伸出纖纖玉指，將青山的柔紗輕輕褪去。青山那堅實的肌胸，挺 拔的脊梁坦露在人們的面前，沉靜而堅毅。不時有云霧從它的懷中涌起，散開， 成為最美麗的語言。那陽光下顯得凝重的松柏， 那蒼茫中顯現(xiàn)出的點點殷紅，那 散落在群山峰頂神秘的吻痕，卻又增添了青山另外的神秘。12、原野里那郁郁蔥蔥的植物，叫我們絲毫感受不到秋天的蕭索，勃勃生機與 活力仍在田間高山涌動。谷子的葉是墨綠的，長而大的谷穗沉甸甸地壓彎了昨日 挺拔的脊梁；高粱仍舊那么苗條，滿頭漂亮的紅纓揮

12、灑出秋的風韻； 那縱橫原野 的林帶，編織著深綠淺黃的錦繡，抒寫出比之春夏更加豐富的生命色彩。13、終于，心痛，心碎，心成灰。終于選擇，在月光下，被遺忘。百轉千回， 早已物是人非；欲說還休，終于咫尺天涯；此去經年，你我終成陌路。愛你，終 是一朵花開至荼糜的悲傷，一只娥飛奔撲火的悲哀。14、世界這么大，能遇見，不容易。心若向陽，何懼憂傷。人只要生活在這個 世界上，就有很多煩惱，痛苦或是快樂，取決于你的內心。人不是戰(zhàn)勝痛苦的強 者，便是屈服于痛苦的弱者。再重的擔子，笑著也是挑，哭著也是挑。再不順的 生活，微笑著撐過去了，就是勝利。15、孤獨與喧囂無關，摩肩接踵的人群，演繹著身外的花開花謝，沒誰陪你揮 別走遠的流年。孤獨與忙碌迥異，滾滾紅塵湮沒了心